ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか？
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地：兵庫県尼崎市潮江５丁目411（地番）
交通：JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅（北出口）より徒歩10分
間取り：3LDK、4LDK
総戸数：84戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[431: 匿名]

＞＞422
数年後ＪＲ尼崎で中古マンションを探してるとします
新緑新都心の中で駅から最も遠くて24時間管理でもないのに管理費が高い
そして唯一の工業用地の物件
そのマンションを買う人がいると思いますか？
買うとすればよほど値段が安いケースだけ
資産価値うんぬんで選ぶのであれば絶対買ってはいけないマンションです
ヘタすりゃ買った瞬間に一千万下がりますよ

[432: 匿名さん]

>431
ネガキャンだけど、真実性が高い場合はしょうがないかな。

宅建法の用途地域が工業地域より駅からの距離だと思うけどな。

管理費はマンション管理会社をリプレイスすれば安くなるだろうけど現実には出来ないだろうな

[433: 匿名さん]

ガーデンの営業さんは、本当に一流のような気がします。　出来ればここの物件を買ってあげたい。　

[434: 契約済みさん]

ネガティブなことも事実は事実として受け止めましょう。
まあ、私の場合直ぐに売るつもりはないので、価値よりも実際に住んでみてどうかです。
DCにしたところで売り物件が被り、叩き合いになるのは確実で大差ないですよ。

[435: ご近所さん]

よくこちらで駅近の議論がありますが
ＤＣは５分、ガーデンは１０分と言われていますが、
改札からＤＣの距離とＤＣからガーデンの距離は等しくないように思います。
皆さんの５分圏内は建物の入り口までなのか、玄関までなのか、いかかでしょうか？

ちなみにローレルスクエアに住んでいますが、実際はエレベーター待ち時間なしで部屋まで約7分かかります。｛上層階）
こちらは駅近と言われ、不動産チラシでも「探しています」という物件ですが
半年以上も売れ残っている物件が何件かあります。
駅近でもこのような状況ですが・・・

[437: 匿名さん]

ガーデンの売れ残りどれぐらい有りますか？　

[438: 匿名さん]

437

それ聞いてどうすんの？？？

[439: 匿名さん]

売れ残りっておかしいだろ！！！
完成時に残ってれば売れ残りと呼んでも許すが今は許さん！！！

あと30戸しか残ってないぞ！！！
本気で買いたいら早く買いに行け！！！
まーネガティブキャンペーンをネットでするような貧乏人には買えんだろうがな！！！
一生賃貸マンションに住みながら他人を妬んで生きろよ！！！

[442: 購入検討中さん]

以前投稿した者ですが、DCとガーデンと悩んだ結果、こちらを購入することに決めました。
双方のモデルルームに行って話を聞きましたが、決め手は信頼性とデザインの良さ、そしてこんな所に住みたいと心底思えたこと、かな。
満足です。

[443: 匿名さん]

422さん　良かったです。　近所付き合い宜しくお願いします

[445: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[446: 契約済みさん]

435さん
よく出る5分論争ですが、実際にかかる時間というよりも、不動産的なものでしょうね。
DCも家に入るまでは10分かかるでしょうね。
この辺りではローレルが一番かと思いますがね。

[448: ご近所さん]

446さま
お返事ありがとうございます。

ローレルでも場所、エレベーターのタイミングによればだいぶ時間がかかります。
この辺は似たり寄ったりですね。

ご近所同士、住みよい街にしましょう。

[452: 匿名さん]

同志社なんてローカル大学だよ
就職先で比較してみろよ
>449

[457: 匿名さん]

その「ローカルｊの関西に有名企業が多い

[458: 匿名さん]

尼崎のイメージ、随分変わりました。大阪に近いって最高です。

[459: 匿名さん]

もう工場が激減してベッドタウンになっちゃったからねぇ
ベッドタウン化すれば、これほど立地の良い場所もない　大阪、神戸、京都　どこへでも行き放題

[460: 匿名さん]

何処にでも行けますが、ここに暮らすと何処にも行きません。

[461: 匿名さん]

大阪、神戸はフツーにいくでしょ　想像力ゼロですか？ｗ

[462: 匿名さん]

いや神戸はもはや行かないか　ほぼ存在価値がないし
仕事は大阪　たまに観光で京都か

[463: ご近所の奥さま]

