管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１３
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378:
匿名さん
[2009-09-19 19:03:51]
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379:
匿名さん
[2009-09-19 20:24:47]
>>376
全然問題ないと思います。 |
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380:
契約済みさん
[2009-09-19 22:23:01]
メガティブの人気に嫉妬
俺はマンション持ちだが、無理ローン組むなら賃貸のほうが正解 身軽な状態で貯金に励め |
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381:
購入検討中さん
[2009-09-19 22:35:17]
■世帯年収
本人 税込800万円（上場会社） 配偶者 税込300万円（派遣社員） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 41歳 ■物件価格 5550万円 ■住宅ローン ・頭金 1700万円 （別途諸経費200万円） ・借入 3850万円 ・変動 35年 0.875％ （全期間1.6％優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み このご時勢なので微妙です ■その他事情 ・その他ローン無 ・車所有予定無し ・この先もDINKSで子供はなしです 無謀でしょうか？ アドバイス、よろしくお願い致します。 |
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382:
契約済みさん
[2009-09-19 23:01:48]
■世帯年収
本人 440万円（地方公務員残業代なし） 配偶者 140万円（非常勤職員） ■家族構成 本人 28歳 配偶者 28歳 ■物件価格 3200万円 ■住宅ローン ・頭金 0 ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.975%(全期間優遇1.5%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 年齢に応じて ■その他事情 ・1～2年以内に子供欲しい きびしいことは感じております。 生活の心構えなどをお聞かせ願えればと思います。 |
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383:
契約済みさん
[2009-09-19 23:31:23]
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384:
匿名さん
[2009-09-19 23:51:16]
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385:
匿名さん
[2009-09-19 23:55:24]
２８歳公務員ならいいんじゃないの？
１０年経てば年収７００万超えてるよ。 公務員ってもいろいろあるからわからんがｗ |
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386:
入居済み住民さん
[2009-09-19 23:56:08]
リスク感覚ってのは大事だよ。まぁ人生は自分のものだから破産しようがどうしようがかまわんが、過去に軽い気持ちで目先のことしか考えずに下した決断の重さを後の世で後悔してもしゃーないわな。
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387:
匿名さん
[2009-09-20 00:01:27]
>385
年収のわりに借入れ額ずいぶんと高いよ。 １０年経って、確実に７００貰えたとしても、当面繰上返済出来ないだろうから、子供２人になったら、アウトだよ。子供は予想外にお金かかるんだよ。この間、奥さんも産休・育休で通算３～５年は収入無いんだろうからね。 |
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388:
匿名さん
[2009-09-20 00:31:27]
公務員ってすごい。その金額借りれちゃうんですか。
心構えというか、変動のスタートダッシュ繰上げ返済をするために 子供が出来るまで奥様フルタイム正社員で働くとか。 仮に10年後に年収700万貰えそうでも今は年収440万なんだから。 |
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389:
匿名さん
[2009-09-20 01:11:38]
>388
そうだよね。フツウ借入れ限度額、審査で下げられちゃうよね。民間企業勤めだったらね。 |
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390:
購入検討中さん
[2009-09-20 02:52:38]
夫：４０歳、税込年収６４４万円（勤続１２年旅客運輸（バス）事務職）手取月２５万～２８万、賞与冬手取５７万円夏５２万円
妻：３６歳、税込年収３５０万円（大手百貨店勤務） 家族構成：夫婦２人暮らし。今のところ子供の予定なし 物件価格：３７００万円 頭金：諸費用のみ２００万円 住宅ローン：３５年当初変動予定 貯金：夫婦合わせて５００万円 他のローン：なし 車：所有、ローンなし。買い替え予定なし 事前審査は通りましたが、やはり無謀ですかね、、、 |
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391:
購入検討中さん
[2009-09-20 02:55:52]
№390
訂正です。 夫婦共に正社員で働いています。 妻の年収は税抜き年収です。 訂正します。 |
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392:
381
[2009-09-20 04:48:14]
３８１です。
アドバイスありがとうございます。 妻の収入は丸々繰り上げ＋貯蓄に回そうと考えていますが、やはり厳しいですか・・・ 月々の返済はあがりますが、変動ではなく固定にしても同様に無謀でしょうか？ |
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393:
匿名さん
[2009-09-20 07:54:12]
>381さんへ
月１５万くらい返済に回して、残ったお金で生活費＋貯蓄が可能かで、考えてみたらいかが。 全期間固定だと、これですが。 ２０年固定選択や１０年固定選択型を取りあえず選んで、様子みるとか、 固定と変動をミックスしたりとかして、利息を抑えるとか、いろいろ考えられるとは思いますが。 |
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394:
購入検討中さん
[2009-09-20 21:00:09]
私（男） 38歳 年収 1650万円（税込み）
妻 39歳 無職（主婦） 子供２人 物件価格 6400万円 頭金 3000万円 貯金 1200万円 ローン 3400万円 できれば60歳までに返し終わりたいので、22年ローン 何があるかわからないし無謀ですかね・・・。 |
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395:
匿名さん
[2009-09-20 23:14:11]
>>390
新婚さんなのかもしれませんが 40歳で貯金500万って少なくないですか？ 支出の多い生活スタイルなんじゃないですか？ 収入に対する借入額だけを見たらそう無謀でもないように見えますが 財布の口が大きい暮らしに慣れていると 今から生活を締めてローン返済していくのは精神的にきついですよ。 |
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396:
購入検討中さん
[2009-09-21 00:19:21]
■世帯年収
本人 700万円 配偶者 130万円（パート） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 32歳 ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年 0.975％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み ゆるやかに上昇していく予定 ■その他事情 子供は一人は欲しい 審査は通りそうなのですが、無謀でしょうか？ |
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397:
購入検討中さん
[2009-09-21 00:41:39]
395さん、ご回答ありがとうございます。
39歳で結婚し、挙式費用、新婚旅行費用、新居費用に約６００万程貯蓄から使ってしまったもので、、、 395さんからのご意見とご指摘を謙虚に受け止め、今後の生活スタイルを見直して参ります。 人生最大の買い物ですから、安易な考えはせず無理のない予算で再度見直して夫婦で検討したいと思います。 |
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398:
購入経験者さん
[2009-09-21 03:23:34]
396さんへ
これまで堅実に貯蓄されているようですね。 私は33歳（今から7年前）に最初のマンションを購入しました。その後子供ができ、色々と考え今のマンションに買い替え。 396さんの年齢も考えると、子供ができてから考えても良いと思いますよ。住居に求めるものも変わっていくでしょうし。まだ十分若いので、定年近くまでローンを組む前提で組み立てなくとも良い気がします。 40歳頃までに良い物件とめぐり合うチャンスはいくらでもあるでしょう。 それまでにこれまで通りの堅実さで貯蓄して、いくとよいのでは？ |
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399:
匿名さん
[2009-09-21 11:08:46]
>>398
堅実かなぁ？ 32歳だよね？ このくらいの年収なら、貯金は1千万越えるぐらいが普通。 頭金と残貯金で800万、これに諸経費や引っ越し、家具とかが入っていない仮定でも、プラス300万の1100万だから平均レベルだよ このペースだと、年150万の貯金かなぁ 40歳で2300万 子供ができたら年100万がやっとじゃないかな？ このレベルの貯金だと、はたして待つのが得策かは微妙だね |
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400:
匿名さん
[2009-09-21 13:43:31]
それが普通であると言える根拠は？
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401:
購入検討中さん
[2009-09-21 20:21:42]
購入検討中です
■世帯年収 本人 税込み５００万円（いまは残業０のため） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 ３７歳 配偶者３２歳 子供１ ５歳 ■物件価格 ３０００万円 ■住宅ローン ・頭金８００万円 ・借入２２００万円 30年・10年固定 金利１．７％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) ２００万円 一応、管理費込みで8万円＋ボーナス10万円という見積もりです 今の家賃は総額7万円です よろしくお願いします |
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402:
匿名さん
[2009-09-21 20:29:41]
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403:
入居済み住民さん
[2009-09-21 21:27:33]
