世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[824: 匿名さん]

>>823
そりゃそうだ。

[825: 契約済みさん]

このスレッド見ていたら、私がとても無謀ということに気付きました・・・。
気づくの遅いか・・・。

前年度世帯年収600万
今年度630万（見込み）
家族：夫35歳、妻26歳（専業主婦）、子2人（2歳、0歳）
ローン：3300万（）
30年　金利2.20％（20年固定）
貯蓄（購入後1年で130万程度はしています。）
貯蓄残高300万
車なし

買ってから、出産、帰省（香港と北海道）もしているし、
それでも普通どおりに貯金もできているから、こんなもんかな？
と思っていたけど、、、
子供が中学くらいになって、お金掛かりだすと厳しくなるのですかね。

なんだか、怖くなってきた・・・。

ま、なんとかなるか・・。

がんばろ。


　

[826: 匿名さん]

>>825

お子さんが２歳０歳だし、奥様が専業主婦であれば
おそらく幼稚園に入られますよね。

幼稚園に行く頃の出費も大きいですよ。
でも、やっていけるでしょうね。

[827: 匿名さん]

そうそう、幼稚園ってけっこうかかるんですよね。
東京都は補助がけっこうあるから、いいですけど、埼玉県ってほとんど補助が出ないから、ズルイと思うね。

[828: 匿名さん]

年収　　500万　（本人）
妻年収　200万？（今月から職場復帰　正看護師のﾊﾟｰﾄﾀｲﾑ勤務）

子供2人
娘　7歳
息子3歳（保育園）

車　2台保有　（普通車＆軽）

貯蓄　1300万？位　もうちょいあるかも

親の土地に建てるつもりでいたので、既に住宅会社と契約済みでしたが
状況変わって土地から購入することになりそうです。
土地と家　予算的には上限4千万（all込み）

既に住宅会社には契約金（240万）払い込んであります

親からのヘルプが約1千万　期待できます
自分達の持ち出しが、約1千万
残預金は500万としておきます

借入ですが、2千万予定
これを25年で返す計画

なんとかなるっしょ♪

[829: 匿名さん]

だｋら、何なの？それを書き込んで、何を期待してるの？

[830: マンコミュファンさん]

〉828

確かに何故書き込んだのでしょ？
釣り？

年齢の明記も無いですし、もうちょい
あるかも？ってなんですか？
自分の財産位把握しましょ。
少し足りないんですかね。

500＋200=700ですよー

[831: 匿名さん]

>>828

頑張れ！

[832: 匿名]

♪←頭の中が常にパレード状態なんでしょ。スルー。

[833: 現在建築中]

私　29歳　年収500万（公務員）
妻　29歳　年収400万（公務員）
子供２人（保育園）
貯蓄１，８００万円

大体手取りで６００万円強くらい？？だと思います。
（特に気にしてないので正確ではないかもしれませんが）

土地＆建物コミコミで５，３００万円。
自己資金１，５００万円、借り入れ３，８００万円。
貯蓄残の３００万円は念のため取っておこうかと思ってます。

上記で大丈夫かと考えていましたが、
ここにきたら自分の考えが甘いことを知りました。

土地は購入してしまったのですが、
建物はまだ建築確認前の中間見積もりの段階です。
もう少し、抑えたほうが酔うのでしょうか。
太陽光発電と全館空調を外せば、３８０万減る計算です。

[834: 匿名さん]

世帯年収なんだから、税込みの夫婦合算ですよ。
また、700万以下スレに躊躇する方のための当400～600万スレですから600万を超えるようなのはこのスレに合いません。
そんな認識力の低さでは如何に公務員でも職を失いますよ。

それから、その年収(手取りと誤認してても600強)がありながら400～600万の生活水準の為のアドバイスで満足なんですか？
適切な場所で適切なアドバイスを受けた方が良いです。

[835: 銀行員さん]

>>833
銀行はかしますが、生活を充実させるなら借り入れは2500まで。
借りられるのと完走はちがいますからね。

[836: 後悔]

無謀スレの方がよかったかも…

夫34歳 会社員 年収560万妻38歳 専業主婦
長男 4歳 幼稚園年少
次男 2歳 年子です。
車1台所有。

貯蓄 550万
物件価格 3200万(戸建)
借入 3100万
諸費用、新居移転に伴う費用で 350万
残貯金 100万

来年1月引き渡し。

住宅ローンはフラットか変動固定のミックスで検討中負担割合25%位になるようにしたいと思っていますが…

景気に左右されない会社で、ゆっくりですが40歳で年収650万以上になる予定。その後も上がる予定。

幼稚園が重なる時に貯蓄を崩す可能性がありますが、幼稚園の補助金等々は貯蓄しなんとか崩さないように思ってます。
又、2人が小学生になったら妻がパート予定。

不動産屋が言うことは信じてなかったのですが信託銀行からみんな同じように組んでますよと言われ…

なんとかやってけるかと思いますが…
後悔ばかりで…

[837: 匿名さん]

