世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[663: 購入検討中さん]

661さん、662さん、的確且つ大変為になる回答ありがとうございました。
諸経費値引きなんてできるのですね！
またまたお勉強になりました。
アドバイス有難いです。感謝です。

[664: 匿名さん]

>>654
相談したFPというのはもしかしてデベや銀行の相談会に来たFPなんかじゃないですか？
彼らはデベや銀行から金を貰ってるので雇い主に都合のいい答えを出してきますよ

自分自身に都合のいい答えが欲しかったら独立系のFPにお金を払って相談した方がいいです
あなたがお金を払ってる間、そのFPはあなたに雇われているので
当然あなたにとってベストな答えを探してくれます

[665: 匿名さん]

うちは年収400万。
今年家が完成します。
ローンは2,000万です。
25年です。

[666: 匿名さん]

>>654
将来売るという事を考えて物件選びをされていますが、どういう事情なのでしょうか？

まさか公務員さまなので払えなくなったら手放すという意味ではないと思います。

将来が子どもが思春期になる頃なのか、子どもが巣立って夫婦2人になる頃なのか。
もし子どもが思春期になる頃にはマンションを売って、もっと大きなマンションを買いたいとか一戸建てにすみたいという希望があるのでしたら、
3700万を自分の想定しているローン（年数、金利）で計算して、多分その年収では繰り上げなどは出来ないと思うので、月々の支払いのみで、10年後または自分が売りたいと考えているときに残元金がいくらなのか数字を出してみて下さい。

その時にそのマンションがいくらで売れるかはわかりませんが、今は中古も新築も余っている時代です。
あと10年たってもおそらく住宅不足になるとは考えられません。
その時に残債なく売れるか、残債は０になり次のマンションの頭金になるほどのお金で売れるか。

今は35歳までに家を持つというのは良いですが、年収と比べてローンや管理費などのお金が釣り合わない物件はやめておいた方がいいと思います。

[667: 匿名さん]

年収５００万円くらいだと２０００万円の ローンが限界だと思います。プランナーは，保険会社もしてます。私は，ソニー生命にしてもらいましたよ。無料で参考になりました。ちなみに年収６００万円で２３００万円のローン組みました 。 先のことを考えるとこれが、限界だなと思います。サブプライムローンにならないように、気をつけた方がいいですよ。

[668: 匿名さん]

次の人、どうぞ～。

[669: 匿名さん]

妻無職。子供2人。年収450万、ローンが35年2650万。私一人慌ててます。借りすぎですよね

[670: 匿名さん]

>>669
子供が二人とも小学校にあがったら奥さんに働きに出てもらえば
それでだいぶ違うと思う

[671: 悩める主婦]

相談させて下さい。
結婚10年
旦那29歳 手取り35万ﾎﾞｰﾅｽ無し
妻28歳 パート5～6万
子供2人(小4 小1)
旦那がマイホーム欲しいと騒ぎ出しました。
私は今の団地で十分です(家賃3万)
もしも建てるとすれば私の実家の敷地内に30坪程度で3LDK 建物費用のみ1400万 頭金400万(諸経費込み)
残り貯蓄分200万
月々の支払いもやはり不安ですし子供達の教育資金もかかってきますし田舎なので通勤にも各自車必要です。 どう説得したら諦めてくれるのか。それとも建てるべきですか？無謀ですよね？

[672: 匿名さん]

>>671
お小遣いを一日500円って確約させてみれば？
それでＯＫならば建てればいいし
もちろん車は軽２台

[673: 悩める主婦]

早速ありがとうございます。旦那の小遣いは月二万です(お昼は会社の弁当頼んでいます。タバコは辞めたので酒飲み代やお菓子 雑誌等)たまーに足りなくなったら+で1～2万の時も…協力した方がいいのでしょうか？
車は旦那がステップワゴン(アルファード騒いでいましたが説得して)私は軽です 本当は旦那にも軽にしてほしかったのですがなんせプライドと能書きの固まりでして…すぐにキレるし話し合いになりません…

