ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか？
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地：兵庫県尼崎市潮江５丁目411（地番）
交通：JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅（北出口）より徒歩10分
間取り：3LDK、4LDK
総戸数：84戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[501: 匿名さん]

売れ行きがすごいねぇ　２０、３０年後　この辺さらに激変してんだろうな
立地的にはこの辺に兵庫県庁もってくんのが一番いい

[502: 契約済みさん]

契約者です。
なんだかんだで順調に売れているようで一安心ですね。
先日、マンションギャラリー行ったら、14階までいってました。
ローンの申込みもありますし、色々悩み中です。

[503: 契約済みさん]

あと３邸とホームページに出ていますが、何階のどのタイプが残っているのかしら・・・・・
やはり来年の消費税８%が追い風になってこんないに早く売れているのでしょうね。

あと４カ月少々、皆さん家具・カーテンなどどちらで購入されるのですか？

[504: 契約済みさん]

Ｆタイプ９階の１室とＡタイプの２部屋残ってるみたいですね。
いよいよ週末にはモデルルームも終了ですね。
ところで、皆さん、ローン本審査の返事はもう来ましたか？　

[505: 契約済みさん]

No,504さん

本審査結果１カ月くらい前に来ましたよ。
マンションに住めるのは嬉しいですが、ローンは嫌ですね（笑）

[506: 近隣住民]

近所のマンモスマンションの入居が始まってから公園周辺に放置されるペットの糞が増えましたよ。
来年からは線路側の三棟の入居が始まりますので思いやられます。

[507: 契約済み]

家具やカーテンの手配、内覧会後からとなると入居までに間に合うか心配になってます。内覧会早めにしてほしいですよね。
アフタヌーンティセレクトのオプション（壁紙、キッチン洗面のタイル）を選んだお宅って多いんでしょうか？　結構個性的ですが魅力的でしたね。うちは選ばなかったので、少しだけ後悔です。　

[508: 匿名さん]

もう入居の準備が始まっているんですね。
セレクトオプションてこれからでも間に合うのでしょうか？
モデルルームの雰囲気は素敵なのですが、タイルは夏はいいけれどその他の季節はどうかなと思います。
壁紙は何種類くらいから選べるんですか？

[509: 契約済みさん]

№508さん
セレクトオプションは、既に締め切っていますよ。

[510: 契約済みさん]

No,507さん

確かに内覧会から入居予定までの時間短いですよね。
内覧会から入居まで2カ月というマンションもありますから・・・
完成時期が早くなれば内覧会も早くなるかもしれませんね。

オプションのタイル確かに素敵でしたね。
ただ油が飛び散るキッチンにタイルは掃除が大変ですよね、
今の住まいがタイルなのですがメジに油やしょうゆなどが飛んで拭いても取りきれません。
洗面所も湿気が多い所にタイルはカビが入り込む原因になるのではと思い私はやめました。

でも、素敵ですよね、こまめにお掃除される方には良いかもです。
私は無精者なのでお掃除の事を先に考えてしまいます（笑）

[511: 住民]

そおですね

[512: 契約済みさん]

タイル、私もやめました・・・。510さんのおっしゃるとおり、掃除が大変そうで。
色も素敵でしたが、たしかに個性が強いので、飽きもくるかな、と考えまして。

そろそろモデルルーム終わりですかね。
建物が出来上がって、建物内の一室がモデルルームになる（売れ残っている場合）なら
見に行ってみたいな、と楽しみにしてます。

入居までの、今後の手続きは何になるんでしょうか、時期とか・・・。

[513: 契約済みさん]

No,512さん

ローンの契約される方はローンで、次は内覧会まで何もないかもですね。

建物内の一室がモデルームになるなら私も見に行きたいです。

ただ、あと２邸だからどうなるでしょうね。

友人に聞いたのですが、残り２邸なら４～５邸はまだ残ってるんじゃないかなとの事でした
少ない目に発表しておくと購買欲に火をつけて、契約が進みやすいようです。
素人が言ってることだから、どこまで事実かはわかりませんが

[514: ご近所さん]

