財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[601: 匿名さん]

公庫財形ではなく、財住金の財形ローンでのメリット・デメリットの話をします。
まず、「５年固定」という中程度の変動金利制をあなたがいいと思うか否かです。
デメリットとして、「５年固定」という１商品しか選択肢がないことが１番のデメリットかと思います。
そして、メリットは、５年固定ローンの金利がどこの銀行よりも低いことです。

[602: 匿名さん]

財形って、最近は保障料込みの利率になったの？
昔は込みじゃあなかったよね。
昔にローンを始めた人は、損した感じ？

[603: 匿名さん]

>602
さすがに、そんなことは無いです。
以前の契約の人は、現行金利から0.2%引いた金利での更新ですよ。

[604: 602]

>>603
ありがとうございます。
そんなことはありえない、と思いつつ、情報がなくて
悩んでました。

[605: 匿名さん]

10/1 金利 2.22%、下がってよかったよ。

[606: 匿名さん]

2.22%ですか？？上がってませんか？？

[607: 匿名さん]

住宅金融公庫　財形2.32→2.22だと思います。という事は財住金
の財形は2.12→2.02となるのではないでしょうか

[608: 匿名さん]

財形の良いところは、金利改定の１週間から10日前に金利が発表に
なるところだね。
申し込みの時期がうまくあえば、得な方を選択できますから。
うちも、以前に、金利が上がる発表を見て慌てて申し込んで、
ちょっとだけ得できました。

[609: 匿名さん]

財形のみにしたら、５年後に金利が上がっても、借り替えは不利になるので考えられないでしょう。金利の変動に一喜一憂するのがストレスに感じられたら固定にすべきかと。財形は申し込み時の金利が適用されるので、融資実行時の金利が適用される他の固定金利のローンも同様に申し込んで、金利の変動を見てどちらかにすればいいと思います。ただ、借入れが多額だと難しいですが。

[610: 匿名さん]

財住金で５年固定と財住金フラット35を組み合わせて借りることを考えていますが、
一般銀行の長期固定でもかなり低いところもあり、メリットがイマイチわかりません。
財住金で、5年固定とフラットを利用している方はいますか？

[611: 匿名さん]

　３０００万円程を財形から借りようかと思案中・・・。
　会社よりの補助もあるため、
　初年度〜５年目まで、１．０１％
　５年目以降は、提示金利より　−１．７％（５％なら３．３％）
　利子補給のある会社に勤めているならこちらかなぁ〜。
　利子補給がある会社に勤めていて、財形を使わなかった人のご意見を賜りたいです。

　私自身に甲斐性はありませんが、嫁さんと収入合計すると年収１，２００万円ですので、
繰り上げ返済を励行するつもりです。

[613: 匿名さん]

[614: 匿名さん]

　金利も上昇傾向にある中、財形が最も有利なローンに思えてくる（５年毎金利変動の要素を除けば）。
　しかし、このスレはレスが一時期に比べあまり伸びない何故なんだろう・・・。

[615: 匿名さん]

>このスレはレスが一時期に比べあまり伸びない何故なんだろう・・・。
財形を使う人が少ないからでしょう。単純に。
（現在は）金利も中途半端、団信も必要。５年変動。
見せ場が少ないですね。
ウチも折角貯めたのだから使おうか思案中ですが。

[616: 匿名さん]

利子補給ある人は財形が一番有利でしょう。
うちも２５年間１．７％補給なので、財形以外は考えていません。

[617: 匿名さん]

財住形で借りるのと、財形を銀行で貯めてその銀行から借りるのは、
何か違うのですか？
うちの財形融資は、利率が各銀行の住宅適用利率と書いてあって、
あれ？住宅財形融資って全国共通利率じゃなかったっけ？？と思って。

[618: 匿名さん]

完全に途絶えましたね・・・　１月の金利がわかったら情報ください！

[619: 匿名さん]

