世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[751: ７４６です]

厳しいですか…物件に迷いはなく、ローンだけ心配なのでこのまま購入したいです。子供の大学は最悪奨学金を考えてます。

給料は微増？もしくは横ばいでしょうか。この不況で一年のボーナスが６０万減ったのでそれが回復してくれれば…でもわかりませんね。
特に浪費癖はないと思うのですが、一応購入後は管理費、駐車場等含めて賃貸時代と変わらず、固定資産税分をボーナスから払っても年間１００万は貯金できそうです。
妻の冬ボーナスと退職金等で１００位いきそうなのでそれは繰り上げてしまたいと思います。

妻には落ち着いたらフルで働いてもらおうと思いますす。ありがとうございました。

[752: 匿名さん]

子供がまだ小さいから、いまのうちが勝負です。
年間100～150万くらい繰り上げできれば大丈夫だと思うよ。
楽ではないだろうけど。

[753: 入居済み住民さん]

奨学金か。わしもお世話になったな。大学大学院10年間分を今も月に3万円近く払っている。
でも年収600万円だと無利子は無理かな。
とにかくめちゃめちゃ頭を良くすることと、遊んでいる大学生を見ても影響を受けず自分の道を突き進めるくらいの自己管理ができるように育てたら、無利子＋授業料免除が勝ち取れるぞ。そのためにも小中高の教育費は重要だ。
イチローの様なスポーツスーパーエリート教育は才能がいるからできないけど、勉強ならなんとかなるぞ。

[754: 匿名さん]

判定お願いします

一部上場会社員独身 ３５才年収５５０万

物件価格２１００万マンション
頭金１００万、２０００万変動金利３５年（０．９７５％）、別途諸費用引越代２００万は自己資金
残貯金２５０万、車あり


結婚予定はいまのところなしの一馬力。
会社はこのご時世のため、年収は下がり傾向です。

ご助言宜しくお願いします

[756: 独身で購入経験者さん]

>>754さん

1馬力でも独身なら全然いけると思いますよ。
物件はこのまま独身を考えてのものですか？それとも将来家族を持つことを
意識してのものでしょうか？

私（独身♀）も2年半前の34歳の時に年収440万で2150万の物件を
購入しました。老後に住む場所を確保の意味で。でももしも結婚するなら
賃貸なり売却が出来そうなことも考え、狭いけど駅近物件をと。

頭金350万、諸経費別に用意して残貯金200万、30年ローン1800万で
スタートしました。
現在不況の影響で年収400万を切りますが、繰上げ・借換したりして
ローン残24年、1500万ちょっとです。（残貯金はなんとかキープ。
状況をみて100万残して繰上げに回す予定。）

755さんの言われるようにお金に対する意識がどうなのかは微妙ですが、
ご事情があるのかもしれませんし、買ってしまうと逆に意識するように
なる事も多いようですし。

物件に対して「ここに住みたい」気持ちが強ければよいのではないでしょうか？
もし、今なら安いし今までの生活でも大丈夫と軽い気持ちでいるのなら
今一度、本当に必要なのか、将来設計など考えられる事をオススメします。

[757: 新築検討中]

いくら位のローンなら、ごく普通の生活が送れるでしょうか？曖昧な表現で申し訳ありません。

本人 27才 年収400万
妻 25才 年収30万(子供がある程度大きくなったらﾊﾟｰﾄ程度で働きたい)
子供 1才
子供 来年あたり欲しい

その他、土地を貸しているため年に30万収入あり。
新築予定の土地所有、ローンなし。解体工事なし。

車２台所有。田舎なので…ローンなし。

本人の収入アップはなしで考える。妻の収入は貯金に回す。
妻はフルで働く気はあるが、近所に頼れる親族がいないので、小学校中学年ぐらいまでは無理かもしれない。

[758: 新築検討中]

>>757
追加です。ちなみに今のところ貯蓄は700万です。

[759: サラリーマンさん]

皆様よろしくお願いします。

中小企業　会社員 ３1才（今年）年収約６２０万（去年６６０万）
妻　２６歳　専業主婦
子供１歳８ヶ月
もう一人予定
車２台


物件価格３７９０万戸建て
頭金４００万（親の贈与はなしです）
残貯金１５０万

年収は今年が下限で横ばいだと思われます。
現在賃貸で月８．５万。
会社の住宅手当は家賃補助ではなく一律支給です。
ですので、賃貸だろうが持ち家だろうが同金額です。

