世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[701: 購入検討中さん]

＞700さん
ご返答ありがとうございます。
やはり多いですよね・・・。
13万円の家賃は高いですが、家賃と同じような返済で
庭付きの一戸建てに住めると舞い上がってしまいました。
我が家は親の援助等受けられるものもなく、
頭金をさらに増やそうにも月々の家賃や幼稚園費（私立しかなく結構な高額です）、
主人の趣味の車の維持費なんかで、ゆっくりペースの貯金しかできません。
子供も生まれたばかりで私も働けないし。。
でも引っ越すなら上の子が小学校に上がるまでの1年半以内がよいと思い、
精力的に物件を見てきました。
高いものは良い、で、自分的には妥協したつもりの物件でしたが、
おっしゃるとおり、もう少し分相応の物件を探してみたほうがリスクは低いですよね。。。
手付を入れたので、ちょっとブルーです。
でもよくよく考えてみたいとおもいます。

ありがとうございました。

[702: 購入検討中さん]

はじめまして。
こちらの内容を読んでて不安になり、診断お願いできればと思います。。

夫（34才） 年収520万（税込み）
妻（37才） 年収30～50万（税込み）
自己資金　1200～1300万。（出来れば200万は貯金で残したいです）
子供6歳（来春より小学生）。

物件価格 3200万（土地＋建物（中古））
リフォーム代200万 合計3400万。

現在の家賃　10万5千円
（37平米 2K）

借入希望額　2800万

近隣の家賃が高いこと、子供が小学校に上がる前に・・と考えていたところ、
中古物件がありましたので、購入を検討しております。
妻の実家が近くなるため、子供が小学校に入ったら妻もフルタイムで働けるようになります。
（出産前の年収は夫より高かったです・・が、再就職となると金額が全く分かりかねます。）

現在私立幼稚園での月謝が少々高いのですが、就学後はその分の月謝が浮きます。
（将来の塾代は今のお稽古代をシフトさせるつもりです）

特に華美な暮らしをするつもりもなく、近隣の効率の評判が良いので、出来れば高校までは
効率に行かせるつもりです。また、妻の体調のため、子供は一人だけとなります。

とは言え、このご時世、この金額は少々高望みでしょうか？
（本人的には、少々厳しいと思っております）
妻の両親が近くへの引っ越しを希望されているため、出来れば頑張りたいのですが・・

アバウトな数字で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。

[703: 匿名さん]

No.702 さんへ

見ている限り、ぜんぜん大丈夫に思えます。

２８００万の借り入れとして考えると
例えば、2.300%の変動金利で35年だと月97,000円くらいになります。
3.500%だとしても115,000円です。

普通のサラリーマンであれば、変動だと2.000%が十分きると思うのですが
それだと、9万円前後になります。
35年の固定金利でも3%前後ですから、今の家賃並みでは無いでしょうか？

金利さえ問題なければ、僕でしたら迷わず買いますね。

ただ、不動産購入で忘れがちですが、以下の経費やリスクが賃貸よりも加算されます。

１．固定資産税。これだと年間２０万くらいかな？
２．５～１０年に１度の修繕費用
３．中古の戸建てだと 光熱費が増える傾向にある
４．買うときに諸経費がかかる。３０００万だと大体３００～４００万
　　くらいは必要
　　でも、手持ち資金から考えると問題ないように思えます。
５．所得が減っても安いところに引越しは出来ないので、払えなければ
　　売却するしか無い

特に上記では１と５を見落としている人が多いようです。

[704: 入居済み住民さん]

＞６９９

ローコスト住宅で坪25万とか出ているところがあるかも知れんが、実際それなりに満足して住めるくらいになるころには坪50万くらいになっているってのが相場よ。
外構もまぁ見れたものかなってレベルでも100～200万円は考えておかないと。

[705: 購入検討中さん]