[674: 匿名さん]

>車は旦那がステップワゴン(アルファード騒いでいましたが説得して)私は軽です 本当は旦那にも軽にしてほしかっ>たのですがなんせプライドと能書きの固まりでして…すぐにキレるし話し合いになりません…

これはだめ、やっぱり建てない方がいい
見栄っ張りは３０代からが本領発揮です（後輩や部下が増えるから）
やめておきなさい

[675: 悩める主婦]

やはりそうですよね…
後輩と飲みに行く機会も多々あります。がその辺はケチなのかおごったりの気前はよくはないみたいですが車や服装を気にするタイプですね… 一年に数着ですがﾌﾞﾗﾝﾄﾞのだし… お前が安いのを定期的に買うよりは安上がりだろって二言目にはこれですから先が思いやられます

[676: 匿名さん]

うちの旦那さんはユニクロを年に数着ですよ。

[677: 匿名さん]

>>676
それはそれでどうよ？
ある程度は服装もねぇ…

[678: 匿名さん]

>671
生命保険や医療保険、自動車の任意保険は、どうされているのですか。
お子さんの塾を含めて習い事はどうされているのですか。
また、今後どうされる予定ですか。
学校は、学力的に、ずっと公立でいけそうですか。
そのへんもわかると今後の生活費が見えてくるので、アドバイスしやすいと思いますが。
また、ご主人の扶養内で収めるなら、月パート収入は１０万円が限界ですが、そのあたりは、今後フルタイムで働けるようになつた場合、どのようにお考えでしょうか。

[679: 悩める主婦]

お返事ありがとうございます。車の保険は月払いで車両無し二台で9000円くらいです。子供の学力はまだ小学生なのでこれからがどうなるかは分かりませんがどちらかと言えば今は出来る方だとは思いますがこればっかりは…習い事はそれぞれ1つづつやっています。2人で10500円です。中学へ入ったら塾も必要だと考えています。車ローンが来月で終わるので(月三万)それを今は貯めて中学になったらそのまま塾代へ移行しようかと考えてはいます。今はパート代は貯金出来ていますがローンになったとしたら旦那だけので遣り繰り出来るものか…不安です。以前はパート代8万ちょいだったのですが会社不景気で扶養パートは全員勤務時間短縮になり3万くらい減りました…フルタイムでは子供もまだ小さいので考えてはいません。 やはり無理して建てるのはヤバいですよね？

[680: 匿名さん]

諦めさせる方法か...。

奥さんのパートは、住宅購入の為にではなく
お子さんの将来の為の養育費として貯めたお金。
旦那が一方的に住宅を望むのであれば、
奥さんのパートの稼ぎを除いて貯めたお金で購入すると考えればいいのかな？

あとは、
旦那に医療費のかかる持病があるとか、
旦那の職業が生産業とか景気に左右されやすい業種とか、
年に数着のブランド購入をなくすとか（既に月2万の小遣いでは足りないのでは？）
住宅購入するとローン＋固定資産税が必要になるから貯蓄が出来なくなるとか、
一括購入できほどの貯蓄がないと不安だとか、
などなど。

[681: 悩める主婦]

ありがとうございます。アドバイス下さった事は全て話した事があって…実は旦那の会社の一つ上の先輩が去年購入しまして(土地から)同じくらいの収入だし土地からじゃないんだから遣り繰りすれば買えるんだよと私の遣り繰りに文句つけられました… 同じくらいの収入とは言え片方は、子供1人(二歳)家は子供2人で既に月謝やら習い事教育費だけで3～4万違いますし食費などだって食べる量も違うしと話しても､またそれかよ!じゃあマイホーム持ちで奥さん専業主婦とかの人は皆 旦那が片手以上毎月貰ってんかいって言われ｡私の収入なんて当てにしてないしいざとなればバイトだって考えているんだって言ってましたけど(私自身も毎月旦那の中でやれる範囲じゃないと嫌ですし)頭痛いです

[682: 匿名さん]

