世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[851: 匿名]

847さん
ミックスで変動＋変動がよろしいのでは。

[852: 匿名さん]

年収400で2200借入なんて、俺なら恐くてできない。。。。
もう2年我慢して、200貯蓄してから考えるな、俺なら。

[853: 匿名]

年収400で妻子あり。一年で貯蓄100は無理があるでしょう。

[854: 匿名さん]

失敗は誰にでもあります、変動にしないと大変なことになりますよ。

[855: うーん]

僕なら、変動でも借り入れしませんね。地獄が見えます。

[856: 匿名さん]

というか、ローン使ってまで買うのやめた方がいいよ。この年収では無理だよ。

[857: ケビンJr]

ほんとそうおもう。自分も年収500万弱で、1000万借金だけど
子ども2人、くわしくていくのがやっとだよ。
給与の上昇率、退職金がまったく、あてにできないしさ！
物価はデフレで安くなってるけど、貯金ができない～・・・・
子どもにこんなにお金がかかるなんて・・・・
年収500万だったら、Max500万ぐらいのローンにしないとやばいよ！!!

[858: 匿名さん]

>>857
年収500万で家と子供2人いることが問題なんだよwww
家をとるか、子供をとるか・・・考えればわかるよね。

いますぐ家賃5万の賃貸に住み替えよう！

[859: ケビンJr]

ごめん・・・考えられなかった。
でも、こどもの笑顔をみていると、幸せってかんじるよ。
こればかりはお金じゃないからね。

繰上げをなんとか来月して、借金700万までさげようかとおもってるけど
貯金が、500万ぐらいになってしまう。すごい不安・・・・どうしよう。

[860: 匿名さん]

まだ若いから何とかなるさ！！！
実際子供もいずれ独立。それ相応の歳になると
老後資金（年金現状支給として）も考えないと×年金以外に夫婦で
６０００万は必要との事。そうなると背伸びせず
５５歳くらいには最低でも完済可能なローンにしておかないと
後で泣くのは自分です。

[861: ハァー]

家賃5万って、ワンルームに家族3〜4人住ますの？
ニートの穀潰しの役立たずでパパママに家にタダで住ましてもらえるような立場でもなきゃ、家族がいりゃ、普通は5万以上の家賃かかるだろ？
自宅通勤なら、家に普通は5万くらい入れるもんだ（苦笑）

[862: 購入検討中さん]

実際問題　これから庶民で老後資金うん千万貯められる人は少数だよね
20年後30年後どうなるのかな？
一生現役で働き続けるか　生保もらうか　子供の世話になって暮らすか
明るい未来が想像できないな

[863: サラリーマンさん]

なんだか低所得者を嬲るスレになってない？

[864: 匿名さん]

低所得じゃなく平均ですよ。

[865: うーん]

中古の安い物件探して、みたらと思います。今だと掘り出し物のいい物件があると思います。年収４００万円だと１２００万円から１５００万円が、限界だと思います。

[866: 匿名さん]

1200万～1500万なら新築マンション買えますよ。ただし地方の売れ残り物件ですが。

[867: 865「うーん」さんへ]

世帯年収550万ならいくらのローンを背負いますか？
子供は２人で供に保育園。妻はパート。自分は公務員。
いかがですか？　意見を下さい。
他の方も、厳しい意見を下さい。

[868: 特命係長]

公務員でも年齢にもよるし、庁舎勤めもあれば消防士もいれば教師もいるから一概にいいきれないだろうね。867さんのもう少し踏み込みこんだ情報ないとわからないね〜。

[869: 匿名さん]

また８６７みたいなのが現れた。他人に頼りすぎだし、釣りでしょ？
何、厳しい意見って・・・。

[870: 着工済み]

私：33歳　年収 580万(額面） IT業界勤務　月手取り30万ほど 後はボーナス
妻：32歳　現在無職
子：1歳

土地・建物・その他全部で、4000万の注文住宅
頭金1000万　←子供が生まれる前の共働きパワーで
ローン3000万　ろうきん変動1.1％30年 現在毎月99000円ほど返済中(ボーナス返済無し）
残300万

まだ始まったばかりなのですが、少々不安です。
ほんとうはもう1人子供が欲しいところです。
ご意見をお願いします。

[871: 匿名さん]

>>870
車は？子供２人だと・・・・どうだろ？きつくないですか？

[872: 入居予定さん]

