突然のリストラ！ローンはどうなる！？

[匿名さん]

先月、主人がリストラにあいました。
35歳で年収は600〜800万。
1年ほど前に3200万の新築マンションを購入。(頭金はほぼ無しで)
これから貯金を頑張って、繰上げ返済していこうねという時に、
会社の景気がどんどん悪化。
そしてリストラです。

同じ業界で職を探してはいるのですが、景気が悪いのでなかなかありません。
また、同じだけの収入を求めると実力が足りないようで不採用。
今までの半分ほどの年収ですと職はあるのですが、
そうなるとカツカツの生活になるでしょうし、貯金もできないと思います。

このままではマンションを手放すしかないのでしょうか。。。
家を手放したらもう買えない気がして不安がいっぱいです。
同じように住宅購入後、収入の大きな変動があった方はいらっしゃいますか？

[182: 匿名さん]

うちも先に子ども。
何歳差、同性の兄弟姉妹か、異性か…
まずは家族の形態をつくって、その間は社宅やアパートに住んでお金をためました。

自己資金を貯める前にまずマンションを購入するから、１つ予定が狂うと全部ガタガタしてしまう。
社会の所為には出来ないと思います。

[183: 匿名さん]

でも、歳とってからローン組むのも嫌だね！
早くローン組んで家買って家族構成が変わってどうしても無理であれば買い換えればいいんじゃないの？

[184: 匿名さん]

子供作りより自分の老後の安心を優先させたくなりますよね。

[185: 匿名さん]

帝国データバンクのリサーチより
※来年３月まで新卒や中途入社で正社員を採用する予定がない企業
全体の45.9％
一年前の15ポイント増
※派遣やアルバイトなどの非正社員を採用する予定がない企業
全体の58.6％
19ポイント増

とありました。まだまだリストラしたり、倒産しそうな企業は沢山ありますよね。
今は業績よくても来月や半年先にはどうなってるかわからないし．．．．
35歳以上でレイオフされたら、死に物狂いでとにかく正社員になれる会社を捜さないと
家のローンいつまで払えるかなぁ．．などとゆっくり構えてる時間はないですよ。

[186: 匿名さん]

>>184

でも、みんながそう言っていて子作りできなかったら、老後を支える若者が社会の担い手がいないよね。
若者の車離れも激しいみたいだけど、将来介護サービスやタクシーの運転手不足、物流運転手不足となりそう。

老人を支えるために子どもを作るっていうのも抵抗がある。
バランス良い社会づくりは、大人の都合じゃなくて、子は宝という意識じゃないと無理だろうねぇ。

30代過ぎて婚活して、子どもを産もうと思ったら、不妊治療が必要な人が多くて、少子化に歯止めがかからない。
ならば、やはり20代で結婚して、出産して仕事が続けられる環境づくり、子どもにお金のかからない教育体制なんかが必要だね。

[187: 匿名さん]

不安要素が多いというか、煽られてる感も否めないけどね
振り回されてばっかりいないで、こうしたい・ああなりたいって身近な、達成可能な
目標持って地道に真面目に面白おかしく生きて行きたいな　俺は。
地に足を着け、目線は正面見据えて、子供達に『親父はカッコいい！！』って思われる様になろう！！！

[188: 匿名さん]

>うちは、結婚・出産・退職・マイホームの順番だったからなぁ。

退職の前に倒産失業となった場合は、マイホームは諦めるのかな？
それとも規模を小さくしてマイホーム？
それとも一生に賃貸？

[189: 匿名さん]

>>188
あなたならどうするの？

[190: 匿名さん]

>うちは、結婚・出産・退職・マイホームの順番だったからなぁ。

最後にマイホームって
福利厚生がしっかりしている社宅組みじゃないのかな？
退職まで賃貸ってのも無駄に思えるし

[191: 匿名さん]

>出産して仕事が続けられる環境づくり

これは、重要且つ必要な仕組みだけど
現在は、企業に依存する仕組みでこの景気だと企業負担が多く
結果、正社員よりも、派遣、パートに依存し
益々出産して仕事が続けられる環境が整わないんだと思う。
国策として、企業に頼らない仕組みが必要だと思う。