諦めさせる方法と言うか、天秤にかければいいと思います。

子供達とマイホーム、どちらを大事と考えてお金をかけるのか。

あっちのお金をこっちにやって…などのやり繰りで何とかなるお金を計算して家を買っても
必ずどこかにしわ寄せがきます。その先が子供達に来ても家が欲しいのか、自分は子供を持ったのだから
何でもかんでも欲しいではなく、子供の可能性を邪魔するとしても家を持ちたいのか。

＞ 同じくらいの収入とは言え片方は、子供1人(二歳)家は子供2人で既に月謝やら習い事教育費だけで3～4万違いま＞すし食費などだって食べる量も違うしと話しても､またそれかよ!じゃあマイホーム持ちで奥さん専業主婦とかの人＞は皆 旦那が片手以上毎月貰ってんかいって
言われたら、貰ってはいないだろうけど子供がやりたいと言っても好きな習い事を自由にさせられないだろうし、
お金がないから公立にしか行かせられないとか、大学は自分で行けとかには自分の子供達はさせたくない。と
言ってみるのはどうでしょう？

もしくはローンと言っても借金だから格好悪いよ。建物代だけだから現金貯めて一括で払える時にマイホームを
考えた方がやり繰りも教育費との兼ね合いも先の見通しが立つと。

[683: 悩める主婦]

なるほど。ありがとうございます。を買って来て実際はこれだけかかってなおかつ子供達にもかかるんだよと話を先日しました。
キツイと思うし子供達がある程度落ち着いてからでもと言うと､話がわかんねーな～わざわざ2人になってからじゃ家なんていらねーんだよ。子供がいて家族の城を持ちたいんだよ。こんなボロ団地に一生いたくねーし俺より収入ない家だって建ててんじゃんよと…らちがあきません…旦那は高校までは出してやるけどそのあと進学したければ自分でやるくらいじゃないと駄目なんだ。親が出すのが当たり前じゃない。自分ちもそうだったみたいです。実際の所世間一般では毎月どのくらいの収入で遣り繰りしているんですかね…

[684: 匿名さん]

>>671
旦那さんは奥さんの実家の敷地内に建ててもいいって言っているんですよね。
それはそれで滅多に無い恵まれた話だと思いますけどね。

[685: 悩める主婦]

ありがとうございます。そうなんでしょうか？旦那から言い出しました。私の実家までは車で5分です。子供達も学区内なので転校とかの心配はありません。通学も歩いて学校まで5～6分です(今は20分)仲良しお友達は今の団地住まいの人ばかりです。それはともかく私だって正直手に入るなら欲しいですが色々調べたりお話を聞く限り家の収入ではｷﾂｲよなと… 毎日節約②生活は私には無理です。

[686: 契約済みさん]

悩める主婦さん、そんなに厳しいですか？
世帯の手取りが40万ですよね？

物件1,400万で諸経費が100万だとしたら、頭金300万でローンは1,100万。
固定金利3%、20年で組んでも、月6万もかからないですよ。
しかもまだ20代とお若い。
変動金利1.3%、35年だと、なんと3.3万円ですよ。

どう考えても余裕だと思いますが。

[687: 匿名さん]

その条件でキツいとか節約無理とか言う嫁を貰った時点で旦那は諦めるべき

[688: 匿名さん]

>>686
物件１６００万って、家だけでもそんな値段ありえない。
消費税だって必要だし、仮に本体価格１４００万という家があっても、実際はそれだけでは住める家じゃないと思う。
共通仮説工事、、設備工事、解体撤去工事、諸経費…
うちは建築主体工事以外で１０００万以上必要でした。

[689: 匿名さん]

悩める主婦さんは心配しすぎだよ。
その額で悩むとは…。子供への投資もしぶりそうですね。

個人的には家はあった方が楽です。
額に関しての悩むような額ではないですよ。余裕で返済できる額です。

[690: 匿名さん]

