年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[866: どうすればいいのやら]

　年収　　夫４１歳　１２００万　妻　なし
　家族構成　夫　妻　子１２歳　子６歳　（１２歳の子は私立中高一貫校進学予定）
　ローン残額　３７００万円　
　貯蓄　現金１３００万円
　　　　株その他　５００万円
　その他の借金なし
　
というような状況で杉並区に一戸建てを所有しています。この不況下先行きも不安で年間２００万強のローンの支払いはどうなんだろうと思っています。購入してから１０年になるので、外壁など含めリフォームする時期ですが、手放した方がいいのかな、、、、とも思っています。１０年前に購入した時は、無謀も無謀５５００万借入しておりました。繰り上げ返済と１０年の支払いでようやく３７００万円まで残額は減ったのですが、、、、、今後は繰り上げ返済もちょっと無理そうです。アドバイスいただけますか？ちなみに現在の査定額は５０００万円です。

[867: 匿名希望]

■世帯年収
私、税込み650万
妻、税込み500万
■家族構成
私、37才
妻、34才
子供今後予定あり
妻は専業主婦になる予定
■物件価格
4570万、諸経費込み
■住宅ローン
頭金・1100万
借り入れ・3470万円変動35年 金利0.985％
■貯蓄
1400万円
■その他事情
車等なし
■昇給
平均的に昇給する予定
比較的に安定した職業だと思います。
■定年
60歳

よろしくお願いします

[868: 匿名希望]

■世帯年収
私、税込み650万
妻、税込み500万
■家族構成
私、37才
妻、34才
子供今後予定あり
妻は専業主婦になる予定
■物件価格
4570万、諸経費込み
■住宅ローン
頭金・1100万
借り入れ・3470万円変動35年 金利0.985％
■貯蓄
1400万円
■その他事情
車等なし
■昇給
平均的に昇給する予定
比較的に安定した職業だと思います。
■定年
60歳

よろしくお願いします

[869: 匿名さん]

結果…『末吉』
初めは日が昇る様に勢い良く返済が進むが、途中で息切れする。信心を怠らなければちょびっと臨時収入アリ。 無理をしないこと。

[870: 購入経験者さん]

家を考えている方へ

今は買うべきではないとか　言っているかたいますが、これは人それぞれ状況が違うのに総括して言っている一言に過ぎず、実際は考える要素はいくつもあるんです。
①返済年齢→年とってからの借金はつらいよ
②健康状態→３大疾病など入りたければ・・。
③仕事が長期出張、転勤などない落ち着いた状態か→注文住宅は業者とのやり取りにとにかく忙しい・・。

など　いろいろあるんです。ただただ　景気が悪いなどの要因だけの判断では単純ですよ～。

注文住宅は本当に　根気がいるのです。片手間ではいい物件ができません。若くて仕事が忙しくない時期も購入のポイントですよ～。

ですから　景気だけの判断では　好機を逃す場合もあります。

[871: 購入経験者さん]

家を買う基準を皆　考えを持っておくべきです。

景気うんぬん　ではなく　こうなったらやめる。とか　これらの条件がそろったので買うとか考えておくと良いです。

とにかく　若いってのは　絶対に条件ではいいと思います。また、現在の会社での年収も大事ですが、ローンに通ることで、無理なく返せるなら早く買うこともいいと思いますね。

ローンには8大疾病なんてのも今はありますから　病気になってもいいように　健康のうちに考えておくべきですよ。（なかなか8大疾病や3大疾病は入っておくといい団信ですね）

私は年いってから購入したものですから　なんにしても大変です。（仕事が忙しく　対応がなかなかできません。また、出張がたびたびあって商談が進みませんでした）

何もない平穏なうちがよいのではと思いました。私は･･･。（普通のサラリーですけど）


何かありましたら　お答えします。

[872: 匿名さん]

やっぱし、国分寺あたりか、練馬大根の駅近農家の嫁に嫁ぐのが、東京人のこれからのトレンド

[873: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込200万円

■家族構成　
　本人　 35歳（上場企業勤務）
　配偶者　35歳（看護師だが現在は子が小さい為、パート勤務）
　子供2　7歳、2歳　ともに女
■物件価格
　4380万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費200万円込）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・変動1.075%(優遇後)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　若干
■その他事情
　・車を3年〰4年後に買い替え予定

以上ですが皆様診断よろしくお願い致します。

[874: 匿名さん]

>> 867

仮にローンがどうしようもなくなっても、最悪、物件を売却して、売却額と貯蓄を合わせればローンはちゃらにできますが、ただ、これまでの2馬力（1150万円）から1馬力（650万円）の
収入になった時、生活レベルがそれまでと変わらないスタイルでいけるのか
（我慢を強いられるのか？）という点が若干気になります。

あと「平均的に昇給」というのが不明。

従って、生活レベルが変わらないのであればいけることはいけると思うが、生活そのものの余裕度合いは不明。

[875: 契約済みさん]

