世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[583: 匿名さん]

せめてスレタイくらい読んで理解できるようになりたいものだな

[584: 匿名さん]

>>582
マンションにすめばいいけど買う意味あるのかってこと

[585: 匿名さん]

友人の築20年のマンションはスラム街のニオイがした。
中古激安で最近隣に入居してきた＊＊が夫婦ともベランダでタバコすうから窓開けられないっておこってた。しかも携帯ではなすときもベランダにでてくるらしい。

[586: 匿名さん]

よろしくお願いします。

年収
本人400
配偶者0(もう少しで職場復帰し150位の予定)

家族構成
本人(37)
妻(33)
子2(1と3)

物件価格
2880

住宅ローン
2600(頭金280、諸経費200別途用意)返済方法1％変動の予定。

貯蓄(購入後残)
200

昇給込みはほぼなし
車一台所有(ローンなし)
現在神奈川在住、家賃駐車場95000
という状況で悩んでいます。みなさまご教授お願いします。

[587: 匿名さん]

で、何を悩んでるんですか？
何年ローンにするかですか？
そもそも買った方がいいかどうかですか？
変動を固定にするかどうかですか？
転職の相談ですか？
倹約の方策ですか？

[588: 匿名さん]

586です。
すいません肝心なことを…
このローン(35年)で戸建て購入を検討していますが無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

[589: 匿名]

来年建てる予定なんですが旦那の年収480私は、建ててからパートするつもり子供三人ですが上は社会人、小４、三才です。ローン64000円ボーナス63000年２回35年ローン無謀でしょうか？

[590: 匿名さん]

いくつか仮定をおいて計算してみました。
・ご主人の年収で現状の収入と支出が均衡している
・奥さんが1年後職場復帰し、二人のお子さんが大学を出るまで常に収入を得られる
・お二人の収入は変動しない
・お子さんは保育所～大学まで全て国公立の教育機関を利用する
・インフレ率0
・金利変動リスク無視(35年間ずっと金利1％)

ローンの返済は月7.4万円になりますね
遅くとも20年後には大規模改修で3～400万程度必要になるので別途月に1.6万円積み立てが必要です
固定資産税＋都市計画税は10～20万円/年程度(かなりいい加減な数字)なので別途月に1.6万円積み立てが必要です
二人のお子さんの養育費は2700万円
対する奥さんの年収が150万固定で21年間働いた場合の収入は3150万円(税金は無視)

現状の生活水準を維持しつつ支払えそうですね


ただ、これはまったくリスクを見込んでない場合の仮定なので、私の書き込みを見て、これで大丈夫だとは思わないでください。
例えば公立の保育所なんてどこも満員ですよね？
幼稚園だって都合よく入れるか分かりません
学童保育をしている地域かどうかも分かりません
公立の中学、高校が悲惨な状態なのでどうしても私立に通わせたいとなるかもしれませんし、塾や習い事をしたいとなるかもしれません。
ご夫婦も現在の職を辞めずにいられるかなんて分かりません
恐らく退職金で一括返済される予定だと思いますが、思った額を受け取れるかも分かりません。
ローンが35年間も1%を中心にフラフラするというのも考えにくいと思います。

ざっと思いつくだけでもこれだけのリスクがあるので熟慮されるのがいいと思います。

[591: 匿名さん]

586です。

590様
他人事にもかかわらず、ここまで親切な計算や説明、本当に感謝いたします。
ありがとうございました。

二人の子供の将来を第一におきながら、家のことを考えていきたいと思います。
今考慮中の物件はかなり厳しい状況であることがよく理解できました。
購入のためには物件価格を下げるしかないと思いますが、私の収入でどのくらいの物件が適正価格と言えるのでしょうか？
大変不躾ですが、ご教授いただければ幸いと思います。
よろしくお願いします。

[592: 匿名さん]

