世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[361: スレ違い すみません]

親のしつけ。あと教育ではなく教養だと自分は考えています。教育は親が決める、押し付ける事じゃない。

[362: 匿名さん]

過保護というかなんというか・・・。うちは貧しいと思っていたから（全然貧しくなかったと最近気付いた）、大学は出してはくれるだろうと思ってはいたけど、年子だったので留年も浪人も絶対ダメだし、私立も全く考えてなかったし、早く卒業して親に楽をさせてやろうと頑張りました。兄の時もそうだったようですが、国立落ちたら浪人させるか私立に入れる予定だったらしい。
今や両親とも共働きだったので、二人とも年金暮らしですが。多分親の策略にハマッていたと最近気付きました。あんた達が頼りだからね、何もしてあげられないからね、とひたすら言われていたような。落ちて働くことになり、大学にどうしても行きたくなったら夜間か通信ででもやろうかと本気で思ってました。
本人がやる気にならなければ何を言っても一緒だし、将来の目標がなければやる気にすらなりません。ずーっと親が面倒みてくれると勘違いしてるんじゃないかな？

[363: 匿名さん]

生きるということや、人生の充実度にほとんど興味がないんじゃない？

[364: 匿名さん]

一回、ホントに貧 乏経験した方が頑張れると思います。
少しは苦労を知った方がね。

[365: 匿名さん]

400万があまりに不十分であるからでしょ。貧○は仕方ありません・・・

[366: 匿名さん]

>>350
夫婦共働きですか。他に子供はいないのでしょうか。

[367: ３５０]

皆さま、ご指摘ありがとうございました。小・中学まで何の問題もなく育って来た子供なので
親として、最近の子供の生活ぶりに不安を感じ、将来を悲観してしまいました。
経済的にも悲観的に無理と書いてしまいましたが、まだ今のところは大丈夫かもしれません。
まだ下に兄弟がいるので皆大学へ行かせるのは無理だとは思いますが、親が先にあきらめては
いけませんよね！もっと前向きに考えて行きます。

[368: 匿名さん]

何の問題もなく育つというのが、問題なのかもね。
挫折とか、悩んでアクション起こすとか・・・そういうのがあって、親の寄り添う姿勢が子どもの心を支えます。

[369: 匿名さん]

こう言ってはなんだけど、問題なく育ってきたように見えてるだけ、とか。
でも、人生の転換期であることは間違いないから、みんな悩むよね。何をしてよいかわからないから、大学に行くことに意味がなく感じたり。
悩むならまだしも、生きる事そのものに興味がないとか。自分を肯定できなければ、生きている意味すら見出だすのは大変で、誰にも必要とされてないと思い込んで自暴自棄になったり、無気力になったり。難しい年頃ですね。

[370: 購入経験者さん]

問題が自分の中でおきたときに
解決できる人に育ってほしいですね。
順調に育っても頭でっかち（大学卒というエゴ）になるだけで
社会にでて挫折を1回あじわうだけで自分を正当化し転職を繰り返す
人になってしまう。
そういう人は、どこいってもNGです。
結局は、心・技・体・・・でしょうね。
ちなみに私は国立大卒ですが、社会にでて挫折を何度も味わいましたが
学生時代に経験したこと（NPOで発展途上もみさせてもらった経験など）
も垣間見るとなんてことない、なんて幸せな国とつくづく思う。

人事部もそういう目をみて採用していますよ。

[371: 匿名さん]

気がすんだ？

[372: 匿名さん]

NPOとかいってるつは中身がないから嫌い

出張でいやいやいくやつは現地でやるべきことがまっていて副産物として海外文化を会得する
それのおママゴト

[373: 物件比較中さん]

テーマとずれてきていますね。

[374: 匿名さん]

3000万円のローンくんでもいいか？600万円の年収で

[375: 匿名さん]

>>374

覚悟してがんがれ。

自己責任だー。

[376: 入居済み住民さん]

年収５５０万で、４０００万のローンを組んで生活できているので大丈夫でしょう。
ただし、変動は怖いので、２．５％の３０年固定です。

[377: 匿名さん]

>>376
ほんと？大体そんなローン組めるのか？
みんな、釣られないでよ。

[378: 入居済み住民さん]

３７６です。
勤め先の属性もあるかもしれませんが、景気にまったく左右されない安定企業なので、審査も通ったと思います。
借り入れ先は、住信ＳＢＩネット銀行です。

もちろん、生活ぶりはかなり質素な感じです。
小遣いなど月１万等・・・。
旅行などは、年に一度行かれれば良いほう・・・。

[379: 匿名さん]