>>671さん
旦那の言う通り、今の収入が維持できれば購入は可能と思います。
支払い額の低さや年齢から考えると無謀とは思えません。
旦那が見栄を張って無駄な出費をしなければ余裕じゃないかなあ。

貯金がプラス200万貯まったらとか、二人で話し合って妥協点を探してみては？

[691: 匿名さん]

ローン３９００万円組んで、
４５００万円の物件を買うのに初期費用１０００万円かかってしまった。
頭金・諸費用で約８００万、家具やカーテンなどで２００万円。

その後、繰り上げ返済を３年間で１０００万円。

買った当時の年収は７００万円でしたが、現在は残業代カットなどで６００万円。

残債２２００万円です。（７年経ちました）

貯金は、簡保と個人年金で１０００万ほどしかなくなってしまった。

[692: 購入検討中さん]

皆様の診断をお願いいたします。

世帯年収660万円
家族構成 夫(37)妻(34)子供2名(4,0)

購入物件4500万円(建売一戸建て)
購入頭金1000万円(諸費用別200万円)
住宅ローン3500万円(変動金利1.02全期間1.6優遇)

貯蓄200万円

ローンの額が多すぎるでしょうか・・・。今までのスレを読むと、多すぎるでしょうね。
月々の支払いは11万円ちょっと、ボーナスなし、となりそうです。変動なので先々は読めませんが・・・。
現在の家賃は月13万円です。

[693: 悩める主婦]

皆さんありがとうございます。建物はローコストな工務店で見積り出してもらって1400万でした(内装は標準これでもオール電化プラスです)もう少しじっくり話合ってみたいと思います… 旦那の考えている事が間違いとは思いませんが私にも問題ありなんだと考えさせられました。家からしたらこれでもかなり大きな額だしもちろん初めてで不安でした。

[694: 686]

>>688
671を見てください。
ご本人が条件を出されています。

[695: 匿名さん]

>>694
ごめん　レスつける相手間違えていました

>>悩める主婦さん

夫をあきらめさせるなら、家一軒建てるのに本当に必要な費用をまず把握しましょう。

＞30坪程度で3LDK 建物費用のみ1400万 頭金400万(諸経費込み)
＞残り貯蓄分200万

本体価格１４００万であっても、設備等どこまで含まれて追加料金やオプションはいくらなのか。
消費税を入れるとどうなるのか
上下水道、ガス、電気などの配管はどこまで来ているのか
住宅ローンを借りる費用（諸経費）はいくらか
雨が降ったらドロドロになる地面にクルマ２台をおくのか、駐車場、門など外構はどうするのか…
親の土地に、今現在古い家屋、植木、庭石、地面にコンクリなど無いのか（撤去費用が必要）
登記簿を見ましたか？地目は宅地になっているか、雑地やたんぼ、畑でないか
親の土地に御両親の借金などで抵当権がついていないか、親の家のある土地と分筆されているかなど調べましたか？

もっと真剣に考えて金額を出してから、建てるなり夫を説得するなりした方が良いですよ。
今のまま１４００万で建つと夫婦で思っているなら、夫をとめる説得力もないし、契約して追加料金で困ることになる。

[696: 悩める主婦]

ありがとうございます。
私頭が足りないのかな…
ごめんなさいどういう意味なのか？教えてください！

[697: 検討中]

悩める主婦さんは経済的な問題よりも旦那さまのわがままに近い振る舞いや発言が嫌なのかな？と思ってしまいましたが、見当外れならごめんなさい！

[698: 匿名さん]

>>696 悩める主婦さん

＞ごめんなさいどういう意味なのか？教えてください！

これって>>695に対するレスですか？

頭が足りないとかそういうんじゃなくて、
家を建てる時は誰でも初心者、分からない事ばかり。

ローコスト工務店で見積もって貰ったそうだけれど、その１４００万という金額に設備や仕様がどこまで含まれているか。何が入っていないのか確認しましょうという事。

例えば、今の家って基礎が高いですよね。玄関や勝手口、１階の掃き出し窓なども、地面からするとかなり高くて（５０センチ以上）スロープや階段、段差をつけないと、よじ登ったり飛び降りたりしないと出入りできません。