よく神戸に行きますよ

[464: 匿名さん]

ここで、充分用は足りる
通勤も１５分、電車もホームでお出迎え
京都、神戸もたまになら行くけど、特別興味なし

[465: 匿名]

あ、尼崎駅の改札が東側にもできるんですよね!?西側にできてくれれば、こちらにも近くなりより便利だったのに…と勝手な願望をつぶやいてみました。

あと、アンダーパス早く完成して欲しいのですが、一体いつ完成なのかご存知の方いませんか？金楽寺にマルハチもできたようで、早く車で行き来できるようになって欲しいです。

[466: 購入検討中さん]

Ｎｏ，４６５さん

アンダーパスは２７年完成予定だと聞きましたが、延び延びになっているようですね。

[467: 匿名]

ありがとうございます！２７年ですか…最初は確か２５年完成予定でしたよね。延び延びもいいとこですよね(怒)子供の幼稚園選びの際、アンダーパスが通ってれば駅南側の幼稚園も考えていましたが、断念です。

[468: 契約済みさん]

最近全く書き込みがありませんね、なんだか少し寂しいです
ドレスアップオプション会がありますね、皆さん参加されるのでしょうか？

[469: 匿名]

たまに覗いてますが、最近は他所も含めこんなもんですよ
荒らされるよりいいかと･･

で、オプション会ですが
とりあえず行きます。
基本、高いので買うかどうかは置いといて

[470: 匿名さん]

アフタヌーンティーとのコラボってどんな感じなのかと思っていました。
はずかしい話ですが小物とお茶のお店だとしか思っていなかったので。
インテリアだけではなくガーデンや外観にも関わっているんですね。
オプションもアフタヌーンティーの関係になるんでしょうか？

[471: 契約済みさん]

アフタヌーティーセレクトで、センタードアやキッチンのタイルなど選べましたが、ぼちぼち締め切ったかもしれません。

[472: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう？残戸数は？

[473: 匿名さん]

直接マンションギャラリーへお問い合わせください。

[474: 住民さん]

結構順調に売れてますね。

[475: ご近所さん]

Ｄタイプは完売しましたし、順調だと思います。

[476: 購入検討中さん]

Ｄタイプ完売ですか。
２番人気はどのタイプなのかしら・・・モデルルームのお部屋タイプも魅力あるのですが

[477: 匿名]

モデルルームのタイプいいですね
もう少し安かったらなあ

[478: 匿名さん]

浴室も含めて全室窓付きで玄関のプライバシーが守られているＦタイプもなかなか良さそうですよね。
リビングが少し狭い気もしますが、和室や洋室とつなげられるタイプではないようですね。
オプションでリビングを広げることは可能なのかな？

[479: 契約済みさん]

こないだのドレスアップオプション会行かれた方いますか？
都合が付かずいけなかったもので

行かれた方いらしたら、どんなもんか教えて下さい

[480: 匿名さん]

Fタイプは、リビング広げて3LDKにするプランもあったと思います。

[481: 契約済みさん]

Ｎｏ４７９さん

私もオプション会どのような内容だったのか気になります
今回かぎりなんですか？
どなたかご存知の方お教えください

[482: 入居予定さん]

オプション会行ってきました。

規模は思ったより小さかったですが我が家にとっては有意義でした。

迷っていたものもありましたが見ることで分かる事もありました。

実際の柄や機能等細かく説明していただき納得して申込みして来ました。

当日行けなかった方は冊子での判断のみで決めなくてはならないのでしょうか？

[483: 契約済みさん]

482さん
479です。情報ありがとうございます。
そうですね、冊子だけではなかなか決めれないですよね･･

[484: 契約済みさん]

わたしもオプション会に行きました。

説明で魅力的だったのはエバーグラスコートとエコカラットですが、なくてもいいかなと思い見送りました。
結局何も申し込みはしませんでした。

482さんが何を申し込みされたのか気になります。よろしければ教えてください。

[485: 契約済みさん]

うちは玄関のミラーと室内ハンガーだけしました。
484さんの仰る通りエバーグラスコート等魅力的でしたが何せ値段が…。

規模的には確かに小さかったですね。

[486: 契約済みさん]