小遣い月1万か・・・高校生より少ないけど、何とかなるんだねぇ・・

[380: 匿名さん]

はずれて物件つかんで、安かったから仕方ない、ローンでくるしむよりましって自分に言い聞かせてるひといますか？

それとも今の物件には満足だがあと100万円さげて条件のわるいものにすればよかったと後悔してるひといますか？

[381: 入居済み住民]

３７６＆３７８です。

ローンの支払いを続けていますが、もう少し額を下げて余裕を持った生活を選べば良かったと思います。

平均年収に届けば、安定すると思うので、ローンを組んでしまいました。
現在２６歳です。

[382: 匿名さん]

月12万くらいですか？
たとえば月いくらなら苦しくないですか？

[383: 匿名さん]

月１４万７千円です。

手取りが２９万、ボーナス年１２０万くらいです。

月に１０万程度なら、余裕がありますね。

年収５５０万なら、やはり３０００万前後のローンが安心かもしれません。

ただし、私の生活水準（食費、小遣い等）は結構低いと思いますので、比較対象にはならないかもしれません。

[384: 匿名さん]

貯金はたまらないですか？

[385: 匿名さん]

現状では、年間６０万を貯めるのが精一杯です。
年収が上がれば、繰上しようとも思いますが、手元にも残さないと危険な気がするので、しばらくは繰上なしですね。

[386: 匿名さん]

単身ですか？

[387: 匿名さん]

いいえ、妻と１歳の子供がいます。
妻のやりくりのお陰で生活が出来ています。

[388: 匿名さん]

年収550万で4000万てほんとにすごいですね。家の為に働いてるみたい。
2年前だったら物件価格も値崩れしていて、借換えもできないんじゃないですか？
3000万でも怖いけどな。

[389: 匿名さん]

60万たまる生活ができてて、長期で固定してるんだから借り換えなんてしないでしょ

[390: 匿名さん]

年収４３０万円
年齢２５歳
勤務年数７年

妻と共働き
妻年収４００万
(産休や短時間勤務などのため妻の収入は当てにしないつもり)

物件価格
２０００万円

３５年ローン

やっていけますでしょうか？

不動産に無知なため教えてください。

[391: 入居済み住民さん]

>>390
諸費用と、変動にするのか固定にするのかも書かないと
皆さん判断に困ると思うので、付け足した方がいいと思いますよ。

[392: 匿名さん]

貯蓄は？

まぁなくてもどうかんがえても余裕でしょ

[393: 匿名さん]

ってかそれ以下の物件はないでしょ
中古？

[394: 匿名さん]

390です

変動です
中古です

よろしくお願いします

[395: 匿名さん]

大丈夫。
奥さんと2馬力フルタイムのうちに頑張って繰り上げれるだけ繰り上げよう!
そしたら超余裕。

[396: 匿名さん]

余裕！

[397: 匿名さん]

390です

395さんありがとうございます。
自信がつきました。

[398: 契約済みさん]

私：年収480万
妻：契約後妊娠発覚のため退職

物件価格3300万
頭金500万
借入2800万

現在31歳です。

変動0.975％で借りて、繰り上げは返済額軽減でいきたいと
思ってます。

月の支払は管理費込みで89000（30年）か81000（35年）

返済期間で30年にするか35年にするかで迷ってます。

[399: 匿名さん]

手取りの1/3くらいがローンですよね？
そもそもやめた方がいいんじゃ・・・。
貯金たくさんありますか？

[400: 匿名さん]

貯金は900万しかありません

[401: 匿名さん]

じゃ後300万頭金積んで、30年返済にしたらどうですか？
月々8万くらいの返済になりませんかね？

[402: 匿名さん]

変動で金利が上がれば…
厳しくないでしょうか？

[403: 匿名さん]

それなりの昇給があれば大丈夫だと思いますが、35年で組んだ方が良いのでは？

ちなみに私も同じぐらいの年齢と収入ですが、昇給に不安があったので借り入れは2000万以下にしました。

[404: 匿名さん]

3000万円かりて三年位で1000万円くりあげるのと
初めっから2000万円かりるのとどうちがってきますか？

[405: 匿名さん]

これくらいの計算くらい自分でやりましょう

[406: 匿名さん]

