財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[482: 匿名さん]

2007年からの定率減税廃止が決定しましたね。消費税が上がるのも時間の問題。
国の財政再建と景気対策をやりながらなので政策的にはそんなに金利を上げられ
ないでしょう。一番借金多いのはお国だし。
国が破綻しないように進めるので、金利上げるときはインフレと同時進行で見か
けの給料も上がるかと。5年後は4%ぐらいと見てます。
アンコントローラブルになる危険性はありますが。

[483: 匿名さん]

>>482

うーんなるほど。消費税UPか・・・・。ケチケチ生活が続くのう。

[484: 匿名さん]

素人考えなんですけど、
これまで財投債って年金・郵貯で支えてきてたけど、
２００８年からは市中のみで賄うんですよね？
これって財形の金利が上昇しやすくなるって事じゃないの？

私の考え方って間違ってるでしょうか？

[485: 匿名さん]

>482
それぐらいで収まってくれるといいですよね。
消費税は2009年ぐらいですかね〜。
増税ばっかりで金利が上がりにくいことを喜ぶのも複雑な心境ですが。。

>484
興味のある質問ですね〜。
詳しい方の回答に期待します。

[486: 匿名さん]

財形住宅の申し込みをしようと思うのですが、
繰上げ返済の可能時期と手数料を教えていただけないでしょうか？
ホームページを見ても分からなかったので・・・。

[487: 匿名さん]

前月20日までに電話で申し込み
一部繰上げ10500円、全部繰上げ15750円です
17年度の資料なので変更になってなければこれでよいと思います
ここの資料はとってもわかりやすいんで請求したらよろしいかと思います

[488: 匿名さん]

財住金のホームページにものってるね。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_04_02.htm

[489: 匿名さん]

やはり、フラットと組み合わせる人が多いんでしょうか？
財形１本でいこうと思ってたのですが、このスレ見て心配になってきました。

[490: 匿名さん]

>>489

ローン金額と年数による。借り入れ2500万円以上、30年というなら考え直したほうがいい。
１５００万以内なら、財形一本で、なるべく繰り上げておくというのもありかな。

[491: 匿名さん]

489です。
借り入れは２３００万の予定です。まずいかなぁ・・
初めのうちに繰上げはガンガンするつもりですけどね。

[492: 匿名さん]

>>491
2300万ぽっちであれば、何にしても一緒。
財形でいいと思うよ。

[493: 匿名さん]

当方
借入3000万円、35年、金利3%以上は会社の利子補給有り
という条件で財形一本で行こうかと思っています。

一般銀行の変動や短期固定(会社提携用の金利が適用）でも利子補給は受けられるのですが
会社提携用とはいえ店頭＋優遇よりすこし高い程度の金利なので
将来は財形のほうが金利が低いかな、という勝手なイメージで・・・

何かアドバイスがあればよろしくおねがいします

[494: 匿名さん]

>>493
私も利子補給で５年間１％というのに魅かれています。
フラットと併用とかは考えていないのでしょうか？

[495: 493]

>>494
支払い実行時期がまだ1年以上先なのでそのときのフラット35の金利を
考えると、申し込み時に金利が決定する財形のほうが有利かな？と
考えています。

ただ、財形一本のリスクもあるので
フラット1000、財形2000
の併用ともかなり迷っています。

皆さんの目から見てそれほど間違った選択ではないようであれば
あとは「とりゃっ」と決めようかと思っています。

[496: 匿名さん]

私も493さんと似ていて利子補給を前提に、
30年-3500万（当初5年間：1.38%）の条件で、
財形1本で借り入れしました。
当初5年間は利子補給により自己負担1%の低金利になる
ことと、5年後以降も金利が利子補給により実際高く
（4%〜6%）とみても自己負担は2〜3％程度なので。
でも、もし利子補給制度がなかったら、財形は使わず
多分、フラット1本にしていたでしょうね。
2本立てのローンは手数料等と手続きがばかになりませんよ。
（手続きも財形1本でも結構、面倒でした）

[497: 匿名さん]

>496
>当初5年間は利子補給により自己負担1%の低金利になる
1.38%の金利に対して0.38%利子補給されるってこと？
>5年後以降も金利が利子補給により実際高く（4%〜6%）とみても自己負担は2〜3％程度
どんな利子補給制度なの？

[498: 匿名さん]

