財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[462: 匿名さん]

２４日に発表されたみたいだね
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri_happyou.html

[463: 匿名さん]

2.08%ですか？
情報のソースは？

[464: 匿名さん]

2.08は公庫財形の方ですよね？
転貸融資の方はいくつになったんでしょう？？
財住金のHPにはまだ出ていないようだが・・・。
あぁ心配だ。
2%はこえないと聞いていたんだがなあ・・・。

[465: 匿名さん]

＞４６４さん
公庫２．０８であれば、財住金は２％以内ですね、きっと。

[466: ＿]

1.88%だな。

[467: 匿名さん]

１６４〜１７０を読むといいよ

[468: 匿名さん]

1.88%確定でしょう。
あんまあがらなかったですね〜。
ちょっと安心しました。
7月はいよいよ2%を超えるかも知れませんけど、このぐらいのペースで
あがるんであれば、借りてからも安心？？
個人的にはやっぱり1本で正解だったと喜んでます。

[469: 匿名さん]

5年後のことはわからんからなぁ。
頑張って収入上げましょう。

[470: 匿名さん]

しまった、もっと早く気が付いていれば、残高証明とか用意して申し込んだのに・・・
いまから申込んでも、融資決定時点の金利だから4月以降の金利になっちゃうなぁ。7月の見直しで下
がらないかな

[471: 匿名さん]

月曜日の朝に書類持ち込みでお願いしてみればもしかしたら行けるかも。
0.16％にどこまで頑張るかはそれぞれだと思いますが。
７月に下がることはないと思う。

[472: 匿名さん]

1.88％決定。

http://www.zaijukin.co.jp/

[473: 匿名さん]

４年前に２６００万・３０年を財形(1.44)で借入したんですが、
今月長期固定に借換しようとしている私はヘタレですか？

[474: 匿名さん]

財住金に確認したら、3月分金利適用の申込みは今日の午前中までだったそうです。

ただ、3/17以前の残高証明書であることが条件だったので、どっちみち駄目だっ
たけど（昨年9月末の残高通知でも可だったんですが、希望金額に満たなかった
ので）

金利切り替り月に財住金に申し込む人は注意ですね。

[475: 匿名さん]

>>473

ヘタレともいえないでしょ。ローン残高によるよ。10年以上残があるなら固定への切り替えもありうるよ。

[476: 匿名さん]

>>473

繰上げに自信があるなら、次の5年も財形でチャレンジするのはありかとはおもうが、1年後の金利が微妙なので、今月中に、固定に切り替えるのはタイミングとしてはありうる選択だよ

[477: ４７３]

４年前は、「財形ってなんて特なんだ！支払利息が数百万円ちがってくるかも！」なーんて考えた。
実際固定と比較して返済差額＋α分を繰上償還して現時点では差益はあるんだけど、
正直言ってこの４年間ビクビクしてた。いつも金利状況を確認してたし。

借入当初は強気で「これでマイホームをゲットだｗ」なーんて思ってたけど、
最近「本当にこれでいけるんだろうか・・・」って思いだしたんです。

実際にマイホーム持って、子供の数も増えてくると守りに入っちゃうんですよね。
「絶対に失敗は許されないなー、住宅ローンは」って。

今年はゼロ金利解除あるかもしれないわ、
固定資産評価替の年で課税標準の見直しが有る上に家屋の新築軽減で税額倍になるわ、
介護保険料も24％アップになって今後も上昇するだろうし、
医療制度改革もあって近い将来に健康保険料も大幅アップになるだろうし、
税制改正も近々行われて消費税はアップするだろうし、
年金額も大幅アップになるかもしれない。
私の住んでる町は財政破綻寸前で、いつ財政再建団体に陥ってもおかしくない。
そうなると保育園料も倍増するし、上下水道代も跳ね上がるかもしんない。
2008年問題ってのもなんかヤバそうだし・・・。

はじめは５年毎に０．５％の金利上昇なら万々歳。１％アップでもＯＫなんて思ってたけど、
現実にはそうもいかなかったんです。給料もあまり上がらなかったし。
結局金利上昇の危険回避のために現金預金ももってる必要があるんで、
趣味とかにもあまりお金がかけられず、みょうに気持ちが貧乏になってしまうんですよね。
夢のマイホームは手に入れたが、そこでの生活にはちっとも夢がない。

そして結論、「やっぱ固定に借換えだわ。」


長文&スレ違い失礼しました。
また、これから夢一杯のマイホーム取得される方々には水を差してしまいました。
一助になる方があるかもとの老婆心という事でご勘弁下さい。

[478: 匿名さん]

>>477

しょっぱい話だが、リアルですね。
金利上昇が明確になったので、固定への切り替えはしかたないと思うよ。
切り替えコストがかかるし、現時点では、余計な金利も発生するけどね。
財形の人は、繰上げでどんどん返済していく方針なら、有利な5年間をフルに活用
するというのが基本になると思う。正直、5年後は読めないね。

[479: 匿名さん]

>>478

5年ではなく10年勝負のつもりだったんですが、
次の5年後が確かに怪しいですね〜。
未払い利息が発生するようなところまではいかないと思いたいが
万一いってしまうと長期より損してしまうでしょう。。
ま、わかってたことですけどね。

税制改革がどの時点で行われるかは注目してます。
金利が上がりきってから行われたら
ダブルパンチはちょっとつらいかも。。

[480: 匿名さん]

財形住宅の５年固定でも、未払利息発生することあるの？
完全固定かと思ってた・・・

[481: 匿名さん]

>>480

前回の返済額の1.5倍の上限が設定されてますよ。
かなりの金利急騰がないとありえないですけど。。
金利が上がりだすとちょっと不安ですね〜。