>>404
人により収入もその他条件が異なりますので損益分岐の利率など目安となるものは存在しません。

3000万に対してローン減税が受けられ、会社勤めであれば手当てや利子補給で違いが出てくる可能性が高いです。
ですので手元の1000万の運用次第、ケースによっては銀行預金でも収支がプラスになりより楽な資金繰りになることもあります。
(今のは詳しく知りませんが)預金連動などがその差を利用した最もたるものでしょう。
（借金したふりで、国(ローン減税)と会社(手当て・補助)の金を当人と銀行で山分けする）

[407: 匿名さん]

金利が安いので
三年固定の1.3でかりて
ローン減税うけて
金利上昇したら金利払うのがいやなので繰り上げで1000ほどいれるつもりです

[408: 匿名さん]

>>407
3年後は上昇してるよ。
変動のほうがいいんじゃない？
なぜ短期固定？

[409: 匿名さん]

>>407
1.3%も金利高くないですか？
もったいない。

[410: 匿名さん]

>>407
金利払うの嫌なら頭金に＋1000(万？)で…

[411: 匿名さん]

>>408
それは誰にも分かりません。
3年前にも『3年後は金利が上がってる』って言ってた人がゴロゴロいたわけで。
ただ上がっても大丈夫なように今を過ごすことが大事ではある。

[412: 匿名さん]

月10万はらう生活とは

[413: 匿名さん]

年収600あれば楽勝。
年収400なら無理。
500はぎりぎりかな。
家賃が10万ならローン10万のほうがいいでしょ。

[414: 匿名さん]

本当に600あれば楽勝ですかね？

[415: 匿名さん]

年収５５０で１５万近くの支払いがギリギリ出来ているので、年収６００万で月１０万の支払いは余裕はあると思いますが。

外食や娯楽を十分に楽しみたいのなら、ギリギリになるかもしれませんが。

[416: 契約済みさん]

ローンで問題ないかどうかのキーワードとして

・子供の人数・進学・習い事
・年収・上昇率・退職金・勤め先の与信状態（退職時までもつか）また、退職時まで上昇率をたもてるか）
（役職になったら上昇率はとまるか、左遷させられるか、地方への転勤による単身赴任できる余裕があるかなど）
・本人の年齢・退職時の子供の年齢
・金利・保険
・共働き可能かどうか
・住む場所の物価
・どういう生活をしたいか（週一の外食・年2回の家族旅行内容・親の介護が発生するか・車の買い替え回数は？）

子供の人数以外はすべて将来予想なので、ある程度周囲から判断し、シュミレーションでしょうか・・・
で、自分の場合

現在、年収５００万、子供２人大学理系進学の場合
ローン55歳完済、子供２人への結婚式・家購入費用各５００万捻出
60才定年、65才年金開始時貯金1500万
75歳に介護つき老人ホーム入居。90才まで、貯金で捻出。
子供には、家の財産のみ提供。子供に介護されるのは、うれしいけど、２世帯たてて、別居に
なった最悪家族をみているので（70歳の親が貯金でローンをはらっている。老後のお金が・・・・）
スープの冷めるところに住んでほしいけど、無理かな・・・

子供がこうしたい。ああしたいといわれて極力実現させてやりたいけど
無理かな・・・

[417: 413]

>>414
世帯主の年収が600万で子供1人、専業主婦なら楽勝ですよ。
ローンばかりに気をとられずに、生命保険、学資保険、医療保険、個人年金などもよく検討してください。
なんのリスクに対してどれだけの保険をかけるのか？
親戚や知り合いのつてなどで無駄な保険に入っているために、ぎりぎりになってしまうケースもありますよ。

[418: 413]

ちなみに学資保険、医療保険は入っていません。
リスク回避の代わりの手段は準備できています。

[419: 匿名さん]

ローン地獄のひといますか？

[420: 匿名さん]

住宅の購入は10年位前ですが、購入入居後に会社が倒産しました。その後勤めた会社で年収100万円ダウンで現状は購入当時の年収から200万円近くダウンしています。生活もカツカツです。定額給付金も生活費でなくなります。景気対策で政府が色々行っていますが、車も無いし、子供も居ませんので何も変わりません。はっきり言って消費する気にもなりません。家を購入予定の方は出来るだけ希少価値の高い立地で購入されるのが良いと思います。

[421: 匿名さん]

子供いないのにカツカツってのは有り得んな。
生活に問題あり。

[422: 匿名さん]

