突然のリストラ！ローンはどうなる！？

[匿名さん]

先月、主人がリストラにあいました。
35歳で年収は600〜800万。
1年ほど前に3200万の新築マンションを購入。(頭金はほぼ無しで)
これから貯金を頑張って、繰上げ返済していこうねという時に、
会社の景気がどんどん悪化。
そしてリストラです。

同じ業界で職を探してはいるのですが、景気が悪いのでなかなかありません。
また、同じだけの収入を求めると実力が足りないようで不採用。
今までの半分ほどの年収ですと職はあるのですが、
そうなるとカツカツの生活になるでしょうし、貯金もできないと思います。

このままではマンションを手放すしかないのでしょうか。。。
家を手放したらもう買えない気がして不安がいっぱいです。
同じように住宅購入後、収入の大きな変動があった方はいらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

>>242
借り換えと言う事に疎いので教えてください。

2年固定２．１５と10年固定１．７を比較したら、10年固定１．７％が断然よいのはわかります。
だけど、支払額の差は1カ月1万位だし、100万円出して借り換えするのは100万円がもったいないような気がします。
1万の差額でも長い目で見れば100万の費用を取り戻せるというのはわかりますが。

ちなみに借り換えなしだと、2年固定期間が終わった後はどのような選択肢があるのですか？
固定期間終了後に違う金利、違う期間のものを選択するときは借り換え費用はいらないんでしょうか？
今は１，９よりも変動の方がずっと低いのですが、固定から変動に切り替え（借り換え費用無）はできないんでしょうか？

[244: 242]

>>243さま

２年固定２．１５％
金利見直し時同行２年固定２．４％、同行１０年固定３．１％、同行変動１．６７５％
他行借換１０年１．７％借換手数料諸々約１００万

同行内の金利変更は、たいした手数料は掛かりません。
固定終了後であれば、変動も選択しとして可です。

確かにローン支払い差額１万強ですが
今後繰上返済をどう頑張っても１５年以内に完済する見込みなし
そうなると単純計算で２００万の差
金利上昇があればそれ以上と言う事になります。

又、今後所得が不安定になる可能性が高かったので
ある程度の固定の方が安心できると判断しました。
私の場合、借入当初２年固定で１．２％現在２．４％
予想以上の金利の上昇に対して経済の不安定などを考えると
変動金利はリスクが高いかと・・・

[245: 匿名さん]

>>244さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。

同行内なら借り換えといっても、登記などがない分費用もそんなにかからないんですね。

とはいえ、他行の条件が良ければそちらに行ってしまうのもわかります。
変動で、１・６７５％というのは優遇がついてそういうものなんでしょうか？

うちもあと2年で5年の期間が終わるので、その頃金利がどうなっているかわかりませんが、借り換えをするか、継続で行くか迷っています。

繰り上げは毎年出来るので、100万を諸費用で使ってしまうより、100万あれば繰り上げにして元金をダイレクトに減らしていった方が利息の影響をあまり受けないか、それとも諸費用を払ってでも借り換えをした方が得なのか迷っています。その時の金利と残高次第です。

[246: 244]

>>245さま

>同行内なら借り換えといっても、登記などがない分費用もそんなにかからないんですね。

同行金利変更、金利見直し手数料が発生するのみです。
相場0～1万が相場だと聞いています。

変動金利1.675％は優遇付きです。

>借り換えをするか、継続で行くか迷っています。

2年固定2.1％時は、都銀でした。
2年前の情報ですが、同じ都銀で金利安い他行借換を都銀に打診したら
その都銀は金利を下げたそうです。
私も同じく、事前打診しましたが、金利下げる提案なく結局借換しました。
現在その都銀は財務状況悪く貸付金を減らしたい方針だと後で知り
銀行の財務状況次第で、他行借換並みに金利を下げる可能性あるので
借換前に、現借入先銀行に借換打診するのも良いと思います。

参考までに

[247: 契約済みさん]

事前審査通って手付払ったのに・・・
どうしよう・・・

[248: 匿名さん]

手付け払うに、契約書交わしていると思いますが
内容を確認する必要があります。
特約で手付けが戻る条項があるかもしれません。

[249: 匿名さん]

>事前審査通って手付払ったのに・・・

リストラされたの？
融資実行前で良かったのでは？
融資実行後だと、それこそ大変！

後は手付けが戻るか、デベや専門家に相談してみる事！

[250: マンション住民さん]

35歳働く気がありません。
妻無職。

親の遺産が入り、金融資産1億円で無職です。
マンションあり。管理費2．5万円
昨年まで金利５％ほど運用していて、年収500万ほどありました。
その後金利は低下し、運用成績は1.5％ですので150万円です。
金利生活を目指していたのですが、このままだと元本に手をつけなくてはいけません
このまま老後まで生きる予定でしたが、無理っぽいです。

[251: 匿名さん]

