ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか？
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地：兵庫県尼崎市潮江５丁目411（地番）
交通：JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅（北出口）より徒歩10分
間取り：3LDK、4LDK
総戸数：84戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[42: 匿名さん]

2900万～4500万くらいやったかな

[43: 購入検討中さん]

買おうか悩み中です。
新しいマンションですし、さすがにお部屋はステキですね。
でもリビング11畳って狭いのかな？

[44: 匿名さん]

LDが１１畳だとダイニングテーブルとソファーの両方を置くと
ちょっと狭いかもしれないですね。
コンパクトなものだと問題ないと思いますが、LDの形によっても
広く使えるときと、いろいろですよ。

[45: 匿名さん]

お部屋素敵ですよね。
LDの11畳ですが、ソファも置いてダイニングも置いてってなると
無理があるかもわからないですが、大きなダイニングセットを置いて
使うと、とても便利ですよ。
ソファーは以外と使わない事が多いです。

[46: 匿名さん]

近くに警察署が来るみたいですね。

[47: 匿名さん]

だいぶ駅から遠いいなー
物件自身は地所だから手前の長谷工施工物件よりうんと良さそうだけど

[48: 匿名さん]

確かに駅まで10分だと微妙な距離ですよね
会社通勤で電車利用となると雨の日しかも風が強いときの雨なんかずぶ濡れに
なりますからね
近くにバス停とかあればいいんですがバス待っているのなら歩いた方が
早いかもしれません
気になったのは、物件近く工場とか多いですが積水化学工業とかの騒音とかは
どうなのでしょうか

[49: 匿名さん]

積水は無くなって、東警察になるんですよ。

[50: 匿名さん]

裏はidec、隣(2件隣？)が東警察署、ですよね。
道路挟んだ隣がクボタですね。
気にしなければ、問題ないし、気にする方はずっと気になるでしょうね。
ちなみに私は気にしないので、検討中です。

[51: 匿名さん]

No.49さん
そうなんですか
積水がなくなってしまうのは実際に住んでいませんが朝の通勤とか混まなくなるし
何かあったときに警察が近くにあれば安心ですからいいと思います。
ですが東警察になる前の工事とか騒音とかおきる可能性もあるということも
考えると迷ってしまいますね

[52: 49]

積水のＨＰには、土壌汚染について報告されていましたね。
もう解消されていると思いますが。

[53: 匿名さん]

土壌汚染の浄化は終わってるようですよ。

[54: 匿名さん]

アフタヌーンティとのコラボってインテリアや内装だけかと思っていました。
外観や内外の環境作りにも関わっているのですね。
かと思いきや、かわいいインテリアの画像がやたらにたくさんありました。
オプションで買えるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

オプションでは買えないのでは？
そんな話は聞いて無いですね。

[56: 匿名さん]

先日モデルルーム見学してきました。
とてもいい物件で、前向きに検討しています。
駅からちょっと遠いいですけど(^_^;)
皆様はどのようにお考えですか？

[57: 申込予定さん]

駅までの距離はちょうど良いと思います。
間取りはBが良いかな～と考えてます。

[58: 購入検討中さん]

少し高いように思うのですが、値引き交渉可能でしょうか？

[59: 賃貸住まいさん]

No,５８さん
今の段階では値引きは難しいのでは、通常は売れ残った物件を値引きして完売するようにすると聞いたことがあります。
ですので部屋タイプや階に希望がなければ来年３月位に売れ残りがあれば値引きしてもらえるかもです。
但し、３月中に引き渡しを受けないと消費税が８%になるにではないかと思います

[60: 買い換え検討中]

三菱ブランドで少し高めなんでしょうね。

[61: 匿名さん]

値引きは厳しいやろね。
縦にするか横にするか迷ってます…

[62: 匿名]

管理費とかはＤＣと比べてどうなのかなぁ？

[63: 購入検討中さん]