皆さん宜しくお願い致します。

私33歳　年収560万（中途で金融系勤務）
　　　　入社後、初の数％年収ダウン決定。
妻36歳　主婦
子供6歳（来春小学生）と2歳の娘
物件価格5000万
借入4300万
残金200万程度
借金なし、車ローンなし
4月融資実行予定。

変動金利で都銀にて借入予定。

勢いで契約しちゃいました。

皆さんご意見をお願い致します。

[876: 販売関係者さん]

返済比率４０％ぎりぎりのお客さま。
私、不動産屋的にはまぁなんとか…
というか「売ったもん勝ちやな」
でもこの後に続く優良顧客系の皆様は「無謀」と判定されるでしょう。

ローンアドバイザーの資格を持ってますが、
正直ここまでの借入はおすすめしづらい。

[877: 虎舞竜]

無謀なローンを組みそうな皆へ、この歌を捧げます・・


『ちょうど一年前に　モデルルームに行った夜
　昨日の事のように　今ハッキリと想い出す
　住宅ローン減税のせいで　モデルルームは長い列さ
　どこまでも続く赤い当確のバラが綺麗で

　ローン会社の君は　まるで子供のように
　微笑を浮かべたまま　眠れる森の少女
　契約を躊躇した俺を　恨めしそうににらんで
　俺の朱肉を握り返し　「捺印がほしい・・・」と言った
　
　ローンを組む前のほうが幸せだったと思う
　ローンの無い夜の事、二度とは戻れない夜～

　ピロロ～。』　（第一章）

[878: 匿名さん]

13章までちゃんと続くのかな・・・

[879: 匿名さん]

>> 873

１馬力ではおすすめできない借入額です。
奥さんに頑張ってもうという、2馬力が前提の借金とご認識下さい。

看護士という職業は、基本的にどこでもいつでも求人がありますのでメリットです。
ただ、看護士の年収は400～500万円前後でしょうが、夜勤もするとなると子どもへの負担が気になります。それと奥さんが年齢を重ねるに従って、夜勤は正直つらくなるでしょう。
夜勤をしなければ年収は300～400万円レベルでしょうか。
その際、子どもが二人とも女の子という点を考慮すれば、2馬力前提でも割り切り可能なのかなとも思います。
そうなると旦那さんの年収と合算して、1000万円前後と想定でき、仮にそうであれば何とかいけるレベルだと思います。


それと車を買い替えるのであれば、車のローン金利よりも住宅ローンの金利の方が低いことが予想されるのと、そもそも100万円の残貯金では心もとないので、
借入は4000万円にして、残貯金は最低300万円にしておいた方が良いでしょう。
（といいますか、この借入額でさらに200万円を超える新車購入は厳しいようにも思います。）


867さんと同様に、昇給見込みが若干というのは情報不足です。

[880: 匿名さん]

>> 875

旦那さんの昇給見込み（40歳で800万円前後）と奥さんの頑張り（200万円程度）次第です。
頑張って下さい。

[881: 契約済みさん]

>>879さん

873です。
貴重なご意見ありがとうございます。

昇給見込は上がってプラス100万位と踏んでいます。
(一部上場とはいえ給料が安いのです。)
自分でもオーバーローンではないかと感じていて毎日内心ブルーな気持です。
上の子供が高校に上がるまでの8年間に
繰上返済と多少の貯蓄を頑張っていきたいと思ってます。
今の家賃が駐車場込で10万でしたのでなんとかなるかなあと考えていました。
やはり現実は厳しそうですね。

第三者の方から指摘されることで事実を認識できたのでよかったです。

ありがとうございました。

[882: 匿名さん]

875さんの例､ローン返済大変って書かれてますが､営業マンは平気ですすめてきますよね。
子供の教育費はもちろんの事､親の老後や介護費まで､皆さんどの程度考えていらっしゃいますか？

[883: 匿名さん]

うちは、今、義父の介護をしています。
私の担当は、今のところ、食事の用意ですが、毎日だと少しずつ、かさんできます。
もし、施設に入るようなことになると、どのぐらいかかるのでしょうか。
そして、子供の習い事や塾代とかで、毎月３００００ぐらいかかります。
また、私立へ行くとなると、さらに、教育費がかかりますね。
住宅ローンも含めると、貯蓄や繰上げ返済までは、難しくなると思います。

[884: 購入検討中さん]

現在、注文住宅の購入を検討しています。

私３６歳　教員
　　　　　年収７００万（税引き前） 　　　　

妻３２歳　主婦

子供２人　幼稚園児

という家族構成ですが、

現在、その他のローンはありません
どれくらいの金額までなら
返済可能な金額でしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

[885: 匿名さん]

