年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[358: 匿名さん]

>>357
低年収の人が相談しているのに、1500万以上の人が回答なんてできませんよ。
うちみたいな1200万でさえ、年収400万～600万の人の手取りがよくわかりません。
でも、ローン払ったら思うように繰り上げできないだろうし、貯金も殖やす必要もあるのに無理じゃないかというような事を書けば、低年収で賃貸のひがみだと３５７に言われるし。。

今まで何度も出ているけれど、堅実な人の意見もあれば、買えばよいという大胆な人の意見があっても良い。
参考にするのは相談している本人だから。

３５７のように、堅実な書き込みを批判しても、相談している人の参考にはならない。
あなたが例えば>>347さんは買う方がよいと思っているのだったら、詳しくそれをレスで説明すれば良い。
ひがみだ、賃貸だ、勝ち組＊＊＊、みたいなレスをつけているだけでは、メガティブさんって馬鹿にされるだけでしょう。

[359: 匿名さん]

メガティブさんは家を買うことが人生の全てなのです。
自慢できることがそれだけの可哀想な人生なのです。
いじめないでくださいｗ
メガティブと書かれているように学歴も収入もありません。
自慢の家も無理なローンで購入しているのです。

[360: 匿名さん]

３５８さん

そうですね。
年収１０００万以上の人間としては、もう少し年収あがってからにしたら？で終わりです。

[361: 匿名]

買う人の年収はいくらでもいいと思います
家の値段もいろいろですから年収に見合う家を買えばいいだけのこと
問題はアドバイスする人達低年収の人がアドバイスしてもまったく意味がない
会社で平社員が役員クラスの人達にアドバイスするようなもの
年収がひとつの基準ですよ学歴は関係ありません
会社でも偉い人達の話は的を得ていますが、平社員は批判的な意見や愚痴や文句ばかり
アドバイスする人達にとても似ていますね

[362: 匿名さん]

302さん

年収に対しての借入額だけ考えても仕方ないと思います。
年間支出がどのくらいあるか把握していますか？
収入と支出のバランスをきちんと考えて、返済可能かどうかを判断して下さい。
今より生活レベルを落としたくないと思うのか、節約生活をしていくのか。

節約しても家を買うことが幸せだと思う人もいれば、家にはお金をかけずに
旅行や食事、ファッションを楽しみたい人もいます。
お二方がどのように考えるかで、結論が変わってくるのでは？

[363: 匿名さん]

＞家の値段もいろいろですから年収に見合う家を買えばいいだけのこと

ですから、年収に見合う物件ですらない、と皆さんアドバイスされてます。
こんなスレに相談しにくるんですから、ある程度ご自身もわかっているんだと思います。

[364: 匿名さん]

３６１さんは年収いくら？
自分は低年収だからアドバイスできないってことですか？

[365: 匿名さん]

>>361
＞問題はアドバイスする人達低年収の人がアドバイスしてもまったく意味がない
あなたの心の悩みはここでグズグズ言っても解決できない。
どこか病院で相談するしかないですよ。
「ネットのレスを読むだけで書き手の年収がわかる、俺には分かるんだ！」という事は、
病院の先生の前でお話になって下さい。

[366: 匿名さん]

>>361
的を得る→正しくは的を射るです。
間違って覚えてる方も多いようです。

[367: 302]

302です。

ご意見ありがとう御座います。
とても参考になっております。

低年収、頭金もないため厳しいのは存じております。
このご時世なので給料が上がるとは限らないですから。

今後の年収をインターネット等で調べてみました。
30歳で600万は超えるみたいですが、当てにできません。

また、ここ一年間の支出は250万くらいです。
これ以上生活レベルは落とすのは無理です。

現在はワンルームで二人で住んでいます。
私の意見ですが、
新居で同額の賃料を払うなら買ったほうがいいのでは思っております。
部屋も広くないますし、子供ができた時に慌てなくて
すむのではないでしょうか。

[368: 匿名さん]

>>302

賃貸と購入で同等のローン額だから大丈夫というのは大きな間違いです。

しかも変動での借り入れを予定されているようなので繰上げ返済は必須。
ローン金利３％で計算しなおして、それでも楽に払って行けるようならいいのではないですか？

買っても問題ないですよ！大丈夫！と背中を押してほしいだけですか？

みなさんから色々なアドバイス出てますよね。でも買うか買わないか決めるのはご自身です。
収入も年々アップするし、子供がすぐできても困らない。繰上げ返済できる。貯金もできる。大丈夫！と思うなら買えばいいだけです。