>>591
ざっくりとですが、
・定年(60歳)までに払い終えるものとする
・短期固定、変動の場合、平均利率3%程度を見込む
・ローン支払額の1.2倍が毎月の住宅関係支出と見込む
・住宅関係支出を旦那さんの年収の30%以内に収める
これでローン計算サイトで借入額を逆算すればいいでしょう
嫁さんの収入はないものとして計算し、実際に得られた収入で繰り上げ返済したり利殖したりするのがいいかと

んで、ローン計算サイトでちょっと計算してみましたが、2000万でローン支払額が約10万なので
これより少な目がいいと思います。
もっとリスクを容認できる(例えば嫁さんが公務員で収入は確実に得られるなど)なら
もっと多く借りても余裕で返せるのではないでしょうか

[593: 匿名さん]

素人です。皆さん診断をお願いします。
家族構成
私 会社員年収 ５００万円（増える見込無）
妻 パート年収 １００万円
子供６歳小学校
１歳保育園
自己資金（貯蓄）ほぼ無し。（出産＋１年間の育児と、実家のゴタゴタ等が重なって無くなりました）親からの援助無し。車のローンが残り２０回（月３万円）
ＨＭの見積内容
建物＋諸費用 ２２００万円
土地 ７７０万円
総額 約３０００万円を全てローン（３５年）

自己資金と親からの援助が無い時点で３０００万円は無謀でしょうか？車のローンが無くなって下の子供が小学校に入ると結構楽になりそうなんですが、やはりそれまで待つべきでしょうか？今検討している土地が魅力的なので迷ってます。何かアドバイスをお願いします。

[594: e戸建てファンさん]

＞５９３　さん

ＵＲＬクリックして下さい
シュミレーターです

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29998/

[595: 匿名さん]

>>593
無謀ではないよ。楽ではないが。
堅実生活なら大丈夫。

[596: 匿名さん]

>>593　もう少し安い物件にしとけばなぁ…。

[597: 匿名さん]

591です

592様
バタバタしてまして返事が遅れてしまって大変申し訳ありませんでした。
計算までしていただき、また貯蓄等のアドバイスまでいただき大変ためになりました。
ありがとうございました。

希望物件を探しているとどうしても2000万を少し出てしまうので…もう少し検討してみます。

[598: 匿名さん]

年収
本人300

家族構成
本人(31)

物件価格
1450

頭金350、諸経費150

住宅ローン
1100

フラット35　6月実行2.99％　
毎月返済額　4.3万　
管理費修繕積立費あわせて　2.3万
固定資産税・都市計画税　年間15万のつもり・・・

貯蓄(購入後残)
0

たたかれにきたも同然ですが
既に実行した後です。
借金があったほうががんばれるって言ってくれる人もいます。
浪費しないでがんばる予定です。
いいわけかもしれませんが収入が低くても家賃を払わないといけないし
旅行や他のことより家が好きだったら・・・いいですよね＾＾；

[599: 匿名さん]

>>598
もう渡り始めた橋なんだ
いまさら後戻りもできまい
どーんと進んでどーんとでっかい花火を上げるのだ

[600: 匿名さん]

>>598
返済額より安定をとり固定しているところがいいな。
貯蓄にも回せるようにがんばろう。

惜しむらくは、かなり沈んでしまっただろうが年収400万以下スレに報告して欲しかった。
スレ違いというより、あっちは購入事例がなかり少ないから実例があると励まされる人もいる。

[601: 匿名さん]

>>600
>惜しむらくは、かなり沈んでしまっただろうが年収400万以下スレに報告して欲しかった。

逆に、かなり後から立てられた年収１０００万円以上のスレがここを追いかけてきている。
そのうち、ここを抜くんじゃないかな。

[602: スレスレ]

>>598

独り身なら、ものすごく大変というようには見えないですが、本人的にはギリギリな感じですか？
もう引っ越しはお済みでしょうか？
自分のお城は楽しいですね。

[603: 匿名さん]

>>598
独身なら大丈夫だと思うけど？子供がいたらきついね。

[604: 匿名さん]