いくら借りたかわかんないけど、やたらネガティブな書き込みは安く買って失敗した人かかえない人のうさばらしかもよ

[423: 匿名さん]

600万で子ども1人専業主婦で楽勝でしょうか？
子供が乳児1人なら楽勝でも成長につれてひやひや、ギリギリになるんじゃないの？
年収いくらでローンいくらなら楽勝というのは、その家庭の金銭感覚やお金の使い方によるものだから、楽勝という人もいるし、そうでない人もいる程度にとどめておいた方が良い。

[424: 匿名さん]

月10万円って書いてあんじゃん。
よく読め。

[425: 417]

>>423
だから、保険とか月に10万も払っていれば大変だし、携帯を5万も使っていれば大変。
金銭感覚とか持ち出すなら、アドバイス不要。掲示板みても答えは見つかりませんよ。
年収600万でローン10万なら、よっぽど無駄なことしないかぎり楽勝です。
まあ、子供の習い事週7で月10万以上も払ってたら、年収600万じゃ無理ですね。

[426: 匿名さん]

600万から月々10万で120万ひくと480万、ただしアパートに五万はらってるだろうから
60万はもとからはらっている。

つまり年収540万のひとになったとおなじなわけだ。
くるしそうか？

[427: サラリーマンさん]

600万円は手取りじゃねえべ。

[428: 匿名さん]

それでも問題ねーから。

[429: 匿名さん]

>>427
そのおつむじゃ…

[430: 匿名さん]

４２０です。
現在、世帯年収は６１０万円です。購入当時は８３０万円でした。購入物件価格は４２２０万円です。頭金は８００万円でした。ボーナス払いは無しで、月々１６８０００円の支払いです。やはりキツイです。貯金も殆ど出来ません。

[431: 匿名さん]

それはキツイ

[432: 匿名さん]

>>430
変動？固定？
金利は何％？
ローンの残金と年数は？

[433: 匿名さん]

430さんは7年くらい前に購入したとか？
35年固定で5%とかじゃないかな。3400万で5%だったら最初の頃は金利で175万だよ。元本30万くらいしか減らないんだね。
是非金利のタイプと残債と残年数を教えてほしい

[434: 匿名さん]

借入額じゃなくて金利が問題なきがする。いったいらよ？
16万8千円なんてきついにきまってる

[435: 匿名さん]

>>430
なぜ、このスレに書き込む。
年収減ったって600こえてるし。だいたい、何が聞きたいわけ。ただの愚痴？

[436: 匿名さん]

>>433
7年前だとしても固定で５％なんてありえない。
そのころだと住宅金融公庫で当初10年間が２・７％前後というのが普通で、住宅金融公庫には借りず銀行ローンの人も多かった。

金利が高いから大変なのか、年収が下がったから大変なのかはわからない。
Wパンチだろうとは思うけどね。

[437: 433]

書いてあった。430さんは10年前にご購入。残債とか金利とかわからないけど、多分ゆとりローンというやつか。

[438: 匿名さん]

いや、多分買えなかったひとが憂さ晴らししてるんだろう

[439: 匿名さん]

４３０です。残債は３０００万円で金利は公庫、年金は４％で銀行は変動です。ローン返済の残年数は２２年です。収入下がって借り換えできずです。中古査定は３２００万円です。物件は駅徒歩３分、幼稚園、小学校徒歩２分です。スーパーなど買い物施設は徒歩５分、総合病院は徒歩１０分です。

[440: 匿名さん]

変動で4.0％！？
やばいですね。
まだまだ上昇は先かもしれませんが、これ以上下がることはないでしょう。
早めに手を打ったほうがいいのでは？
残債より査定が高いのに、借り換え不可なんですか？
いろいろ当たってみました？
それにしても大変ですね。

[441: 匿名さん]

変動で４％になったんじゃなくて、
10年前に借りた公庫、年金が11年目から４％、それ以外の銀行ローンは変動ってことじゃないか？

４％にあがるまでに繰り上げしていたら、４％になってもそんな支払額ではなかったはずだけど、そこは年収が下がってしまったから仕方ない。
多分ゆとりローンの人が10年過ぎて困った困ったというパターンの人かな。
場所が良いからそれだけの中古査定があるのなら売った方がマシでは？
売って借金をチャラにしてあらたに家を買う。
今時は頭金なしで変動で家を買う人が大自慢する時代だから、３０００万を変動で借りると10万の支払い。