明日には営業マンに返答しなきゃいけません

夫　３３歳　年収３１８万
妻　３４歳　パート２００万

二人とも今後昇給見込みなし
ボーナスなし

月々手取り３２万

もともと２３１０万の新築マンションが、
モデルルーム上がりのため２０００万になり、
家具家電も１５０万程度付いています

新婚住居のため家具は助かります。

管理費、修繕積み立て、駐車場２台込みで五年固定１．６％で月々８５０００円の支払い。

固定資産税は年間１０万くらいだそうです。

まだ同居したことがないので生活費の予想がつきませんが、
二人暮らしなら
食費５万　光熱費２万　通信費１．５万　ガソリン１．５万　
こづかい（２人分）６万　生命保険１万

あわせて１７万と推測してます。

手取り３２－生活費１７－マンション支払い８．５＝６．５万

毎月５万は貯金できるかと思います。

夫はそれで充分やっていけるといいますが、
あくまで夫婦合算の話であり、

私としては子供が生まれたら夫の手取り２０万じゃ払えないだろうと不安です。

地元のパート収入にしては高給だと思うので、
出産後同じ収入稼ぐことが可能かわかりません。
働くつもりはもちろんありますけどね。

それに５年毎に修繕費は２千円あがるそうです。
金利ももちろん上がるでしょう。


どうでしょう、やっていけると思いますか？

賃貸も考えましたが、２LDKでも７万はかかるし
家具家電そろえることを考えたらもったいないかなと思ってしまいます。

[706: 匿名さん]

失礼ですが、今までの二人の貯金というものはないのでしょうか？
全くないのなら、あるだけ使うと推測されるので、生活費の試算そのものがどうかと思うのですが。
それと、買うなら変動がいいと思いますよ。

[707: 購入検討中三さん]

親同居の２世帯建替えで、工務店２社で悩んでます。

だいたいの見積もりだしてもらって、
建築費用３０００万円＋その他諸経費５００万円＝総費用３５００万円を見込んでます。

支払いは建築費用３０００万円をフルローンで、残り諸経費はは親２００万円残り自分たちの貯金３００万円で払います。

銀行の事前審査でOKでましたが、３５年固定３％程度だと総額４５００万円の支払いです。
金利は６００万円くらいに収められればいいなと思い、実際には変動か３－５年の固定で３５年＋繰上げ返済するつもりです。
もくろみとしては、ローンと繰上げ返済に月１０-１２万＋ボーナス３０万円／年位で定年までに完済なんですが、シュミレーションしてもちょっとどうなんかなという感じで。。。
そのため、もう少し建築費用を減らすべきか悩んでます。

建替え後に子供１人設け、妻は最低半年で仕事に復帰予定で、子育ては両親に丸投げ予定です。

夫　３６歳　年収４９０万円　（手取り３６０万円）
妻　３４歳　年収４６０万円　（手取り３１６万円）
父　６４歳＋母　６３歳　年金１８０万円／年

工法の違いで、工務店①はこれ以上の値引きは困難、工務店②は工法を変えれば２００万くらい下げられるのではと踏んでます。
まあこんなものと思って、このまま①でお願いするか、身の程をわきまえて②で建築費用を下げる努力をするか、どっちがよいのでしょうか？？？

ここのスレでアドバイスがもらえれば、ぜひ参考にしたいです。
宜しくお願いいたします。

[708: 匿名さん]

②で100万くらい下げてもらえばいいかと思いますが。
もしくは、見積もりで200万安く提示されたと①に言って、100万下げてもらう。

[709: 匿]

>>707
世帯年収の足算もできないの？正規のスレにレスした方がアドバイスもらえるよ

[710: 匿名さん]

No.707 by 購入検討中三さん　
シュミレーションじゃなくてシミュレーションね

[711: 購入検討中]

706＞車のローンが終わった二年前から８万程度の貯金を毎月してました。
でも今年の結婚式で全部使い切っただけです。
車はよっぽど壊れないかぎり乗り続けるつもりなので、貯金しながら生活はできると思います。

[712: 入居済み住民さん]

>>705
子供ができたらどうみてもやってけなさそうだね。
奥さまの年齢的からみると早く作った方がよさそうだし。
かつかつの生活がまってるよ。
ローンの返済は旦那さまの給料だけで考えて
奥様のパート代は余剰資金にした方がいいよ

[713: 購入検討中三さん]