496の会社がどうだか知らんが、
補給後の負担金利が1.0以下になると、1.0を下回る分に所得税が課税されるので、
金利が1.0 - 2.0の間は、金利 - 1.0 を補給。金利が2.0を超える分は、半分を補給。
ただし、上限の補給は2.0%まで。というようなところが多いと思う。

[499: 匿名さん]

うちの会社は３％超えたら補給される。上限６％かな。
４％になったら１％補給だが６％オーバーの７％になったらＭＡＸの３％補給。
４９６が羨ましい。

[500: 匿名さん]

>497,498,499
496です。
>どんな利子補給制度なの？
大体、498さんが書かれたとおりです。
利率が増えた場合に利率を会社が半分負担するように
書きましたが、実際は上限1.7%負担までです。
ありがたい制度なので、60歳まで会社は辞めれませんね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

2.0％以下
　会社負担利率：財形利率−1.0％
　自己負担利率：1.0％
2.0％超〜3.?％以下 （※？は忘れました）
　会社負担利率：財形利率の1/2
　自己負担利率：財形利率の1/2
3.？％超　　　　　　（※？は忘れました）
　会社負担利率：1.7％
　自己負担利率：財形利率−1.7％

[501: 匿名さん]

>>500
いい会社ですね。転職させてください^^（笑

[502: 匿名さん]

>501
その代わり、仕事はかなりきついですよ（笑

[503: 匿名さん]

私も最初の５年は１％ですが、５年後も最大で支払額がそれまでの１．５倍まで、というのを考えると、かなり金利が上がっても最低１０年間は相対的に安い金利で済みそうと考えてます。
ただその先（１０年目以降）はどうなっているか分からないし、基本的には金利動向を細かくチェックしてびくびくするのはいやなので、財形だけというのはちょっと私には向いていないかな、と。
４分の３くらいはフラット３５、残りを財形１０年にしようかな、と思ってます。まだ本決めではないですが。

[504: 匿名さん]

>５年後も最大で支払額がそれまでの１．５倍

この制度の意味を正しく理解できていない予感

[505: 匿名さん]

503さん

金利が1.5倍以内でなくて、それは支払額だと思う。
結局支払い期間が延びるだけです。

[506: 匿名さん]

>>503さん
よくわからないのであれば、フラット35が安心ですよ。

[507: 匿名さん]

>>505, 506
支払額が前回の１．５倍以内ということは理解してたつもりですが、コメントありがとうございます。

[508: 匿名さん]

503さん
現状で申込時に利息が確定するのがいいですよね。いまだったら利子補給後は実質１％ですかれね。フラット３５だと実際の融資実行時の金利は確実に今より高いと思います。当初の１０年で繰上返済すれば金利上昇リスクにも対応できるのでは？とりあえず全額財形で申し込んでみてはいかがですか？

[509: 匿名さん]

　どなたか教えて下さい。財形＋民間ローンを組んだ場合事務手数料は２つ分かかる
のでしょうか。又、登記などの費用もどうなるのでしょうか。初心者ですみません

[510: 匿名さん]

>>509
事務手数料はそれぞれかかります。
火災保険は1つでOKです。
登記手数料は担保設定が1つの場合と比べて差額があったかどうか
分かりませんでした。

[511: 匿名さん]

民間ローンと併用した場合事務手数料はかかる。

[512: 匿名さん]

金融公庫対象でない戸建で財形の申し込みを連休の2週間前にしたのですが、まだ融資承認がおりません。
最短で1週間、最長でも3週間と聞いていたので、先週の火曜日には決定し今日当たり連絡があるかと思ったのですが、まだないです。
こんなに時間が掛かるものなのでしょうか？
このあと、建築確認をして、銀行のつなぎ融資をしたりすると金消に間に合わなくなるかも知れず心配です。
ローンが三菱東京UFJなので、そこを窓口にしたのですが、金融公庫には問い合わせできないと言っていて、全く銀行は金を貸すだけで頼りにならないことを改めて感じています。

[513: 匿名さん]

来月までは財形1.88%なんでそれにしようと思ってます。財形なら会社の利子補給対象なので、5年後に金利上がっても今の35年固定より安いからです。三井も利子補給対象だけど変動金利しか駄目だし、優遇もスズメの涙なもんで。
そこでお聞きしたいのですが、財住金から借りる際の注意点って何でしょう？団信が別払いってことくらいは分かってますが、他はほとんど知りません。ご存知の方、よろしければお教えください。繰上げ返済手数料なんかもかかるんですかね。

[514: 匿名さん]