No.59〜61さん 回答有難うございます。
値引き交渉は厳しそうですね。
要望書も結構出てるみたいですね。
前向きに検討しています。

[64: 賃貸住まいさん]

No,６２さん
管理費・修繕積立金ともDCの約倍近いと思います、ガーデンが多い分剪定費用等掛かるからにしても少々お高いですね

[65: 匿名]

公園ビュー、昼はいいけど、夜悲惨！契約前に時間帯を変えて偵察すべし！後悔せんように

[66: 購入検討中さん]

No.65さん
確かにそこがネックですね。
金欠ヤンキーが公園やコンビニに集うのは世の常ですね。
ただ尼崎で探してる方にとっては、現在新規分譲のなかで資産価値がある方ですね。
DCレベルの大規模になると、売る時値段の叩き合いですから。

[67: 匿名]

工場が隣接されているのに、資産価値がある方ですか？？
ん～。駅から徒歩10分。工場隣接。警察署が隣接(予定)。。。
エフステージよりは確実に高いかな。

[68: 買い換え検討中]

家を買う場合、資産価値というのはそれほど重要なのでしょうか。
確かに売る際に、売れないということで困ったりもします（実際我が家も。。。）
どこまで考慮すべきなのでしょうか。

[69: 匿名さん]

エフステージとここを比較するのは…

[70: 匿名]

>>現在新規分譲のなかで
とあったので、尼崎駅付近の新規分譲物件の名前をあげたたけです。
DCはすでに名前があがっていたのでね。

[71: 匿名さん]

立地は良いですし、おしゃれなマンションなので気になります。
若いお洒落な方達が購入するのでしょうか？

[72: 匿名さん]

年齢層は、低くは無いようです。
価格が決して安くはないからでしょうか。

[73: 匿名さん]

値段たかいよ

[75: 購入検討中さん]

角部屋以外の下の階は高くないですよ。

[76: 買い換え検討中]

ＤＣの住民の掲示板では、公園でヤンキーが騒いでいることが問題になっています。
やはりここにも影響ありますよね。

[77: 申込予定さん]

たった今、周辺をぐるりと見てきました。
公園にはヤンキーが溜まってる様子はありませんでした。
COCOEのマクド前には、わんさか居ましたが…
今日はたまたま居なかっただけなの？

[78: 匿名さん]

68さん
>家を買う場合、資産価値というのはそれほど重要なのでしょうか。
将来的に売却する可能性がある場合や賃貸に出す可能性がある場合は考慮した方がいいですが、永住するなら気にする必要はないと思います。ライフプランにあったマンションを選択すれば良いのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

資産価値≒マンションの付加価値

生活インフラが整っているマンションの資産価値は高いし、整っていなければ低い。
整っていなくても良ければ、それでいいんじゃないでしょうか。

[80: 賃貸住まいさん]

申し込みが始まったみたいですね、売れ行きはどうなのかしら・・・
どのタイプが一番人気なのか気になります、ご存知の方いらっしゃいますか？

[81: 匿名さん]

申し込みしてきました。
一番人気はEタイプ（モデルルームタイプ）のようです。オプションの申し込みができる７階以上はほとんど埋まっていました。
要望書の通りなら、今回で３分の１くらい売れるのではないでしょうか。

[82: 入居予定さん]

申し込みしました。
7～9階はかなり埋まっていました。
真ん中の部屋も人気ありました。

[83: 匿名さん]

私も申し込みしてきました。結構埋まっててビックリしました。
抽選だけは嫌だな。。。

[84: 匿名さん]

すごい人気のようですね。
みなさん、決め手は何だったのでしょうか。

[85: 入居予定さん]

抽選になって、もしハズレたら、
それはそれで「縁」が無かったって事なんでしょうね。

[86: 賃貸住まいさん]

たしかに抽選にはずれたら、縁が無かったと思うしか無いですね。
ただ抽選にはずれたら同タイプの違う階が空いてたり、同階の違うタイプ必ず勧めてくるのが
販売会社みたいですよ

