管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１３
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539:
匿名さん
[2009-10-08 13:21:21]
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540:
匿名
[2009-10-08 14:09:10]
相談お願いします。
最近家を買いたいと考えています。 年収税込み620万。 年齢 本人 32歳 嫁 35歳(専業) 子1 4歳(幼稚園) 子2 0歳 昇給は人並みだかそんなには増えないかもです。 貯蓄 350万& 株売れば100万位 最近2800万の建売が気に入ってます。やはり頭金が足りないでしょうか…？無謀ですか？ 下の子が3歳程度になれば嫁はﾊﾟｰﾄぐらいに…な感じです。 |
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541:
匿名さん
[2009-10-08 16:36:32]
>>540
現在支払っている家賃と部屋の広さ（２DKで子どもが生まれて狭くて困っている等）、更新料とその時期なども書いた方がいいですよ。 しっかりアドバイスして下さる方がいらっしゃいますので。 他にマジな回答としてはやはりトップの書式通りが良いです。 建て売り２８００万は、そのほかに必要な工事などありませんか？ 業者から諸費用や消費税はいくらと言われていますか？ ３５０万＋株の売却代金では、諸費用や引っ越し、追加工事（外構、駐車場など）で消えてしまいそうなので、その辺の確認をしっかりお願いします。 |
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542:
540です。
[2009-10-08 16:59:13]
>>541さん
回答ありがとうございます。 少し安易な考えで投稿してしまったようです… 業者にもまだ話はつけておりません。自分の年収で買える物件なのか知りたいと思いまして。申し訳ありませんでした…。 気に入っている物件は完成後1年が経過しており駐車場その他の工事は一切ありません。即入居可です。 ﾛｰﾝに関してはまだまだ自分が勉強不足でもっとしっかり勉強したいと思います。 |
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543:
入居済み住民さん
[2009-10-11 02:18:09]
620万だと純粋にローンのみで、固定金利３％として2500万円くらいかな？返済負担率を20％としている。
これ以上の返済負担率をとると無謀なローンスレの常任理事に選ばれるよ。 |
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544:
入居済み住民さん
[2009-10-11 14:47:56]
それでも月々の返済金額は10万円程度（35年返済）だな。いま10万円の家賃を払えといわれ、将来子供が高校大学に行くことを考えて慎重に考えてください。
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545:
540です
[2009-10-11 15:55:29]
入居済み住民さん
回答ありがとうございます。 勉強になります。 ご指摘の通り2500万ﾛｰﾝで考えていました… 自分も嫁も勢いで！という性格ですが､とりあえず気に入っている物件は嫁と相談して諦める事になりました。 まだ子供が小さいうちにもっと頭金を貯めるよう努力します。 |
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546:
親と同居中さん
[2009-10-14 14:48:08]
良い物件を見つけましたので検討中です。
収入からして、やや無謀かとも思います。 アドバイスお願いします。 ■世帯年収 本人 税込390万円 ・上場企業の子会社です（転勤なし） ・手取り 20～23万程度／月 ・賞与は ここ数年「寸志」程度。。。 ■家族構成 本人 38歳（男） ＊現在は、実家暮らし ■物件価格 2900万円 （新築マンション 2LDK） ・登記上、50平米未満のため、住宅ローン減税の対象外 ・管理費＋修繕積立金 13000円／月 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2200万円 ・フラット60％＋変動40％ の組み合わせで検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ・入居半年後に、養老保険300万円満期あり (200～250万を、繰上げ返済にまわす予定) ■昇給見込み ほぼ横ばい ■その他事情 ・クルマ 所有なし（今後も予定なし） ・結婚 予定なし ・現在、実家暮らしのため、家電など、ほぼ 一からそろえなければなりません 年齢的に、いつまでも実家にいるというのも･･･ と考えています。 ローンを組むならこの数年内でないと とも。 収入からして、新築物件は、諦めるべきでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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547:
物件比較中さん
[2009-10-14 14:53:33]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 年収８４０万円（ボーナスは手取り年１７０万ぐらい）公務員のような職種 配偶者 年収２００万円（フリーランス） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 7歳 ■物件価格 4500万円 ■現在の貯蓄 １０００万 ■昇給見込み 有 ■その他事情 ・現在舎宅に住んでおります 月２万給料引き ・購入すると住宅手当が月２万５千円程度出ます あまりにも貯蓄が少ないでしょうか？ 去年から家計を見直し、ちゃんと貯蓄をはじめました。 この状態で購入するのは まだまだ無謀ですかね？？ よろしくお願いします。 |
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548:
匿名さん
[2009-10-14 16:54:11]
>>547
ローン額、ローン返済方法などわからないけれど、貯金１０００万と頭金１０００万は違うからね。 貯金１０００万を普通に振り分けると、頭金５００万、諸費用２００万、手元貯金３００万になる。 そうすると物件価格４５００万だからローン４０００万。頭金準備は１割ちょっと。 確かに多くは無い。 でも世帯年収１０００万超えて、社宅で割安と言う事もあって、短い期間で１０００万作れた。 今後の返済も問題なし。 考える事は、今のマンションでＯＫなのか、例えば３５歳まで社宅住まいを続けると貯金３０００万も夢じゃない。 貯金３０００万のうち２５００万を頭金にして、もっと立地、広さに恵まれた上のランクの物件でも購入できる。 世帯年収が多いので３５歳のローンでも充分大丈夫。さらに４０歳まで社宅住まいにするとますます貯金が溜まってもっともっと上のランクの物件すら買える。 だからあなたが今、判断するのは、４５００万のこの物件を今すぐ欲しいか、あと数年まってもっと上の物件にしたいか、更に数年待ってもっともっと上の物件にしたいか。 その折り合いを自分でどうつけるか。 今買うなら４５００万の物件を４０００万ローンでというのは無難で良いと思います。 家に対する希望や夢がどの程度強いか。 今すぐこの物件が欲しいならどうぞ。でもまだ貯金をしっかりはじめて１年だし、もっと貯金してもっと自分が欲しい物件を購入するという夢があるなら、もう少し待って貯金を貯めてから購入しても良い。 |
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549:
匿名はん
[2009-10-14 18:31:41]
>>547さん
いまのタイミングで不動産購入しないなら ずっと社宅住まいもありなんじゃない？ 仮に中学校入学時まで不動産購入を見送りしたとして 最悪お子さんが大学入学後に自宅を離れ、就職後も一人暮らしなら 中高のたった6年しか持ち家に家族で住まない事になります。 それがワビシイなら、お金うんぬんの前にいまが買い時なんじゃないの？ |
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550:
５４７
[2009-10-14 21:23:30]
５４７，５４８様
ご丁寧なレスに感謝しております。 借金無し 本人一本のローン（恐らく１．５％は優遇されるようです） 配偶者のほうで貯蓄、繰り上げ返済を考えておりました。 まだまだ厳しいと思っておりましたので 積極的に物件を検討したいと思っております。 これからローンも勉強していきます。 ありがとうございました。 |
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551:
匿名さん
[2009-10-14 21:44:17]
>>546