いよいよ、あと２邸ですね。一斉入居までには完売かな？
昨年の夏に隣のﾏﾝｼｮﾝに入居したモノです。入居２・３ヶ月前頃から、入居までのｽｹｼﾞｭｰﾙとか、三菱地所からいろいろ書類が届いたかと思います。入居説明会(ﾛｰﾝ等、契約関係)と鍵渡しで２回、大阪の三菱地所にも行きました。我が家は共働きだったので、引っ越し準備もあってその辺りから慌ただしくなりましたが(汗
ﾏﾝｼｮﾝ完成、楽しみですね。

[517: 契約済みさん]

みなさんは固定金利と変動金利どうされますか。　誰かメリットデメリットを教えて下さい！

[518: 匿名さん]

５１７さん
金利については一般知識板に載っているのでそちらで勉強してください。
各々メリットもデメリットもありますから・・
かく言う私も相当迷いました。

[519: 契約済みさん]

うちは
とりあえずしばらくは変動金利で、
のちのち機会を伺いながら固定にチェンジする予定です。

[520: 匿名]

金利は固定から上がります。
変動が高くなったな～と思ってから変えると、固定の方がさらに高い状況になります。
よく見極めて下さいね！

[521: 契約済みさん]

マンションのＨＰみたら「完売御礼」になってましたよ！

尼崎ってイメージ悪いみたいに今までは言われたけど、
新しいマンションができて、これから良くなっていく気がします。
駅から、ペデストリアンデッキと公園を抜けて、マンションへ向かう道のりも
快適だし気に入ってます。　だから、春の入居が、すごく楽しみ！

このマンションに住む方達とも、仲良くお付き合いしながら、
緑に囲まれた素敵なマンションにしていきたいな、と思います。
住民になる皆さま、よろしくお願いします！！

[522: 契約済みさん]

こちらこそ、宜しくお願いします(^^)

[523: 契約済みさん]

No521 522 さん

こちらこそ宜しくお願い致します。

完売御礼になっていましたね、早い売れ行きでしたね販売から半年たたずに完売なんて
モデルルームもそれに合わせたかのように終了でしたし

春の入居楽しみですが、その前にローンの本契約・内覧会がありますね

ローンは固定を考えていますが元利均等か元金均等かで悩んでいます、固定金利をお考えの方どちらにされますか？

カーテン購入もレースを写像にするか普通のにするか悩み中です、ミラーは中層階なので必要ないかと思い除外してます
ドレープも柄で悩んでます、悩むことばかりで頭が痛いです、皆さんのご意見お聞かせください

[524: 契約済みさん]

521です。
522さん、523さん、今後とも、よろしくお願いします。
アフタヌーンティコラボマンションでもあり、
そこそこ共通の価値観の方が集うマンションになるのでは、と期待しております（笑）

ローン契約会は１月頃でしょうか・・・。
今のところは、頑張って変動で早めに完済予定にしてます。
長期的に返済されるなら、固定も安心で良いですよね。

カーテン検討されてるのですね。
高層階なので、カーテンは遮像遮光でなく、窓のアクセサリー程度でもよいかな、
と考えているのですが、どうでしょうか・・・。
現在の住まいも高層階ですが、人目が気にならず、
カーテン閉める事がほとんどないので。

カーテンって柄も素材も悩みますよね。
内覧会が終わったらすぐ注文しないといけないので、忙しいですね。

引越は、３月末は需要が多く割高になるそうですよ。
引き渡し後に、すぐ入居したいですが、引越見積内容次第かな、と思ってます。

[525: 匿名さん]

JR尼は開発が進んでも商業施設は売上が落ち込んでるし、
土地価格もここ10年間で見れば他の阪神間人気地区より落ち込んでる。
開発が進んでるのに土地価格が落ち込むなんて異常自体ですよ。
今はまだ新しいから落ち込みもあまり気にならないけど、
20年後のリスクを考えると環境を無視しても怖くて買えないね。

[526: 匿名さん]

→525
もう荒らしても意味ないで(笑)
おつかれさん(笑)

[527: 契約済みさん]

No.５２５
空気の読めない書き込みですね。
欲しくても買えなかったか、他の営業さんですか？
やめてもらいたいです。

[528: 匿名さん]

こちらのマンションも完売したし、DCも残りキャンセル住戸1邸だそうですし
JR尼崎北の人気はすごいですね。

イメージよりも実利を選ぶ賢い人が多いのでしょうね。

[529: 契約済みさん]