[192: 匿名さん]

>>190

いやぁ、全然違うね・・
非正規の仕事で、国民年金・国民健康保険でしたよ。ボーナスも退職金もナシ。

結婚した時は、共働きで、家賃が8万でも平気だった。
すぐに妊娠して、退職を余儀なくされて、1馬力になったとき、夫のみの年収450万で生活することに。
古いけど、安めの公団リニューアル物件に引っ越して家賃5万で数年暮らした。

結果、貯金は続けられて、結婚前の貯金、親からの援助もあって、頭金を払って、中古の安いマンションを購入。
いつでも繰り上げできるように、一応35年で組んでおいて、ローン・管理修繕費・駐車場代を入れても5万ぐらいの返済。

そのときの非正規の仕事の年収で返せるローンを組んだ。
生活レベルはそのままで、貯金額を増やしている。
今、正社員として働いて年収も倍になったので、かなりゆとりのあるローンです。

[193: 匿名さん]

援助ね

[194: 匿名さん]

>>188
結婚・出産・退職・マイホームって、発言した人は女性の立場で言っているんではないですか？
それなら、退職の前に倒産失業したら、退職金や失業保険もらって専業主婦になるか、
パートに出るのでは？

女性社員の場合、結婚して出産後、会社が倒産してもそれほど生活やマイホームには関係ない。

共稼ぎで２馬力で返済することでマイホームを買って、ローンも抱えていたら、女性の場合でも失業したらかなり痛手をこうむりますけどね。

[195: 匿名さん]

>>192

非正規４５０万が、今は正社員で年収が倍の９００万ですか。
すごい！
見事な転身ですね。
ところで、何年経っての話でしょうか？

[196: 匿名さん]

30年だったりして

[197: 匿名さん]

>中古の安いマンションを購入。
>一応35年で組んでおいて、ローン・管理修繕費・駐車場代を入れても5万ぐらいの返済。

中古の安いマンションなら、若い内に買っても
退職後に買っても問題ないと思うが・・・

それにしても安い！
ローン・管理修繕費・駐車場代を入れても5万ぐらいの返済って
ローン借入は、僅か金額？

[198: 匿名さん]

実際問題として、リストラ・転職しても、ローンの返済がとても無理な金額になってしまい、
なおかつMSを売っても残債がある場合は、破産宣告の手続きに入るのでしょうか。
親兄弟に借金して残債が返せればいいけれど、それも無理な時は最後はどうすればいいのでしょう。

ローンは半分くらいでも払い続けられるなら、公庫なり銀行は相談に乗ってくれますか。

バブルのころこういう経験した人は、その後どうなったのでしょう。

[199: 匿名さん]

>>198
ここで聞いて冷やかしマジリのレスつけられるより、本当に悩んで半額なら払えるというのなら、公庫なり銀行なりに相談に行った方がいいですよ。
売却しても残債が残る事になったとしても、その先どうなるのかきちんと教えてくれます。

何か最初の方にリストラされたとか銀行に相談しに行ったら、口座を凍結されるような事かく人がいましたが、普通のサラリーマンの個人の口座凍結して銀行に何のメリットもありません。
リストラで凍結されるなら、定年退職して仕事を失った人はみな凍結されてしまいます。
不安があるならきちんと相談した方が良いです。

[200: サラリーマンさん]

>>198

住宅資金特別条項(民事再生法196条～)
を利用して住宅ローンの弁済繰り延べが可能だと聞きました
条件はいろいろあるみたいです。

[201: 匿名さん]

196さん
30年ってことは無いと思いますよ.・・・。うちも192さんとこと似てて旦那は20代の時に転職して年収は倍になり
ました。話し変わりますが、転職してから私は子ども2人を産みお金のことを気にせずのんびり子育て出来て幸せでした。ただ、今は30代なのですが、貯蓄に興味が無かったので、いまさらですが節約中です。収入の多さも大事ですが節約の意識があるか無いの方が重要なんですね。

