突然のリストラ！ローンはどうなる！？

[匿名さん]

先月、主人がリストラにあいました。
35歳で年収は600〜800万。
1年ほど前に3200万の新築マンションを購入。(頭金はほぼ無しで)
これから貯金を頑張って、繰上げ返済していこうねという時に、
会社の景気がどんどん悪化。
そしてリストラです。

同じ業界で職を探してはいるのですが、景気が悪いのでなかなかありません。
また、同じだけの収入を求めると実力が足りないようで不採用。
今までの半分ほどの年収ですと職はあるのですが、
そうなるとカツカツの生活になるでしょうし、貯金もできないと思います。

このままではマンションを手放すしかないのでしょうか。。。
家を手放したらもう買えない気がして不安がいっぱいです。
同じように住宅購入後、収入の大きな変動があった方はいらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

最近ローンを組んだばかりなので、働きたいと思わなくもない→保育園は満杯でもちろん入れない→役所に行く→働いてますか？働いている方優先ですから→面接に行く→預ける所はありますよね？→今から探すという人は当たり前だけど取らない→万が一受かっても保育園は満杯なので預かってくれない→預ける所がないと結局働けないので、超節約です。
田舎でもないと共働きもかなり難しいです。旦那の転勤で仕事辞めたから。
ローンは少なめに組んだけど、借金は嫌いだし、早く返したいですよね。

[147: 匿名さん]

で小子化ますます加速。
結婚して住宅ローンに追われ、少しゆとりができたころに急に子供が欲しくなっても、なかなかできない、時既に遅し、、、って友が沢山います。
はたまたキャリアがあり、フルで働く女性達も今仕事を辞めたら再就職はとても難しいから、よっぽどの相手じゃないと結婚もできないし、お金のかかる子供もつくれない。
なんだか不景気は女性にもより厳しいです。

[148: 匿名さん]

年金はないな…。
払った分は保証されんのかな

[149: 匿名さん]

認可保育園が一杯でも、無認可の託児所まで一杯なことはまずないです。

月に6・7万払えばOK

[150: 匿名さん]

リストラされても、返済が滞らなければ、銀行からローンの解約は、されないのですか？
銀行に、職が無くなった事は伝えなくて良いのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>150
ずいぶんと、不思議な投稿です。頭は大丈夫？

貸した金融機関は、返済者がリストラされたことをすぐに認識できますか？
職が無くなっても、退職金などがいっぱい入って、返済を続けられれば、貸した金融機関にとってなんら問題はないでしょう。

本当に払えなくなりそうなら、返済が出来なくなる前に、借りた金融機関に相談に行くべきです。

[152: 入居予定さん]

年末から１月にかけてたくさんの物件を見ました。

築1年〜5年程度の物件がたくさん競売にかけられています。
区の中でも町名や●丁目まで指定した狭い範囲の中の物件探しでさえ…何件も。
借金で自殺未遂した物件、裁判所に取り上げられた物件…色々ありました。

リストラされて再就職出来なかったら…差し押さえになるでしょうね…。
不況って怖いですね…。

[153: 匿名さん]

>>152
＞借金で自殺未遂した物件
どうしてわかるんですか？

＞裁判所に取り上げられた物件
裁判所は取り上げません。

＞リストラされて再就職出来なかったら…差し押さえになるでしょうね…。
再就職の問題ではなくて、返済が滞ることが問題です。

[154: 契約済みさん]

>>153

事故物件というそうですよ。
不動産屋さんには説明義務があるので説明して下さるそうです。
そういう訳で教えてもらいましたが何かおかしいですか？
特定の業者さんだけではなく、他の不動産屋さんもここが問題という部分は教えてくださいましたが…。通常はそうではないんでしょうか？
競売で業者が手に入れた物件なども前の所有者が手放された理由などを教えていただきました。

裁判所云々は業者さんが言ってたので不適切だったらすみません。

スレ主さんの状況では貯金が無い、旦那さんも転職を繰り返して現在の職場に勤めて数年のような書き方だったので、旦那さんの就職が決まらなかったら差し押さえになるのではないでしょうか？
現状のままでは返済難しくないですか？

私も人ごとじゃないと思って読ませていただいていましたが…。

[155: 匿名さん]

言わないだけでみな予備軍ですね。
なったら親と同居すればいいのだよ。
だけど買ったのマンションとは致命的かも。

[156: 匿名さん]

何故マンションだったら致命的なのか、よろしければ見解をお聞かせ下さい。

[157: 匿名さん]

｢もう社員を抱えきれない｣
｢戦力外だ｣
と会社から言い渡される正社員が後を絶たないという。
厚生労働省がその数一万人と発表。しかし、100人以上大量解雇の人数を合わせてカウントダウンした数なので、それ以下の規模の解雇は合わせるとどのくらいになるか把握できないそうだ。
　
２月末の全国紙に↑の内容が載っていました。
とにかく住所ローンを組んで間もない世帯、育ち盛りでこれから学費のかかる子供達を持つ世帯、退職金を当て込んでいた中年世帯も
いつ｢戦力外｣を言い渡されるか知れない世の中ですね。
会社が倒産すれば、退職金どころではないし。
中途半端な年齢やスキルでは再就職も難しいのが現実。

[158: 失業予備軍さん]

住宅資金特別条項(民事再生法196条～)
を利用して住宅ローンの弁済繰り延べをした方って居ます？

色々条件厳しいみたいですが
自宅を手放す事なく再生が出来ると聞いたのですが

[159: 匿名さん]

>>157
住所ローンってのを組む人もいるの?

[160: 入居済み住民さん]

うちの主人の会社も先月倒産しました。

10月に新居に移り、ようやく新しい生活がスタートした
所だというのにです。
ローンはまだ始まったばかりで3000万ほど残っています。
私は現在妊娠7ヶ月なので働きに出ることができません。
主人は色々と職を当たっているようですが、世間がこの
状況ですのでなかなか仕事が見つかりません。

貯蓄は1200万ほど残っているので、しばらくは
食べていけるとは思っています。
恐らく退職金も500万程度は出ると主人は申して
おりました。

子供も生まれてくるのでこの家を差し押さえられる
のだけは避けなければなりません。家のローンだけ
なら貯蓄で10年は払えるので何とか生活費を賄える
だけの収入が得られるよう、主人と共にがんばるしか
ないと思っています。

銀行へは、25年返済を35年に変更できないか相談しに
行ってみようと思ってます。
こんなことなら最初から35年で組むべきでした。

[161: 匿名さん]

>>160
その投稿でわかることは、
＜住宅ローン＞
３０００万円の残債があって、あと２４年半返済が続くということ。

＜手持ち資金＞
倒産だと言いながら、５００万円も退職金が出るということ。
３０００万円強の住宅ローンを組みながら、手持ち資金が現在でも１２００万円あるということ。

一体全体、何が問題なんですか？

差し押さえは、返済が滞らなければありません。
さっさと就職口をさがすことと、配偶者もあと１年くらい経ったら働くこと。
それで充分じゃないですか。

[162: 匿名さん]

12才の子供を持つ母です。
160さんは何がなんでも守らなければいけない存在ができたってことですよね。
おめでとうございます。赤ちゃんがお腹にいらっしゃるんですね。
気持ちしっかり持って下さい。
ご主人も父親になるんですから、妙なプライドは捨ててもらって、とにかく再就職できるように頑張ってもらわねば。
子供の養育費って想像以上にかかるんですよ。
ご主人にこれ以上心労をかけないよう、貴女が丈夫な赤ちゃんを産めるように前向きな気持ちで健康に気をつけてくださいね！
母は強しです。

[163: １６０です]

主人曰く、倒産といっても会社更生法適用らしく、会社自体は清算されないのですが、人員整理名目でリストラされました。なので、一応退職金は出るようです。
主人の職が見つかれば何とかなるとは思っていますが、主人も既に40歳ですので、なかなか難しいようです。
今すぐ生活が破綻する事はないですが、大きな借金を背負ったままで無職というのはやはり不安です。
今は主人が再就職できるよう、支えてゆくだけです。
そうですね、貯蓄はある方だと思います。年収800万ほどあったのが突然無職となったので、私の方があたふたしてしまってます。妊娠中ということもあり、少々パニックになってしまってました。
冷静にお金については、考えてみます。
ありがとうございました。

