世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？

[匿名さん]

「世帯年収800万円〜1000万の方、いくらの物件買いますか？」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう？

[285: 契約済みさん]

３５歳独身女・公認会計士
外資系証券会社の管理職
年収１８００万円

住宅　　６２００万円
ローン　４０００万円

都心のタワーマンションの高層階。１ＬＤＫ。１人住まい。日々は会社と家の往復だけの生活、家のことをする時間がないのでお手伝いさんが週２回来る。
マンションは２軒目。前のマンションを売った代金で繰り上げ返済、あとは２年で返しました。以前は港区、今は千代田区。
田舎の両親を１人で養っているのでそれほど余裕はありません。このまま仕事マシンで一生を終えるのかと少々自虐気味、せめて良いところに住みたい。

[286: 匿名さん]

>>284
いいこと書いてると思って読んでたけど、
結局「金」が欲しいってことだろ。
最後のほうは脅しかけてるしな。

>医者って、仕事の質とか拘束時間とかに対価としての給与が伴ってない典型的
>な職業なのですよ。
って一部だけだろ。本当に高額な給与もらってもいいような仕事をしてるのは。

[287: 入居済み住民さん]

>>284さん

私は医者ではないですが、あなたの置かれている現状がよく分かります。
毎日お疲れ様です。

>>286さん

そんな風にしか取れないあなたは悲しい生き物ですね。
真面目な医者ほど稼げない世界なんですよ。
お金が欲しいっていってるのではなくて、現状を知って欲しいと
いってるだけでしょ。世間は医者全てが稼いでいるように言うの
ですから。

>>285さん

35歳で1800万はすごいですね。でもその分、ハードな勤務なのでしょうね。外資系はいつ切られてもおかしくないですからね。

[288: 匿名さん]

>>287
なんか人生達観してますみたいで
いやな感じだな

[289: 再び272です]

>>280さん
都心へ研修に行った同級生も何人か居ますけれど、そんな(年収の数倍の）無茶な買い物をした人は聞きませんね。
まったくスレ違いな話しで申し訳ないですけれど、同じ稼ぎなはずなのに、高級外車を買ってる先生方は代々開業医をして居たり生まれが裕福であったりする印象があります。金銭感覚が違うのかもしれません。
284さんもおっしゃるとおり医師という一職業でくくられないところがあります。そして、日本の医療は多忙な科の先生の方がバイト出来ない、開業も向いていないなどの理由で収入が悪いという摩訶不思議な現状があります。
286さん、別に法外に貰いたいわけではないですよ。ただ、お金でしか評価されない世の中になりつつある現在、労働の対価に見合ってないなあと感じている勤務医は多いですよ。

スレに沿った話題を一つ。同級生をみてて感じるのは、独身の女医さんは不動産をさっと買ってさっさと完済してますね。男医は酒・風俗・車・彼女にかかるせいか、まったく貯金が貯まらない人も中には居ます。

ウチは最近でこそ妬まれている様な気がしますが、両家とも地方公務員でしてあんまり背伸びしないのかも。

[290: 272]

>>280さん
都心へ研修に行った同級生も何人か居ますけれど、そんな(年収の数倍の）無茶な買い物をした人は聞きませんね。まったくスレ違いな話しで申し訳ないですけれど、同じ稼ぎなはずなのに、高級外車を買ってる先生方は代々開業医をして居たり生まれが裕福であったりする印象があります。金銭感覚が違うのかもしれません。
284さんもおっしゃるとおり医師という一職業でくくられないところがあります。そして、日本の医療は多忙な科の先生の方がバイト出来ない、開業も向いていないなどの理由で収入が悪いという摩訶不思議な現状があります。
286さん、別に法外に貰いたいわけではないですよ。ただ、お金でしか評価されない世の中になりつつある現在、労働の対価に見合ってないなあと感じている勤務医は多いですよ。

スレに沿った話題を一つ。同級生をみてて感じるのは、独身の女医さんは不動産をさっと買ってさっさと完済してますね。男医は酒・風俗・車・彼女にかかるせいか、まったく貯金が貯まらない人も中には居ます。

ウチは最近でこそ妬まれている様な気がしますが、両家とも地方公務員でしてあんまり背伸びしないのかも。

[291: 272]

↑二重投稿失礼しました。

[292: 周辺住民さん]

>286
脅しという言葉は聞き捨てなりませんね
何が世の中で起こっているか
何が誤りだったのか
9時のニュースぐらい見なさい

[293: 周辺住民さん]

