世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[551: 匿名さん]

いえを我慢して外食したり、毎年海外にいっても虚しいな。

[552: 購入検討中さん]

客観的な意見を聞きたくて、書き込みました。
よろしければ診断をお願いいたします。

私（31）:年収６００万円　　会社員　昇格したため今後昇給見込みあり。
　ボーナス支給割合が少し多いため（年収の３０％）今年は５５０万～６００万になりそうです。
　ただし、大手なのでボーナス最低ラインは決まっており、これ以上下がることはないです。　　
妻（30）:専業主婦
子（0） :男児
子供は１年後くらいにもう一人欲しいです。

大阪在住
社宅料:30000円　（駐車場代込み）
車一台所有　（５年目）あと４年は乗る予定
結婚三年目
総貯金:900万円　→ 600万円を住宅資金予定

現在、マンション購入を検討しております。
ローンを3000万円、35年固定くらいまでかなと考えていますが、
物件3800万円、ローン3300万円が買えないかな！？と悩んでいます。
60歳までに繰り上げ返済をしたいと考えています。厳しいでしょうか！？

子供の教育資金としては、子供が18歳時に200万円おりる学資保険に加入。
学校は小中高と公立へ行かせる予定です。

よろしくお願いいたします。

[553: 匿名さん]

大阪で3800でマンションってもったいない。少し郊外で戸建てがいいのでは？

[554: ご近所さん]

何故もったいないのですか？？
市内中心部は利便性が良くて快適ですよ。

[555: 匿名さん]

>>552
社宅に住めるのであれば、そのままが一番良いと思います。
ローンで購入できないわけではないですが、３５年固定だと金利がもったいないですね。

[556: 匿名さん]

皆様の貴重なご意見頂戴したいと思います。

宜しくお願いいたします。


当人、男 ２７ 大手電気メーカー系子会社勤務

昨年度年収４８０万

今後微増傾向も、４０前で年収６００万程度(役職なしの場合)

妻 ２６歳 年収１００万程度 介護士としてパート勤務
現在、子供なし。

暫くは予定なし(妻３２～３３で一人希望)

車なし。


物件価格２５００万円、

諸経費１５０万

頭金は無し。諸経費のみです。

ローン施行後預貯金２００万程です。


頭金が少ないという無いと存じますが、諸事情によりこの額になってしまいました。

３５０万はここ２年弱くらいで貯まったものです。

私事で恐縮ですが、皆様ご教授ください。

お願いいたします。

[557: 匿名さん]

>>556
余裕です。

[558: 匿名さん]

>>556　OK、GOです。

[559: 匿名さん]

>>552
市内中心部でも本町台地と人気エリアを除けば戸建は十分検討できると思います。
（町の不動産屋さんを気をつけて見ていく）
勤務地が変わらないなら、縦のラインではなく横のライン（地下鉄の線）を利用すればマンションより安くつきます。（やはり、御堂筋線利用が一番自慢できますが）

戸建とマンションの大きな違いは、手入れにマンパワーがかかるか管理を委託しているかの部分です。
専業主婦でこのままいきそうなら、戸建にする事で管理を配偶者に委託できるというメリットがあります。
配偶者に仕事に復帰する意思があるかどうかで、戸建かマンションか選択される事が多いです。

[560: 匿名さん]

>>555
社宅が一番とかどんだけ守銭奴？

[561: 匿名さん]

ロイヤル

[562: 物件検討中さん]

552です。
貴重なご意見ありがとうございます。
ちなみに、場所は市内中心でなく、北摂です。
確かに場所を選べば戸建でも十分検討できるかなと思いますが、
管理、セキュリティ、環境、利便性の面でマンションを・・と考えています。
社宅は安くていいのですが、周辺環境が悪く、
とても子育てをする環境ではないので、子供が幼稚園に入るまでには
引っ越したいと考えています。

30％くらいをボーナスに頼れば、年150万程度のローンは
捻出できるし、生活も楽にできそうですが、あまりボーナスに
頼るのはよくないのかなと思い、ローンの設定額を悩んだりしています。
あと、二年くらい頭金をためるのも１つの手ですが、
マンションは、いつどこに建つかわからないので難しいなと感じています。
30％頼ってもボーナスの半分以上は残るはずですが、
いくら大手といっても、あまりローンに頼るのはよくないですかね！？

[563: 匿名さん]

ちなみに賃貸ではだめな理由は？

[564: 購入経験者さん]

562さん

私もいわゆる大手メーカーで勤務していますが、昨今の不景気に伴い
賞与ダウンは確実です。最悪もらえない会社もあるそうですが
大手だからといって、大丈夫という考えは、今後は通用しません。
周りのひとも、やはり賞与は、ローンに含めていません。
とてもじゃないけど、リスクがありすぎです。
また、頭金２割必要、負担率は、25%以下なんていう一般論を
がおおいですが、なんの「根拠」もありません。
重要なのは、年収（上昇率も最低ライン）、借り入れ金額、家族構成、子供の教育方針
・老後の費用、退職金、老後の親の面倒？、車の買い替え、MSなら、管理費の上昇率
などキーワードにスキームをくむことです。
そうすると、一般論などなんの説得力もないことがわかります。
知り合いは、妻に子供ができたのですが、近所に保育所がないことで、仕事を断念し
世帯年収ダウンでローンが大変という話をききます。