初めまして


■世帯年収
　本人　　　税込1050万円
　妻　　0円
■家族構成　
　本人　　43歳
　妻　　　38歳
　子供　　6歳

■物件価格
　4200万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円　・借入　2700万円
　・変動　35年・2.78%　全期間固定
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1350万円
■昇給見込み
　年5000円程度
■その他事情
　・車なし
　
将来子供は私立を希望しています。

[886: 匿名さん]

＞・変動　35年・2.78%　全期間固定
って何ですか？
ま、いずれにせよ年収に比してその額なら、３５年固定を選択する理由がないのでは。
３５年変動で借りて、実際には繰り上げて１０～１５年で完済というのならわかります。

[887: 匿名さん]

＞・変動　35年・2.78%　全期間固定
全期間固定の間違いです。コメントありがとうございます。ローンを組んで心理的な負担を感じています。

[888: 匿名さん]

手取り収入は、８００万円ぐらいでしょうか。
年間の返済額にもよりますが、あなたの年齢と子供さんの私立の教育費を考えると、年間貯蓄額と繰り上げ返済のことを考慮する必要があると思います。子供さんが、小学校または中学校のどちらから、私立にするかにもよると思います。

[889: 匿名さん]

＞ローンを組んで心理的な負担を感じています。
一般的に見てだいぶ余裕がある方だと思いますので、よほど不安定な職業、勤務先でもない限り心配ありませんよ。

[890: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　税込480万円
　配偶者　税込 0万円

■家族構成　
　本人　 39歳（公務員、中途採用）
　配偶者　38歳
　子ども　2歳の女の子
■物件価格
　2480万円
■住宅ローン
　・頭金　280万円
　・借入　2200万円
　・変動　35年・変動0.975%(優遇後)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　年100,000円
■その他事情
　車の買い替え予定（5年後）

以上ですが皆様診断よろしくお願い致します。

[891: 匿名さん]

変動は絶対に得なんですよ

[892: 匿名さん]

>>891
あ、良く見たら、一文字だけ違うな。
×　変動は絶対に得なんですよ
○　変動は絶対に損なんですよ

[893: 購入検討中さん]

現在注文住宅検討中です。


■世帯年収
　本人　　税込880万円（手取り平均月43万円、ボーナス年160万円）去年
　配偶者　税込0円パートに行くかも

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供2人　5歳と2歳
■物件価格
　土地2600万円　建物2000～3000万で検討中
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　4600～5600万円
　・変動と固定　35年・1.9％か検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　有り
■その他事情
　・ローンなし
　・親からの援助が有るかもしれないがあてにしない
　


あと300万は頭金をためて注文住宅を購入したいと思っています。ＨＭで見積もりを取ると建坪47坪で5800万ほどしました。工務店などに行って借り入れを5000万以下で抑えようと思っていますが、年収に対して5000万のローンは無謀でしょうか？宜しくお願いします。

[894: 匿名さん]

>>893
無謀とまでは言えないと思いますが、貯蓄額から見て余裕もあるとは言えない、微妙なところですね。
固定の１．９％って何年固定ですか？
自分なら、１０年固定が１％台で借りられるなら、とりあえずそれで様子を見るかな。

[895: 893]

変動で1％、固定が2.7％だったかと思います。沢山あってまだそこまで決め切れていないところです。なので考えるときには多めの金利で考えています。すると5000借りて月18万返済、ﾎﾞｰﾅｽ払い0でした。

なので5000万が限界と思うのですが、HMにするとさらに高くなります。

無謀ではない借り入れ額を調べた後どこで建てるか決めたいと思っています。

[896: 匿名さん]

>893

将来、お子さんの教育費にあまりお金をつぎ込めないでしょうね。

[897: 匿名さん]

東京　世田谷や荻窪あたりで　家（戸建て）買う人の年収っていくらだろう？（土地２５坪以上で）

[898: 匿名さん]

８８６です。８８７様、８８８様　８８９様コメントありがとうございました。

[899: 匿名さん]

>>897

駒沢在住ですが、年収約2000万円です。
戸建で、土地45坪、建物40坪です。快適です。

[900: 匿名さん]

>>893
借入額を3000万円台（できれば3000万円）に抑えた方が良いのでは？

[901: 867です]

869さん
873さん

ご診断いただきありがとうございます。今の会社には12年程、勤務していますが昇給は年に80万円程度です。本体価格は4370万円→3900万円で値引きしてもらい、その他かかるものは諸経費が200万円です。車の予定はありません。頭金300万円、貯蓄1300万円という状況です。
そもそも購入可能な価格は4000万円程度のものなのか、3500万円程度のものなのか、分からずに悶々としていました。私の年齢でローンを始めるということと、これから子供が出来るかも知れないということを考えると、この物件を購入するには今までの生活レベルを変えていかなければいけないと分かりました。
35年ローンですが、定年は60歳ですし、金利も今が底と考えローン控除はあまり気にせずに少しでも早く返して行った方がいいのかな、と思いました。
ご診断頂き、本当にありがとうございました。