皆さんピクチャーレールはオプションされないのですか？無くても困らないの商品でしょうか
カーテンも感じの良い物がありましたが、される予定の方はいらっしゃらないのでしょうか？

[487: 入居予定さん]

482です。

窓用フィルム、玄関のミラー、洗濯機上に吊戸棚等、注文しました。
ミラーは好みの物を付ける予定でしたが
接着するらしく、自分でしてもここまではフラットにはならないのかなと思いました。
少し高めですが見映えと仕上がりを思えばいたしかたない値段かと納得しました。

エバーグラスコートは悩みましたが値段が高めで一生ものではないので断念。

結露が気になり「インナーウィンドまどまど」は付けるつもりでしたが
実物を見たらあまりにも出っ張っていたのが気になり断念。

[488: 484]

482（487）さん、回答ありがとうございます！


＞486さん
ピクチャーレールは入居してから自分で付けようかなと思っています。

[489: 契約済みさん]

Ｎｏ，４８８さん

ピクチャーレールは自分で付けれるのですか？
取りつけは素人が簡単にできるものなのですか？
オプション高いですいね

[490: 契約済みさん]

488です。

調べると、ピクチャーレールの取り付けは専門家でないと…と書いてあったり、誰でもできると書いてあったりしますね。
わたしが飾りたいものはあまり重量もありませんので、通販で購入できる簡単なものをと思っています。

オプション高いですもんね。その分きれいに取り付けていただけるんでしょうけど。

[491: 匿名さん]

オプションのお話が盛り上がっていますが、お部屋の方は売れているのでしょうか？
あと7戸？

[492: 契約済みさん]

Ｎo,４９１さん

公式ホームページに残り９邸って出てましたよ

[493: 匿名さん]

仕上がりはプロと比べることはできませんが、オプションの中でも自分でできそうなものってけっこうありそうですよね。
ホームセンターなどに行ってみると意外に簡単にできるものもみつかりそうです。
時間と気持ちに余裕があったら、モデルルームでいいなと思ったものをチェックして調べてみるのも良さそうですね。

[494: 匿名さん]

きちんと説明書を読んで、道具と材料をそろえてやれば自分で基本的にはできると思います。
ただ器用さが人によって違ってくるので、
自信がないならあっさりオプションで頼んでしまった方が良いと思いますけれどね…。
ここからなら鶴浜のＩＫＥＡもそう遠くないので、
利用してみるのもいいかもしれませんね。

[495: 匿名]

こちらのマンション契約しました。
小学校が遠くて…大きな道路を渡って通学させるのが心配です。
潮小学校のほうがより安全に通わせる事ができるのに・・・。　
小学校のお子様がいらっしゃる契約者様おられますか？　どのようにお考えでしょうか？

[496: 匿名さん]

引っ越ししたら？

[497: 匿名さん]

>495
そこが心配なら、契約した意味がわかりません。

[498: 匿名さん]

>495

大きい道路ですがちゃんと歩道もありますし
変に狭い・歩道がない・交通量多い道路よりはマシかと考えております

[499: 入居予定さん]

Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ完売。
いよいよ残り4邸となりましたね。

あれよあれよと引き渡しまで5か月程となりました。
忙しくなりますが楽しみが近づき嬉しいです。

[500: 契約済みさん]

495さん
私も小学校までの距離は少し遠い気もしますが、別にそれほど気にしていませんよ。
私自身が通学に2～30分かかってたからかな？
学校帰りも楽しかったものです。

[501: 匿名さん]

売れ行きがすごいねぇ　２０、３０年後　この辺さらに激変してんだろうな
立地的にはこの辺に兵庫県庁もってくんのが一番いい

[502: 契約済みさん]

契約者です。
なんだかんだで順調に売れているようで一安心ですね。
先日、マンションギャラリー行ったら、14階までいってました。
ローンの申込みもありますし、色々悩み中です。

[503: 契約済みさん]

あと３邸とホームページに出ていますが、何階のどのタイプが残っているのかしら・・・・・
やはり来年の消費税８%が追い風になってこんないに早く売れているのでしょうね。

あと４カ月少々、皆さん家具・カーテンなどどちらで購入されるのですか？

[504: 契約済みさん]

Ｆタイプ９階の１室とＡタイプの２部屋残ってるみたいですね。
いよいよ週末にはモデルルームも終了ですね。
ところで、皆さん、ローン本審査の返事はもう来ましたか？　

[505: 契約済みさん]

