ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか？
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地：兵庫県尼崎市潮江５丁目411（地番）
交通：JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅（北出口）より徒歩10分
間取り：3LDK、4LDK
総戸数：84戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名]

プレージアブラン東園田は廊下側もアウトポールになってますよね。
両方モデルルームを見ましたがやはりDCの方が、狭く圧迫感を感じました。

[402: 匿名さん]

工場の騒音はどんなもんてますか？

[403: 購入検討中さん]

アウトポールの意見私も同感です。
洋室が使いやすいですよね、ＤＣ見に行きましたが洋室は縦長の長方形なので家具の配置が限られてしまい
使いにくいなと感じました。
それと防犯のスイッチが台所まで行かないと解除できないから、玄関で手こずっていると異常検知になってしまうけど
ガーデンは玄関でできるので良いなとも思いました。
トイレもタンクがカバーされているので高級感があったのもプラス材料です、ＤＣはタンクがむき出しでした。
確かにＤＣの方が少し価格が低いかもしれませんが、ガーデンは標準仕様（ペアガラス・ディスポンサーなど）なのに
ＤＣはオプションになる物もあるし、価格的にはそう大差ないのかなと思いましたがどうでしょうか？
マイナス材料はオプションの締め切りが終了している階が多いのが気になりました、一生にそう何度も購入する物でも
ないし、できる範囲で希望のオプションにしたいかな～
知り合いに聞いたら水回りは早めに発注を掛けるから難しいけれど、内装関係はできるはずだけどと言われました、
そのあたりもどうなんでしょうか？

[404: 匿名さん]

ここを検討中の方々は 建物については心配していません
問題なのは 駅からの距離 と 工場の騒音 についてです

[405: 匿名さん]

駅からの距離は10分程度であれば、何ら問題ありません。ただ、距離感は人によって違いますので、一概に言えませんね。騒音も特に気にされる事はないと思います。IDECの工場内設備にはそれほど騒音源になる設備はありません。クボタの工場は今後どうなるか分かりませんが…ただ、近年は周辺住民の苦情を避ける為にとてもシビアになっています。ちなみに私は幹線道路沿いのマンションで、車の騒音がありますが、毎日熟睡ですよ。

[406: 匿名さん]

マンションの 購入 に関するアドバイスの 本を読むと 駅から徒歩5分以内 じゃないと 資産価値は相当下がるみたいです
自分が住むには 10分は 我慢出来ますけれども リセールバリューが 悪いことについては 心配です

[407: 匿名さん]

403さん
そうですよね、DCは縦長いんです。端っこは斜めだったり。
空間が使いにくそうで。
あと、トイレいいですよね。オシャレです。
価格については、私が検討していた頃はむしろDCの方が高い気がしました。
それと、オプションの締め切り早すぎますよね。
ウチもほとんど選べなかったクチですが、標準でも悪くないですよ。

[408: 匿名さん]

今のこってるdcは 安い間取りの分だけです

[409: 匿名]

404さんその通りです！　向かいのザ・パークハウスは商業地、ガーデンは工場地この土地代の差が化なり大きいですね！　裏のは工場前は道路、ザ・パークハウスは、まだ奥に入っています！

[410: 匿名さん]

地価は安いけどその割りに物件価格は安くなってないな
なんで？
建物仕様はガーデンが上なのかい？

[411: 匿名さん]

こんなもんじゃないです？
価格はザ・パークハウスの方が高かったでしょ、多分。

[412: 匿名さん]

どうせ抵当つけて家買うのに、資産価値もくそもないでしょ。
ローン終わる頃には価値なんか知れてるんじゃないですかね。

[413: 匿名さん]

分譲マンションの3年以内の売却率って3%くらいらしいからねー
何があるか解らんし今は売る気ないけど

[414: 匿名]

買う前から売ること考えなくても良いと思いますが、それは甘い考え方なんでしょうか。

[415: 匿名]

人それぞれですが、永住するなら売る事は考える必要ありませんよね。少しでも売る可能性があるなら、考える必要があります。

[416: 匿名さん]

3年5年はともかく10年先は解らんからねー
転勤転職リストラとか
10年で30%くらいは下がるだろうね
売却金額とローンは相殺できないだろうから
1000万円くらい内金入れない売るに売れない事態が発生するかも

[417: 匿名]

資産価値は大事です。
が、投資用に買う訳ではないのだし、自分の好きなところに住むのが一番です。

[418: 匿名]

417さん
その通りですな!!