[369: 匿名さん]

年収480万で支出が250万、単純計算すると年間200万以上の貯蓄が出来ているはず。
出来ていないとしたら、何かに使ってしまっている（しかもそれを自覚していない）
ということです。単に生活費（光熱費、食費、家賃）だけではなく、
その他の雑費（レジャー費用など）を含めた支出をきちんと考えて下さい。

他のスレで「年収の5倍の借り入れでもかなりきつい」と書いている方がいました。
368さんの仰るとおり、変動での借り入れなら余裕を持った返済計画を立てないと
「生活レベルを落とすのは無理」なんて言っていられなくなりますよ。

[370: 匿名さん]

>>369

>>302は税込年収420万ですから支出250万は最低必要なら200万以上も貯金できるはずがありません。

>>367

ワンルーム生活は大変なので購入をと考えるのはわかりますが、社宅や安い家賃の賃貸への引っ越し、親の家に同居などの方法での解決は全く無いのでしょうか？

世間には結婚と同時に新居を用意するカップルもいますが、双方の親が金持ちで資金援助してくれたり、親が買ってくれたり、建ててくれたりという場合が多いです。
若い夫婦で頭金など資金が不足しているのは当然なので、その分双方の両親にお祝いに出してもらって購入するなら良いですね。

[371: 匿名さん]

>>302
新居で同額の賃料を払うのなら…と購入の方が色々お得では？と考える人もいますが
固定資産税や銀行での利子など全てを含めても賃貸と同じ出費と言う場合はとても少ないと思います。
ローンが家賃と同額だとしたらメンテ代や税金、持ち家なので出費はかさむと考えて間違いないです。

そしてローンで家を購入してしまった方が身動きが取り難いです。
子供が出来たときに慌てない事を考えるのなら間違いなく賃貸が有利です。
子供の数に応じて容易に住み替え出来ますし、ただ２人暮らしから子供が増えて３人、４人になるだけとも
限りません。子供が病気がちで医療機関の近くや空気のキレイな所に暮らしたほうがイイと考えても
借金のある家を簡単に退くことは出来ないと思うので。

頭金を２割と言うのは、いざと言う時に残債割れしたりしないように…という意味でも大切だと思います。
もちろん、その分をいつでも現金で用意できるのなら問題はないでしょうが、やはり貯蓄額が低い事が
気になります。

わたしなら、もう少し家についても家族の予定についても夢を語り合う時間をとりながら貯蓄に励んで
その間、色々な住宅についても勉強したりするのがいいと思います。

[372: 匿名さん]

>>371
また、無根拠に賃貸ならお金が貯まっちゃう理論ですね

賃貸特有の更新料という献上金も無視されているし

あなたは、固定資産税や都市計画税がいくらだか知らないでしょ？

[373: 匿名さん]

>>369
たぶん、税込み年収が420万だから、手取りだと350万もないと思うので、貯蓄できて100万。
まだ3年だから、200万も貯まればいい方だと思いますが。
実際、結婚式やらなんやらで大概使うしね。
302さんは子供が産まれた後の環境の変化はなかなかわからないでしょうから、産まれてからでも遅くはないと思いますが。
時期的に安いからとか、金利が低いからと安易には考えない方が無難でしょうね。

[374: 匿名さん]

>>372
老後は賃貸で年金7万円説の人ですか？

[375: 匿名さん]

メガティブさん、もう頑張らなくてもいいよ。
くだらないレスになるから。

[376: 質問]

返済は可能だとは思っていますが少し無理しすぎな気もしています。ご意見を頂ければと思います。よろしくお願いします。 家族 自分：29歳(580万円）妻：30歳(0万円 但し看護師免許あり いずれ働く予定）子供：2人（3歳と2歳）借入金額 3300万円（諸費用込みフルローン）借入後貯蓄額 500万円 備考 ほぼ年功序列の業界なので、多少の上下はありますが5年かけて約100万円ずつ年収上がって行くと思います。 いかがでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>374
え！
リストラの危険や、賃金の低下を声高々に騒ぎ立てている、賃貸推進派様は、老後に7万円も年金が貰える前提なんですか！！

年金破綻のリスクは、リストラよりも高いのに

[378: 匿名さん]

