財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[422: 匿名さん]

量的緩和が解除されれば、大抵のものの金利は上がると予想します。
財形に限った話では無いと思いますよ。

[423: 421]

>422　やっぱりそうですよね〜。
　　　長期は五年後に5%まであがる可能性ありみたいですけど
　　　財形はどうですかね？
　　　銀行の中期とはまた指標が違うと思うんですが、
　　　今の金利から5%まであがったりしますかね？　　

[424: 匿名さん]

基本的な質問ですみません。
財形の金利適用タイミングは
申し込み時？融資実行時？
探しても載っていない・・・。

[425: 422]

>424さん
公庫と一緒なので、わざわざ記載してないのかな？

答えは、申し込み時です。
財形は金利変更の数日前に発表になるので、次の金利を見て駆け込み
ってのが通用しますね。私がそうでした。

>423さん
そんなことを的確に予想できるのなら、今頃は相場で儲けております。
ただ、銀行の金利変動と、そう大きな乖離ができるとは思わないです。

[426: 匿名さん]

>425さん
ありがとうございました。やはり適用は「申し込み時」ですか。

引き渡しが来年１月なんでいつ申し込むか迷ってます。
これから上がることはあっても下がることは無いですよね、多分。
でも、たしか財形って
申し込みから実行まで２年という期限があって、年度の切り替わりを
１年とみなすので、今申し込むと、期限は来年３月までになっちゃう
んですよね。
まぁ、引き渡しは来年１月なのでめったなことは無いと思いますが、
せめて来年度まで待とうかな、という気もしてるんです・・。
困った。。
次の金利変更で２％台いくかなぁ・・。

[427: 匿名さん]

今年１２月に新築マンション入居予定のものです。
昨年末、金利上昇の発表を受けて、１．７４での申し込み滑り込みセーフだったのですが
今後金利がどんどん上がっていきそうなので、それを利用するかどうかも検討中です。

[428: 匿名さん]

別スレでこちらのスレを教えていただきました
来年3月入居予定です。
昨日、本契約の帰りに渋谷のテ○ウェルへ行って色々話しを聞いてきました
１００％財住金でローン組む予定ですが前スレ見ると三井はつなぎ融資しないと
ダメっぽいカキコありましたね、残念です
ダメ元で聞いてはみますが、、、
ちなみにつなぎ不要だった方はどちらのデベさんなのでしょうか？
マンション購入計画を建ててから慌てて財形始めたもので財形の金額が全然たりません
他の預金を全て財形につぎ込むため目いっぱい金額増やしてなんとか１２月には１００％
借りれるまでになりそうです。
あと不安なのは金利の上昇ですね
利子補給があるのでなんとか年内１％台キープしてほしいものです

[429: 匿名さん]

> あと不安なのは金利の上昇ですね
> 利子補給があるのでなんとか年内１％台キープしてほしいものです

利子補給？年内？
申し込み時の金利が適用されるのだから、
今から今月一杯くらいの金利が問題なのでは？

[430: 匿名さん]

>428

今から申し込んどけばどうですか？
金額変更（増額は）できたはずなんで申し込んどけば1.72で確定では？
金額変更が同一年度内1回っという縛りがあったような気がするんで
確認された方がいいとは思いますがどうでしょう？

[431: 匿名さん]

428です。
429さん430さんお返事ありがとうございます
財形転貸融資は金額変更はできますが増額は残念ながら
申込時の貯蓄残高に応じた限度額までしか増やすことができません（涙）
ただ銀行に残高証明を依頼すれば次回１回分だけは加算してくれるそうなので
家のように１２月に予定金額に達する場合は１１月に申込みできるそうです
利子補給については以前どなたかが書き込まれてた会社と同じで２％以内なら
１％を超える分は会社が利子補給してくれます
なので１％台キープしてくれれば自己負担が５年間は１％ですむとゆーわけです。

[432: 匿名さん]

財住金で、テ○ウェルで利子補給って、どこの会社かバレまくりなんだけどねぇ〜。

まあ、その程度で何か支障が有るとも思わないけど、こういうおおらかな感覚の人が
複数勤めている会社が、個人情報の山を持っていると思うと、ちょっと気になる・・

[433: 匿名さん]

誤解があるようで
カキコをしたのはそこのグループ社員の妻ですので
おおらかな感覚の＊＊女は社員ではありませんのであしからず

[434: 匿名さん]

