世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[761: 連休最後]

759さん危険です。
子供2人大学まで行かせるの？
知り合いは50歳で、年収1000万で子供2人ダブルで私立大学通わせてるけど、
生活きつそうです。
借りれ3500万で完済まで後10年らしいけど、嫁のパート代を預金して余力がやっとこらしい。
759さん、いいとこ3000万未満にしておかないと、勝ち組中小企業ならよいけど、
その若さで、減収になったとなると、理由は企業力が低下したか、失礼な言い方だけど、
その中で君の力がないかです。
現在、このご時勢で年齢のわりに貰っているほうだと思うよ。
17年後、年収900万~1000万になると、自信があるなら別ですが。
計算上、年収20万Upを17年間かー・・・
●住宅ローン3300＋(金利推定2000)＋(子供2×1500万)＋(老後預金3000万)
軽く1億越えだわ。
俺なら怖くて手だせないや。

[762: 匿名さん]

>>759
親の援助うければいいのに。
それに物件価格が高すぎ。
子供一人ならなんとかなるでしょ。
あと会社からの住宅手当がいくらかにも依りますよ。
今の賃貸と同額程度のローンにしなきゃ。

[763: サラリーマンさん]

７９です。
皆様、ありがとうございます。

私の周りがどんどん家の購入をしているので、
つい焦っていたかもしれません。

もう少し自分の身の丈にあった物件を検討しようと思います。

わたくしの場合、やはり諸費用込で３０００万くらいが予算の上限と考えればよいでしょうか？

ＦＰのキャッシュフロー表などあまり当てにしないほうがよろしいですよね（＾＾；

[764: PinPin]

皆様の意見をいだたきたくお願いします。

【家族構成】39才、妻39才、長男5才、長女1才
【場所】神奈川県県央
【物件】4800万円、一戸建て
【世帯年収】520万円（上昇率1.3%・・・・）
【頭金】3700万円（残貯金500万円）
【ローン】16年長期固定　Or 10年固定
【その他】ローン他なし、子供の教育：高校まで公立、大学いければ私立まで
☆将来、車で30分はなれた親をひきとるかもせいれません。まだ、両方とも元気ですが。
ただ、片親になり高齢になれば面倒を見る必要があるとおもうので。
車は1台。3ヶ月前に新車をキャッシュで購入。

今後やっていけるかとても心配です。
妻も働きにでれるかどうか。年齢も年齢ですし、雇ってくれるところがなかなか
なさそうです・・・

[765: 匿名さん]

↑ただの自慢？
およびでない！

[766: 匿名さん]

確かに…
何が言いたいのやら。

[767: 匿名さん]

自慢？
自分には無謀と見えますが…

その年でお子さんは小さいし、一番お金のかかる時期に定年ですよ。
年収500万台で残貯金が500万では、教育費と介護資金と老後資金を貯められるとは思えません。

大きなお世話なのを承知で言わせていただくなら「やめとけ」です。

もう少し安い所を探してみたらどうでしょう。

[768: 匿名さん]

↑失礼しました。
年齢に勘違い有りのアドバイスです。

それでもやっぱり無謀だと思いますが…

[769: 連休最後(２)]

サラリーマンさんへ
焦る必要はないし、家族が共倒れにならない計画は大切に！！
上限3000は、あくまでも現在の年収からなので、奥さんと相談して計画してくださいな。
3000万でもきついかも。
家買うと、頑張りがいもでるので、マイナスだけではない。
がしかし、黙っていても年はとるので、モチベーションあげっぱなしで、走れるかとい部分の
認識も必要。
最後にポイントだけど、やべー生活苦しいし借金しんどいと思ったとき、えーーーい売ってしまえーーと
思っても、資産価値と残債が比例しないと、売っても頭でた分は借金になる。
資産価値＝残債　の位置を保てば、何かあったら売って０になるので、気は楽だとおもうよ。
そこが、損益分岐点だと思って計画することをすすめるよ。
俺が物件探しているとき、くだらんアドバイザーから説明うけたけど、
①皆さん②無理な計画ではない。など購買テンションがあがる単語ばかり並べてきたから、
こう言ってやりましたよ、調子のこといいこと並べてくるけど、参考にもするけど、
お前が保証人になるなら、印鑑おしてやるよとね！
しかも、クソガキが、言ってきたもんだから、
お前は、不動産購入して１億ぐらの借金してるなら、説得力あるけど、
皆さん？無理な計画ではない？
ガキにそんなこと言われて、うなずけるか馬鹿！とまで・・・つい・・・
あとから責任者でてきて、交渉をつづけさせてくださいと、言われましたが、
打ち合わせコナー〖多数来客あり〗で、なめんじゃねーぞと怒鳴ってでました。
あとから何度も電話かけてきましたが、違う物件買いました。
※頭金・年収・銀行調査で、らくらくクリアだったので、売れると自信があったようです・・・
サラリーマンさん！頑張ってくだされ！

[770: 購入検討中さん]

