世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[623: 珍獣]

ちなみに物件はパナソニック電工のテクノストラクチャーです。初めはローコストメーカーで考えてましたが安かろう悪かろうでは困るので、でも展示場がある有名HMでは手が出ないのでここでの評判的に中の上？くらいのア○キョーホームにしました。気に入った物件だけに悩む次第です。

[624: 匿名さん]

>>618
悲観的に考えると、パートだとすこし厳しいです。
できれば、育児休暇をとり辞めない方向で調整した方が良いです。
個人的に、これからの時代は共働きが当たり前となると思います。
給料が横ばいの時代ですから…。

[625: 匿名さん]

>>623
契約書類などは一切交わしていないのでしょうか？
１００万を払っている事の領収書なり誓約書なりはお手元にありますよね？
それに謳われている文句をもう一度確認して、本契約（多分ローンの本申し込み）前の契約解除について
確認してみてから、今思っている事を正直に担当者に話してみるのがいいと思いますよ。

それと、売り建てとありましたが、注文住宅という事ではなく、建売仕様と考えていいでしょうか？
注文住宅だと設計図面や設備など打ち合わせがあった末での建築中だと思いますが、その場合は
契約解除は難しいものになりますが、特殊な注文や発注者の意向が入っていないので万人向けの住宅で
他のお客さんを探して売ればいいだけのものです。

ホームメーカーの差でのメンテナンスの違いは多少はありますが、戸建だから修繕費用などを
考えに入れないと色々な意味で（設備の故障なども持ち家なので費用負担しなければなりません）
苦しくなってしまいます。メーカーの推奨や営業は２０年は何の手入れも要らないとか半永久的に持つなど
言いますが、実際よいメンテが長持ちの秘訣には変わりません。

ローン額などが余裕とは言えませんが、その住宅が気に入ったものなら問題はないと思います。
営業に強引にされたから決めてしまったなどの理由では納得して気持ちよく住むことは出来ないでしょうし
解約について申し入れてみた方がいいと思います。

[626: 匿名さん]

変動で借りる予定でしょうから、1年は奥さんに頑張ってもらって、250万(ローン込み)は返済したいところ。
繰り上げの効果は早くすれば高いので、子供を設ける前に頑張って節約し、少しでも返済しておけば子供が産まれて2、3年は、奥さんは働かなくてもなんとかなるかと。
30歳超えれば年収も少し上がってくるでしょうし、大丈夫じゃないですか。

[627: 珍獣]

アドバイスありがとうございます。建て売りで100万は領収書があります。
ローン申請書は書いてません。正直な所、100万は返ってこないと踏んでます。

[628: 入居予定さん]

ライフプランニングしてみて、エクセルでキャッシュフロー表作ってみるといいですよ。
参考に
http://www.ykk-nenkin.jp/lifeplan/what/lifeplan_base.html

[629: 匿名さん]

重要事項説明を受けた後にちゃんとハンコ押さないと
契約したことにはならんでしょ。

契約前に手付金入金急がせて、それが返ってこないかのような
雰囲気になってるかもしれないけど、それが業者の常套手段。
本契約前なら戻ってきます。

そこまで焦らす業者はやめた方が良いですよ。
本契約後の対応の悪さが予想できる。。

[630: 珍獣]

意見ありがとうございます。重要事項説明を受けて三文判は押したんですよ。
それで領収書はいただいている状態です。

[631: 珍獣]

皆さまからの意見もあり、やっぱり契約解除する方向で考えます。とりあえず100万は回収できるか分からないけど担当者に言ってみます

[632: 珍獣]

629様、三文判を押して領収書をもらいましたが、手付け金は返ってくると思いますか？重要事項説明も受けました。
ローン申請書は書いてません。今、思うと営業マンにはかなり押された感はあります。物件自体の造りや装備品は良いので悔しいですが…

[633: 購入検討中さん]

契約してないんだったらお金は帰ってくるんじゃないでしょうか？

売買契約前の手付金返還について
http://kanto.m-douyo.jp/question/s7457/
仮契約後の手付金振込み（本契約前）について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16943/

[634: 匿名さん]

>>632
ローンの申請書とありますが、本申し込みの事ですよね？
ローンと売買契約とは別の契約です。
売買契約は物件についての契約で、ローンはその物件をローンで購入する人が契約する銀行等との契約。
重要事項説明を受けている時点で物件の売買契約をしたのだと思いますが、どうでしょうか？
三文判を押したので売買契約ではないのかな？と思いましたが、取り合えずハンコは何でもいいので
後日、役所に行って印鑑登録をそのハンコで受けて下さいとの話ではありませんでしたか？