>399
そりゃかなりのボンビー生活で耐え忍ばないと無茶でっせ・・・・はじめっからこの年収じゃないし200万円から始まって徐々に上がったと考えて32歳年収700万円レベルの社会生活ってのを考えると、結構まじめにやってるなってわしも思うよ。 年収維持するためには自分の教養教育への投資も必要だしそのレベルに応じたリスクヘッジ（生命保険なんか）も結構高くなるし。それを省いてボンビーしていたらいつか年収維持できなくなるよ。 |
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404:
匿名さん
[2009-09-21 21:48:23]
■世帯年収
本人 税込５５０万円 配偶者 税込４７０万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 ２９歳 配偶者 ２７歳 子供 できればすぐに一人は欲しいです。 ■物件価格 ４３００万円 ■住宅ローン ・頭金 １１００万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 ３４００万円 ・変動 １４００万円、固定２０年２０００万円 住信ＳＢＩ ■貯蓄 (購入後の残貯金) ３００万円、投資関係で５００万円 ■昇給見込み 下がることはないと思います ■その他事情 年齢的に子どもは欲しいです、できれば二人 二人とも医療系の国家資格持ってますので比較的仕事は安定していると思います。 妻は福利厚生が手厚い会社で産休、育休はしっかりでます。育休後は時短制度で年収３５０万くらいだと思います。 よろしくお願い致します。 |
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405:
購入検討中さん
[2009-09-21 21:54:41]
現在、購入検討中です
■ 世帯年収 本人 税込み５５０万円 ■ 家族構成 ※要年齢 本人 ３７歳（公務員） ■ 物件価格 ３７００万円 ■ 住宅ローン ・頭金 ７００万円 （諸費用は別途用意） ・借入 ３０００万円 変動 ３５年 金利０．９７５％ ■ 貯蓄 (購入後の残貯金) ２５０万円 管理費・駐車場等込みで９万円＋ボーナス１５万円という見積もりです ■ その他事情 現在、自宅に住んでいるのですが、両親は他界しているため自宅は売却予定。 建て直し等は考えておらず、建物の解体費を差し引いた机上査定では、 約６～７００万程度のことでした。（狭い土地ですので…） 売却後は、半分ほどを繰り上げ返済に充てるつもりです。 よろしくお願いします |
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406:
匿名さん
[2009-09-22 07:15:17]
「よろしくお願いします」って何をよろしくお願いしてるんだろ？
現状並べ立てて「よろしくお願いします」って言えば誰かが助けてくれるとでも思ってるの？ 家買うくらいなんだから社会に出てそれなりにもまれてるはずなのに 今時新卒1年目でも言わないような丸投げ質問は見るに耐えない >>404,405 あなた方は金銭的問題以前に人間的にギリギリなのでやめた方がいいでしょう もっとましな質問ができるようになってからの購入をお勧めします |
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407:
匿名さん
[2009-09-22 07:47:26]
>>406
何、馬鹿な事をいっているんですか？ このスレがどういうスレかもわからない、本質的な事が読み取れないなら このスレの１から読み直してみてはどうですか？ それでも理解できないなら、ここは見ないのが一番。 |
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408:
入居済み
[2009-09-22 08:00:40]
>>406は去りなさい。
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409:
匿名さん
[2009-09-22 08:22:59]
>>407-408が正論すぎて噴いたｗ
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410:
406
[2009-09-22 09:17:33]
やっと分かったよ
ここは『年収に対して無謀な・・・』って書いてあるけど、実は 『年収だけじゃなくて人格その他を検討してみても無謀な・・・』って意味だったんだね んじゃー、>>404,405は合格だ きっと大丈夫 破綻したって命まで取られるわけじゃないしね |
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411:
匿名さん
[2009-09-22 09:58:27]
ニートが何か騒がしいな。
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412:
匿名さん
[2009-09-22 10:07:22]
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413:
匿名さん
[2009-09-22 10:21:04]
>>406の人気に嫉妬
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414:
匿名さん
[2009-09-22 10:24:45]
>>405
まだ独身ということであれば、購入しなくても賃貸で十分のような気もしますが…。 結婚を機に購入する人もいますが、子供ができるとまた家選びの視点が変わります。 というわけで、まだ慌てなくてもよいと思いますよ。 |
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415:
405です
[2009-09-22 11:39:48]
>>414さん