玄関の外側にポーチをつけて地面から２段くらいゆるやかな階段が含まれているのか、それとも１４００万の金額は全く建物本体だけなのか。そういう事を確認しましょうという意味。
こういうのは１例で、他にも本体価格（１４００万）に含まれている設備と、オプションで追加費用が必要な設備があるので、ほんとに家一軒、ローコスト工務店で建てるのに総額いくらかかるのかを調べてから、建てるなり御主人を説得するなりした方が良いです。
ローコストプランだと、コンセントの数も少なくて、追加しなければいけないし（費用がかかる）、網戸はついているか、部屋の主照明でなくトイレや廊下などの照明はついているか、見積もりを見て色々調べた方が良い。

それとは別に、親の土地や登記簿謄本も確認した方が良いです。
ローンを借りると言う事は親の土地に銀行が担保を付けると言う事だから、既に担保がついていると困るし、
親の家が建っている土地も含めて担保にするのか、分筆（測量して分ける）のか。

道路に２メートル以上の接道が無いと家は建てられません。敷地に対する１階部分の大きさや、延べ床面積の制限もあるし、建築基準法を満たしているのかどうか。

ローコスト工務店が親の登記簿謄本も取り寄せ、図や現場で土地を確認したうえ設計しているのかな？

いずれにしても、家を建てる時は工務店に支払う金額以外にたくさん必要なので、レスに書いている事がピンとこないのは当然ですが、住宅関連の本を御主人と一緒によめばわかると思います。
知識をつけてから建てるとか建てないとか夫婦で話し合った方が良いです。

[699: 悩める主婦]

ありがとうございます。
建てるにしろ建てないにしろもっと知識をつけてからにしようと思います。皆さんこんな悩みに付き合って下さいましてありがとうございました｡勉強になりました｡

[700: 匿名さん]

692さん

確かに借り入れがやや多いですね、それより気になったのは、住んでいる地域にもよるでしょうが現在の家賃13万円も多い気がします…子供が小さいうちは安くて狭い部屋でも十分かな、と。
まあ、住まい選びの基準は人それぞれだと思うのでこれ以上ツッコミませんが。

ご主人が37歳で定年が60歳なら、あと23年で返済しないと老後が厳しくなるんじゃないですか？
返済額から計算すると30年ローンでしょうか？そうすると7年分繰り上げ返済することになります。
金利が絡むので細かい計算は省きますが、月々の返済額は予定の11万円+繰り上げ分約3万円、変動金利なので何年後になるかは分かりませんが将来必ず月々の返済額自体が上がります。

建て売り住宅は一昔前よりも耐久耐震性が上がったとはいえ、木造住宅には違いがないので鉄筋コンクリのマンションよりも痛みが激しいです。
マンションと違い管理費・修繕積立金が無い代わりに、自力で修繕するための貯蓄も毎月した方がいいです。

あと固定資産税もありますよ、木造なので建物分の償却期間は短いですが土地分は一生払い続けることになります。

以上をまとめると、
未知数の金利の上昇分を無理矢理計算に入れると60歳までに住宅費用として月々17〜18万円くらいの支出が可能かどうかで最終決定をすればいいんじゃないですか？
現在の家賃よりも結構高くなっちゃいますね、もちろん60歳で完済出来ればあとは修繕費の貯蓄（強制じゃないですが）と土地分の固定資産税だけで済み、子供の養育も終わってるので悠々自適な老後になるでしょう。

ネガティブな書き込みになりましたが、世間で「年収の3〜4倍くらいまでの借り入れにしろ」なんて言われるのは、自分の思っている以上に持ち家にはお金がかかるからです。

長文ですみませんがご参考までに。

[701: 購入検討中さん]

