世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[463: 匿名さん]

>>459
家賃を払いながら頭金を貯めるのって難しいですよね、と不動産屋は言いますよね？
金利も安いし、頭金を貯めて金利が上がってしまっていたら貯めた分の返済額が下がるのに
金利のせいで支払いは同じ額…とか。

でも、頭金を貯めるという事はただ資金の強化と言う以外に計画的に貯蓄できる能力があるのかという事も
分かります。家賃を払いながらと言うけどローンを払いながら多分、繰上げ返済費用や教育資金などを
貯蓄していかないといけない事には変わりません。
現状を見ると世帯収入が800万、家賃が8万で年の貯蓄額が100～150万と言うのは夫婦2人暮らしでは
貯蓄ペースが緩いと思います。それから言っても浪費家タイプと診断されるのではないでしょうか？

減税についても勿論ないよりはフルに活用出来て恩恵にあずかれる方がいいですが、500万分の減税が
うけられそうな収入帯ですか？その為にローンの金額が（頭金が少ないなどの為に）上がったとしても
ローンの金額って減税額よりもはるかに大きいですよね？

マイホームと言う目標で1年250万くらいの貯蓄は収入から言って普通に可能です。
それで2年間貯蓄した後に考えてみるのはどうでしょうか？

それとお子さんをお望みなら希望の2年後くらいにもうけてから住宅を検討した方がいいですよ。
子供が居ると求める物が違ってきますし、状況もかなり変化していると思いますので。

[464: 匿名さん]

250万円ためるだ？
二年で196万円の家賃を払うのはだれだ？

それなら二年で446万円返したほうがいいな、
たまにネガティブに足引っ張ろうとするやつがまじってるから気をつけて

[465: サラリーマン]

夫…３０歳・会社員・年収５５０万

妻…２９歳・専業主婦

子…夏に産まれる予定


物件…２５００万フルローンで地方都市のマンション購入


頭金は諸費用と引っ越し代のみ。

共働きでしたが不妊治療でだいぶ使った為あまり貯金もないですが今のところ暮らしには困ってません。

子供は１人と決めているので数年後からは共働きの予定。

我が家はこんな感じです。

[466: 匿名さん]

ローン組めるのは会社員だと思います。
年収が500万を超えるのは良い会社、大企業になります。（社員100人を超えるようなという程度で）
ローン減税と会社の補助・利子補給等で、ケースバイケースとはいえ、平均的にみると金利２％でも０．５％になるはずです。
必ずしも、ローン額を抑えたり繰上げ返済する事が効率的に良いとは言えません。

[467: 匿名さん]

一部上場、大企業（と思う。業界ではかなり大手だし）なのに
会社の補助や利子補給はありません。
普通はあるものなの？？？
No.466さんのコメントを見てショック・・・。
ちなみに年収６５０万ほど。

[468: 匿名さん]

>>465 頭金は諸費用と引っ越し代のみ。>

って頭金の意味が違う。
諸費用は普通は即現金払い。頭金とは物件価格に対して現金払いできる部分の事。
あなたは頭金ゼロで買った人です。

[469: 匿名さん]

ご意見お願いします。
夫 39才会社員
妻 36才専業主婦
子供 4才2才0才
世帯年収 650万（税込み）
貯金
夫婦名義 800万
つみたてくん235万
子供名義 160万
投資信託 160万
保険
一時払い 時価180万
養老払済 満期平成21年 320万
年金 60才から10年 36万
第2子学資保険 200万
第3子学資保険 200万

今年車購入ローンなし

主人の会社は割りと安定しており昇給、退職金の見込みあります。地方都市在住で転勤はありません。子供が三人で本人が望めば大学まで考えておりますのでマイホームの購入は人生で一度になると思います。住宅手当が25000円支給されており現在2LDKのアパートに住んでいますが子供が小学校に入学するまでに学区を変えたいと思っています。
どのくらいの物件なら無理なく購入できるでしょうか？

[470: >>469です]

世帯年収の他に児童手当てを月25000円いただいております。
家賃は70000円駐車場代込みです。

[471: 匿名さん]

>>469
2500万（諸費用込み）このくらいでギリギリかと。
400万頭金を払って固定35年で組めば、月々7．5万くらいの支払い。
会社員で定年まで21年だから14年の繰上げが出来ればです。
年齢が高いので厳しいかな。
物件価格が2000万ならば頭金400万だとして、35年固定で月々5．8万。20年で組めば月々10万（共にボーナスなし）くらいです。
子供さんの教育費がかかるのが大変ですね。よく考えてみて下さい。

[472: 匿名さん]

>>467
今は無い方が多いです。

[473: ビギナーさん]

貯金してから家を買うのは、理想だけど、はっきり言って無理だ。
・社宅で毎月1万円の部屋に住んでいた
・年収の3倍程度の物件(500万の年収なら1500万の物件)