[902: 匿名さん]

やっぱランクが２０００万無いとやっぱきついな。

１０００万の年収も凄いんだけど・・・・・・

よくみんな買えるな～

うらやましいです。

[903: 匿名さん]

失敗は誰にでもあります、変動にしないと大変なことになりますよ。

[904: 購入検討中]

■世帯年収
　本人　　税込630万円　サラリーマン
　配偶者　税込550万円　小学校教員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供2人　1歳と-1歳(予定)
■物件価格
　新築マンション4600万円(オプション+諸経費込みで5000万と想定)
■住宅ローン
　・頭金　2500万円(内1000万は親からの無利子借入、ぼちぼち返します)
　・借入　1250万円×2のペアローン
　・金利　住友信託変動35年　デベ優遇全期間-1.5%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　双方、ゆるやかに有ると思う
■その他事情
　・車1台

よろしくお願い致します。

[905: 匿名さん]

失敗は誰にでもあります、変動にしないと大変なことになりますよ。

[906: 匿名さん]

大変なことになるんだって。
詐欺師がよく使う言い回しだね。

ばかまるだし

[907: 893]

893です。アドバイスくださった方ありがとうございました(^O^)

[908: 匿名さん]

>>904

奥さんが働き続けるなら問題なし。
いじょ。

[909: 検討中]

皆様の書き込み１から読み
かなり無謀なのは自覚しております
ただ昔から住みたかった地区の最後のマンションとの事で
諦めがつかず悩んでいます

■世帯年収
　本人　　税込400万円
プラス掛け持ちバイトで年、手取り80万程

妻　専業主婦（子供が幼稚園に入り次第パートで働く為に資格取得中）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　子供１人　 　2歳

■物件価格
　3350万円

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.975%（全期間▲1.5）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車ありローンなし

月の支払いは修繕費、管理費、駐車場込みで10万程度です

１年後両親からの援助で500万繰り上げ返済予定です

年収も低く無謀だとは思いますが
周りの友達等も同じくらいの年収で借り入れ額も変わらず生活しているのを見て
どうしても諦めがつかずに悩んでいます

皆様やはり身の丈に合わない物件なのでしょうか…
ご指導よろしくお願いします

[910: 匿名さん]

建売ありませんかね

マンションは･･･///･･････････････････････････････････････････

[911: 購入済み住人]

>>909
こんにちは。
私は５年前
年収380万残貯金100万で3000万借り入れし
新築マンション買いましたよ

現在子供１人共働きで合算年収480万程度、月々11万支払いですが

楽ではないですが
普通に暮らしていますよ?!
子供に服やオモチャも買えて居ますし
夏休みは出掛けたりも出来て居ます
皆さん何を基準に無謀と言っているのかわかりませんが
金利上昇?修繕費アップ?
そんな事言って居たら
歳も若く、年収も低い私達はマンションなんて買えないのではないでしょうか

[912: 匿名さん]

今ローンが支払えて生活できるから「無謀ではない」とは言えないよ

まあ、定年の何年か前には完済できる見通しができた。
子どもの成長につれて支出が増えても、年収もそれに伴い増えてやっていける見通しがある
ローン、生活費以外に、貯金も年々確実に増えている

等ですね

[913: 購入済み住人]

>>912
もちろん無理なローンを進めているわけではありませんし
将来や子供の事を考えると私の暮らしが無謀ではないとは考えておりませんが
>>909さんの場合
ずっと住みたかった地区、１年後に援助ありとの事ですので
生活が厳しくても買いたいと言うのであれば
こんな暮らしをしている人も居るよ
という参考として書かせてもらいました。
もちろん住宅にかかる費用は安いにこした事はないとは私も思います

[914: 検討中]

以下の内容で中古マンションを購入予定です。
現在の家族構成であれば、ローンと管理等を支払っても月10万（賞与時は各15万）程度貯蓄をできますが、今後子供が増えた時に支払いが苦しくならないか不安です。
アドバイスをお願いします。

●家族構成　夫婦2人（ともに27歳）
●物件金額
　6,000万円（諸費用込）、管理費等2.5万円／月
●決済内訳
　頭金1,200万円、ローン4,800万円
●ローン詳細
　金利2.5%、期間20年、返済例月13.5万／年２回各65万
●年収等
　夫700万円（昇給見込あり）、妻400万円（同見込なし）
　貯蓄残高500万円
●その他
　他にローン等の借り入れなし

[915: 匿名]

と、言うか
首都圏であれば新築3000万なんて普通じゃないですかね
田舎の方は知りませんが
3000万以下で見付けるのもなかなか難しいですよ
みんながみんな年収が高いわけでもないし
賃貸暮らしなわけでもない
お若いのであれば
やっていけるのでは？

[916: 匿名さん]