[164: 匿名さん]

160さん

　昨年家買えてよかったじゃないですか～
会社が倒産してからではローン組めませんからね！
賃貸だって家賃10万以上しますよ。
生まれてくる子供の為にも持ち家のほうがやっぱりいいですよ。
何年かたった時にあの時は大変だったね～って笑える時が来ますよ。
プラス思考で行きましょう！

[165: １６１]

>>163
今あなたの最大の使命は、子供さんを無事に出産することです。
よかったですね。手持ち資金がいっぱいあって。

おまけに、多少減額されるでしょうけど、退職金が出る。
マイナス面はあるけど、多少は恵まれているとプラス思考で考えた方がいいです。

あなたの配偶者は仕事を見つけるのが、最大の使命。
一喜一憂せず、今は気持ちを落ち着けて、着実に物事を進めてください。

[166: 匿名さん]

160さん
３５年に組み替えはやめたほうがいいんじゃないでしょうか？
老後　働けなくなってからも完済してないんですよ？
年金生活でローンまだ払うんですか？
繰上げ返済で６５まで完済できるならいいですが、、

[167: 匿名さん]

年収が下がった場合のことを考えているのでしょうから、とりあえず延ばして繰上げ返済すればいいと思いますよ。

[168: 匿名さん]

>>161
>さっさと就職口をさがすことと、配偶者もあと１年くらい経ったら働くこと。
>それで充分じゃないですか。

現状を把握していませんね！
今の求人状況、新聞読んでも、ニュースを見ても分かるでしょ？
貴方の会社も、以前と同じく求人していますか？
求人しているなら紹介してあげてください。

[169: 匿名さん]

うちは去年よりも採用は1．5倍程増えてます。職種にもよると思います。即戦力を欲しがる企業もないとはいいきれません。今年の1月に某大手金属系企業から男性が転職してきました。年収は増えたそうです。年齢にもよると思いますが、頑張って探せば、えり好みしなければ、そこそこの会社があります。頑張って下さい。

[170: 匿名さん]

求人増えた会社はリストラしてる会社とは違業種でしょう。
そして35歳以上等では書類審査段階で落とされます。
ポストや給料に口煩いオヤジより、不満を言わない若い人を二人雇って一から教えるほうがましなので。
年齢がいってると本当に厳しい。
去年や年始で再就職できた人はまだましです。
これからいくらでも倒産、大リストラを施行する企業が出てくるので、えり好みしてる暇はないと思います。
地方行き、偉業種バンザイでやる気をみせねば。
リストラされた人と似たような年齢、スキルの人達があふれかえる世の中．．．．が春からの現実です。

[171: 匿名さん]

実際、今就職出来た人はかなりスキルも高く（運もありますが）、異業種でもやる気が認められたか、ヘッドハンティングに近いでしょう。早い段階で再就職が決まらなければ、どんどん状況は悪くなる一方です。倒産する会社も増えて、良い状況の企業から求人の空きは埋まり、年収が半額になるような仕事も就職が難しくなるかも。少し条件が悪くとも安定した収入が大事だと思います。旦那さまの就職早く決まるといいですね。

[172: e戸建てファンさん]

うちも、倒産にあい、職探し中ですが、なかなかみつかりません。
年齢も38才ということもあり、たしかにこれといった技能・資格などがないと
きびしいです。
最近買った家は地方にあるのですが、ここは、会社自体がほとんどなく
やはり首都圏などに集中しています。
そうすると、家を売って、首都圏に移り住む以外になさそうです。
（子供もちいさいので）
高齢な親もいるので、いっしょに住む場所も考えると
狭いマンションに家族5人。理想がどんどんはなれていくなとおもいます。
首都圏でも、やはり異業種でないときびしいそうです。
幼い子供のためにも、ここはがんばらないといけません。
慢性的に不足な業種などは、やはり入社・退職の回転率が高いです。
転職のスパイラルに陥りないようにしないといけないですが、現実はそうなるのか
不安です。

[173: 匿名さん]

>>172

普通に考えて、出稼ぎに行ってもらうのがいいんじゃない？
高齢者が見知らぬ土地へいくと、＊＊たりするし、首都圏の家賃は高いし狭いし無理でしょう？

家族みんなで移動するのは、リスクが大きいよ。

[174: 匿名さん]

↑　NGワードだったみたい。痴呆になるって書いたんですけど。
実際、知人が、年老いた親夫婦を引き取ることになって、狭い場所で介護が始まり、老親はふるさとに帰りたいと外で叫び、大変だったと聞いたことがあるので・・・。

[175: 求人担当さん]

求人する側からすると
人件費の高い中高年よりも安い若年層を求めるのが一般的
でも現在の求人に関して、年齢や性別を明記してはいけないと
指導されています。
よって求人する側からしても、求職する側からしても
非効率になっているのが現状です。

中高年の再就職は非常に厳しいのは現実です。

[176: 購入経験者さん]

ほんと、欧州のように
老後の不安のない仕組みになっていれば
どれだけ、今後の生計がたてやすいか・・・・
（欧州の民間サービスレベルは最悪だけど）

税金もおおくなるけど、老後への不安がなくなるというだけで
いいとおもう。その分、他のところにお金をかけれるので。

家を買うって、ほんと、収入の問題がでればひとたまりもない。
でも、老後の不安・介護さえなんとかできれば
・子供の教育費
・家の費用
・日々の生活費/娯楽
でやっていける。
住宅ローン、子供の教育費で、ひーひーいっている間に老後を迎える人が
どれだけいるのでしょう。退職金？あてにしているひとほど危ないよ。（確約するものではないので）

[177: 匿名さん]

失業して住宅ローンでつまづくと
老後資金まで影響が出てしまうのが
今の日本

定額給付金もらっても・・・焼け石に水ですよね！

[178: 匿名さん]

定額給付金だって使える人たちは、初めからもらわなくても余裕ですよね。
たいていの人は住宅ローンや貯金にまわるよね。
金持ち政治家の考えることは国民にはあまり理解がね

[179: 匿名さん]

勤務先業界非常に悪く
廃業、倒産、リストラ多く聞いています。

4年前にＭＳ購入、子無し、共働き
この状況で、子供を望む気になれません。

定額給付金じゃ何の問題解決にもならない
そんな思いで毎日働いています。

[180: 匿名さん]

>>179

きっと、マンション先に買っちゃったからじゃない？
うちは、結婚・出産・退職・マイホームの順番だったからなぁ。
子どもがいると、慎重に家と値段を選ぶから、うちはローン自体は、重くないよ。
1馬力で、返して、子どもも育てていける。でも、子ども3人の習い事代がローンより重いわ・・・。

[181: 匿名さん]

うちも先に子供だよ。
冷静に判断出来る様になったよな～
背伸びなんて全くしないしね

[182: 匿名さん]

うちも先に子ども。
何歳差、同性の兄弟姉妹か、異性か…
まずは家族の形態をつくって、その間は社宅やアパートに住んでお金をためました。

自己資金を貯める前にまずマンションを購入するから、１つ予定が狂うと全部ガタガタしてしまう。
社会の所為には出来ないと思います。

[183: 匿名さん]

でも、歳とってからローン組むのも嫌だね！
早くローン組んで家買って家族構成が変わってどうしても無理であれば買い換えればいいんじゃないの？

[184: 匿名さん]

子供作りより自分の老後の安心を優先させたくなりますよね。

[185: 匿名さん]

帝国データバンクのリサーチより
※来年３月まで新卒や中途入社で正社員を採用する予定がない企業
全体の45.9％
一年前の15ポイント増
※派遣やアルバイトなどの非正社員を採用する予定がない企業
全体の58.6％
19ポイント増

とありました。まだまだリストラしたり、倒産しそうな企業は沢山ありますよね。
今は業績よくても来月や半年先にはどうなってるかわからないし．．．．
35歳以上でレイオフされたら、死に物狂いでとにかく正社員になれる会社を捜さないと
家のローンいつまで払えるかなぁ．．などとゆっくり構えてる時間はないですよ。

[186: 匿名さん]

>>184

でも、みんながそう言っていて子作りできなかったら、老後を支える若者が社会の担い手がいないよね。
若者の車離れも激しいみたいだけど、将来介護サービスやタクシーの運転手不足、物流運転手不足となりそう。