ご実家から独立しなければならない特別な事情があるのでしょうか。 35年ではなく、20年で完済しなければならないことを計算されていますか？ 50㎡に満たない物件とのことですが、冷静に他の物件との比較はされましたか？ 本当に、良い物件ですか？ 何かあったとき、残債以上の査定が付きそうな立地条件ですか？ 逆質問責めで申し訳ないのですが、年収を考えると、ご実家が持家でしたら 年齢云々で独立を考える必要もないのかなと思いました。 リフォーム等も選択肢としてあるのではないのでしょうか。 |
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552:
親と同居中さん
[2009-10-14 22:48:10]
>>551さん
早速のレス ありがとうございます。 文面からすると、厳しさが伝わってきます。 実家から出なければいけない事情は特にありません。 ただ、兄弟姉妹が5人おり、将来、実家をまるまる引き継げるか、分かりません。 自力で住処を確保するのであれば、(定年であろう)65歳までの完済が条件となり ここ数年で決断の時かなと考えています。 希望物件は、大阪の中心部の 地下鉄駅 徒歩3分の立地で 2LDKでは滅多にない、角部屋という新築マンションです。 １人暮らしなので、十分な広さかと。 (結婚の予定もありませんので。。。) 4～5件ほど検討した中で、間取りを含め最も気に入った物件です。 確かに、今すぐに実家を出る必要性は薄いです。 実家で、コツコツ貯めているほうが得策ですかね。 自分の収入では、｢独立｣よりも｢転職｣を考えたほうがいいのかもしれませんね (-_-; 独立する場合は、収入が少ないので、頭金をもう少し貯めるか、 (安い)中古物件で検討した方が良いでしょうか。 自分でも、ちょっと無理なのかな と思ったので、ここでみなさんに聞いてみました。 |
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553:
匿名はん
[2009-10-15 06:58:12]
>>546さん
あなたの年齢、収入で2900万円の物件購入は自殺行為に等しいです。 個人的には絶対してはならないと思います。 思いとどまってください。 2900万円を年利3%で満額借りて、毎年200万円づつ返済すると 概算で支払い年数19.5年、総額3900万円程度になります さらに管理費修繕積立金の支払いと、不動産関連の税金が毎年数十万円必要でしょう また物件購入時点の管理費修繕積立金は通常激安なのは常識です 15年後までに段階的に金額がアップし50平米なら月々2～2.5万円の上限に到着して以降変わらないと思います はっきり言って今回の条件では不動産購入により、生活費用が足りなくなり極貧生活に陥るハズです 現実的な提案をすると ・パラサイト出来る限界までパラサイトしてください、まず貯金しましょう ・パラサイトなのに貯金200万円でしたっけ？年収に対して貯金が少なすぎです。家計見直しましょう。 ・実家にお金入れてないなら今後年間150～200万円目標で貯金しましょう。 ・貯金出来ないじゃなく、出来るよう出費を切り詰めてください。 ・月々の生活費高過ぎの予想ですが、車持ってませんか？それもローン額、維持費（保険、税金)などが高い排気量でかいやつ。 一人身なら車手放して即50～400cc程度のバイク生活にするか、次回の車買い替えで軽自動車に乗り換えてください 住宅を買うとは上記のような覚悟をする事だと思います。がんばれますか？ あと買う物件は、中古で、さらに50平米は無駄です。 一人なら家賃支払いと同じ額位で買えそうな30～40平米で我慢すべきでは。 中古推奨の理由は、税金が安い、管理費修繕積立がすでに上がっていて先々の計画が立てやすい、物件価格が値切り安く交渉次第で格安で買える事です。 どうしても広い物件が欲しいならファミリータイプのマンションで状態のいい築年数の古いものを時間かけて探してください |
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554:
匿名はん
[2009-10-15 07:04:03]
>>546さん
大変失礼しました。すみません 他のひとと平行してみてて、貯蓄額および車の部分を勘違いしてました 頭金700払って残り200万円なんですね 車もないし、家計バランスは取れてますね(汗) ちょっと的外れでしたが許してください |
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555:
匿名さん
[2009-10-15 09:02:43]
>>553
朝から妄想全開気持ちよくコメントを書かれているところに水をさすようで申し訳ありませんが 日本語を読解できるようになってからコメントを書くことをお勧めします。 また、妄想はここには書かずにメモ帳に書いてローカルに保存することを推奨します |
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556:
匿名さん
[2009-10-15 16:16:02]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込750万円（手取り月50万円、ボーナス年150万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年功序列的に昇給 |
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557:
購入検討中さん
[2009-10-15 21:47:26]
■世帯年収
本人 税込2000万円（年俸契約ボーナスなし。手取り約113万円） ■家族構成 本人 42歳 配偶者 35歳 ■物件価格 12350万円 ■住宅ローン ・頭金 2400万円（別途600万円あり） ・借入 9800万円 ・変動 33年 1.175%～ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・1年後に子供欲しい ・年間450万円程度は非常勤バイト可 ・仮審査通過しましたが、返済シミュレーション見たら、何だか賃貸でも良くなってきました。 変動一発勝負の予定（4%までは対応可能予定）ですが、如何でしょうか。 |
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558:
入居済み住民さん
[2009-10-15 22:29:23]
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559:
契約済みさん
[2009-10-15 23:09:29]
ご意見よろしくお願いします。
なお、住宅ローンは現在検討中ですので、おすすめのプラン等があればご教示願います。 ■世帯年収 本人 税込800万円程度（手取り月40万円、ボーナス年120万円程度） 配偶者 現在専業主婦（税理士資格保有） ■家族構成 本人 33歳 配偶者32歳 子供１ 1歳 ■物件価格 約5000万円 ■住宅ローン（※検討中） ・頭金 2200万円（諸経費別途200万円程度用意有） ・借入 2800万円 ・借入期間25年程度（ボーナス払なし）を想定 （可能であれば繰上返済もしていきたいです） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約500万円 ■昇給見込み 若干あり ■その他事情 ・車購入予定なし ・2～3年後にもう１人子供が欲しい ・配偶者が働けるような状況となれば、世帯収入増の可能性あり |
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560:
申込予定さん
[2009-10-16 00:46:49]
このスレ2度目だったりします。今回もまた無謀なローンを懲りずに組む予定です。
■世帯年収 本人：税込580万円（手取り月30万、ボーナス50万） 下の子が3歳になったらパート予定 ■家族構成 本人：31歳 配偶者：31歳 子供１：4歳 子供２：1歳 ■物件価格 3700万円(注文住宅、外構含む) ■住宅ローン ・頭金 50万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3650万円 ・フラット35 35年（当初20年は35S） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み ジワジワと ■その他事情 2年前新築でマンションを買いましたが転勤で3月に売却(500万損失)、今賃貸(家賃10万)に 住んでます。 やっぱり賃貸はつまらなく、マンションも1度買って住んでみて自分に合ってない とわかったので注文住宅で考えています。半年探して理想の土地が見つかったので決意。 今後転勤は基本的にないか、あっても短期です。 健康に気をつけてがんばります。 |
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561:
契約済みさん
[2009-10-17 01:46:58]
社宅制度改正の為、慌てて新築のマンションを契約(入居は来年2月です)してしまいましたが、
