財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[302: 匿名さん]

>300さんへ
私は、労金にフラット+財形+労金ローンの組み合わせが可能そうか、聞いてみたことがあります。
担当者は可能と言っていました。
手数料についても、公庫の財形融資の手続きに関しては特にいらない旨も言っていました。
ただし、労金分の借り入れ金が、少ないプランで聞いてみたので、
労金ローン分については、無担保ローン（いわゆるフリーローン）を薦められましたが。。。
また、実際申し込みもしていないので、3本立てのローンの可否については、
実際に成功した経験談ではありませんので、あしからず。

[303: 匿名さん]

私は年収1200万で6200万の物件を買いました。
ローンは、住宅財形3000万フラット1800万銀行変動5年600万にしましたよ。
特に問題なかったですが。

[304: 匿名さん]

１年前に１．５％の権利を獲得しているのですが
今回の１．５８％で再契約したほうが得と聞いたのですが
よく意味がわかりません。どういうことか分かる方いらっしゃいますか？？

[305: 匿名さん]

>>303 さん
どういう考えでその割合にしたかお聞かせ願えませんでしょうか？
かなり住宅財形の割合が大きいですが、会社から利子補給などの措置があるということでしょうか？

[306: 匿名さん]

>304
去年の1.5%には手数料が含まれておらず、今の1.58%には手数料が含まれている
からでしょう。で、手数料換算分は0.2%。
すなわち、1.5%と1.38%の比較になるからでしょう。
でも、微妙ですね。1.5%の契約では、手数料を全額前払いする分、今後の金利から
0.2%マイナスで更新されるので。
で、借りる年数と金額にもよるのかもしれないが、全額前払いの場合の手数料は、
金利でいうと0.1%ちょいくらいの計算になるはずです。さ、大いに悩みましょう(^^)

>305
私は303さんではないですが、この三つでは財形が一番金利低いからでは？

[307: 匿名さん]

あらためてこのスレタイについてどう思いますか？
私はスレ主ではないのですが、１年以上続いているスレなのであらためて問いかけてみたくなりました。
よろしくお願いします。

[308: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
どこが気に入らないんでしょうか。

[309: 匿名さん]

今の金利って大体銀行の５年ものより 1.2 - 1.3 ぐらい低いですよね
普通の方なら銀行だと金利 1% 優遇使えるでしょうから、現時点で 5 年もの、
という比較なら安いですよね
５年後、１０年後も、銀行金利との関係は大体これぐらいの関係が続いていく
んでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>295

社内で財形をしているなら公庫財形での融資は可能のハズです。
財形制度を社内福利として行っているなら、必ず１％以上の利子給付を受けているはずで、
財住金の出資など無くてもＯＫのはずです。

なんてったて、うちはそれを名目に借り入れ申し込みして、審査通ってます。

会社の総務か経理担当者の勉強不足です。

[311: 匿名さん]

>必ず１％以上の利子給付を受けている

間違い

[312: 310]

間違いなんですか？だったらごめんなさいね〜

福利厚生の社内財形（労働者財産形成制度）は性格上、利子給付は設置基準として必須事項と記憶していますが・・・
うちの財務担当にはそう説明受けました）

ただし、制度を利用していない社内積み立てや社内天引きの銀行等での財形は除きます。

まぁ持ち家制度としては財形制度の利用利点として明記されていませんか？

[313: 匿名さん]

>>310

> 会社の総務か経理担当者の勉強不足です。

こうまで書いておいて、

> 間違いなんですか？だったらごめんなさいね〜

なんですか、この軽薄さは。

> 財形制度を社内福利として行っているなら、必ず１％以上の利子給付を受けているはずで、

「必ず１％」 というのは、どのような条件で、ですか。

私の勤務先では、、
・会社が指定するいくつかの銀行から、変動金利の融資を受けた場合である。
・融資金利が、会社が定める金利を上回った場合に、金利超過分を２％を限度として利子補給する。
です。
上記 「最大２％」 に当たる数値が、１％以上となっている
という事でしょうか。
会社規定の金利からの超過分を少なくとも１％は補給せねばならないと？
回答をお願いします。

[314: 匿名さん]

>>310 は早く回答しろよ

[315: 匿名さん]

314は口の利き方を知らない低脳君か？

[316: 匿名さん]

財住金の財形融資がフラット３５と併用可になりました。良かった　以下財住金HPよりコピペ

９月１日新規申込分より、住宅金融公庫の「証券化活用のＭＢＳローン（フラット３５）」
と財形転貸融資の併用が出来るようになります。

[317: 匿名さん]

財形もしくは公庫を利用した場合と、民間銀行のローンの場合、
火災保険については財形、公庫の方が同等の保証内容で割安な保険に加入できるんですよね？
確信が持てなくて、、、教えてください！

[318: 匿名さん]

１０月にローンの本契約がせまっています
公庫＆銀行の併用で考えていたのですが
ここに来て、財形＆銀行か　銀行１００％か　悩んでしまいました
公庫財形で１．５９％＆銀行の組み合わせでは０．８％優遇で　２．０％（５年固定　全期間優遇）
銀行１００％だと１．２％優遇で　１．６％になります（５年固定　全期間優遇）
融資先を２本にすることで手数料も倍かかるし
ここは素直に銀行１００％かな・・・と気持ちは固まりつつありますが

ひとつ教えて頂きたいのですが
公庫融資の金利は手数料として０．２％が上乗せしてあるのですよね？
３５年ローンで計算してみたら、１００万以上差額が出てしまうのですが
手数料として高すぎないでしょうか？
率直なご意見お聞かせ下さい
（ちなみにうちの会社では金利の補てんはありません）

[319: 匿名さん]

手数料内枠方式では、0.2%が相場。

[320: 匿名さん]

30年元利金等、1.62パーセントで、返済開始してから6ヶ月後に以前住んでいたマンションの売却代金（500万円程度）が入りますが、
このお金は、直ちに一部繰上返済した方がよいのでしょうか?
あるいは、5年後の金利見直し時に繰上返済した方がいいのでしょうか?
5年後の金利上昇リスクを考えてどのようにしたら良いのか分りませんので、教えて下さい。

[321: 匿名さん]

>>320
説明が足りない。
お金はいつ入ってくるのですか？
いつから今のローンを借りたのですか？
残債額はいくらですか？
ローン対象物件の購入価格はいくらで、一戸建てそれともマンションですか？

金利が上がるということは、既発行の債権価格が下がり（額面金利が相対的に市場金利より低いから）、株式は経済活動が活発化しますから価格は高くなる（インカムゲインの利回りは低下）傾向があります。
イラク・テロ・地震などのリスクはありますが、各地に事業所がある内需関連の大企業株式を購入することをお勧めします。
ＲＥＩＴも銘柄を選択すれば、いい選択肢でしょう。
５年間は１．６２％固定なんだから、それくらいの運用益がある銘柄はゴロゴロしています。
住宅ローン減税が適用されるなら、０．６２％以上の運用益でいいんだから、もっと容易です。