老人を支えるために子どもを作るっていうのも抵抗がある。
バランス良い社会づくりは、大人の都合じゃなくて、子は宝という意識じゃないと無理だろうねぇ。

30代過ぎて婚活して、子どもを産もうと思ったら、不妊治療が必要な人が多くて、少子化に歯止めがかからない。
ならば、やはり20代で結婚して、出産して仕事が続けられる環境づくり、子どもにお金のかからない教育体制なんかが必要だね。

[187: 匿名さん]

不安要素が多いというか、煽られてる感も否めないけどね
振り回されてばっかりいないで、こうしたい・ああなりたいって身近な、達成可能な
目標持って地道に真面目に面白おかしく生きて行きたいな　俺は。
地に足を着け、目線は正面見据えて、子供達に『親父はカッコいい！！』って思われる様になろう！！！

[188: 匿名さん]

>うちは、結婚・出産・退職・マイホームの順番だったからなぁ。

退職の前に倒産失業となった場合は、マイホームは諦めるのかな？
それとも規模を小さくしてマイホーム？
それとも一生に賃貸？

[189: 匿名さん]

>>188
あなたならどうするの？

[190: 匿名さん]

>うちは、結婚・出産・退職・マイホームの順番だったからなぁ。

最後にマイホームって
福利厚生がしっかりしている社宅組みじゃないのかな？
退職まで賃貸ってのも無駄に思えるし

[191: 匿名さん]

>出産して仕事が続けられる環境づくり

これは、重要且つ必要な仕組みだけど
現在は、企業に依存する仕組みでこの景気だと企業負担が多く
結果、正社員よりも、派遣、パートに依存し
益々出産して仕事が続けられる環境が整わないんだと思う。
国策として、企業に頼らない仕組みが必要だと思う。

[192: 匿名さん]

>>190

いやぁ、全然違うね・・
非正規の仕事で、国民年金・国民健康保険でしたよ。ボーナスも退職金もナシ。

結婚した時は、共働きで、家賃が8万でも平気だった。
すぐに妊娠して、退職を余儀なくされて、1馬力になったとき、夫のみの年収450万で生活することに。
古いけど、安めの公団リニューアル物件に引っ越して家賃5万で数年暮らした。

結果、貯金は続けられて、結婚前の貯金、親からの援助もあって、頭金を払って、中古の安いマンションを購入。
いつでも繰り上げできるように、一応35年で組んでおいて、ローン・管理修繕費・駐車場代を入れても5万ぐらいの返済。

そのときの非正規の仕事の年収で返せるローンを組んだ。
生活レベルはそのままで、貯金額を増やしている。
今、正社員として働いて年収も倍になったので、かなりゆとりのあるローンです。

[193: 匿名さん]

援助ね

[194: 匿名さん]

>>188
結婚・出産・退職・マイホームって、発言した人は女性の立場で言っているんではないですか？
それなら、退職の前に倒産失業したら、退職金や失業保険もらって専業主婦になるか、
パートに出るのでは？

女性社員の場合、結婚して出産後、会社が倒産してもそれほど生活やマイホームには関係ない。

共稼ぎで２馬力で返済することでマイホームを買って、ローンも抱えていたら、女性の場合でも失業したらかなり痛手をこうむりますけどね。

[195: 匿名さん]

>>192

非正規４５０万が、今は正社員で年収が倍の９００万ですか。
すごい！
見事な転身ですね。
ところで、何年経っての話でしょうか？

[196: 匿名さん]

30年だったりして

[197: 匿名さん]

>中古の安いマンションを購入。
>一応35年で組んでおいて、ローン・管理修繕費・駐車場代を入れても5万ぐらいの返済。

中古の安いマンションなら、若い内に買っても
退職後に買っても問題ないと思うが・・・

それにしても安い！
ローン・管理修繕費・駐車場代を入れても5万ぐらいの返済って
ローン借入は、僅か金額？

[198: 匿名さん]

実際問題として、リストラ・転職しても、ローンの返済がとても無理な金額になってしまい、
なおかつMSを売っても残債がある場合は、破産宣告の手続きに入るのでしょうか。
親兄弟に借金して残債が返せればいいけれど、それも無理な時は最後はどうすればいいのでしょう。

ローンは半分くらいでも払い続けられるなら、公庫なり銀行は相談に乗ってくれますか。

バブルのころこういう経験した人は、その後どうなったのでしょう。

[199: 匿名さん]

>>198
ここで聞いて冷やかしマジリのレスつけられるより、本当に悩んで半額なら払えるというのなら、公庫なり銀行なりに相談に行った方がいいですよ。
売却しても残債が残る事になったとしても、その先どうなるのかきちんと教えてくれます。

何か最初の方にリストラされたとか銀行に相談しに行ったら、口座を凍結されるような事かく人がいましたが、普通のサラリーマンの個人の口座凍結して銀行に何のメリットもありません。
リストラで凍結されるなら、定年退職して仕事を失った人はみな凍結されてしまいます。
不安があるならきちんと相談した方が良いです。

[200: サラリーマンさん]

>>198

住宅資金特別条項(民事再生法196条～)
を利用して住宅ローンの弁済繰り延べが可能だと聞きました
条件はいろいろあるみたいです。

[201: 匿名さん]

196さん
30年ってことは無いと思いますよ.・・・。うちも192さんとこと似てて旦那は20代の時に転職して年収は倍になり
ました。話し変わりますが、転職してから私は子ども2人を産みお金のことを気にせずのんびり子育て出来て幸せでした。ただ、今は30代なのですが、貯蓄に興味が無かったので、いまさらですが節約中です。収入の多さも大事ですが節約の意識があるか無いの方が重要なんですね。

[202: 匿名さん]

>>196

3年前に正社員になったので、非正規期間は4年ぐらいですね。
結婚7年目です。
転職した時期が良かったと思っています。

中古マンションは安かったんですよ。今はもっと価値が目減りしていますけど、築8年ぐらいで2000万ぐらいでした。貯金と援助を合わせれば、ローン車2台分ぐらいです。

援助は、ありがたく受けました。
親もそのつもりで積み立てていましたので、私たちも、我が子達に同じような教育や援助をしてあげられるように、生活レベルは上げずに、このまま中古のマンションに住み続けて、コツコツ積み立てていきます。

[203: 匿名さん]

素晴らしい

[204: 匿名さん]

主です。

主人の就職が決まりました！

前職と全く同じではありませんが、
同じような分野ですのでなんとかやっていけそうです。
収入は少し下がるものの、
前の平均年収より100万もひらきがでないようでホッとしています。
そろそろ条件を下げようか、と
相談していたところでしたので本当に良かったです。
車もそのままでよさそうです。

しかし、これからが勝負だと思いますので、
気を引き締めて頑張っていきます。
皆さんの書き込みはとても感謝しております。
ありがとうございました。

[205: e戸建てファンさん]

204さん

実際、ご主人の採用はどのようなものでしたか？
年収は、年棒？おおむねいくらぐらいの提示？
職種は、どのような職種でしょうか？
参考にさせてください。

[206: 購入経験者さん]

おめでとうございます。
このご時世に転職できてよかったですね。
新しい職場は慣れるまで辛いこともあると思いますので、
奥さんがしっかりと支えてください。
あと、できるだけ倹約をしてくださいね。

[208: 匿名さん]

失礼ですが、携帯電話を自分名義で購入させて、それを誰かに転売して、で、使いたおして、購入した人に料金請求がくるってやつではないですよね。

[209: 匿名さん]

何台か契約して自分名義で契約できなくなると、偽造免許証などを使って契約させられたりします。
いずれにしても犯罪です。
削除依頼出しておきました。

[210: 匿名さん]

削除するんじゃなくて、IPで特定できませんか。

[211: 匿名さん]

>207
って何て書いてあったの？

[212: 匿名さん]

207
は違法なバイト募集！
偽名による携帯購入バイトの募集！

[213: 匿名さん]

>>212
さんきゅー。
そんなのにひっかかる人もいるんだろーねぇ。
だからこそ、宣伝してるんだろうし。

[214: 匿名さん]

この景気で収入減、所得税も減
により今年の年末調整で受けられるはずの借入控除が
フル活用されないのは、予想外事態だぁ～

[215: 匿名さん]

