財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[42: 匿名さん]

7月の金利　明日発表？
1.5％より　↑？　↓？？

[43: 匿名さん]

よくわからないのですが、財形の５年後の金利ってどのように決められるのでしょうか？
どなたか教えてください。銀行は確か短プラが基準ですよね！財形もそうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

1.67出ましたね

[45: 匿名さん]

まじ？上がっちゃいましたね
７月申し込みなので、悔しいです

[46: 匿名さん]

金利上昇傾向↑
5年後にまた下がっているといいなぁ・・・。

[47: 匿名さん]

1.68では？　次回１０月もしくは１月下降していることに期待！

[48: 匿名さん]

あ、１．６８です。失礼しました(^^;
＞４７

[49: 匿名さん]

７月申し込みなので、あきらめます。運悪いなー
５年後に、１パーセント代のままを祈ります....
できれば、１０年後も１パーセント代だといいなー

[50: 匿名さん]

皆さんに質問があります。素人で申し訳ありませんが、
財形に貯蓄している預金を自己資金に考えておりますが、
借入れ決定後、支払いまでに預金を利用できるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>14です。
>>50さん
私はこれで失敗しました。
物件探しを始めた時点で、財形貯蓄以外の現金貯蓄が無いも同然状態でした。
財形貯蓄全般ですが、取り崩すのに当然時間がかかってしまうので、即座に動かせる現金資産とは扱えないです。

私が契約した物件に限らないと思うのですが、契約時点で頭金を1割求められる物件が多いと思います。

しかし、財形の借り入れは、財住金の場合、契約書(!!)のコピー、金融機関の財形貯蓄残高証明(これも発効日等の期限の制約があります)等を元に、融資決定を出す形です。
ですから、契約前後時点での、自己資金（頭金）への算入は、実際問題として無理でしょう。
よっぽど財形貯蓄額が多くて、財形残高を400万(＝最大融資額4000万円の10分の1)残してそれ以外を解約して潤沢に現金を確保出来る、ようなケース以外では無理でしょう。

さらには、財住金の場合、融資決定時の保証料が、決定後二週間以内に振り込まないといけないので、「後からかかる」イメージの諸費用のうち、相当額を前払いしないといけないです。これは滅茶苦茶痛かった。
諸費用は後から、というイメージを完全にひっくり返されましたから。

実際、私は、デベロッパー担当者と話し合って、公庫＋提携ローンで仮審査を通す一方、親から緊急に頭金を立替払いしてもらって契約、財形融資の保証料も(情けなくも)立て替え払いしてもらい、それらが完了後、財形をおろして親にこれら一時借金を返す(&残ったお金を残る諸費用に充当する)、という綱渡りを強いられました。
上記の通り、私の場合は財住金ですが、公庫財形の場合も、残高証明とかいろいろあるでしょうから、契約前後に財形貯蓄を取り崩すのは実質困難と思われます。

てなわけで、現金預貯金も重要、というのが、痛い目を見た私の経験談です。

[52: 50です。]

51様
ご回答ありがとうございます。私の場合、頭金はすでに1割を入金済みで、来年9月の入居予定です。
ローンの決定は7月ころであったと思われます。現在金融公庫は2.75%（当初10年）にて
押さえております。銀行の一部借り入れは考えておりますが、メインを金融公庫か、財形融資の
どちらにするか考える次第です。来年まで様子見をする予定ですが、本当に迷うところです。

[53: 匿名さん]

>>14です。
>>50さん
頭金1割がもう済んでいるのなら私みたいに慌てることはないわけですね。
すばらしいです…うらやましいです(私が無知だったとも言います)

そうなると、財形は財形公庫直接融資、ってことでしょうかね。
それならば、公庫に以下の点を確認してみてください。
・財形を申し込む場合の融資決定時期
・融資決定以後の財形貯蓄の引きおろし可能時期
・融資決定後の保険料の支払い時期

参考までに、財住金の場合だと、
・財住金に申し込んでから3〜4週間で融資決定の連絡が来る
・融資決定以後の財形貯蓄の引きおろしは自由
・融資決定の連絡から2週間以内に保証料振込み
・(おまけ)融資決定の翌年度末までに融資実行が必要
でした。

今の大規模タワーマンションとかだと、来年度になってから申し込まないとダメなケースもありそうです。皆様、お気をつけを。

[54: 50です]

14さんありがとうございます。
早速確認をとってみます。
ところで、ソニーバンクが0．7%金利優遇を始めましたね。これで、財形の金利の安さが薄らいだ
ような気もし、非常に迷っております。来年まで静観しながらゆっくり考えます。
保証金なし、変動ならば、繰り上げも手数料無料は魅力的ですよね。
変動ならば、現在は１％ちょっとで借りられる計算ですものね。

[55: 匿名さん]

ソニーバンクでは元金均等払いができない。
このあたりが選択の分かれ目でしょう。

[56: 匿名さん]

>>14です。
私の場合、物件価格の8割を財形、残りの頭金との不足分をデベロッパーの提携ローン、の組み合わせでしたが、提携ローン側も、通常は抵当権一位必須ですが、公的融資の後順位ならばOKとのことで(くどいほどデベ側に念押し確認を依頼しました)、全期間0.7%優遇適用、は問題なし、となりました。
物件とデベロッパーによっては、こんなものありってことで。ソニー銀行は公的融資に対する後順位が不可だったはずです。
ただ、財形、銀行、共に元金均等にはしなかったので(財形はもったいなかったかも、銀行は元金均等選択不可)、銀行、財形、の順に繰上げ返済、の予定です。
また、財形に関しては、銀行の固定金利5年ものと比較すべきと考えているので、財形有利は動かないと思います。

[57: 匿名さん]

質問させて下さい。
会社で一般財形を積み立ててるのですが、この財形で住宅金融公庫の
財形住宅融資は使えるのでしょうか？
住宅財形を積み立ててないとダメなのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>57
一般財形・年金財形・住宅財形を合算して５０万円以上の残高があれば問題ありません。
＃３つのうち、最低１つが１年以上貯蓄を続けていること、という条件もありますが。

[59: 57]

>>58さん
なるほど〜。よく分かりました。
どうもありがとうございます。

[60: 匿名さん]

財形の利率が上がりますよ。しまった-！我が家は来年の3月入居です。
財形一本で借りる予定にはなっていましたが、7月に利率が上がって
しまいました。次回の10月にはまた上がるみたいですよ。（現に公庫が
あがりましたから）4月に申し込んでおいたら計算すると50万は5年間
で浮いたのに・・・今月もう申し込みます。
検討されている方はお急ぎになった方が良いですよ。

[61: 匿名さん]

財形融資を使いたいけど、企業が出資していないので、
負担軽減措置という証明を用意し、金融機関で申し込む
というやり方があるそうなんですが、
この場合融資限度額はかなり制限されてしまうらしいんです。
このことに詳しい方いらっしゃいませんか？

というか金融機関にいけば教えてくれるのでしょうか。