世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[483: たい]

なぜ一年後土地は下がるのですか？
自分が欲しい土地はある程度かたまってますが結局後はタイミングじゃない？

[484: 482]

一年後に下がるというより、徐々に下がっていくと思うから一年後の方が有利と思いますよ。
一般的な話なので競争率の高い所から当然埋まります。
まだデフレが始ったばかりで経済が戻ってくるにはしばらくかかるでしょう。
マンションと土地ならば同じ不動産でタイムラグがあります。
頑張って探して下さい。

[485: 匿名さん]

年齢:42歳単身扶養1名
年収:500万相続時清算課税制度で実家を賃貸に出して7万＋アパート経営家賃収入15万
ローン金額:1550万
頭金:1500万
居住地:北海道
物件価格:3690→3050万4LDK

北洋銀行キャンペーン金利
3年固定1.3％固定期間後－1.2％
35年73080円/月ボーナス払いなし
三菱UFJ銀行（4月現在）
10年固定1.85％固定期間終了後－1.2％優遇

北海道は金利が高い傾向なので、これくらいしか候補ありません。ろうきんやＪＡでさえ地銀とほぼ同じ。
ローン開始11月なので11月時点で条件のよい所で決めます。
審査時には実家とアパートの収入はないので審査通るか不安。

[486: 匿名さん]

サッシ

[487: 匿名さん]

＜＜485
私も北海道ですが、北洋と道銀の2強でライバルもいなく2行は歩調を合わせている感じなので金利は高いですよね。
私の場合ハウスメーカーから提携先の北洋を勧められましたが、丁寧にお断りして、ソニー銀行にしましたよ。
ネット銀行というのも、ひとつの選択肢だとおもいます。ご参考までに。

[488: ど素人]

どなたかアドバイスを頂けると嬉しいです！

【家族構成】
夫27歳・大手勤務（会社自体は安定している為、倒産はまず無いです。勤務年数に応じて昇給有り）
妻27歳・専業主婦
長女4歳・幼稚園年中
年末にもう一人誕生予定

【年収】昨年度600万
【現在の住まい】神奈川の家賃3万の社宅（駐車場込み）
【貯蓄】300万（子供用は別に貯蓄）

年収に対して貯蓄が少なすぎるのは、去年車を一括で購入した為と、夫婦揃ってオシャレが趣味な為、なにかと使ってしまう為です…（毎回たいした金額ではないのですが、塵もつもれば…という感じです(^-^;）


お互いの両親とも同じ市内に住んでおり、主人の実家の近くに土地があり、譲って頂ける事になっています。（現在古家有り）

長女が再来年の4月に小学校入学なので学区の関係上それまでには家を建てようねと夫婦で話しています！

私的には今すぐにでも話を進めたいと思っているんですが（今の住まいに不便さを感じる為）、やはりもうあと一年でも貯蓄をしてからの方が賢明でしょうか？また、いくら位のローンでしたら無理せず返していけそうでしょうか？
（贅沢したいとは思いませんが、好きな物を何一つ買えずキツキツな生活はしたくありません(>_<)）

本当にど素人なうえ、文才が無い為、この投稿で苛々する方がいらっしゃいましたら申し訳ありませんm(__)m

[489: 匿名さん]

月幾らまでを無理せず住居費に回せるのかと貯蓄するペースがわからんと何も言えないんじゃね？
月３万以上無理ってのなら論外だ。

[490: 匿名さん]

>>488
これは私個人的な意見ですが、
ローンを2,500万以内に収めれば支払に余裕がでて教育費にもお金を掛けられると思います。
土地は無料と考えるとあとは、家そのものの価格になりますので、結構余裕で立ちそうな気もします。
建物の価格により、頭金の金額を決めれば良いかと。

ただ、社宅の三万は格安なので、もったいない気はします＾＾；。

[491: 匿名さん]