たまに書込みしながら、読ませてもらってました。似たような年齢なので、人ごとではなく思っていて、ご主人の就職も気になっていました。
決まって良かったですね。お家も車も売らずに済んだようで、本当に良かったですね。ご主人の年収もあまり下がらなかったようで、下がった軽微な分は奥様がパートでもされたらどうですか？
ともかく、ご主人を支えて頑張って下さい

[216: サラリーマンさん]

勤め先業界非常に悪く
リストラ、失業、転職する可能性大！
今のうちにローンの見直しが必要かと借り換え検討中！

4年前購入、当時の金利
フラット２．６％
２年変動１．２％
迷った結果、２年変動、現在２．１５％

先々考えると中期固定が理想かと・・・
現在検討中は、他行借り換え１０年１．７％
手数料考えても無難かな～と考えております。

[217: 匿名さん]

>216
大変ですね。今すぐには金利上昇は無いとは思いますが、不安解消のために、おっしゃる通り10年固定が良いかもしれません。
我が家も家を買い、金利の種類などを考えていますが同じく10年固定が有力です。主人が、財務関係の仕事をしているのですが、普段お金の計算ばかりしているから家でお金のことを考えられないらしく、パソコンを触るのもしんどいらしく私1人で考えてて不安なのでこの板には感謝しています。皆さんありがとうです。

[218: 匿名さん]

リストラ、倒産のリスクのある人は
早い段階で、ローンに見直しは必要でしょうね！

ローンの借り換えをする場合などは、前年の収入が審査の基準の一つになるでしょうし
転職して、収入減の可能性があるなら、早めの対処が必要！

[219: 匿名さん]

>収入減、所得税も減
>により今年の年末調整で受けられるはずの借入控除が
>フル活用されないのは、予想外事態だぁ～

収入減、所得税納付減によって
所得税だけで借入控除はフル活用されないが
住民税で減できるはず！・・・と思ったが・・・

[220: FP2級]

３２００万のローンってことは年１４０万くらいで３５年でしょ？
仕事決まったならなんとかなるよ。
がんばって！

[221: 216サラリーマンさん]

>現在検討中は、他行借り換え１０年１．７％
>手数料考えても無難かな～と考えております。

先日借り換え審査申込をしてきました。
過去２年分の収入証明で借り換えに対しての問題は無いようでした。
勤続年数も３年以上であれば問題ないとの事
転職後だと借り換えは厳しかったと思います。
問題は、この不動産が下落している状況で
融資額に対して不動産評価があるかと云うのが一つのハードルのようです。
銀行が不動産に対しての評価は、不動産業界の買値に対して８掛けや７掛けで
見るようなので、市場価格４０００万でも売主の利益を引いた金額に対しての
掛け目なので、ギリギリのラインかな？と感じています。

[222: 匿名さん]

ローンの本審査通した後金商契約未実行(物件引渡前)に転職や職を失ってしまったら、
金商契約はやっぱり結べないのでしょうか？
それどころか手付は没収になってしまうのでしょうか？

[223: 匿名さん]

手付金没収の上に、違約金が発生します。

[224: ビギナーさん]

転職なら手付没収（違約金も取られてしまうの？）

失業なら手付返金では？

[225: 匿名さん]

失業も個人事情扱いですよ。

[226: 匿名さん]

>>222
「金商」それは商社の名前？
金銭消費貸借契約を略して「金消」でしょう。
お金は使ってしまって、同じお金を返すわけではなくて、同じ価値のお金を返すから、そのようにいいます。

転職した場合は、その理由やその後の所得がどの程度になるかで、

１：再審査になる場合、
２：そのまま審査無しでＯＫな場合、
３：審査せずとも「自己都合による契約成立を阻害する行為」と判断される場合、

以上の３パターンがあります。

最後の３：の場合は手附没収ですが、それ以外では没収にはなりません。

[227: 222]

>226

金消でしたね。誤字です(^-^;

教えていただきたいことが。
3パターンありますが、12は転職前に銀行に確認になるのでしょうか？
3番目は売主判断となるのでそれは売主に確認になるのでしょうか？

転職して収入増えても手付けが無くなってしまったら購入者は大損害ですよね。

[228: 匿名さん]

私は転職前に銀行の仮審査を通過しその後転職しました。銀行に転職したことを相談しましたら再度仮審査を実施することになりました。
収入増加し同じ業種であればあまり問題ないとのこと。
次の会社での収入提示額を提出し審査したところ問題なく通過しました。
本審査も問題ありませんでした。無事契約！

[229: ２２６]

>>227
＞12は転職前に銀行に確認になるのでしょうか？
貸す金融機関に事実経過を報告するのは当然です。
その際に、転籍や片道出向などのケースもありますから、一応金融機関は「再審査をします」というケースがほとんどです。

＞3番目は売主判断となるのでそれは売主に確認になるのでしょうか？
特定の金融機関との融資成立が契約の停止条件となっているケースで、融資が不成立となった事情がこの条件に該当しないケースですから、確かに最終的には売主側の判断です。でも、そんなに世の中甘くはありませんよ。

[230: 匿名さん]

リストラのあい、失業し、女房が春売ってローン払ってます。
男は、売るものないし・・・・・・
なんか　情けないです。。。。。。。。

[231: 匿名さん]

腎臓があるぞ(笑)

[232: 匿名さん]

そこまでするなら一旦手放したら？
あ、もちろん家をね(笑)

[233: 匿名さん]

手放してもローン残ったりして。ともかく再就職頑張って下さい

[234: 匿名さん]

奥さんが体売ってでも手放したくないんだから別にいーんじゃね?
嫌ならとっくに手放してんだろ。

[235: 匿名さん]

いくら？(笑)

釣りじゃなきゃ男の恥！

[236: 匿名さん]

この不景気で減給
年収４割減見込み
慌ててローンの借換
地元信金の住宅ローン借換キャンペーンがあり
即申込み、２ヶ月の仮審査、本審査が終わり本契約
取り合えず、１０年固定の１．８％で一息付けそうです。

[237: 賃貸住まいさん]

なんか、最初のほう、いい話だった。まさかこんなところで涙ぐむとは思わなかったよ。

[238: 匿名さん]

私も借換しました。
申込から融資まで２ヶ月
１０年固定で１．７％
当分安心かな

[239: 匿名さん]

ちなみに借り換えってどのくらいの費用かかりましたか？

[240: 匿名さん]

>236さん、238さん
何年何％から１０年固定に借換えですか？

参考までに教えてください。

[241: 238]

>>240

２年固定２．１５％から
１０年固定１．７％
です。

収入の不安から、短期固定から中期固定にしました。

[242: 匿名さん]

>ちなみに借り換えってどのくらいの費用かかりましたか？

３４００万の借換
諸々で１００万です。

ローン残年数と金利等色々なケースを想定して計算しましたが
借換がお得と判断しました。

[243: 匿名さん]

>>242
借り換えと言う事に疎いので教えてください。

2年固定２．１５と10年固定１．７を比較したら、10年固定１．７％が断然よいのはわかります。
だけど、支払額の差は1カ月1万位だし、100万円出して借り換えするのは100万円がもったいないような気がします。
1万の差額でも長い目で見れば100万の費用を取り戻せるというのはわかりますが。

ちなみに借り換えなしだと、2年固定期間が終わった後はどのような選択肢があるのですか？
固定期間終了後に違う金利、違う期間のものを選択するときは借り換え費用はいらないんでしょうか？
今は１，９よりも変動の方がずっと低いのですが、固定から変動に切り替え（借り換え費用無）はできないんでしょうか？

[244: 242]

>>243さま

２年固定２．１５％
金利見直し時同行２年固定２．４％、同行１０年固定３．１％、同行変動１．６７５％
他行借換１０年１．７％借換手数料諸々約１００万

同行内の金利変更は、たいした手数料は掛かりません。
固定終了後であれば、変動も選択しとして可です。

確かにローン支払い差額１万強ですが
今後繰上返済をどう頑張っても１５年以内に完済する見込みなし
そうなると単純計算で２００万の差
金利上昇があればそれ以上と言う事になります。

又、今後所得が不安定になる可能性が高かったので
ある程度の固定の方が安心できると判断しました。
私の場合、借入当初２年固定で１．２％現在２．４％
予想以上の金利の上昇に対して経済の不安定などを考えると
変動金利はリスクが高いかと・・・

[245: 匿名さん]

