世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？

[匿名さん]

「世帯年収800万円〜1000万の方、いくらの物件買いますか？」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう？

[501: 匿名さん]

>>498

札幌ですか？

[502: by 450, 452, 483]

487さん、こんばんは。

納得の行く説明をしてくださいましたね。
10%ぐらいコストの高い外断熱工法が主流の内断熱工法よりマンションの寿命を伸ばす効果が認められるなら、あるいは、西ヨーロッパで採用されていて実績のある建築工法が日本でも通用すると認められるなら、国側が政策の面で工夫すべきではないしょうね。もちろん我々購入者側も意識改革をする必要がありますが。安さばかりを追求するあまりに、寿命が短いマンションを購入して結局もう一度買わなければならないということになると、結局損をするのは我々自身ですから。

また、子供の教育に関することですが、
東大だけではなく、国立も私立も、それぞれ改革を進め、独自の特色を出そうと努力しています。うちの場合、大学受験はまだ先です。子供に、自分が将来何をやりたいか、時間を掛けて考えてもらい、その上で決めたらよく、今のようにこの高校に入ったのですから、当然、東大でしょうみたいな幼稚というか浅い考え方を改めてもらう必要がありますね。

P.S.
意図的に早稲田を宣伝するつもりがありません（余計なことですが、読み流してください -> うちの場合、義塾は国立と受験日が同じで、志木は遠すぎで通学不可なので、慶應は受けていません）。事実を述べただけですので、気に障る方が居られましたら、ごめんなさいね。みんな大人ですから、穏やかに行きましょうね（^_^）。

掲示板での発言も、気をつけないといけませんね、反省反省。。。

[503: ↑続き]

487さん
　お礼を最後に書こうと思ういましたが、書き忘れて送信してしまいました。
　尊敬できる方から、大変適切なアドバイスをいただきまして、感謝いたしております。
　487さんのように、老後資金作りの目標を立てて、頑張っていきたいと思います。

[504: 匿名さん]

４９８です。

車は今も必要ないので持っていませんし、週末出かけるくらいなら
レンタカーで十分です。

税金については、当然ですが住宅取得資金の特例があるので、この
まま何もしないで相続を受けるよりも得になるようです。
お世話になっている税理士さんにも相談してるようなので、ま、
細かいことは良く分かりませんが、きっとそうなのでしょう。

問題は月２０万弱になるローンの返済が大丈夫かどうか。銀行の
担当は問題ないと言うのですが、みなさんこれくらいの返済をして
いるものなのでしょうか。

[505: ４９８]

>>504
あなたは４９７さんでしょう？
＞住宅取得資金の特例があるので、
＞このまま何もしないで相続を受けるよりも得になるようです。

＜相続時精算課税制度の住宅取得資金特例について＞
５０００万円も奥様の親から贈与を受けられるということは、その方々は、かなりの資産をお持ちと承ります。
住宅資金の特例は、相続時精算課税制度を選択した場合に、贈与する側の年齢制限条項が外れることと、当面の非課税枠が１０００万円増えるという内容です。
＜贈与税としての具体的な計算＞
２５００万円の一般枠から、１０００万円の別枠で、当面は３５００万円までが非課税となります。
この制度を選択して５０００万円の贈与を奥様が受ける場合だと、３５００万円を超える１５００万円には２０％課税され、３００万円を支払います。
＜相続発生時の精算方法＞
相続税が課税される奥様の親は、その相続が発生した時点の相続税法により、相続税の精算を行ないます。
既に奥様が贈与を受けた５０００万円は、相続財産に含まれて税の再計算を行ないます。
その結果から算出された相続税額から既に支払った３００万円とを比較して、相続税を精算します。
「その相続が発生した時点の相続税法により」という点がミソで、今後バブル期に減税となったことの逆戻りが始まると、相続時に計算する相続税額がかなり増額されていくことが予想されます。