逆に「注意点」って何でしょう？（他のローンとの違い？）
思いつくのは、、、
・公庫と同様、つなぎ融資制度あります。（登記後でないと本融資されません）
・繰上返済は手数料いります。
・５年後の最大利率は２倍を超えません。（２倍超えた分は後ろに回る）
・財形の火災保険あります。（団体なので安い）
・就業できない時のために財形のあんしん保険あります。（団体なので安い）
詳しくは、財住金のＨＰで調べるか資料をとりよせてください。
　http://www.zaijukin.co.jp/

[515: 匿名さん]

>514さん
513です。色々教えて頂きありがとうございます。明日にでも電話相談窓口に詳細相談してみます。どうもありがとうございました。

[516: 匿名さん]

デベによっては、つなぎ融資なし（引渡し後３ヶ月以内に支払）でも受けてくれますよ。
10万円位節約できます。

[517: 匿名さん]

４月金利(1.88)で財形を申し込みたいのですが結構ぎりぎりのため
6月積み立てと賞与分からの積み立てが入ってから、申込をしたいと考えてます。

手続き的な問題でトラブルと7月金利になりそうでちょっと怖いです。
やっぱり7月はあがりそうですよね。

[518: 匿名さん]

>>516
＞10万円位節約できます。
借入額がバレてしまうなあ。

[519: 匿名さん]

借り入れ2200万円で、財形転貸融資（利子補給あり）とフラット併用で考えてます。
ところが先日財住金のフラット35も申し込み用紙を請求したところ、そこの営業の人に「御社の方はほとんどが財形にしてしますよ（フラット利用はほとんどいない）。」と言われて、迷い始めました。財形は営利目的でなく還元融資で、低金利が維持されるようになっているとのこと。
また火災保険も財形一本のほうが４割ほど安い、と。
ちなみに利子補給の内容は500さんの書かれている内容とほぼ同じです。
もともと35年で、毎月返済10万円未満（8万円台くらい）を想定しているのですが、総返済額が安く上がるに越したことは無く、金利動向によっては財形一本も、と迷い始めています。
フラット35も急に金利上がってますし・・・
財形一本の方、フラット併用の方、それぞれ何をポイントに判断されたか、参考にさせていたいただけるとありがたいのですが。
取り留めなくてすみません。

[520: 匿名さん]

>>519
財形１本で２５年にして１０年間がんばって５００万繰上返済すれば、１１年目に金利が４．７％（利子補給後３％）になったとして利子補給後月７万ですよ。財形のみにするなら繰上返済をすることで金利上昇リスクはある程度回避できると思いますがどうでしょう。

[521: 匿名さん]

>>519
公庫2300万+財形700万です。
来年３月実行なんでフラット使わない予定。
公庫は申し込みましたか？

[522: 匿名さん]

>>521
公庫財形との勘違い？
公庫よりも金利が低くて貸出し枠の大きい財形転貸融資が使える人は
普通申し込まないと思うよ。財形も申込み時の金利適用。

[523: 匿名さん]

保留地の戸建を購入予定です。（７月末入居）
3600万35年ローンで組む予定です。
財形一本、銀行・財形ミックス、銀行一本のどれで組むか迷っています。
銀行で組む場合、長くとも10年固定を検討中で、HMの金利優遇優遇が１％です。
ちなみに会社の利子補給はなく、早めの時期にどんどん一部繰上返済していきたいと
考えています。
財形で組むとつなぎが発生するので、HMはあまりおすすめでないと言っており、迷うばかりです。
このような場合、みなさんだったらどうされますか？
アドバイスをどうぞよろしくお願いします。

[524: 匿名さん]

利子補給がないのであれば長期固定1本がいいと思う。

[525: 匿名さん]

↑
「7月実行であれば」です。

[526: 匿名さん]

銀行の長期固定と財形とのミックスはどうでしょう？
公庫財形一本ですとつなぎや団信保険料の額が大きくなりそうですよね。
銀行も変動固定にしてしまうと、どちらも繰上げ返済ばかり気にしそうです。

[527: 匿名さん]

5年間で繰り上げ返済用に貯蓄できる金額＋αを財住金、
それ以外は長期固定、
にしておくと
長期の安心を買いつつ、超低金利を享受できるね。
財形は申込み済み？今からだったら利子補給なしで5年間1.88%ですね。

[528: 匿名さん]

財形も銀行も抵当権第一位が原則なので、ミックスはできないのでは？
私が銀行で尋ねたときはそう言われたけど。
財形＋公的融資の場合は、第一位は公的融資に譲るらしい。