>>244さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。

同行内なら借り換えといっても、登記などがない分費用もそんなにかからないんですね。

とはいえ、他行の条件が良ければそちらに行ってしまうのもわかります。
変動で、１・６７５％というのは優遇がついてそういうものなんでしょうか？

うちもあと2年で5年の期間が終わるので、その頃金利がどうなっているかわかりませんが、借り換えをするか、継続で行くか迷っています。

繰り上げは毎年出来るので、100万を諸費用で使ってしまうより、100万あれば繰り上げにして元金をダイレクトに減らしていった方が利息の影響をあまり受けないか、それとも諸費用を払ってでも借り換えをした方が得なのか迷っています。その時の金利と残高次第です。

[246: 244]

>>245さま

>同行内なら借り換えといっても、登記などがない分費用もそんなにかからないんですね。

同行金利変更、金利見直し手数料が発生するのみです。
相場0～1万が相場だと聞いています。

変動金利1.675％は優遇付きです。

>借り換えをするか、継続で行くか迷っています。

2年固定2.1％時は、都銀でした。
2年前の情報ですが、同じ都銀で金利安い他行借換を都銀に打診したら
その都銀は金利を下げたそうです。
私も同じく、事前打診しましたが、金利下げる提案なく結局借換しました。
現在その都銀は財務状況悪く貸付金を減らしたい方針だと後で知り
銀行の財務状況次第で、他行借換並みに金利を下げる可能性あるので
借換前に、現借入先銀行に借換打診するのも良いと思います。

参考までに

[247: 契約済みさん]

事前審査通って手付払ったのに・・・
どうしよう・・・

[248: 匿名さん]

手付け払うに、契約書交わしていると思いますが
内容を確認する必要があります。
特約で手付けが戻る条項があるかもしれません。

[249: 匿名さん]

>事前審査通って手付払ったのに・・・

リストラされたの？
融資実行前で良かったのでは？
融資実行後だと、それこそ大変！

後は手付けが戻るか、デベや専門家に相談してみる事！

[250: マンション住民さん]

35歳働く気がありません。
妻無職。

親の遺産が入り、金融資産1億円で無職です。
マンションあり。管理費2．5万円
昨年まで金利５％ほど運用していて、年収500万ほどありました。
その後金利は低下し、運用成績は1.5％ですので150万円です。
金利生活を目指していたのですが、このままだと元本に手をつけなくてはいけません
このまま老後まで生きる予定でしたが、無理っぽいです。

[251: 匿名さん]

数年前 主人がリストラになったとき パートをしながらあいた時間にテレクラ＋出会い系のメールなどのバイトをしてた

稼げるときは月に30万以上になり何年か続けた

今はとても安定した生活をしてます

バイトのことは主人は知りません

[252: 匿名さん]

＞250
まだ35歳だろ、一生遊べるほどの遺産じゃないんだから1億円はただのオマケ程度に考えて働け。

＞251
主婦の鏡、幸せになってください。

[253: 匿名さん]

>>250
一億円で日本でこれから先の人生を遊んで暮らすのは無理です。
働くか、あとはフィリピンみたいな物価の安い国の田舎へ行って、世捨て人のような生活をするかどちらかですね。
ただ、働くといってもあなたのような人（働いたこともない上に35歳という年齢）を高給で雇ってくれる会社はどこにもありませんよ。
せいぜい単純労働で年収300万くらいを稼ぐのが限界でしょう。

[254: 匿名さん]

252さん

251です
ありがとうございます
リストラになった夫もその後全然違う職種で働き一年後もとの職種で独立今は私も手伝いとても順調です
おかげて今年建て替えをすることになりました
がんばってよかったです

働くのは楽しいですよね
働かずに生活するなんて何が楽しいのかわからない
何が足りない人だと思ってしまいます

[255: ニコマル]

２５０です。
細々と暮らしていければいいですので単純労働でもと思い、働いてみましたが続きません・・・
ニート君です。
妻も家でWIIやってます。
月10万円でなんとかやってます。
金利が回復すればいいのですが・・・

[256: 匿名さん]

>>255
今の時期でこそ絶対に儲かる話を教えてやろう
まずは一億円近くある金融資産をキャッシュに変える
銀行口座を3つ作る
一つはメガバンク
一つは地方銀行
一つは・・・おっとこれ以上は・・・

[257: 匿名さん]

リストラにあうのは仕方がないことです。
それなのにローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます。
金がない人は家を買う資格はないんですよ。
すでに家を買った人は地獄行ですが、まだ買っていない人は絶対に買ってはいけません。

10年、20年後の日本なんてどうなってるかなんてわかりませんよ。

[258: マンコミュファンさん]

突然のリストラ！ローンはどうなる？・・・
どーにもならない。契約を継続して返すか。まとめて返すか。
どーにもならない。ハヨ返せ。
どーにもならない。家を民売で、残債が残れば、返すか、分割。
自己破産・・・出来る場合もあるよね。

[259: 匿名さん]

>家を民売で

民売？
任売とは違うの？

[260: 匿名さん]

>ローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます。

お金を借りてまで家を買ったり
車を買ったり
洋服を買う人は無謀？

[261: 匿名さん]

>>257
日本自体が借金まみれで身動きとれん状態なんだが・・・
公務員という穀潰しと生活保護受給者という寄生虫は増え続ける一方だし

[262: IT系派遣社員]

会社の業績が悪く、来年の契約が更新してもらえなさそうな雰囲気です。　去年家買ったばっかりなのに…。
しくしく；；　今のうちに正社員の仕事探しておこうかなあ。　アラフォーで過去転職回数6回の私には
厳しい状況だあ；；

[263: 匿名さん]

契約社員なんかに住宅ローンの審査でOKする銀行に問題あるよね。

[264: 匿名さん]

>それなのにローンを組んで家を買うなんて無謀すぎます

住宅購入現金払いだと銀行が破綻するかもね！
個人住宅ローンは大きな収入源なんだから！

[265: 匿名さん]

リストラのリスク
どこまで想定して住宅を購入すれば良いのですかね？

[266: 匿名さん]

新築購入時、デベ営業マンから
当社の社員も購入と聞いていましたが
そのデベが倒産、デベ社員も物件売却したみたいで
何だか人事ではない気がして・・・・

[267: 匿名さん]

>>265
共働きしていれば問題ないと思います。
独身の場合は余裕をもったローンであれば問題ないかと。
具体的には一年間は失業保険と貯金でローンを返済できる余力があれば問題ないですよ。

[268: 匿名さん]

>>267
そうかな～。
リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね～。
今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね～。
ローンを払っていけるほど払ってくれる所。

[269: 匿名さん]

失業保険だって、８～１０ヶ月
多くても二十数万？
かなりの貯蓄を容易しておかないと・・・

[270: 匿名さん]

失業したらマイホームを売れよ
残債残るのは仕方ないだろうよ
下手に今の生活を守ろうとするから悪循環になる

生活レベルを一旦落せばいい
そしてやり直せばいい

[271: 匿名さん]

>リストラされて、払えなくなった奴、腐るほどいるけどね～。

友人？
それとも同じＭＳの住民？

[272: 匿名さん]

スレ主さんのコメントが無くなった。

やはりこのスレは釣りだったのかな～。

[273: 匿名さん]

住宅ローン物件を手放す前にする事は？

[274: 匿名さん]

スレ主は、ネットも携帯も無くなりました。

[275: 匿名さん]

>今のご時世、弾かれたら最後、働き口なんてなかなかないからね～。

若い人なら問題ないでしょ？
三十後半以上は大変でしょうが・・・

[276: 匿名さん]

スレ主さん、どうされたのですか

[277: 匿名さん]

38歳IT系派遣社員です。会社の業績が悪く、次の契約更新はなさそうです…。　転職回数5回もあるので再就職はむずかしそうですし…。　嗚呼、どうしよう。　どこか転職回数を気にしないで正社員で雇ってくれる会社ないかなあ…。

[278: 匿名さん]

>>277
今は無理ですね
大手も社員があまり、派遣切りしてるぐらいですから

2、3年は偽装請負系も厳しいのでは？
IT投資は景気が上向いても、タイムラグが1年ぐらいありますからねぇ

その頃には40オーバー・・

他業種に転職できませんか？

[279: 匿名さん]