[87: 匿名さん]

このタイルって、カビとか掃除が大変かも。
普通のプランに変更して貰った方がいいかな。

[88: 入居予定さん]

うちは、キッチンは標準のホーロータイル、リビングのカウンターのタイルはアフタヌーンティのにしましたよ(^^)

[89: 入居予定さん]

うちも88さんと同じです。

＞普通のプランに変更して貰った方がいいかな。

オプションで申し込まなければ、元々はホーローでは？

[90: 賃貸住まいさん]

モザイクタイルは洗面所とレンジ廻りはお掃除が大変かもですね

[94: 購入検討中さん]

マンションと関係ねーだろ。めんどくさいからどっか消えてくんねーかな。
朝鮮ネタはよそでやんな。

[96: 匿名]

尼崎は、どこの国の自治体なの。
http://osakadeep.info/assets_c/2010/11/amagasaki23-49.html

[97: 匿名]

マイホーム選びは周辺環境が一番大切な要素です。




http://osakadeep.info/2008/09/28/223540.html

[98: 申込予定さん]

今日は第一期の申込締切日ですね♪

だいぶ埋まってるんでしょうか？

抽選の雰囲気は重いですね。

当たっても、外れた人の事を思うと喜べない(ｰｰ;)

[99: 匿名さん]

なんか半島好きな変なオジサンが住み着いてしまいましたね。

尼崎市役所前の民団とか言ってますが、このマンションから遠いし(笑)

意図が分からないけど、なんかこのオジサン哀れ。

マンション買えない無職のオジサンかな☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[103: 購入検討中さん]

有料オプション迷ってます。
最初は何もいらないと思ってたけど、せっかくなので、カウンターのタイルくらいはアフタヌーンカラーを入れようかなぁ。

[104: 匿名さん]

>>99
民団本部の場所なんてどうでもいいでしょうね。
問題なのはいかに在日が優遇されてるかってことでしょう。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/hataraku/zinken/056kokusaika.html
尼崎市の人口が約460,000人ですから、在住外国人がその2.7パーセントを占めています。 　国籍別にみてみますと、韓国・朝鮮が9,525人と最も多く、次いで中国1,652人、ブラジル318人、フィリピン244人、べトナム207人の順になっています。
在住外国人の76パーセント強を占める韓国・朝鮮人の多くは、日本の植民地政策によって渡日を余儀なくされた人びととその子孫です。多くの在日韓国・朝鮮人が本市に在住していることや、民族差別の解消を求める市民の声の高まりを契機として、昭和49（1974）年以降、在住外国人に対する行政サービスの提供は、国籍いかんにかかわらず、地域社会を構成する住民であるとの認識に立って諸施策を進めています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%9D%E9%AE%AE%E5%AD%A6%E6%A0%A1

兵庫県尼崎市が学校法人「兵庫朝鮮学園」に対し、尼崎朝鮮初中級学校の敷地となる市有地（約7850平方メートル）を年間28万円という相場の約100分の1の賃料で貸していることが判明した。1966年の契約以来45年間値上げされていない。尼崎市の計算によると現在の賃料の相場は年2892万円になる。[14]。

[105: 入居予定さん]

うちもオプションは間取りとカウンターと畳くらいですね♪

[106: 匿名さん]

ココエの裏側、アシックス前のエレベーターって、ローレルスクエア尼崎との専用エレベーターなの？
一階の降りようと思ったら、専用と書いてありました。
表側のエレベーターは誰でも利用できるのに、これっておかしいと思いませんか？？？

[107: 匿名さん]

特に…。
表側も専用になると困るけど。

[108: 匿名さん]

私もおかしいと思ってました。
表のEVはあまり使う機会はないけど、裏側にあれば買い物の時など
便利なのにね。

[109: 匿名さん]