[529: 匿名さん]

財形も公的融資なので、銀行は2位でOKしてくれますよ。

[530: 528]

じゃあ○友○託にだまされた。あるいは担当者が知識がなかったのか。
実際、財形転貸融資使っている人少ないよね。必要な書類も多いし、中古購入とかには使いづらいし。

[531: 匿名さん]

523です。みなさん、いろいろとアドバイスを下さりありがとうございます。
そうなんです、財形を利用している人が私の周りにもあまりおらず、何故だろう？
と思います。引き続きご意見をよろしくお願いします。

[532: 匿名さん]

利子補給のある会社に居るからか、私の周りはほとんど財形転貸です。
長期金利が今の超低水準ならフラットか財形か微妙なところですね。
もっと金利の上がってくる来年以降の実行なら財形の方が有利になると思います。

[533: 匿名さん]

>>529
三菱東京UFJは１位じゃないと駄目といわれました。

>>532
やはり金利の安さで財形転貸ですが、繰上げ返済がんばるにしても長期になることは確実なので、やはりこれだけだと不安です（うちは一馬力ですので）。
全部銀行の長期固定、全部財形転貸、財形とフラットのミックス（比率を何パターンか）でシミュレーションしたいのですが、財形の将来金利変動も楽観的〜悲観的で振れるし、ややこしくなって挫折してます。

[534: 匿名さん]

>523
利子補給がないと財形転貸融資のメリットは低金利・公的融資ということくらいではないですかね。
なので会社に利子補給制度がないのであれば、銀行の融資やフラット３５を使うのではないでしょ
うか。銀行とかだと団信は込みですよね。これが利子補給があると低金利の恩恵を受けられます。
>533
考え次第ですが、今金利が上がっていますが、はっきり言って5年〜10年後が高いという保障もな
いですよね。今の日本を見て、将来、景気がよくなると思うのであれば長期固定のローンにすれば
いいし、そうでないのであれば財形にすればよいと思います。ちなみにうちは財形１本です。
手数料もばかになりませんし。

[535: 528]

うちの会社も利子補給はあるんですが、それでも固定期間が５年というのはちょっと不安。
人それぞれなんでしょうけど、私は少なくとも返済期間の前半は固定にしておきたい気持ちが強いです。
なので、１０年で完済できるなら喜んで使うんだけど、２０年以上のローンで沢山借りるのはちょっとやめておくかという感じ。
結局ＪＡで１０年固定になりそうです。

[536: 匿名さん]

うちはフラット３５と財形利子補給ありで半々にしようかな、と。
１５年後２０年後の金利はやはり分からないから財形だけだとやはりリスクはあるし、でも利子補給は（少なくとも最初の１０年くらいは）今のフラット３５よりお得、と考えての苦肉の策です。

[537: 匿名さん]

財形転貸融資で利子補給があると、仮に5年で3割ずつ金利があがったとしても、20年後の金利は3％台で、今の超長期固定やフラット35と変わらないのでは？25年以降利子補給がなくなっても、そのときの残金はかなり少ないし、全額財形というのもありかもしれませんね。
もっとも20年30年後の金利なんて分からないですけど。。。

[538: 匿名さん]

うちは537さんの書かれたような感じで考えており財形１本です。
当初5年間は1%負担（小数点分は利子補給）で確定していて、
5年後に金利が仮に4%になっても、自己負担は2.3%ですから。。。
まあリスクは高いですけどね。
最初の10年で頑張って元金減らす予定です。

[539: 匿名さん]

元本の多い当初が1%でいけますので、
その先完済までの平均金利が5%(補給後3.3%)なら
財形＋利子補給の方がたいてい安くなりますね。

[540: 匿名さん]

なんだ〜。4月からは財形併用してもフラットの利率がお得にならないじゃん。

[541: 匿名さん]

今年秋に2000n万円を30年くらいで考えてますが、過去の財形の金利推移を見ても30年の間に８％を大きく超えるとは考えにくいので、試算しても539さんのいうとおり利子補給を考慮すると財形一本のほうが安いみたいですね。フラットとミックスすると（数ヵ月後なので３．５％でやりましたが）余計高くなりそうです。

[542: 匿名さん]

元本減ってからの金利はあんまり効いてこないので5年後の金利がキーですね。
予測は無理ですが、4.5%までなら利子補給で今のフラットよりもまだ安くなるので、
利子補給があれば財形1本がいいでしょうね。