[202: 匿名さん]

>>196

3年前に正社員になったので、非正規期間は4年ぐらいですね。
結婚7年目です。
転職した時期が良かったと思っています。

中古マンションは安かったんですよ。今はもっと価値が目減りしていますけど、築8年ぐらいで2000万ぐらいでした。貯金と援助を合わせれば、ローン車2台分ぐらいです。

援助は、ありがたく受けました。
親もそのつもりで積み立てていましたので、私たちも、我が子達に同じような教育や援助をしてあげられるように、生活レベルは上げずに、このまま中古のマンションに住み続けて、コツコツ積み立てていきます。

[203: 匿名さん]

素晴らしい

[204: 匿名さん]

主です。

主人の就職が決まりました！

前職と全く同じではありませんが、
同じような分野ですのでなんとかやっていけそうです。
収入は少し下がるものの、
前の平均年収より100万もひらきがでないようでホッとしています。
そろそろ条件を下げようか、と
相談していたところでしたので本当に良かったです。
車もそのままでよさそうです。

しかし、これからが勝負だと思いますので、
気を引き締めて頑張っていきます。
皆さんの書き込みはとても感謝しております。
ありがとうございました。

[205: e戸建てファンさん]

204さん

実際、ご主人の採用はどのようなものでしたか？
年収は、年棒？おおむねいくらぐらいの提示？
職種は、どのような職種でしょうか？
参考にさせてください。

[206: 購入経験者さん]

おめでとうございます。
このご時世に転職できてよかったですね。
新しい職場は慣れるまで辛いこともあると思いますので、
奥さんがしっかりと支えてください。
あと、できるだけ倹約をしてくださいね。

[208: 匿名さん]

失礼ですが、携帯電話を自分名義で購入させて、それを誰かに転売して、で、使いたおして、購入した人に料金請求がくるってやつではないですよね。

[209: 匿名さん]

何台か契約して自分名義で契約できなくなると、偽造免許証などを使って契約させられたりします。
いずれにしても犯罪です。
削除依頼出しておきました。

[210: 匿名さん]

削除するんじゃなくて、IPで特定できませんか。

[211: 匿名さん]

>207
って何て書いてあったの？

[212: 匿名さん]

207
は違法なバイト募集！
偽名による携帯購入バイトの募集！

[213: 匿名さん]

>>212
さんきゅー。
そんなのにひっかかる人もいるんだろーねぇ。
だからこそ、宣伝してるんだろうし。

[214: 匿名さん]

この景気で収入減、所得税も減
により今年の年末調整で受けられるはずの借入控除が
フル活用されないのは、予想外事態だぁ～

[215: 匿名さん]

たまに書込みしながら、読ませてもらってました。似たような年齢なので、人ごとではなく思っていて、ご主人の就職も気になっていました。
決まって良かったですね。お家も車も売らずに済んだようで、本当に良かったですね。ご主人の年収もあまり下がらなかったようで、下がった軽微な分は奥様がパートでもされたらどうですか？
ともかく、ご主人を支えて頑張って下さい

[216: サラリーマンさん]

勤め先業界非常に悪く
リストラ、失業、転職する可能性大！
今のうちにローンの見直しが必要かと借り換え検討中！

4年前購入、当時の金利
フラット２．６％
２年変動１．２％
迷った結果、２年変動、現在２．１５％

先々考えると中期固定が理想かと・・・
現在検討中は、他行借り換え１０年１．７％
手数料考えても無難かな～と考えております。

[217: 匿名さん]

>216
大変ですね。今すぐには金利上昇は無いとは思いますが、不安解消のために、おっしゃる通り10年固定が良いかもしれません。
我が家も家を買い、金利の種類などを考えていますが同じく10年固定が有力です。主人が、財務関係の仕事をしているのですが、普段お金の計算ばかりしているから家でお金のことを考えられないらしく、パソコンを触るのもしんどいらしく私1人で考えてて不安なのでこの板には感謝しています。皆さんありがとうです。