批判的な意見の方には、その方の満足する土地が他にあるのでしょうが・・・。

ここに決めた住民になる皆さんだって、批判的な意見も知っていて
なお、このマンション周辺の住環境に惹かれて移住を決めたんですよ。
だから、実際に街を歩けば、批判する気持ちは薄れるはず。
批判する人って「あ～この人、知らないんだぁ」と思ってしまいます。

マンションまで徒歩１０分とありますが、整った遊歩道を歩いて行くと
１０分も短く感じますよ。

ＪＲ尼崎駅という強烈な利便性を兼ね備えながら、
バリアフリーに配慮された、ファミリーが住む住環境が整った美しい街です。
新しいマンションが多く、若い世代が行きかいフレッシュな雰囲気があり
日常の買い物にも不便せず、素敵な街だと思ってます。

[530: 匿名さん]

きょう折込の議会だより読んでたら「卸売市場に市役所本庁舎を移転してはどうか」と市議が提案していた。当局側はまだ未定、と答えていたが、もし実現すれば、ますますJR尼崎北側は発展するだろう。

[531: 匿名さん]

>526
地価なんて調べれば判ることだし書いてる内容に嘘はないよ、
だのに荒らし扱いですか？
ここの掲示板はプラス要素だけを書く掲示板じゃ無いからね。

[532: 匿名さん]

完売しちゃったんですね。おめでとうございます。

[533: 匿名]

>525
＞開発が進んでるのに土地価格が落ち込むなんて異常自体ですよ。
異常事態

＞土地価格もここ10年間で見れば他の阪神間人気地区より落ち込んでる。
西宮北口(http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280204/chika7278.html)
平成14年：590,000
平成24年：515,000
⇒-75,000

JR芦屋駅前(http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280206/chika7065.html)
平成14年：397,000
平成24年：340,000
⇒-57,000

JR尼崎駅前(http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280202/chika7068.html)
平成14年：228,000
平成24年：182,000
⇒-34,000

他の阪神間人気地区ってどこだろう。。。。

[536: 契約済みさん]

529さん　隣り合わせアスベ気を付けてね。

[537: 匿名さん]

>>533 インチキはダメですよ、商業地は住宅地に対して下落幅が多きいから尼だけ住宅地なんて論外。
全部住宅地で貴方の希望どおり他の人気地区も貼りました。

これによると10年前に3,000万円の土地を購入したとして現在価格は阪急岡本なら3,507万円JR尼崎2,394万円。
即ち岡本に対してJ尼は1,113 万円も10年間で資産価値に差が出てしまいました。

阪急岡本：平成14年319,000円平成24年373,000円⇒＋１６,９%
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280101/chika7025.html
JR芦屋：平成14年 345,000円平成24年398,000円⇒＋１５.４%
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280206/chika7117.html
阪急夙川：平成14年310,000円平成24年341,000円⇒＋１,１０%
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280204/chika7217.html
阪急西北：平成14年305,000円平成24年 319,000円⇒＋４,５%
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280204/chika7299.html
阪神甲子園：平成14年292,000円平成24年335,000円⇒＋１４,７%
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280204/chika6925.html
阪急武庫之荘：平成14年 310,000円平成24年 304,000円⇒▲ー２,０１%
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280202/chika7372.html
JR尼崎：平成14年228,000 平成24年182,000 ⇒▲ー２０.２%
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280202/chika7068.html

[538: 匿名さん]

修正 夙川は 10,00です

[539: 契約済みさん]

>>537さん

気に入ったから、買いました。
売り買いしての不動産価格ですので、ずつと住むつもりですので土地価格が、騰がろうが下がろうが関係ないです。
住めば都となりますことを、願っています。

[540: 契約済みさん]

私も上記の方に同感で資産価値は気にしません。
これからの引っ越し等について有意義な意見交換の場にしたいものです。

しかしながらJR尼崎の基準が浜2丁目ではねぇ…

[541: 契約済みさん]

クボ○解体の時は、気を付けて下さい！

[542: 入居予定さん]

537さんの書き込みで更にこのマンションの魅力が増しました。
価値が下がれば下がるほど固定資産税も下がるから、
住み続けてここで老後を送る時の負担減は助かります。

[543: 匿名さん]