[543: 匿名さん]

私も財形の利用を考えたことはあるのですが…。
みなさん利子補給のある今の会社をもし辞めてしまったら…
っていうのは気になりませんか？
それに、金利が上がっても月々の支払いの増加が1.5倍以内なので、
金利動向によっては支払い期間が延びることもありえますよね。
期間が延びて、定年後も支払いが続くと、利子補給は受けられなくなるのでは。
考えすぎかなぁ…。

[544: 匿名さん]

利子補給のある会社がうらやましいです。
大手流通グループ社員より

[545: 匿名さん]

>>543
当然、転職を考える際には利子補給分も所得の条件として考慮しなきゃね。
将来の金利暴騰（所得変わらず）が気になって仕方がないならフラットがいいと思うよ。
フラットにしておけば不確定要素の1つは潰せる。

[546: 匿名さん]

>>544
住宅補助をもらえる会社ならあんまり変わらないよ。
3000万で1%補給してもらっても30万。

[547: 匿名さん]

>>545
返済額が確定しているのは精神的にメリットですね。最初の金利が低いので、支払総額はどう考えても一番安そうですが、月々の支払額が急に上がると、現実的には厳しいですね。
転職もないとはいいきれませんし。
とりあえず財形一本で申し込んで、フラットも申し込んで、最終的に併用に変更ってできるんでしょうかね？
特に財形は第二順位に変わるので、申し込みし直しってことになると適用金利が変わってしまいますよね。

[548: 匿名さん]

バーストが心配な人は保険の意味でフラットとミックスするんでしょうね。
減額方向の借入額変更は可能ですのでとりあえず満額(物件価格の80%)で
申し込んでおくのがいいと思いますよ。減額だけなら適用金利は変わりません。

[549: 匿名さん]

>>548
ただ財形一本からミックスに変更すると減額にはなりますが、抵当権が１位から２位になってしまいますよね。これは特に問題ないのでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>549
うーん、普通に資金計画の変更で再審査だと思いますが、
金利の扱いがどうなるのかは不明確ですね。
財住金に問い合わせてみては？
http://www.zaijukin.co.jp/

[551: 匿名さん]

>>550
問い合わせてみたところ、最初の審査で決まった利率でいいそうです。

ただ財住金の人は「利子補給があるのになぜフラット併用？」と驚いていました。
どなたかも書いていましたが、「財形は還元融資なので低金利が維持されるようになっています」と。
そういうものなんですかね。

[552: 匿名さん]

利子補給制度って単なる福利厚生施策ですよね。
会社傾いたら一発で無くなるのでは・・
いや、傾かないならいいんです。

[553: 匿名さん]

>>550
そのリスクはあるけど一発はないでしょうね。
事業種転貸で利子補給のあるような大企業だったら労働組合が抵抗するでしょうし、
社宅を閉鎖してコスト削減するための持ち家推奨策としてやってきた経緯があるので、
既に制度を利用している社員が適用停止になる可能性は極めて低いと思いますよ。
新規はいつ無くなってもおかしくないけどね。

[554: 匿名さん]

↑
>>552さんへのレスでした。

[555: 匿名さん]

株式会社であれば、株主利益（配当）が無くなる外で
世間常識以下の補給制度なんてしていたら代表訴訟食らうんでないか。
収入下がり＋利子補給無くなり　・・・が怖いと思うのはおれだけ?

[556: 匿名さん]

せっかく世間常識以下の制度を使えるんだから使える人は使った方がいいに決まってるよね
ひがみにしか聞こえない。

[557: 匿名さん]

その通り、やはり使ったほうがいいですよね。ただ私はやっぱり先の金利上昇が不安なので、株の分散投資同様、フラット３５と併用するつもり。

[558: 匿名さん]

財形転貸と併用で銀行固定を考えているのですが
三菱東京ＵＦＪ銀行からは断られました。
皆様はどの銀行と組んでますか？

[559: 匿名さん]

銀行は第一抵当が条件のローンを申し込んだのではないですか？
財形は公庫以外は第一抵当が条件になるので、銀行だと第二抵当になります。
私は財形１本ですが、財形＋銀行という人もいますよ。

[560: 匿名さん]

中央ろうきんは第二抵当でOKですよ。
繰上返済手数料は無料だし、金利や事務手数料も安い方だと思います。
支店が少ないのが難点かな。

[561: 匿名さん]