>>912
そんな事言ったら昇給見込みのない人間は全て無謀な人生って事だな
どこに住んでて年収が毎年いくら上がってるのか知らないが（笑）
いくら安い所を買ったって身体壊したりリストラされればアウト

[917: 匿名さん]

>>912を読んでそれほど僻み根性を刺激される人は、無謀だから買わないのが一番ですね

[918: 匿名さん]

何がヒガミだかわからない･･･
どこがヒガミなんだ？
本気でわからない
ちなみに僕は３０歳年収は７００万しかないが
昇給見込みはある
被害妄想で腹を立てるのは構わないが偏った決めつけはやめてもらいたい
僕はどこを買ったって不安なんてついて回ると言ってるだけなんだが
低年収だから
昇給見込みがないから
無謀なんてあまりに乱暴すぎる

[919: 匿名さん]

>>918
君は僻み根性はなくて厭味なレスを書く割に、自分が馬鹿にされたと思うと言い返したくなる小心者なんだｗ
これを読んで分からなければ>>916をじっくり読みなおすべき。
＞僕はどこを買ったって不安なんてついて回ると言ってるだけなんだが
では９１６をまともな文章で書いてみれば？

＞低年収だから
＞昇給見込みがないから
＞無謀なんてあまりに乱暴すぎる

いや君が９１６に
＞そんな事言ったら昇給見込みのない人間は全て無謀な人生って事だな
って>>912を読んだ感想をそうまとめているんですよ？
>>912には低年収だから無謀、昇給見込みがないから無謀とはまったく書かれていませんが？
いったいどこを読んで何に刺激をうけて>>916のようなレスを書くのか、
書いていない行間を読んだ訳かな～？

[920: 匿名さん]

>>919
ここは喧嘩をするスレではないので
厭味に聞こえたなら謝るよ
すみません

ただ１つ

>>子どもの成長につれて支出が増えても、年収もそれに伴い増えてやっていける見通しがある
ローン、生活費以外に、貯金も年々確実に増えている

等の条件が満たされなければ無謀じゃないと言えないと言うのはどういう意味なのだろう？

つまり昇給見込みがない人間は購入するなという意味に僕はとれたんだが違うなら説明をお願いしたい

[921: 匿名さん]

どっちもどっちだけど
９１９は随分血の気が多いようだねｗ
更年期のおばさんか？
ニートか？？ｗ

[922: 匿名さん]

>>920

年収を増やすことを会社の昇給のみにとらえているようですが、副業や奥さんのパートや再就職でもあり得る事です。
９１２はさほど高いハードルではない、当然としか思えない。

[923: 匿名さん]

あんたたち、仲良くしなさいよ。
どうせ、お互いローンを払ってる仲間同士なんだから。

[924: 匿名さん]

>>922
なるほど
そういう意味なのですね
早とちりしました
申し訳ない
つまり奥さんがパートにでる年収100万程度？
または転職するなどの気力があれば（できるかは置いておきますが）無謀ではないと言いたかったんですね
だそうです
>>909さんも頑張れば無謀ではないようですよ

[925: 匿名さん]

>>912=>>919は
すぐ腹が立っちゃう病なんだよ
かわいそうにな
まともに相手するだけ無駄だぞ

[926: 匿名さん]

自分も９１８の何が嫉みや厭味なのかさっぱりだ
謝るべきは９１９では?
ローンが払えなくなりそうでイライラしてるのかな?
またはローン組めない賃貸住人とか?

[927: 匿名さん]

およそ3分間隔で現れるというのがキーポイントのようです、ハハハ

[928: 匿名さん]

924ですが
僕も自分のはやとちりを認め
謝罪をしわかり合えたと思ってたんですが
残念です

あなたの妄想の中で都合悪い事、自分への意見は全て自演だと思い込みながら生きて行って下さい
スレ荒れてしまい相談者の方申し訳ありませんでした

[929: 匿名さん]

一日中張り付いてカリカリしてるネット脳の貧乏人はほっといてｗ
次の方どーぞ!!

[930: 匿名さん]

はぁ～い！ぼくも入れ～てぇ

[931: 検討中]

ここを読んで居たら
年収５００万の自分には家なんて買えない気がしてきました
妻のパートなんてたかが知れてるし
たくさん建っているマンションも一戸建ても高収入の方だけ住んでるのかなー
同じ会社のマンション持ち同僚とそんなに年収違うのだろうか
東京に近い神奈川県なので相場で安い方でも２５００～３５００万だし
中古だと優遇金利が低く結局月々は高くなるし

[932: 匿名さん]

928がおかしいだけだ
気にすんな

[933: 匿名]

>>931
違うんじゃない?
ほとんどの人はそうゆうギリギリローンを組んでいるんだと思う
こーゆーとこ来る人は小心だったり
ただイチャモンつけたかったり
釣りだったりだから