素人ですが意見宜しくお願いします。

夫(25)年収330
妻(27)年収300

借入れ金額2300万
変動3年金利1.2％
35年ローンです

払っていけるか不安ですがもし大丈夫なら5年固定金利1.8％にするか悩んでいます
ちなみに頭金0の貯金50万でしばらく子供も予定なしです。
やはり難しいでしょうか？

[605: 匿名さん]

>>604 さん
中途半端な固定は意味がないです。
それなら最初から変動を選ぶか、長期の固定にした方が良いかと思います。
後は、一人の収入でもなんとか払える額にすべきだと個人的には思います。
このご時世、いつ会社が倒産してもおかしくないので、夫婦の収入で月々の返済をするのではなく、
片方の収入で毎月の返済をして、もう一人の収入は余裕があったら繰り上げ返済をするという
条件が良いかと思います。

[606: 購入検討中さん]

ご意見ください。

35歳会社員　年収税込み500万円

物件価格：2800万円（諸費用など込み）
頭金：200万円
残りはローンで2600万円
　　　
一戸建てを購入予定ですが、どういったローンを組むのがいいでしょうか？
どなたかご意見をお願いいたします。

[607: 購入検討中さん]

606です。

すいません。説明が不足してました。
家族構成は、夫(自分)、妻=専業主婦、
子供はいませんが、そろそろ欲しいところです。

物件の2800万は土地と家とです。
購入予定地は、静岡県です。
頭金200万と言いましても諸費用で消えると思いますので
実質0です。

こちらのスレを参考にしてるのですが、
フラット35とか、変動型とか10年固定とか、
いろいろ言葉が飛び交っていますので、
素人の私にはどれを選べば一番得なのかが分りません。

どなたかご教授願います。

[608: 匿名さん]

年収５００万円で２０００万円くらいの借り入れが妥当なせんだと思います。私は、６５０万円で２３００万円の１０年固定にしましたが。普通に生活できる範囲です。

[609: 匿名さん]

↑の方と同じ年齢、年収です。
違うのは子供２人いることです。

昨年２０２０万の３５年固定で組みました。物件価格は約２４３０万で、４００は値引き、１０は手付金です。

貯金も同じく２００ありましたが手続きや引っ越し、残りは使わずに頭金は０にしました。

今のところ貯金しながら普通に暮らしてます。
ただ子供の将来を考えるとこの辺り（７.５万／月）が子供に不自由させないギリギリのラインかも？とも思ってます。

超長期ならもうあと２、３百でも減らせるとベターかなと思います。

ご参考までに…

[610: 珍獣]

初めまして。皆さまからの診断を宜しくお願いします。
夫（28才） 年収450万（税込み）
妻（31才） 年収320万（税込み）
自己資本金800万。親からの援助なし。子供はいませんが、近々、欲しいと考えてます。
物件価格 2780万（土地＋建物）諸費用160万 合計2940万。頭金で340万入れて借り入れ2600万。
住宅会社からのシミュレーションでローン返済は変動金利1.075％ でしたが0.867％が濃厚で毎月56000円 ボーナス10万円です。非常に気に入った物件なのですが世間一般的に返せていける範囲ですか？宜しくお願いします。

[611: 匿名さん]

>>610 さん
返せる範囲です。ただ、ボーナス払いはやめて、月々の返済額を増やした方が良いと思います。
ボーナスはあくまで臨時収入と位置づけてと考えた方が安全です。

[612: 珍獣]

611様、貴重なアドバイスありがとうございます。ボーナスは確かに臨時収入ですからね。もらえるのが前提でとりあえず10万でシミュレーションしました（先は分かりませんが今の不況な世の中でも減額されますがボーナス出ます。）ちなみに年収450万は去年のデータで今年は残業が減ったため、少し減収です。今の不況な世の中の状態でもやりくり可能なら後は世の中の景気がこれ以上の悪化はたぶんしないで徐々に上向きにいくのを願うばかりです。たぶん今は底辺でしょうから。

[613: 購入検討中さん]