税収が下がれば住民サービスも下がる事をお忘れなく。

[544: 契約済みさん]

アスベストとか、心配な事は色々あるけれど、
私たちだって、バカじゃないから、きちんとデべに確認してるし、
事前の検査項目などをチェックして、ちゃんと納得して買ってるので、
どうぞご心配なく・・・。あなた方に心配される必要なし、という感じです。

批判的な意見も受け入れつつ、この土地に建つマンションを購入し、
とっても気に入っているので、批判も気になりません（笑）

[545: 契約済みさん]

５４０さん
私も同感です！！

すでに完売したマンションに対して、必死で批判コメントする人って
余計なおせっかいで、暇ですよね。

私達は、引越に向けて楽しい気分で盛り上がって行きましょう。

住民の方は、イイ感じの方が多いようなので、楽しみです。
仲良くやって行きましょ～！

[546: 契約者]

他の地域と比べる意味は何なのか？
尼崎はこの５年間（特に１～２年）で大きく変わっている。
これまでの状況とこれからどうなるか、わからないよね。

[547: 匿名さん]

>>546
> 他の地域と比べる意味は何なのか？
地価も発展性も全く気にならないのなら他と比較する意味もないかと思います。
>尼崎はこの５年間（特に１～２年）で大きく変わっている。
J尼は変わっていても地価は相変わらず、>>537の貼り付け先では1年単位出見れますよ。
>これまでの状況とこれからどうなるか、わからないよね。
確かに未来の予測は難しいが他の人気地区より期待薄だから地価の下落幅も高いのでは?

[548: 購入者]

> 他の地域と比べる意味は何なのか？
地価も発展性も全く気にならないのなら他と比較する意味もないかと思います。

　　あなたがいう、地価や発展性は、購入する前に購入者が自ら考える事であるから、
　　別サイトで調べた結果を、わざわざ貼り付ける行為の意味がわからん、
　　と言っているのである。

>尼崎はこの５年間（特に１～２年）で大きく変わっている。
J尼は変わっていても地価は相変わらず、>>537の貼り付け先では1年単位出見れますよ。

　　あなたがどんなに余裕のある方なのか存じ上げないが、
　　契約した我々には、ここが住み心地がよく、予算にあったマンションであった、という事。
　　537の貼り付け先など、いまさらの問題である。
　　私共が生活する上では、この上なく価値のあるマンションと考えるが。

>これまでの状況とこれからどうなるか、わからないよね。
確かに未来の予測は難しいが他の人気地区より期待薄だから地価の下落幅も高いのでは?

　　だから、それがどうしたのだ、と言いたい。

　　どうして、阪神間の他の大人気地区と比べるのか？
　　ようするに「ＪＲ尼崎も大人気地区」とあなた自身も思っているのだろう？

阪神・阪急・ＪＲ、各沿線、また、大阪市内、市外、いろんなところに住宅地はある。　
沿線のない、不便な土地にも沢山の人が住んでいる。

あなたが列挙する人気地区は、確かに素晴らしいが、
物件購入の際には、利便性・人気、だけでなく、予算面、タイミングも考慮が必要。
同グレード・同価格、その他条件で同じようなマンションが他にあるのだろうか？
それを教えていただきたい。
あなた方が必死に唱える地価の他にも、考慮するポイントは沢山あるのだよ。

阪神間の超人気地域と、地価を比べて批判する意味は何なのか？
そんな超人気地域の住人であれば、他所を批判する行為は無用であるはず。
ＪＲ尼崎や阪神の人気地域に住みたいが住めない者の、僻みではないのか？

ご丁寧にリンク先を貼り付ける諸君に問いたいが、
あなたがたは、どんな所にお住まいなのか・・・・？

こちらのサイトは、肯定的な意見しか受け付けないものではないが、
購入者または購入予定者でもない部外者が、いちいち批判する必要は全くない。

[550: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとどうしても近郊のマンションと比べ見劣りしますね。
利便性最優先のJ尼では、より駅に近いマンションの価値があがり遠いほど
下がっていくのは否めないと思います。
J尼北口周辺の物件価値は高くなると思いますが、比較物件が多すぎます。

[551: 匿名]

そんなこと、言われんでもわかってる
駅から３分以内のマンションなんて、もう全部売れてないやろ
今更、何言うとんねん

[552: 周辺住民さん]