[934: 匿名さん]

>>928
＞あなたの妄想の中で都合悪い事、自分への意見は全て自演だと思い込みながら生きて行って下さい

やはり短気で嫌味を言わずにはいられない性格ということを暴露しましたね

[935: 匿名]

すみません！ちょっとスレずれするかもしれませんが、土地だけでローンを貸してくれる銀行ﾅｲでしょうか？
建物があると金利安いのに、土地だけだと驚くほど安いのです(T_T)

プロの皆様お願いしますm(__)m

[936: 匿名]

935
日本語を正しく書きましょう。
上司に怒られてませんか？

[937: 匿名さん]

プロの皆さまっていたっけ？

[938: 匿名さん]

不動産担保ローンなら貸してくれるけど、住宅ローンみたいに優遇してまでは貸してないね。

住宅ローンは居住用の土地建物限定だが、
土地だけなら上に賃貸マンション建てることも出来るからな。

投資に対する与信と、消費に対する与信は、かなり違う見方をしてくれるわ。

[939: 935]

おっと！すみません！

土地だけだと高い！の間違えです。

[940: 匿名さん]

土地を現金で買い、上物をローンで建てる
建売を買う
建築条件付きの土地をさがし、そこで上物を建てる（建売よりは自由度が高い）

[941: 匿名さん]

>>909

1年後の両親からの援助（500万円）があることと、
奥さんがパート（年収100万程度以上）することを条件に、
何とかいける範囲でしょう。

ただし、気になるのは「住みたかった地区の最後のマンション」というところ。
住みたかった「住所」なのか、あるいは地理的な「場所」なのかで、
ニュアンスが変わってきます。

それと車について、今はローンがなくてもそのうち買い替える場合は、それなりの制約を覚悟した方がいいかもしれません。


>>914

基本的に問題なしと思います。
ただし、子どもができた時以降に奥さんの収入がどうなるか、という問題はあるかと思います。

現在の貯蓄額は、10万円×12ヶ月＋15万円×2回＝150万円/年
ですので、奥さんの収入（年収400万円）がまったくのゼロとなった場合、
現在の貯蓄額以上にトータルでは収入減となります。

他方で、旦那さんは27歳にしてすでに年収700万円ですから、その後の昇給がある程度見込め、万が一の奥さんの年収減近く（概ね200～300万円程度）リカバーできるのであれば、やはり問題ないかと思います。

[942: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円、公務員
　配偶者　無
■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2800万円
　・固定　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　分かりません
■その他事情
　・車保有（8、9年後に買い替え予定）
　
頭金をもう数年貯めてから…とは考えていますが、現時点での購入は無謀かお尋ねしたく投稿させて頂きました。

[943: 匿名さん]

>>942
600万円公務員なら2800万円は無謀ではないと思いますが、３０年固定３％というのが足かせになりそう。
変動スレその１４のNo.32のグラフを見てみましょう。

[944: 匿名さん]

結構系費用以外に主たる理由がなくその貯蓄だと危険かもね。
でもまあ、3000万という住宅は妥当だし年収が高いのに安価な住居・地域で暮らすというのもマイナス面がある。
堅実系。

[945: 検討中]

>>941様
丁寧な説明ありがとうございます

住みたかった地区というのは住所という事ではなく
周りの環境です
近くに大きな公園や海もあり自然も豊かで
安い大型スーパーや駅なども近く
ファミリー層に人気の地区で家族が暮らしやすいと考えてです

「無謀すぎる」と言われる事を覚悟していたので
とても勇気が出ました
もちろん妻も私も節約し、年収も上がる努力はするつもりでしたが
将来の養育費など不安でした
本当にありがとうございます

[946: 検討中]

何度もすみません>>909です
子供をもう１人欲しいとなると
やはり無理でしょうか？
無理ならば家か子供を諦める覚悟はあります
違う地域の少し安め2800万（頭金除き２５００万借り入れ）も検討していますが
そちらだと
１年後の５００万の繰り上げ返済が望めません

[947: 914]

>>941
アドバイスありがとうございます。
当面は妻の収入をあてにしないといけないところが、辛いところです。
余裕があるうちに節約をして、返済額軽減の繰り上げ返済をしていきたいと考えています。

[948: 購入検討中さん]

>>942です。
ご回答ありがとうございます。
どちらのアドバイスも大変参考になり感謝しています。

>>No.943様
変動は、今後金利が上昇した時に返せなくなったら…と思い固定を考えました。
ですが、まだまだ住宅ローンについて勉強し始めたばかりなので、
変動・固定に関わらずもっと検討を重ねたいと思います。
当たり前と言えば当たり前ですが、金利1%の差でも、
借り入れ額が大きいと物凄い返済総額の差になるので、相当調べないといけないですね。

