財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[602: 匿名さん]

財形って、最近は保障料込みの利率になったの？
昔は込みじゃあなかったよね。
昔にローンを始めた人は、損した感じ？

[603: 匿名さん]

>602
さすがに、そんなことは無いです。
以前の契約の人は、現行金利から0.2%引いた金利での更新ですよ。

[604: 602]

>>603
ありがとうございます。
そんなことはありえない、と思いつつ、情報がなくて
悩んでました。

[605: 匿名さん]

10/1 金利 2.22%、下がってよかったよ。

[606: 匿名さん]

2.22%ですか？？上がってませんか？？

[607: 匿名さん]

住宅金融公庫　財形2.32→2.22だと思います。という事は財住金
の財形は2.12→2.02となるのではないでしょうか

[608: 匿名さん]

財形の良いところは、金利改定の１週間から10日前に金利が発表に
なるところだね。
申し込みの時期がうまくあえば、得な方を選択できますから。
うちも、以前に、金利が上がる発表を見て慌てて申し込んで、
ちょっとだけ得できました。

[609: 匿名さん]

財形のみにしたら、５年後に金利が上がっても、借り替えは不利になるので考えられないでしょう。金利の変動に一喜一憂するのがストレスに感じられたら固定にすべきかと。財形は申し込み時の金利が適用されるので、融資実行時の金利が適用される他の固定金利のローンも同様に申し込んで、金利の変動を見てどちらかにすればいいと思います。ただ、借入れが多額だと難しいですが。

[610: 匿名さん]

財住金で５年固定と財住金フラット35を組み合わせて借りることを考えていますが、
一般銀行の長期固定でもかなり低いところもあり、メリットがイマイチわかりません。
財住金で、5年固定とフラットを利用している方はいますか？

[611: 匿名さん]

　３０００万円程を財形から借りようかと思案中・・・。
　会社よりの補助もあるため、
　初年度〜５年目まで、１．０１％
　５年目以降は、提示金利より　−１．７％（５％なら３．３％）
　利子補給のある会社に勤めているならこちらかなぁ〜。
　利子補給がある会社に勤めていて、財形を使わなかった人のご意見を賜りたいです。

　私自身に甲斐性はありませんが、嫁さんと収入合計すると年収１，２００万円ですので、
繰り上げ返済を励行するつもりです。

[613: 匿名さん]

[614: 匿名さん]

　金利も上昇傾向にある中、財形が最も有利なローンに思えてくる（５年毎金利変動の要素を除けば）。
　しかし、このスレはレスが一時期に比べあまり伸びない何故なんだろう・・・。

[615: 匿名さん]

>このスレはレスが一時期に比べあまり伸びない何故なんだろう・・・。
財形を使う人が少ないからでしょう。単純に。
（現在は）金利も中途半端、団信も必要。５年変動。
見せ場が少ないですね。
ウチも折角貯めたのだから使おうか思案中ですが。

[616: 匿名さん]

利子補給ある人は財形が一番有利でしょう。
うちも２５年間１．７％補給なので、財形以外は考えていません。

[617: 匿名さん]

財住形で借りるのと、財形を銀行で貯めてその銀行から借りるのは、
何か違うのですか？
うちの財形融資は、利率が各銀行の住宅適用利率と書いてあって、
あれ？住宅財形融資って全国共通利率じゃなかったっけ？？と思って。

[618: 匿名さん]

完全に途絶えましたね・・・　１月の金利がわかったら情報ください！

[619: 匿名さん]

ところで、最近フラット35の金利などは下がっていますが、1月の財形転貸融資金利見直しも下がると思いますか？

[620: 匿名さん]

>617
亀レスなので見てないとは思いますが・・・

銀行から借りるのはただの融資ですね。
貯金の財形は、銀行各社で取扱いますが、貯めると借りるが違います。
財形とは一般に財住金のローンと、公庫のローンを指します。
全社は、会社が加盟していなければ利用できませんが、後者は財形貯金が有る、会社に
住宅支援制度が有る等の条件を満たせば、誰でも利用できます。
見た目の金利が財住金と公庫で違いますが、これは保証料込みかどうかの差で、実質は
同じ金利です。

[621: 匿名さん]

財形申込み後に金利が下がったら下がった方を適用できるのでしょうか？
いまさらつまらない質問ですいません

[622: 匿名さん]

出来ません
申し込み時金利が適用になります