>>377

それより、賃貸推進派や低年収が回答しているという、君の前提がおかしいんだよ

[379: 匿名さん]

>>376
全然問題ないと思います。

[380: 契約済みさん]

メガティブの人気に嫉妬

俺はマンション持ちだが、無理ローン組むなら賃貸のほうが正解
身軽な状態で貯金に励め

[381: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円（上場会社）
　配偶者　税込300万円（派遣社員）

■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　41歳

■物件価格
　5550万円

■住宅ローン
　・頭金 1700万円 （別途諸経費200万円）
　・借入 3850万円
　・変動　35年　0.875％ （全期間1.6％優遇）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　このご時勢なので微妙です

■その他事情
　・その他ローン無
　・車所有予定無し
　・この先もDINKSで子供はなしです

無謀でしょうか？
アドバイス、よろしくお願い致します。

[382: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　440万円（地方公務員残業代なし）
　配偶者　140万円（非常勤職員）

■家族構成
　本人　 28歳
　配偶者 28歳
　
■物件価格
　3200万円
■住宅ローン
　・頭金　0
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.975%(全期間優遇1.5%)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 50万円
■昇給見込み
　年齢に応じて
■その他事情
　・1～2年以内に子供欲しい

きびしいことは感じております。
生活の心構えなどをお聞かせ願えればと思います。

[383: 契約済みさん]

>>382

>・変動　35年・0.975%(全期間優遇1.5%)

これが永遠に続くと思ってる？

[384: 匿名さん]

>381
無謀な域に片足ってところですかね。お子さんを持つ予定はないとのことなので、生活に支障はないと思いますが。
むこう１０年以内に１％以上の金利上昇がないことをお祈りしますね。
>382
お子さんの予定がなければ、ギリギリなんとか食っていく位は出来るでしょうけど。
お子さんの生活費教育費はどうするんでしょうかね。
ローン返済と自分達の生活費で給与無くなっちゃうよ。
民主党政権になったから、昇給も総務省あたりからの通達で抑えられてしまうんじゃないの？

[385: 匿名さん]

２８歳公務員ならいいんじゃないの？
１０年経てば年収７００万超えてるよ。
公務員ってもいろいろあるからわからんがｗ

[386: 入居済み住民さん]

リスク感覚ってのは大事だよ。まぁ人生は自分のものだから破産しようがどうしようがかまわんが、過去に軽い気持ちで目先のことしか考えずに下した決断の重さを後の世で後悔してもしゃーないわな。

[387: 匿名さん]

>385
年収のわりに借入れ額ずいぶんと高いよ。
１０年経って、確実に７００貰えたとしても、当面繰上返済出来ないだろうから、子供２人になったら、アウトだよ。子供は予想外にお金かかるんだよ。この間、奥さんも産休・育休で通算３～５年は収入無いんだろうからね。

[388: 匿名さん]

公務員ってすごい。その金額借りれちゃうんですか。

心構えというか、変動のスタートダッシュ繰上げ返済をするために
子供が出来るまで奥様フルタイム正社員で働くとか。
仮に10年後に年収700万貰えそうでも今は年収440万なんだから。

[389: 匿名さん]

>388
そうだよね。フツウ借入れ限度額、審査で下げられちゃうよね。民間企業勤めだったらね。

[390: 購入検討中さん]

夫：４０歳、税込年収６４４万円（勤続１２年旅客運輸（バス）事務職）手取月２５万～２８万、賞与冬手取５７万円夏５２万円

妻：３６歳、税込年収３５０万円（大手百貨店勤務）

家族構成：夫婦２人暮らし。今のところ子供の予定なし

物件価格：３７００万円

頭金：諸費用のみ２００万円

住宅ローン：３５年当初変動予定

貯金：夫婦合わせて５００万円

他のローン：なし

車：所有、ローンなし。買い替え予定なし

事前審査は通りましたが、やはり無謀ですかね、、、

[391: 購入検討中さん]

№390

訂正です。

夫婦共に正社員で働いています。

妻の年収は税抜き年収です。

訂正します。

[392: 381]

３８１です。

アドバイスありがとうございます。
妻の収入は丸々繰り上げ＋貯蓄に回そうと考えていますが、やはり厳しいですか・・・
月々の返済はあがりますが、変動ではなく固定にしても同様に無謀でしょうか？

[393: 匿名さん]