そうですね。周りにも同じようなことを言われましたし、 実際に、つい最近まで購入か賃貸かを迷っていました。 やっぱり、結婚や子どもで住宅選びはかなり変わりますよね。 資料集めをしているうちに結構気に入った物件が出てきたのもあって、 購入に気持ちが傾いています。年齢のこともありますし。 正直、楽なローンではありませんが（金利がどうなるかも分かりませんし） 今なら、繰り上げ返済をがんばれば、年金がもらえる前に何とか完済できるかと… 改めてじっくり考えようと思います。 ありがとうございました。 |
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416:
匿名さん
[2009-09-22 11:59:25]
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417:
396
[2009-09-22 14:06:51]
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418:
匿名さん
[2009-09-22 15:07:28]
>>417
こうしてまた騙された人が・・ 次に相談すると、子供が小学生になってから またしばらくして相談すると、子供が結婚する時に古家でいいの？ と言われ、ずるずる年齢を重ね 賃貸で貯まる貯金は微々たるもの 老後の資金のために、家なんか買えなくなるのです ここで足を引っ張ってる方々のように |
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419:
匿名さん
[2009-09-22 19:21:27]
みながみな、都心の高額家賃の賃貸にすんでいるわけでもないし、
アパートや、賃貸マンション、社宅に住んでも貯金で溜まって行く人はたくさんいます。 >>418も早く不動産業界が回復して給料アップすればいいね。 |
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420:
匿名さん
[2009-09-22 20:27:04]
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421:
匿名さん
[2009-09-22 21:35:57]
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422:
匿名さん
[2009-09-22 21:47:31]
無謀なローンしてまで、買うことはない。
身の丈に合った物件にめぐりあえたら、買えばいいよ。 |
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423:
420
[2009-09-22 22:01:25]
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424:
匿名さん
[2009-09-22 22:05:39]
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425:
匿名さん
[2009-09-22 23:50:48]
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426:
入居済み住民さん
[2009-09-22 23:56:17]
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427:
匿名さん
[2009-09-23 01:05:35]
>>423
>あなたは、いい加減に賃貸継続を勧めていたことはわかりました ちがうけど？ アドバイスとしていい加減に賃貸継続を勧めて書いた事はありません 賃貸ではお金が貯まらない説に反論しているだけです。 |
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428:
匿名さん
[2009-09-24 00:25:59]
■世帯年収
本人 税込260万円（手取り月17万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳（会社員・勤続5年） 配偶者 なし。今後も予定なし。 ■物件価格 1700万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 1400万円 ・固定 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み ほとんど無し ■その他事情 ・現在親と同居。で、自己資金650万円貯めた ・低年収ですが田舎なのでこれで標準的 無謀以前に、審査に通るのかという不安がありますが… ご意見よろしくお願いします。 |
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429:
匿名さん
[2009-09-24 01:41:10]
数年後に手放してもかまわないのであればどうごぞ自由に
最後まで住みたいのなら止めておきなさい 仮に審査が通ったとしても完済は無理でしょう いや、スレ的にはぜひ借りて、数年後惨めな姿を晒すというのもアリか？ |
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430:
匿名さん
[2009-09-24 07:01:43]
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431:
匿名さん
[2009-09-24 08:08:55]
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432:
匿名さん
[2009-09-24 20:55:08]
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433:
匿名さん
[2009-09-25 22:13:01]
>>428