[419: 匿名さん]

417みたいな考え方が一般的だろうけど一生住む訳にはいかないからねー
居住用不動産も投資用不動産も株も外貨も貯金も
ポートフォリオの一部として考えないとなー

[420: 購入検討中さん]

ポートフォリオって何？

[421: 匿名さん]

>>419
居住用マンションは消費活動だから、ぽーとふぉりおには含まないよ。
そこでリターンを求めるってことは、
地価が底値になるまで賃貸に住むの？
住みたくない所に我慢して住むの？
そういうのは、投資マンションだけでいいと思うけど。

資産価値の減少を最小限に食い止めるために、ある程度の場所の妥協をするって話なら理解できるけどね。

[422: 匿名さん]

難しいなー
ローレル尼崎がまだ新築の売れ残りがあるせいなのか
たった数年で1000万円も下がった部屋もあるしなー

日本人は新築大好きだから中古が下がるのは間違いないけど
ここはどの程度なのかな？

3800万円が5年後に3000万円くらいかな？

[423: 匿名さん]

阪神あまとJあまは違う
でも、ここはJあまのなかでも最初に落っこちる

[424: 匿名さん]

ここ最近は通勤利便性が高い
JR 尼崎人気で
新築マンションがどんどん建ってるけど
その中でここの位置付けって
どんな感じなんだろう？

[425: 匿名]

J尼の中でも1番最初に落っこちるのは、J尼の南側でしょ！

[426: 購入検討中さん]

駅から離れすぎかな！

[427: 購入検討中さん]

DCの売れ残りも落ちるでしょう?

[428: 匿名さん]

あのさ、南なんぞ最初から眼中にない
南と比べるほどしょぼいのか？

[429: 購入検討中さん]

こんばんは。
本日２期の申し込み締め切り、抽選日でしたね？
あとどのくらい残っているのでしょうか。
尼崎Ｄ．Ｃとどちらにしようか検討中です。

[430: 匿名さん]

場所のDCか、建物のガーデンか？悩みますね！
　　　　　　　　　　　　

[431: 匿名]

＞＞422
数年後ＪＲ尼崎で中古マンションを探してるとします
新緑新都心の中で駅から最も遠くて24時間管理でもないのに管理費が高い
そして唯一の工業用地の物件
そのマンションを買う人がいると思いますか？
買うとすればよほど値段が安いケースだけ
資産価値うんぬんで選ぶのであれば絶対買ってはいけないマンションです
ヘタすりゃ買った瞬間に一千万下がりますよ

[432: 匿名さん]

>431
ネガキャンだけど、真実性が高い場合はしょうがないかな。

宅建法の用途地域が工業地域より駅からの距離だと思うけどな。

管理費はマンション管理会社をリプレイスすれば安くなるだろうけど現実には出来ないだろうな

[433: 匿名さん]

ガーデンの営業さんは、本当に一流のような気がします。　出来ればここの物件を買ってあげたい。　

[434: 契約済みさん]

ネガティブなことも事実は事実として受け止めましょう。
まあ、私の場合直ぐに売るつもりはないので、価値よりも実際に住んでみてどうかです。
DCにしたところで売り物件が被り、叩き合いになるのは確実で大差ないですよ。

[435: ご近所さん]

よくこちらで駅近の議論がありますが
ＤＣは５分、ガーデンは１０分と言われていますが、
改札からＤＣの距離とＤＣからガーデンの距離は等しくないように思います。
皆さんの５分圏内は建物の入り口までなのか、玄関までなのか、いかかでしょうか？

ちなみにローレルスクエアに住んでいますが、実際はエレベーター待ち時間なしで部屋まで約7分かかります。｛上層階）
こちらは駅近と言われ、不動産チラシでも「探しています」という物件ですが
半年以上も売れ残っている物件が何件かあります。
駅近でもこのような状況ですが・・・

[437: 匿名さん]

ガーデンの売れ残りどれぐらい有りますか？　

[438: 匿名さん]

437

それ聞いてどうすんの？？？

[439: 匿名さん]

売れ残りっておかしいだろ！！！
完成時に残ってれば売れ残りと呼んでも許すが今は許さん！！！

あと30戸しか残ってないぞ！！！
本気で買いたいら早く買いに行け！！！
まーネガティブキャンペーンをネットでするような貧乏人には買えんだろうがな！！！
一生賃貸マンションに住みながら他人を妬んで生きろよ！！！

[442: 購入検討中さん]

以前投稿した者ですが、DCとガーデンと悩んだ結果、こちらを購入することに決めました。
双方のモデルルームに行って話を聞きましたが、決め手は信頼性とデザインの良さ、そしてこんな所に住みたいと心底思えたこと、かな。
満足です。

[443: 匿名さん]

422さん　良かったです。　近所付き合い宜しくお願いします

[445: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[446: 契約済みさん]

435さん
よく出る5分論争ですが、実際にかかる時間というよりも、不動産的なものでしょうね。
DCも家に入るまでは10分かかるでしょうね。
この辺りではローレルが一番かと思いますがね。

[448: ご近所さん]

446さま
お返事ありがとうございます。

ローレルでも場所、エレベーターのタイミングによればだいぶ時間がかかります。
この辺は似たり寄ったりですね。

ご近所同士、住みよい街にしましょう。