>381さんへ
月１５万くらい返済に回して、残ったお金で生活費＋貯蓄が可能かで、考えてみたらいかが。
全期間固定だと、これですが。
２０年固定選択や１０年固定選択型を取りあえず選んで、様子みるとか、
固定と変動をミックスしたりとかして、利息を抑えるとか、いろいろ考えられるとは思いますが。

[394: 購入検討中さん]

私（男）　38歳　年収　1650万円（税込み）
妻　39歳　無職（主婦）
子供２人　

物件価格　6400万円
頭金　3000万円
貯金　1200万円
ローン　3400万円
できれば60歳までに返し終わりたいので、22年ローン

何があるかわからないし無謀ですかね・・・。

[395: 匿名さん]

>>390
新婚さんなのかもしれませんが
40歳で貯金500万って少なくないですか？
支出の多い生活スタイルなんじゃないですか？

収入に対する借入額だけを見たらそう無謀でもないように見えますが
財布の口が大きい暮らしに慣れていると
今から生活を締めてローン返済していくのは精神的にきついですよ。

[396: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　700万円
　配偶者　130万円（パート）

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　32歳

■物件価格
　4300万円

■住宅ローン
　・頭金 500万円
　・借入 4000万円
　・変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　ゆるやかに上昇していく予定

■その他事情
　子供は一人は欲しい

審査は通りそうなのですが、無謀でしょうか？

[397: 購入検討中さん]

395さん、ご回答ありがとうございます。

39歳で結婚し、挙式費用、新婚旅行費用、新居費用に約６００万程貯蓄から使ってしまったもので、、、

395さんからのご意見とご指摘を謙虚に受け止め、今後の生活スタイルを見直して参ります。

人生最大の買い物ですから、安易な考えはせず無理のない予算で再度見直して夫婦で検討したいと思います。

[398: 購入経験者さん]

396さんへ

これまで堅実に貯蓄されているようですね。
私は33歳（今から7年前）に最初のマンションを購入しました。その後子供ができ、色々と考え今のマンションに買い替え。
396さんの年齢も考えると、子供ができてから考えても良いと思いますよ。住居に求めるものも変わっていくでしょうし。まだ十分若いので、定年近くまでローンを組む前提で組み立てなくとも良い気がします。
40歳頃までに良い物件とめぐり合うチャンスはいくらでもあるでしょう。
それまでにこれまで通りの堅実さで貯蓄して、いくとよいのでは？

[399: 匿名さん]

>>398
堅実かなぁ？
32歳だよね？
このくらいの年収なら、貯金は1千万越えるぐらいが普通。

頭金と残貯金で800万、これに諸経費や引っ越し、家具とかが入っていない仮定でも、プラス300万の1100万だから平均レベルだよ

このペースだと、年150万の貯金かなぁ
40歳で2300万
子供ができたら年100万がやっとじゃないかな？

このレベルの貯金だと、はたして待つのが得策かは微妙だね

[400: 匿名さん]

それが普通であると言える根拠は？

[401: 購入検討中さん]

購入検討中です
■世帯年収
　本人　　税込み５００万円（いまは残業０のため）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　３７歳
　配偶者３２歳
　子供１　５歳
　
■物件価格
　３０００万円

■住宅ローン
　・頭金８００万円
　・借入２２００万円
　30年・10年固定　金利１．７％　　
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円

一応、管理費込みで8万円＋ボーナス10万円という見積もりです
今の家賃は総額7万円です

よろしくお願いします

[402: 匿名さん]

>>401
全く問題ありません。
ただ小規模で、かつ機械式駐車場率の高いマンションだと、
将来結構な額の修繕費かかるかも。

[403: 入居済み住民さん]

>399
そりゃかなりのボンビー生活で耐え忍ばないと無茶でっせ・・・・はじめっからこの年収じゃないし200万円から始まって徐々に上がったと考えて32歳年収700万円レベルの社会生活ってのを考えると、結構まじめにやってるなってわしも思うよ。
年収維持するためには自分の教養教育への投資も必要だしそのレベルに応じたリスクヘッジ（生命保険なんか）も結構高くなるし。それを省いてボンビーしていたらいつか年収維持できなくなるよ。