あなたは勇敢なチャレンジャーです。 もし書き込みの内容が本当でしたら、シミュレーションしてみましょう。 1400万を３％で借りると年間返済額は70万ほどになります。 このほか、管理費・修繕積立金で15万～20万くらいは必要でしょう。 固定資産税は一概には言えませんが、仮に年10万とします。 住む以上、光熱水費がかかります。切りつめて15万くらいでしょうか。 これらを月額の手取りから差し引くと、あなたの手元には月８万程度の 現金が残ります。 650万の貯金をされたということですので、生活費はすべて親御さんが 負担されているのでしょうが、あなたは昇給の見込みがないということ ですので、ローン完済時の59才まで、月８万円ですべての出費を補う ことになります。 つまり、一日あたり2600円で３０年間生活をすることになりますが、 当然、趣味・嗜好品の類は一切許されず、病気をすることなど論外に なります。 ひたすら食べ、そして住むだけの３０年になりますが、いかがでしょうか。 |
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434:
匿名さん
[2009-09-25 23:24:50]
年収２６０万×５年１３００万円
っていうか手取り月１７万×１２カ月×５年＝１０２０万円 で貯金６５０万円貯めたのがすごい。 |
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435:
428
[2009-09-25 23:30:20]
皆さんご意見ありがとうございます。
特に>>433さんは見ず知らずの私のためにシミュレーションまでして下さって！ 一応、自分でもシミュレーションをしてみたことがありますが そのときはあまり違和感がなかったのです。 働き始めてからずっとつけている家計簿によると、私の毎月の支出の平均は約5.8万円です。 これには昼食代や外食費、保険料、車の維持費、通信費を含みます。 特に節約を意識しているわけではないので、外食や衝動買いを控えれば もう少し減らせるような気がします。 で、現在親に負担してもらっている分の、私にかかる食費や洗剤などの日用品代は 合わせて多分月2万円くらいでしょう。 ↑という自分見積もりだと大丈夫な気がするんですが、 たぶんどこかに落とし穴があるんでしょうね… スレの趣旨から外れてきたので去ります。失礼しました。 |
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436:
匿名さん
[2009-09-25 23:41:13]
かなりの倹約家さんですね。お見それいたしました。
６５０万を貯めた貯蓄率は、並大抵のことではできません。 貯蓄は、もしものために、常に年収の３倍を心がけて これからもがんばってください。 何かあっても３年分の蓄えがあれば、通常は対処できると思いますから。 |
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437:
匿名さん
[2009-09-26 00:40:00]
>>428
お金使わない生活になれてるみたいだから大丈夫だろう。 |
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438:
匿名さん
[2009-09-26 01:44:30]
428さん、若いのに家計簿までしっかりつけて、えらいですね。
ただ、やはりマンションも人間も、年を重ねるとメンテナンス費用が いろいろ必要になってきますし、専有部分は自分で修理しなければ なりません。家電製品や車も、そうでしょう。 じっくり計算して、がんばってくださいね。 |
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439:
匿名さん
[2009-09-26 02:08:12]
29歳にして５年で650万円貯蓄した実績は立派だと思います。
43さんの3の試算がありますが、都心ではないようなので固定資産税と修繕費併せて 年間15万円もみれば十分で、諸経費を他に顧慮してもローン＋修繕費＋固定資産税＋諸経費＝８万円／月 手取り１７万円から差し引いて９万円となります。 この９万円から生活費、交遊費、医療費、貯蓄を配分 ただ、ローンを組む前と組んでからとでは、貯蓄がもっとも変わると思いますよ。 ローン等の住宅にかかる費用がこれまで貯蓄できたわけですから。 それでも、おそらく、厳しい状況はあるかと思いますが、あなたなら全く無理な計画とも思えません。 ただ、もう少し余裕を得るために あと３年頑張って借入を１０００万円程度に抑えることを目指したらどうでしょうか。 年間の返済額は50万円程度になり、1400万円借り入れるときよりも20万円も少なくなります。 せっかくこれまでに堅実に貯蓄できてきたのですから。色々考えて頑張ってください！ |
||
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441:
匿名さん
[2009-09-26 09:05:40]
3年後も今の低金利が続いているかどうかは悩ましいところだ。正直わからない。
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442:
匿名さん
[2009-09-26 12:27:43]
>>439
この条件なら、わざわざ3年待たずに、購入＆3年後に繰り上げ返済の方が、3年分の賃貸料を浮かせられ、生涯の収支でみたらズルズル賃貸を続けるより良いのでは？ |
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443:
匿名さん
[2009-09-26 14:11:13]
＞＞４４２
3年分の賃貸料は不必要でしょう。 第一この人、賃貸アパートに住んでいませんよ。 親の家（実家）に同居することで家賃も払わず今までこれだけの貯金ができたという事ですから。 購入するという事は、今まで家賃が要らなくて貯金出来ていたのが、その貯金がローンの支払いに使われる。 購入すれば今後は今までのような貯金レベルは無理なので繰り上げはできない。 あと３年実家で我慢せよという439さんのレスに賛成ではありませんが、442さんが誤解しているようなのでレスしたまで。 428さんの文面からは今までは親の家で同居という事はわかりますが、今後も新居で親と同居かどうか、そこに触れていないのではっきりしません。 それと御両親が仕事をしているか、年金生活ならどの位のお金を貰って、両親＋子どもの世帯年収としてどのくらいなのかわかりませんが、取りあえずローン額が低いので今後も親と同居ならば今購入するのも良いと思います。 |