>>No.944様
おっしゃる通り貯蓄額が低いですよね…。
主たる理由になるのか分かりませんが（言い訳かな？）、
今年度車購入250万円＋引越し40万円(引越し費用その他）で
300万円弱の支出がありました。
しかし、これからはこういう出費も計算に含んでローンを考えないと家計が大変な事になるので
気をつけたいと考えています。

ネットでローンシュミレートしたり、掲示板を拝見したら、
比較的安全に返せそうなローン総額は2200万位が上限な気がしてきました。
それにもっと頭金を増やすべく節約したいと思います。

[949: 匿名さん]

43歳、女性、独身、公務員。

転職の公務員、しかも現業職⇒年収510万

ローン2200万、変動0.875・25年。

残預金300万。

老後の暮らしが心配で思い切ってマンション購入を考えてます。

公務員ですが、厳しい行政で今後の給与アップは見込めません。
人事院勧告で逆に下がっています。

上記ローンは無謀でしょうか？？

理想的なローン、老後のための預金等、よきアドバイス宜しくお願いいたします。

[950: 匿名さん]

>>949

35年ローンにして25年借入時相当差額を毎月自動繰上返済（そういうサービスをしている金融機関がある）し、
5年後の見直し時は返済額軽減にする。月々の返済額が減った分は自動繰上額を増やして実質
月々の返済額は減らさない。そうする事で、金利が変わらなければ結果的に完済時期は25年となり、
35年という期間の利益を得つつ、25年借入時と同じ条件に出来る。後は、金利動向を見ながら貯蓄を
行い、住宅ローン減税をもらいつつ、変動が1%を超えるようなら貯蓄の一部を繰上に回して金利上昇に
備える。この方法で低金利が4，5年続けば元本を早く減らせて且つ金利負担を最小限に抑えられ、
金利上昇時にも繰上額を抑える事で負担を軽減出来る。

おそらくこの方法が現時点での最強の方法。

[951: 匿名さん]

>>946
親からの援助（500万円）があっても2500万円の借金（だけど自分の希望の土地）と、
親からの援助がなくて違う地域の物件で2500万円の借金（だけど自分の希望ではない土地）と、
どちらが希望でしょうか？
察するに、両親の近くであれば親の援助500万円が見込めるということなのでしょうから、
それでしたら当初予定通り、ご自身の希望の土地かつ両親の住まいの近く？がいいと思いますよ。
子ども二人目に関しては、近所の親？に頼りつつという生活ができるのであって、
私立学校等の教育費は一切望まないという心構えであれば、経済的に楽ではありませんが、
つつましくも幸せに暮らしていけるのではないでしょうか。

>>949
自分の老後のことしか考えずに済めばいいのですが、僭越ながら、
ご自身のご両親は誰が面倒を見るのでしょうか？
老後が心配＝マンション購入、という図式は、簡単には成立しないと思います。
無謀レベルではありません。
ただし、一度購入した不動産の流動性（換金性）が低いことと、
その年齢にしてはマンション購入後の残貯金が少ないことが気になります。
65歳まで働けるのであれば問題ないと思いますが。

[952: 匿名さん]

＞９５０．９５１

９４９です。

両親は健在です。
片方に何かあったら引き取れるよう、広い間取りにしました。
実家から30分程度の場所です。

残預金は300万ですが、他、財形など積立含め300万＋500万＝800万あり、
退職金は長期積立金もあり、少なくみても1200万以上は見込めそうです。

厳しいでしょうか？

また、10年間の住宅ローン控除の恩恵を受けるつもりで、あえて頭金を抑えました。
もう少し、ローン金額増やした方が良いですか？

[953: 検討中]

>>951
度重なる質問にレスありがとうございます
借り入れ額は変わらなくともできれば親の援助を受けずに･･･
という気持ちがありましたし
少し周辺環境を妥協すれば
多少広い部屋にもなり悩んでいました
同じ広さであれば借り入れ２１００万ぐらいになります
妻も体が強い方ではないし
自分達の住みたい地域にこだわらず月１万でも５千円でも子供の為の貯蓄にまわるよう安い方を買うべきではないかとずっと悩んでいました

両親の家が近いわけではなく
「気に入った土地で高いのであれば援助するよ」と言う感じです
つつましくも幸せにやっていけるとの言葉にとても勇気づけられました
こんな年収では無謀過ぎると思っていたので温かいアドバイス心から感謝いたします
ありがとうございました

[954: 匿名さん]

私も公務員だけど…
現業の公務員はいつ首切りになるかわからないよ。
組合もそこまで頼りにはならないし…
行一に強制的に転官かつ転勤も考えておかないと。今の時代、いつ民間委託されてもおかしくないんだから。

[955: 匿名さん]

また出たよアドバイスも出来ないくせに不安だけ煽るバカ
そんなんじゃ世界中みんな家買えねーよ

[956: 契約済みさん]