家計やローンシュミレーションとにらめっこの毎日です。 無謀すぎて、突っ込みどころ満載だとは思いますが、良いローンの方法があればアドバイスを お願いします。 ■世帯年収 主人 税込910万円（手取り月35万円、ボーナス今年は120万位でしょうか。東証１部勤続１５年） 配偶者 パートで50万円くらい ■家族構成 ※要年齢 主人 40歳 配偶者 42歳 子供１ 11歳 子供２ 8歳 ■物件価格 4500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途240万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.875(通期▲1.6中央三井、10月実行分の場合。実際の融資実行は来年２月) 現在は社宅扱いのマンションで家賃を約10万払っています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 頑張ってくれれば少しは・・。 ■その他事情 ・車は売却済 ・子供の塾代に年100万ほどかかってくる。 ・可能なら下の子は私立中希望 簡単に言えば、子供の教育費をなくせば、厳しくてもそれなりにやっていけるかも・・・と、 思ってしまうのですが、その教育費が削れなくて(>_<) 変動１本より、固定とのミックスの方がリスクを減らすには良いでしょうか？ そうすると、月づきの返済額が厳しすぎるから無理かな(>_<)管理費も高いし・・・。 バカすぎて、何も言うことはないかもしれませんが、もし、なにかアドバイスを頂けたら・・と思います。 よろしくお願いいたします。<(_ _)> |
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562:
匿名さん
[2009-10-17 01:52:33]
>558様
そうですね。間違えました。すみません。 ■世帯年収 本人 税込750万円（手取り月約35万円、ボーナス年120万円） ■家族構成 本人 42歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年功序列的に昇給 ■管理費等 管理費、修繕積立、駐車場等で4万円 尚、金利は10年 2.45％以降▲年1.0％も検討中です。 どちらがいいのでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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563:
匿名さん
[2009-10-17 01:59:54]
年収１０００万近くても
大変なのですね。 私、当分働きません。ニートになります。 ■世帯年収 本人 税込0万円 会社清算中 配偶者 税込410万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 ■物件価格 3400万円ぐらい（土地は現金先行取得１５００万＋注文住宅１７００万＋諸費用２００万） ■住宅ローン ・頭金 2200万円 ・借入 1200万円 ・変動 25年・1.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・1年後に子供欲しい |
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564:
匿名さん
[2009-10-17 07:19:46]
>>561
頭金200以外にいくら手持ち資金を持ってるのか分かりませんが、 トータルで1000くらいないのであれば家計を見直したほうが今後のためにいいですね 教育費はそれぞれの家庭の方針なので他人がとやかく言う事ではありませんが、 個人的には私立中学はお金が有り余ってでもない限り無駄だと私は思います 中学生くらいまでは家出の勉強癖を親が付けさせるべきというのが私の考えです ローンのミックスは管理が難しいのでお勧めできません 変動・固定のいずれがいいかは10スレ以上も延々と喧嘩しているスレがあるのでそちらをどうぞ |
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565:
申込予定さん
[2009-10-17 11:15:30]
■世帯年収
本人 税込610万円 配偶者 税込480万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 45歳 配偶者 38歳 子供無し（予定も無し） ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動34年予定（繰り上げ返済手数料無料） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1300万円 繰り上げ返済をし、14年ほど短縮する予定。 ■昇給見込み 有り ■その他事情 ・車1台所有 ローン 無し ・会社経営（社長は別にいます）で妻は役員。 節税上給与を分けていましたが、来年度から本人800/妻200とかに変更可能。 ※2011年3月建設予定の1年以上先の物件です。 世帯収入の4倍強の借り入れになりますが、担当者は余裕といってますが妻が少々ビビッてます。 やはり無謀でしょうか？ とりあえず来週仮審査です。 |
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566:
匿名さん
[2009-10-17 13:56:33]
>>561
貯金できる時期に貯金しなかったのが痛い。 今、塾代だけで年１００万、更に下の子を私立にといっていたら、今後１５年教育費がかかりっぱなしです。 一番良いのが、奥さんが下のお子さんが大学卒業するまで働いて、手取りで年２００万位稼ぐ事。 そうすれば塾代、私立中高学費、大学の学費などもそこから払える。 御主人の給料からは生活費、住宅ローン、繰り上げ、貯金、マンション管理費などですむので普通に暮らせます。 |
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567:
匿名さん
[2009-10-17 20:29:28]
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568:
申込予定さん
[2009-10-17 22:12:51]
明日、契約日です。
不安になってきました。 ■世帯年収 本人 税引き前約650万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者32歳 子供１ 2歳 ■物件価格 約4300万円 ■住宅ローン（契約前） ・頭金 1250万円（諸経費込、うち親支援500万） ・借入 3100万円 ・借入期間35年（ボーナス払なし） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約300万円 ■昇給見込み なし ■その他事情 ・東京都市部 ・新築一戸建て ・車あり ・これ以上子供を作る計画なし ・現在の会社では、収入は、600万円台で頭打ち ・妻は、子供が幼稚園に行けばパートに出る予定 |
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569:
購入検討中さん
[2009-10-17 22:52:03]
565です。
567さん、ありがとうございます。 年が年ですので少し不安でしたが、返済頑張ってみます。 |
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570:
契約済みさん
[2009-10-17 23:09:27]
561です。
>564様 頭金は支払い済で、諸費用・オプション代金などを支払ったら、預金は200万くらいですね(>_<) おっしゃる通り、家計の見直しはしなければ・・です。 ほんとに、私立はお金が充分にある方々が行かれる所だと思いますが、 つい一年前まではマンションの購入など考えておりませんでしたので 息子は私立を目指しています。 もちろん、「マンション買っちゃったから私立は無理かも・・」とは話してますが、 まだまだ小３なので実感がないようで。 そんな事を言ってる場合ではなく、真剣に考えたいと思います。 予算オーバーなマンションの購入・子供の私立受験など、どちらも主人が望んでいるもので かなり頭が痛いです(>_<)(それは無理！！と言えない私も悪いのですが) ミックスローンは管理が難しいのですね・・。 あれこれシュミレーションをして考えてはいますが、とりあえずは変動にして、 固定のつもり預金をしていこうかなと思います。 >566様 貯金できる時期に貯金しなかったのが痛い。 全く、その通りです。 転勤族なので、一生社宅暮らしで・・なんてつもりで、やりたい放題で過ごし、 ろくに貯蓄もせずでした。 子供の希望通りの進路に進ませてあげたいのなら、私がもっと収入を増やすしかないですよね。 お二方共、ご親切にアドバイスをありがとうございました。m(__)m ローンの事も、主人はまともに考えてくれないので助かりました。 |
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571:
サラリーマンさん
[2009-10-18 00:31:05]
■世帯年収