＜贈与とならないマンション購入方法＞
物件の共有持分（５／１１）を、奥様の親の持分として登記を行ないます。
この持分には借金が付いてはいない（担保にはなっているでしょうが）ので、財産評価は固定資産評価額になります。
こういう形のままで相続を受ける方が、トータルでの税金が少なくてすむはずです。

ただし、資産価格が大幅に上がったりした場合は、相続時精算課税制度を受ける方が有利になる場合があります。
５０００万円が評価額にそのままなるからですが、固定資産評価額だと現在価値でその１／３〜１／４程度なので、物価が５倍以上になった場合だけ。
以前はローンが付いていても、不動産評価は購入から３年経てば固定資産評価額でしたが、現在はローン付きだと時価評価に変わっています。

[506: サラリーマンさん]

↑　完全無視大推奨物件親爺

[507: 匿名さん]

４９７です。

４９８と間違えてタイプしてしまいました。すみません。

なるほど。妻の親の名義で登記することは考えていませんでした。
勉強になりました。

ありがとうございます。

[508: 匿名さん]

離婚リスクは織り込んでますか？

[509: ４９８]

>>508
贈与にしようと、持分設定にしようと、奥様かその親が、持分の半分程度になります。
旦那さんは５０００万円の援助分については、自分の持分には出来ません。
そんなのは予め承知での話しでしょう。
他人が心配することは無いと思います。

[510: 申込予定さん]

>502
日本の住宅には外断熱にむかない
ベランダが重視されるため
ベランダ部分の断熱にむいた内断熱が
経済的なのね

[511: 匿名さん]

民間企業に行くのなら一橋

[512: 周辺住民さん]

さてさてみなさん
欲しいマンションはもうお買い求め
頂いたと思います
デフレの余裕を満喫して
この年収では多くの方が既に購入済みでしょう
ところでみなさんはセカンドハウスはどうされますか?
プレジャーボートを買ったりゴルフの会員権を買ったりという向きも
あるとは思いますが
住宅関係の掲示板なのでズバリセカンドハウスをお考えの方
1500万程度の中古が将来の相続税対策にもいいのかなぁ
あと余力として、これからの生涯年収もあと2億ちょっとという方がほとんど
とおもうのですので
2000万になると少し考えちゃいますかねぇ
いかがでしょうかみなさんのセカンドハウス事情は?

[513: 匿名さん]

欲しい土地を購入して注文建設で建てました。
セカンドハウスの前に、相続資産の問題があります。
そちらがクリアできたら次を考えますが・・・
今のところ、３人の子どもにそれぞれ不動産を残せそうです。
もっとも、その多くはご先祖様から譲られたものです。
このクラスでのセカンドハウス購入は、夢の夢かな。
従兄弟が大手企業の役員で、彼の年収６千万でも
２軒目がやっと買えたそうです。

[514: 匿名さん]

セカンドハウスといわれると、リゾートマンションか別荘を思い浮かびますが、修繕の煩わしさからリゾートマンションに軍配を挙げますね。しかし管理費は少なくとも３万以上かかり、利用頻度を考えると、旅行かタイムシェアの方がよいのではと思ったりします。実際に所有される方のご意見、是非聞かせていただけたらと思います。

[515: 周辺住民さん]

リゾートマンションは処分に困りゴースト化する心配があるので・・
中古市場見れば分かるように、100万でゴロゴロしていますよね
売れない間は必要経費が山積み・・というか何年経っても売れないのが多すぎです
別荘も管理費が取られはしますが売りやすさはあるようです
この年収の世帯は(合算ではない場合)デフレ期に家を購入できていれば
6000万ぐらいのローン返済ならばあと5年程度で完済の方も多いでしょう。
別荘の維持費が20年で700万位見る必要がありますが、それでも
旅行するのも別に苦ではないように思いますが。
それともみなさんカツカツなのかなぁ
1000万と2000万では倍の開きがあるので同じカテゴリーではないとしても
私の周りの人は大体1億程度の住居と2500万程度のレジャー関係費というのが
それなりにいるので、他の方はどうなんでしょうと思って聞いてみたんです。
私も家を買うまではそんなのムリでしょと思っていたんですが、
そんなことはないようなのを実感してきています。