ＦＰなどに相談すれば、皆これぐらい普通にローンを組んでるといいますが、
実際のところ不安な部分はあります。

当方、名古屋在住ですが、地方だと　もしもの時に売却できない恐れがあり、
割高ですが、市内（それでも外れですが）で検討しております。

判定のほうどうか宜しくお願い致します。

[760: 住宅ローン暦８年]

７５７様７５９様
参考までに・・・
お子様がいらっしゃるのを前提に、お住まいを検討しているようですね。
子供の教育方針にも左右されますが、養育費・エンゲル係数は、お子様の成長と共に増加傾向になります。
ご主人様と奥様と合算年収上昇と、お子様の成長の出費上昇と、最低でも比例するように計画が必要だと思います。
住宅ローンを、お子様の成長を見込んで、収入とのバランスを考えて見て下さい。
まずは、ご両親や友人など、身近な方に、意見を聞いてみて計画をたてたらどうでしょうか？
投資型の不動産購入なら別にしても、資産というなの負債を背負うことになる重みをよく考えて、
楽しいライフスタルを検討してみてください。
借金の爆弾だということを前提にです。
ちなみに…
-----------------------------------------------------------------------------
■8年前29歳/年収430万：妻/収入0万：子供1人/公立幼稚園】
-----------------------------------------------------------------------------
■物件価格2300万【マンション】頭金500万/借入金1800/(残)合算預金300万
-----------------------------------------------------------------------------
■現在37歳：年収600万：妻/パート年収50万/合算年収650万程度:子供1人/【公立小学校6年】
-----------------------------------------------------------------------------
■借入残債/1300万：現金化可能資産/預金・有価証券・保険他800万※財形解約すると計900万強
-----------------------------------------------------------------------------
※ａローンを払いつつ①子育て②繰上げ返済③預金＜ｂ年収増【収入増/運用】
　ａ＜ｂになる計画を毎年考えています。
　ａ＞ｂになると、子供の出費は増えるやら預金は増えないやら
　、ちょっと何かあると金金金と慌ただしくなるのが予測できますからね。
　　参考になればと思います。
※親からの援助は一切ありません。してもらうつもりはありません。仲悪いわけではありません。
　社会人になって、親に甘えるのは自分が許せないだけです。親の資産を知りません知るつもりもありません。

　

[761: 連休最後]

759さん危険です。
子供2人大学まで行かせるの？
知り合いは50歳で、年収1000万で子供2人ダブルで私立大学通わせてるけど、
生活きつそうです。
借りれ3500万で完済まで後10年らしいけど、嫁のパート代を預金して余力がやっとこらしい。
759さん、いいとこ3000万未満にしておかないと、勝ち組中小企業ならよいけど、
その若さで、減収になったとなると、理由は企業力が低下したか、失礼な言い方だけど、
その中で君の力がないかです。
現在、このご時勢で年齢のわりに貰っているほうだと思うよ。
17年後、年収900万~1000万になると、自信があるなら別ですが。
計算上、年収20万Upを17年間かー・・・
●住宅ローン3300＋(金利推定2000)＋(子供2×1500万)＋(老後預金3000万)
軽く1億越えだわ。
俺なら怖くて手だせないや。

[762: 匿名さん]

>>759
親の援助うければいいのに。
それに物件価格が高すぎ。
子供一人ならなんとかなるでしょ。
あと会社からの住宅手当がいくらかにも依りますよ。
今の賃貸と同額程度のローンにしなきゃ。

[763: サラリーマンさん]

７９です。
皆様、ありがとうございます。

私の周りがどんどん家の購入をしているので、
つい焦っていたかもしれません。

もう少し自分の身の丈にあった物件を検討しようと思います。

わたくしの場合、やはり諸費用込で３０００万くらいが予算の上限と考えればよいでしょうか？

ＦＰのキャッシュフロー表などあまり当てにしないほうがよろしいですよね（＾＾；

[764: PinPin]