[565: 556です。]

557様558様、心強く思いました。

レスありがとうございます。

過信しないよう、慎ましくローン生活に入ろうと思います。

[566: 匿名さん]

それら含めた一般論なんだがな

[567: 559]

>>562
北摂なら納得。
子育て重視だと限られますね。
ローンが気になるなら、中古を含めた検討もしてみたかな？
若くて北摂に目が行く方は親（家系）がしっかりしていて頼れるんじゃないかな？

[568: 購入検討中さん]

562です。
当たり前ですが、やはり賞与はローンに含めない方が無難ですよね。
社内の周囲では、賞与がゼロはないだろ･･･という感じで、
少額かもしれませんが、結構賞与をローンに入れている人が多いので、
少し感覚を確かめるためにも意見を聞けてよかったです。
ただ、年収に対してのローン額がどの程度が適当かはまだ把握できていませんが。。
賞与を入れるとしても、少額にするとして検討しようと思います。

賃貸は･･･という話もありますが、賃貸の良さが私にはわからないので、
検討はしていません。中古に関しては、結構チェックしているつもりで、
いい物件があればと思っていますが、築浅のとこは、結構高いので。
北摂を検討しているのは、私自身が北摂出身なのと、他の地域と
比較してみて、良さが改めてわかったということからですね。

[569: 匿名さん]

>>568
年間の返済額が120万だとして、単純にボーナス３割なら
ボーナス 18×2回
月々 7×12です。

ボーナスなしで考えるなら
月々 10万です。

ボーナス返済の月は25万払わないといけなくなります。
ボーナスが0ではなくとも半分になる可能性があるとしたら、
少し苦しくてもボーナス返済はなしにした方がいいと思います。
どうしても併用するなら少しでも比率は低い方が無難です。

例えば
月 8.5×12
ボーナス 9×2

ご自分のローンと比べて参考にしてみて下さい

[570: 購入検討中さん]

年間120程度なら、さすがにボーナス併用なしでいいかなと思います。
150くらいになるとすれば、、必要かなと考えていました。
あと、半分になっても20程度なら・・と思いますが。

[571: 匿名さん]

大手ですが、かろうじて赤字決算ではないけど夏の賞与は20%ほどダウンです。

[572: 匿名さん]

ボーナス払いの利点が分かりません。
繰り上げ返済をする意思の弱い人向けなのでしょうか？
ボーナス払いって結局、単に繰り上げ返済を年２回してるのと同じ意味ですよね？
だったら強制的にボーナス月に繰り上げさせられるよりも、
ボーナス払い無しにしておいて、難無く払える間はボーナス払いと同じ様に自ら繰り上げ返済をすればいいかな？と。
その方が、もしもの時やボーナスの減額にも柔軟に対応出来ると思ってましたが‥
間違ってるかな＾＾；

[573: 匿名さん]

ボーナス払いの利点は、その名の通りボーナス月＝家計に余裕のある月だけ多く支払って、あとの月はその分少ない返済額に抑えられる、という点でしょう。

…つまり、ボーナス払いというシステム自体、既に時代遅れな代物なのです。(なんでしたっけ？いつぞやのゆとりローン？ああいう時代の名残みたいな…)
大体このご時世に、毎年２回充分なボーナスを受け、しかもそれを20年も30年も先まで受け取れると確信しているサラリーマンがどれだけ居るでしょう？
と言うことで最近では、借入額は月々の手取り収入から確実に払える返済額になるよう設定するのが『安全』であり、ボーナスなど"臨時収入"があった場合はその分繰り上げするか、将来のために貯蓄しておく…という選択が一般的になりつつあります。572さんの『年２回の強制的な繰り上げ返済』とは、捉え方が違います(結果的には"そういうこと"なのですが)

[574: 購入検討中さん]

こういうローンの判断をするときに
職場のまわりの人だけとかを参考材料にするほど危険なものはありません。
ネット社会で、情報貧乏が存在するような時代です。
独立系のFPに相談が一番とおもいます。（私はそういう関係者じゃありませんが）
たぶんだいじょうぶ「だろう」という推測のもと、多額借り入れは危険です。
団塊世代のような給与上昇率・退職金も保障されていない時代です。
銀行・不動産会社営業の話は、聞く耳スルーですよ。（MSのチラシをみれば、月額返済金額は、これだけでOK
みたいな・・・（実態は、「小さい」字で、変動金利、賞与払いと明記。）
MSであれば、管理費の上昇率は、不確定（覚書ですらでない）。
知り合いの目黒区にMSにすんでいる築２０年目で管理費７万円とのこと。
協力不安定要素をさらけだし、最低上昇率でかんがえるべきとおもいます。
子供を育てる一家の主であれば、あたりまえですが。

[575: 匿名さん]

574さん


なぜあなたはその目黒の知り合いに教えてあげなかったのですか？

そんなに詳しいのに。

[576: 匿名さん]