財住金融資とフラットを併用（優遇金利）して２５００万円借りた場合（フラットは２５年の予定）、
それぞれの割合を幾らずつにするのが一番お得でしょうか。（財形は１５年にする予定）
（試算金利は財形２％、フラット３％で、財形は５年ごとに１％増えるとした場合）

[435: 匿名さん]

５：５を基準にこちらでご自身で試算されるのが一番だと思います。

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan.html

気になるのは、財形の金利を5年後毎に1%UPでとのことですが、
急騰パターンも考えられた方がいいのでは？
その程度で収まればいいんでしょうがね。

[436: 匿名さん]

量的緩和解除前に財形1本で申し込みをしました。

ある程度予測していたとはいえ、実際に解除されると5年後の金利変更時期を考えて
毎日いろんな金利情報をチェックしてしまいます。
4月になって財形の金利が急騰したらちょっと動こうかな〜とか思ってしまうんですけど
同じような方っていらっしゃいますか？
銀行の超長期で併用できるものがあるのか知りたいんですけど。

[437: 匿名さん]

私も財形一本で申し込んでいます。
実行は半年後なので、フラットとの併用を検討中です。
一本で行くのはリスクが高いと本気で思い始めているのですが・・・。
でも、あまり先走るのもなんなので、ちょっと様子見です。

[438: 匿名さん]

同じく財形一本です
やはりリスク高いですかね？
家も437さんと同じく実行は秋頃（10月金利適用）です
デベさんに確認したところつなぎ融資必要なんで一瞬考えなおしましたが
会社の利子補給もあるので財形1本でいこうかと思ってます
フラットは仮換地なので使えないんです（涙）
三井住友さんの超長期はたぶん併用可能だと思いますよ
マンションの提携ローンが三井住友なんで営業の人に聞いてみたら
大丈夫とは言ってましたが銀行さんに確認した方がいいと思います
三井住友はワンズダイレクトで繰り上げ返済手数料が無料になるらしいので
（今年の4月以降だったかな？）
少し惹かれたのですがｂ

[439: 匿名さん]

財形とフラットの併用でいく予定です。
比率は半々で。
ただ、来年の3月実行なのでフラットの金利どのくらいあがるかが不安です。
もし、フラットの金利が3％を超えるようなら財形1本にするかも。
でも、財形1本なら5年後がこわい・・・
難しい選択ですね。

[440: 匿名さん]

難しい選択ですね
財形は一旦申し込んだら増額ができないから
４３９さんのような場合は最初から財形をめいっぱい借りておいて
フラットと併用に決まった時点で減額てのが一番いいんでしょうね
確かに5年後が怖いです

[441: 436]

>437、438、439
情報ありがとうございます。
同じような人がいてなんとなく心細くなくなりました。。
5月実行ぐらいなんですが、三井住友の超長期が併用できるのであれば
ちょっと本気で考えようかな〜と思います。

フラットは実行時に3%を超えそうな気がしたんで併用はやめることにしたんですが、
金利が予想以上の早く上がりはじめたら5年後ちょっと心配です。
5年あるんで万一未払い利息状態になったら・・・。
まあ〜ありえないとは思ってるんですがね。

>440
申込みと同一年度内であれば1回だけ増額できるらしいですよ。

[442: 匿名さん]

私も財形とフラットの併用の予定です。財形だけは１２月に申し込みをしてて１．７４％をおさえていますが本当は三井住友の超長期との併用をしたかったんです。理由は特約火災保険が使えるからです。フラットだったら使えないですもんね。財形の申し込み金融機関が三井住友ではなく地方銀行でしていたので抵当権の問題で同一銀行にしないといけないと言われました。なので今は地方銀行で財形とフラットの併用で仕方ないかぁと思っていたのですが今年も優良住宅支援でフラット当初５年間０，３％引きを予定しているそうです。公庫に確認したら４月中ごろに募集時期など詳しいことが分かる予定みたいです。せっかくなのでその時期にフラットを申し込む予定にしています。量的緩和で金利が上がっている今すごくありがたいです。

[443: 匿名さん]

>441
>申込みと同一年度内であれば1回だけ増額できるらしいですよ。

同一年度内って、4月〜3月末ということですよね？
じゃあ、3月に申込んだら4月以降増額できないのですか？
教えてください。

[444: 436]