この掲示板でも話題になっていますが、住宅ローン減税は2010年度入居者には適用されるのでしょうか。

他のスレで、決まっている、決まっていないの議論がなされているので少し気になりました。

住宅エコポイントとの関連の気になるところではありますが、ローン減税のほうが有利な気がしまして。

よろしくお願いします。

[957: 契約済みさん]

956です。

決まっているというのは、2009年度の減税額と同じかどうかという事です。

[958: 匿名さん]

>９５４さん

はやく、転官して欲しいと思ってます。
もともと、行一を受けていましたが、バブルの関係で
倍率がすごくて、年齢がきてしまい現業でしか入ることが出来ませんでした。
一様、大卒・元大手企業の中間管理職も勤め、現在も企業講師
を努めたり、専門誌に記事を出している現業公務員です。

適材適所の異動を求めています。
連合系の組合員です。

それでも危ないですか？マンション買っては・・。

[959: 名無しさん]

若干借入が多いかな？とは思っていますが、いかがでしょうか？ ○年齢 自分29才 妻29才 子供×2 3才と2才 ○借入 3300万(戸建て 物件価格及び諸費用のフルローン） ○年収 600万 ○貯蓄額 500万 です。心配してます。いかがでしょうか？

[960: 匿名さん]

>>952

300万＋500万＝800万があるということであれば、購入自体はまず問題ないでしょう。

なお、ご参考までに老後についてあえて考えるとすると、
いずれ施設に入る場合、それなりの入居金・保証金が必要ですが
　物件売却額2200万円×0.6＝1320万円
　退職金1200万円
　合計2520万円
程度の貯蓄となり、これは問題ないレベルだと思います。
ただし、たとえば月額15万円の利用料であると（年金も考慮しないと）
年間180万円の負担となり、これをどう見るか、ということもありますが、
考えだしたらキリがないので止めましょう。

[961: 匿名さん]

>>959
その通りで、若干借入が多いようです。
でも、まだ29歳ですし、収入が今よりも上がっていくのであれば大丈夫だと思いますよ。

[962: 申込予定さん]

はじめて書き込みします。
今日契約の返事予定です。無謀な気がするのですが、診断お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込450万円（入居後は交通費等の補助がへるため低く見て350万程度？）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供１　3歳
　子供２　来年予定（妊娠はしていません）
■物件価格
　5400万円（土地2400万円、建物（外構、登記関係等含む3000万円）
■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途上記に含む）
　・借入　3800万円
　内訳は
　・変動　1500万円（土地）35年　1.125%
　・固定　2300万円（建物）35年（10年固定で2.050%）　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　多少ある程度
　あまり見込めない。
■その他事情
　・車その他ローンなし（現状2台保有しているが返済状況によっては1台手放すのも考えます）
　・親からの援助なし
　・来年には出産したいと思っています。

妻は1年間の育児休業取得予定。
産休中（約3ヶ月）は給与8割支給。育休中は1割程度？

年度内完工ということで380万程度の値引きをハウスメーカーより受けています。
今日中に契約するというのが条件です。
正直、この年収でこれだけのローンを抱えて良いものか不安です。
皆様よろしくご教授下さいませ。

[963: 匿名さん]

>>962
(もう契約しちゃったかな？)

普通に考えたら、無謀も何も、その借金背負った時点で終わってるレベルかも。

2人目の子供をあきらめて、車は2台とも処分して、土日は夫婦でバイトして、日々節約を心がける。
これくらいすれば、何とか1人目の子を公立高校に行かせるくらいは出来るかもね。

だいたい、今日契約すれば値引きするなんて怪しいＨＭに前金払って大丈夫なの？

[964: 匿名さん]

>>963
2馬力９００万～１０００万年収なら、＞その借金背負った時点で終わってるレベルかも。
ってひどすぎ！夫の年収しかみてないのかな？
>>962
頭金が多いから、この程度のローンで終わってよかったですよ。
まあ出産育児休暇後も2馬力で頑張ってください。

[965: 962]

早速のレスありがとうございます。

>>963さん
まだ契約はしていません。
終わってるレベル・・・ですか。
＞2人目の子供をあきらめて、車は2台とも処分して、土日は夫婦でバイトして、日々節約を心がける
そこまでしなければいけないような状況とは思ってもいませんでした。
それと「今日契約すれば値引き」というか、年度内完工という条件で値引きの提示を受けており、返事が今日までに欲しいということです。一緒でしょうか。
大手HMです。

>>964さん
フォローありがとうございます。
不安といいつつも、いけるかなーという甘い考えが多少あった中、963さんにあっさり斬られてしまったため若干ショックでした。
育休後も完全2馬力でいく覚悟はあります。
そのために妻の職場に近い場所を選びました。
ただやはり節約は必要なのでしょうね。頑張りたいと思います。

最終結論を出すまでもう少し時間があるので、もし他の方もアドバイスいただけるのでしたらぜひお願いいたします。