物件が気に入っていないのなら今が引き返し時です。
話の内容から物件の売買契約が済んでいる感じと受けると手付金は返ってこない確率が高いと思います。
そこらへんも素直に担当者に話をして、同じ会社で金額などの納得できる物件を探して貰って
そちらを購入するなら１００万は、その物件にまわしてくれる…などして貰える場合もありますし、
ローン額を通過しないようにアップして審査を出し、ローン解除をしてくれるところもあります。
何より、本当の気持ちを伝えて誠意ある行動を取る事が大事だと思いますよ。
ここで色々聞いて予備知識や智恵を付けてそれを武器に戦うよりも、まずはお話をされてみて下さい。
戦うのは相手の出方が誠意がなかった場合です（例えば違約金を盾に続行させようとするとか）

[635: 珍獣]

貴重なアドバイスありがとうございます！担当者に率直に話をしてみます。その回答次第で考えます。

[636: 匿名さん]

本契約してるっぽいな。でも手付け100万だったら安いもんですよ。
勉強代と考えて良いくらい。

自分はうーんと思いつつ買って、やっぱりダメでこの前売ったんだけど、
結局2年住んだだけで450万位の売却損でました。

手付け時点で解約してれば120万ですんだのに。

[637: ＣＮＴ検討中]

皆さんのカキコミを見てかなり不安です
ご意見をお願いします。

現在、本人30歳（4月で勤続8年目）会社員税込み年収420万 妻29歳　パート年収70万 子供6歳 4歳の二人です。物件価格は諸経費、引越し代込みで3100万（土地+建物の注文住宅） 頭金550万（越し代込み）　借入金額は2550万です。カードローンや車のローン無し。
現在は家賃8.8万で月3万貯金が出来ている為、月々10万までなら返済可能と思っています。
因みに頭金以外の貯蓄は150万＋子供の教育貯金で100万ほどあります。

ローンはフラットと変動のミックスを検討中です。
以上の内容でご意見をお待ちしております。

[638: 匿名さん]

>>637
貯蓄額から生活も堅実そうなので、大丈夫です。

[639: ＣＮＴ検討中]

638さん、ご回答頂きありがとうございます。
もうひとつ教えて下さい。
私の年収ですと借入が年収の6倍を越えているのですが、借入には問題ないでしょうか？

[640: 匿名さん]

>>639
月々の返済は10万きるくらいですよね？
借入金は少し多い気がしますが、年齢を考えれば大丈夫かと思います。

[641: 匿名さん]

＞637さん
全然大丈夫じゃないと思いますが…

賃貸8.8万円で月々3万円の貯金てことは、
35年固定金利3％だと月々約10万円の返済で固定資産税（年15万円前後、立地や物件の評価額によって変わるので営業さんに聞くか、税務署で確認してください）を入れると月々の貯金がほぼゼロになります。
固定の安心感はもちろん欲しいけど、金利1％程度の35年変動にすれば月々の返済自体は7万チョイになるから固定資産税を入れても賃貸と支出はあまり変わりませんが金利が上昇し5年後の返済額見直し時に返済額大幅アップ（最大1.25倍まで上がる可能性があります）、子供も成長して学費や習い事でお金がかかる時にローン破綻て可能性もあり得ますよ。
しかも千葉ニュータウンではイザという時かなり安く買い叩かれるので、売却益には期待できないし…。

500万円くらい借入額を少なくして買える家を探すのが一番無難ですが、どうしても欲しいなら奥さんにもっとがんばって稼いでもらうか、親御さんに援助してもらって何とかもう500万円くらい頭金を用意してもらった方が安心出来ます。

繰り上げ返済が出来なければ35年後は65歳だし、子供の学費や部費に小遣い、車の買い替えや家の修繕とかも考えるとかなりキツそうだなぁ…って思ってます、買っちゃったのならとにかくがんばってください。

[642: ＣＮＴ検討中]

640さん 641さん 有難うございます。確かに毎年の税金は大変だと思っております。

一寸の希望は住宅減税で暫くは固定資産税をペイできるかと考えております。

後は今給与が最低ランクなのでこれ以上は下がらないと思って（楽観的過ぎますか？）ます。今のタイミングを逃しますと年齢的にも、国からの補助等総合的に見て当分は購入出来そうにないため、多少無理を承知で検討しておりました。

皆さんは今のタイミングなど、どのように考えていらっしゃるのでしょうか？