大分前のレスに私も賛成です。戸建てでないなら、マンションよりは社宅かなぁ。マンションは資産価値が期待できるのでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>574
>銀行・不動産会社営業の話は、聞く耳スルーですよ。（MSのチラシをみれば、月額返済金額は、これだけでOK
>みたいな・・・（実態は、「小さい」字で、変動金利、賞与払いと明記。）
こんな広告でマンションに興味を持った者ですが、これを真に受ける人っているんですかね？
この文句って、『よく考えてみたらマンションもいいかもよ？』と端から考慮に入れてない人に興味を持たせる広告だと思ってたんですが・・・

私は、チラシにあるようなありえない設定じゃなくて現実味のある設定の場合いくらになるのかな？と計算して、それでも意外といけそうだったので買う事にしました。
広告に書いてある事を額面どおり、あるいはその真逆に捉えるのは間違いの元ではないかと思います。

[578: 匿名]

家庭を持っているならローンを組めば生命保険の死亡保険額を減らせます。
売却可能な立地で賞与抜き家賃程度の返済額であれば多少リスクがあってもマンション購入をお勧めします。

[579: 匿名さん]

マンションはやめましょう。共同住宅なら賃貸の方が良いです。

[580: 匿名さん]

>>579
こっちに行きなさい
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/tintaimansion/

[581: 匿名さん]

いやぁ、マンション買うのは本当にやめた方が良いですよ。
この辺の年収の人が買う物件なんて特に。

[582: 匿名さん]

逆にこの辺の年収の人が買うならマンションの方がいいと思う地域に住んでいます。
マンションなら貸したり売ったり出来る駅近物件が可能だけど、戸建ならバス便で土地の値段など
無いに等しい地域しか買えませんので…。
マンション立地に土地を買えるなら戸建がお勧めですけど。

[583: 匿名さん]

せめてスレタイくらい読んで理解できるようになりたいものだな

[584: 匿名さん]

>>582
マンションにすめばいいけど買う意味あるのかってこと

[585: 匿名さん]

友人の築20年のマンションはスラム街のニオイがした。
中古激安で最近隣に入居してきた＊＊が夫婦ともベランダでタバコすうから窓開けられないっておこってた。しかも携帯ではなすときもベランダにでてくるらしい。

[586: 匿名さん]

よろしくお願いします。

年収
本人400
配偶者0(もう少しで職場復帰し150位の予定)

家族構成
本人(37)
妻(33)
子2(1と3)

物件価格
2880

住宅ローン
2600(頭金280、諸経費200別途用意)返済方法1％変動の予定。

貯蓄(購入後残)
200

昇給込みはほぼなし
車一台所有(ローンなし)
現在神奈川在住、家賃駐車場95000
という状況で悩んでいます。みなさまご教授お願いします。

[587: 匿名さん]

で、何を悩んでるんですか？
何年ローンにするかですか？
そもそも買った方がいいかどうかですか？
変動を固定にするかどうかですか？
転職の相談ですか？
倹約の方策ですか？

[588: 匿名さん]

586です。
すいません肝心なことを…
このローン(35年)で戸建て購入を検討していますが無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

[589: 匿名]

来年建てる予定なんですが旦那の年収480私は、建ててからパートするつもり子供三人ですが上は社会人、小４、三才です。ローン64000円ボーナス63000年２回35年ローン無謀でしょうか？

[590: 匿名さん]

いくつか仮定をおいて計算してみました。
・ご主人の年収で現状の収入と支出が均衡している
・奥さんが1年後職場復帰し、二人のお子さんが大学を出るまで常に収入を得られる
・お二人の収入は変動しない
・お子さんは保育所～大学まで全て国公立の教育機関を利用する
・インフレ率0
・金利変動リスク無視(35年間ずっと金利1％)

ローンの返済は月7.4万円になりますね
遅くとも20年後には大規模改修で3～400万程度必要になるので別途月に1.6万円積み立てが必要です
固定資産税＋都市計画税は10～20万円/年程度(かなりいい加減な数字)なので別途月に1.6万円積み立てが必要です
二人のお子さんの養育費は2700万円
対する奥さんの年収が150万固定で21年間働いた場合の収入は3150万円(税金は無視)

現状の生活水準を維持しつつ支払えそうですね


ただ、これはまったくリスクを見込んでない場合の仮定なので、私の書き込みを見て、これで大丈夫だとは思わないでください。
例えば公立の保育所なんてどこも満員ですよね？
幼稚園だって都合よく入れるか分かりません
学童保育をしている地域かどうかも分かりません
公立の中学、高校が悲惨な状態なのでどうしても私立に通わせたいとなるかもしれませんし、塾や習い事をしたいとなるかもしれません。
ご夫婦も現在の職を辞めずにいられるかなんて分かりません
恐らく退職金で一括返済される予定だと思いますが、思った額を受け取れるかも分かりません。
ローンが35年間も1%を中心にフラフラするというのも考えにくいと思います。

ざっと思いつくだけでもこれだけのリスクがあるので熟慮されるのがいいと思います。

[591: 匿名さん]

586です。

590様
他人事にもかかわらず、ここまで親切な計算や説明、本当に感謝いたします。
ありがとうございました。

二人の子供の将来を第一におきながら、家のことを考えていきたいと思います。
今考慮中の物件はかなり厳しい状況であることがよく理解できました。
購入のためには物件価格を下げるしかないと思いますが、私の収入でどのくらいの物件が適正価格と言えるのでしょうか？
大変不躾ですが、ご教授いただければ幸いと思います。
よろしくお願いします。