[404: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込５５０万円
　配偶者　税込４７０万円

■家族構成　※要年齢
　本人　２９歳
　配偶者　２７歳
　子供　できればすぐに一人は欲しいです。
■物件価格
　４３００万円
■住宅ローン
　・頭金　１１００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３４００万円
　・変動　１４００万円、固定２０年２０００万円　住信ＳＢＩ
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３００万円、投資関係で５００万円
■昇給見込み
　下がることはないと思います
■その他事情
　年齢的に子どもは欲しいです、できれば二人
二人とも医療系の国家資格持ってますので比較的仕事は安定していると思います。
妻は福利厚生が手厚い会社で産休、育休はしっかりでます。育休後は時短制度で年収３５０万くらいだと思います。
よろしくお願い致します。

[405: 購入検討中さん]

　現在、購入検討中です

■　世帯年収
　　本人　　税込み５５０万円
　

■　家族構成　※要年齢
　　本人　３７歳（公務員）
　　
■　物件価格
　　３７００万円

■　住宅ローン
　　・頭金　　７００万円 （諸費用は別途用意）
　　・借入　３０００万円
　　　変動　３５年　金利０．９７５％　　
　
■　貯蓄　(購入後の残貯金)
　　　２５０万円

　管理費・駐車場等込みで９万円＋ボーナス１５万円という見積もりです

■　その他事情
　　　現在、自宅に住んでいるのですが、両親は他界しているため自宅は売却予定。
　　　建て直し等は考えておらず、建物の解体費を差し引いた机上査定では、
　　　約６～７００万程度のことでした。（狭い土地ですので…）
　　　売却後は、半分ほどを繰り上げ返済に充てるつもりです。


　　よろしくお願いします

[406: 匿名さん]

「よろしくお願いします」って何をよろしくお願いしてるんだろ？
現状並べ立てて「よろしくお願いします」って言えば誰かが助けてくれるとでも思ってるの？

家買うくらいなんだから社会に出てそれなりにもまれてるはずなのに
今時新卒1年目でも言わないような丸投げ質問は見るに耐えない

>>404,405
あなた方は金銭的問題以前に人間的にギリギリなのでやめた方がいいでしょう
もっとましな質問ができるようになってからの購入をお勧めします

[407: 匿名さん]

>>406

何、馬鹿な事をいっているんですか？
このスレがどういうスレかもわからない、本質的な事が読み取れないなら
このスレの１から読み直してみてはどうですか？
それでも理解できないなら、ここは見ないのが一番。

[408: 入居済み]

>>406は去りなさい。

[409: 匿名さん]

>>407-408が正論すぎて噴いたｗ

[410: 406]

やっと分かったよ
ここは『年収に対して無謀な・・・』って書いてあるけど、実は
『年収だけじゃなくて人格その他を検討してみても無謀な・・・』って意味だったんだね

んじゃー、>>404,405は合格だ
きっと大丈夫
破綻したって命まで取られるわけじゃないしね

[411: 匿名さん]

ニートが何か騒がしいな。

[412: 匿名さん]

>>406 >>410

どうした？
何があったんだ？

[413: 匿名さん]

>>406の人気に嫉妬

[414: 匿名さん]

>>405

まだ独身ということであれば、購入しなくても賃貸で十分のような気もしますが…。
結婚を機に購入する人もいますが、子供ができるとまた家選びの視点が変わります。

というわけで、まだ慌てなくてもよいと思いますよ。

[415: 405です]

>>414さん

そうですね。周りにも同じようなことを言われましたし、
実際に、つい最近まで購入か賃貸かを迷っていました。
やっぱり、結婚や子どもで住宅選びはかなり変わりますよね。

資料集めをしているうちに結構気に入った物件が出てきたのもあって、
購入に気持ちが傾いています。年齢のこともありますし。

正直、楽なローンではありませんが（金利がどうなるかも分かりませんし）
今なら、繰り上げ返済をがんばれば、年金がもらえる前に何とか完済できるかと…

改めてじっくり考えようと思います。

ありがとうございました。

[416: 匿名さん]

>>406　>>410
可愛そうな人ですね。

[417: 396]

>>398さん

経験に基づく丁寧なアドバイス、大変参考になりました。
一応今から将来のことを考えて、広めの物件を検討してはいるのですが･･･。
たしかに実際に子供ができるとまた気持ちが変ってくるのかもしれませんね。
購入は子供ができるまでもう少し貯金を増やしてからでもいいのかもしれません。
妻ともう一度話し合ってみます。どうもありがとうございました。

>>399さん

貯金は途中で賃貸マンションを代えたのと、結婚で随分減ってしまいました。
これから頑張って貯めようと思っています。コメントありがとうございました。

[418: 匿名さん]

