世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[541: 匿名さん]

ここでやたらに頭金がすくないなど説教をたれて、不安にさせてかわせないようにしたいひとのプロファイリング
1不倫などで婚期を逃して一人暮らしで相手の家庭、マイホームをねたんでいる
2マイホームに思いがあるが実家にはいり建てられない
3旦那が転勤族
4ローンにビビって安い物件買って後悔

[542: 匿名さん]

>>534
書かれているように順調に収入増なら何とか支払っていけそうですが、お子様を公立に入れるとしても
2人だと難しいのではないでしょうか？3000万以下の借り入れにして動き易くしておいた方が、
お子様の色々な事は未確定ですし、質素で倹約して暮らすにしても安心だと思います。

現在、年100万の貯蓄が可能なのでしたら2人目の子供が生まれるまで貯蓄を続けてその分を頭金として
入れて借り入れを軽くする方がいいと思います。

>>536
物件価格から頭金を引いた額がローンになると思うのですが住宅ローンがなぜ3200万なのでしょうか？

お母様が同居した場合、手当てと出費の関係はどうなるのでしょうか？
奥様の扶養手当が54万/年と言うところからお母様の扶養手当、お子様が生まれたあとの扶養手当も
同じ額が加算されると計算し、年収額を見直して想定して考えてみますと、
29年のローンを組むという事ですし、当初から支払い額が少し高くなるのでお手元の貯蓄をもう少し頭金に
入れた方がいいと思います。

>>537
年齢もとても若いですし、もう少し住宅の為の貯蓄をしてみるといいと思います。
貯蓄が出来ない家計のまま借金を背負っても苦しくなる可能性の方が濃厚です。
諸費用丸々入れたローンを組むのは諸費用ローンも高金利なので賢くありません。
諸費用分と頭金の貯蓄を目標に数年（若いので30歳までだと7年もありますし、貯蓄出来る家計になれれば
かなり頭金が用意できると思います）家計を管理してみるのがいいと思います。

[543: 匿名さん]

頭金が少ないとかって言うよりも貯蓄出来ない家って借金背負っても何とかならないことがおおいからでは？
フルローンっていいことないし。

[544: 匿名さん]

>>541
収入がすくなくて買えないってのもありそう

[545: 匿名さん]

>>541
適当なことを書いているあなたのプロファイリング。

・ここで以前相談したが、無謀なローンだ、頭金が少ないと頭ごなしに言われた過去がある。
　しかも、自分でもそれに気づいている。


説教して不安にさせているだけと思うのなら、購入すればいい。
別にこのスレには何の拘束力も権限もありませんよ。
頭金や貯蓄が少ないといわれている人は、事実そうなんだから仕方が無い。
完璧なローンの人には、皆「大丈夫でしょう」とコメントしています。

[546: 匿名さん]

何度も書かれているけど、年収の５倍はローンの金額ではなく物件の価格ね。
通常、近所付き合いにおける不満や息苦しさを感じない分相応の物件。
まあ、昨今は少し上がっているようだけどね。

ローンは、返済額が年収の１ｘ％とかの方ね。
もっともこれは銀行の貸し倒れリスクが少なくなる境界で、返済額の妥当性はあまり関係ない。
年齢といった要素もあるから結局は個人差が大きいしね。
それに慣れない匿名サイトに書き込むくらい住居への思い入れが強いなら、普通よりいい物件を検討したって返済は苦にならないと思うよ。

[547: 534]

早速のご意見ありがとうございます。

539様
当面は生活を切り詰めて、2.5％での借入との差額を返済額軽減型繰上し、手元の現金の少なさは妻の収入を貯金にまわして補填しようと考えています。
542様
まずは今の家族構成をベースに、2人目の子供は今後数年間の年収増加次第でと考えています。正直今のままでは破綻しかねないですから。

ちなみに同水準の世帯年収・家族構成の方はいくら位の賃貸に住まわれて、いくら位の貯金をされているんでしょうか？
リスクヘッジの観点から、確かに借入額が少ないに越した事はないですが、返済年数が減少する事を考えると年100万円程度のペースで頭金を貯めても返済月額へのインパクトは少ないですよね。
家賃補助などがあれば話は別かと思いますが。。。