皆様の意見をいだたきたくお願いします。

【家族構成】39才、妻39才、長男5才、長女1才
【場所】神奈川県県央
【物件】4800万円、一戸建て
【世帯年収】520万円（上昇率1.3%・・・・）
【頭金】3700万円（残貯金500万円）
【ローン】16年長期固定　Or 10年固定
【その他】ローン他なし、子供の教育：高校まで公立、大学いければ私立まで
☆将来、車で30分はなれた親をひきとるかもせいれません。まだ、両方とも元気ですが。
ただ、片親になり高齢になれば面倒を見る必要があるとおもうので。
車は1台。3ヶ月前に新車をキャッシュで購入。

今後やっていけるかとても心配です。
妻も働きにでれるかどうか。年齢も年齢ですし、雇ってくれるところがなかなか
なさそうです・・・

[765: 匿名さん]

↑ただの自慢？
およびでない！

[766: 匿名さん]

確かに…
何が言いたいのやら。

[767: 匿名さん]

自慢？
自分には無謀と見えますが…

その年でお子さんは小さいし、一番お金のかかる時期に定年ですよ。
年収500万台で残貯金が500万では、教育費と介護資金と老後資金を貯められるとは思えません。

大きなお世話なのを承知で言わせていただくなら「やめとけ」です。

もう少し安い所を探してみたらどうでしょう。

[768: 匿名さん]

↑失礼しました。
年齢に勘違い有りのアドバイスです。

それでもやっぱり無謀だと思いますが…

[769: 連休最後(２)]

サラリーマンさんへ
焦る必要はないし、家族が共倒れにならない計画は大切に！！
上限3000は、あくまでも現在の年収からなので、奥さんと相談して計画してくださいな。
3000万でもきついかも。
家買うと、頑張りがいもでるので、マイナスだけではない。
がしかし、黙っていても年はとるので、モチベーションあげっぱなしで、走れるかとい部分の
認識も必要。
最後にポイントだけど、やべー生活苦しいし借金しんどいと思ったとき、えーーーい売ってしまえーーと
思っても、資産価値と残債が比例しないと、売っても頭でた分は借金になる。
資産価値＝残債　の位置を保てば、何かあったら売って０になるので、気は楽だとおもうよ。
そこが、損益分岐点だと思って計画することをすすめるよ。
俺が物件探しているとき、くだらんアドバイザーから説明うけたけど、
①皆さん②無理な計画ではない。など購買テンションがあがる単語ばかり並べてきたから、
こう言ってやりましたよ、調子のこといいこと並べてくるけど、参考にもするけど、
お前が保証人になるなら、印鑑おしてやるよとね！
しかも、クソガキが、言ってきたもんだから、
お前は、不動産購入して１億ぐらの借金してるなら、説得力あるけど、
皆さん？無理な計画ではない？
ガキにそんなこと言われて、うなずけるか馬鹿！とまで・・・つい・・・
あとから責任者でてきて、交渉をつづけさせてくださいと、言われましたが、
打ち合わせコナー〖多数来客あり〗で、なめんじゃねーぞと怒鳴ってでました。
あとから何度も電話かけてきましたが、違う物件買いました。
※頭金・年収・銀行調査で、らくらくクリアだったので、売れると自信があったようです・・・
サラリーマンさん！頑張ってくだされ！

[770: 購入検討中さん]

初めまして。皆さまからの診断を宜しくお願いします。

夫（26才） 年収500万（額面）
妻（27才） 年収0万
子（0歳）
自己資金800万（親からの援助含む）
子供はもう一人欲しいです。
妻には下の子が幼稚園に入り次第働いてもらおうと思ってます。
物件価格 3190万
諸費用 130万
合計3320万
頭金で600万入れて借り入れ2720万
残貯金は200万となります。

フラット35でローンを組み修繕積立金と管理費を合わせて月12万の返済を
予定しているのですが、生活は厳しくなりますでしょうか。

アドバイスいただければ幸いです。

[771: 匿名さん]

PinPin様

驚きの【頭金】です。
ご両親は資産家ですか？
個人的に気になるのは、年収５２０万で、何故そこまで現金が増やせたのか、
是非、ご教授いただきたい。

では、まじめに回答します。
■どうしてもほしい物件なら、もう少し頭金を減らし、
長期ローンを組んで、お手元の現金をキープして、お子様の養育費用として、資産運用してはどうでしょうか？
■物件予算を下げて、改めて計画を考えてはどうでしょうか？