>>417
こうしてまた騙された人が・・

次に相談すると、子供が小学生になってから
またしばらくして相談すると、子供が結婚する時に古家でいいの？
と言われ、ずるずる年齢を重ね
賃貸で貯まる貯金は微々たるもの
老後の資金のために、家なんか買えなくなるのです

ここで足を引っ張ってる方々のように

[419: 匿名さん]

みながみな、都心の高額家賃の賃貸にすんでいるわけでもないし、
アパートや、賃貸マンション、社宅に住んでも貯金で溜まって行く人はたくさんいます。

>>418も早く不動産業界が回復して給料アップすればいいね。

[420: 匿名さん]

>>419
たくさんの比率はどれくらいとおもっているのでしょうか？
また、あなたは、相談者が沢山かどうかをしらないのに勝手に沢山な人と判断して回答しちゃっているということでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>420
そういうあなたそ、自分の気に入らないレスには、賃貸しても貯金はできない、回答者は賃貸のひがみって書いてるし。
まともに判断してからここにレスしてますか～？？

[422: 匿名さん]

無謀なローンしてまで、買うことはない。
身の丈に合った物件にめぐりあえたら、買えばいいよ。

[423: 420]

>>421
ちがうけど？

あなたは、いい加減に賃貸継続を勧めていたことはわかりました

[424: 匿名さん]

>>422
それを言ったらこのスレが終わってしまう
ここは後の事はどうでもいいからとにかく家を買いたい人が集まってるんだから

[425: 匿名さん]

>424
>ここは後の事はどうでもいいからとにかく家を買いたい人が集まってるんだから
それを言ったらこのスレが終わってしまう

[426: 入居済み住民さん]

＞４２４

誰もがわかってはいたけれど、みんな黙っていたことを・・・・・

[427: 匿名さん]

>>423
>あなたは、いい加減に賃貸継続を勧めていたことはわかりました

ちがうけど？
アドバイスとしていい加減に賃貸継続を勧めて書いた事はありません
賃貸ではお金が貯まらない説に反論しているだけです。

[428: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込260万円（手取り月17万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳（会社員・勤続5年）
　配偶者　なし。今後も予定なし。

■物件価格
　1700万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　1400万円
　・固定　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　ほとんど無し
■その他事情
　・現在親と同居。で、自己資金650万円貯めた
　・低年収ですが田舎なのでこれで標準的

無謀以前に、審査に通るのかという不安がありますが…
ご意見よろしくお願いします。

[429: 匿名さん]

数年後に手放してもかまわないのであればどうごぞ自由に
最後まで住みたいのなら止めておきなさい
仮に審査が通ったとしても完済は無理でしょう

いや、スレ的にはぜひ借りて、数年後惨めな姿を晒すというのもアリか？

[430: 匿名さん]

>>428

今後も親と同居で、生活費かローンの支払いなども親と一緒という事で、将来も独身なら良いんじゃないかと思います。

[431: 匿名さん]

>>429
完済が無理だと断言される理由をお教えください
なんとなく？

[432: 匿名さん]

>>428は女の人？
正直、年収250万の生活って想像つかない。その年収だとどんなローンでも無謀なのでは…
家より先にまず結婚相手を手に入れることを考えた方がいいと思います。

[433: 匿名さん]

>>428
あなたは勇敢なチャレンジャーです。
もし書き込みの内容が本当でしたら、シミュレーションしてみましょう。

1400万を３％で借りると年間返済額は70万ほどになります。
このほか、管理費・修繕積立金で15万～20万くらいは必要でしょう。
固定資産税は一概には言えませんが、仮に年10万とします。
住む以上、光熱水費がかかります。切りつめて15万くらいでしょうか。
これらを月額の手取りから差し引くと、あなたの手元には月８万程度の
現金が残ります。
650万の貯金をされたということですので、生活費はすべて親御さんが
負担されているのでしょうが、あなたは昇給の見込みがないということ
ですので、ローン完済時の59才まで、月８万円ですべての出費を補う
ことになります。
つまり、一日あたり2600円で３０年間生活をすることになりますが、
当然、趣味・嗜好品の類は一切許されず、病気をすることなど論外に
なります。
ひたすら食べ、そして住むだけの３０年になりますが、いかがでしょうか。

[434: 匿名さん]