借金をかんがえるときに

①子ども人数分の教育方針（こどもの知能にもよるが、高校まで、公立、大学は私立などおおまかな
「予想」をたてる、また、塾代・予備校代も考慮。地方への大学であれば仕送りも・・・）→合計教育費の試算
②高額出費費用の計算（車の買い替え、家の補修、税金、年2回の海外旅行、家電製品など）→合計金額試算
③定年後の介護になるまでの費用（共済年金以外の費用）
④介護・痴呆など第三者が必要になるような施設入居費の試算
⑤生活費、交際費、雑貨、趣味などの合計費用
⑥保険（高額医療費など）

借金 = （生涯所得（手取り）+　退職金　-　（①～⑥合計）　）×金利

※定年までの返済を前提

自分は、同年収で、子ども2人ですが、結果、借金は900万でないとNGでした・・・
きになるのが、高額医療費と、子どもの教育費かな。

[873: 着工済み]

870です。

＞871さん
車は2台ですが、頻繁に買い換えはせずに各10年スパンで考えています。
正直2人目はきついと思いますよね。でも1人っ子もどうかと。。

＞872さん
以前、FPの方に有料で診断してもらいました。
その際には、私の年齢・年収・預貯金で子供2人の場合、3000万の物件までは安全牌だという結果でした。
ちなみに子供1人の場合は、4000万までOKと。
（その時点で私の今の物件価格はオーバーですが。。）
④については検討事項に入ってなかったと思いますが。
872さんの年齢は分かりませんが、私の年収・年齢の人が家を建てられないようだと、
ほとんどの人は家を建てるのは無理だよ、と言ってました。

[874: 入居予定さん]

872です。
価値観の違いもあるとおもいますが
何に重きをおくかとだとおもいます。
私の場合は、一番の宝は子ども、妻ですので
彼らを路頭にまよわせたくありません。
でも、子どもが障害児でもなったら・・・など、不安要素は
きりがないのですが、それをいっていたら先にすすめません。
家は、いざとなれば、売却（売却損がでないように任意売買？）でもすればいいですし・・・
給与の上昇率などあてにできないし、退職金もあてにできない（確約できない（数十年後の約束などできるはずがない）・・・MSであれば数十年後の管理費がどうなっているか・・・
ですので、私の場合は、予想できるであろうリスクを考慮して、検討しました。

でも、全国平均の住宅負担率が2割と考えると、みなさんがんばっているんですよね！
首都圏などは、年収がいいということでしょうか。

[875: 加賀藩]

私３９才 サラリーマン転職二年目 年収５４０万円
妻４０才 専業主婦
三姉妹 小２ 幼稚園年中 二歳

２７５０万マンション契約諸費用込み
頭金６５０万
残金２１００万 三井住友銀行２７年ローン
家具家電引越費用除き貯金３００万
皆様の見解お聞かせください。

[876: 匿名さん]

だいたい、４００万の年収の人と６００万の年収の人
ひとくくりってのがおかしいやろっ

と思うんですけど。
みなさんどう思われますか？

ちなみに年収４２０万　３２歳です。
６００万あったら、マンションは手が届きそうです。
でも４００万代じゃ、絶対むり。

[877: 入居済みさん]

＞875さん
子だくさんで羨ましいですね。

ただし、子供は中学〜大学卒業までが非常にお金がかかりますから、将来の昇給次第でしょうが、一番下のお子さんが小学校に行き始めたら奥さんにパートに出てもらえれば昇給がなくても十分やっていけると思いますよ。


＞876さん
物件の選択肢が少ないだけで頭金貯めて贅沢しなければ2千万円前後の物件なら十分手が届きますよ。価格が価格だけに、それなりの妥協はしなくてはいけませんが…駅近はまず無理、低所得＝低モラルの（可能性が高い）隣近所、安っぽい内装とか。
あとは現在の住居費（賃貸なのかローンの払い終わっている実家なのか分かりませんが）とローンを組んだ時の月々の支払のシミュレーションを何パターンかして比較しつつ嫁さんと相談してください。
くれぐれもモデルルームの営業さんの口車には乗らないようにしてください。

中古ならもう少しいい物件もあるかもしれませんから、がんばって探してみてください。

[878: 匿名さん]

予想できるリスクはリスクでなくて課題ですよ。課題には適切な対策があるはず。

リスクは予想できないので、その分余裕をみるのです。

子供の障害はリスク
給料あがらんかもは課題

[879: 下げ]

いいこと言うじゃねぇか

[880: 匿名]

返せるとは、思います。転職二年でよく貸してくれましたね。審査が甘いのかなぁ

[881: 匿名さん]

三井住友はたとえ勤続年数が長くても派遣だと一切審査通らない。逆に正社員なら多少勤続年数少なくでもOK。

[882:]

>>876さん
うちは新築で約２千万の物件を買いましたが、駅徒歩１分、通勤も都心の事務所まで座って１時間＋徒歩５分とまぁ許容範囲内です。
実際は妻、子供が暮らす時間が長いので、毎日行く小中学校、スーパーが徒歩５分以内というのは助かってる様です。