[592: 匿名さん]

>>591
ざっくりとですが、
・定年(60歳)までに払い終えるものとする
・短期固定、変動の場合、平均利率3%程度を見込む
・ローン支払額の1.2倍が毎月の住宅関係支出と見込む
・住宅関係支出を旦那さんの年収の30%以内に収める
これでローン計算サイトで借入額を逆算すればいいでしょう
嫁さんの収入はないものとして計算し、実際に得られた収入で繰り上げ返済したり利殖したりするのがいいかと

んで、ローン計算サイトでちょっと計算してみましたが、2000万でローン支払額が約10万なので
これより少な目がいいと思います。
もっとリスクを容認できる(例えば嫁さんが公務員で収入は確実に得られるなど)なら
もっと多く借りても余裕で返せるのではないでしょうか

[593: 匿名さん]

素人です。皆さん診断をお願いします。
家族構成
私 会社員年収 ５００万円（増える見込無）
妻 パート年収 １００万円
子供６歳小学校
１歳保育園
自己資金（貯蓄）ほぼ無し。（出産＋１年間の育児と、実家のゴタゴタ等が重なって無くなりました）親からの援助無し。車のローンが残り２０回（月３万円）
ＨＭの見積内容
建物＋諸費用 ２２００万円
土地 ７７０万円
総額 約３０００万円を全てローン（３５年）

自己資金と親からの援助が無い時点で３０００万円は無謀でしょうか？車のローンが無くなって下の子供が小学校に入ると結構楽になりそうなんですが、やはりそれまで待つべきでしょうか？今検討している土地が魅力的なので迷ってます。何かアドバイスをお願いします。

[594: e戸建てファンさん]

＞５９３　さん

ＵＲＬクリックして下さい
シュミレーターです

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29998/

[595: 匿名さん]

>>593
無謀ではないよ。楽ではないが。
堅実生活なら大丈夫。

[596: 匿名さん]

>>593　もう少し安い物件にしとけばなぁ…。

[597: 匿名さん]

591です

592様
バタバタしてまして返事が遅れてしまって大変申し訳ありませんでした。
計算までしていただき、また貯蓄等のアドバイスまでいただき大変ためになりました。
ありがとうございました。

希望物件を探しているとどうしても2000万を少し出てしまうので…もう少し検討してみます。

[598: 匿名さん]

年収
本人300

家族構成
本人(31)

物件価格
1450

頭金350、諸経費150

住宅ローン
1100

フラット35　6月実行2.99％　
毎月返済額　4.3万　
管理費修繕積立費あわせて　2.3万
固定資産税・都市計画税　年間15万のつもり・・・

貯蓄(購入後残)
0

たたかれにきたも同然ですが
既に実行した後です。
借金があったほうががんばれるって言ってくれる人もいます。
浪費しないでがんばる予定です。
いいわけかもしれませんが収入が低くても家賃を払わないといけないし
旅行や他のことより家が好きだったら・・・いいですよね＾＾；

[599: 匿名さん]

>>598
もう渡り始めた橋なんだ
いまさら後戻りもできまい
どーんと進んでどーんとでっかい花火を上げるのだ

[600: 匿名さん]

>>598
返済額より安定をとり固定しているところがいいな。
貯蓄にも回せるようにがんばろう。

惜しむらくは、かなり沈んでしまっただろうが年収400万以下スレに報告して欲しかった。
スレ違いというより、あっちは購入事例がなかり少ないから実例があると励まされる人もいる。

[601: 匿名さん]

>>600
>惜しむらくは、かなり沈んでしまっただろうが年収400万以下スレに報告して欲しかった。

逆に、かなり後から立てられた年収１０００万円以上のスレがここを追いかけてきている。
そのうち、ここを抜くんじゃないかな。

[602: スレスレ]

>>598

独り身なら、ものすごく大変というようには見えないですが、本人的にはギリギリな感じですか？
もう引っ越しはお済みでしょうか？
自分のお城は楽しいですね。

[603: 匿名さん]

>>598
独身なら大丈夫だと思うけど？子供がいたらきついね。

[604: 匿名さん]

素人ですが意見宜しくお願いします。

夫(25)年収330
妻(27)年収300

借入れ金額2300万
変動3年金利1.2％
35年ローンです

払っていけるか不安ですがもし大丈夫なら5年固定金利1.8％にするか悩んでいます
ちなみに頭金0の貯金50万でしばらく子供も予定なしです。
やはり難しいでしょうか？

[605: 匿名さん]

>>604 さん
中途半端な固定は意味がないです。
それなら最初から変動を選ぶか、長期の固定にした方が良いかと思います。
後は、一人の収入でもなんとか払える額にすべきだと個人的には思います。
このご時世、いつ会社が倒産してもおかしくないので、夫婦の収入で月々の返済をするのではなく、
片方の収入で毎月の返済をして、もう一人の収入は余裕があったら繰り上げ返済をするという
条件が良いかと思います。

[606: 購入検討中さん]