年収２６０万×５年１３００万円
っていうか手取り月１７万×１２カ月×５年＝１０２０万円
で貯金６５０万円貯めたのがすごい。

[435: 428]

皆さんご意見ありがとうございます。
特に>>433さんは見ず知らずの私のためにシミュレーションまでして下さって！
一応、自分でもシミュレーションをしてみたことがありますが
そのときはあまり違和感がなかったのです。

働き始めてからずっとつけている家計簿によると、私の毎月の支出の平均は約5.8万円です。
これには昼食代や外食費、保険料、車の維持費、通信費を含みます。
特に節約を意識しているわけではないので、外食や衝動買いを控えれば
もう少し減らせるような気がします。
で、現在親に負担してもらっている分の、私にかかる食費や洗剤などの日用品代は
合わせて多分月2万円くらいでしょう。

↑という自分見積もりだと大丈夫な気がするんですが、
たぶんどこかに落とし穴があるんでしょうね…

スレの趣旨から外れてきたので去ります。失礼しました。

[436: 匿名さん]

かなりの倹約家さんですね。お見それいたしました。
６５０万を貯めた貯蓄率は、並大抵のことではできません。

貯蓄は、もしものために、常に年収の３倍を心がけて
これからもがんばってください。
何かあっても３年分の蓄えがあれば、通常は対処できると思いますから。

[437: 匿名さん]

>>428
お金使わない生活になれてるみたいだから大丈夫だろう。

[438: 匿名さん]

428さん、若いのに家計簿までしっかりつけて、えらいですね。
ただ、やはりマンションも人間も、年を重ねるとメンテナンス費用が
いろいろ必要になってきますし、専有部分は自分で修理しなければ
なりません。家電製品や車も、そうでしょう。
じっくり計算して、がんばってくださいね。

[439: 匿名さん]

29歳にして５年で650万円貯蓄した実績は立派だと思います。
43さんの3の試算がありますが、都心ではないようなので固定資産税と修繕費併せて
年間15万円もみれば十分で、諸経費を他に顧慮してもローン＋修繕費＋固定資産税＋諸経費＝８万円／月
手取り１７万円から差し引いて９万円となります。
この９万円から生活費、交遊費、医療費、貯蓄を配分
ただ、ローンを組む前と組んでからとでは、貯蓄がもっとも変わると思いますよ。
ローン等の住宅にかかる費用がこれまで貯蓄できたわけですから。
それでも、おそらく、厳しい状況はあるかと思いますが、あなたなら全く無理な計画とも思えません。

ただ、もう少し余裕を得るために
あと３年頑張って借入を１０００万円程度に抑えることを目指したらどうでしょうか。
年間の返済額は50万円程度になり、1400万円借り入れるときよりも20万円も少なくなります。
せっかくこれまでに堅実に貯蓄できてきたのですから。色々考えて頑張ってください！

[441: 匿名さん]

3年後も今の低金利が続いているかどうかは悩ましいところだ。正直わからない。

[442: 匿名さん]

>>439
この条件なら、わざわざ3年待たずに、購入＆3年後に繰り上げ返済の方が、3年分の賃貸料を浮かせられ、生涯の収支でみたらズルズル賃貸を続けるより良いのでは？

[443: 匿名さん]

＞＞４４２
3年分の賃貸料は不必要でしょう。
第一この人、賃貸アパートに住んでいませんよ。
親の家（実家）に同居することで家賃も払わず今までこれだけの貯金ができたという事ですから。
購入するという事は、今まで家賃が要らなくて貯金出来ていたのが、その貯金がローンの支払いに使われる。
購入すれば今後は今までのような貯金レベルは無理なので繰り上げはできない。

あと３年実家で我慢せよという439さんのレスに賛成ではありませんが、442さんが誤解しているようなのでレスしたまで。

428さんの文面からは今までは親の家で同居という事はわかりますが、今後も新居で親と同居かどうか、そこに触れていないのではっきりしません。
それと御両親が仕事をしているか、年金生活ならどの位のお金を貰って、両親＋子どもの世帯年収としてどのくらいなのかわかりませんが、取りあえずローン額が低いので今後も親と同居ならば今購入するのも良いと思います。

[444: 匿名さん]

現在、本審査まで通りました。

■世帯年収
　本人　　税込340万円（手取り月17万円、ボーナス年60万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
■物件価格
　2580万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2580万円
　・変動　35年・1.075%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　微妙に有り
■その他事情
　管理費積立金　1.5万円