本人 税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年120万円） 配偶者 税込 0万円（専業主婦） ■家族構成 本人 41歳 配偶者 35歳 子供無し ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.975％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年数千円程度 ■その他事情 管理費、修繕積立、駐車場で4万円 よろしくお願いします。 |
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572:
匿名さん
[2009-10-18 08:36:42]
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573:
申込予定さん
[2009-10-18 09:14:07]
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574:
匿名さん
[2009-10-18 09:38:25]
>>571
35年で借りるのは問題ありません。 ただ最低15年分繰り上げが必要なだけです。 子どもはこれから作るのか、子どもがいない夫婦なのか文面でわかりませんが、 住宅ローンと管理費等4万円を支払いながら、15年分の繰り上げをし、別に貯金を作って行くと言うのはかなりハードです。 今までより節約を強いられると思います。 奥さんが仕事に出る事で収入を増やした方が良いと思います。 |
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575:
匿名さん
[2009-10-18 11:29:12]
>>573さん
引越し後の見直しで十分です なお、お子さんにこれからお金どんどんかかるので家計簿で状況をよく把握してください 将来的な教育費についてですが、余計な助言です。 お子さんが小さいいまのうちに大学の学費と高校の学費、それぞれ学資保険入るといいですよ。 もし、すでに入ってたらごめんなさい。 学資保険、利率は良くないですが、メリットは旦那さんにもしもの時でも掛金免除で満期時に保険金が満額出ることです。 また、家計から自動的に天引きされる事で教育費の家計管理が楽になります。 最後に、お金が無くて、学資保険を払う家計余力が無いと言う方もいるでしょうが、 それは将来子供が義務教育から高等教育の高校大学へ進学する時期に、 新規に教育ローンを組まない限り、家計が高確率で破綻する事を意味しています。 だからなるべく教育ローン組みましょう。 なお、教育ローン組む予算が若干足りない場合のテクニック、生命保険の掛金が月万円を超えるなら、そこを削りましょう。 どっちみち、旦那にもしもの時の保険なので学資保険あれば生命保険減っても問題ないです。 |
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576:
匿名さん
[2009-10-18 11:40:22]
>>574さん
572です お子さんはいらっしゃらないですよ、書いてあります で、お年と比較して、貯蓄額が少ないです。 おそらく、いままでの家計管理のやり方から繰り上げ返済が難しいお宅だと推定されます。 だから35年をすすめるのは個人的に無責任と判断しています。 質問主さんの収入と世帯状況からすれば20年で確実に返済可能です。 ただし、いままで家計管理じゃ無理。だから、きっちりローンを20年に設定してやりくりの仕方を見直ししていただくべきですね。 |
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577:
匿名さん
[2009-10-18 11:58:17]
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578:
匿名さん
[2009-10-18 12:32:36]
>>576
今子どもがいないのは分かっています。 今いないだけか、将来作る予定かがわからないのです。 将来子どもを作る予定があるなら２０年ローンを組むのは危険です。 だからそこを確認しているんです。 ３５年で組んで２０年で返せば、最初から２０年で組むのと一緒です。 子どもは将来も作らないのなら、今後大きく生活費が増える心配はないので２０年で組んで返済もいいですが、 子どもが生まれる可能性があるなら２０年で組むのは危険ですね。 |
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579:
匿名さん
[2009-10-18 13:08:12]
>>578さん
こどもがいない夫婦なのか文面からはわからない と自分でおっしゃってますよね？おかしくありません？ あと、そもそもこどもに固執する意味がわからない。 。。。言いたくなかったけど言うしかないですね。 40過ぎてこどもいない人に、こどもが出来た事前提の話は地雷だし禁句でしょう？ デリカシー無さすぎませんか？ ちなみにこどもをまだつくる気があるなら、20年だろうが35年だろうが、無理です。破綻見え見え。 収入に対してローン額がデカ過ぎて、最初から支払い不可能です。 |
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580:
匿名さん
[2009-10-18 14:31:34]
>>579
じゃあ何のために、例として家族構成、子どもの数、年齢を書かせているとおもいますか？ それがローンの支払いに影響があるからです。 普通に「あなた子どもつくらないの？」と口にするのと、ローンに関する事で子どもは今いないだけか、今後もいないのか、確認するのはデリカシーという事とは違って、大事な事です。 あなたはそこを確認しないのに、２０年ローンでいけるという。 それは危険です。 今後子どもが生まれれば御主人の年齢を考えれば定年の頃に高校から大学生の年になってしまいます。 子どもの予定を確認しないで、今の夫婦２人の生活だけで２０年ローンを組めと言うのかわかりません。 |
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581:
匿名さん
[2009-10-18 14:56:07]
やれやれ、バカにつける薬無しだな
自分が矛盾した事を書いてるのに、まず謝るという事を知らないらしい あと20年以下しか働けない年収750万円の人が3000万円の借り入れするのに こどもをこれからつくる事を前提に話すバカはあなただけですよ。 依頼主の書き方からは、それほどバカとは思えず、むしろわきまえた方と容易に推定出来ます。 依頼主の条件を常識の範疇で判断すれば、こどもをとるか不動産とるかの二者択一です あと『何のために書かせてる？』って、そんな乱暴な発言、あなた何様のつもりなんですか？ 日本語的には『なるべく自主的に書ける範囲の条件を書くようにしてして頂いている』が正しいと思います。 デリカシーがないだけでなく、立場をわきまえない方とよくわかる発言でらっしゃいますね |
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582:
匿名さん
[2009-10-18 14:58:52]
>>581ほか
35年でローンを組んで繰り上げして定年前に終わらせればすむことなのに、 20年に固執する意味がわからない。 そもそも、経済状況の変化などでローンの年数を長くすることは難しいのに。 あなた住宅ローン組んだことないでしょ？ |
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583:
匿名さん
[2009-10-18 16:52:55]
小学校が夏休み残り20日弱（定年まで20年）しかないのに、
35日後に夏休みの宿題が終わる（35年後ローン支払完了）計画をたて こどもに訳を尋ねたら『途中で計画以上に宿題やるからいいの』と見も蓋もない返事をされ 我が子の想像を超えるデキの悪さに怒る気力も失せた親の気分 もう、好きにしてください 質問主の判断に委ねます |
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584:
匿名さん
[2009-10-18 17:49:16]
>>583
全く例えになってないんだが・・・・・ |
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585:
匿名さん
[2009-10-18 17:50:28]
住宅ローンもよく知らないのに妄想を書き連ねる奴が増えてきたな。
こんなところで相談するより、独立系のFPあたりに見てもらった方がよほどいい。 |
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586:
匿名さん
[2009-10-18 17:52:57]
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587:
匿名さん
[2009-10-18 18:43:55]
>>576