おかしいの基準が自分にとって便利かどうかなのか。
こんなのと同じマンションは地味にキツイな。

[110: 匿名さん]

どんなのと同じ？

[111: 匿名さん]

今日は抽選会あったんですか？

[112: 賃貸住まいさん]

抽選会きになりますね、何戸位抽選になったのかしら？

[113: 申込予定さん]

いいとこも悪いとこもあるけど、トータルで考えて不安(心配)より期待が上回ったので、申し込むつもりです。

皆様よろしくお願い致します＼(^_^)(^_^)／

[114: 契約済みさん]

こちらこそ、宜しくお願いします！(^^)

[115: 匿名さん]

畳をオプションで変更したのですか？
畳って皆さんやっぱり拘りますか？
やっぱりお部屋の雰囲気が違ってきますかね？

[116: 入居予定さん]

私も畳はオプションの琉球畳にする予定です。

雰囲気は変わると思いますよ♪

普通の畳より面白いかなと…

[117: 入居予定さん]

みなさん、

琉球畳を検討されている方が多いようですが、
オプションをどの程度、アフタヌーンティー仕様にされますか？

◎タイル（カウンター・キッチン・洗面所）

◎壁紙

◎センタードア

◎琉球畳


我が家は、タイルを検討しています。

[118: 入居予定さん]

うちは
・カウンターのタイル
・壁紙
・センタードア
にする予定です。
琉球畳は魅力的ですが、洋室に変更することにしました。

金利が上がってきていますが、みなさんは固定金利と変動金利、どちらにされますか？

[119: 入居予定さん]

うちはファイナンシャルプランナーに相談した結果、変動金利にする事にしましたよ。

[120: 入居予定さん]

118さん

117です。119さんと同じように変動金利を予定しています。
ローンの申し込みまでに金利がどう変わるかで、
固定金利も視野に入れています。

オプションの件ですが、
センタードアは無償なので選んでも良いかも。
和室は、モデルルームパッケージにすると金額が・・・
琉球畳と壁紙は検討してみます。

これからも、よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

もともと、工場跡地ですが土壌改良などちゃんとされたのでしょうか？

土壌改良には、時間がかかると聞きましたが、ついこの間まで工場があったので
心配です。

[122: 匿名さん]

ここって、緑遊計画地？

[123: 匿名さん]

no122さん、緑遊計画地ではないと思います。

ＵＲ都市機構のサイトの『土地利用計画』に地図があります。
http://www.ur-net.go.jp/west/jouhou/amagasaki/tochi/index.html

[124: 入居予定さん]

土壌汚染については確認しました。
フッ素などが検出されていたようですが、今は洗浄済みだそうです。

[125: 匿名さん]

駅からの距離、緑遊計画地ではない・・・ちょこっとづつ残念ネタ
悩みどころ

[126: 入居予定さん]

駅からの距離が気になるのであれば、もっと他に物件はあると思いますよ♪

私はトータルで納得したので、この物件で契約しようと思います。

悩むと思いますが頑張って下さい☆物件は山ほどありますので！

[127: 入居予定さん]

駅までの距離感は人それぞれかと思いますが、尼崎は『駅力』があります!!

[128: 匿名さん]

駅10分での駅力って　！！の勢いに欠けるな～

J尼で！！の勢いがあるのは、ルネタワーかローレルぐらいか

DCは、信号挟んだ時点でアウト

[129: 匿名さん]

はいはい、喧嘩しない荒らさない。
価値観は人それぞれなんだから。
わざわざ他のマンションだして喧嘩になるような事言わんでもいいやん。

[130: 匿名]

って言うか、ルネやローレルが今売出しなら何の文句も言わずそっちを買うよ。
ココエ開業前で今のJR尼崎以前のマンションだから、当時としては破格の値段だろうし
中古が出ても値下がりせずに即完売でしょ。
マンションもタワーや免震、どう見てもここやDCより仕様が上だよ。
利便性最優先の尼崎で、駅に近く、ココエ直結、雨風も関係なく生活できる。