１・借入利息は無駄なのかも知れませんが、二子が大学に行くころ【支出ピーク時】に、ご自身６０歳です。
２・ご両親の将来を考えているようですし、生活環境が変わることも予測できます。
３・育児・教育で支出が増える中、1.3％上昇の年収だと、不安要素が高いです。
４・２０年経過すれば、家屋のいたみも生じてきます。

借入1,300からのスタートは、生活をする上で間違いないゾーンだと感じますが、
預金残高をそこまで減らすと、50歳ころから生活を圧迫する可能性は大です。
参考になりましたでしょうか？

[772: 匿名さん]

No.770 by 購入検討中様

私の部下と、ほぼ同じ年齢・年収・状況で、本人ではなかと思ってしまいました。
賞与を返済計画に入れないで、【手取月収】の３分１未満に、住宅費として考えることをおすすめします。
よく年収３分１という情報もありますが、あくまでも上限です。
物件価格２割頭金は妥当ですが、購入時点で資産価値は２割減と考えるのも妥当。
んー簡単にいえば、管理費込で月8万～10万にできる頭金を用意するか、
もっと安い物件にしたほうが、余裕がもてますということです。

[773: サラリーマンさん]

連休最後(２)　さん

こめんと感謝してます。

気づけば浮足立っていました。
実は昨夜、早速家内に「家族の生活を守るのが最優先なので予算を下げたい」
と話をしました。

良い物件ばかりを見ていたのもありまして、最初は半泣きになってましたが、
苦労をかけたくない　という私の気持ちを理解してくれました。

良い家はもちろん欲しいですが、やはり良い家庭を築くためには背伸びしてはいけない
と学びました。

皆様、ありがとうございました。

[774: 購入検討中さん]

はじめまして、皆さんご意見お願いします。

購入予定額：３８００万（建物+土地）
家族構成：夫３５歳・妻３６歳・子５歳、３歳、１歳
頭金：１０００万
借り入れ金：２８００万
残貯金：３００万
車：１台所有

予定では３、４年後から妻が働く予定で考えています。
ローンは固定・変動等まだ決めかねてますが、金額的に大丈夫と思いますか？
よろしくお願いします。

[775: 匿名さん]

>>774
頭金も十分あるし、購入後の貯金もある。

嫁さんも働くとのこと。
全く問題ないと思います。

[776: 匿名さん]

>>774
年収はいくら？
昨今の状況が続くと、奥さんが働きたくても働ける場所が無い可能性も考慮すべき。

[777: 購入検討中さん]

７７４です。

すいません。肝心な年収を書いてませんでした。
４５０～５００万の間位です。

[778: 匿名]

>>774さん
子供が３人いますし、奥さんが働けるかどうかが鍵ですね。でも、それだけ貯蓄できる生活スタイルなら、頑張れそうかな。

[779: うーん]

借り入れの割に年収が少し少ないですね。子供二人もいるし。今だと、景気も悪いし買う人が少ないので。安い物件を探した方がいいかと思います。３０００万円くらいで探して、２０００万円のローンが、無難で限界かと思います。

[780: 申込予定さん]

初めまして。
以下状況で申し込みを考えております。
毎月の生活が厳しくなるのではないか不安です。
（旦那は、平気！平気！と楽観的で・・・）

ご意見等頂けましたら幸いです。
よろしくお願い致します。

・年収
　本人　　税込510～580万円（手取月30万/残業付かない）
　配偶者　税込0万円

・家族構成
　夫　35歳
　妻　30歳
　子供　2歳
・物件価格
　3550万円
・ローン
　・頭金　1000万円（親援助200万含む）
　・別途諸費用　200万円用意有
　・借入　2550万円（変動の予定　1.5%優遇）
・購入後の残貯金
　200万円
・昇給見込み
　1.5万/年　あるのかな？
・その他
　・購入予定は、戸建て
　・車ｘ2台（1台は軽）
　・もう一人子供欲しい

[781: 匿名さん]

>>780
堅実だと思いますけどねぇ。。

それで不安といったら自分なんて・・・。

[782: うーん]

ギリギリセーフかなぁ？子供が大学行くとアウトかも？借り入れは、２０００万円に抑えた方がいいと思います。

[783: つづき]

旦那さんの年齢を考えるとタイムリミットがちかずいてますね。年収は、私と一緒くらいで，借り入れは、３８の時に２３００万円くらいでした。固定資産税、維持管理費など一軒家は、コストがかかります。２３００万円のローンで節約しながらの生活してます。ゆっくり、考えた方がいいかと思います。