なぜ20年ローンに固執するのか意味不明。 35年で借りて繰り上げすればいいのに。繰り上げの意味わかりますか？ 20年ローンで借りて、家族数が2人から増えないとしても、途中で年収が下がったり、何かあった時のために 35年で借りておくんですよ。 35年で借りても20年で返さなければいけない。 でも、年収が下がったり家族が病気とか突発的な事があった時に、ローンを20年で組んでいたのでは、その金額を払わなければいけないけれど、35年で組んで繰り上げ（または繰り上げ貯金）しているのなら、年収が下がったり支出が多くて大変な年はその分お金を融通できる。 だから期間を長く借りると言うのは当然なんです。 35年で借りて35年で払ったらよいというアドバイスをしているんじゃないですよ。 そこのところ分かりますか？ ＞あと20年以下しか働けない年収750万円の人が3000万円の借り入れするのに ＞こどもをこれからつくる事を前提に話すバカはあなただけですよ。 こちらの方がよほどデリカシーの無い発言です。 奥さん35歳です。30歳過ぎて結婚する人も多いのに、かってに子どもは作らない設定なんてバカはそっちでしょ。 ＞依頼主の条件を常識の範疇で判断すれば、こどもをとるか不動産とるかの二者択一です それはあなたの常識。心で思っているだけなら良いけど、口に出せば嗤われます。 住宅ローンを借りた経験ありますか？ 20年を否定されると、子どもを産むかどうか尋ねるのはデリカシーがないとか、子どもか不動産か２者択一とか、恥ずかしいから書くのをやめた方がいいです。 |
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588:
サラリーマンさん
[2009-10-18 19:26:11]
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589:
匿名さん
[2009-10-18 19:41:42]
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590:
入居済み住民さん
[2009-10-18 22:40:33]
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591:
匿名さん
[2009-10-18 23:09:13]
>>590
若い人だろうと思う。 子どもの宿題が～なんて例えているから、自分が若くして結婚、子どもを産んだヤンママさんで ４１才と３５才の夫婦が今後子どもを生むかもしれないって想像も出来ないんじゃないの？ 相談主さんは立派な人だ～ 無礼極まるレスにも穏やかなんだもん。 ＞依頼主の書き方からは、それほどバカとは思えず、 「それほどバカとは思えず」…！！！ でも相談主さんも20年固定にしろという案は当然のごとく一蹴したけれどね、ハハハ |
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592:
申込予定さん
[2009-10-18 23:11:26]
明日、契約日です！
不安ですが頑張らないと･･･orz ■世帯年収 本人 約600万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 34歳 配偶者30歳 子供１ 1歳 ■物件価格 約4250万円 ■住宅ローン（契約前） ・頭金 450万円（諸経費込） ・借入 3800万円 ・借入期間35年（ボーナス払なし） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約350万円 ■昇給見込み 今年～来年には年収700万円になる予定です^^; ■その他事情 ・東京都23区内 ・新築マンション ・車あり ・子供はもう1人ぐらいは欲しい ・妻は、子供が幼稚園に行けばパートに出る予定 |
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593:
入居済み住民さん
[2009-10-18 23:31:03]
＞５９２
頑張ってね。34歳で年収700万円ってのは立派だね。公務員かな？子供もう一人頑張ってください。 せっかく公共交通機関が発達している東京23区内なんだから自動車をあきらめてしまったらかなり楽になるよ。マンションだから駐車場代がバカにならないよ。自動車が無いだけで下手すると駐車場ガソリン保険車検税金タイヤ消耗費やらなんやらで年間50～100万近く浮かせる事ができる。ただ将来売ることを考えると駐車場の権利があったほうがいいのだろうけどね。 確か経済評論家の山崎元は一時期ゴルフを買ったけど、ふだん電車しかのらないし、結局自動車維持するよりも緊急時にはタクシー使ったほうが楽だし安上がりってことになってとっとと売り払ったって話を読んだことがある。 |
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594:
申込予定さん
[2009-10-19 00:00:02]
>>593さん
レスありがとうございました！仕事はベンチャー企業で管理職をやってます。 メンタルだけが心配だったりしますがなんとか頑張らなきゃって心境でいっぱいです^^; 自動車の維持費は確かに仰る通りなのですが、趣味で車が必ず必要になるため、 こればっかりはどうしてもはずせなかったりするので、もう少しオッサンになって車の 必要性を感じなくなった時に手放そうと思います。 あと怖いのはローンです･･･ 変動一本での返済でいくか悩んでいるのですが最近は政党も変わったのでちょっと恐怖で･･･ 周りは変動一本か固定も組み合わせる人が多くこればっかりはバクチですね･･･。 |
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595:
検討中
[2009-10-19 05:07:07]
>>592さん
無謀… |
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596:
匿名さん
[2009-10-19 08:01:09]
>>595
なら、いくらなら無謀じゃないと思いますか？ |
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597:
匿名さん
[2009-10-19 13:55:12]
>>５９２さん
夫婦年齢、物件価格、ローン額、ほぼ同条件です。 返済しながら貯金はちゃんとできそうですか？ うちは嫁さんが妊娠中でこれから会社を辞めるので、今のうちに繰上げをせっせとしてるが 借入れより約２年で３８００万→３０００万まで残債を減らしたが、まだ不安です。 ちなみにローンは固定と変動のミックス。 一馬力になるとローンは返せるが、貯金が年間６０万程度しかできなそうなので、 繰上ができない。なんで嫁も子が３歳くらいから働く予定。 ちなみにうちはリーマンショックで年収が途中で７００万→６００万に下がった。 けっこうギリギリな生活ですよ。このままだとうちは子供２人目は厳しそうな気もしてます。 |
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598:
検討中
[2009-10-19 16:14:04]
ですよね。>>592さんの場合も、奥さんがいくら稼ぐかわかりませんが、物件価格をもう少し落として、２人目を計画するのはどうでしょうか？
子供１人だと、両親が亡くなった時に苦労します。私の経験上…ですけどね。 借り入れを３０００万位にできないかな。 |
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599:
契約済みさん
[2009-10-19 20:49:30]
どんなもんでしょうか？
もう契約済みなので頑張るしかないのですが(^^; ■世帯年収 本人 約700万円強 配偶者 10万円（小遣い稼ぎ程度） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供1人 4歳 ■物件価格 約4,700万円（諸経費込） ■住宅ローン（社内融資） ・頭金 900万円（諸経費込） ・借入 3800万円 ・借入期間30年 ・変動（上限3.0%頭打ち） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約200万円 ■昇給見込み ・ﾍﾟｰｽは遅くなりましたけど、徐々には ■その他事情 ・子供は1人まで（家内は体が弱いため） ・旅行は滅多に行きません ・車：軽自動車1台 そんなに贅沢な暮しはしてるつもりないので、なんとかなるかなぁ。 |
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600:
購入検討中さん
[2009-10-19 22:44:19]
購入を検討しております。
今後の家計を見積もるにあたっても、 どうしても自分の都合のいいように考えてしまう気がします。 皆さん、アドバイス頂けないでしょうか。 よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 550万円 配偶者 350万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 26歳 子供 3年以内に1人予定、妻は産休後復帰予定 ■物件価格 5,000万円（諸経費込） ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費込） ・借入 4200万円 ・借入期間 35年 ・変動 1.0%弱 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約200万円 ■昇給見込み ・数年後本人は700万円程度に |