まだ有るで！

[553: 匿名]

私は、こちらは購入しておりませんがDCよりこちらのマンションの方が住みたいと思いましたよ。
近くがいいならDCでしょうが、お洒落で静かに暮らせるのはこちらのマンションだと思ってみていました。
完売されたとの情報を見てうなずけました。
完売しているわけですし、こちらのマンションが良くないと色々並べるのはおかしいと思います。
私は部外者ですが、ひがみにしか取れませんよ。

[554: 匿名さん]

5分か10分余分に電車に乗ればここより随分と環境が良くなるからね、
安くてもここは買わんよ。

[555: 匿名さん]

No.554さん

さぞかし良い所にお住みのようで。
どちらにお住まいか教えて頂けませんか？

[556: 契約済みさん]

まあ、色んな意見があると思います。
どこも住めば都ですよ、きっと。

住民版作成しました。
契約者の方はそちらで情報交換しましょう。

[557: 契約済みさん]

>554
5分か10分、余分に乗るのが嫌だからここに決めました。

[558: 匿名さん]

『広辞苑』
「住みなれれば、どんな僻地や環境でもそれなりに住みよくなる」

[559: 匿名さん]

>>557それじゃ梅田に住めば？

[560: 入居予定さん]

駅から５分か１０分か、というのは、ＤＣ営業にも言われましたね。
５分か１０分か、で売却時に差がでる、と・・・。

ただ、実際に周りを歩いてみて、私はこちらの方が気に入りました。

工業用地であるが故に、尼崎の条例で緑化面積を広く取る必要があり、
敷地面積も広いので、おかげで、ゆったり平置き駐車場で
アフタヌーンティーデザインの庭園もあります。
建物も、タイル張り（白とグリーン）のさわやかなイメージで、
部屋の間取りも気に入りましたので、総合判断でこちらを選びました。

駅からは、キューズモール２階を通って歩道がＤＣイーストまで続いてますし、
そのあとは公園横をのんびりお散歩気分（笑）イイ感じですよ。　
１０分もかかった感じがしなかったなぁ。
ベビーカーや車椅子でも便利で、実際、沢山そんな方がおられましたよ。
近くに警察も出来るし、卸市場敷地に市役所移転の案もあるみたいですし。

どちらの土地でも、一長一短あるものですね。　
私は自分の選択は、自分にとっては間違ってなかったな、と思ってますよ（笑）
引越したら、いろんな友達を招待して自慢できるマンションだと思ってます！

[561: もともと近隣住民]

544さん
＞5分か10分余分に電車に乗ればここより随分と環境が良くなるからね、
　安くてもここは買わんよ。

「安くてもここは買わんよ。」
それは、本心とは思えないなぁ。
でも残念ながら完売したし、買えない人のひがみですね。

ある程度の専有面積のある物件なら、ＪＲ尼崎よりかなり値がはるよ。
頑張ってください。

残念ながら、たかが５分か１０分余分に電車に乗っても、
その後、さらに５分以上歩かないと、住環境として魅力的な物件はないでしょう、きっと。

ＪＲ尼崎から５分～１０分の駅前なんて、そもそも新築物件はほとんど売れてます。
余りモノか中古で良ければどうぞ・・・・・。うちは売り切れてるんで。

もしくは、塚口の再開発を待つ、って状態？

ただ、住宅ローン減税や低金利がどれほど続くか考えると、待つのもしんどい・・・。
塚口駅前に出来るらしいショッピングモールも、万代らしいです。庶民的。
そんなもんです。

大阪駅から乗り換え無しで、電車約５分、歩いて約１０分、で、この環境は
なかなかなもんですよ。

544さんも、いいところ見つけてくださいね。

[562: 匿名さん]

何処でも住めば都

[563: 契約済みさん]

なんか書き込みいきなり盛り上がってきてますね。

私は買った人間が満足していれば良いのではと思いますが

買っていない人・買わなかった人・買えなかった人が批判するべき事ではないと思いますが

[566: 匿名]

庭園もその後の維持管理費がきついかも
敷地が広いのも、その後の税金がきついかも
表裏一体、J尼ならとにかく駅、商業施設、病院に近いとこ

[574: マンション比較中さん]

第１期で１６戸、第２期で１０戸でしたか。