＞男医は酒・風俗・車・彼女にかかるせいか、まったく貯金が貯まらない人も中には居ます。

その４つにつぎ込んだらどんな奴だって金貯まんねーＹＯ！医者とかなんとか関係あるかっての！(笑)

[294: 匿名さん]

↑それが出来る人が、ある意味羨ましい。

　私なんかはそんなパワーも無く、はした金ばかり貯まります。

[295: 匿名はん]

新聞に書いてあったけど、民間企業に勤めている人で年収1,000万円超えている人は224万人しかおらんらしい。3.4%くらいやったかな。

[296: 不動産購入勉強中さん]

↑率が小さく見えるのは、分母にパートタイムの奥さんが
入っているからでしょう。

旦那さんが稼げるのは奥さんのおかげと考えて、
世帯で考えれば、１０％ぐらいになるのでは？

又、優良会社でも年収が大台に届くまで、入社後１０年は掛かる訳で
その予備軍とその後の結婚を考えれば、
実質の１０００万円世帯は、２０％近いと思います。

最も東京圏の話で、ここでは1000万円ぐらいでは贅沢は出来ない。
世の中は、良く出来ていますね。

[297: 匿名さん]

夫（３５歳）１５００万
妻（３１歳）専業主婦
子供　なし
物件価格　４４００万
頭金　　　２０００万
ロン　　　２４００万
固定金利３．７％　２２年

[298: 入居済み住民さん]

>>297
随分と堅実ですね。
しかし、固定金利もずいぶん上がりましたね。
昨年末にアパートローンを新規借入しましたが、返済期間３０年（最後まで固定金利）で３．２％でした。

[299: 匿名さん]

＞　２９７、２９８

私もとても不思議に思ってます。3.7%の固定金利ってすごいですよね。最近の数字でも20年で3％切ってるとこ沢山ありますもんね。私だったら、繰り上げ返済と、借り換えをしますね。

２９７さんは収入が十分あるので、自己資金に余裕があるでしょ？。借り換えしたらどうですか？。

[300: 購入経験者さん]

夫：50才（民間企業のサラリーマン）
妻：47才（民間企業のサラリーマン）
世帯年収：1400万
子供:1人

マンション：8年前に購入
価格：4000万(100万割引後の価格）
住宅公庫：2.2%
今から見れば安い金利でしたが、それでも、元金均等返済プランにして、せっせと繰り上げ返済をして、5年で完済しました。

[301: 購入経験者さん]

>300
すごいですね。
5年間で総支払額はおいくらでしたか？
また繰り上げ返済のタイミングと金額も良かったら教えてください。

[302: 契約済みさん]

夫(38歳）　2300万
妻(36歳）　専業主婦
子供　3人

マンション（契約済み）
価格　8300万
公庫なし
金利（未定）

うーん他の人がかなり堅実なのを見た後だと自分がギャンブラーにしか見えない。

[303: 匿名さん]

＞３０２

頭金はどのくらいですかね。少なくとも１０００万以上あるでしょう。

特にギャンブラーだと思いませんよ。

御自分がギャンブラーだと思っている感覚が大事、そして出来れば奥様もその感覚を共有できていればなおさら良いと思いますけど。

[304: 匿名さん]

自称ギャンブラーの方が堅実に見えます。そのほかの皆さんは賢者かと。

私なぞ
夫(33)　1100万＝民間リーマン、定昇あり
妻(32)　 300万＝民間リーマン、定昇あり？
子供　　1人希望
物件　　8000万
ローン　7200万(長期固定予定)

書いてて悪寒がしてきた…。

[305: 匿名さん]

＞３０４

悪寒が少し良くなればと思います。

３８歳医師　１６００万
３７歳専業主婦
子供２人小学生

物件１２０００万
ローン８０００万

来年末竣工予定なので、１年後の金利が恐ろしい毎日です。

[306: 匿名さん]

↑結構極貧生活強いられそうですね。

[307: 304]

>305さん

さすがお医者さん。少し症状が和らいだようです。しかし、どうも頂いたお薬は鎮痛剤のようで、切れるとまた痛み出しそうです。何しろ、患部の状態が変わっておりませんので…(笑)
痛みに耐えつつ、歯を食いしばって行くしかないということですね。どうもありがとうございました！　
でも、いつかモルヒネを求めるようになるのでしょうか。ああっ、何だか薬が切れてきたようです…。

[308: 匿名さん]

夫800万（36歳）
妻500万（36歳）
物件価格6,000万＋諸費用
借入5,500万ほど。
子供なし（できれば一人）

妻も引き続き勤務予定…
まだローンの内容については詳細は決めていませんが、どう思われます？

[309: 入居済み住民さん]