７月の金利改定で２％越えるみたいですよ
急げ〜！

[562: 匿名さん]

ソースは？
銀行は下げてるけど、財形は4月以来の改定だから上がるかもしれないね。

[563: 匿名さん]

お知らせ来たねえ
２．１２％だそうで。

[564: 匿名さん]

お知らせってどうやったらもらえるのでしょうか。
ホームページにはまだ載っていないようですが。

[565: １５８です]

563＞　と言う事は財住金の財形は1.92%

[566: 匿名さん]

>565
そだね、でも財住金は手数料が外だしでしょ。

[567: 匿名さん]

ん？公庫財形だったら4月から2%超えてたと思うが。
561の書き方だと財住金が2%超えだと誤解するよ。

[568: 匿名さん]

財住金が２％越えるみたいですよってことなので問題なしです！

[569: 匿名さん]

558です
情報ありがとうございます。
早速地元のろうきんに確認したところ財形と一緒にくめるようです。
一般財形をろうきんで実施していたので話が早かったです。

私の担当が職場の近くのろうきんとのことで連絡をとったところ、
職場ビルまで来てくれるそうなので、手続き的にはかなり軽減されそうです。

財形の申込が終わってから、話を進めるようです。

[570: 匿名さん]

７月は金利が上がるのか〜。は〜。
下がるとイイなって思ってたんですけど、甘かったですね（笑）

[571: 匿名さん]

７月の金利、公庫のHPで昨日発表されました。
公庫財形住宅融資で２．３２％。７月１日から適用。
財住金は−０．２％だから、５６３さんの発言された２．１２％になるのかな？
４月の２．０８％（１．８８％）から大幅UPですね・・・。

[572: 質問太郎]

アドバイスお願いします。総額で2300万円を借入れ予定ですが、1000万以下及び金利3.0を超えた場合利子補給を会社から受けられます。そこで期間30年、2300万円を1300万を銀行（10年　2.2%、11年
以降　3.5%）＋1000万（財形）か銀行1300万（3年0.8%　その後1.2%優遇）＋1000万（財形）
とどちらがいいと思いますか。

[573: 匿名さん]

>>572さん

それって1300万をどういう借り方すると有利ですかねと言っているのと同じですよね？！
今後、30年の金利の推移を予測できる人っていないと思いますから答えようがないのでは。

期間が30年になっているのは、月々の支払いが辛いからですかね？！
私なら、銀行分を10年ぐらいで繰越返済できそうな見込みがあるなら、変動リスクが怖い
ので10年2.2%で行ってみますけど。

[574: 匿名さん]

財住金２．１２％に決定。０．３％の大幅ＵＰです。

[575: 匿名さん]

財形が１．３％だった時代がなつかしい。。。
といっても、ほんの１０数ヶ月前なんだけどね。。

[576: 匿名さん]

　おっと、2%越えてしまったか。
ここ数年、低金利を享受してきたものですが。
　2、3年で3%を越えるのでしょうか？？

[577: 匿名さん]

ぶっちゃけ財形融資のメリットって利子補給ある人だけだよね

[578: 匿名さん]

>>577
その通り。
逆に利子補給があるのに併用するのがよく分かりません。
リスク分散というのは分かるけど、試算してみれば、またバブルなみにならない限り総支払額は財形だけのほうが安いですから・・・
（バブル再来を予想する人は併用の価値はあるか・・・）

[579: 匿名さん]

財形一本＋利子補給をしておけば
浮いた分のお金を
5年後に借り替えの資金にしたり、
返済前倒しに
使い易くなるよ
1度決めたら5年間は考えたり、準備するのに使えるので
自分は良いと思うよ

併用するとフラットの分だけ利子が結構高いから
5年後に残るお金が一本で返済するより少なくなって
借方を替えたり、前倒し返済するのがし難くなるよ

もしも財形＋利子補給よりフラットの方が5年後、10年後で返済額が少なくなるなら
その方法が一番いいよ　可能性は分からないよ

併用は貸している側は嬉しいけど
借りる側は自由度が減るしリスクがあるよ
（やっぱりこっちの100%にしておけば良かったとか）

[580: 匿名さん]

住財金申し込んでましたがこの度会社の利子補給がなくなるそうです。
またふり出しに戻りました・・・

[581: 匿名さん]

利子補給なしですが、私は財形一本です。
フラットとの併用を考えていましたが、やめました。
１．５９％のときに申し込んでおいたので、まあいいほうかなと思ってます。