ご意見ください。

35歳会社員　年収税込み500万円

物件価格：2800万円（諸費用など込み）
頭金：200万円
残りはローンで2600万円
　　　
一戸建てを購入予定ですが、どういったローンを組むのがいいでしょうか？
どなたかご意見をお願いいたします。

[607: 購入検討中さん]

606です。

すいません。説明が不足してました。
家族構成は、夫(自分)、妻=専業主婦、
子供はいませんが、そろそろ欲しいところです。

物件の2800万は土地と家とです。
購入予定地は、静岡県です。
頭金200万と言いましても諸費用で消えると思いますので
実質0です。

こちらのスレを参考にしてるのですが、
フラット35とか、変動型とか10年固定とか、
いろいろ言葉が飛び交っていますので、
素人の私にはどれを選べば一番得なのかが分りません。

どなたかご教授願います。

[608: 匿名さん]

年収５００万円で２０００万円くらいの借り入れが妥当なせんだと思います。私は、６５０万円で２３００万円の１０年固定にしましたが。普通に生活できる範囲です。

[609: 匿名さん]

↑の方と同じ年齢、年収です。
違うのは子供２人いることです。

昨年２０２０万の３５年固定で組みました。物件価格は約２４３０万で、４００は値引き、１０は手付金です。

貯金も同じく２００ありましたが手続きや引っ越し、残りは使わずに頭金は０にしました。

今のところ貯金しながら普通に暮らしてます。
ただ子供の将来を考えるとこの辺り（７.５万／月）が子供に不自由させないギリギリのラインかも？とも思ってます。

超長期ならもうあと２、３百でも減らせるとベターかなと思います。

ご参考までに…

[610: 珍獣]

初めまして。皆さまからの診断を宜しくお願いします。
夫（28才） 年収450万（税込み）
妻（31才） 年収320万（税込み）
自己資本金800万。親からの援助なし。子供はいませんが、近々、欲しいと考えてます。
物件価格 2780万（土地＋建物）諸費用160万 合計2940万。頭金で340万入れて借り入れ2600万。
住宅会社からのシミュレーションでローン返済は変動金利1.075％ でしたが0.867％が濃厚で毎月56000円 ボーナス10万円です。非常に気に入った物件なのですが世間一般的に返せていける範囲ですか？宜しくお願いします。

[611: 匿名さん]

>>610 さん
返せる範囲です。ただ、ボーナス払いはやめて、月々の返済額を増やした方が良いと思います。
ボーナスはあくまで臨時収入と位置づけてと考えた方が安全です。

[612: 珍獣]

611様、貴重なアドバイスありがとうございます。ボーナスは確かに臨時収入ですからね。もらえるのが前提でとりあえず10万でシミュレーションしました（先は分かりませんが今の不況な世の中でも減額されますがボーナス出ます。）ちなみに年収450万は去年のデータで今年は残業が減ったため、少し減収です。今の不況な世の中の状態でもやりくり可能なら後は世の中の景気がこれ以上の悪化はたぶんしないで徐々に上向きにいくのを願うばかりです。たぶん今は底辺でしょうから。

[613: 購入検討中さん]

>>610
奥様が出産されても今と同じくらいの年収が得られれば返済可能かと思いますが
旦那様だけの年収では苦しいと思います

[614: 匿名さん]

606さん

同年収の608.609さんが書かれている通り、無謀ではないですが、ややキツいと思います。

フラット35だと月々のローンの支払いが10万円になりますが、現在の家賃と比べてどうですか？
変動にすれば7.5万円ほどになりますが、金利が上昇すればフラット35以上の支払になる場合もあります、何年先かは分かりませんが…。
金利の仕組みについて書くと途方も無く長くなるのでご自身で検索してシミュレーションしながら検討してみてください。
さらに、これとは別に固定資産税も必要になります、静岡のことは分かりませんが物件価格から想像すると年15〜20万円ほどでしょうか？
単純計算で年間105〜140万円程度の支払が35年間続いても大丈夫そうなら買ってしまってもいいんじゃないですか？
35歳のご主人が60歳で定年を迎えるのであれば支払猶予期間は25年間しか無いので10年分せっせと繰り上げ返済しないといけなくなり、繰り上げ返済用に年間40万円ほど余分に用意しないとダメですよ。
さらに頭が痛いことに、戸建てはマンションと違い修繕積立金という物が無いのである日突然修理が必要になった時（10年も住めば必ず何か壊れます）、数十万円単位のお金がかかるので要注意です。

子育て期間以外は奥さんも働いて返済の手伝いをしていけば何とでもなりそうですが、立地や物件のグレードを下げることも選択肢に入れてみてもいいんじゃないでしょうか？
長くなってスイマセン…。

[615: 匿名さん]

そうですか。意見ありがとうございます。悩みますね。現在は夫の給料だけで生活して自分の収入はまるまる貯金してましたが子供できたら厳しいですかね。

[616: 珍獣]

ちなみに、手付け金で100万を入れて今、悩んでます。
このまま購入するか、それか勉強代だと思って100万は諦めて貯金に励むかです。どちらが賢明な判断だと思いますか？

[617: 匿名さん]

>>615 さん
それなら大丈夫かと思います。
子供が生まれても働く気があるなら、余裕です。

[618: 珍獣]

