世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[501: 匿名さん]

>>499
一般的なローン額ですね。年も若いので大丈夫かと思います。
１０年固定はやめた方がいいと思います。１０年後にどれくらい元本を減らせていると思いますか？
１０年後に優遇なしの変動に戻るのであれば、-1.5％優遇の変動３５年で少しづつ繰り上げ返済が良いと思います。

[502: 499さん]

500様501様、早速の書き込みありがとうございました。
ローンについてはもう一度勉強をし、繰り上げ返済のシュミレーションも行ってみたいと思います。

当面は生活を切り詰めて頑張ります。

[503: マンション住民さん]

年収500万で4000万のローンを組もうとして仮審査中なのですが、
1週間連絡がなく駄目そうです。
年収500万で4000万のローンって無謀なのでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>503
無謀です。銀行によっては借りられるかもしれませんが、返済に苦しむと思います。
３５００万以下に抑えた方が良いです。

[505: 購入経験者さん]

年収500万で、借り入れ1000万しんどいです。
子供2人です。
503さん　あくまでも参考に・・・

[506: 銀行関係者さん]

30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯が世帯年収400万〜600万！？

正直言って買わないほうがいいって。
ローン審査云々以前に無理して通ってショートするより、
ローン流れて賃貸のほうが幸せな場合もある。

世帯主の年収と間違ってない！？
共働きでこれならデフォルトリスク高すぎる。

こういうのに限って車とかもフルローンなんじゃないの？
ますます融資限度額が引き下がるよ。
ショッピングも金利手数料無料とかで安易に組んでると
今度の貸金総量規制で身動き取れなくなるよ。

[507: 匿名さん]

>>505さん

年収500万でﾛｰﾝ1000万が苦しいの？
月々いくら返してるんですか？
返済年数＆利率を教えて下さい。

[508: 匿名さん]

>>506
そんなことはないでしょう。
ファミリー向けの賃貸の価格と購入後の月々の返済額を考えたら、
購入した方が得になる方が多いです。

[509: 匿名さん]

それこそどうなのかって。
場所にもよるだろうけど、月10万の賃貸ならそれほど変わらない。
60歳定年までに完済を考えれば、繰り上げしなければいけない人がほとんど。
実際デベの計算では月々のローンは８万ですと言われても、修繕積立金や管理費、税金を考えると購入の方が高い。
そして繰り上げ８年とかなら、かなり違いますよ。
だからといって、賃貸にしておけばとは言いませんがね。

[510: 匿名さん]

>>509
賃貸は更新料がありますよ。仕様を含めたら、分譲の方が良いです。
私はＵＲに住んでいますが、都内だと１０万ではすみません。１２万以上はかかります。
４０００万位の物件に住んでいるようなものです。
ファミリー向けは賃貸の供給数が少ないから、家賃も下がりにくいです。
価格が下がった時に購入は良い選択だと思いますね。

[511: 銀行関係者さん]

>>508

失礼ですが本気でそうお考えなのでしょうか！？
チラシとかセールストークの
「今のお家賃と比べてみてください」的なものを
鵜呑みにされてる方を初めて知りました。

世帯年収500万前後で無理して購入した場合、
問題なのは毎月の返済額でなくて。
万が一の時に購入の場合は最悪数千万の借金が残るのに対し、
賃貸の場合は身軽に柔軟に対応できると言うことです。

さらに万一の場合は単なる売却ならまだしも
ローン破綻による任売や競売は与信にも大きく影響します。

そんなこんなで今は夫婦ローンも所得合算も審査が激しく厳しいですよ。
例えば嫁さん収入が100万前後で納税証明とれなければ合算不可の場合もあります。

[512: 匿名さん]

最悪の場合ローンはチャラでは？ 生保に加入したり自衛方法あるでしょ。
最悪を考えたら購入するほうが良いんじゃない

[513: 503]

503です。
ご意見ありがとうございます。
今日も待っていたのですが、連絡がありません。
やっぱり、無謀だったのですかね。
今は、賃貸なのですが、家賃が21万です。4000万借りても月々の返済は15万程度でした（計算書によると）。
ローン返済の方が安いので、なんとか通って欲しいのですが・・・難しいですね。
>>504さんのアドバイスのように
審査が通らない場合は、頭金を1000万くらい乗せて、借り入額を3000万にすることもできるのですが、
今年は、株式相場も、商品相場も底だと思っているので、なるべく、頭金なしで、安い金利で借りたいのです。
1000万も遊ばせておくのもったいないので・・・