ところで、最近フラット35の金利などは下がっていますが、1月の財形転貸融資金利見直しも下がると思いますか？

[620: 匿名さん]

>617
亀レスなので見てないとは思いますが・・・

銀行から借りるのはただの融資ですね。
貯金の財形は、銀行各社で取扱いますが、貯めると借りるが違います。
財形とは一般に財住金のローンと、公庫のローンを指します。
全社は、会社が加盟していなければ利用できませんが、後者は財形貯金が有る、会社に
住宅支援制度が有る等の条件を満たせば、誰でも利用できます。
見た目の金利が財住金と公庫で違いますが、これは保証料込みかどうかの差で、実質は
同じ金利です。

[621: 匿名さん]

財形申込み後に金利が下がったら下がった方を適用できるのでしょうか？
いまさらつまらない質問ですいません

[622: 匿名さん]

出来ません
申し込み時金利が適用になります

[623: 匿名さん]

＞６２２さん
ありがとうございました
12月に申し込んだのですが1月金利でるまで待てばよかったかなとフト思ったもので、、、

[624: 匿名さん]

1月の金利は上がる方向と担当者が言っていましたよ。
なので私も駆け込みで12月に申し込みました＠財住金。

[625: 匿名さん]

さっき聞いたら、1月以降の金利はほとんどかわらないみたい。
0.0Xほどあがるみたい〜

[626: 匿名さん]

１月金利が出た直後〜１月５日くらいまでに申し込めば、１２月までの金利が適用になりますよ。
１月金利が確実に上がると分かったら、すべりこみで申込みします。

[627: 匿名さん]

>626
それは違う。1/1〜　新金利。申込日時点の金利というのは、絶対だよん。
1月からの金利は12/25か26に発表になると思うので、それを見てから、
もし上がっていれば、年内に申し込むのが正解。

[628: 匿名さん]

>627
金利の発表は12/25(月)の午後2時に発表だそうです。

>624,625
私は微妙に下がるのではないかと予想していましたがチョット残念です。

ところで公庫の財形と財住金の財形は詳細に比較するとどの様な違いがあって
どちらが有利なのでしょうか。
私が知っているのは保証料は公庫が内枠方式、財住金が外枠方式で財住金有利？
他に火災保険料や繰上返済手数料等に違いはないのでしょうか。

[629: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください
財形転貸融資を受けながら購入した家を賃貸に出すのは、転勤介護などのやむを得ない事情がある場合に限られるのでしょうか？

[630: 匿名さん]

>629
持ち家の支援を目的とした制度を使って、小狡く小銭をかせごうって
魂胆ね。およびじゃないから、あっちへお行き。

[631: 匿名さん]

>627
10月は4日までに申し込めば前月までの金利でＯＫでしたよ！
12月金利はたぶん1月5日くらいだろうとマンション販売業者の人が言ってました！
疑うのなら公庫にTELして聞いてみたら？？

[632: 匿名さん]

＞６３１
６２７じゃないですがなんで公庫に聞くの？
財形転貸融資て財住金へ申し込みだよね？

[633: 匿名さん]

公庫とマンション販売業者に確認したところ、
やはり１２月中に申し込みしないと、１２月金利は適用にならないとのことでした。
マンション業者が通常の公庫融資と勘違いしていたみたいです。
大変失礼しました！
ちなみに１月からの金利は2.28％と少し上がるそうです。
これから急いで申込みに行きます！

[634: 匿名さん]

↑227　でした！

[635: 匿名さん]

↑　違った、631でした。（とてもあせっています。誤情報失礼しました！）

[636: 匿名さん]

６３１です。
マンションの販売業者が１２月中にFAXで申込み用紙のみを銀行に送信しておき、１月に実際の申込みをすることになりました。
１２月金利適用となるとのことでやっと安心しました。