数年前 主人がリストラになったとき パートをしながらあいた時間にテレクラ＋出会い系のメールなどのバイトをしてた

稼げるときは月に30万以上になり何年か続けた

今はとても安定した生活をしてます

バイトのことは主人は知りません

[252: 匿名さん]

＞250
まだ35歳だろ、一生遊べるほどの遺産じゃないんだから1億円はただのオマケ程度に考えて働け。

＞251
主婦の鏡、幸せになってください。

[253: 匿名さん]

>>250
一億円で日本でこれから先の人生を遊んで暮らすのは無理です。
働くか、あとはフィリピンみたいな物価の安い国の田舎へ行って、世捨て人のような生活をするかどちらかですね。
ただ、働くといってもあなたのような人（働いたこともない上に35歳という年齢）を高給で雇ってくれる会社はどこにもありませんよ。
せいぜい単純労働で年収300万くらいを稼ぐのが限界でしょう。

[254: 匿名さん]

252さん

251です
ありがとうございます
リストラになった夫もその後全然違う職種で働き一年後もとの職種で独立今は私も手伝いとても順調です
おかげて今年建て替えをすることになりました
がんばってよかったです

働くのは楽しいですよね
働かずに生活するなんて何が楽しいのかわからない
何が足りない人だと思ってしまいます

[255: ニコマル]

２５０です。
細々と暮らしていければいいですので単純労働でもと思い、働いてみましたが続きません・・・
ニート君です。
妻も家でWIIやってます。
月10万円でなんとかやってます。
金利が回復すればいいのですが・・・

[256: 匿名さん]

>>255
今の時期でこそ絶対に儲かる話を教えてやろう
まずは一億円近くある金融資産をキャッシュに変える
銀行口座を3つ作る
一つはメガバンク
一つは地方銀行
一つは・・・おっとこれ以上は・・・

[257: 匿名さん]

リストラにあうのは仕方がないことです。
それなのにローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます。
金がない人は家を買う資格はないんですよ。
すでに家を買った人は地獄行ですが、まだ買っていない人は絶対に買ってはいけません。

10年、20年後の日本なんてどうなってるかなんてわかりませんよ。

[258: マンコミュファンさん]

突然のリストラ！ローンはどうなる？・・・
どーにもならない。契約を継続して返すか。まとめて返すか。
どーにもならない。ハヨ返せ。
どーにもならない。家を民売で、残債が残れば、返すか、分割。
自己破産・・・出来る場合もあるよね。

[259: 匿名さん]

>家を民売で

民売？
任売とは違うの？

[260: 匿名さん]

>ローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます。

お金を借りてまで家を買ったり
車を買ったり
洋服を買う人は無謀？

[261: 匿名さん]

>>257
日本自体が借金まみれで身動きとれん状態なんだが・・・
公務員という穀潰しと生活保護受給者という寄生虫は増え続ける一方だし

[262: IT系派遣社員]

会社の業績が悪く、来年の契約が更新してもらえなさそうな雰囲気です。　去年家買ったばっかりなのに…。
しくしく；；　今のうちに正社員の仕事探しておこうかなあ。　アラフォーで過去転職回数6回の私には
厳しい状況だあ；；

[263: 匿名さん]

契約社員なんかに住宅ローンの審査でOKする銀行に問題あるよね。

[264: 匿名さん]

>それなのにローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます

住宅購入現金払いだと銀行が破綻するかもね！
個人住宅ローンは大きな収入源なんだから！

[265: 匿名さん]

リストラのリスク
どこまで想定して住宅を購入すれば良いのですかね？

[266: 匿名さん]

新築購入時、デベ営業マンから
当社の社員も購入と聞いていましたが
そのデベが倒産、デベ社員も物件売却したみたいで
何だか人事ではない気がして・・・・

[267: 匿名さん]

>>265
共働きしていれば問題ないと思います。
独身の場合は余裕をもったローンであれば問題ないかと。
具体的には一年間は失業保険と貯金でローンを返済できる余力があれば問題ないですよ。

[268: 匿名さん]

>>267
そうかな～。
リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね～。
今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね～。
ローンを払っていけるほど払ってくれる所。

[269: 匿名さん]

失業保険だって、８～１０ヶ月
多くても二十数万？
かなりの貯蓄を容易しておかないと・・・

[270: 匿名さん]

失業したらマイホームを売れよ
残債残るのは仕方ないだろうよ
下手に今の生活を守ろうとするから悪循環になる

生活レベルを一旦落せばいい
そしてやり直せばいい

[271: 匿名さん]

>リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね～。

友人？
それとも同じＭＳの住民？

[272: 匿名さん]

スレ主さんのコメントが無くなった。

やはりこのスレは釣りだったのかな～。

[273: 匿名さん]

住宅ローン物件を手放す前にする事は？

[274: 匿名さん]

スレ主は、ネットも携帯も無くなりました。

[275: 匿名さん]