>>610
奥様が出産されても今と同じくらいの年収が得られれば返済可能かと思いますが
旦那様だけの年収では苦しいと思います

[614: 匿名さん]

606さん

同年収の608.609さんが書かれている通り、無謀ではないですが、ややキツいと思います。

フラット35だと月々のローンの支払いが10万円になりますが、現在の家賃と比べてどうですか？
変動にすれば7.5万円ほどになりますが、金利が上昇すればフラット35以上の支払になる場合もあります、何年先かは分かりませんが…。
金利の仕組みについて書くと途方も無く長くなるのでご自身で検索してシミュレーションしながら検討してみてください。
さらに、これとは別に固定資産税も必要になります、静岡のことは分かりませんが物件価格から想像すると年15〜20万円ほどでしょうか？
単純計算で年間105〜140万円程度の支払が35年間続いても大丈夫そうなら買ってしまってもいいんじゃないですか？
35歳のご主人が60歳で定年を迎えるのであれば支払猶予期間は25年間しか無いので10年分せっせと繰り上げ返済しないといけなくなり、繰り上げ返済用に年間40万円ほど余分に用意しないとダメですよ。
さらに頭が痛いことに、戸建てはマンションと違い修繕積立金という物が無いのである日突然修理が必要になった時（10年も住めば必ず何か壊れます）、数十万円単位のお金がかかるので要注意です。

子育て期間以外は奥さんも働いて返済の手伝いをしていけば何とでもなりそうですが、立地や物件のグレードを下げることも選択肢に入れてみてもいいんじゃないでしょうか？
長くなってスイマセン…。

[615: 匿名さん]

そうですか。意見ありがとうございます。悩みますね。現在は夫の給料だけで生活して自分の収入はまるまる貯金してましたが子供できたら厳しいですかね。

[616: 珍獣]

ちなみに、手付け金で100万を入れて今、悩んでます。
このまま購入するか、それか勉強代だと思って100万は諦めて貯金に励むかです。どちらが賢明な判断だと思いますか？

[617: 匿名さん]

>>615 さん
それなら大丈夫かと思います。
子供が生まれても働く気があるなら、余裕です。

[618: 珍獣]

617様、現在は正社員ですが出産後パートとかになると厳しいですか？

[619: 珍獣]

617様 並びに皆さま、たびたび、すみませんが意見として教えて欲しいのですが、すでに手付け金で100万を入れてしまいまして（汗）本契約するか諦めるか悩んでます。物件は売り建て？（契約とは別ですでに現在、建築中）二者択一ですが適切な意見をお願いします。

[620: 匿名さん]

>>619
手付け金１００万を放棄して解約か、このまま購入かとありますが、
契約自体していないという事でしょうか？申し込みだけで１００万（HMによっては契約する意思があると
言う意味で土地を探してもらったりしている間に基本の料金が上がったりしても意思があった時点での
金額で請け負うので預かり金として支払う所もありますが）は高額ですし、違うのかもしれませんが
申し込みだけならキャンセルしてもお金は全額戻してくれます。
それともローン契約の事でしょうか？
本契約するか悩んでいる…という一文が分からないのですが。

今は共働きのようですし、頭金をもう少し入れて返済額を軽くし、奥様と２人で繰り上げ返済と貯蓄に
励み見通しがたった頃に子供を設ける計画なら気に入った今回の住宅を購入していいと思います。
ただ、物件的に修繕などのお金をきちんと計画するのを忘れずに…。

[621: 珍獣]

営業からのプッシュも激しく契約の意志があって100万は入れてしまいましたが、そのあとローンが心配で店には待ってもらってる状態です。ここのスレにもありましたがアイ○ョーホームです。普通のHMと違い申込みはなく契約が前提で話が進みます。悩むのは本契約してローン返済が心配な点です。

[622: 珍獣]

620様、営業からのプッシュも激しく契約の意志があって100万は入れてしまいましたが、そのあとローンが心配で店には待ってもらってる状態です。ここのスレにもありましたがアイ○ョーホームです。普通のHMと違い申込みはなく契約が前提で話が進みます。悩むのは本契約してローン返済が心配な点です。