>836
うちは子供一人ですが似たような感じです。
海外旅行とかは行きませんし 十分やれています。
差額分を繰り上げするつもりで２年固定の一番低い金利でいきました。

[838: 匿名]

386さん　
家庭の状況、借入金(2900万の予定、金利はミックスです。)、車一台、年齢(同じ)と結構近いです。ただ、客観的にみて正直きつそうに感じます。月々の入りと出を再度確認された方がよいかと思いますよ。実現可能ならパートも早めに検討されてもよいかもしれません。
１つ１つ噛み砕けば改善策をあるかと思うので頑張ってください。

[839: ビギナーさん]

>>833
釣りは、お好きですか？

[840: 836]

≫837 838
ありがとうございます。

幼稚園の時が大変ですが、乗りきればと思いがんばりたいと思います。

ローンをどのようにするか悩む…

[841: 匿名さん]

しかし、30歳での正社員の平均年収が400万を少し下回っている事を考えると、皆さんエリートなんですよね。
若干、貯蓄が少ない感もありますが、3000万以下は地域性等も合わせ勧めれないでしょう。

[842: 周辺住民さん]

平均年収って、アテにならない思うのは私だけでしょうか？
＊＊なマスコミに…

[843: 匿名さん]

年収は正規分布じゃないし、正規分布だとしても平均値と自分の年収は別物ですから
一個人には何の役にも立たない指標ですよ。

マスコミは個々人の年収を報道してる暇がないので総体としての給料として平均を報道してるだけです。
そんなのある程度の年齢になれば誰でも分かるでしょ

『＊＊』に何が入ってたのかは知りませんが、どうせマスコミの悪口でしょ？
マスコミ嫌いもいいけど自分のおつむの心配もしたらいかがですか？

[844: 匿名]

平均値は概ね当たってるのかもしれないけどいわゆる大企業と中小、零細企業の社数みれば平均値なんて歪んで当然だし、産業構造上業種、地域にもばらつきある。上場企業でさえも給与が著しく異なるのに中小企業は言わずもがな。他人は他人、あまり比較してもしょうがない。

[845: 匿名さん]

だから、皆さん標準的な中小企業や、1000人超えても二流な所と違い、低迷していない上場企業や勢いのある中小企業なんでしょう？
順調に平均年齢(46歳)に達する頃には景気が回復していれば800万を望め、世帯収入では900万を軽く超えるのでは？

[846: 匿名さん]

こんな時期に持ち家を検討している人が集まる掲示板に来てるんだから
職業が何であれ平均より裕福な人が多いでしょうね

[847: 申込済さん]

このサイト見てたら不安しか出てこないんだけど、自分の場合どうなるんだろうか‥。

自分は年収400万(いいときもあり450万くらい)
妻専業(子供出産の為辞めました)
子供1人0才
2200万借入予定。

ローンの本申込はまだで変動(0.975)一本か変動と10年固定(1.9)のミックスかで迷ってます。

月々返済額(管理、修繕、駐車込)は
変動一本で7.9万
ミックスで8.4万くらい

どっちがいいか悩み中です。アドバイス頂きたいです。

[848: 匿名さん]

>>847
奥さんが子供が大きくなったら働くのか働かないのかで違うかと思います。
会社員として働くのなら変動でも良いですが、専業のままだと固定の方が良いかと思います。

[849: 847です]

848さん
さっそくありがとうございます。

妻は働く予定なのですが、あと1人子供が欲しいので時間はかかりそうです。
またパート程度の予定です。

[850: 比較中]

>>847さん

手取りは320万くらいですか？
変動一本にしても年間住居費が手取りの３分の１ですよ。住居費を除く生活費が月々20万弱。昇給が見込めるのならなんとかなるのかな？
中学生で年間40万 高校生で50万 教育費がかかるという試算があります。お子さんが中高生になれば 奥さまのパート代は教育費に消えるかもです。

[851: 匿名]

847さん
ミックスで変動＋変動がよろしいのでは。

[852: 匿名さん]

年収400で2200借入なんて、俺なら恐くてできない。。。。
もう2年我慢して、200貯蓄してから考えるな、俺なら。

[853: 匿名]

年収400で妻子あり。一年で貯蓄100は無理があるでしょう。

[854: 匿名さん]

失敗は誰にでもあります、変動にしないと大変なことになりますよ。

[855: うーん]

僕なら、変動でも借り入れしませんね。地獄が見えます。

[856: 匿名さん]

というか、ローン使ってまで買うのやめた方がいいよ。この年収では無理だよ。

[857: ケビンJr]

ほんとそうおもう。自分も年収500万弱で、1000万借金だけど
子ども2人、くわしくていくのがやっとだよ。
給与の上昇率、退職金がまったく、あてにできないしさ！
物価はデフレで安くなってるけど、貯金ができない～・・・・
子どもにこんなにお金がかかるなんて・・・・
年収500万だったら、Max500万ぐらいのローンにしないとやばいよ！!!