No,504さん

本審査結果１カ月くらい前に来ましたよ。
マンションに住めるのは嬉しいですが、ローンは嫌ですね（笑）

[506: 近隣住民]

近所のマンモスマンションの入居が始まってから公園周辺に放置されるペットの糞が増えましたよ。
来年からは線路側の三棟の入居が始まりますので思いやられます。

[507: 契約済み]

家具やカーテンの手配、内覧会後からとなると入居までに間に合うか心配になってます。内覧会早めにしてほしいですよね。
アフタヌーンティセレクトのオプション（壁紙、キッチン洗面のタイル）を選んだお宅って多いんでしょうか？　結構個性的ですが魅力的でしたね。うちは選ばなかったので、少しだけ後悔です。　

[508: 匿名さん]

もう入居の準備が始まっているんですね。
セレクトオプションてこれからでも間に合うのでしょうか？
モデルルームの雰囲気は素敵なのですが、タイルは夏はいいけれどその他の季節はどうかなと思います。
壁紙は何種類くらいから選べるんですか？

[509: 契約済みさん]

№508さん
セレクトオプションは、既に締め切っていますよ。

[510: 契約済みさん]

No,507さん

確かに内覧会から入居予定までの時間短いですよね。
内覧会から入居まで2カ月というマンションもありますから・・・
完成時期が早くなれば内覧会も早くなるかもしれませんね。

オプションのタイル確かに素敵でしたね。
ただ油が飛び散るキッチンにタイルは掃除が大変ですよね、
今の住まいがタイルなのですがメジに油やしょうゆなどが飛んで拭いても取りきれません。
洗面所も湿気が多い所にタイルはカビが入り込む原因になるのではと思い私はやめました。

でも、素敵ですよね、こまめにお掃除される方には良いかもです。
私は無精者なのでお掃除の事を先に考えてしまいます（笑）

[511: 住民]

そおですね

[512: 契約済みさん]

タイル、私もやめました・・・。510さんのおっしゃるとおり、掃除が大変そうで。
色も素敵でしたが、たしかに個性が強いので、飽きもくるかな、と考えまして。

そろそろモデルルーム終わりですかね。
建物が出来上がって、建物内の一室がモデルルームになる（売れ残っている場合）なら
見に行ってみたいな、と楽しみにしてます。

入居までの、今後の手続きは何になるんでしょうか、時期とか・・・。

[513: 契約済みさん]

No,512さん

ローンの契約される方はローンで、次は内覧会まで何もないかもですね。

建物内の一室がモデルームになるなら私も見に行きたいです。

ただ、あと２邸だからどうなるでしょうね。

友人に聞いたのですが、残り２邸なら４～５邸はまだ残ってるんじゃないかなとの事でした
少ない目に発表しておくと購買欲に火をつけて、契約が進みやすいようです。
素人が言ってることだから、どこまで事実かはわかりませんが

[514: ご近所さん]

いよいよ、あと２邸ですね。一斉入居までには完売かな？
昨年の夏に隣のﾏﾝｼｮﾝに入居したモノです。入居２・３ヶ月前頃から、入居までのｽｹｼﾞｭｰﾙとか、三菱地所からいろいろ書類が届いたかと思います。入居説明会(ﾛｰﾝ等、契約関係)と鍵渡しで２回、大阪の三菱地所にも行きました。我が家は共働きだったので、引っ越し準備もあってその辺りから慌ただしくなりましたが(汗
ﾏﾝｼｮﾝ完成、楽しみですね。

[517: 契約済みさん]

みなさんは固定金利と変動金利どうされますか。　誰かメリットデメリットを教えて下さい！

[518: 匿名さん]

５１７さん
金利については一般知識板に載っているのでそちらで勉強してください。
各々メリットもデメリットもありますから・・
かく言う私も相当迷いました。

[519: 契約済みさん]

うちは
とりあえずしばらくは変動金利で、
のちのち機会を伺いながら固定にチェンジする予定です。

[520: 匿名]

金利は固定から上がります。
変動が高くなったな～と思ってから変えると、固定の方がさらに高い状況になります。
よく見極めて下さいね！

[521: 契約済みさん]