できれば20年程度で完済したいのですが無謀でしょうか？よろしくお願いします

[445: 物件比較中さん]

辛口でご意見お願いできればと思います。

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　税込1000万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　37歳
　子供１　0歳
■物件価格
　8300万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費300万別途用意済み）
　・借入　7300万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　両者ともに、5年以内に200万upは可能性大
■その他事情
　・車購入済（ローンなし）
　・両者ともに専門職、配偶者には難関国家資格あり

宜しくお願いします。

[446: 匿名さん]

>・両者ともに専門職、配偶者には難関国家資格あり
ひよこ鑑定士？

[447: 匿名さん]

＞445
>・両者ともに専門職、配偶者には難関国家資格あり
そんな頭脳をお持ちであるならば、
こんなところで、庶民に意見聞くよりは、ご自分達で考え判断されたほうが、よっぽど良い判断出来るのでは？

[448: 匿名さん]

>>444
よく働いてくれる嫁さんをもらうか、転職して年収上げないと。
つかよく審査通ったな。金利上がったら即破綻しないかね。

>>445
浪費癖があるのかな。あと片方に団信でチャラにならない（死なない）
程度に何かあったら破綻するから、合算しなくてもなんとか返せる額に
抑えたいところですね。まぁ大丈夫だろうけど。

[449: 匿名さん]

> 444
やめとけ

> 445
生活改善が可能かということと、子供にどうお金をかけるかで違う。
庶民感覚だと昇級見込み予測が心配。

[450: 匿名さん]

>>445
ペアローンかな？
二人が元気で有職期間を10年続けられれば、完済できそうですね
それぐらいの目標ならOKかと

[451: 444]

＞444です
レスありがとうございます。本当にどうして審査が通ったのやらってかんじです。
転職するとして年収はどれくらいまで持っていけば、現実的な話になるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

>>451

>レスありがとうございます。本当にどうして審査が通ったのやらってかんじです。
>転職するとして年収はどれくらいまで持っていけば、現実的な話になるのでしょうか？

こんな事を真顔で他人に聞いている時点で破綻確定
5年かけて不動産購入の勉強と仕事のスキルアップと貯金に励め

[453: 物件比較中さん]

＞４４５です

アドバイスありがとうございます。
ペアローン予定なので、控除をフルに活用予定です。

浪費癖はないですが、外資生保のリアイヤメントインカムを各々やっているので、結構月々の支払いはありますね・・・。
貯金額が少ない理由の一つではありますが、生活改善（子供へのお金の掛け方）はご指摘のとおりですね。
（１０年ぐらいは継続して）仕事を続ければ、たとえ昇給しなくとも問題ないレベルでローンを組み、
昇給すれば生活レベルを少しずつ現状レベルに戻していくことになりそうです。

参考になりました。ありがとうございました。

[454: とくさん]

この年齢で新規ローンは無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1450万円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　38歳（専業主婦）
　子ども 2歳および4歳

■物件価格
　7000万円 都内中古戸建（とは言えこの価格なので庭とかなし）

■住宅ローン
　・頭金　2500万円
　・借入　4500万円
　・20年程度の固定で考えてますがローンの条件は未定です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あと8年程度は1500万円程度の年収が継続する可能性は高そうです。
　でもその後は出向やら転籍やらの可能性ありありで、そうなると1000万円程度になるかもです。

■その他事情
　すでにローン完済している山手線沿い75㎡の駅近マンションあり（現在我が家が居住中）
　そこを賃貸に回せば月々20万円台前半の賃貸収入が見込めそうです。
　子ども二人は高校までは公立にやりたいと思ってます。

よろしくお願い申し上げます。

[455: 契約済みさん]

諸々ご意見いただければ幸いです。

■世帯年収
　本人　　税込760万円
　配偶者　税込500万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　26歳
　子供　 なし、将来的には2人ほしい

■物件価格
　4300万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動35年・0.975%　もしくは　変動35年・1.125%＋固定35年・2.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　微妙に有

■その他事情
　・住宅購入時に車も購入予定（貯蓄は車購入後）

[456: 匿名さん]

>>454
>>455
全然「無謀」には感じられないのですが。
フツーに生活できるのではないでしょうか。

強いて言えば>>454、お子さんが小学生のうちに
できるだけ繰り上げ返済をお薦めいたします。
公立校とはいえ、中学生からは何かとお金が必要ですから。

[457: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】