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444:
匿名さん
[2009-09-27 03:55:31]
現在、本審査まで通りました。
■世帯年収 本人 税込340万円（手取り月17万円、ボーナス年60万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 ■物件価格 2580万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2580万円 ・変動 35年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微妙に有り ■その他事情 管理費積立金 1.5万円 できれば20年程度で完済したいのですが無謀でしょうか？よろしくお願いします |
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445:
物件比較中さん
[2009-09-27 05:52:54]
辛口でご意見お願いできればと思います。
■世帯年収 本人 税込800万円 配偶者 税込1000万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 37歳 子供１ 0歳 ■物件価格 8300万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費300万別途用意済み） ・借入 7300万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 両者ともに、5年以内に200万upは可能性大 ■その他事情 ・車購入済（ローンなし） ・両者ともに専門職、配偶者には難関国家資格あり 宜しくお願いします。 |
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446:
匿名さん
[2009-09-27 07:49:30]
>・両者ともに専門職、配偶者には難関国家資格あり
ひよこ鑑定士？ |
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447:
匿名さん
[2009-09-27 08:19:31]
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448:
匿名さん
[2009-09-27 09:07:40]
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449:
匿名さん
[2009-09-27 09:36:41]
> 444
やめとけ > 445 生活改善が可能かということと、子供にどうお金をかけるかで違う。 庶民感覚だと昇級見込み予測が心配。 |
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450:
匿名さん
[2009-09-27 11:49:29]
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451:
444
[2009-09-27 12:21:26]
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452:
匿名さん
[2009-09-27 14:39:57]
>>451
>レスありがとうございます。本当にどうして審査が通ったのやらってかんじです。 >転職するとして年収はどれくらいまで持っていけば、現実的な話になるのでしょうか？ こんな事を真顔で他人に聞いている時点で破綻確定 5年かけて不動産購入の勉強と仕事のスキルアップと貯金に励め |
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453:
物件比較中さん
[2009-09-27 15:40:53]
＞４４５です
アドバイスありがとうございます。 ペアローン予定なので、控除をフルに活用予定です。 浪費癖はないですが、外資生保のリアイヤメントインカムを各々やっているので、結構月々の支払いはありますね・・・。 貯金額が少ない理由の一つではありますが、生活改善（子供へのお金の掛け方）はご指摘のとおりですね。 （１０年ぐらいは継続して）仕事を続ければ、たとえ昇給しなくとも問題ないレベルでローンを組み、 昇給すれば生活レベルを少しずつ現状レベルに戻していくことになりそうです。 参考になりました。ありがとうございました。 |
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454:
とくさん
[2009-09-27 16:09:56]
この年齢で新規ローンは無謀でしょうか。
■世帯年収 本人 税込1450万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 38歳（専業主婦） 子ども 2歳および4歳 ■物件価格 7000万円 都内中古戸建（とは言えこの価格なので庭とかなし） ■住宅ローン ・頭金 2500万円 ・借入 4500万円 ・20年程度の固定で考えてますがローンの条件は未定です。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み あと8年程度は1500万円程度の年収が継続する可能性は高そうです。 でもその後は出向やら転籍やらの可能性ありありで、そうなると1000万円程度になるかもです。 ■その他事情 すでにローン完済している山手線沿い75㎡の駅近マンションあり（現在我が家が居住中） そこを賃貸に回せば月々20万円台前半の賃貸収入が見込めそうです。 子ども二人は高校までは公立にやりたいと思ってます。 よろしくお願い申し上げます。 |
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455:
契約済みさん
[2009-09-27 16:42:28]
諸々ご意見いただければ幸いです。