[442: 匿名さん]

いままで余裕の生活して、計画性が無かった代償ですね。
この時期にそれだけ査定つくのが不幸中の幸い、売ってどこかその年収で定年までに払える場所へ越したほうが無難。

[443: 匿名さん]

なんかうそくさいなぁ
どんだけ迂闊な人間？

[444: 匿名さん]

今のように変動で低金利だと、この年収帯でローン5倍でも元金はサクサク減るのは当たり前みたいに思うけど、
10年前、３％前後の金利でゆとりローン、繰り上げもあまり言われていなかったからやらなかった人は
うかつにすごしてきて11年目になってｶﾞｸっとくるのは社会現象になるほど多いよ。

[445: 匿名さん]

430さんは会社が倒産して、転職したら年収ダウンというヤツだからね・・・。
贅沢とか迂闊というのは少しかわいそうだと思う。
それにしても、物件価格が4220万で頭金800万でローンが3420万でしょ。10年で元金が420万しか減らないって、どんな金利かと思うよ。
最近は借換えだと120%とかでも貸してくれると聞いたけど、住み替えの売却後に損が出た場合だけなのかな？
せめて変動に借換え出来れば、ローンはだいぶマシなのにね。

[446: 匿名さん]

駅近のそこそこ優良物件ならさっさと売りましょう。
3200万円の査定でも実際は2割ぐらいは安く買いたたかれるかもしれませんが、収入減で借り換えも出来ず月々の支払いもキツキツなら住み続ける理由がないでしょう。
郊外の駅徒歩15分くらいの中古物件なら残債の半額1600万円でも余裕で探せるし、もっと安い賃貸に収入が安定するまで住むのもいいんじゃないですか？

[447: 匿名さん]

私も仕事柄4パーセントを変動で2500の借り入れをスタートしたばかりです。
5年後の金利上昇の為に年間で100万を貯蓄予定ですが、借り換えは厳しそうです。

[448: 匿名さん]

変動4％！？　
自営業ですか？

[449: 匿名さん]

447
はい…。借り換えも先々出来たら検討しています

[450: 匿名さん]

>>447
優遇なしで4%なんですか？

[451: 匿名さん]

自営業は優遇じゃなくて+ちょい%ってよくある話し。

[452: 匿名さん]

447
どのような繰り上げプランが良いか、皆さんのご意見を頂けますか宜しくお願いします…。

[453: 匿名さん]

自営業は上下のブレが大きいものもあり、業種や状況による変動パターンが多すぎてアドバイスできないと思うよ。

[454: 匿名さん]

>>447
年収とか貯金とかはどれくらいですか？
元々金利が高いわけだから、100万ずつ貯蓄を考えるなら、5年後といわず50万でも毎年繰上げした方がいいと思うけどね。

[455: 匿名さん]

そりゃそうだ、100万の４％は4万円、これを４年漬けてたら16万。
それなりのリスクを背負わなければ100万を4年で16万の運用益は難しい。
でもこんな事、実際に借りてるなら考慮してるはず。
本業の傾きに備えて貯蓄で保留するとか、なにかしら理由があるのでしょうね。
とにかく自営業は想定範囲が広すぎて個人情報を伝えられるきちんとした場でないと無理。

[456: 匿名さん]

447
年収は経費を差し引いて、650万前後ですが去年と今年は600万を切ります。
月々10万円を貯蓄中で現在100万です…。

[457: 454]

現在の貯蓄はその100万だけということですか？
それとも200万とか300万とかは別にあって、今年からローンを払っても、年100万くらい貯金出来るということ？

[458: 匿名さん]

どうよんでも現在100万だろ

[459: 購入検討中さん]

住宅減税などで購入意欲が沸いているのですが、
いかんせん知識不足なもので、良かったらアドバイスしていただければ。

自分(35歳)：年収600万円
嫁(28歳)：年収200万円？
(派遣で扶養には入ってないけど、あまり働く気は無いようで、そのうち扶養に入るかも)
2年後ぐらいには子ども1人欲しいので、嫁の収入をアテにしないようにしたい。
年収は一応毎年数％アップ

貯金：500万円(諸手当込みで最初に出せるのは300～350万円)
年間の貯蓄は100～150万円ぐらい。

借り入れ額3000～3500万円と思っているのですが、結構キツイものでしょうか？

[460: 匿名さん]

なぜ500万しか貯金がないの？
いまの家賃は？