[514: 匿名さん]

>>506
30歳のサラリーマンの平均年収は390万ね。

昔はね、バブル除いてもっと少なかったから貯金しなかったんだよ。
年功序列の終身雇用で安定してるから、30から貯金を始める必要もなかった。
今は世帯年収500万でローンがなくても厳しいね。

それに昔は親の面倒を見る家を引き継ぐ方は、親元からならこの年収でも容易に貯まる貯金2～3千万あれば月（年ではなく）10万は利息ついてたんだよね。
親はもっとあるから、親の面倒見るなんて容易。
普通の生活するのに努力が必要なんて世の中変わったもんだ。

[515: 入居済み住民さん]

人それぞれじゃないでしょうか？
我が家は世帯年収４００万、千葉の東京との境目辺りに住んでいます。
３０代夫婦二人住まいです。（子供の予定は将来的にも無しです）

頭金１０００万、借り入れ２０００万で20年固定金利を組み
一戸建てに暮らして4年経ちますが
はっきり言って賃貸の時より生活は楽になりました。

うちの会社は住宅手当など一切ありませんし
賃貸の時はペット可の物件だったので家賃は今のローンの支払いと同じですが
更新料が家賃の3倍支払わないといけなくて辛かったです。
それにプラスして駐車場も月1万で借りてましたし。

固定資産税は優遇期間が終わっても月12万程度。
更新料との差額分と駐車場に支払っていた分を修繕費用に積み立てています。

２DKから４LDKと広くなりましたが、古い隙間風の入るアパートに比べ
断熱効果が高い材質の家ですから熱効率も良く光熱費も以前より安く済んでいます。

[516: 購入経験者さん]

参考になるかわかりませんが、
我が家（マンション）は4500万の物件に対し
頭金1500万とし残り3000万を私単独のローンとしました。
私（37）の年収が700万、妻（35）の年収が500万
子供はいません。
これでも購入時、迷いました。もっと遠隔地で3800万程度まで落とそうかと･･
私の考えですが、マンションって一生住むって考えない方がよいと
思います。これは友人の不動産関係に勤めている者にも忠告されました。

[517: 匿名さん]

すみません。ど素人です。
>>515さんに質問です。
固定資産税は優遇期間が終わっても月12万程度。という文章ですが
月12万っていうのは、非常に高いと思うのですが・・・
入力ミスでしょうか？それとも本当にこんなに払わなければならないのでしょうか？
当方、若者で無知です、教えて下さい。

[518: 匿名さん]

>>517
それくらい自分で調べなさい。
地方税だよ。

[519: 匿名さん]

診断をお願いいたします。
私(30):年収５５０万円
会社員 昇給は見込めず
妻(29):専業主婦
子(1):男児
子供はもう一人予定

札幌市在住
家賃:75000円
車一台所有
結婚三年目
総貯金:650万円
→内500万円を住宅購入資金として予定

結婚式後、貯金は300万円からスタートし、昨年に新車(300万円)を現金で購入。
結婚からの一年は妻も働いておりました。(年収300万円)


現在、一戸建ての購入を検討しておりますが大変無知な為、皆様へ診断して頂ければと思い投稿させてもらいました。

話を進めている物件は、土地が1250万円、建物が2000万円、諸経費が150万円です。
55歳までの完済を目指し、60歳までの5年間で老後の資金を貯められればと思っております。

子供の教育資金としては、子供が18歳時に200万円おりる学資保険に加入しております。また学校は土地柄もあり、小中高と公立へ行かせる予定です。

乱文で非常に読みづらい内容で申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

※もしよろしければ、ローンの組み方(短期固定か長期固定か変動どれがベストか)の皆様のお考えも教えて頂ければ幸いです。

[520: 購入経験者さん]

507さん

金利2.95　17年固定、17年返済。
7.3マン/月ですが、年間50マンたまればいいほうです。
幼稚園、バス代、ほか、もろもろかかり、きつきつの生活をしています。
この世帯は、残念ながら、借り入れすくなくても毎月の貯蓄率は、すくなくなるので
将来像を見据えた計画が大事です。