デジタル土方は大変だ

[280: 匿名さん]

２年間ロ－ンを払わなくて良い「徳政令」が検討されているらしい。

[281: 匿名さん]

二年間金利取られない様にしてくれるだけで、物凄く助かるが無理だな…

[282: 匿名さん]

新たな徳政令「借金なしの令」、金融機関を全廃し国有化する－共産政権しかないな。

[283: サラリーマンさん]

いろいろあって今月末、自己都合退職します。
こんな時期、馬鹿だなぁと自分でも思うのですがもう耐えられない。
やはりプライドは大事にしたい。
とは言っても、毎月14万円のローン、管理費等合わせて17万円超の住居費があります。
働かなければ生きてはいけない。
最近、某企業に面接に行って次へのステップへ進むことになりました。
採用されれば、年収は減るどころか上がるかもしれない。
ですが、財務体質があまりにも悪く3年後、存続しているか
すでに心配な状況下にあります。
現在、40歳です。転職もすでに5回。加えて3年後は43歳。どんどん条件は悪くなる。
それでも、ここはそこにお世話になるべきなんでしょうかね？

[284: 匿名さん]

職種は？

[285: 匿名さん]

＞283

実力あるならいいんじゃない？
40歳で転職5回もしてるなら、向こうも長期間の勤務は期待してないでしょ。

[286: 匿名さん]

年齢40歳前後で転職に成功した方に質問です。

１．転職について奥さんの反応はどうでしたか？

２．年収は下がりましたか？　上がりましたか？

３．同職種ですか？　それとも未経験で新しい職種ですか？

４．３で未経験で新しい職種の方、年収はどれくらい下がりましたか？

５．就職はネットで求人情報からですか？　人材紹介会社からですか？　それとも知人の縁故ですか？

６．ずばり、成功の秘訣はなんだと思いますか？

７．逆にこれはNGだねって思うことはなんですか？

以上、もし教えて頂けましたら幸いです。　よろしくお願いします。

[287: 匿名さん]

↑聞いてどうするのよ　(笑)

[288: 匿名さん]

ヘッドハンティングか歩合性で寝る間も惜しまず
働く決意と実力があればこんな時期でも年収アップは可能
それ以外は年収半分以下を覚悟しなきゃそれが今のご時勢です。

[289: 匿名さん]

>>286

ここで聞くより、転職サイトで調べれば？

[290: 匿名さん]

スレ主です。

久々に覗いてみて、消えていなくてびっくりしました。
別の話題で活用されるのは嬉しい事です＾＾

あれから数ヶ月、私はバイトを辞め、マンションは売却することに決まりました。
理由はいくつかありますが、ここであえて子細述べる必要はないでしょう。
私の身体が最たる理由、とだけ載せておきます。

今住んでいる場所は、徒歩圏内で生活用品全般そろい、駅にも近いです。
唯一の難点は車の音くらいですが、これは街中に住む以上致し方ないことですね。。。
3400万で買いたいと言う方が見学に来られましたが、
あと100万は上乗せできるかも？ということで様子を見ている段階です。

マンションは売れ次第、もっと静かで落ち着いた環境に引っ越すつもりです。
今度は賃貸から始め頭金をためて、私はもっと元気になってやり直していく心積もりです。
そのためにも主人は再び転職しました。
残業が多い事が心配ですが、年収はUPするみたいです。

この話が嘘だとか何とか言う方もいますが、人生って本当に何が起こるか分かりませんね。
私のような小娘が何を偉そうに･･･と感じる方もいるかもしれませんが、
それが匿名掲示板の良い点であり悪い点なんだと思います。

私よりもっと苦労されている方、大勢います。
だから今を大事に生きていこう。今の私ができることはそれだけです。

長文失礼致しました。

[291: 匿名さん]

>>290
買ったときより高く売れそうで不幸中の幸いですね
人生色々あると思いますがお互いがんばりましょう

[292: 匿名さん]

銀行に仮審査してもらってる最中に9月末でリストラと宣告された…orz マンション買う野望は潰えた…。
はやく次の再就職先を探さなくては…。　もうマンション買うどころじゃないです。　大ピンチです。
シャレになりません。

[293: 匿名さん]

292さん
がんばってね

私も数年前に主人がリストラにあい それから二年後に会社を始めました
今は順調で家を建て替える予定ですよ

[294: 匿名さん]

主さん高く売れそうで良かったね。
体調に気をつけて、ご主人と頑張って下さい。

[295: 匿名さん]

スレ主さん、3400万で買いたいという人が現れたのにあと100万上乗せできるかも‥って欲かいていて大丈夫ですか？
3500万で買うという人が今実際にいてほぼ契約に持ち込める状態ならそれでもいいと思いますけど、
3400万で買うという人がすぐに現れたんだから案外高く売れそうだから売り出し値を吊り上げてみようか、なんて打算的な事をしてみても
結局は値交渉することになり、結果3400万より安く売るはめになるのがオチですよ。
今の買手上位市場では中古物件が売り出し価格ですぐ売れる時は中古相場より安い場合などです。
不動産は価はいくらでもつけることができますけど、実際にその値で買いたいという人が現れて契約書を交わすまでは売れたということにはなりません。
3400万で買いたいと言ってる人も都合や事情があるだろうしスレ主さんが渋るならすぐほかの物件の検討もするし、いつまでもアツイ客でいてくれるわけじゃないです。
秋から新物件も沢山出てくるし‥‥新築マンションや未入居の新古物件も値段を下げてきます。
再出発を希望あるものにするためにも中古売却は速やかに落ち着いた考えで完了できるようにしましょう。

[296: 匿名]

スレ主です。

私としては２９５さんの意見が最もだと思うのですが、仲介業者さんがえらい強気で、2600万でもいけますよ！なんて保証もないこと強気でいいます。。

主人も急いで売る気無いし、強気でいいんじゃない？と楽観的。陰で私がため息漏らすのですｗ
こうしてる間にもマンションは古くなるのだから早目に売るべきなのですが、いかんせん私が臥せってばかりなので意見が伝わらないのが歯痒いところ…

あと１点。重大なミスに気付きました;買った値段何ですが、私ずっと勘違いしておりまして、3490万の物件でした。
はぁ？という方多いでしょうが、見捨てずアドバイス戴ければ幸いです。療養中の励みにもなります(^ω^)

[297: 入居済み住民さん]

そんなに損するわけでもないんだし、欲を出さないでさっさと売ってしまったほうがいいと思いますよ。

[298: 匿名さん]

スレ主さま

＞、仲介業者さんがえらい強気で、2600万でもいけますよ！

今の売値は２４００万ですか？３４００万ですか？
それで２６００万でもいけるのか、３６００万でも行けるのか？ちょっと混乱しています

[299: 匿名さん]

スレ主さま

体調すぐれないとの事ですが、午前3時代にｐｃ向かってて、大丈夫なの！？

[300: 匿名]

スレ主です。

度々ミスして申し訳ありません。
3600万で売りに出したところ、3300万でいけますか？という話が上がり、私の方の仲介さんが即断ったところ、3400万でどうでしょう？という話になった次第です。

299さま
ご心配ありがとうございます。
不眠症なんですよ。でも夜中に文字打つのはいけませんね。ミスしてばかり…これからは自重します。

[301: 匿名さん]

スレ主さん
売りに出したのは今月ですか？
3600万で出して客が3300を提示、断ると3400万を打診してきたなら普通売りますよ。
一年半は居住していたんだし、買い値と90万しか変わらない金額で売れるのなら万歳三唱です。
今は新築でも値交渉は当たり前、中古物件を値切らない人はいません。
中古スレはのぞきました？
強気過ぎる人はたいてい物件が半年以上売れずに晒しモノとなり売却完了まで精神的にも金銭的にも苦労してます。
広告だしてすぐに売れずに数ヶ月も経てばそれはその値段で買いたい人は誰もいないってこと。そうなれば中古物件を探している人が魅力的に感じる値段まで売値自体を落とすしかありません。数百万単位で。
中古を探している人はよく情報収集していますよ。売り出し後数ヶ月経って値下げしない中古物件なんて誰も寄り付きません。
マンションは大手不動産数社から査定してもらってその金額がどこも3600万ほどありましたか？
内覧も沢山打診がありますか？
でなければ無謀だと思います。急いで売ることないや―なんて余裕な態度はちょっと月日が経てばできなくなります。
時間が経てば同じマンションの人にも売却しようとしていることが知れ渡るし、スレ主さんに対して心ない詮索をするような人がいるかもしれないし。
結構ありがちです。