でもだよ、今更そのマンション云々言われてもどうしようもないでしょ
欲しくても、無いんだよ。
だとしたら、駅から遠くても公園側のここに納得してどこが悪いの？
価値観もそうだけど、今JR尼崎の利便性を手に入れるのにはここしかなかったDCより
まだましと思いここにしました。

[131: 入居予定さん]

それってどうなんでしょう？
我が家は、公園があって喧噪な駅前から少し離れたところが気に入って決断しましたよ
決して消去法ではありません

[132: 入居予定さん]

131さんと同じ意見です。
私も駅前より少し離れたところの方がいいです。タワーや大規模も好みません。
DCならパークフロントが良かった･･

[133: 入居予定さん]

私も駅に近すぎるのは嫌で、この物件に決めました。

それと大規模は売る時、値段の叩き合い必須だし…

周りがどう言おうが、自分が納得してるので、とても満足しています。

128さん、良い駅近物件が見つかるといいですね。

あなたにとって、ここより良い物件は山ほどありますよ。

頑張って下さい！

[134: 匿名さん]

ローレルの中古出てるけど、即完売なんてしてない気が。。。
大げさに言うの好きだねー。

ってか、中古出てるから、買えば。
言ってた人。

[135: 匿名さん]

>>公園があって喧噪な駅前から少し離れたところが気に入って

駅前より公園の方が、ヤンキーの溜まり場で喧噪です。
昨夜も警察が、3回ほどお見えになったそうです。
周りのマンションもヤンキーにはギャリ―が増えて、騒ぎが大きくなるかも。
市役所、警察も他人事ですよ。

[136: 契約済みさん]

今更ながら、公園周辺の治安にはかなりの不安感を覚えています。
子供を私学に通わすことから、電車通学で帰宅経路に公園は避けられません。
事件、事故があってからでは、遅すぎます。
何かないと動かないのが日本の行政、警察署ができるのを期待しましたが、
まだ先のようですしどうにかしてもらいたいものです。

[137: 匿名]

>>ってか、中古出てるから、買えば

同程度の間取りでも、あちらの中古の方が値が高い
ましてや、希望の間取りがない

よって、予算、間取りからここしかなかった

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[138: 匿名さん]

はいはい。

[139: 匿名さん]

>137さん

不本意ながら決めちゃったわけ・・・後悔するよ
ここは、前にヤンキー、裏には工場、電車高架の音よりバイク、奇声、爆竹、などなど
既に入居済みの周辺住人さんも嘆いてるよ
デベも公園売りにして販売するなら、そのへんのとこちゃんと責任もって対応しないとね
売りっぱなしが丸見えだよ

[140: 買い換え検討中]

＞って言うか、ルネやローレルが今売出しなら何の文句も言わずそっちを買うよ。
＞ココエ開業前で今のJR尼崎以前のマンションだから、当時としては破格の値段だろうし
＞中古が出ても値下がりせずに即完売でしょ。
＞マンションもタワーや免震、どう見てもここやDCより仕様が上だよ。
＞利便性最優先の尼崎で、駅に近く、ココエ直結、雨風も関係なく生活できる。
＞でもだよ、今更そのマンション云々言われてもどうしようもないでしょ
＞欲しくても、無いんだよ。

＞同程度の間取りでも、あちらの中古の方が値が高い
＞ましてや、希望の間取りがない


褒め称えてる割には、
値段が。。。間取りが。。。。(笑)
文句言わないんじゃないの？？(笑)

[141: 入居予定さん]

公園の治安は周辺マンションの完成や東警察署移転などでそのうち良くなるかと。
やはり近隣の工場とクボタの今後が気になりますが、こればっかりはここにする以上仕方ありません。
許容範囲と思えた人が買い、そうでない人は買わないでしょう･･