年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[421: 匿名さん]

>>420
そういうあなたそ、自分の気に入らないレスには、賃貸しても貯金はできない、回答者は賃貸のひがみって書いてるし。
まともに判断してからここにレスしてますか～？？

[422: 匿名さん]

無謀なローンしてまで、買うことはない。
身の丈に合った物件にめぐりあえたら、買えばいいよ。

[423: 420]

>>421
ちがうけど？

あなたは、いい加減に賃貸継続を勧めていたことはわかりました

[424: 匿名さん]

>>422
それを言ったらこのスレが終わってしまう
ここは後の事はどうでもいいからとにかく家を買いたい人が集まってるんだから

[425: 匿名さん]

>424
>ここは後の事はどうでもいいからとにかく家を買いたい人が集まってるんだから
それを言ったらこのスレが終わってしまう

[426: 入居済み住民さん]

＞４２４

誰もがわかってはいたけれど、みんな黙っていたことを・・・・・

[427: 匿名さん]

>>423
>あなたは、いい加減に賃貸継続を勧めていたことはわかりました

ちがうけど？
アドバイスとしていい加減に賃貸継続を勧めて書いた事はありません
賃貸ではお金が貯まらない説に反論しているだけです。

[428: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込260万円（手取り月17万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳（会社員・勤続5年）
　配偶者　なし。今後も予定なし。

■物件価格
　1700万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　1400万円
　・固定　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　ほとんど無し
■その他事情
　・現在親と同居。で、自己資金650万円貯めた
　・低年収ですが田舎なのでこれで標準的

無謀以前に、審査に通るのかという不安がありますが…
ご意見よろしくお願いします。

[429: 匿名さん]

数年後に手放してもかまわないのであればどうごぞ自由に
最後まで住みたいのなら止めておきなさい
仮に審査が通ったとしても完済は無理でしょう

いや、スレ的にはぜひ借りて、数年後惨めな姿を晒すというのもアリか？

[430: 匿名さん]

>>428

今後も親と同居で、生活費かローンの支払いなども親と一緒という事で、将来も独身なら良いんじゃないかと思います。

[431: 匿名さん]

>>429
完済が無理だと断言される理由をお教えください
なんとなく？

[432: 匿名さん]

>>428は女の人？
正直、年収250万の生活って想像つかない。その年収だとどんなローンでも無謀なのでは…
家より先にまず結婚相手を手に入れることを考えた方がいいと思います。

[433: 匿名さん]

>>428
あなたは勇敢なチャレンジャーです。
もし書き込みの内容が本当でしたら、シミュレーションしてみましょう。

1400万を３％で借りると年間返済額は70万ほどになります。
このほか、管理費・修繕積立金で15万～20万くらいは必要でしょう。
固定資産税は一概には言えませんが、仮に年10万とします。
住む以上、光熱水費がかかります。切りつめて15万くらいでしょうか。
これらを月額の手取りから差し引くと、あなたの手元には月８万程度の
現金が残ります。
650万の貯金をされたということですので、生活費はすべて親御さんが
負担されているのでしょうが、あなたは昇給の見込みがないということ
ですので、ローン完済時の59才まで、月８万円ですべての出費を補う
ことになります。
つまり、一日あたり2600円で３０年間生活をすることになりますが、
当然、趣味・嗜好品の類は一切許されず、病気をすることなど論外に
なります。
ひたすら食べ、そして住むだけの３０年になりますが、いかがでしょうか。

[434: 匿名さん]

年収２６０万×５年１３００万円
っていうか手取り月１７万×１２カ月×５年＝１０２０万円
で貯金６５０万円貯めたのがすごい。

[435: 428]

皆さんご意見ありがとうございます。
特に>>433さんは見ず知らずの私のためにシミュレーションまでして下さって！
一応、自分でもシミュレーションをしてみたことがありますが
そのときはあまり違和感がなかったのです。

働き始めてからずっとつけている家計簿によると、私の毎月の支出の平均は約5.8万円です。
これには昼食代や外食費、保険料、車の維持費、通信費を含みます。
特に節約を意識しているわけではないので、外食や衝動買いを控えれば
もう少し減らせるような気がします。
で、現在親に負担してもらっている分の、私にかかる食費や洗剤などの日用品代は
合わせて多分月2万円くらいでしょう。

↑という自分見積もりだと大丈夫な気がするんですが、
たぶんどこかに落とし穴があるんでしょうね…

スレの趣旨から外れてきたので去ります。失礼しました。

[436: 匿名さん]

かなりの倹約家さんですね。お見それいたしました。
６５０万を貯めた貯蓄率は、並大抵のことではできません。

貯蓄は、もしものために、常に年収の３倍を心がけて
これからもがんばってください。
何かあっても３年分の蓄えがあれば、通常は対処できると思いますから。

[437: 匿名さん]

>>428
お金使わない生活になれてるみたいだから大丈夫だろう。

[438: 匿名さん]

428さん、若いのに家計簿までしっかりつけて、えらいですね。
ただ、やはりマンションも人間も、年を重ねるとメンテナンス費用が
いろいろ必要になってきますし、専有部分は自分で修理しなければ
なりません。家電製品や車も、そうでしょう。
じっくり計算して、がんばってくださいね。

[439: 匿名さん]

29歳にして５年で650万円貯蓄した実績は立派だと思います。
43さんの3の試算がありますが、都心ではないようなので固定資産税と修繕費併せて
年間15万円もみれば十分で、諸経費を他に顧慮してもローン＋修繕費＋固定資産税＋諸経費＝８万円／月
手取り１７万円から差し引いて９万円となります。
この９万円から生活費、交遊費、医療費、貯蓄を配分
ただ、ローンを組む前と組んでからとでは、貯蓄がもっとも変わると思いますよ。
ローン等の住宅にかかる費用がこれまで貯蓄できたわけですから。
それでも、おそらく、厳しい状況はあるかと思いますが、あなたなら全く無理な計画とも思えません。

ただ、もう少し余裕を得るために
あと３年頑張って借入を１０００万円程度に抑えることを目指したらどうでしょうか。
年間の返済額は50万円程度になり、1400万円借り入れるときよりも20万円も少なくなります。
せっかくこれまでに堅実に貯蓄できてきたのですから。色々考えて頑張ってください！