私が申し込みしたのは、公庫の財形住宅融資で、財住金のローンではありません。
財住金は申込み資格がありませんでした。
違いはよくわかりませんが。。

[637: 匿名さん]

1月の金利、出ましたね。
予想通り？？？

[638: 627]

>631
投稿するときは、情報の正確さを良く確かめましょうね。
ま、ご自身はセーフだったようで、よかったです。

私も金利変更二日前の日曜にＨＭに最低限の書類だけ出して、ＨＭが月曜すなわち
最終日に銀行に申し込みだけ提出と、やりました。

[639: 匿名さん]

みなさん間に合ってよかったですね。

[640: 匿名さん]

住宅取得のため住宅財形の残高を確認すると６００万円になっていました。
銀行に問い合わせたところ、非課税限度額の５５０万円を超えた場合、住宅取得のための払い戻しはできなく目的外での払い戻しになるとのことですが本当でしょうか？
他の銀行のサイトを見ると、限度額を超えても課税扱いとなるものの住宅取得目的で払い戻しができ、追徴課税はされないと書かれています。
銀行により扱いが違うのでしょか？

[641: 匿名さん]

>>640

俺の場合は、そんなことはなかった・・・としか言えないが。
そんなことあるのか？

[642: 匿名さん]

>>640
うちは預けていたのが生保だったので
毎月支払っていた保険料が５５０万以内で配当プラスされた積み立て残高は６００万円弱でした
この場合はセーフでしたよ。

[643: 匿名さん]

入社してから、会社の財形貯蓄で月1万円で現在２百万円ほどたまり、財形の意味よくわからずマンション購入を決断致しました。本日、銀行に行き、説明をききましたが、財形と住宅ローンが異なることがわかりました。まったくとんちんかんな状況ですが、どこかWEBで基礎知識をわかりやすくおしえてもらえるところありませんか？

[644: 匿名さん]

財形は、財産形成のための給料天引き制度。使用目的を限定しない一般財形、使用目的を
限定した財形住宅、財形年金などあり。後者は、貯蓄額に非課税枠あり。要は積立貯金。
自分で言ってるように、貯金と借金という全く正反対のものの区別がついていないあたり
とんちんかんです。まだ、マンション購入早いんじゃないでしょうか。このままだと、ロー
ン計画もマンション販売業者のいいなりになって、大損しそう。いい鴨になっちゃうよ。

[645: 匿名さん]

644さん　ありがとうございます。
少し、いや、だいぶ勉強したいと思います。

[646: 匿名さん]

>>643
財形住宅でも一般財形でも、融資を受けられたかなと。。
細かなところで間違いはありますがw、大枠ではそれなりに正しい道を歩んでいるので、
購入に突き進んではいかがですか？
たぶんあなたは、結果オーライでなんとかやっていけてしまうくちでしょう。

[647: 匿名さん]

借り入れ２千万円、返済期間１０年、子供なし、妻ひとりです。
どうしたら金利を多くはらわずすむでしょうか？

[648: 匿名さん]

>>647
社会人ならもう少しまともな質問の仕方をしようよ。

[649: 匿名さん]

財形とフラット３５のミックスが１番金利変動リスクを分散出来ると思います。

[650: 匿名さん]

3,000万の融資額で、財形(2.28%)と銀行3年固定(1.6%・全期間-1.3%)での併用を決めたが，デベロッパから"公的融資利用の場合，うちを窓口にして、指定の銀行と手続きする必要がある"と言われた。自分としては、同じ銀行の窓口で併用を申込みたかったし、デベロッパ経由の場合、手数料も取られるし、バラバラになるのは嫌いので断ったが，デベロッパから出来ないと言われた。確かに、契約の際交わした重要事項説明書にこのように記載されていた。財形融資の場合、デベロッパ経由で申し込むって一般的でしょうか?　あと、1,500万のつなぎローン(2週間前後)を組むのに、手数料と保証料等大体いくらぐらい?