世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[142: 住まいに詳しい人]

>>136
ムリムリ。絶対ムリ。
広めじゃなくて安めのところに引っ越して、まずは車のローンを返済してから。
スタートラインにすら立っていませんよ、あなた。

復帰すれば・・・とかそういう要素は考えても無駄。
もし夏にその会社が倒産していたら、復帰できますか？
実際に400万稼げるようになってから計算するように。
以前にそれだけ年収あって、何で120万しかないの？？

まあローン組むのは勝手だけど、後悔しないようにね。

[143: 匿名さん]

専門職なので職が無くなる事は無いんですが…。

独身時代お互いに貯金無しで、結婚式で結構な額を使い（１年で２５０万貯金しました）、結婚式した２ヶ月後に妊娠発覚し出産費用などで無くなりました。

月々１２万のローンの支払いの生活になると苦しい生活になりますかね？

ローン以外に家を買うと色々お金いるんですか？

子供も３歳になったら保育園か幼稚園に入れようと思ってます。それまでは職場に託児所があるのでそこを利用します。

頭金を貯めてから家購入した方がいいんですかね？

消費税も上がるみたいやし、金利の安い今が買いなのかなぁと思ってるんですが…。

[144: 匿名さん]

>>136
やめなさい。142さんはかなり良いアドバイスかと思います。

[145: 匿名さん]

>>136
何歳なの？どこかローン通したの？通ると思えないけどね。

[146: 匿名さん]

旦那さんの仕事次第かもしれないですよね。
専門職とはナースですか？育休明けで戻って落ち着いてから考えてもいいんじゃないですか？子供も小さいうちはしばらくは病気しがちですよ。

[147: 匿名さん]

3000万くらいの物件にすれば？

[148: 匿名さん]

夫３２歳、妻３１歳です。
２ヶ月前に話をしてたＨＭさんで４０００万のローン一応とおりました！

私は仕事復帰してからでもいいとは思ってるんですが、旦那の方がノリノリで止めれないぐらいに突っ走しってるんです、もう少し考えようと言ったらめちゃケンカになるし…。

家をかったらローン以外に何にお金がいるのか具体的に教えていただければ嬉しいです。

[149: 匿名さん]

土地や家の大きさによって、不動産取得税がかわります。
固定資産税はどうですか？
修繕費は何年後にいくらの計算で積み立てますか？
地域の町会費はいくらかかりますか？
あとは引越しなど諸経費と、家具や家電の費用。
家には照明やカーテンは含まれていますか？
外構の費用も含まれていますか？

まだまだあると思いますよ。

[150: 匿名]

>>148

＞家をかったらローン以外に何にお金がいるのか具体的に教えていただければ嬉しいです。
そんなことも知らないor自分で調べられないような人は
家を買わないほうが良いと思いますよ。
まぁ、買って後悔するのはあなたなので良く考えたほうがいいです。

頭金もないようなので、担保割れしてアボーンにはならないように。

[151: 匿名さん]

１４９さんありがとうございます。

見積書見てみたら、外構費、諸費用、土地、仲人手数料込みの４０４０万ぐらいなんですけど、月々１２万だったら余裕無くなりますよね。

[152: 142=149]

136=143=148でよい？

年収600をキープできれば大丈夫。
ただその600のうちボーナス比率は？
20%越してたらまずいです。
しかも月々12万て、まさか変動？
金利上昇しても耐えられますか？
その辺のシュミレーションしてみましょうね。

[153: 匿名さん]

>>143
子どもが3歳になってから保育園か幼稚園と書いていますが、
2人目が3歳になってからと考えるとあと5年程度は間があきますよね。

また、幼稚園に預ける場合、つまり超短時間勤務で年収400万円確保できる職業ですか？
さらに保育園に預ける場合、3歳になってからでは預け先が中々確保できません。
保育園では年齢構成を考えて入園させるので0歳児、1歳児までにほぼ枠が埋まっています。

その辺のことがクリアになっているのか書き込みからは判断できませんが、少しばかり
先を見通せていないように見受けられます。

[154: 入居済み住民さん]

>>143
ＨＭって、いい場所（土地）を造成したり購入したりできるから、いい場所の情報が多いんですよね。
でも一度工務店っていう案も考えたらどうですか？
家のこと良く勉強して、工務店でも仕様を細かく打ち合わせしてから契約にすれば不安なことはないし、全然金額が違いますよ。
特に有名どころのＨＭはほとんどぼったくり価格であることをお忘れなく。
（※ＨＭ批判ではなく現実です。ブランドネームを維持するにはお金がかかるんですよ。）

土地代が1500万、建物が2500万だとしたら、同じ仕様の家が工務店なら2000万でできると思います（そのメーカー特有の構造やプレハブなどを除く）。
であれば、ローンは3500万でいけますよ。
まあ、その土地は諦めなきゃですがね。

とにかく、車のローンを返済するまでに、よーく家の事やローンの事勉強しましょう。

[155: 匿名さん]

＞151
仲人手数料って・・・お見合いでもするの？

[156: 匿名さん]

その年収で、車でローンを組むとは信じられない。
レクサスでも買ったの？

[157: 匿名さん]

156
何言ってんだ？お前。
車ニアは他行け

[158: 匿名さん]

↑お前さんこそ、流れを読め

[159: 匿名さん]

>>153
５年あかないでしょ
この人はおそらくナースで、幼稚園か保育所にいれる前は職場の保育所に入れるってかいてる。
病院に保育所が完備されているところは結構あります。
だれでも預けられる保育所とは違うので、定員オーバーで預かってくれないという心配はなし。
第一子はもう出産して今年の秋に復帰、その後２～３年年があくようにして次の子を妊娠出産計画だから、産休育児休を取る以外は、仕事を続ける予定の人。

とはいえ、今の計画は無謀。
旦那の実家の干渉がうるさいならアパートを引っ越す。
今は孫かわいさに色々いっているんだと思うけどね。

[160: 匿名さん]

１５２さん、月々の支払いいくらだったら大丈夫そうですか？

今、建物を少し小さくして値段を下げました、頭金２００万入れるようにしたら１１万５千程になったんですが、金利は１、６％の２年固定です。

[161: 匿名さん]

ナースではありません。

託児所がついてるのはとても助かります。