まだまだ都心通勤圏にもこんな物件は転がってると思います。
頑張って色々探してみてください。

[883: 購入検討中さん]

>>881
そうかも　うちは転職して半年で貸してくれた

[884: へー]

家は、地銀なので名目上一応正社員を１０年しないと貸してくれないらしいです。

[885: 入居済み住民さん]

【ご本人様の依頼により投稿を削除しました。管理人】

[886: 匿名さん]

釣りであってほしい。それだけ。

[887: 匿名さん]

ここまで書いて釣りなわけないだろう。
そんなひどい言い方はしてはいけないよ。

[888: 匿名さん]

まだ子供がヒットしてなく出産退職(休職)を認識しているということは、それまでは当然ながら切り詰め2年で700万＋貯蓄分で1千万の繰上げ返済は固い。
税他抜の60万は借入1千万分の負担を肩代わりしてくれる。
結果、1750万ローン相当の負担？

まあ、年収780万向けスレやここのスレでなく、無謀スレがあってるような気が。
なんか、年収800万の立場から年収4～600万が無謀だと思われてる気がする。

[889: 匿名さん]

奥さんにずっと働いてもらうしかないじゃん。
さもなければローン破綻一直線。

[890: 入居済み住民さん]

【ご本人様の依頼により投稿を削除しました。管理人】

[891: サラリーマンさん]

想定条件が整って、それでもやっていけるかどうかって借入額だと思いますよ。
見込みが一つでも崩れたら途端にヤバくなりませんか。
住宅ローンは賭けではないので、最悪を想定してシミュレーションしないとね。

年間貯蓄額からも生活レベルが高いように見受けられますが、
その感覚で物件選びをしていたとしたら誤ると思います。
しっかり足元を見て欲しい。嫁の楽観主義も説得してくださいね。

[892: マンコミュファンさん]

みんな優しいんですよ。
でも時にははっきり言ってあげることも必要。

・子供をあきらめる
・物件をあきらめる

このどっちか、あるいはどっちもです。
いくら近くても4000万はちょっとね。がんばって長距離通勤しましょう。

[893: 入居済み住民さん]

【ご本人様の依頼により投稿を削除しました。管理人】

[894: 匿名さん]

自分なら考えられない。年収やこれからおかれる自分の状況の割には、随分多額のローンを組んでしまったんじゃないでしょうかね。積立修繕費だって年数がたてば今より負担が大きいだろうし、ＭＳ買ったらランニングコストが思ったよりかかりますよね。ずっと共働きならまだしも、あまりにも無謀な計算ではないでしょうか？
　それに、病院代（将来）メンテナンス、子供が生まれた場合の生活費、その他もろもろ思いがけないような
出費も考えなければいけなかったのではないでしょうか？今のうちに繰り上げ返済の計画を立てなくてはいけないのでは？と思います。

[895: 購入検討中さん]

チャレンジャーやね
子供と車は諦めて奥さんにはずっと働いてもらわんときついね

[896: 匿名さん]

はっきり言ってしまえば年収400万弱の人に3700万のローンは無理ですよ。
子どもができて奥さんが無職になったら破綻するということです。
楽観主義でいるだけでは何も解決しません。

[897: 匿名さん]

ローンの半分が奥さん名義ということは奥さんも相応の覚悟があってのことでしょう。
夫婦ふたりで力を合わせて頑張ってください。
ただ副業も、初期投資にお金をかけて元が取れないようなことにならないように
くれぐれも気をつけましょう。

[898: 匿名さん]

年収780万あって140万しか残らないのに、年収380万で生活できるの？
子供を生んで会社を辞めるということは、200万相当を工面できる目処が立っているということですよね？
というか、主夫になって、400万側が働くべきでは？

[899: 匿名さん]

奥さんが出産しても仕事を辞めずに０歳児保育で頑張るしか道はなさそうです。
これからもずっとダブルインカムで行くしかないでしょうね。
そういう風にローンを組んでしまったのですから。
どちらかがリストラされて無職になるのもご法度です。

[900: 匿名]

>>885

男なら借りよう。そして、仕事を死ぬ気でやる。
仮にリストラされても、職を選ばずにとにかく、死にもの狂いで寝る時間を惜しんで仕事をする。関係する分野の勉強をする。睡眠は一日4〜5時間ですます。
無茶なローンなんだから、それくらいの覚悟あるでしょ？人に聞かなくても、そんなローンを組んだら大変ってことくらい、30年以上も生きてりゃ分かるでしょ？
カミさんには負担をかけず、それくらいの甲斐性がなきゃだめです。