617様、現在は正社員ですが出産後パートとかになると厳しいですか？

[619: 珍獣]

617様 並びに皆さま、たびたび、すみませんが意見として教えて欲しいのですが、すでに手付け金で100万を入れてしまいまして（汗）本契約するか諦めるか悩んでます。物件は売り建て？（契約とは別ですでに現在、建築中）二者択一ですが適切な意見をお願いします。

[620: 匿名さん]

>>619
手付け金１００万を放棄して解約か、このまま購入かとありますが、
契約自体していないという事でしょうか？申し込みだけで１００万（HMによっては契約する意思があると
言う意味で土地を探してもらったりしている間に基本の料金が上がったりしても意思があった時点での
金額で請け負うので預かり金として支払う所もありますが）は高額ですし、違うのかもしれませんが
申し込みだけならキャンセルしてもお金は全額戻してくれます。
それともローン契約の事でしょうか？
本契約するか悩んでいる…という一文が分からないのですが。

今は共働きのようですし、頭金をもう少し入れて返済額を軽くし、奥様と２人で繰り上げ返済と貯蓄に
励み見通しがたった頃に子供を設ける計画なら気に入った今回の住宅を購入していいと思います。
ただ、物件的に修繕などのお金をきちんと計画するのを忘れずに…。

[621: 珍獣]

営業からのプッシュも激しく契約の意志があって100万は入れてしまいましたが、そのあとローンが心配で店には待ってもらってる状態です。ここのスレにもありましたがアイ○ョーホームです。普通のHMと違い申込みはなく契約が前提で話が進みます。悩むのは本契約してローン返済が心配な点です。

[622: 珍獣]

620様、営業からのプッシュも激しく契約の意志があって100万は入れてしまいましたが、そのあとローンが心配で店には待ってもらってる状態です。ここのスレにもありましたがアイ○ョーホームです。普通のHMと違い申込みはなく契約が前提で話が進みます。悩むのは本契約してローン返済が心配な点です。

[623: 珍獣]

ちなみに物件はパナソニック電工のテクノストラクチャーです。初めはローコストメーカーで考えてましたが安かろう悪かろうでは困るので、でも展示場がある有名HMでは手が出ないのでここでの評判的に中の上？くらいのア○キョーホームにしました。気に入った物件だけに悩む次第です。

[624: 匿名さん]

>>618
悲観的に考えると、パートだとすこし厳しいです。
できれば、育児休暇をとり辞めない方向で調整した方が良いです。
個人的に、これからの時代は共働きが当たり前となると思います。
給料が横ばいの時代ですから…。

[625: 匿名さん]

>>623
契約書類などは一切交わしていないのでしょうか？
１００万を払っている事の領収書なり誓約書なりはお手元にありますよね？
それに謳われている文句をもう一度確認して、本契約（多分ローンの本申し込み）前の契約解除について
確認してみてから、今思っている事を正直に担当者に話してみるのがいいと思いますよ。

それと、売り建てとありましたが、注文住宅という事ではなく、建売仕様と考えていいでしょうか？
注文住宅だと設計図面や設備など打ち合わせがあった末での建築中だと思いますが、その場合は
契約解除は難しいものになりますが、特殊な注文や発注者の意向が入っていないので万人向けの住宅で
他のお客さんを探して売ればいいだけのものです。

ホームメーカーの差でのメンテナンスの違いは多少はありますが、戸建だから修繕費用などを
考えに入れないと色々な意味で（設備の故障なども持ち家なので費用負担しなければなりません）
苦しくなってしまいます。メーカーの推奨や営業は２０年は何の手入れも要らないとか半永久的に持つなど
言いますが、実際よいメンテが長持ちの秘訣には変わりません。

ローン額などが余裕とは言えませんが、その住宅が気に入ったものなら問題はないと思います。
営業に強引にされたから決めてしまったなどの理由では納得して気持ちよく住むことは出来ないでしょうし
解約について申し入れてみた方がいいと思います。

[626: 匿名さん]

変動で借りる予定でしょうから、1年は奥さんに頑張ってもらって、250万(ローン込み)は返済したいところ。
繰り上げの効果は早くすれば高いので、子供を設ける前に頑張って節約し、少しでも返済しておけば子供が産まれて2、3年は、奥さんは働かなくてもなんとかなるかと。
30歳超えれば年収も少し上がってくるでしょうし、大丈夫じゃないですか。

[627: 珍獣]

アドバイスありがとうございます。建て売りで100万は領収書があります。
ローン申請書は書いてません。正直な所、100万は返ってこないと踏んでます。

[628: 入居予定さん]

ライフプランニングしてみて、エクセルでキャッシュフロー表作ってみるといいですよ。
参考に
http://www.ykk-nenkin.jp/lifeplan/what/lifeplan_base.html

[629: 匿名さん]

重要事項説明を受けた後にちゃんとハンコ押さないと
契約したことにはならんでしょ。

契約前に手付金入金急がせて、それが返ってこないかのような
雰囲気になってるかもしれないけど、それが業者の常套手段。
本契約前なら戻ってきます。

そこまで焦らす業者はやめた方が良いですよ。
本契約後の対応の悪さが予想できる。。

[630: 珍獣]

