世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[162: 152]

>>160
旦那さんは600万キープ出来そうですか？
それなら12万でも大丈夫でしょう。
ただ、２年固定1.6%は高いですね。
固定期間終了後の優遇は何％ですか？
変動で1%以下があるのでもっと探したほうがいいと思います。
奥さんが稼げるようになれば年300万は繰り上げできると思うので、10年固定くらいにして15年以内に繰上返済というのもいいんじゃないでしょうか？
とにかく、中途半端な固定よりは変動、それよりも繰上シュミレーションをして長期固定が良いです。

うちは余裕がないので35年全期間固定にしました。

[163: 匿名さん]

今のところ年収６００はキープできそうです。

不況で今は１２万ですむけど、今後金利が上がるかもしれないと考えると怖いんですよね。

ローンの事勉強不足で…
難しいですね。

今度、シミュレーションしてもらいます。

ありがとうございました。
また色々教えて下さい。

[164: 購入検討中さん]

ここの書き込みって、否定的な意見がほとんどですね。

どうしたらやっていけるかという前向きな意見は皆無。皆、必死なんでしょうけど、参考にもならないですね。

[165: 匿名さん]

↑あなたも否定的。もうこないでください。

[166: 物件比較中さん]

ガツンと言われて目を覚ますくらいが、丁度良くないですか？
前向きな意見は嫌ってくらい営業さんが言ってくれると思います。
もちろんアドバイスもあったら嬉しいけど
一番いいのは、無茶なローンを組まない事かと思います。
自分の生活に住宅のウエイトが高い人は、あんまり妥協すると後悔するので
頑張ってみてもいいとは思うんですけど。

私もここで目を覚ましたひとりです。
あのまま突っ走らないで良かったと、思います。
最初借り入れ3000万近く考えて計画してました。（年収500万なのに・・・）
無知で貸し出し額MAXよりは低いし大丈夫って単純に思ってました。
HM側も繰り上げ返済出来るし大丈夫ですよ～って止める発言なしです。
でも借してくれる額＝自分が返済できる額、ではないんですよね・・・
冷静に考えるとかなり無茶で、総予算を見直す事になりました。

でもまず先に物件よりも金利を見直したほうがいいですよね。
長期ローンだとせっかく物件で数百万下げても、金利が0.5%高いだけで総支払いは変わらなかったりで
妥協した分勿体無いです。

[167: ご近所さん]

だから、住宅ローン負担率　全国平均２０％なんだって～。
ＨＭ，マンション販売会社の無責任話はなっから信用してたの？
まじで？それでも一家の主？
親はいいけど子供が「犠牲」にならなくてよかったね！
でもそろそろ、ローン破産者　増大が表面化するかな？

[168: 匿名さん]

住宅ローン負担率の計算式を教えてください。

[169: 匿名さん]

年間のローン支払い額　÷　年収　

さらに心配な人は

年間のローン支払い額　÷　年間の手取り

で見てみたら？

[170: 匿名さん]

手取りで計算したほうがいいよ。
余裕持ったローン組めるから。手取りだったら４分の一（２５％）くらい考えても良いと思います。
４００万円の手取りなら１００万円のローン負担率。
でも私なら、管理費や修繕積み立ても入れて２５％に抑える。
万が一、会社が…とか体調壊して入院…なんてことも視野に入れておかなくては、ですよ。
そんな私が組んだローンの負担率は、、、、手取りの１５％だ！！
頭金をしっかり貯めれば、後が楽ってことです。

[171: 匿名さん]

この年収世帯で、普通の生活で年間100万貯金くらいですよね？
で手取り年収の20％返済なら、80万くらい？
月66,000円で35年で固定派ならいくらも借りれないよ！
頭金どんだけ貯めれば買えるの？
2000万貯めるとして、15年後に購入ですか？
その頃には子供が成人して出ていって、賃貸でも良くなっちゃったりして。

賃貸で払う分と家を購入する貯金、ローンその他かかる分がイコール以下なら買ったほうがいいんじゃないかな？

[172: 匿名さん]

この年収帯で２０００万も貯める事は誰も推奨してないですよ。

夫、妻それぞれ独身時代の貯金＋共稼ぎの貯金合わせれば、家賃があってもそれなりに貯まるはず。

[173: 匿名さん]