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601:
匿名さん
[2009-10-19 23:38:40]
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602:
匿名さん
[2009-10-20 02:37:59]
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603:
購入検討中
[2009-10-20 18:48:06]
■世帯年収
本人(夫) 税込み560万円サラリーマン 配偶者(妻) 税込み590万円公務員教師 ■家族構成 本人35才 配偶者35才 子供1 1才 ■物件価格 6500万円(諸経費やオプション、家具などで更に500万円バッファ) ■住宅ローン 頭金 2000万円(親援助含む) 借入 5000万円(2500万円ずつのベアローン) 変動 ろうきん 1％ ■貯蓄(購入後の残貯金) 500万円 ■昇級見込み 本人 正直、上がいくら貰ってるのかわからん 配偶者 公務員です ■その他事情 ・来年の夏にもう１人仕込みます。で三学期で産休に入ります。 ・産休、育休時は利子分だけとなる、ろうきんさんを考えてます。 ・妻は自分の母親が同業で定年まで働いているのを見てきており、｢二人で頑張ってローン返そうね♪｣と 言ってくれている泣きそうなくらい良い妻ですw 厳しいようなら、最上階を諦めます。 お手柔らかにお願い致します。 |
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604:
サラリーマン2号
[2009-10-20 20:07:09]
公務員給料削減ですかね。
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605:
契約済みさん
[2009-10-20 21:58:52]
■世帯年収
本人 税込510万円（上場） 妻 税込280万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 妻 25歳 ■物件価格 4010万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途160万円用意） ・借入 4010万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み ある（最低で年額5000円最） ■その他事情 ・車なし ・5年後に子供欲しい 上記の条件でローン審査がとおちゃいました…。 年間100万の繰り上げを目標にしています。 無謀ですかね。。。 |
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606:
匿名さん
[2009-10-20 22:14:14]
年収１６００万円の俺が４０００万のローンを組むべきか悩んでいるのが馬鹿馬鹿しくなった。ありがとう。
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607:
契約済みさん
[2009-10-20 23:44:21]
■世帯年収
本人 税込500万円（手取り月20～25万円、ボーナス年80万円位）地方公務員 配偶者 税込100万円 臨時職員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 4歳 ■物件価格 3500万円 内訳：土地900、建物2600 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人・・・このご時世なんでボチボチです。 配偶者・・年間契約につき昇給無し ■その他事情 ・その他ローン無し ・車２台あり（通勤に使用するため必要） ハウスメーカーの人がいうには、ぎりぎり審査は通過したそうです。 契約済みですが、再検討した方が良いですかね？ |
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608:
匿名さん
[2009-10-21 00:11:05]
>>607
判断に迷う、ぎりぎりのところですね。 ただ地方公務員ですと、これからの給料は下がる方向なのでそれで大丈夫ですか？ 貯蓄が少ないのも気になります。 ローンを３０００万以下に収めたら大丈夫かと思いますが、難しいですね。 |
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609:
匿名さん
[2009-10-21 07:04:01]
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610:
不動産購入勉強中さん
[2009-10-21 19:09:47]
私（男） 38歳 年収 1650万円（税込み）
妻 39歳 無職（主婦） 子供２人 物件価格 6400万円 頭金 3000万円 貯金 1200万円 ローン 3400万円 できれば60歳までに返し終わりたいので、22年ローン 何があるかわからないし無謀ですかね・・・。 |
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611:
匿名さん
[2009-10-21 19:40:02]
無謀でしょうか？お願いします。
■私３３才 妻２９才 子 ４才 ■私５５０万 一部上場 妻１３０万 パート 年収ほぼ変化なし ■物件 土地・・７５０万現金購 入済み 建物・・３２００万（諸 費用込み） ■借り入れ３０００万 ■頭金２００万 ■その他ローン無し 車１台所有 子供二人目予定なし 変動金利で実行予定 残金２００万 |
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612:
匿名さん
[2009-10-21 20:28:25]
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613:
匿名さん
[2009-10-21 21:03:23]
600です。
601さん、602さん、コメントありがとうございました。 妻とも話し合いましたが、今回は見送り、しっかり頭金をためたいと思います。 |
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614:
匿名さん
[2009-10-22 09:24:08]
>>613
たしかに、その年収で4200万のローンはリスクが高いなぁ・・ 妻の復帰は、ボーナスみたいに考え、片輪で返済できる計画を練らないと しかし、頭金を貯めてからという考えは甘いと思うな 妻が仕事しない最低3年間は貯金がほとんどできないのでは？ いたずらに、年齢を重ねるとローンの返済可能な期間が減ります あなたの比較的若いというメリットがなくなります 老後を考え、退職金を返済に回すようなことは絶対にないようにしなくちゃ それと、賃貸だとどうしても甘えが発生し、貯金は貯まらなくなります で、だらだら期間を過ごし40半ばまで年齢とお金を浪費し、持ち家を諦めなければならない事態になることもあります ここに張り付いている諸先輩のようにならないよう気を引き締めて頑張ってください |
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615:
匿名さん
[2009-10-22 13:07:32]
>>614
>>600は ＞■家族構成 ＞ 本人 29歳 550万 ＞ 配偶者 26歳 350万 ＞ 子供 3年以内に1人予定、妻は産休後復帰予定 ＞しかし、頭金を貯めてからという考えは甘いと思うな 3年以内に1人予定なので、産休を取るまでの共稼ぎが1～2年あれば十分頭金は溜まるでしょう。 ＞妻が仕事しない最低3年間は貯金がほとんどできないのでは？ 3年以内に1人作ると言う事と妻が仕事をしない期間を最低3年と誤解してるのですか？ 産休しかとらないようですので、最低3年の根拠を教えて下さい。 ＞いたずらに、年齢を重ねるとローンの返済可能な期間が減ります ＞老後を考え、退職金を返済に回すようなことは絶対にないようにしなくちゃ ＞それと、賃貸だとどうしても甘えが発生し、貯金は貯まらなくなります ＞で、だらだら期間を過ごし40半ばまで年齢とお金を浪費し、持ち家を諦めなければならない事態になることもあります 本人が「しっかり頭金を貯めたいといっているのに、自分の妄想だけは先走りで40代半ばまで年齢とお金を消費し 貯金が貯まらない…までいつものように飛躍した書き込み、笑えます。 もっと本人のレスに沿ったアドバイスをしてあげて下さい |
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616:
購入検討中さん
[2009-10-22 14:40:06]