意見ありがとうございます。重要事項説明を受けて三文判は押したんですよ。
それで領収書はいただいている状態です。

[631: 珍獣]

皆さまからの意見もあり、やっぱり契約解除する方向で考えます。とりあえず100万は回収できるか分からないけど担当者に言ってみます

[632: 珍獣]

629様、三文判を押して領収書をもらいましたが、手付け金は返ってくると思いますか？重要事項説明も受けました。
ローン申請書は書いてません。今、思うと営業マンにはかなり押された感はあります。物件自体の造りや装備品は良いので悔しいですが…

[633: 購入検討中さん]

契約してないんだったらお金は帰ってくるんじゃないでしょうか？

売買契約前の手付金返還について
http://kanto.m-douyo.jp/question/s7457/
仮契約後の手付金振込み（本契約前）について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16943/

[634: 匿名さん]

>>632
ローンの申請書とありますが、本申し込みの事ですよね？
ローンと売買契約とは別の契約です。
売買契約は物件についての契約で、ローンはその物件をローンで購入する人が契約する銀行等との契約。
重要事項説明を受けている時点で物件の売買契約をしたのだと思いますが、どうでしょうか？
三文判を押したので売買契約ではないのかな？と思いましたが、取り合えずハンコは何でもいいので
後日、役所に行って印鑑登録をそのハンコで受けて下さいとの話ではありませんでしたか？

物件が気に入っていないのなら今が引き返し時です。
話の内容から物件の売買契約が済んでいる感じと受けると手付金は返ってこない確率が高いと思います。
そこらへんも素直に担当者に話をして、同じ会社で金額などの納得できる物件を探して貰って
そちらを購入するなら１００万は、その物件にまわしてくれる…などして貰える場合もありますし、
ローン額を通過しないようにアップして審査を出し、ローン解除をしてくれるところもあります。
何より、本当の気持ちを伝えて誠意ある行動を取る事が大事だと思いますよ。
ここで色々聞いて予備知識や智恵を付けてそれを武器に戦うよりも、まずはお話をされてみて下さい。
戦うのは相手の出方が誠意がなかった場合です（例えば違約金を盾に続行させようとするとか）

[635: 珍獣]

貴重なアドバイスありがとうございます！担当者に率直に話をしてみます。その回答次第で考えます。

[636: 匿名さん]

本契約してるっぽいな。でも手付け100万だったら安いもんですよ。
勉強代と考えて良いくらい。

自分はうーんと思いつつ買って、やっぱりダメでこの前売ったんだけど、
結局2年住んだだけで450万位の売却損でました。

手付け時点で解約してれば120万ですんだのに。

[637: ＣＮＴ検討中]

皆さんのカキコミを見てかなり不安です
ご意見をお願いします。

現在、本人30歳（4月で勤続8年目）会社員税込み年収420万 妻29歳　パート年収70万 子供6歳 4歳の二人です。物件価格は諸経費、引越し代込みで3100万（土地+建物の注文住宅） 頭金550万（越し代込み）　借入金額は2550万です。カードローンや車のローン無し。
現在は家賃8.8万で月3万貯金が出来ている為、月々10万までなら返済可能と思っています。
因みに頭金以外の貯蓄は150万＋子供の教育貯金で100万ほどあります。

ローンはフラットと変動のミックスを検討中です。
以上の内容でご意見をお待ちしております。

[638: 匿名さん]

>>637
貯蓄額から生活も堅実そうなので、大丈夫です。

[639: ＣＮＴ検討中]

638さん、ご回答頂きありがとうございます。
もうひとつ教えて下さい。
私の年収ですと借入が年収の6倍を越えているのですが、借入には問題ないでしょうか？

[640: 匿名さん]

>>639
月々の返済は10万きるくらいですよね？
借入金は少し多い気がしますが、年齢を考えれば大丈夫かと思います。

[641: 匿名さん]

＞637さん
全然大丈夫じゃないと思いますが…

賃貸8.8万円で月々3万円の貯金てことは、
35年固定金利3％だと月々約10万円の返済で固定資産税（年15万円前後、立地や物件の評価額によって変わるので営業さんに聞くか、税務署で確認してください）を入れると月々の貯金がほぼゼロになります。
固定の安心感はもちろん欲しいけど、金利1％程度の35年変動にすれば月々の返済自体は7万チョイになるから固定資産税を入れても賃貸と支出はあまり変わりませんが金利が上昇し5年後の返済額見直し時に返済額大幅アップ（最大1.25倍まで上がる可能性があります）、子供も成長して学費や習い事でお金がかかる時にローン破綻て可能性もあり得ますよ。
しかも千葉ニュータウンではイザという時かなり安く買い叩かれるので、売却益には期待できないし…。

500万円くらい借入額を少なくして買える家を探すのが一番無難ですが、どうしても欲しいなら奥さんにもっとがんばって稼いでもらうか、親御さんに援助してもらって何とかもう500万円くらい頭金を用意してもらった方が安心出来ます。

繰り上げ返済が出来なければ35年後は65歳だし、子供の学費や部費に小遣い、車の買い替えや家の修繕とかも考えるとかなりキツそうだなぁ…って思ってます、買っちゃったのならとにかくがんばってください。

