ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか？
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地：兵庫県尼崎市潮江５丁目411（地番）
交通：JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅（北出口）より徒歩10分
間取り：3LDK、4LDK
総戸数：84戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[22: 購入検討中さん]

20さん←純日本人です(笑)
誤字ですね(笑)工事→工場です。

工場が裏にあると音とか臭いが気になるのかなって思ったんです。

[23: 20]

22さん、大変失礼致しました、どっちか、妙に気になりましたので・・・・・。

それと、以前JR尼駅近の、用途地域が工業地域内の中古マンションを見に行った時、

スミフの営業マンに言われた事ですが、尼の場合は、すべてではないが、工業地域であっても

確か？、住宅地志向的地域？と云うのがあり、JR尼周辺はそれが適用されてるとの事でした。

それが本当なら、工業地域であっても住宅地に近い規制が懸かるかもしれませんね。

私は資産運用で主に、東灘、芦屋、西宮で中古マンションを探していますが。

尼崎は、実需で買うなら、費用対効果で大変有利だと思っていますよ。

[24: 土地勘無しさん]

工場はちょっと気になりますね。
音や臭い、渋滞など影響を考えちゃいます。
あと、北側に大きい卸売市場がありますが、交通量はどうでしょうか。
トラックががんがん通るのかなぁと思いました。
全体的に住環境が良さそうな印象ですが、雰囲気や治安などご存知の方、教えて下さい。

[25: ご近所さん]

卸売市場、日中生活時間にガンガントラックが通るのは見かけたことないです。
近所に住んでますが、全く気にならないです。
特に渋滞もないし、
その辺の心配はないのでは…という感じです。

工場の音やにおいも感じないですよ。

[26: 匿名さん]

何工場かでも全然ちがってくると思います。
今は音や臭いの事など一番に近隣で問題にされる事なので
工場もそのような事には、配慮があるのではないでしょうかね。
特に尼崎は、昔公害の問題あ大きかったエリアなのでなお更
配慮があると思います。

[27: 購入思案中な私]

モデルルームを見に行ってきました。

尼崎DCとは違いオプションが少なくて原型が分かりやすかったです
（尼崎DCは原型が分からない位オプションだらけでオプションではない物を聞いた方が早かったです）

気になったのはシートフローリング、ベランダとリビングのまたぎ（階によって高さが違うみたいです）
最近のマンションはシートフローリングが普通なのでしょうか？

あと南東向きのマンションに暮らしたことが無いので、日照時間帯が気になります、正午位で日陰に
なりませんか？

最大に気になるのは裏に立つIDEC㈱の工場の稼働時間・騒音・におい、クボタ工場の今後、移転や売却で高い建物が
建つ恐れがある等が心配です。

そのあたりの事ご存知の方お教えください。

[28: 購入検討中さん]

やっぱり気になりますよね。
隣のクボタの工場は動いてる所を見たことありませんが、閉鎖してるんですか？

あとやっぱり校区が気になります。
明和小学校かな？評判どうなんだろ。

[29: 匿名さん]

尼崎市のホームページより25年度の「市立小・中学校の通学区域」拾ってきました。
（http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...）

住所は潮江5丁目6番～になるのかな？だとしたら名和小→大成中ですね。

[30: 匿名]

もう完売ですか、すごいですね！

[31: 購入検討中さん]

29さん←ありがとうございます！
荒れてない学校だったらいいですよね(^^)

[32: 匿名さん]

え？完売したんですか？？

[33: 匿名]

ホームページに完売と書いてあります。
ホームページのモデルルームが更新されるのを楽しみにしていたのに
その前に売れてしまうってすごいですね。

[34: 購入思案中な私]

完売？５月の連休に申し込み受け付け開始とモデルルームで説明がありましたが・・・
その前に完売ですか？
もしかして前に建っている去年の物件とまちがいでわ？

話は変わりますが、この物件ゴミ置き場が屋根なし・壁なしということですが
野犬などに荒らされるということはないのかしら？
いまどきの分譲マンションで屋根なし・壁なしゴミ置き場ってありなんですか？

[35: 匿名さん]

尼崎は、梅田に近くて便利な場所ですからね。
少し前は、あまり人気の無かった場所ですが最近は
駅周辺のイメージも変わって人気のあるエリアです。

[36: 周辺住民さん]

今日の夕方、駅前の歩道橋でポケットティッシュ配ってましたよ。
完売しているなら必要ないでしょ？

[37: 申込予定さん]

完売どころか申込みもまだ始まってませんよ。
たしか５月からです。
ちなみに私は購入しようとかなり前向きで考えています。
購入予定の方はいますか？

[38: 申込予定さん]

わたしもかなり前向きに考えています。
希望の部屋の競争率が上がらなければいいな～。

[39: 申込予定さん]

そうなんですね！
抽選ハズレたらショックでしょうね～。
オプションのタイルとか色々悩みますよね(^^)

[40: 断念組]

マンションの雰囲気は、さすがアフタヌーンティプロデュースだけあって良いですよね。(ただ、個人的に、柔らかいフローリングは苦手ですが)。バルコニーなんかも広さやプライバシー重視な点は、好感が持てる造り。
ただ、ビル風の中を約１０分歩く点や工場に隣接する点が、子育てにマイナスやと思い、断念しました。営業さんの雰囲気も好きですが、場所が違えばなぁ〜という印象です。