>443

以下は財住金のHPの抜粋です。
エ． 年度をまたぐ変更はできません。
　「借入手続きのご案内」作成年度と同一年度内の変更のみ可能です。
　　（変更申込書は同一年度内の３月６日までに財住金へご提出ください）
カ． 増額の変更は一回しかできません。
※ 借入金額の増額は変更承認まで約３週間から１ヶ月程度を要します。

私は増額変更の予定はなかったので直接確認したわけではありません。。
公庫財形の場合もよくわからないのでご自身で確認された方がいいと思います。

中途半端な情報ですいません。。

[445: 匿名さん]

>443
ありがとうございます。
確認してみます。

それにしてもマンションを買うことを決めるまでは楽しいですが、
ローンのことを考えるのは面倒・・・

[446: 匿名さん]

>442 三井住友で財形を申込み直すことはできないんでしょうか？

[447: 匿名さん]

増額はできるけど申込時の財形額の10倍の範囲内なんですよね？

[448: 匿名さん]

住宅財形の積立額の10倍か4000万円の低い方だったと思います。

[449: 匿名さん]

いろいろ悩みましたが、今月中に２０００万を財形１本で申し込みしようと思います。
来月になれば金利も上がると思うので、、、、
ある銀行勤務のかたも財形一本で申し込んだと聞きました。

[450: 匿名さん]

私は財形１本で１．３９（１．５９）で借り入れすることができました。
ナイスなタイミングでした。
ただし５年後の金利が怖いです。

[451: 匿名さん]

≫４５０
いいなー！うらやましい。

[452: 匿名さん]

金利が上がる局面には、不動産価格も下がるということをお忘れなく。
低金利で、不動産価格の下落を押さえ込んでいたのだから、
いつの時点で不動産を買った方が得というのは難しい判断だよ。

[453: 匿名さん]

>>449
その銀行員の人は変ですね。
普通は金利格安の行内融資制度を使う筈。
銀行ではなく、地方の信用組合に勤務の方なのでしょうか？

[454: 匿名さん]

>>453

今はそんなおいしい制度はリストラでなくなりましたとさ。

[455: 匿名さん]

財形の5年固定ってやっぱり安いよ。銀行の最初だけキャンペーンよりよっぽど安心だよ。

[456: 匿名さん]

＞４５０
１．５９なんて今だと夢のような金利ですね。
私は今、財形一本でいくかフラット併用しようか
考え中です。
もし財形が今１．５９なら財形一本即決です。

[457: 匿名さん]

財形転貸融資の場合、3月中に申込書が受理されれば1.72ですね。
4月1日の見直しでも2.0は行かないと予想。

[458: 匿名さん]

２．０だったら考えます。
１．５９なんてほんとうにうらやましい。。。
最近は金利の上昇率が高いですね

[459: 匿名さん]

次の金利でました。

当初５年間　2.08％

[460: 匿名さん]

財住金の4月金利は、決まったんですかね？

[461: 匿名さん]

>>459

嘘かいていたら怒るで

[462: 匿名さん]

２４日に発表されたみたいだね
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri_happyou.html

[463: 匿名さん]

2.08%ですか？
情報のソースは？

[464: 匿名さん]

2.08は公庫財形の方ですよね？
転貸融資の方はいくつになったんでしょう？？
財住金のHPにはまだ出ていないようだが・・・。
あぁ心配だ。
2%はこえないと聞いていたんだがなあ・・・。

[465: 匿名さん]

＞４６４さん
公庫２．０８であれば、財住金は２％以内ですね、きっと。

[466: ＿]

1.88%だな。

[467: 匿名さん]

１６４〜１７０を読むといいよ

[468: 匿名さん]

1.88%確定でしょう。
あんまあがらなかったですね〜。
ちょっと安心しました。
7月はいよいよ2%を超えるかも知れませんけど、このぐらいのペースで
あがるんであれば、借りてからも安心？？
個人的にはやっぱり1本で正解だったと喜んでます。

[469: 匿名さん]

5年後のことはわからんからなぁ。
頑張って収入上げましょう。

[470: 匿名さん]

しまった、もっと早く気が付いていれば、残高証明とか用意して申し込んだのに・・・
いまから申込んでも、融資決定時点の金利だから4月以降の金利になっちゃうなぁ。7月の見直しで下
がらないかな

[471: 匿名さん]

月曜日の朝に書類持ち込みでお願いしてみればもしかしたら行けるかも。
0.16％にどこまで頑張るかはそれぞれだと思いますが。
７月に下がることはないと思う。