共働きで両方とも正社員なんてこの世帯年収帯に少ないよ。

[174: 匿名さん]

地方で土地も安いとか親の土地に建てるなら早く建てれば良いし
東京なら無理しないで賃貸でいいのでは？

妻が働いているかいないか、家賃が高いか安いか、東京か地方か、同じ年収帯でも人それぞれなんだから
自分が購入を考えローンを組む時にこれで良いか悪いか判断するのみ。

「自分は早く建てたけど～」のような毎度毎度の煽りは要らない。

[175: 購入経験者さん]

>170

手取り15%ですか・・・
いいですね。参考までにお聞かせください。
・頭金
・借入金
・返済期間
・固定？変動？
・年収（額面）
・家族構成
・MS？一戸建て？

[176: 匿名さん]

早く建てたからって、偉くもなんともない。
「早く結婚した」って聞いても「すごいね」とか「偉いね」とか別に思わないでしょ？
要はタイミングですよ。その人の人生のどのタイミングで家を購入するか、きっと「今だ！」と思う時がありますよ。あせる必要はないです。
私はありましたよ、「今だ！」と思った瞬間が。それまでは家を建てるとか、マンションを買うとか言う気は、全く無かった。あるとき、一目で気に入った物件と出会い、半ば衝動買いでしたけどね。世間的に見れば、家を持つ年齢よりは、ちょっとだけ早かったかもしれません。３０代前半でした。結婚して８年、それまで共働きでムリなく貯めた５００万円を頭金にしてローンを組みました。あの時、今住んでいる物件と出会っていなければ、きっとまだ賃貸でした。私も妻も、それほど家に対する憧れも執着もありませんでしたから。皆さんも焦らないで待っていれば、きっといい出会いがありますよ。

[177: 匿名さん]

だから、30くらいで結婚して、すぐ子供ができて、貯金も数百万しかないって人はどうすればいいの？
家が欲しいタイミングだよ。
なんのアドバイスにもなってないよ。

[178: 匿名さん]

貯金が数百万あったら、頭金にして買えると思うが。
このスレでは、頭金０円の人が結構いる。そんなに焦って建てなくても、と言いたかっただけです。

[179: 匿名さん]

>>177
＞年収４００万～６００万、３０で結婚して子どもができ貯金も数百万しかなくて家が欲しい…。
欲しい気持ちが抑えられるかどうか本人の問題ですね。
欲しいだけじゃなくて、家を買う必要性にせまられているのだったら、その年収で無理のないローンで購入して、妻も仕事にいきましょう。

相談者の個別の質問でもなく漠然とした条件で聞かれて、答えを「頭金貯金するより家を買う」方に誘導されたって、誰の参考にもならない。

人より早くローンを背負う事は男の勲章にもならないし。
買ったは良いけどその内払えなくなって手放すのではばかみたいですよね。

[180: 契約済みさん]

日曜日にHMの方とお話してきましたが
契約者の負担率は概ね２５-30％だそうです。
大和ハウスの営業は、自分も大和で建てたが
借金３０００万だそうです。
（年収は６００万ぐらいだそうです？！）
リバースモーゲージ活用を視野にいれていて
老後の心配はないそうです。
さ、実際どうなんでしょう。
お金のない、この年収世代。
家族のため、不況になって給与上昇率下がっても、退職金なくても、
リストラされそうになっても、家族のため、家を買いましょう。

[181: 匿名さん]

スレ主旨がわかっていない輩が多いね、ココ。
「30前後で、家が欲しくなって、どうすればいいですか？みんなで相談しあいましょう。」
ってことでしょ？

早く建てたからって30前後で建てたら早いの？なんで自慢って受け取るのかな？

だれも計算の対象にしないが、
賃貸の金額＋家の取得貯金≧ローン金額＋固定資産税ほか税金＋修繕積立金（MSなら＋駐車場代＋共益費）
となれば買っていいんじゃないの？

たとえば賃貸7万、貯金5万なら、9万くらいまでのローンなら組んでもいいんじゃないの？

確かに貯金が手元にあればどうにでも対応できるけど。