[41: 匿名さん]

価格帯はどんな感じなんですか？

[42: 匿名さん]

2900万～4500万くらいやったかな

[43: 購入検討中さん]

買おうか悩み中です。
新しいマンションですし、さすがにお部屋はステキですね。
でもリビング11畳って狭いのかな？

[44: 匿名さん]

LDが１１畳だとダイニングテーブルとソファーの両方を置くと
ちょっと狭いかもしれないですね。
コンパクトなものだと問題ないと思いますが、LDの形によっても
広く使えるときと、いろいろですよ。

[45: 匿名さん]

お部屋素敵ですよね。
LDの11畳ですが、ソファも置いてダイニングも置いてってなると
無理があるかもわからないですが、大きなダイニングセットを置いて
使うと、とても便利ですよ。
ソファーは以外と使わない事が多いです。

[46: 匿名さん]

近くに警察署が来るみたいですね。

[47: 匿名さん]

だいぶ駅から遠いいなー
物件自身は地所だから手前の長谷工施工物件よりうんと良さそうだけど

[48: 匿名さん]

確かに駅まで10分だと微妙な距離ですよね
会社通勤で電車利用となると雨の日しかも風が強いときの雨なんかずぶ濡れに
なりますからね
近くにバス停とかあればいいんですがバス待っているのなら歩いた方が
早いかもしれません
気になったのは、物件近く工場とか多いですが積水化学工業とかの騒音とかは
どうなのでしょうか

[49: 匿名さん]

積水は無くなって、東警察になるんですよ。

[50: 匿名さん]

裏はidec、隣(2件隣？)が東警察署、ですよね。
道路挟んだ隣がクボタですね。
気にしなければ、問題ないし、気にする方はずっと気になるでしょうね。
ちなみに私は気にしないので、検討中です。

[51: 匿名さん]

No.49さん
そうなんですか
積水がなくなってしまうのは実際に住んでいませんが朝の通勤とか混まなくなるし
何かあったときに警察が近くにあれば安心ですからいいと思います。
ですが東警察になる前の工事とか騒音とかおきる可能性もあるということも
考えると迷ってしまいますね

[52: 49]

積水のＨＰには、土壌汚染について報告されていましたね。
もう解消されていると思いますが。

[53: 匿名さん]

土壌汚染の浄化は終わってるようですよ。

[54: 匿名さん]

アフタヌーンティとのコラボってインテリアや内装だけかと思っていました。
外観や内外の環境作りにも関わっているのですね。
かと思いきや、かわいいインテリアの画像がやたらにたくさんありました。
オプションで買えるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

オプションでは買えないのでは？
そんな話は聞いて無いですね。

[56: 匿名さん]

先日モデルルーム見学してきました。
とてもいい物件で、前向きに検討しています。
駅からちょっと遠いいですけど(^_^;)
皆様はどのようにお考えですか？

[57: 申込予定さん]

駅までの距離はちょうど良いと思います。
間取りはBが良いかな～と考えてます。

[58: 購入検討中さん]

少し高いように思うのですが、値引き交渉可能でしょうか？

[59: 賃貸住まいさん]

No,５８さん
今の段階では値引きは難しいのでは、通常は売れ残った物件を値引きして完売するようにすると聞いたことがあります。
ですので部屋タイプや階に希望がなければ来年３月位に売れ残りがあれば値引きしてもらえるかもです。
但し、３月中に引き渡しを受けないと消費税が８%になるにではないかと思います

[60: 買い換え検討中]

三菱ブランドで少し高めなんでしょうね。

[61: 匿名さん]

値引きは厳しいやろね。
縦にするか横にするか迷ってます…

[62: 匿名]

管理費とかはＤＣと比べてどうなのかなぁ？

[63: 購入検討中さん]

No.59〜61さん 回答有難うございます。
値引き交渉は厳しそうですね。
要望書も結構出てるみたいですね。
前向きに検討しています。

[64: 賃貸住まいさん]

No,６２さん
管理費・修繕積立金ともDCの約倍近いと思います、ガーデンが多い分剪定費用等掛かるからにしても少々お高いですね

[65: 匿名]

公園ビュー、昼はいいけど、夜悲惨！契約前に時間帯を変えて偵察すべし！後悔せんように

[66: 購入検討中さん]

No.65さん
確かにそこがネックですね。
金欠ヤンキーが公園やコンビニに集うのは世の常ですね。
ただ尼崎で探してる方にとっては、現在新規分譲のなかで資産価値がある方ですね。
DCレベルの大規模になると、売る時値段の叩き合いですから。

[67: 匿名]

工場が隣接されているのに、資産価値がある方ですか？？
ん～。駅から徒歩10分。工場隣接。警察署が隣接(予定)。。。
エフステージよりは確実に高いかな。

[68: 買い換え検討中]

家を買う場合、資産価値というのはそれほど重要なのでしょうか。
確かに売る際に、売れないということで困ったりもします（実際我が家も。。。）
どこまで考慮すべきなのでしょうか。

[69: 匿名さん]

エフステージとここを比較するのは…

[70: 匿名]

>>現在新規分譲のなかで
とあったので、尼崎駅付近の新規分譲物件の名前をあげたたけです。
DCはすでに名前があがっていたのでね。

[71: 匿名さん]

立地は良いですし、おしゃれなマンションなので気になります。
若いお洒落な方達が購入するのでしょうか？