>>No.708 by 匿名さん　

アドバイスありがとうございました。

>>No.709 by 匿さん

ご指摘ありがとうございます。足し算はできるのですが、年収７００万円以上のスレ内容をみていると、余裕の人だらけで、うちとはかけはなれた世界に見えまして。。。

>>No.710 by 匿名さん　

ご指摘ありがとうございます。

[714: 匿名さん]

>>705
多額の借金をするのに決断を急ぐのは危険です。
せめて諸費用分の貯蓄ができるまでは、賃貸で様子をみた方が賢明では…。

ちなみにご主人の収入のみでローン審査は通ったのでしょうか？
もし合算するなら子供は諦めるしかありません。

[715: 匿名さん]

>>707さん
　
＞子育ては両親に丸投げ予定です。
　
これは親が聞いたら寂しいですね・・・
基本は夫婦でしょうに。

[716: 匿名さん]

>>715
趣旨と関係ないところ突っ込んでもなぁ・・・

[717: 匿名さん]

お聞きしたことがあります。住宅ローンに審査がありますが、

現金の出費があり、自己資金（預金）のほとんどが、社債と国債になってしまったんです。

社債と国債で６００万円分持ってますって言っても。銀行側には資産ゼロだと評価されてしまうのですか？

[718: 匿名さん]

>>717
銀行はあなたの資産状況を調べたりしませんよ
調べるのはあなたの収入と勤め先、返済履歴、借入状況だけです

だから仮に資産0でも定期預金を10億持っていても他のスペックが一緒なら
自分から申告しない限り同じ結論に達するはずです

[719: 購入検討者]

みなさんのアドバイスをお願いします

夫　年収５５０万
妻　収入なし
子供　１歳

現在の賃貸の家賃は駐車場込みで１０万


マンション価格３１００万
頭金２００万
借入２９００万
頭金の他に初期費用分は手持ち有り

年収５５０万で２９００万の借入は無謀でしょうか？
妻の育児が落ち着いたらパートに出てもらうつもりですがその収入は繰り上げ返済にまわすのが理想です。
みなさんのアドバイスお願いします。

[720: 購入検討者]

７１９です。

補足ですが夫は３７歳です。
妻は３年後にパートに出てもらうつもりです。

子供２人目は未定です。
宜しくお願いします。

[721: 牛好き]

今はローコスト住宅が結構あるから、こだわらないなら、良い土地に安い物件建てるほうがいいかもね。土地のグレードで住民のレベルも上がるみたい。そういうお堅いのが嫌で田舎に住んでるんですが、やっぱり住宅は安くて充分だと感じてます。ちなみに土地は別にして1000万円くらいでも良かったと思います。

[722: 通りすがり]

金利にもよりますがお子さん一人なら問題ないと思います。
二人だと私立の学校は難しいのでは？
奥様のパート収入がいくらか分かりませんが少しは返済に回さないと厳しくなるかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

年収600万、妻専業主婦、三十五才、子供無し
1600万のマンションを20年変動全期間優遇1.6で買いました

[724: 周辺住民さん]

土地の高いところに無理してすむ必要はにとおもうよ。
たしかに子供には　がら　のわるいところで住んでほしくないけど
それは土地が安いところとはいえないし。
23区で住みたい理由は、田舎者（横浜市在中）にはよくわからない。
価値観が違うだけだと思うけどさ。
目黒に住んでいる友人が、築20年のＭＳで、管理費が、7万にＵＰしたとのこと。
大変だ。

[725: 田舎]

年収 670万円
年齢 28歳
妻 専業主婦
子 1人（あと2人を予定）
借入額 1800万円10年固定1.65％で30年返済

この条件ですが、子供3人を私立で小中高大と行かせるのは厳しいでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>725
一番目の子供の年齢にもよるけど、無理ということはない。
ポイントは繰り上げ返済の仕方。
年収はうちと似たり寄ったりなので、大体のところだと、月に6万の返済として、子供が小学校にあがる１年前くらいまでに、年間120万の繰り上げを返済額軽減型で実施。
二番目の子供が小学校にあがる１年前くらいまで、一番目の子供の学費を120万から引いた額を毎年繰り上げ。
多分月に4万くらいまでには減っているはず。
三番目も同じようにして、私立が三人かぶる時は無理して返済せず一時休んで、一番上が大学卒業と同時に、繰り上げ返済を再開。
多分、返済は終わってると思う。
ぼちぼち参考にしてみて下さい。
ようは小さいうちにどれだけ繰り上げできるかですから。