＞700さん
ご返答ありがとうございます。
やはり多いですよね・・・。
13万円の家賃は高いですが、家賃と同じような返済で
庭付きの一戸建てに住めると舞い上がってしまいました。
我が家は親の援助等受けられるものもなく、
頭金をさらに増やそうにも月々の家賃や幼稚園費（私立しかなく結構な高額です）、
主人の趣味の車の維持費なんかで、ゆっくりペースの貯金しかできません。
子供も生まれたばかりで私も働けないし。。
でも引っ越すなら上の子が小学校に上がるまでの1年半以内がよいと思い、
精力的に物件を見てきました。
高いものは良い、で、自分的には妥協したつもりの物件でしたが、
おっしゃるとおり、もう少し分相応の物件を探してみたほうがリスクは低いですよね。。。
手付を入れたので、ちょっとブルーです。
でもよくよく考えてみたいとおもいます。

ありがとうございました。

[702: 購入検討中さん]

はじめまして。
こちらの内容を読んでて不安になり、診断お願いできればと思います。。

夫（34才） 年収520万（税込み）
妻（37才） 年収30～50万（税込み）
自己資金　1200～1300万。（出来れば200万は貯金で残したいです）
子供6歳（来春より小学生）。

物件価格 3200万（土地＋建物（中古））
リフォーム代200万 合計3400万。

現在の家賃　10万5千円
（37平米 2K）

借入希望額　2800万

近隣の家賃が高いこと、子供が小学校に上がる前に・・と考えていたところ、
中古物件がありましたので、購入を検討しております。
妻の実家が近くなるため、子供が小学校に入ったら妻もフルタイムで働けるようになります。
（出産前の年収は夫より高かったです・・が、再就職となると金額が全く分かりかねます。）

現在私立幼稚園での月謝が少々高いのですが、就学後はその分の月謝が浮きます。
（将来の塾代は今のお稽古代をシフトさせるつもりです）

特に華美な暮らしをするつもりもなく、近隣の効率の評判が良いので、出来れば高校までは
効率に行かせるつもりです。また、妻の体調のため、子供は一人だけとなります。

とは言え、このご時世、この金額は少々高望みでしょうか？
（本人的には、少々厳しいと思っております）
妻の両親が近くへの引っ越しを希望されているため、出来れば頑張りたいのですが・・

アバウトな数字で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。

[703: 匿名さん]

No.702 さんへ

見ている限り、ぜんぜん大丈夫に思えます。

２８００万の借り入れとして考えると
例えば、2.300%の変動金利で35年だと月97,000円くらいになります。
3.500%だとしても115,000円です。

普通のサラリーマンであれば、変動だと2.000%が十分きると思うのですが
それだと、9万円前後になります。
35年の固定金利でも3%前後ですから、今の家賃並みでは無いでしょうか？

金利さえ問題なければ、僕でしたら迷わず買いますね。

ただ、不動産購入で忘れがちですが、以下の経費やリスクが賃貸よりも加算されます。

１．固定資産税。これだと年間２０万くらいかな？
２．５～１０年に１度の修繕費用
３．中古の戸建てだと 光熱費が増える傾向にある
４．買うときに諸経費がかかる。３０００万だと大体３００～４００万
　　くらいは必要
　　でも、手持ち資金から考えると問題ないように思えます。
５．所得が減っても安いところに引越しは出来ないので、払えなければ
　　売却するしか無い

特に上記では１と５を見落としている人が多いようです。

[704: 入居済み住民さん]

＞６９９

ローコスト住宅で坪25万とか出ているところがあるかも知れんが、実際それなりに満足して住めるくらいになるころには坪50万くらいになっているってのが相場よ。
外構もまぁ見れたものかなってレベルでも100～200万円は考えておかないと。

[705: 購入検討中さん]