さて、
513さんの従兄弟さんは大手企業役員で年収6000万だそうなので
日本を代表する企業、例えば○○重工とかの取締役の年収に相当していますが、
本当のことは話してくれそうもないご関係とお察しします。

[516: 匿名さん]

うちはこの年収層の真ん中あたりかなぁ。アメリカに出張する際に、LA近辺の海沿いのマンションはオーシャンビューがゆえに、日本円に換算すると、数千万も１億もするよと現地の人から聞きました。都心ではないので同じ条件の物件は、日本では数千万か、数百万も手に入るのですよね。でも、やはり利用率が低いと、管理費は＊＊にできないし、売りに売れないのはちょっとつらいですね。

[517: 周辺住民さん]

リゾートマンションは
バブルの遺産
そして現状は値崩れというより値が付かない
あれがなければこんなにリゾートマンションもなかったし
大京も倒産しなかったかな

日本では別荘は資産価値が低く市場も未熟なので
逆に言えば手頃に手にはいるけど
売るときは条件が良くないときの売りにくさは
住居以上ですよね
資産価値が低いので相続には有利で
まあ、税金で持っていかれるぐらいなら
土地にしとこうといった感じでしょうかね

[518: 513]

＞515
従兄弟は商社の取締役です。
長年海外赴任で４０過ぎで帰国
ずっと社宅住まいでしたが５０歳過ぎて戸建てを購入しました。
従兄弟もそうでしたが、友人のご主人も（ＮＴＴ勤務・公社時代に入社）５０歳で退職金が支払われます。
どちらも税金対策としてセカンドハウスを購入しています。

本当のことを話してくれない関係だと決め付ける根拠は何でしょう？
お答えになれないのであれば、貴方を荒らしだと認定させて頂きますよ。
顔が見えない世界では、何を言っても許されると勘違いする輩も多いようですね。
理路整然とお話ししているつもりでもお育ちがでましたよ（笑）

これ以上貴方とお話しても無駄になるだけなので、これにて失礼いたします。

[519: 匿名さん]

＞税金対策としてセカンドハウスを購入しています
全然、税金対策なんかにはなりません。
現金購入するなら、確かに財産額は減ります。

しかし、ローンで購入したら、何のメリットもありません。
今は、ローン付きの不動産は、固定資産評価額ではなく、時価評価です。

[520: 匿名さん]

>512
こういう話し方をする不動産屋からはあまり買いたいとは思いません。
この年収層だとセカンドハウスはどうせ中古しか買えないと思っているのでしょう。
もっと上の年収層の方をターゲットにした方がいいと思いますよ。

[522: 十久米]

家は年収１６００万
子どもが二人いて７０００万のマンション購入
ローンの返済・教育費で別荘なんて無理無理。
３０００万くらいないと、贅沢できませんよ。
小梨ならまた別かもしれませんが
フアミリーで１０００万越えぐらいじゃあね。

[523: 匿名さん]

>>522
うちは小梨で年収１３００万だけどギリギリ。
繰上返済のための貯金はしてるけど贅沢なんかできない。
お金ない日の食事はカップ麺ですよ^^;

[524: 匿名さん]

>>523さん
カップ麺とはすごいっすね。
いったいいくらのローンを抱えてるんですか？
健康を崩さないようにお気をつけて・・・。

[526: 匿名]

1000万以上だと、相当税金がきついのです。
522さんの言うとおりで、子供がいて1000万程度の年収じゃせいぜい3000万の借入が限界だよ。
サラリーマンの場合、賞与の年収に占める割合は大きい人は、数年前にはかかっていなかった厚生年金がキツイです。

[527: 入居済み住民さん]