マンションのＨＰみたら「完売御礼」になってましたよ！

尼崎ってイメージ悪いみたいに今までは言われたけど、
新しいマンションができて、これから良くなっていく気がします。
駅から、ペデストリアンデッキと公園を抜けて、マンションへ向かう道のりも
快適だし気に入ってます。　だから、春の入居が、すごく楽しみ！

このマンションに住む方達とも、仲良くお付き合いしながら、
緑に囲まれた素敵なマンションにしていきたいな、と思います。
住民になる皆さま、よろしくお願いします！！

[522: 契約済みさん]

こちらこそ、宜しくお願いします(^^)

[523: 契約済みさん]

No521 522 さん

こちらこそ宜しくお願い致します。

完売御礼になっていましたね、早い売れ行きでしたね販売から半年たたずに完売なんて
モデルルームもそれに合わせたかのように終了でしたし

春の入居楽しみですが、その前にローンの本契約・内覧会がありますね

ローンは固定を考えていますが元利均等か元金均等かで悩んでいます、固定金利をお考えの方どちらにされますか？

カーテン購入もレースを写像にするか普通のにするか悩み中です、ミラーは中層階なので必要ないかと思い除外してます
ドレープも柄で悩んでます、悩むことばかりで頭が痛いです、皆さんのご意見お聞かせください

[524: 契約済みさん]

521です。
522さん、523さん、今後とも、よろしくお願いします。
アフタヌーンティコラボマンションでもあり、
そこそこ共通の価値観の方が集うマンションになるのでは、と期待しております（笑）

ローン契約会は１月頃でしょうか・・・。
今のところは、頑張って変動で早めに完済予定にしてます。
長期的に返済されるなら、固定も安心で良いですよね。

カーテン検討されてるのですね。
高層階なので、カーテンは遮像遮光でなく、窓のアクセサリー程度でもよいかな、
と考えているのですが、どうでしょうか・・・。
現在の住まいも高層階ですが、人目が気にならず、
カーテン閉める事がほとんどないので。

カーテンって柄も素材も悩みますよね。
内覧会が終わったらすぐ注文しないといけないので、忙しいですね。

引越は、３月末は需要が多く割高になるそうですよ。
引き渡し後に、すぐ入居したいですが、引越見積内容次第かな、と思ってます。

[525: 匿名さん]

JR尼は開発が進んでも商業施設は売上が落ち込んでるし、
土地価格もここ10年間で見れば他の阪神間人気地区より落ち込んでる。
開発が進んでるのに土地価格が落ち込むなんて異常自体ですよ。
今はまだ新しいから落ち込みもあまり気にならないけど、
20年後のリスクを考えると環境を無視しても怖くて買えないね。

[526: 匿名さん]

→525
もう荒らしても意味ないで(笑)
おつかれさん(笑)

[527: 契約済みさん]

No.５２５
空気の読めない書き込みですね。
欲しくても買えなかったか、他の営業さんですか？
やめてもらいたいです。

[528: 匿名さん]

こちらのマンションも完売したし、DCも残りキャンセル住戸1邸だそうですし
JR尼崎北の人気はすごいですね。

イメージよりも実利を選ぶ賢い人が多いのでしょうね。

[529: 契約済みさん]

批判的な意見の方には、その方の満足する土地が他にあるのでしょうが・・・。

ここに決めた住民になる皆さんだって、批判的な意見も知っていて
なお、このマンション周辺の住環境に惹かれて移住を決めたんですよ。
だから、実際に街を歩けば、批判する気持ちは薄れるはず。
批判する人って「あ～この人、知らないんだぁ」と思ってしまいます。

マンションまで徒歩１０分とありますが、整った遊歩道を歩いて行くと
１０分も短く感じますよ。

ＪＲ尼崎駅という強烈な利便性を兼ね備えながら、
バリアフリーに配慮された、ファミリーが住む住環境が整った美しい街です。
新しいマンションが多く、若い世代が行きかいフレッシュな雰囲気があり
日常の買い物にも不便せず、素敵な街だと思ってます。

[530: 匿名さん]

きょう折込の議会だより読んでたら「卸売市場に市役所本庁舎を移転してはどうか」と市議が提案していた。当局側はまだ未定、と答えていたが、もし実現すれば、ますますJR尼崎北側は発展するだろう。