[784: 入居済み住民さん]

見当違いの相談ですみません。

４３歳オトコで家族は妻と２児（７歳３歳）です。

中古マンションを４６００万で購入し残債は５００万位なのですが
勤務先の業績が悪く５３０－６００万の収入が最悪途絶えそうです。
これ位の年齢ですと再雇用の状況は厳しい状態ですが
何とかローンを終わらせてしまえばつつましく生活して行けますか？

海外旅行は行きません(行けません）外食はしません(出来ません）
子供は基本高校までは公立、以降は奨学金もしくは出せる範囲で。
そろそろ妻にも働きに出てもらおうかと思ってます。

不甲斐ないダンナでゴメン！

[785: 匿名さん]

誰か>>783につっこんでやれよｗ

[786: 匿名]

私37歳年収500万円
妻30歳専業主婦 子2人 3歳と1歳
新築2200万円 頭金1300万円 諸費用家具電化製品別途用意 残りの貯蓄見込み300万円程度。
もう少し休めの中古にすべきでしょうか
携帯からで読みづらくてすみません

[787: 匿名さん]

>>786
余裕です。

[788: 購入検討中さん]

年収500万で、借金900万。子供2人ですか・・・
私も同額、同年代、子供人数（年）も同じですが、借金は1050万ですが
きつきつです・・・給与の上昇率が、年1.3%なのでほぼ平行・・・
まず、貯金ができません。週一回の外食、年2回の国内旅行、7年に一回の
新車買い替え。食費に贅沢しているわけでもなく、趣味にお金をかけているわ
けでもないですが・・・
退職金はあてにできるはずもなく・・・
子供には、ひとなみの教育・資格ぐらいもたせてあげたいです（泣）

[789: 匿名さん]

私37歳　年収　税込み500万位
妻37歳　現在専業主婦　　11月～仕事復帰（看護師）
子供2人　7歳＆3歳
妻が職場復帰した所で3歳児は保育園に行きます

工務店と既に契約済み
土地を探している所

総額　約4,000万の買い物ナリ～

頭が2,500万
残預金　500万

借入1,500万
ちなみに、どんな借り方が一番いいかな？？


慎ましく、やって行こうかと！
こんな感じな私ですが、どうっすか？？

[790: 匿名さん]

誰か788の相手してあげて〜ｗ

[791: 匿名さん]

そんなに気になるならあなたが相手になればよろしかろ？

[792: 匿名さん]

三点リーダを乱用してるようなレスは構ってやらんわ。

[793: 786です]

本日契約しました
借入金900万円
20年
手元にも残したけど100万円繰り上げると40万円の利息圧縮になるとのこと
年明けに200万円繰り上げます

[794: 匿名]

何故年明けまで先送りするの？

[795: 匿名さん]

ボーナス分と合わせて、ということでは？

[796: 匿名さん]

>>794

ローン減税額は１２／３１時点での残高が基準になるからでしょ。

[797: 匿名]

なるほど
しかし年収500万円で2200万円って余裕はあまりなくなるのかな？

[798: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込520万円（手取り月約31万円、ボーナス年約30-40万円等）
　配偶者　税込100万円（パート）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供　なし

■物件価格
　3400万円(新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　35年・2.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■その他事情
　・子供欲しいと思ってます。

※管理費、修繕積立費、駐車場代で２万程度です。

２年前くらいから物件を探しています。
年収の４－５倍程度までと聞くのでもう少し頭金をためる＆
物件価格をさげたほうがいいとは思うのですが、
今回とても気に入ったので購入を前向きに検討しています。
※現在家賃９万円の賃貸です。会社からの家賃補助なし。
ご意見おねがいします。

[799: 匿名さん]

ちゃんと計算してないけど雰囲気、月10万くらいですかね、ローンの返済は
合計12万？

自分だったら買いませんが、世の中このくらいのローンは組んでる人多いので
何とかなるんじゃないですか？

どうにもならなくても責任は取りませんがね

[800: 匿名]

>798
買うなら子供を2年我慢して、1000万繰上。
買ってすぐに子供できたら厳しいでしょ。
確かに家賃9万は無駄だけど、買ったら関連費用だけで16〜17万／月かかりますよ。
お気をつけて。