[302: 匿名]

スレ主です。

心配も含め、ご指摘ありがとうございます。言いたい事、とっっっても分かります。

私はスタート価格は3300万かなぁと思っていたら3600万！内覧すら来ないだろうと思ったら3400万なら…と言って下さる方がいたのです。

早速主人の説得にかかりましたが、手数料、引越代云々で赤字は出したくない！だそうです…そして、転職したばかりで忙しいから家の事は私が担当するしかありません。
ただでさえフラフラで外出もままならないのにできるの？と言われ、結局押し負けました…

しかし、これを逃せば次は無い！（勘です）だろうから、もし相手が3450万までだしてくれたら売らなきゃダメ！！と言ったら渋々OKしてくれました。

盆明けから本格的に交渉するそうなので、もう少しだけ様子見です。

[303: 匿名さん]

欲をかくと、残ってしまう可能性があるから、ご主人をうまく説得して売りきれるといいですね。

[304: 匿名さん]

スレ主さん

私は地方在住ですが５年前に新築のマンションを１７５０万で購入しました。
今年の３月に売りにだした所、仲介業者に１８００万でも売れると売りにだしました。
売りにだして２日目に２～３組の方が見にこられたのですが、
その中の２人目のお客さんが１７００万なら買うと交渉してこられました。
私は即答で承諾しました。理由は
①５年間住んで５０万の下落なら十分である
②残債がすでに１４００万ぐらいだった
③毎週土日が見にこられる方の対応でほぼ潰れる

中でも③は結構精神的にツライです。毎週掃除してできるだけよくみせようと対応しなくては
なりません。それが売れるまで毎週毎週続くのは地獄ですよ。
私は幸い赤字は防げましたが、少々の赤なら売った方がいいと思います。
先の事は解りませんが、十分な値だと思いますよ。

ちなみに私が売ったマンションは３ヶ月後に隣に大きい冠婚葬祭場の建設予定ができ（今は着工してます）
今や１３００万でも売れないそうです。

このように短期でも周辺の状況で大きく売値なんて変わります。
悩むぐらいの値なら迅速に売った方がよいと思いますよ

[305: 匿名さん]

2700万で買ったのを2年住んで最近2300万で売りました。
これでも2週間問い合わせがなくやばいと思ってた位です。

結局内覧一組目で決まったのでホッとできたけど・・・。

買値に近いならすごくラッキーだと思いますよ。

[306: 匿名さん]

スレ主です。

交渉が上手くいき、３５９０万で話がまとまりました。
正式な契約はまだですが、正直こんなに売り出し価格に近い値段で売れるとは思いもしませんでした。
自分でもびっくりです。
売り出してから１ヶ月、初めての問い合わせの方でした。
中古マンションでしかもペットを飼っているにも拘わらず、こちらの希望に合わせてくれたことに
本当に感謝です。

これから引越しの準備、私の病院探しなど忙しくなりますが、何とか頑張っていけそうです。
アドバイスしてくださった方々、ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

本当によかったですね！！！！

[310: 匿名さん]

スレ主です＾＾

ありがとうございます。

新居も決まり、何とか順調であります。
今より５㎡ほど狭くなりますが、ローンとして払っていた金額(家賃)は今の半額ほどですみます。
２階建てで、上階を気にする必要ありません。(お隣さんは分かりませんが…)
ペット可で、駐車場代は要りません。

何とか節約生活を心がけて、マイホーム購入に向けて頑張らないと！
私が働けたら少しは役に立てるので、
まずは身体を直して旦那さんを支えていきたいです。

今のマンションは頭金無しで購入して私としてはかなり後悔しています。
今度は３０００万程の戸建てを買えればなぁと思っているのですが、
頭金として最低でもいくら用意すれば安心でしょうか？
スレ違いになってしまったらごめんなさい。
少しでも意見いただければ有難いです。

[311: 匿名さん]

スレ主さん

売却成功おめでとうございます。

3600万とか3400万というのはスレ主さんの上を素通りした金額で、元々そんなお金の動きはなかったと思います。
実際にスレ主さんのお金の動きで、購入でかかった費用、売却でかかった費用を教えて頂けないでしょうか？

購入にかかった費用
・諸費用
・頭金
・引っ越し他
・消費税

ローン支払い額
・毎月○万円×何カ月
・その期間の管理費、修繕、駐車場、固定資産税など

売却にかかった費用
・諸費用
・仲介業者への手数料など
・引っ越し

[312: 匿名さん]

スレ主です。　

購入にかかった費用ですが、頭金０だったので、諸費用ローン(２５０万ほど)を借りました。
引越代は市内から市内へで、１０万弱。

ローンの支払いは、管理費など込みで１４万程度×２１ヶ月+数日分

売却にかかったのは、諸費用ローンの残り(１４０万弱)
仲介手数料が１２０万程度。
引越代は他県へ移動で、８万ほどだったと思います。

実際のマイナスは諸費用ローンの残りになると思います。

[313: 匿名さん]

>>304
冠婚葬祭場？
結婚式場と葬儀場が一緒って・・・・・・・

[315: 匿名]

とにかく、末端労働者を助けるのは共産党しかないよ。

[316: 匿名]

リストラ・解雇類の労働トラブルでは、共産党・監督署・労働組合・労働弁護士に相談してください。

[317: 匿名]

リストラ・解雇類の労働トラブルでは、共産党・監督署・労働組合・労働弁護士に相談してください。

[318: 匿名さん]

転職って給料下がるんですね

年収800マンの人は、どこの会社へいっても800マン、みたいに互換性が無いみたい

とすると、かなり余裕をもったローンでないと危険ですね

[319: 匿名さん]

ローンの為だけに働きたくないと
余裕を持ってローン組んだのに年収－250万で普通レベルのローンになってしまった。
更に100万下がったら、かなり厳しくなってくる。

[320: ちゃぶ]

7月末をもってリストラされます。
頭にきたので，老後の生活費にと貯めていたお金を頭金に、別荘を建てようとしています。
借り入れ金額2000万（予定）
ア　ホ　でしょうか。

[321: ちゃぶ]

スレ主さんへ
あいさつが遅くなり申し訳ございませんでした．
すみませんが、このスレに便乗させていただきたく参りました。

戸建ての場合。
頭金＝土地の価格
その他3か月分の生活費（リストラされた時の用意）
これでよろしいかと思います。

私の場合は土地を現金で購入。
建物は、国債・養老保険・預金で現金購入できるくらいの資産がありました。

今回の別荘は、
頭金８００万
借入金２０００万
７月末リストラ（現時点で就職口なし）
だいじょうぶかな～

[322: 入居済み住民さん]

>>320
人生一度きりです
花を咲かせてぱっと散るのもいいのではないでしょうか

[323: 匿名さん]

借入金２０００万かあ？
正確に書けよ。
後で、「重大なミスに気付きました」「私ずっと勘違いしておりまして」「はぁ？という方多いでしょうが、見捨てずアドバイス戴ければ幸いです」なんてレスするなよ。

[324: 近所をよく知る人]

債権放棄してくれないの？？

[325: ちゃぶ]

＞３２３さん
まだ、借入先の銀行が特定されないし、仮審査も通っておりませんので、いくら借りられるのか
現時点では不明です。
ちなみに労金では、仮審査とおって、２１９５万円借りられそうです。
しかし、今、団信の審査中で、ムチにも鬱病と書いてしまったので、団信落ちると思います。
よって、次の銀行を物色中です。

また、別にアドバイスが欲しくて書いたわけではないです。
こんな無謀な、やけくそになった人間もいるという話です。

[326: 匿名]

買うにしても、少し落ち着いてからにしたらどうですか？
やけっぱちでは、何事もうまくいきませんよ！

[327: 匿名]

あーあ‥
リストラっていうのは、働きたいけど辞めさせられることだよね。
私は逆。辞めさせられることはないけど、会社に嫌気がさして辞めたい病が発病して3年目。
そろそろ限界。
どうする？住宅ローン！

[328: 匿名さん]