■世帯年収 本人 税込760万円 配偶者 税込500万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 26歳 子供 なし、将来的には2人ほしい ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3700万円 ・変動35年・0.975% もしくは 変動35年・1.125%＋固定35年・2.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微妙に有 ■その他事情 ・住宅購入時に車も購入予定（貯蓄は車購入後） |
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456:
匿名さん
[2009-09-27 20:25:09]
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457:
申込予定さん
[2009-09-28 10:45:31]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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458:
購入検討中さん
[2009-09-28 17:30:43]
285 です。
皆様アドバイスいただきありがとうございました。 実は書き込みし、申し込みをしていたところ先約が申し込みをしてしまったそうで、ダメになってしまいました。。 なんだかしばらくやる気が失せて、こちらも見ておりませんでした。 アドバイスいただいたのにお礼が遅れ申し訳ありませんでした。 ひとまず、売却先行で頭金を貯めつつ物件探しをしていきたいです。 |
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459:
契約済みさん
[2009-09-28 19:39:23]
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460:
匿名さん
[2009-09-29 00:23:54]
４５４も４５５も、この板に来られても正直困ったチャンのレベルだな。
せっかく年収1000～2000万円板があるんだから・・・ |
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461:
契約済みさん
[2009-10-01 23:14:57]
既に契約済みですが、正直かなり不安です。
■世帯年収 本人 税込600万円（手取り月25万円、ボーナス年130万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 34歳 子供１ 3歳 ■物件価格 3750万円 ■住宅ローン ・頭金 450万円（諸経費別途１５０万円用意有） ・借入 3300万円 ・固定 10年・1.85% 経過後全期間▲１．０％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 （５０～６０万家電家具に使用予定） ■昇給見込み 年６０００～７０００円程度） ■その他事情 ・車のローン（なし）２台所有 最悪の場合、かなり高い授業料になりますが、手付をあきらめ解約も検討しております。 皆様のご意見をお聞かせ下さい。 |
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462:
匿名さん
[2009-10-01 23:19:38]
>>462
そんなびびるほどのローンじゃないと思うが。戸建だよね。 |
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463:
契約済みさん
[2009-10-01 23:52:24]
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464:
購入検討中さん
[2009-10-02 00:44:01]
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465:
販売関係者さん
[2009-10-02 00:56:41]
↑
逆だよ。 マンションなら築浅なら買い手は付きやすいけど、戸建の中古は厳しいよ。 だめだと思ったら、すぐにあきらめること。 頭金が少ないから、時間が経つほど残債と査定額の差が広がって、 売れたとしても完済は難しくなるからね。 |
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466:
匿名さん
[2009-10-02 08:34:56]
なんかこのスレ、大半の人が無謀じゃない書き込みだよね。
わざわざ「余裕じゃん」って背中おしてほしいのかね。 年収自慢のように見える。 このスレにあった人どぞー |
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467:
匿名さん
[2009-10-02 13:56:17]
>>461さん
こんにちは。 私も少し躊躇してしまうと思います。 お子様もこれからお金がかかってきますし、 ローン以外でも固定資産税や都市計画税、 戸建ですと水道光熱費もマンションよりかかってきます。 昔のように、どんどん昇給もしなければ、年金もあやうい感じです。 いままで、１０００万位、貯蓄をされてきた堅実な方のようなですので、 なんとかやっていけるかとは思いますが、それでも厳しいかと思います。 小さなお子様がいて大変だとは思いますが、奥様が働きに出られるか？など、 奥様と話し合われてみてはいかがでしょうか？ |
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468:
匿名さん
[2009-10-02 14:19:44]
>>461