明日には営業マンに返答しなきゃいけません

夫　３３歳　年収３１８万
妻　３４歳　パート２００万

二人とも今後昇給見込みなし
ボーナスなし

月々手取り３２万

もともと２３１０万の新築マンションが、
モデルルーム上がりのため２０００万になり、
家具家電も１５０万程度付いています

新婚住居のため家具は助かります。

管理費、修繕積み立て、駐車場２台込みで五年固定１．６％で月々８５０００円の支払い。

固定資産税は年間１０万くらいだそうです。

まだ同居したことがないので生活費の予想がつきませんが、
二人暮らしなら
食費５万　光熱費２万　通信費１．５万　ガソリン１．５万　
こづかい（２人分）６万　生命保険１万

あわせて１７万と推測してます。

手取り３２－生活費１７－マンション支払い８．５＝６．５万

毎月５万は貯金できるかと思います。

夫はそれで充分やっていけるといいますが、
あくまで夫婦合算の話であり、

私としては子供が生まれたら夫の手取り２０万じゃ払えないだろうと不安です。

地元のパート収入にしては高給だと思うので、
出産後同じ収入稼ぐことが可能かわかりません。
働くつもりはもちろんありますけどね。

それに５年毎に修繕費は２千円あがるそうです。
金利ももちろん上がるでしょう。


どうでしょう、やっていけると思いますか？

賃貸も考えましたが、２LDKでも７万はかかるし
家具家電そろえることを考えたらもったいないかなと思ってしまいます。

[706: 匿名さん]

失礼ですが、今までの二人の貯金というものはないのでしょうか？
全くないのなら、あるだけ使うと推測されるので、生活費の試算そのものがどうかと思うのですが。
それと、買うなら変動がいいと思いますよ。

[707: 購入検討中三さん]

親同居の２世帯建替えで、工務店２社で悩んでます。

だいたいの見積もりだしてもらって、
建築費用３０００万円＋その他諸経費５００万円＝総費用３５００万円を見込んでます。

支払いは建築費用３０００万円をフルローンで、残り諸経費はは親２００万円残り自分たちの貯金３００万円で払います。

銀行の事前審査でOKでましたが、３５年固定３％程度だと総額４５００万円の支払いです。
金利は６００万円くらいに収められればいいなと思い、実際には変動か３－５年の固定で３５年＋繰上げ返済するつもりです。
もくろみとしては、ローンと繰上げ返済に月１０-１２万＋ボーナス３０万円／年位で定年までに完済なんですが、シュミレーションしてもちょっとどうなんかなという感じで。。。
そのため、もう少し建築費用を減らすべきか悩んでます。

建替え後に子供１人設け、妻は最低半年で仕事に復帰予定で、子育ては両親に丸投げ予定です。

夫　３６歳　年収４９０万円　（手取り３６０万円）
妻　３４歳　年収４６０万円　（手取り３１６万円）
父　６４歳＋母　６３歳　年金１８０万円／年

工法の違いで、工務店①はこれ以上の値引きは困難、工務店②は工法を変えれば２００万くらい下げられるのではと踏んでます。
まあこんなものと思って、このまま①でお願いするか、身の程をわきまえて②で建築費用を下げる努力をするか、どっちがよいのでしょうか？？？

ここのスレでアドバイスがもらえれば、ぜひ参考にしたいです。
宜しくお願いいたします。

[708: 匿名さん]

②で100万くらい下げてもらえばいいかと思いますが。
もしくは、見積もりで200万安く提示されたと①に言って、100万下げてもらう。

[709: 匿]

>>707
世帯年収の足算もできないの？正規のスレにレスした方がアドバイスもらえるよ

[710: 匿名さん]

No.707 by 購入検討中三さん　
シュミレーションじゃなくてシミュレーションね

[711: 購入検討中]

706＞車のローンが終わった二年前から８万程度の貯金を毎月してました。
でも今年の結婚式で全部使い切っただけです。
車はよっぽど壊れないかぎり乗り続けるつもりなので、貯金しながら生活はできると思います。

[712: 入居済み住民さん]

>>705
子供ができたらどうみてもやってけなさそうだね。
奥さまの年齢的からみると早く作った方がよさそうだし。
かつかつの生活がまってるよ。
ローンの返済は旦那さまの給料だけで考えて
奥様のパート代は余剰資金にした方がいいよ