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込750万円（手取り月38-39万円、ボーナスあり) 一部上場 配偶者 税込450万円（手取り月30万円弱、ボーナスなし) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 3年以内にもう1人予定、妻は産休＋3ヶ月～半年程度の育休後復帰予定 ■物件価格 6100万円(諸費用、リフォーム代込み） ■住宅ローン ・頭金 2500万円（諸経費分込み）うち親からの援助1000万 ・借入 3600万円 ・一部固定、一部変動予定、本人と配偶者のダブル名義予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人は微増予定 配偶者は来年or再来年転職予定だが、専門職のため転職は可能。 おそらく次はボーナスありで、年収自体は微増予定。 配偶者は仕事好き故、子どもになにか健康上などの問題がない限りは仕事を続ける。 ■その他事情 ・他にローンなし ・現在の家賃は共益費込みで15万。現在の貯蓄額月30万程度。 ・夫婦共に中学受験を経験し中高一貫校出身。 子どもにもできれば中学受験をさせたいが、金銭的に不安。 (中学受験のために家の購入をあきらめるというほどではなく、5年以内には購入します) ほしい地域ど真ん中に中古物件(築10年弱）がでて、購入を検討しています。 本当ならなかなか新築がでないので、中古の割りに割高な物件を買うかどうか迷っています。 ＊購入検討エリア内では、新築で諸費用込み6000万～6500万が相場です。 割高ですが、注文住宅でもあることから周辺の新築物件と比べて使いやすい、よく考えられた造りです。 しかしあと2年ほどで築10年をむかえ、外壁屋根などで今後＋αで150万程度出す必要もあります。 現在、子どもが小さく、共働きでなかなか外出もたくさんいけない故、 自分達の意識的にはハイペースで貯蓄できています。 後数年辛抱強く物件を待つか、 住宅ローン控除、消費税、物件が出ないこと、などを鑑みて、 今回購入して早めに繰り上げ返済したほうがいいのか、迷っています。 無謀とまではいかないかもしれませんが、第二子が五体満足とも限らず、不安要素はあります。 こういう場合、もう少し抑え目の借入額にする(＝購入見送ってもっと頭金をためる）ほうがいいのでしょうか。 ご意見お聞かせいただけたらと思います。よろしくお願いします。 |
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617:
614
[2009-10-22 22:33:19]
>>615
こりゃ失礼 3年の産休と勘違い 子供を考えているなら片輪で考えるアドバイスは間違ってないと思うけどね それと無闇に賃貸を続けることの危険性についても その他のあなたの書かれている意味不明な文字列は理解不能なのでコメントは差し控えさせていただきます。 |
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618:
匿名さん
[2009-10-22 23:18:36]
>>616
あなたの場合は、余裕がありますので、自分が気に入る物件を待った方が良いような気がします。 しかし、新築にこだわって変なんメーカーの建て売りに引っかからないように気をつけてください ちなみに場所は値段からして、中央線沿線の区と市の境ぐらいな位置でしょうか？ そのあたりなら、待てば供給はあるかと |
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619:
購入検討中さん616
[2009-10-22 23:43:48]
＞616さま
ありがとうございます、地域は神奈川の再開発真っ只中のエリアです。 多分5年待てば今の高齢者の相続がはじまったりして供給があると思うのですが、 再開発で便利になってしまうので需要も多く、住宅控除も来年までがbestということで迷っています。 新築もエリアの近隣では時折あるのですが、間取りや造りが安っぽいものが多く、 今回の物件は造りはよい感じ、でも中古にしては高い、あと20数年経ったらもう建て替え？と ？マークがいっぱいでした。このエリアの近くででる新築で手が届く値段では、土地も20坪弱です。 妻が働けなくなるリスクも0ではないですが、余裕があるととらえられる面もあるのですね。 みんな多かれ少なかれリスクは背負っているということでしょうか…。 でも、気にいる物件を待つ（＝その間にもう少し頭金をためてすこしでもリスクを減らす） というのもアリなんですよね。 今ちょうど物件停滞期のようで、一件検討していた新築は他の人に取られてしまい、 今の中古を買わないともうなくなるのでは！と焦る一方、ローンも気になり堂々巡りでした。 気持ちをややおさえてもうちょっと検討したいと思います。 また、引き続きアドバイスいただける方がいたらよろしくお願いします。 |
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620:
匿名さん
[2009-10-23 09:00:14]
>>616
その物件に一目ぼれして、これが一番欲しいものと思えないのだったら、やはり今は見送って方が良いのかもしれない。 時期にしろ、物件にしろ、買う時は「今だ、これだ」というのが絶対ピピっと来るはずです。 場所は良いけれど中古の割に値段が･･･というのなら、中古という点でやめた方が良いのではないかと思います。 今築8年だと定年の頃にはもう築40年近いです。 買った時だけでなく、今後も定期的に大きな修理が出てくると思います。 途中で売って買い替えると言うのもあると思いますが…働き盛りで仕事が忙しかったり、子どもの受験などあればなかなか2回目の時期が難しいのではないかと。 私の主人も30代初めから616さんの世帯年収の給料があり、社宅暮らしだったので、年間400万位の貯金が増えていました。 家を建てる前は子どもがいない時期～1歳だったので貯金を殖やすのは簡単でした。 ローンは3400万で、２つのうち１つが旧公庫の２．７５という高い金利です。 子どもが3年保育の私立幼稚園に2人6年間通っていた期間は、習い事も入れると10万弱かかり教育費も高かったけれど、そういうものにも気を配り、貯金を殖やす方に重きをかけて、繰り上げは無理のない程度で年120万位していますが、10年で完済は無理ですが（貯金をおろして繰り上げすれば10年でも完済）、そういう無理をしなくても13年で完済できそうです。 ６１６さんは現時点で頭金も多いし、貯金もすぐに増えるし、定年まで30年あるので、欲しい場所の相場の6500万位なら、今は低金利ですし、普通にローンを組んで10数年で完済できそうなので、あえて気乗りのしない中古を買うのはもったいないと思います。 今の探している場所で本当に欲しいと思える物件に出会えるまでもっと探してみた方がよいと思います。 または場所を他の高い所にかえて、ローンが4500万位のものも探してみるのも良いかもしれません。 現時点で4500万ローンでも1年後は貯金が溜まって4100万ローンなので、世帯年収1200万が続けば大丈夫だと思います。 |
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621:
ビギナーさん
[2009-10-24 22:04:37]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1300万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供3人 幼児2人、まもなく1人生まれます ■物件価格 7800万円(諸費用代込み） ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 7000万円 配偶者も、一番下の子供が幼稚園に行きだしたら（4年後）パートで働く予定です。 |
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622:
匿名さん
[2009-10-24 22:29:15]
年収１３００万かせいでいて、
奥さんパートですか？ なんか凄いな。 |
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623:
匿名さん
[2009-10-24 23:13:16]
高輪、三田、芝浦にも、タワーマンション計画無し？
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624:
宜しくお願い致します。
[2009-10-25 00:03:02]
満２４才 年収４００万妻２２才 専業主婦
子供一人 一才 借入額２３６０万 全期間変動当初０.８７５ です。 妻も近いうちにパートなどで働く予定ではあるのですがどうでしょうか。 |
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625:
匿名さん
[2009-10-25 00:28:51]
これだけ行政から住宅購入支援策があって、さらに空前の低金利であるにも拘わらず、今の相場の状況だということを考えなくてはいけません。仮に、政府の後押しがなくなれば住宅需要に対して強烈な下押し圧力がかかり、さらに景気が多少上向いて金利も上昇するようなことになれば、景気上昇に伴う賃金上昇分は将来の不安に対する備えとして貯蓄に回ることが予想され、金利上昇の方は住宅需要に対してダイレクトにマイナスに作用することでしょう。さらに、今後東京のような大都市以外では急速に世帯数が減り、政府が志向する地方分権が実際に進めば、大都市圏での世帯数減という状況も予想よりも早く訪れるかもしれません。