[548: 匿名さん]

>リスクヘッジの観点から、確かに借入額が少ないに越した事はないですが、返済年数が減少する事を考えると年100>万円程度のペースで頭金を貯めても返済月額へのインパクトは少ないですよね。

そうですね。でも貯蓄できる家計の体質なのか、そうやって生活する事が家族の大きな負担になっていないか
（続けられるのか←購入してしまえばずっと続けなければいけなくなるとして）などの材料としてだと思います。
それと他の方も言っていますが、頭金が少ない場合可処分の時にリスクを負い易くなります。
なので支払い額が同じだとしても大きなローンを抱えるのですからリスクを低く出来る方が安心ですよね。

[549: 匿名さん]

家を建てたらそれまで気づかなかった無駄遣いが減りました。

[550: 匿名さん]

賃貸より、毎月に支払う額が減るのであれば、考え方は変わると思うけどね。

[551: 匿名さん]

いえを我慢して外食したり、毎年海外にいっても虚しいな。

[552: 購入検討中さん]

客観的な意見を聞きたくて、書き込みました。
よろしければ診断をお願いいたします。

私（31）:年収６００万円　　会社員　昇格したため今後昇給見込みあり。
　ボーナス支給割合が少し多いため（年収の３０％）今年は５５０万～６００万になりそうです。
　ただし、大手なのでボーナス最低ラインは決まっており、これ以上下がることはないです。　　
妻（30）:専業主婦
子（0） :男児
子供は１年後くらいにもう一人欲しいです。

大阪在住
社宅料:30000円　（駐車場代込み）
車一台所有　（５年目）あと４年は乗る予定
結婚三年目
総貯金:900万円　→ 600万円を住宅資金予定

現在、マンション購入を検討しております。
ローンを3000万円、35年固定くらいまでかなと考えていますが、
物件3800万円、ローン3300万円が買えないかな！？と悩んでいます。
60歳までに繰り上げ返済をしたいと考えています。厳しいでしょうか！？

子供の教育資金としては、子供が18歳時に200万円おりる学資保険に加入。
学校は小中高と公立へ行かせる予定です。

よろしくお願いいたします。

[553: 匿名さん]

大阪で3800でマンションってもったいない。少し郊外で戸建てがいいのでは？

[554: ご近所さん]

何故もったいないのですか？？
市内中心部は利便性が良くて快適ですよ。

[555: 匿名さん]

>>552
社宅に住めるのであれば、そのままが一番良いと思います。
ローンで購入できないわけではないですが、３５年固定だと金利がもったいないですね。

[556: 匿名さん]

皆様の貴重なご意見頂戴したいと思います。

宜しくお願いいたします。


当人、男 ２７ 大手電気メーカー系子会社勤務

昨年度年収４８０万

今後微増傾向も、４０前で年収６００万程度(役職なしの場合)

妻 ２６歳 年収１００万程度 介護士としてパート勤務
現在、子供なし。

暫くは予定なし(妻３２～３３で一人希望)

車なし。


物件価格２５００万円、

諸経費１５０万

頭金は無し。諸経費のみです。

ローン施行後預貯金２００万程です。


頭金が少ないという無いと存じますが、諸事情によりこの額になってしまいました。

３５０万はここ２年弱くらいで貯まったものです。

私事で恐縮ですが、皆様ご教授ください。

お願いいたします。

[557: 匿名さん]

>>556
余裕です。

[558: 匿名さん]

>>556　OK、GOです。

[559: 匿名さん]

>>552
市内中心部でも本町台地と人気エリアを除けば戸建は十分検討できると思います。
（町の不動産屋さんを気をつけて見ていく）
勤務地が変わらないなら、縦のラインではなく横のライン（地下鉄の線）を利用すればマンションより安くつきます。（やはり、御堂筋線利用が一番自慢できますが）

戸建とマンションの大きな違いは、手入れにマンパワーがかかるか管理を委託しているかの部分です。
専業主婦でこのままいきそうなら、戸建にする事で管理を配偶者に委託できるというメリットがあります。
配偶者に仕事に復帰する意思があるかどうかで、戸建かマンションか選択される事が多いです。

[560: 匿名さん]

>>555
社宅が一番とかどんだけ守銭奴？