>>308さん

自分はそれ程ローン詳しくないのですが…

夫1000万円、妻1000万円の２馬力で4200万借りました。
35年ローン…今は支払いはかなり楽ですので、がんばって繰り上げ返済中ですが、たまに先の長さに気が遠くなることがあります。
かつ、今は楽ですが、もし妻に子供が出来てが産休に入ったら…さらに教育費は…と思うと、かなりウツになります。

共働きで結構稼がれているのに、頭金が少ない理由は何故でしょう？
今後の昇給とか職の確実性にもよるので何とも言えませんが、せめてあと１０００万、ローン金額を減らせた方が、将来的に楽かもしれない、とは思います。

[310: 幸せになりたい]

↑308ではないですが、世帯年収が1000万円強クラスでは、
自分たちは、かなり倹約をしたはずと思っても、
お金なんてどっかに行ってしまいますのね！

そう考えると、はした金は別にして、
財産なんて先代がどれだけ残してくれたが、
ポイントのような気がします。

もっとも、財産の多さと幸福は一致しないと信じています。
→そう考えないと、やっていけない！

[311: 匿名さん]

308です。

そうですよね。もうちょっと頭金が欲しいところですよね。
頭金が少ないのは実家のローン払ったり、車を買ったりで…
いずれも完済してます。

頭金を貯めてから購入したいと思っていたのですが、今、とても魅かれる物件があります。
ここを見送って2.3年間頭金を貯めるよりは、購入して、ひたすら繰り上げ返済をした方がいいのかな？と思っているんですが…

[312: 入居済み住民さん]

>>308

2馬力のままなら、楽勝でしょう。でも奥さんが妊娠したら難しいかも。
でも欲しい物件なら購入していいのではないでしょうか？
がんばれ〜。

[313: 共稼ぎ３０年以上]

>>311
体を鍛えていれば、子供を生んでもすぐに仕事できます。
うちのカミサンは３０００ｍ級の山に毎年登っています。

病気や怪我をしても、復職は早いです。
子供も２人、既に成人しました。
ずっと２馬力をまだ続けています。

その辺りはどうですか？

[314: 匿名さん]

308（311）です。

皆様ありがとうございます。

できることなら2馬力を続けていきたいですね。

313さんは30年以上も共稼ぎなんですね。
素晴らしい！
さすがに3000m級の登山はできませんが割と元気です。

そうそう健康の面でもあまり年をとってからローンを組むと団信が心配。ということもあります。

あともう少しじっくり検討してみますね。

[315: 匿名さん]

>>310
世帯年収が1000万強あって、しかも子供がいないのに「お金なんてどっかに行ってしまう」ことはありえないと思いますが。
何か特別な事情があって頭金が少ないのならしょうがないですけど、特に理由もなく貯金できていないのなら、生活を根本的に見直すことから始めたほうがよいですね。

[316: 幸せになりたい]

>>315さん
その通りだと、思います。

私ごとですが、一軒目のマンションのローンを払い終え
２軒目のマンションも現金で買えるまで、貯蓄ができました。

何故それだけ貯蓄が出来たかを考えてみると、
お金を使うのに、度胸がなかっただけのような気がします。

貯めたといっても、はした金。都心では大したものも買えません。

それなりの収入がありながら「お金が貯まらない。」と
言っている人が、ある意味羨ましいですね！

[317: 匿名さん]

家買わずにそのまま住んで、老後は楽な生活を考えるな。

[318: 購入経験者さん]

301さん、300番で投稿した者です。ご質問にお答えします。
うちの場合、4000万のマンションで、頭金が100万円でした。金融商品に投資して解約したくないので、とりあえず普通預金口座にあるお金を集めまて頭金に充てました。住宅公庫と厚生年金ローン、２本を借りたのです。
その５年間、満期を迎えた金融商品などもあり、年に２回のボーナスの後に貯めたまとまった金額で繰上げ返済をしていました。なので、節約する意識をもって生活していた以外、本当にたいしたこと、何もありませんでしたね。
月に十数万のローンは、うちの家族構成なら、正直に、圧迫感がありませんが（賃貸とそんなに変わりませんね）、所詮、ローンの中に利息の部分がすごいウェートを占めていますね。それを見ると、投資はコンスタント的にローンの利息部分を越えることができるか、と計算してみました。素人の不確実な投資より、確実なローン利息減りに力を入れるべきだと判断しました。

[319: 匿名さん]

>>318
年金ローンって金利高くありませんか？うちも月15万払いです。以前賃貸で住んでいたときも14万払っていたのであまり変わりません。うちは貯めたら繰り上げ、また貯めて繰り上げってやっているので手元はいつもさみしい状態です。世帯年収があっても余ることはないですね。。