夫　年収手取りで450
妻　仕事探し中（パートで100以内）
子供　なし　そのうち欲しい

頭金は0です。
現在10件ほど比較検討しています。
主人は2500万の物件が気に入ったようです。
35年ローンで管理費・積み立て合わせて月々10万5千の支払いになるようです。
貯金も微々たるものしかありせませんし、車のローンもあります。
少し急ぎすぎているような気もします。頭金を貯めてから買うべきでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491
2500万のローンは問題ないでしょう。
むしろ、2500万の物件は年収に比べて心もとなく、きちんと子供の事を考えた間取りを選択し、環境も（妥協はあるにしても）考慮していますか？
頭金０というのは貯金がないから？
でも、子供がこれからでも、(手取りで450なので)年収550～600だとそこそこ年齢だと思いますが貯金がないのは？？

[493: 匿名さん]

>>491
手取りでって・・・
引っ掛けクイズみたい。
それなら2500万は確かに余裕ですね。

[494: 匿名さん]

そもそも配偶者側が言う手取りって、手取りでなく振り込み金額だよね。
手取りって人それぞれの認識があるから何の値か分からない。

通常は、年収から税金と厚生年金や国民健康保険を差し引いた額だと思うけど、実際に使われることが多いのは、各種保険（団体天引き）や持ち株会・財形貯蓄などが引かれた後の振込み金額になるから、想定される年収の範囲が広くなってしまう。

[495: 契約済みさん]

夫３３歳年収５００万、公務員、今後の年収は微増（２０年後でもたぶん６５０万くらい）。
子供２人（４歳と０歳）　妻専業主婦で２５００万のローンをしてしまいました・・・。2.6％で35年固定です。

　妻は４，５年後にパートに行く予定です。年に40万程度になると思います。
ここのスレッドを見てるととっても不安になってきました。
どうにかやっていけるものでしょうか？どなたかアドバイスをください。

[496: 匿名さん]

>>495
普通ですよ。
もう契約したのだから、ローン以外のところで節約しましょう。
公務員だし全期間固定だし、無理して繰り上げしようとせずに貯金しておいて対応出来るようにしたほうがいいと思います。
このスレッドは不安にさせて楽しむ変な人も多いのでご注意を。

[497: 匿名さん]

>>494

確かに。
手取りって言い方はややこしいですね。もしかしたら、今までも年収といいながら、
勘違いして年間の手取り額を書いてしまってる人がいるかもしれないですね。

[498: 契約済みさん]

>>496
普通ですか？
そう言っていただけると非常に気持ちが楽になります。
ありがとうございます。

でも実際かなり節約しなければいいけないんだろうなと思っています。

[499: 匿名さん]

申し込み済みで再来週契約予定です。
この板を発見して非常に不安になりました。
皆様ご意見よろしくお願い致します。

■家族構成&収入
夫：550万円（会社員29歳）
妻：100万円（パート28歳）
※夫収入は10年間位は年18万円位の増加でその後は出世次第。
子：1人（１歳）
※２人目の予定無し
。公立で可。
■物件価格&借入
価格：3500万円
借入：3400万円
※提携ローン35年で変動か固定10年で悩み中。
※引越後の貯金は200万円位。

その他必要な情報がありましたらご意見下さい。

[500: 匿名さん]

>>499
世帯年収650万は当スレ対象外。

ただ、世帯年収550万でローンを組んだ額の平均は返済月額7.8万円だよ。（増えていて今は8万超えているだろうけど）
そりゃ年収以外の背景環境がどちらも良いから無理があるなんてことはなく余裕があるんだろうけど、>>495にしても平均より負担が多いことは多い。
（公務員で妻に余力があるし、かたや若くて550万もある能力が広く認められた人財）
まあ、仮に見込みが外れたとしても年収400万で1000万のローンを抱えるよりも楽なんだから安心できるんだろうけど。

[501: 匿名さん]

>>499
一般的なローン額ですね。年も若いので大丈夫かと思います。
１０年固定はやめた方がいいと思います。１０年後にどれくらい元本を減らせていると思いますか？
１０年後に優遇なしの変動に戻るのであれば、-1.5％優遇の変動３５年で少しづつ繰り上げ返済が良いと思います。

[502: 499さん]

500様501様、早速の書き込みありがとうございました。
ローンについてはもう一度勉強をし、繰り上げ返済のシュミレーションも行ってみたいと思います。

当面は生活を切り詰めて頑張ります。