辞めたい病なら、我慢の限界になったらオカシクなる前に辞めた方がいいですよ。
私は３回転職してますが正直、同僚とかがリストラで怯えていたのが理解出来ません。

怯えるだけでしっかり人より働かないからリストラの先頭に立っちゃうんですよ
私は煮詰まってくると燃え尽きる勢いで働く（半分自暴自棄）癖があるので
疲れて会社辞めるか悩む位なら、いっそリストラでもいいやって、いつも思ってます。

社内政治で長けている人は、会社に残れます。そこから外れちゃった人はリストラです。

営業トップクラス的な人は、疲れて自分から辞めます。
下の方の人で政治に疎い人は、真っ先にリストラ候補です。

たぶん次の仕事も厳しいけど、ダニみたいにしがみついて結局リストラされるより
自分で選んでスッパリ辞めちゃった方が、よっぽど精神的にいいですよ。
自分の体も心も人生も、自分のものなんですから・・・

[329: ちゃぶ]

メーカーの担当者に退職する旨を伝えたところ、ローンが通らないと言われてしまいました。
土地だけ買っておくか、今ある予算内で土地を探して別荘を意地でも建てるか、
最初から計画の練り直しだそうです。

＞３２７さん
今の会社及び職務は私には合っていませんでした。
それでも○年勤めた結果が、うつ病にリストラです。

[330: 匿名さん]

>会社に嫌気がさして辞めたい病

これは急性と慢性があります。
私の場合は慢性で、発病してから、軽くなったり重くなったりを繰り返しながら、なんと３０年！
このたび、なんとか無事に定年・円満退職となりました。
今はこうして昼日中からＰＣに向かって、かようなアホレスをカキコできるという恵まれた境遇におります。
皆様がたも、慢性の場合は自棄を起こさず、会社にくらいつき、寄生虫のごとくとことんその生き血を吸ってめでたく定年を迎えられることをお勧め致します。

[331: 周辺住民さん]

おれも転職したいなぁ・・・
でも40歳だし、社内SEだし、次の職なかなかなさそうだし、給料は
あがるかわからないし・・・
ローンも残債900万もあるし、子供2人もいるし・・・

人間関係・出世競争・・・もういやじゃぁ・・・

で、最近転職しちゃいました。

[332: 匿名さん]

スレ主です。

もう忘れられたカテかとばかり思っていたので、
数ヶ月ぶりに覗いたところカキコがあって嬉しい限りです。
やはり皆様、境遇は違えど苦しい経済状況なのですね．．．

《別荘》なんて言葉が飛び出しており、少しびっくり＾＾；
後悔しないのならばそれも一つの選択肢なのでしょう。


スレ違いとは思いますが、いま私は人生の分岐点にいます。
マンション売却の少し前から鬱病になりました。
具合が悪いことは以前から述べていましたが、精神的なものまで付随してくるなんてまさに青天の霹靂。
中傷される事が怖くて詳細は書き込んでいませんでした。
では何故、今になってこんな事を話しているのか．．．
自分でも分かりません。
鬱特有の情緒不安定さが私にこうして書き込ませているのか。
明日になれば書き込みしたことさえ忘れているかもしれません。

やっと体調も回復してきたところの鬱です。
本当、人生何があるのか分からないものですね。
私は今日を生きる事に精一杯。
夫は以前の給料より低い上に仕事はハード、そして退屈極まりないようです。
何よりもうすぐ40歳を目前に焦っている。口には出しませんが．．．
私は20代半ば。
本来ならやりたかった職業に就いてるか、パートでもしてるはずなのに。
迷惑ばかりかけてしまう自身が情けないです；；

暗い内容で申し訳ないです。
みんな必死に生きています。
私も、せめて明日は無事に過ごしたい。できればその次の日も(-ω-)Zzz

[333: 匿名]

主さんへ

カキコができるくらいなら、鬱病とは言えん。
むしろ
>明日になれば書き込みしたことさえ忘れているかもしれません。
の症状なら若年性認知症を疑ったほうが良いかもしれない。
お大事に。

[334: 匿名さん]

ヌシさん

だんなさんは貴女がいるだけで幸せなはずですよ。
だんなさんに明るい笑顔で支えてあげてください。

[335: 匿名さん]

スレ主さま


我が家は夫が鬱で辞めました。
転職以前に休養と快復が先の状態です。

スレ主さまの体調には同情いたしますが、
ご主人様がお元気でお仕事されていることは
ホント羨ましいです。

あまり深刻にならず、ゆっくり本来のご自分を
取り戻してくださいね。

[336: 匿名]

６月初旬から入居のマンションを購入しています。現在本審査の結果待ちです。
実は六月から新しい職場に転職予定で、今日退社の意志を伝えたのですが、連休明けから出社しなくていいとのこと。
連休前に審査の結果がでるそうなんですが、在職確認は融資実行直前でしょうか？それとも本審査が通れば在籍確認は無いのでしょうか？　

[337: ビギナーさん]

出社しなくてよくても離職票が届くまでは在籍してるので問題ない

[338: 匿名]

336です
ありがとうございます。でも今の状況では五月いっぱいは在職できても、六月からは厳しそうです。ローン実行は六月初めですが、銀行の在籍確認の電話は融資直前ですか？それともすでにあってるのでしょうか？

[339: 購入経験者さん]

最近聞く話・・・

〇40代の会社員は、いわゆるバブル入社期の社員。
昨今の不景気により、より優秀な社員が入社してくる。
上司が優秀でないバブル入社期の社員の場合、優秀な部下から
の裏口がたえられず、鬱になるケース

〇上記のように役に立たない上司のため、30代以下の優秀な部下に仕事がまいおりてくるため
部下のプレッシャー重圧にたえられず、鬱になるケース。

私はちょうど中間の存在で、役職になっていませんが、上司はきつそうです。
優秀/非優秀　ぬきに、結局は人間性がまともな職場であれば、長続きするのかな
とおもいます。また、会社を「好き」になれること。であれば、会社のため
にいろいろがんばろうとする。こういう日本的な部分が欠落してきているのも
会社がうまくいかない、利益がでない一因かとおもいます。
キャリアアップのための転職などもありますが、いつまで続くのか・・・
転職を繰り返すことにもむなしさを感じている昨今です。
つまり転職しなくてはいけないようなところにしか入社できないのも
むなしいと感じます。

[340: 匿名]

主です。

励ましのお言葉、ありがとうございました。
私の言葉選びが悪かったせいで勘違いさせたかもですが、認知症ではなく鬱＋薬の副作用のせいで記憶があいまいになることがあるのです。

もうすぐ鬱と診断されてから１年になろうとしています。先日は自殺をはかり、ICUに運ばれ一命を取り留めました。
私は幸運な人間です。
いつ治るか分からない不安定な私を支えてくれる夫と両親、友人達。
それでも自分が最低の人間で、周りは私を嫌ってゆくという思い込みは消えません(鬱の症状です)

私はまるで一人で迷路に迷い込んだような、不安な毎日をおくっています。
しかし、こうして送った私の言葉を誰かが見て、言葉を返してくれる。随分と久々に世界と繋がれた気持ちがします。

カキコして下さった方、重ねてお礼申し上げます。
そして、私同様に鬱で苦しんでいる方、ご家族が鬱で悩んでいる方、何でもいいので書き込んで下さい。
それで少しでも心が休まれば幸いです。

[341: 匿名さん]

主さん

早くおやすみなさい。
こうして起きてる自分が言うのもなんだが、
朝きちんと起きて朝日をあびて、夜は早めに寝るといい。
ご主人さんが夜遅く帰るから起きていなくちゃならないなら、昼間少し昼寝して、朝起きられるようにするといい。

ま、鬱になるのも人間であるという証拠だよ。
人間、誰でも時々鬱な気分になるものさ。死なない程度にだけどね。
治らなきゃダメなわけじゃない。
うまく鬱と付き合っていけばいいだけだよ。

[342: 匿名]

明日は広島平和公園でメーデが行われます。デモ行進も行いますので、参加ください。

[343: 匿名さん]

主です。

今までカキコして下さった皆様、ありがとうございました。
アドバイス、叱咤の言葉はいまも私の支えです。
最後にもう一度
このスレを覘いて下さった方、御意見下さった方、ありがとうございました。

[344: 匿名]

リストラで上司も道連れにした人いますか？

[345: 匿名さん]

ローン完済まで会社に居座れ。