[320: 購入経験者さん]

>>319
年金ローンが高いですね。うちのときは4%以上でした。世代年収がこのクラスの場合、生活のスタイル、ポリシといいましょうか、余る余らないそれぞれありますね。どれが一番よいか一概に言えません。使わなければ貯まるし、けちけち生活していてお金の奴隷みたいになるのも何のために働いているかわからなくなってしまいます。結局、自分が納得するのが一番ですね。うちはマンションを購入しようとしたときに、何件か見ました。販売員の方から、お宅の場合、６，７千万円の物件を購入しても無理ではないよぉ、と話していました。多分、この世帯年収ですと、６、７千万の物件が世間の常識なのでしょうね？

[321: はま]

東京で６〜７千万では、２０坪しかない、しょぼしょぼの３階建てのミニ戸建ですわ。１０年経てばガタガタやね。

[322: 契約済みさん]

マンションでも70m^2くらいがいいところだしね。３ＬＤＫの間取りにすると本当に狭い。
かといって２ＬＤＫだと部屋数が足りない。そういうところだよね、東京って。

[323: 購入経験者さん]

320(318,300)です。
本当にその通りです。家は70m^2です（^o^）。子供が１人で、しかも50未満の賃貸マンションから引越してきたので、そんなに狭いとは感じませんでしたよぉ。上には上があるというのを心がけていますし。東京で生活している平凡なサラリーマンで、勤務先に近い、通勤ラッシュと逆方向、東京駅までに20分以内、新宿までに40分以内、渋谷までに40分以内、SRC構造の大型新築マンション、敷地内が広く、駅から徒歩8分、という利便性にはとても満足していますよぉ。＜−こんことに満足している自分が、要求が低い部類の人間でしょうかね。

[324: 購入検討中さん]

39歳勤務医です。収入は（多少の変動はありますが）手取りで110万円/月年収　1,800万（ボーナスが未定）です。
妻（専業主婦）と
子供（幼稚園の女の子2人）の4人家族です。

現在検討中の戸建が、土地4600万円（千葉県ですが、駅近で利便性が良く資産価値は見込めると思います。）＋上物＋諸経費＝8400万円です。
貯金が丁度1200万円で、頑張って頭金1000万円出そうと思っています。
借り入れ総額が7400万円。
地銀のフラット35（10月の金利2.95%)　で3700万円→116,948円/月
同銀の5年固定　　（10月の金利1.7%)　で3700万円→141,365円/月

total 月々258,313円の支払いは無謀でしょうか。
ご専門の方、是非アドバイスをお願いします。

[325: 匿名さん]

>>324
ローンは十分可能ですが、
年収と年齢に比べて貯金が少なすぎませんか？
何か理由がおありでしたらいいですが単なる浪費癖なら
改善したほうがよいです。
あと、お子さんお二人とも私学に通わすとなかなかの
出費になりますのでご注意を。

[326: 匿名さん]

月々25万は可能だが、貯金が1200万というのが気になる。
どうしてこういうことになったのですか？

[327: 購入検討中さん]

325/326さん、早速のお返事有難うございます。
文系大学→損害保険屋→32歳で大学病院の勤務医（最初は月給4.5万円）となり、H18年5月まで大学にいました。最後の一年の収入は約1000万円でした。
昨年6月から大学をでて、一般病院勤務（もう大学勤務の予定はありません）で、実質預金は昨年6月からです。子供にかかる費用が一番心配ですが、私学はいかせたとしても中学生からです。医者にはできればさせたくはありません。
子供にかかる費用が一番心配です。私のように6-3-3-4-5年（学士入学）と21年学生をしたりはさせませんが。。。
例えでもかまいませんが、子供にかかる費用等、アドバイス頂ければ幸いです。

[328: 競合物件企業さん]

>324
10年固定35年と
5年固定35年でいいんじゃないか
期間短縮でなくて返済軽減で繰り上げ
繰り上げ毎年出来るから
実質期間短縮と大きく変わらない

[329: 他スレの７４７です]

>>327
＞私学はいかせたとしても中学生からです。
＞医者にはできればさせたくはありません。
気持ち、凄くわかります。
子供さんを中学校からは、賢い選択だと思います。

あなたはこのスレの３２４さんでしょう？
だれだかわからないような投稿は、良くないです。

戸建ならローンや建物の器上の問題は無いですよ。
しかし見直しする点が一つありますよ。
建物はオーバースペックではありませんか？
戸建なら、後から増築することも可能でしょう。
建物は外構含めても当面は２０００万円くらいで充分じゃありませんか？
親も含めた二所帯住宅にでもするつもりですか？