[642: ＣＮＴ検討中]

640さん 641さん 有難うございます。確かに毎年の税金は大変だと思っております。

一寸の希望は住宅減税で暫くは固定資産税をペイできるかと考えております。

後は今給与が最低ランクなのでこれ以上は下がらないと思って（楽観的過ぎますか？）ます。今のタイミングを逃しますと年齢的にも、国からの補助等総合的に見て当分は購入出来そうにないため、多少無理を承知で検討しておりました。

皆さんは今のタイミングなど、どのように考えていらっしゃるのでしょうか？

[643: 匿名さん]

必要な時に買うのが一番だと思いますが、
それを抜きにしたら恐らく来年が底でしょうからその頃買うのがいいんじゃないでしょうか

まー、私の言葉に従っても私は責任を取る意思も能力もありませんのでその程度の意見だと思ってください

[644: 周辺住民さん]

年収４２０万、妻子２人・・・住宅減税の金額出ますか？

[645: 匿名]

主人42歳年収600で2000万のローン始めました。
私は派遣で、夫婦二人暮らしです。これくらいなら、将来的にも楽しいかなと思いました。
今、やっぱり幸せです。

[646: 匿名さん]

644さん、ですよね。
住宅ローン減税と言っても、そもそも高給だから税率が高く税金を沢山納めてる人は満額還付されるという制度なのに
給料低め、既にかなりの優遇を受けていて少額しか納税しておらず、購入物件価格も安い人に限って
「ローン減税って〇円分しかなかったけどどういうことだよ？！話が違うじゃねーかー」
と勘違い解釈を引きずって乗り込んでくる困った客って多いんですよ とメーカーや仲介業者の方の愚痴をよく聞きます。

642さん ほぼ正確な固定資産税額を把握してますか？
住宅減税分の戻りも会社員なら給与明細で確認するとほぼ計算できますよ。
それらを曖昧にせずキッチリ認識しておきましょう。

それから子供の教育費は侮れませんから、家計とは別に貯蓄に励んでください。

[647: 珍獣]

ご無沙汰してます。皆さまからのアドバイスを元に営業マンと話をして「あなたの会社で建てたい」と話をして手付け金の充当をしてもらうことにしました！また物件も別のグレードに落として代わりに立地が良くなり結果的に2800万→2550万（諸費用抜く）ほどになり契約をしてきました。営業マンも親身に動いてくれて好感がもてました。ここのスレの皆さまからもアドバイスいただき、ありがとうございました。

[648: サラリーマンさん]

よろしくお願いします

私：36歳　某大手製造業
妻：36歳　看護師　*現在育児休暇中～11月
子①　小学1年生　♀
子②　２．６歳　 ♂

＜収入＞
年収　
私：４７０万（税引き前）
妻：　　０万　*復職する予定
子供手当て（自治体支給）￥15,000-/月
＊2子が3歳～￥10,000-/月になり減額
昇給ですが、￥60,000～￥100,000/年と雀の涙程度
だが、リストラは心配なし。残業減って今の年収です

＜支出＞
ガソリン代　約￥20,000-/月　*普通車＆軽で通勤
賃貸マンション　家賃＆駐車場2台で、￥89,600-/月
生命保険　￥30,000-/月　*私・妻・子供２人分
ガス無し　￥0－　*オール電化マンションの為
電気　　　￥8,000-　*AVE
水道　　　￥6,000-　*上・下水道
通信費　　￥13,000-　ﾈｯﾄ＆光電話＆携帯2台
教材費　　￥4,000-　♀　ﾍﾞﾈｯｾ
習い事　　￥8,000-　♀
小遣い　　￥10,000-　*夫
食費　　　￥40,000位？　（外食別途）
借金　　　￥０-　*無し

あと、嫁さんは復職するまでは扶養中
実母は別居中だが扶養している
金融商品や株は、やっていません
預金残　
嫁が管理していてざっくりしか分からないが1300万位？？

こんな感じの我が家です。
実家土地に2,500～2,700万（総額）で新築一戸建てを計画していますが、
諸事情により流れる可能性が出てきました。
現在の住まい近くで土地購入から・・・と漠然と考える日々（子供の学区により）
40万上限/坪の地域です。

年齢・年収・家族構成・預金残等々の条件から・・・
土地購入・注文住宅を希望した場合、適正な金額はどれ位になるでしょうか！？

[649: 匿名さん]

648様、注文住宅と言っても様々で色んなHMや工務店でも値段が変わってくるかと思いますが…。土地も探すなら、どのくらいの広さとか学区に近いと言われても相場もありますでしょうし記載されてましたように2500～2700万の上物を建てようと考えてたのですか？？

[650: 匿名さん]

>>647
その後が気になっていた一人です。
前回お話されていた建売の物件は解約、手付けは移行で新たに納得出来る場所や条件での契約が
うまく行ってよかったですね。
しかも、新しい物件がこんなにも早く見つかり、契約出来るとは驚きです。

ご自身が考え、納得して選んだ住宅なので、自信を持ってこれからはローンの返済を頑張りつつ
家族で楽しい我が家を作っていかれる事を願っています。