[218: 匿名さん]

リストラ、倒産のリスクのある人は
早い段階で、ローンに見直しは必要でしょうね！

ローンの借り換えをする場合などは、前年の収入が審査の基準の一つになるでしょうし
転職して、収入減の可能性があるなら、早めの対処が必要！

[219: 匿名さん]

>収入減、所得税も減
>により今年の年末調整で受けられるはずの借入控除が
>フル活用されないのは、予想外事態だぁ～

収入減、所得税納付減によって
所得税だけで借入控除はフル活用されないが
住民税で減できるはず！・・・と思ったが・・・

[220: FP2級]

３２００万のローンってことは年１４０万くらいで３５年でしょ？
仕事決まったならなんとかなるよ。
がんばって！

[221: 216サラリーマンさん]

>現在検討中は、他行借り換え１０年１．７％
>手数料考えても無難かな～と考えております。

先日借り換え審査申込をしてきました。
過去２年分の収入証明で借り換えに対しての問題は無いようでした。
勤続年数も３年以上であれば問題ないとの事
転職後だと借り換えは厳しかったと思います。
問題は、この不動産が下落している状況で
融資額に対して不動産評価があるかと云うのが一つのハードルのようです。
銀行が不動産に対しての評価は、不動産業界の買値に対して８掛けや７掛けで
見るようなので、市場価格４０００万でも売主の利益を引いた金額に対しての
掛け目なので、ギリギリのラインかな？と感じています。

[222: 匿名さん]

ローンの本審査通した後金商契約未実行(物件引渡前)に転職や職を失ってしまったら、
金商契約はやっぱり結べないのでしょうか？
それどころか手付は没収になってしまうのでしょうか？

[223: 匿名さん]

手付金没収の上に、違約金が発生します。

[224: ビギナーさん]

転職なら手付没収（違約金も取られてしまうの？）

失業なら手付返金では？

[225: 匿名さん]

失業も個人事情扱いですよ。

[226: 匿名さん]

>>222
「金商」それは商社の名前？
金銭消費貸借契約を略して「金消」でしょう。
お金は使ってしまって、同じお金を返すわけではなくて、同じ価値のお金を返すから、そのようにいいます。

転職した場合は、その理由やその後の所得がどの程度になるかで、

１：再審査になる場合、
２：そのまま審査無しでＯＫな場合、
３：審査せずとも「自己都合による契約成立を阻害する行為」と判断される場合、

以上の３パターンがあります。

最後の３：の場合は手附没収ですが、それ以外では没収にはなりません。

[227: 222]

>226

金消でしたね。誤字です(^-^;

教えていただきたいことが。
3パターンありますが、12は転職前に銀行に確認になるのでしょうか？
3番目は売主判断となるのでそれは売主に確認になるのでしょうか？

転職して収入増えても手付けが無くなってしまったら購入者は大損害ですよね。

[228: 匿名さん]

私は転職前に銀行の仮審査を通過しその後転職しました。銀行に転職したことを相談しましたら再度仮審査を実施することになりました。
収入増加し同じ業種であればあまり問題ないとのこと。
次の会社での収入提示額を提出し審査したところ問題なく通過しました。
本審査も問題ありませんでした。無事契約！

[229: ２２６]

>>227
＞12は転職前に銀行に確認になるのでしょうか？
貸す金融機関に事実経過を報告するのは当然です。
その際に、転籍や片道出向などのケースもありますから、一応金融機関は「再審査をします」というケースがほとんどです。

＞3番目は売主判断となるのでそれは売主に確認になるのでしょうか？
特定の金融機関との融資成立が契約の停止条件となっているケースで、融資が不成立となった事情がこの条件に該当しないケースですから、確かに最終的には売主側の判断です。でも、そんなに世の中甘くはありませんよ。

[230: 匿名さん]

リストラのあい、失業し、女房が春売ってローン払ってます。
男は、売るものないし・・・・・・
なんか　情けないです。。。。。。。。

[231: 匿名さん]

腎臓があるぞ(笑)