初めまして。皆さまからの診断を宜しくお願いします。

夫（26才） 年収500万（額面）
妻（27才） 年収0万
子（0歳）
自己資金800万（親からの援助含む）
子供はもう一人欲しいです。
妻には下の子が幼稚園に入り次第働いてもらおうと思ってます。
物件価格 3190万
諸費用 130万
合計3320万
頭金で600万入れて借り入れ2720万
残貯金は200万となります。

フラット35でローンを組み修繕積立金と管理費を合わせて月12万の返済を
予定しているのですが、生活は厳しくなりますでしょうか。

アドバイスいただければ幸いです。

[771: 匿名さん]

PinPin様

驚きの【頭金】です。
ご両親は資産家ですか？
個人的に気になるのは、年収５２０万で、何故そこまで現金が増やせたのか、
是非、ご教授いただきたい。

では、まじめに回答します。
■どうしてもほしい物件なら、もう少し頭金を減らし、
長期ローンを組んで、お手元の現金をキープして、お子様の養育費用として、資産運用してはどうでしょうか？
■物件予算を下げて、改めて計画を考えてはどうでしょうか？

１・借入利息は無駄なのかも知れませんが、二子が大学に行くころ【支出ピーク時】に、ご自身６０歳です。
２・ご両親の将来を考えているようですし、生活環境が変わることも予測できます。
３・育児・教育で支出が増える中、1.3％上昇の年収だと、不安要素が高いです。
４・２０年経過すれば、家屋のいたみも生じてきます。

借入1,300からのスタートは、生活をする上で間違いないゾーンだと感じますが、
預金残高をそこまで減らすと、50歳ころから生活を圧迫する可能性は大です。
参考になりましたでしょうか？

[772: 匿名さん]

No.770 by 購入検討中様

私の部下と、ほぼ同じ年齢・年収・状況で、本人ではなかと思ってしまいました。
賞与を返済計画に入れないで、【手取月収】の３分１未満に、住宅費として考えることをおすすめします。
よく年収３分１という情報もありますが、あくまでも上限です。
物件価格２割頭金は妥当ですが、購入時点で資産価値は２割減と考えるのも妥当。
んー簡単にいえば、管理費込で月8万～10万にできる頭金を用意するか、
もっと安い物件にしたほうが、余裕がもてますということです。

[773: サラリーマンさん]

連休最後(２)　さん

こめんと感謝してます。

気づけば浮足立っていました。
実は昨夜、早速家内に「家族の生活を守るのが最優先なので予算を下げたい」
と話をしました。

良い物件ばかりを見ていたのもありまして、最初は半泣きになってましたが、
苦労をかけたくない　という私の気持ちを理解してくれました。

良い家はもちろん欲しいですが、やはり良い家庭を築くためには背伸びしてはいけない
と学びました。

皆様、ありがとうございました。

[774: 購入検討中さん]

はじめまして、皆さんご意見お願いします。

購入予定額：３８００万（建物+土地）
家族構成：夫３５歳・妻３６歳・子５歳、３歳、１歳
頭金：１０００万
借り入れ金：２８００万
残貯金：３００万
車：１台所有

予定では３、４年後から妻が働く予定で考えています。
ローンは固定・変動等まだ決めかねてますが、金額的に大丈夫と思いますか？
よろしくお願いします。

[775: 匿名さん]

>>774
頭金も十分あるし、購入後の貯金もある。

嫁さんも働くとのこと。
全く問題ないと思います。

[776: 匿名さん]

>>774
年収はいくら？
昨今の状況が続くと、奥さんが働きたくても働ける場所が無い可能性も考慮すべき。

[777: 購入検討中さん]

７７４です。

すいません。肝心な年収を書いてませんでした。
４５０～５００万の間位です。

[778: 匿名]

>>774さん
子供が３人いますし、奥さんが働けるかどうかが鍵ですね。でも、それだけ貯蓄できる生活スタイルなら、頑張れそうかな。

[779: うーん]

借り入れの割に年収が少し少ないですね。子供二人もいるし。今だと、景気も悪いし買う人が少ないので。安い物件を探した方がいいかと思います。３０００万円くらいで探して、２０００万円のローンが、無難で限界かと思います。

[780: 申込予定さん]

初めまして。
以下状況で申し込みを考えております。
毎月の生活が厳しくなるのではないか不安です。
（旦那は、平気！平気！と楽観的で・・・）

ご意見等頂けましたら幸いです。
よろしくお願い致します。

・年収
　本人　　税込510～580万円（手取月30万/残業付かない）
　配偶者　税込0万円

・家族構成
　夫　35歳
　妻　30歳
　子供　2歳
・物件価格
　3550万円
・ローン
　・頭金　1000万円（親援助200万含む）
　・別途諸費用　200万円用意有
　・借入　2550万円（変動の予定　1.5%優遇）
・購入後の残貯金
　200万円
・昇給見込み
　1.5万/年　あるのかな？
・その他
　・購入予定は、戸建て
　・車ｘ2台（1台は軽）
　・もう一人子供欲しい