[623: 珍獣]

ちなみに物件はパナソニック電工のテクノストラクチャーです。初めはローコストメーカーで考えてましたが安かろう悪かろうでは困るので、でも展示場がある有名HMでは手が出ないのでここでの評判的に中の上？くらいのア○キョーホームにしました。気に入った物件だけに悩む次第です。

[624: 匿名さん]

>>618
悲観的に考えると、パートだとすこし厳しいです。
できれば、育児休暇をとり辞めない方向で調整した方が良いです。
個人的に、これからの時代は共働きが当たり前となると思います。
給料が横ばいの時代ですから…。

[625: 匿名さん]

>>623
契約書類などは一切交わしていないのでしょうか？
１００万を払っている事の領収書なり誓約書なりはお手元にありますよね？
それに謳われている文句をもう一度確認して、本契約（多分ローンの本申し込み）前の契約解除について
確認してみてから、今思っている事を正直に担当者に話してみるのがいいと思いますよ。

それと、売り建てとありましたが、注文住宅という事ではなく、建売仕様と考えていいでしょうか？
注文住宅だと設計図面や設備など打ち合わせがあった末での建築中だと思いますが、その場合は
契約解除は難しいものになりますが、特殊な注文や発注者の意向が入っていないので万人向けの住宅で
他のお客さんを探して売ればいいだけのものです。

ホームメーカーの差でのメンテナンスの違いは多少はありますが、戸建だから修繕費用などを
考えに入れないと色々な意味で（設備の故障なども持ち家なので費用負担しなければなりません）
苦しくなってしまいます。メーカーの推奨や営業は２０年は何の手入れも要らないとか半永久的に持つなど
言いますが、実際よいメンテが長持ちの秘訣には変わりません。

ローン額などが余裕とは言えませんが、その住宅が気に入ったものなら問題はないと思います。
営業に強引にされたから決めてしまったなどの理由では納得して気持ちよく住むことは出来ないでしょうし
解約について申し入れてみた方がいいと思います。

[626: 匿名さん]

変動で借りる予定でしょうから、1年は奥さんに頑張ってもらって、250万(ローン込み)は返済したいところ。
繰り上げの効果は早くすれば高いので、子供を設ける前に頑張って節約し、少しでも返済しておけば子供が産まれて2、3年は、奥さんは働かなくてもなんとかなるかと。
30歳超えれば年収も少し上がってくるでしょうし、大丈夫じゃないですか。

[627: 珍獣]

アドバイスありがとうございます。建て売りで100万は領収書があります。
ローン申請書は書いてません。正直な所、100万は返ってこないと踏んでます。

[628: 入居予定さん]

ライフプランニングしてみて、エクセルでキャッシュフロー表作ってみるといいですよ。
参考に
http://www.ykk-nenkin.jp/lifeplan/what/lifeplan_base.html

[629: 匿名さん]

重要事項説明を受けた後にちゃんとハンコ押さないと
契約したことにはならんでしょ。

契約前に手付金入金急がせて、それが返ってこないかのような
雰囲気になってるかもしれないけど、それが業者の常套手段。
本契約前なら戻ってきます。

そこまで焦らす業者はやめた方が良いですよ。
本契約後の対応の悪さが予想できる。。

[630: 珍獣]

意見ありがとうございます。重要事項説明を受けて三文判は押したんですよ。
それで領収書はいただいている状態です。

[631: 珍獣]

皆さまからの意見もあり、やっぱり契約解除する方向で考えます。とりあえず100万は回収できるか分からないけど担当者に言ってみます

[632: 珍獣]

629様、三文判を押して領収書をもらいましたが、手付け金は返ってくると思いますか？重要事項説明も受けました。
ローン申請書は書いてません。今、思うと営業マンにはかなり押された感はあります。物件自体の造りや装備品は良いので悔しいですが…