[330: 購入検討中さん]

324です。
＞328さんへ
「期間短縮でなくて返済軽減で繰り上げ」
というのは、繰上げ返済できそうなら、フラットなどで安心を求めすぎず、最初から有利な金利商品を設定した方が賢明だ。という解釈でよろしいのでしょうか？

＞329さんへ
申し訳ありません。土地代を訂正させてください。また、詳細をいうと、土地は4,460万円と、ハウスメーカーの建築条件付き土地販売です。
建物3,263万（建坪38坪と若干予定より小さめです。土地は160平米と希望　　　　　　の50坪を若干下まわっています。）
外溝　250万円
諸経費　約400万円　　です。

千葉県ですが、つくばエキスプレス沿線で都内でもないのに供給が少なく、土地坪単価は100万前後で取引されています。

長女の入学に間に合わせることと、金利の動向が不安なこともあり、ミニバブルにおどらされている気もします。

建物が注文住宅の割りに値引きできそうになく、329さんのおっしゃるとおり、お金と満足度に少し開きがでそうです。
因みに329さんは同業者の方でしょうか？

[331: 325です]

>>324
学士入学からのお医者様ですか。頭が下がります。
あなたのようなお医者様がいることを頼もしく思います。

教育費のことですが、私は大阪圏なので首都圏より少しは安いと思いますが、
私学に行かせるなら大雑把に一人年間１００万円程度でしょうか。
私学受験のための塾でも6年生の1年間にやはり１００万程度必要です。
大学に関しては324さんもご存知と思いますが、国公立か私立、
文系か理系か医歯薬で大きく変わります。
ただ勤務医であれば「私学医歯薬」に行かれるとしんどいかも。

ミックスですが、328氏のおっしゃる5年と10年では正直
ミックスのうまみは出ません。それなら10年一本のほうがよいと思います。
324さんのいう5年と超長期、もしくは10年と超長期、あるいは
変動と超長期がよいのでは。
また超長期もフラット以外のものにも目を向けてはどうでしょう。
団信なしで2.95%は金利は低いとは言えませんよ。

ついでにいうと>>329の意見はあまり参考になされないほうがよろしいかと。
外構込みで2000万。申し訳ありませんが、329さんの生活水準は324さんのこと
を考慮できるレベルにありませんね。
当面2000万って数年後に高い金をかけてリフォームするってことでしょうか？
まったく理にかなってません。

[332: ３２９]

>>330
私は、同業者ではありません。
けど、医療関係の家族がやたら多いんで、内情は理解しています。
一口にお医者さんと言っても、物凄く儲けていらっさる方もいれば、多忙でなかなか本来の仕事に対する報酬が凄く少ない方も知っております。
勤務医さんは、特にそのどちらかだかの方が多いですね。

自分は技術系のエンジニアですが、不動産の賃貸マンションオーナーなどもしています。

建築条件付きでも、業者が言う通りの建物を建てる必要はないんですよ。
子供さんが２人でも今はまだ小さい。
建物は最大でも３０坪くらいで充分。
今なら２０坪もあれば充分。
諸経費と外構も金額がでかすぎる。
その半分で充分。

後から付け足せるんだし、あわててデカイ建物を建ててもなんのメリットもありませんよ。
自分が必要な部分だけで建物は建てるべし。
交渉をちゃんとしないとね。

[333: ３２９]

>>330
業者には、アフターを充実していただいて、増築する際に面倒みてもらうようにお話をして、建物の規模は縮小するように誘導するんですよ。

[334: 競合物件企業さん]

期間を短縮するのは出来ても延長は出来ない。
また、期間短縮の効果が総額の軽減によりつながるのは確かだが
それは頻回に多額の繰り上げの出来ない場合に強調される事柄なので
このケースではあまり考えなくていい

返済額軽減で頻回に繰り上げできるのだから
年を追う毎に返済が少なくなる。
5年間で5年固定の3000万部分の返済が終わっている
10年間ではローン残高が10年固定の1000万以下
というより、貯蓄や散財に回さなければ
10年で完済も出来る。
まあ、貯蓄も必要なので12〜13年で完済するぐらいがちょうどいいと思う。
　
うちは少し年収が低い5人家族で掛け捨て以外も含めた
生命保険料などにさえ年間100万以上でているが
それでも年間500万の繰り上げ+100〜200万の貯蓄が出来ている
年を追う毎にローンの月払いは軽くなり、楽になっている。
その年収なら6000万台のローンは2年前なら変動一本で片づけられたものだ
ビビる必要は全くない