というわけで、いま無謀なローンを組んでまで自宅不動産を購入するメリットがみあたりません。目先、減税で得する分など、今後のさらなる地価下落、不動産価格下落によって相殺されるどころか、減税メリットを損失が大幅に上回ってしまい、トータルでは結局大損する可能性が高いと言わざるをえません。 みなさん、くれぐれも慎重に決断しましょう。 |
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626:
入居済み住民さん
[2009-10-25 06:23:34]
どうでしょうか？
■世帯年収 本人 税込350万円（手取り月18万円、ボーナス年60万円） 配偶者 税込300万円（手取り月15万円、ボーナス年50万円） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 25歳 子供 2歳 ■物件価格 3100万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途150万円用意） ・借入 3100万円 ・変動 35年・1.20%（当初3年固定、全期間-1.4%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 夫婦ともに公務員ですが、こんなご時世なんで、あんまり期待してません。 ■その他事情 ・車のローンはないが、2台（必要）有で、それぞれ5年と4年経過している。 ・生活が厳しければ子どもは一人。余裕があるならもう一人欲しい…。 ・趣味が鉄道で、趣味費として月2万は飛んでいきます（これでも我慢してる）。 |
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627:
匿名さん
[2009-10-25 12:52:33]
ここ見ていて感じるのは、年収が低いほど車を２台持っていたりするんだけど、地方で車が必需品だというのもあるんだろうけど、都会育ちで車は日曜日にしか乗らなくて不必要だから手放そうと思っている自分としては不思議だ。
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628:
匿名さん
[2009-10-25 20:42:16]
やはり無茶でしょうか。。
■世帯年収 本人 税込900万円（手取り月45万円、ボーナス年180万円） （給与体系が今年から変わったため予想。） ■家族構成 本人 27歳 ■物件価格 6200万円 ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 5800万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微増予定 ■その他事情 ・他ローン無し ・２、３年後？には彼女（年収500万程度？）と結婚？ ・５年後には第一子欲しい |
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629:
匿名さん
[2009-10-25 21:26:32]
結婚するつもりなら結婚してから買った方がいいですよ
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630:
匿名さん
[2009-10-25 22:42:01]
624です。
内容を詳しく載せ直します。 ■世帯年収 本人 税込400万円（手取り約月24万円、ボーナス約年50万円） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 24歳 配偶者 22歳 子供１ 1歳 ■物件価格 2618万円 ■住宅ローン ・頭金 258万円（諸経費は値引き） ・借入 2360万円 ・全期間変動 35年・0.875% ・ボーナス払いはなし。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年2%程度 ■その他事情 車は持っていません。 子供2目の予定はありません。 毎年35万ずつ返済額低減で繰上返済する予定です。 宜しくお願い致します。 |
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631:
購入検討中さん
[2009-10-26 00:08:52]
■世帯年収
本人 税込4200万円（手取り月270万円） 配偶者 税込2400万円（手取り月160万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供２ 6歳 4歳 ■物件価格 23500万円 ■住宅ローン ・頭金 13500万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 10000万円 ・変動 20年・1.175% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 0万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 経営者という理由でどの銀行も貸してくれない 1億借りたいのですが、経営者でも貸してくれる銀行の情報はないでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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632:
物件比較中さん
[2009-10-26 00:30:57]
住宅ローン減税を考慮して、検討し始めましたが、
やはり、頭金をもっと貯めてからでないと無謀でしょうか…。 ■世帯年収 本人 税込530万円（手取り月35万円、ボーナス年60万円） ■家族構成 本人 34歳 ■物件価格 2800万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動 35年・1.9% ・ボーナス払い0円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微増 ■その他事情 ・23区内、最寄駅から徒歩5分の築5年の中古マンションを検討中 ・他ローンなし ・車なし、今後も持つ予定なし ・親からの援助100万円 ・結婚、子供の予定なし ・現在、賃貸居住（家賃10万） ・ボーナスは繰上げ返済か貯蓄の予定 |
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633:
ビギナー.さん
[2009-10-26 08:08:59]
■世帯年収
本人 税込420万円（手取り月30万円） 配偶者 税込210万円（手取り月18万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 28歳 子供なし ■物件価格 2880万円 ■住宅ローン ・頭金 なし万円（諸経費分は貯蓄有） ・借入 2880万円 ・変動 35年・1.47% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 経営者という理由でどの銀行も貸してくれない 契約当時 固定金利という話だとおもったが、 もしかして変動？？？ってしんぱいしてます。 返済例には一応 10年まで、、と10年以降は同金額で 安心してたんだけれど ご返済方法に変動って書いてあるのを見て ちょっと心配 これって変動金利なんでしょうか？ 固定って念を押して聞きましたが、、、、 |
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634:
匿名さん
[2009-10-26 11:00:46]
すごい相談ラッシュですね、回答が追いついていない・・・
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635:
匿名さん
[2009-10-26 13:50:10]
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636:
購入検討中さん
[2009-10-26 14:50:47]
>>635
現在の貯蓄は14000万ですが全部頭金にしたいので購入後の残貯金は0です。 変動20年1.175%はマンションの営業担当が提示してきた都市銀行の例で、8800万までしか無理でした。 サラリーマンでないと35年借りられないようですね。 |
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637:
物件比較中さん
[2009-10-26 15:44:44]
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638:
匿名さん
[2009-10-26 22:51:11]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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