世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[804: 匿名さん]

漠然とした疑問なのですが、
なぜ銀行が提示した借入限度額満額借りちゃう人が多いんですかね？？
限度額ってことは、その額超えちゃうとアウトってことなのに・・
友人関係でそんな無茶なローンを組む人が多くチョット疑問です。

[805: 匿名さん]

それは多分借入限度額満額借りて家を買うのがセオリー*だった*からでしょ

そのセオリーは地価が右肩上がりという前提があるわけだけど
その前提が忘れ去られてセオリーだけが親から子へ、先輩から後輩へと受け継がれてるから
前提条件が崩壊しててもその事に気付いてない人が多い

そして、実際にそのセオリーがすでに古い事に気づくのは20年、30年経って、
家を売るという選択をした時だからなかなか発覚しない、もしくは死ぬまで気づく事がない

[806: 匿名さん]

>>805
死ぬまで気がつかなければ問題ないのでは？
借金が原因で自殺は別ですけど。

[807: 匿名さん]

＞＞８０５
確かに満額借入がセオリーだったと言われればその通りなのかなと。
本当に地価上昇ともう一つ収入増加が前提条件のような気がします。
僕自身、金融関係の仕事で友達からよくローンの相談を受けるのですが、
結局友達が選択するのは、僕があまり進めていない限度額ギリギリの３年固定のキャンペーン金利ばかり、
親身になってアドバイスした自分が馬鹿みたいに感じて・・・
僕がネガティブなのか？？友達がポジティブなのか？？
まああまり気にするほうが馬鹿みたいだなと最近は思うんですが

＞＞８０６
その通り。死ぬまで気づかなければまったく問題ないです。
結局は価値観の違いの問題ですから。

[808: 匿名さん]

価値観の問題もあるけれど、寿命がきて死ぬまで気がつかないって言うのは、
ローンも完済し終わって、子どもも育て上げ、老後金銭に困らなかったという事なので、
限度額ギリギリを借りても、結局は問題なかったという訳。

ローン借りて数年でいろんな事情で「限度額ギリギリは借りすぎだった…」と気がついて
家を売ろうにも残債を売却金で相殺できないようなのとは違うからね。

[809: 匿名さん]

>>806
気づかない幸運、つまり気づく必要性に迫られない幸運に恵まれればいいけど
不幸にして気づかされてしまったら困るよね

[810: 匿名さん]

限度額ギリギリとか満額借入がセオリーって、なにが根拠？
統計を見る限り、ローンを組む人の平均額は増加している昨年ですら2000を下回るし、ローンを組む人の平均年収からするとそれなりにゆとりがあるよ。

余裕がある上で満額を好むのは、減税と会社や自治体の利子補給で、一定期間は銀行定期ですらローン支払い金利を上回るからでは？
その他にも、よくは知らないけど少し昔にあった連動型なんて預金があればローン金利なしで減税補助・会社補助など丸々自分のものにできるんでしょ？

[811: ビギナーさん]

フラット35の調査によると、住宅のみの平均負担率は、20%ぐらいとのこと。
地方も、首都圏もかわらないそう。つまり首都圏（とくに都内は）は、年収がたかいひとがかっているということかな？
団塊世代のような給与上昇率15%前後の時代なら、限度額満額もいいけどさ・・・
バブルのような景気にはもどらない現状、どう考えても自殺行為でしょ。家族もちなら親失格じゃない？

[812: 匿名さん]

>>810
ここは年収４００万～６００万スレなのでそのことをお忘れなく。
６００万ならまだしも、４００万５００万だと余裕があって満額などありえないし、頭金も家賃はらっていたら貯金できないって事で、その年収で限度額スレスレまで借りようとするのは、今までの相談例みてもそういう人多いよ。

[813: 匿名さん]

年収460万、専業主婦、子供二人。1200万ローン、300万頭金。十分返していけると思う。少数派なのかな？

[814: 匿名さん]

統計上の平均額は低いのに、こういうサイトに持ち込む特殊事例が普通のように言っても…

[815: 匿名さん]

うちも年収500万程度、ローン1500万です。結構ぎりぎりですが、何とか家族4人暮らせてます。

[816: 匿名]

余裕ですね

[817: 匿名さん]

低年収では無理無理！

[818: 購入経験者さん]

年収500万では、借り入れMax1000万でないときびしいでしょう。
生涯dinksでればいいですが、子どもが2人ぐらいいると1000万越えは
リスク大です。
1.途中で共働きができる、2.退職金が「完全」にあてにできる　3.給与の上昇率が、2%以上の担保がないと
無謀と推測されます。
子どもの大学までの学費、老後のお金の確保が無理とおもわれます。

[819: 匿名さん]

１０００万くらいなら、わざわざ借りなくても・・・
でも税金対策としては借りた方がいいか！

[820: 購入検討中さん]

うちの会社運送関係でだいたい年収380～500なんだけど
みんな専業の奥さんと子持ちで、2000～2500万のローン抱えてるよ。
金ない　金ないっていっつも言ってる。
子供が小さいのにギリギリだからこれから先が思いやられる。
その前に会社がやばいかもだけど。

[821: 匿名さん]

年収500万での住宅ローン保有者の月返済平均は6万弱(2006年)だから1500万以下では？
15年返済の人もいれば35年の人もいる。
また、ローン減税以降ローン額は増加しているが、預金連動で減税利得目的が主だから分かり難い。

[822: 契約済みさん]

年収負担率も一概にはいえなくて
同じ状況（子どもの数・教育方針、返済年数、借り入れ金額、支出内容、退職金など）であれば
年収500万の20%と年収700万の20％では違ってくるよね。
年収500万　20% = 年収700万　30%ぐらいかな・・・
自分も500万で、全固定2.95%、毎月7万。かなりきついね。55才返済にしているけど
50才までに完済しないと、ほんとにやばいとおもう。50才以降は、給与の上昇率がとまるところ
がおおいからな・・・

[823: 匿名さん]

毎月7万って家賃以下じゃん。賃貸の人どうすんの