世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[1042: 特命]

1040

まずはあなたが勉強しなさいよ。

[1043: 匿名さん]

年収の〇倍はあてにならない。

（最高でも60歳まで）の年数のローンで月々の支払額
を比べないと。

30歳　年収　500万　30年返済　2500万のローンと
40歳　年収　500万　20年返済　2000万のローン
ならどちらが返済能力高いと思いますか？

あとは生活スタイルにもよるでしょう。
30歳　年収　500万　頭金500万　ローン3000万
30歳　年収　500万　頭金0　　　ローン2500万
ではどちらが安全でしょう？
単純に数字の返済能力なら下ですが、
500万貯められる生活と貯金してこなかった生活を
考えれば上の人の方が安全ではないでしょうか。

[1044: 匿名さん]

夫520万円37歳
妻は専業主婦 30歳
子 2人 3歳 2歳
ローン900万円
固定20年で当初10年1、95％頭金1500万円
諸経費と家具に200万円別途調達し残りの貯蓄は300万円
ローンを減らすべきでしょうか？それとも購入後支出が確定したら200万円繰り上げか、
100万繰り上げか？
全利息は180万で100万繰り上げると利息は40万ほど減ります。しかし月に直すと2000円。
月2000円で100万借り続ける方が将来にいいのか？月の返済額は50000弱でなやむところです。

[1045: 購入検討中さん]

うちもにたようなものです。
39才で、年収：530万、ローン900万（10年完済予定）。
子供も5才、1才。
残貯金500万ぐらいですが
貯蓄率も2割Keepぜんぜんできない現状に
将来の不安を垣間見ます・・・

[1046: 匿名さん]

手持ち資金が300万程度あるならそれはそのまま取って置いた方がいいですよ
私は500万ほど残しています
人によって返済プランはまちまちなので何がいいとはいえませんが、
私の場合は、予備資金を除いた現金資産が100万を超えたらその分を繰上げする予定です

まだローン返済は始まったばかりなのでどうなっていくかはまだ分かりませんけどね

[1047: 匿名]

ローン900万円は、楽々返済だと思います。賃貸だとそれ以上払うと思います。

[1048: 匿名]

年収500万円なのに4000万円の家買っちゃったよ
８倍だ

[1049: 購入経験者さん]

1048さん

　購入価格よりも、貴方の年齢とローンがどのくらいですか？
また、子供の数、教育方針、どのような生活をお望みか、退職金があてにできるかなど・・・
ただ、物件が高いと、固定資産税が高くなるので
それも、12ヶ月で分割してローンに上乗せしたほうがいいでしょう。
4年目い？意向で税金突然あがりますから（泣）　　

[1050: 購入検討中さん]

■　26歳
■　年収600万（残業込）＋賞与（あてに出来ない）
■　妻＋乳児（将来は3人程欲しい）
■　貯金0
■　家賃11万（2DK）
■　都内大田区
■　車有

パターン1
■　3500万（戸建て）
■　全額ローン

パターン2
■　2500万（中古マンション築20年前後）
■　全額ローン

パターン3
■　1800万（2LDK程の新し目の物件を賃貸前提で買っておく）
■　全額ローン

簡単にご説明すると引っ越したばかりですが、引っ越して気が付いた状態です。購入を視野に
入れるに際し色々と他の要素＋買うのって凄く高いイメージがあったのですがいざ調べ始め
たら絶対買えない！ってものではないんだなと気が付いた状態です。

銀行系の簡単ローン審査は通過しました。戸建ても駐車場付きで将来の子供の人数を考えても
十分な広さ＋立地も同じ区内で許容範囲。

マンションの場合は出来ればもっと低く抑えたいが築年数が古い事もあり将来の出費が不安です。
また両親の家が耐震偽装（横浜）でローン上乗せで払いきれず（購入したのも遅く）2000万程度で名義切替も出てますが
交通の便が不便な為視野に入れず。

この状況下の中ざっくりとした説明の状態ですが、

1,戸建て買う
2,マンション買う
3,親の買って（4LDK）将来賃貸に出す
4,今は買わないで静観

賃貸の賃料や将来的な家族構成も含め参考程度に先輩方のアドバイスを頂けますと幸いです。

[1051: 匿名]

>>1050さん
私は世帯年収６００万で3750万の戸建てでローンを組みました。都内でいわゆるミニ戸建てです。
年も家族構成も同じです。
貯金は１５０万手元に残し節約して生活をしています。
手元にある程度貯金がないと苦しいのではないでしょうか…

[1052: 1050]

>>1051さん

今の所に引っ越した際に家具関連を一気に色々買いそろえて微々たるものではありますが、貯金が無くなりました。

確かに手元にある程度の蓄えは必要ですよね。言い訳は数あれど無いものは無いのが現状ですのでそうゆう状況も踏まえ（；＿；

結婚して子供出来てっていざそうなってくるとみんな家を買う必要性が出てくるってのを身を持って感じています。

頭では解っててもやはり現実は！笑
ご意見頂き有り難う御座いました。

[1053: サラリーマンさん]

現在、住宅建築を検討している者です

私　37歳会社員　年収490万
妻　33歳専業主婦
子　4才、1.7才の2人

で、総額（諸々込み）の住宅コスト2300万、頭金300万で2000万のローン契約、フラット35Sでの申し込みを検討してます。手持ち残りは500万（現金で）程度。

妥当でしょうかね？

[1054: 匿名]

なぜ500万円ものこすのかな

[1055: サラリーマンさん]

1053です。

1054さま、残し過ぎでしょうか？

[1056: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/
　
その４に移行しましょう。

[1057: 匿名さん]

私　２６歳会社員　年収４００万
妻　２６歳専業主婦
子　　２歳

２５００万の新築マンション購入予定。

頭金２００万
諸経費１４０万
借り入れ２３００万
家具家電購入８０万

フラット３５Sで当初１０年の返済は８５０００円ほど。

貯金残り２５０万

妥当でしょうか？

[1058: 匿名]

きついね

[1059: 入居済み住民さん]

計算上やっていけるなら問題ないでしょう

[1060: 購入検討中さん]

私　３１歳会社員　年収５５０万
妻　３２歳（親の自営の手伝い）　年収１５０万
子供　５歳幼稚園年長
　　　１歳保育園

４０００万の新築マンション購入予定ですが
きついでしょうか・・・？
ちなみに頭金７００万入れる予定です。
購入後の貯金は２５０万くらいあります。
２２００万は会社の財形から借りるので金利はかなり
安くできます。

アドバイスお願いします。

[1061: 匿名]

1060さん
すでにその４に移行してるので、そちらに書かれては？1056さんがリンク貼ってくれてたよ