家なんか財産でも何でもなくただの借金だ。

賃貸の方が、地震や火事が起ころうが、何かあれば預貯金だけもって次に引っ越せば
良い。
毎月の賃貸の金額を死ぬまで支払うのと、家を買ってローンを払って、30年もすめば
また立て替えてという費用を比較すれば、賃貸がはるかに有利だ。
※建て替えなくてもお金はかかる。

安い家を求めて地方に行くと、子供の受験や大学時には、子供を都会に一人暮らし
させたりして余計な出費がかかる。
かといって地元で進学、就職しても地方では大した給与がもらえないから子供が
貧乏になる。
子供が都会に一人暮らしで就職したら、今度は子供がいつまでも貯金ができずに
家が買えない。
※別に買わないといけないわけではないが、子供が貧乏の原因の一つが親が地方
のせいというのはありうる

地方は人口が減れば地価も下がり、売ってお金にすることも、ローンの返済にする
のも大変だ。

それでも買うなら、度胸でど～んと買って、家族で協力しながら楽しくローンを
返済しましょう。
一歳でも若いうちに買った方が、ローンも通りやすいし、賃貸を全部自分のローン
にあてれる。
23歳で買えば、35年後でも58歳。
無理な繰上返済をしなくても良い。
普通は35歳や40歳で買うから、35年組めても、25年ぐらいで60歳になってしまうから
10年繰上をしないといけない。
貯金をするのを待つより、一歳でも若くして買う方が、メリットはたくさんある。

[474: 匿名さん]

じゃあ購入時の年齢が２５歳ならメリットはありそうですね。

[475: 購入検討中さん]

今日も物件見てきましたが、今の気分は４７３さんに強く同感。

私は首都圏在住ですが、確かにここで買うのはかなりの高額で一生かけての買い物という感じ。
もう少し郊外へとか、駅からバス便とかも考えたけど、賃貸の今より不便になるのにローンまで組んで、大金払う価値はあるのか？？なんて・・・

余計なお世話ですが、地方の方はこっちで家買わないで、退職後に地元に戻る方が多いんじゃないですか？
双方の実家が首都圏の私にとっては、むしろそちらのほうがうらやましいくらい。

[476: 匿名さん]

首都圏に土地があるなんて活かさないと損ですよ！どちらかのご実家を建て替えて二世帯にするといいのでは？

[477: 購入検討中さん]

>>473
世帯年収400-600だと都会で家買うのはそもそも無理だから

[478: 匿名さん]

キツネはなんとか葡萄をとりたくて試行錯誤しましたが高くてとうとう届きませんでした。
あきらめたキツネはこういいました、
｢あの葡萄は酸っぱいにちがいない！｣

[479: 購入検討中さん]

すいません、みなさんのいう「首都圏」とは
東京・神奈川・埼玉・千葉のこと？
それとも東京のみ？

私は、神奈川ですが、まわりに就職するなら東京みたいな、ある種ブランド
色の強い人があいますが、はぁ？ッてかんじです。

場所にもよりますが、
満員電車に何時間も乗り、深夜まで働いて　よれよれのスーツを着ながら、無機質の高層ビルを眺めながら働き
向かってくる大勢の人をよけながら歩き、自分の時間もとれないあまりとれないまま定年になる。

最高学府を卒業し、都内の一流企業（三○商事）に就職し、海外転勤もおおい友人は
神奈川の実家の親が、片方になり、心配になり、近場に転職し２世帯をたて、のんびりと住んでいる。
彼は、いわゆるスローライフってやつになったけど、はたして、定年まで時間を無駄にしないで
充実した人生をおくれるのはどちらか？

自分は、理系出身だったので、一流大手メーカーに就職し、実家の近くにある事業所になったので、ある意味、スローライフです。
土日は、ほとんど、湘南でサーフィンです。ひとそれぞれの価値観ですが、とてもじゃないけど
都内に住みたいとは思えません。知り合いに大田区に一戸建てを８０００万で購入した人がいますが
昨今の不景気でローン地獄になっています・・・

[480: 匿名さん]

すっきりしましたか？

[481: たい]

年収670万 こども二人
神奈川在住
貯蓄４００万
俺なら借りて３５００万から４０００万かな
実際注文住宅で総費用４０００万で買うつもりだった物件が土地代の交渉決裂によって水の泡と消えました！残念ですがこれもいい経験だと考えてまた土地探しから一からやり直しです。てかもしかして無謀なローンだったか？

[482: 匿名さん]

>>481
後1年くらい先の方が土地は下がると思います。慌てずよく情報を掴んでおけば、もっと良い買い物が出来ると思いますよ。
マンションは建ってしまったから捌かないとお金になりません。よって投げ売り。土地は今から。