そうそう。年収だけ聞くとすごいけど税金が。。

[528: 匿名さん]

>522さん
カップ麺より袋入りのノンフライインスタント麺の方が健康にいいですよ。
私も食費を押さえてローン返済に充てていいますが、
それで体調をこわすのもよくないので、お互い健康に気をつけて頑張りましょう。

[529: 匿名さん]

>>528
優しい・・・ありがとうございます。
つい楽なのでカップ麺にしてしまいます。でもたまにですよ^^;
年収が少ない訳ではないのですが、車の維持費や保険など、
いろいろかかるのです（繰上返済の為の貯金もしています）
みなさんがんばっているのを聞くと、勇気づけられます。

[530: 匿名さん]

>子供がいて1000万程度の年収じゃせいぜい3000万の借入が限界だよ。

そんなことはない。節約できていないだけ。

[531: サラリーマンさん]

>子供がいて1000万程度の年収じゃせいぜい3000万の借入が限界だよ。

年齢によっては言えてるかも。
１０００万超えると、各種給付や助成が殆ど受けられないのも辛いですよね。
７００万台だったころと生活が変わっていません。

年金ってあんなに払っているけどちょっとくらいもらえるのかな。

[532: サラリーマンさん]

４４歳で４歳の子供１人だと、３０００万の借入れ限界ですか？

[533: 匿名さん]

36歳、妻+子供2人。

これまで数年間、海外駐在だったので額面の年収は円換算で3000万を超えてましたが（住居費等も給与上乗せだったので）、現在は帰国し年収も1500万程度に激減。

9000万の物件をローン5000万、頭金4000万で購入しました。

うちも子供2人のファミリーですが、ローン5000万組んでしまいましたよ〜。これから増える教育費のことを考えるとたしかに余裕はありませんが、いざという時は自宅を売却するか賃貸に出して、自分は田舎に越せば良いかな、とも考えています。

[534: 匿名さん]

1000万ぎりぎり超えるくらいの年収でしかもボーナスや手当などの比率が高いと
月々支払い分をそれほど多くはできないのが悩み。

[535: 購入経験者さん]

なんだかんだで、まずはローンの完済を目指すべきです。
返済が完了すると、この世代年収の家庭は、かなり余裕が出るはずです。
子供の教育費も、２人ぐらいは、なんとかなると思います。
インスタンドラーメンはともかく、意識して節約する人、そうじゃない人、数年後に資産総額に差がかなり出ると思います。

まずは、保険の見直し。
　　コンスタント的にお金が出て行くところは、要チェックです。

次は、外食の見直し。
　　同じ金額で、沢山の良い食材を買えるはずです。

美容室にも行かないお話がありますが、これにはちょっと賛成できません。女性は常に自分を磨くように心がけるべきです。外食の回数を減らせば、このお金は簡単に浮くことが可能です（自分の経験）。

洋服はほどほどです。
　　持ちものに新しいトレンドのものを買い足すようにすればいいです（自分が４０代のおばさんなので、このぐらいで十分かと）。

頑張りましょう！

[536: いつか買いたいさん]

会社員で年収１０００万だと手取りってどのくらいなんですか？
（扶養　子供一人として）
うちは夫婦合算でやっと１０００万ちょいってところなので、夫婦それぞれが１０００万くらいずつ稼げる様になればいいなあと根拠のない希望をもっていたのですが・・・
本題とそれますが宜しければ教えてください。

[537: サラリーマンさん]

税金、３０％もって行かれると思います。控除除き。

[538: 十久米]

助成金もらえないしね。
５２２ですが、３０００万円というのは年収のことです
贅沢できるのは年収３０００万円くらいからというつもりです。
１０００万年収あればもっと借りれますよ。
家は借り入れ５５００万円余裕で通りました。
もちろん返済は全然余裕じゃありません。

[539: 契約済みさん]