[727: ビギナーさん]

>725さん

子供を小学校から３人も私立……さすがに釣りではないかと思われるような話ですね。

小中高大と私立にいかせるのに

安い郊外の分譲マンションに住んで

旦那の小遣いは月３万……みたいなのって個人的には嫌だなぁ。

みんなそこまで頑張るのかな～

[728: ビギナーさん]

727です。

あっ、借入金が1800万なだけで
物件価格は違うのね。

勝手に妄想してました。失礼。

[729: 匿名さん]

3700万の注文住宅で頭金50万で建てました。
年収580万なので7倍近いローンですね。

新築で2年前に買ったマンションを売っての買い替えなので、
カツカツローンになっちゃった。

マンション時代のローン＋管理修繕駐車場代を足した分とほぼ同じですが
やっぱり住宅ローンだと重みが違いますね。

仕事バリバリやっとります。やっぱり一戸建ては良いです。
2年後妻がパートに出る予定なので、そしたら少し楽になるかな。

[730: 入居済み]

土地約90坪1500万
建物約50坪3500万
諸費用その他500万

借り入れ3000万
(ﾌﾗｯﾄ35S)

夫33才年収600万
妻31才年収60万
子供無し
(いつかは1人欲しいです)

車は二台有、大型ﾐﾆﾊﾞﾝと軽

無謀でしょうか？

[731: 入居予定さん]

>730さん

子供がうまれたらいろいろお金がかかります。

自分、年収５００マンぐらいですが
子供２人（５才、２才）、ローン１１００万で、きつきつです。
転職しているので３８歳でこの年収ですが、一応５５歳返済にしていますが
かなりかつかつです。
やったのは
保険の見直し、食費の見直し、娯楽費の見直し
ゆずれないのは、子供の教育費、子供との年２回の旅行、週1の外食・・・
退職金もまったくあてにできませんし・・・（給与の上昇率がすくないので
積み立てが少ないといわれたことがあります・・・・）

[732: 匿名さん]

子供と年2回の旅行と週1の外食って・・・。
年収500万のわりに生活派手ですね。
他人のことなので、どうでもいいとは思いますが。

[733: 匿名さん]

教育費の内訳が知りたいですね。

[734: 入居予定さん]

731です。
教育費は、私立の幼稚園費用　+　教育費の積み立てです。
概ね、中学卒業までには、必要経費（予備校、大学費用（私立を想定））をとおもっています。
子供にかかる他の費用は月の費用から捻出したいとおもいます。
給与の上昇率が少ないままですので。
昔のＳ字カーブであがる世代であればいいのですが・・・
妻には、下の子供が保育園ぐらいになったら働いてもらうので、
すこしは、ローンの繰上げ返済にまわせそうな気がします。概ね50才完済をめざさないと
退職金をあてにできないため、老後のお金がたまりません・・・
まして50才以降は給与の上昇率は、正直あてにできません。Ｓ字カーブでいえば、平行もしくはさがるパターン・・・
老後費用3000万を目標に50才から定年60才までにためればとおもいます。
60才以降は、シニアバイトでもして、朗朗介護になったら3000万を元でに
と特別養護老人ホームに入居します・・・・
長男との同居は自分もそうですのであてにはまったくしていません。

[735: 匿名さん]

年収500万の人が年2回の旅行と週1の外食で生活派手って言われてしまうんですか！？私は普通と思うけど、皆さんどんな質素な生活してるの？

[736: 庶民]

そりゃー普通の感覚なら年二回の海外旅行や週一の料亭通いは派手っしょ。

年二回の二泊三日程度の温泉旅行と週一の回る寿司、ファミレス程度なら庶民的。

[737: てい]

外食なんか月１くらいが普通じゃない？
旅行は年１回くらいだよね

[738: 匿名さん]