>今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね～。

若い人なら問題ないでしょ？
三十後半以上は大変でしょうが・・・

[276: 匿名さん]

スレ主さん、どうされたのですか

[277: 匿名さん]

38歳IT系派遣社員です。会社の業績が悪く、次の契約更新はなさそうです…。　転職回数5回もあるので再就職はむずかしそうですし…。　嗚呼、どうしよう。　どこか転職回数を気にしないで正社員で雇ってくれる会社ないかなあ…。

[278: 匿名さん]

>>277
今は無理ですね
大手も社員があまり、派遣切りしてるぐらいですから

2、3年は偽装請負系も厳しいのでは？
IT投資は景気が上向いても、タイムラグが1年ぐらいありますからねぇ

その頃には40オーバー・・

他業種に転職できませんか？

[279: 匿名さん]

デジタル土方は大変だ

[280: 匿名さん]

２年間ロ－ンを払わなくて良い「徳政令」が検討されているらしい。

[281: 匿名さん]

二年間金利取られない様にしてくれるだけで、物凄く助かるが無理だな…

[282: 匿名さん]

新たな徳政令「借金なしの令」、金融機関を全廃し国有化する－共産政権しかないな。

[283: サラリーマンさん]

いろいろあって今月末、自己都合退職します。
こんな時期、馬鹿だなぁと自分でも思うのですがもう耐えられない。
やはりプライドは大事にしたい。
とは言っても、毎月14万円のローン、管理費等合わせて17万円超の住居費があります。
働かなければ生きてはいけない。
最近、某企業に面接に行って次へのステップへ進むことになりました。
採用されれば、年収は減るどころか上がるかもしれない。
ですが、財務体質があまりにも悪く3年後、存続しているか
すでに心配な状況下にあります。
現在、40歳です。転職もすでに5回。加えて3年後は43歳。どんどん条件は悪くなる。
それでも、ここはそこにお世話になるべきなんでしょうかね？

[284: 匿名さん]

職種は？

[285: 匿名さん]

＞283

実力あるならいいんじゃない？
40歳で転職5回もしてるなら、向こうも長期間の勤務は期待してないでしょ。

[286: 匿名さん]

年齢40歳前後で転職に成功した方に質問です。

１．転職について奥さんの反応はどうでしたか？

２．年収は下がりましたか？　上がりましたか？

３．同職種ですか？　それとも未経験で新しい職種ですか？

４．３で未経験で新しい職種の方、年収はどれくらい下がりましたか？

５．就職はネットで求人情報からですか？　人材紹介会社からですか？　それとも知人の縁故ですか？

６．ずばり、成功の秘訣はなんだと思いますか？

７．逆にこれはNGだねって思うことはなんですか？

以上、もし教えて頂けましたら幸いです。　よろしくお願いします。

[287: 匿名さん]

↑聞いてどうするのよ　(笑)

[288: 匿名さん]

ヘッドハンティングか歩合性で寝る間も惜しまず
働く決意と実力があればこんな時期でも年収アップは可能
それ以外は年収半分以下を覚悟しなきゃそれが今のご時勢です。

[289: 匿名さん]

>>286

ここで聞くより、転職サイトで調べれば？

[290: 匿名さん]

スレ主です。

久々に覗いてみて、消えていなくてびっくりしました。
別の話題で活用されるのは嬉しい事です＾＾

あれから数ヶ月、私はバイトを辞め、マンションは売却することに決まりました。
理由はいくつかありますが、ここであえて子細述べる必要はないでしょう。
私の身体が最たる理由、とだけ載せておきます。

今住んでいる場所は、徒歩圏内で生活用品全般そろい、駅にも近いです。
唯一の難点は車の音くらいですが、これは街中に住む以上致し方ないことですね。。。
3400万で買いたいと言う方が見学に来られましたが、
あと100万は上乗せできるかも？ということで様子を見ている段階です。

マンションは売れ次第、もっと静かで落ち着いた環境に引っ越すつもりです。
今度は賃貸から始め頭金をためて、私はもっと元気になってやり直していく心積もりです。
そのためにも主人は再び転職しました。
残業が多い事が心配ですが、年収はUPするみたいです。

この話が嘘だとか何とか言う方もいますが、人生って本当に何が起こるか分かりませんね。
私のような小娘が何を偉そうに･･･と感じる方もいるかもしれませんが、
それが匿名掲示板の良い点であり悪い点なんだと思います。

私よりもっと苦労されている方、大勢います。
だから今を大事に生きていこう。今の私ができることはそれだけです。

長文失礼致しました。

[291: 匿名さん]

>>290
買ったときより高く売れそうで不幸中の幸いですね
人生色々あると思いますがお互いがんばりましょう

[292: 匿名さん]

銀行に仮審査してもらってる最中に9月末でリストラと宣告された…orz マンション買う野望は潰えた…。
はやく次の再就職先を探さなくては…。　もうマンション買うどころじゃないです。　大ピンチです。
シャレになりません。