40歳勤務医
税込み1400万円です。　注文住宅、土地建物諸費用込みで5300万円となりそうです。
頭金が少なく1000万円、ローンは工務店提携の地銀で5年固定1.5％、以後全期間優遇1.1％、4300万円。工務店の営業さんから固定期間があけたらプロパーローンへ変更する事を薦められています。固定期間中に繰り上げ返済を可能な限り行います。
家族は妻35歳。子供2人(5歳、1歳)(増える予定なし)

[540: 匿名さん]

税金は高いし、共働きだと保育料はマックスのランク。
あれこれの助成も年収制限にひっかかってしまうし。
結構余裕そうでさほどでもない。実際。

[543: 査定や]

>>541
呼ばれたので・・

家中心・・の２１年、３．０％、頭金４２００万、年収４０％で
仕送りも考慮して１５、１００万円までｏｋ。

出産予定おめでとうございます。
で・・私立行くとか、親の面倒とか、海外旅行行きたいとか・・で全く変わりますよ〜

[544: 匿名さん]

私は祖父の代からの別荘を相続することになりますが、実質自分で
すでに利用＆維持管理をずっとやっています。

本当に気に入ったリゾート地だったり、強い思い入れがあったりと
何かしら長期間にわたり継続的に頻繁に利用する予定が無いならば
別荘はやめておいた方が良いように思いますね。

そんなもんなくても、総合的にもずっと低コストで高級旅館なり、
ホテルなりにいけばいいと思う今日この頃。。

なにせ別荘は維持費は大したことありませんが、たまにしかいかないと
行ったときに掃除から始まり、大変（笑

食事だって勝手には出てこない。外食してもいいけどそれならホテルでも
一緒。さらに帰るときにも掃除、ライフライン系処理、ゴミ出しと。

時々行ってますが、買い物＆レジャーは別荘族よろしくやるものの、
近くにたくさんあるペンションやら旅館、ホテルは楽でいいよな！と
行き帰りは呟いてます。

マイハウス＆数百坪の庭があれども、ま、そんなもんです。

ちなみに自分の年収は36歳で1400万ほどですが、別荘は自分では買いません・・・

しかし、自分の子供時代の良き思い出なんかを考えると、これまた今の
別荘はちゃんと子供に残さなきゃいけないのでヤレヤレです。

そういう意味では小さなお子さんのために買うのはありですかね。

[545: 物件比較中さん]

やはり、別荘はとことんこだわって探し求めた物件に、自分で稼いだ金をつぎ込んだ物でないと、愛着がわかないものですね。
私の親も、自分で買った別荘と、相続した土地に建てた別荘とで、二件所有していましたが、相続した方は土地が気に食わないと言って数年で売却してしまいました。

こだわりを実現するには、年収2000万円以下のクラスでは資金的に苦しいかも知れません。

また、別荘での掃除や料理を楽しむような、心にゆとりを持てるようにはなかなかなれません。

年収、精神面共にひとつ上のクラスを目指し、修行に励みます。

[546: 匿名さん]

上を見ればキリがないわけで・・・
私は無理せず自然に生活したいので別荘なんていりません。

[547: 十久米]

長期金利下がってますね。
ローンの借り換え考えている方いらっしゃいますか？

[548: 購入経験者さん]

＞十久米さん
うちは3年固定1%未満ですが、あと1年半で固定期間終了します。
このまま金利が下がるようなら借り換え検討します。

[549: 契約済みさん]

夫37歳、１０００万円
妻39歳、５００万円
子供４歳一人

5200万円のマンション購入
（割引ありで5100万円になった）
頭金2500万円
貯蓄1000万円弱

です。親からの援助も期待できないし、
色んな助成も受けれないし保育園の保育料は最高額に近いし
などなどで、2600万円の借り入れで将来やっていけるかな〜と
不安です。。子供のことを考えると私が仕事を辞める可能性も
強いので＞＜

[550: 匿名さん]

> 549

楽勝ですね。あと1500万高くても大丈夫でしょう。

このスレの前の方読んでます？。