年収500万でローンがあるわけだから、回転寿司と貧乏旅行だろうね。
ボーナス引いたら、月に25万くらいのものでしょう。
ローン自体は安いみたいだけど。

[739: 匿名さん]

>>730
頭金2000万ちょい入れたってこと？すごいな。
そしたら余裕でしょ。

色々あって収入激減して売ることになってもあっさり売れる。

[740: 匿名さん]

>731
子供にお金かかるのは、これからですよ・・・
食事だって、今の量の倍は食べるようになりますよ・・
高校だって、徒歩・自転車で通学出来るところに見事入学出来ればいいですか゜、そうでなければ、通学手当かかりますう。

[741: 匿名さん]

>>737
自分の感覚(家計)が全員の感覚だと思わん事だ

同じ収入でも各家庭の支出は千差万別でしょ？

１日1箱タバコ吸う人と吸わない人なら年間10万円以上差がでる

１日1本ビール飲む人と飲まない人なら5年間5万円以上差がでる

日々の食事・電気・水道・携帯・車(ガソリン)・医療その他諸々も人や家庭による差はかなり大きく年間10万単位で違うでしょう。
他で金がかからない家庭なら週1外食や年2回旅行なんか余裕で行けると思う。

[742: 匿名さん]

みんな同じくらいの人としか付き合わないから全体から見て自分がどうなのかってのが感覚として分からないんだよ

年2回海外旅行行く人はそういう人としか付き合いがないからそれが普通だと思ってる
旅行なんて帰省だけという人はそういう人としか付き合わないから年2回も海外旅行に行くなんてありえないと思ってる

統計で語るなら年収400～600くらいの人がどういう生活しているのかだけ見ればいい

[743: 741]

ちなみに俺は酒もタバコもやるし大メシ喰らいだし金のかかる趣味(ゴルフ、パチンコ)もやるし、肉体労働だから医療費もかかるし、暑がり寒がりだから光熱費もかかるから旅行や外食なんかほとんど行けないさ。

酒、タバコ、ゴルフ、パチンコやめれば海外旅行くらい行けるのにな。

まぁ価値観も生活も人それぞれって事だ

[744: 匿名さん]

>１日1本ビール飲む人と飲まない人なら5年間5万円以上差がでる

おはよう
発泡酒か？
ビールの大瓶なら月１万だ

[745: 741]

>>744 第3の･･･（涙）

あと5年間→年間の間違い

訂正

[746: 匿名さん]

判定お願いします

夫３５才会社員年収６００万
妻３１才妊娠中のため、年内で退職

物件価格３９００万マンション
頭金９００万、３０００万ミックスローン予定、別途諸費用引越代
残貯金３００万、塩漬け株１００万、車あり

子供は早めに２人目も欲しく、幼稚園に入ったら妻はパート予定。高校までは公立予定、大学は自宅通学です。

親の資金援助、保育手助けは受けられません。
妻にはフルタイムで働いてもらわないと厳しいでしょうか？もしくは子供２人目は無理でしょうか？
ご助言宜しくお願いします

[747: 匿名さん]

＞746
年収、今後増える見込みありますか。
なければ、借入額あと５００万円落とすまで、頭金貯めてからのほうがよいのでは。
とにかく、子供は高校・大学出すまでお金かかりますよ。（今後支出は、確実に増えます。）

[748: 匿名さん]

>>746
ちょっと厳しいかな。
奥さんが働いていたから、頭金と預貯金がそれだけあるんだろうし。
楽ではないよね。
奥さんがフルで働けるなら、そうしてもらった方が余裕はでるよ。

[749: 匿名さん]

>>746
マンションて、管理修繕駐車場費を考えると戸建より+1000万のローン組んでるのと
同じ位だからきついと思う。

きついだけで破綻水準ではないけどね。

自分なら物件の魅力度が極めて高いならいっちゃうな。
物件に迷う部分があるならやめる。

[750: 購入経験者さん]

ローンを組んで、毎年どのくらい貯金できているのかしら？
行政の調査だと、概ね額面年収に対し、2割だって。（500万なら、年100万　月8.3万）
繰上げにつかうか、教育費か。