年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[761: 匿名さん]

>>756
3500万がかけ過ぎかどうかは大きさや仕様によります

あなたの、ローコストなウサギ○○を基準で語るのは恥ずかしいことですよ？

[762: 755 です]

建物自体は3200万ですが、外溝、保険、カーテン、照明含、引越費用、家電等
含めると＋300万くらいかかります。
造作家具、設備、外溝に予算を多くかけているため、削減余地はまだあります。
ピンチになったら親もありかとは思いますが、ここまで育ててもらった以上、
親には負担をさせたくないと考えています。
銀行の限度額と実際の返済能力は違うため、皆さんの公平な意見を聞ければと思い書き込みしました．
個人的には金利が上昇するなら、給料も上がると楽観的に考えています。
そうでなければ、金利が上昇した時代には誰も家が建てれなくなるのでは？
今の借り換え商品が充実してるように、借り換えの優遇も新規並みに充実するのでは？
日本経済の中身のある具体的な回復要因がなく、この状態は今世紀続くのでは？
と考えてます。
変動を選択している人が多いのみなさん同様な考えからではないですかね・・・

[763: 匿名さん]

子供は高校までで公立とかにすれば平気だと思う。

[764: ワーキングプア]

よろしくお願いします。
しかし皆様年収高くてびっくりしてます。
ハロワ行っても人を馬鹿にしたような賃金の求人しかなく愕然としています。

■世帯年収
　本人　　税込280万円（手取り月20万円、ボーナスなし）勤続15年
　配偶者　税込130万円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
■物件価格
　1350万円（中古戸建築7年）
■住宅ローン
　・頭金　550万円（諸経費込み）
　・借入　800万円
　・変動　28年・1.50%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
不況で社宅を追い出されたので購入検討中
市営住宅も申し込みもしているが何時になるかわからないのと
ローン以上の家賃がかかるので困っています。
以前は年収400万弱あったのですがこれ以上下がらないとこまで来ましたので
購入後に転職を考えています。
　

[765: 匿名さん]

住んでる場所とか分かりませんが、基本的にそのくらいの年収だと
賃貸の方が安全じゃないかと思いますがいかがでしょう？

家買うとローンだけでなく税金が掛かってきますからね

[766: 匿名さん]

>>765
あぶないからこそ、購入では？
このケースでは。

[767: ワーキングプア]

７６４です。
追記です。
新聞配達で3万/月の収入あり。
勤め先はとうとう民事再生に突入するらしい。
銀行は不安な顔しながら審査通りました。
あとど田舎なので車は必需品です。

[768: 匿名さん]

>>766
ごめん、言ってる意味が分からない

破綻確実だから買って破綻するのが楽しみでしょうがないって意味で言ってるの？

[769: 匿名さん]

768の言ってることもわからない。
なんでそんなややこしい勘ぐりができるのか。
>>764
さすがに倒産確実になるなら、購入も難しいんじゃないのかな。
もしくはもうちょっと価格下げるとか。

[770: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。
とてもいい物件で喉から手が出るほど欲しいですが
予算をゆうにオーバーしています。。。

■世帯収入　
本人　税込600万　(月手取り　30万・ボーナス　100万)
　　　　　

■家族構成　
本人　28歳(公務員)
配偶者　27歳　(専業主婦)
子供　1歳
　
■物件価格　
4000万
■住宅ローン
・頭金350万(諸経費込み)　
・借入3900万
・変動ｏｒ固定　未定
■貯蓄
　残金150万
■昇給
　微増
■その他
・子供は数年後にもう一人欲しいです。
・その他借り入れなし
・配偶者、将来的にパート等で仕事復帰予定。
　

[771: 匿名さん]

>770
勇気あるね～。感心するよ。
ボクだったら、借入れ２５００万以下で買える物件にするけどね。

[772: 匿名さん]

＞７７０
公務員ってのが光ってるね。
このままでは苦しいことは間違いないから、
節約も良いけど、何らかの収入増の方法を考えないとね。

[773: 匿名さん]

年収４倍超はギリです。

[774: 匿名さん]

>>770
幾ら公務員で安定しているといっても年収６００万円足らずで４０００万近い借金とは。頭金を貯めるか分相応の物件を検討した方が身のため。

[775: 匿名さん]

>>770
あまり値下がりしないで済みそうな都心物件ならありかな。
転売できそうもない郊外物件ならやめておいた方が良いと思うよ。
という私は都心（港区）中古専門の国家公務員（霞ヶ関）

[776: 匿名さん]

この冬、ボーナス払い等住宅ローンの支払いが滞りそうな方が続出するようなニュースを聞きましたが実体はどうなんでしょうかね？

[777: 購入検討中さん]

770です。
皆さんありがとうございました。
やはり無謀ですよね。。。

[778: 匿名さん]

そうかなあ。うちもほとんど同じ条件です。民間なのでむしろ不利ですが、全く不自由なく過ごしてますぜ。

[779: 検討中]

■世帯年収
本人(夫) 税込み650万円サラリーマン
配偶者(妻) 税込み550万円公務員：小学校教師

■家族構成
本人35才
配偶者35才
子供1 1才

■物件価格
6500万円(諸経費やオプション、家具などで更に500万円バッファ)

■住宅ローン
頭金 2000万円(親援助含む)
借入 5000万円(2500万円ずつのペアローン)
変動35年 ろうきん 1％ or 三井住友信託 1%

■貯蓄(購入後の残貯金)
500万円

■昇級見込み
本人
正直、上がいくら貰ってるのかわからん
配偶者
公務員です

■その他事情
・来年の夏にもう１人仕込みます。で三学期終了で産休に入ります。
・産休、育休時は利子分だけとなる、ろうきんさんを考えてます。
・妻は自分の母親が同業で定年まで働いているのを見てきており、｢二人で頑張ってローン返そうね♪｣と
言ってくれている泣きそうなくらい良い妻ですw

厳しいようなら、最上階を諦めます。
お手柔らかにお願い致します。

[780: 購入検討中さん]

>>779
最上階ってことはマンションですか
ローン+管理修繕費+駐車場代？　
かなりギリだねえ。