[858: 匿名さん]

>>857
年収500万で家と子供2人いることが問題なんだよwww
家をとるか、子供をとるか・・・考えればわかるよね。

いますぐ家賃5万の賃貸に住み替えよう！

[859: ケビンJr]

ごめん・・・考えられなかった。
でも、こどもの笑顔をみていると、幸せってかんじるよ。
こればかりはお金じゃないからね。

繰上げをなんとか来月して、借金700万までさげようかとおもってるけど
貯金が、500万ぐらいになってしまう。すごい不安・・・・どうしよう。

[860: 匿名さん]

まだ若いから何とかなるさ！！！
実際子供もいずれ独立。それ相応の歳になると
老後資金（年金現状支給として）も考えないと×年金以外に夫婦で
６０００万は必要との事。そうなると背伸びせず
５５歳くらいには最低でも完済可能なローンにしておかないと
後で泣くのは自分です。

[861: ハァー]

家賃5万って、ワンルームに家族3〜4人住ますの？
ニートの穀潰しの役立たずでパパママに家にタダで住ましてもらえるような立場でもなきゃ、家族がいりゃ、普通は5万以上の家賃かかるだろ？
自宅通勤なら、家に普通は5万くらい入れるもんだ（苦笑）

[862: 購入検討中さん]

実際問題　これから庶民で老後資金うん千万貯められる人は少数だよね
20年後30年後どうなるのかな？
一生現役で働き続けるか　生保もらうか　子供の世話になって暮らすか
明るい未来が想像できないな

[863: サラリーマンさん]

なんだか低所得者を嬲るスレになってない？

[864: 匿名さん]

低所得じゃなく平均ですよ。

[865: うーん]

中古の安い物件探して、みたらと思います。今だと掘り出し物のいい物件があると思います。年収４００万円だと１２００万円から１５００万円が、限界だと思います。

[866: 匿名さん]

1200万～1500万なら新築マンション買えますよ。ただし地方の売れ残り物件ですが。

[867: 865「うーん」さんへ]

世帯年収550万ならいくらのローンを背負いますか？
子供は２人で供に保育園。妻はパート。自分は公務員。
いかがですか？　意見を下さい。
他の方も、厳しい意見を下さい。

[868: 特命係長]

公務員でも年齢にもよるし、庁舎勤めもあれば消防士もいれば教師もいるから一概にいいきれないだろうね。867さんのもう少し踏み込みこんだ情報ないとわからないね〜。

[869: 匿名さん]

また８６７みたいなのが現れた。他人に頼りすぎだし、釣りでしょ？
何、厳しい意見って・・・。

[870: 着工済み]

私：33歳　年収 580万(額面） IT業界勤務　月手取り30万ほど 後はボーナス
妻：32歳　現在無職
子：1歳

土地・建物・その他全部で、4000万の注文住宅
頭金1000万　←子供が生まれる前の共働きパワーで
ローン3000万　ろうきん変動1.1％30年 現在毎月99000円ほど返済中(ボーナス返済無し）
残300万

まだ始まったばかりなのですが、少々不安です。
ほんとうはもう1人子供が欲しいところです。
ご意見をお願いします。

[871: 匿名さん]

>>870
車は？子供２人だと・・・・どうだろ？きつくないですか？

[872: 入居予定さん]

借金をかんがえるときに

①子ども人数分の教育方針（こどもの知能にもよるが、高校まで、公立、大学は私立などおおまかな
「予想」をたてる、また、塾代・予備校代も考慮。地方への大学であれば仕送りも・・・）→合計教育費の試算
②高額出費費用の計算（車の買い替え、家の補修、税金、年2回の海外旅行、家電製品など）→合計金額試算
③定年後の介護になるまでの費用（共済年金以外の費用）
④介護・痴呆など第三者が必要になるような施設入居費の試算
⑤生活費、交際費、雑貨、趣味などの合計費用
⑥保険（高額医療費など）

借金 = （生涯所得（手取り）+　退職金　-　（①～⑥合計）　）×金利

※定年までの返済を前提

自分は、同年収で、子ども2人ですが、結果、借金は900万でないとNGでした・・・
きになるのが、高額医療費と、子どもの教育費かな。

[873: 着工済み]

870です。

＞871さん
車は2台ですが、頻繁に買い換えはせずに各10年スパンで考えています。
正直2人目はきついと思いますよね。でも1人っ子もどうかと。。

＞872さん
以前、FPの方に有料で診断してもらいました。
その際には、私の年齢・年収・預貯金で子供2人の場合、3000万の物件までは安全牌だという結果でした。
ちなみに子供1人の場合は、4000万までOKと。
（その時点で私の今の物件価格はオーバーですが。。）
④については検討事項に入ってなかったと思いますが。
872さんの年齢は分かりませんが、私の年収・年齢の人が家を建てられないようだと、
ほとんどの人は家を建てるのは無理だよ、と言ってました。