同じくかなりきついと思います、 手取りが月２５万で１０万強（３５年、当初１０年は１・８５）がローンで引かれる。 残り１４万の中で生活費（衣食住、ガソリン代、教育費、こづかい、生命保険）などはかなりきついでしょう。 車が２台あるならボーナス１３０万から車のお金が出ていくと思います。 今までのように貯金が増える一方ではなく、ローンを払い、生活をおさえても貯金に回せる金額があまりない。 このまま踏みきるなら、共稼ぎなどで年収を増やすしかないと思います。 |
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469:
匿名さん
[2009-10-02 14:29:13]
っていうか、なぜ戸建だと判ったんだ？
まあそれは良いとして、 貯金４００万残せるのはすばらしいですが、 奥さんお子さんがいるんだとその貯金を毎月取り崩して、ボーナスで復活、 という感じですかね。 失業しなければ数年は大丈夫でしょうから、 お子さんが幼稚園に上がったら 奥さんに例えばパートに出てもらったらどうでしょうか。 月の収入が数万円多くなるだけで大分違いますよね。 |
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470:
契約済みさん
[2009-10-02 14:44:13]
４６１です。
みなさまレスありがとうございます。 >>467さん 妻は働くことについては承知をしております。 ただ、来年から子供が幼稚園に行くということもあり、必然的に集団感染等による体調不良が増えることが 予想されますし、両親が遠方のため頼ることも出来ない状況もためあと５年位は働くことが困難ではないかと 考えております。 ３年ほど前に２台新車を購入し、その代金の５００万円をこの３年間で貯蓄し直すことはできたのですが、 会社補助含め家賃５万円といった状況で成し得たことでありますので、今後住宅ローンの支払いまた保育料 のことを考えますとかなり家計が厳しくなってしますのではないかと今更ながら不安を募らせているところです。 車を１台売却し、そのお金を頭金に入れ３１００～３２００万円の借り入れをと考えてはいますが 土地、建物あわせ２００万円ほどの手付けを既に支払っていることもあり、このまま不安を抱えたまま 購入に踏み切るか、それともまだ手付を放棄し引き返したほうが後々の人生ためになるのか・・・ しばらくは眠れない日々が続きそうです。 |
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471:
匿名さん
[2009-10-02 17:04:15]
手付金払ったなら捨てるのもったいない、かっちゃおう！
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472:
匿名さん
[2009-10-02 17:35:42]
>>461さん
奥様ともよく話し合われているご様子で、、、 購入は、あとで厳しいかとは思いますが、手付け金もったいないですよね。 もし、私が踏み切るとしたら、 だめもとで、手付け放棄も考えている現状を売り主さんに説明し、 今更ですが、まけてもらえないか相談したり。 注文住宅でしたら、外構工事を余裕がでてきてからにしたり。 あとは、家電製品は、今使えるのはそのままがまんし、 あと１００万を頭金にするかもしれません。 うまくいくことを願ってます。 |
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473:
匿名さん
[2009-10-02 20:59:13]
>>461
車１台売るのは、売った後生活に差しさわりが無いようだったら、良い事だと思います。 車検、保険、税金、ガソリン代などの維持費も違うし、売却代金が現金になる。 でも今の手持ちが４００万で、そこから家具などに使う予定ですよね。 一戸建てなら、当初言われている金額よりも、外構や諸工事で増えてきそうですが、 そういう別費用がかかる事はなるべく抑える。 売却代金を頭金にするのは良いけれど、貯金は１００万頭金に入れるのは反対。 ローン額が１００万減ったところで、３５年払いの月々の支払額はそんなにかわらないし、それよりも手持ちの貯金が多ければ、働けるまでマイナスが出ても不安にならない。 多分、今の手取りから生活費ローンなどを引いてもマイナスになる事は無いと思う。 何１０万かの貯金は出来るでしょう。 とはいえ、家計に余裕が無い年が数年続くなら、貯金として現金を持っている方が良い。 奥さんが働き出して、貯金に勢いがついたら、手持ちに残している分を含めて繰り上げした方がいいと思います。 |
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474:
匿名
[2009-10-02 22:50:29]
モラトリアム余波で、銀行貸し渋りが来ると
無謀なローンが組めなくなって、このスレも枯れていくんだな 寂しいことだ |
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475:
匿名さん
[2009-10-03 02:14:04]
>>470
でかい買い物は不安になるのは当然。自分も契約してしばらくはそうだったよ。 でも何度もいうが、別に無謀なローンなんかではないよ。 あと、頭金をギリギリまで入れるより、手持ち現金を多くしておいた方が良いと思う。 |
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476:
匿名さん
[2009-10-03 06:38:21]
無謀なローンではないが余裕のないローン。
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477:
匿名さん
[2009-10-03 12:01:14]
もし、家賃補助があって、転勤の可能性があるなら、キャンセルを奨めます。なぜか、家を買った人ほど買ってすぐに地方転勤辞令がでるジンクスは社内にないですか？忠誠心をみる手っ取り早い方法ですから。
手付けはどれくらい払ったんでしょう？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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それより、賃貸推進派や低年収が回答しているという、君の前提がおかしいんだよ