年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[263: 匿名さん]

>>255
田舎という事で、大学は遠方に下宿する予定なら、極力地元の国立大学でも考えないと、
下宿費の仕送りは大変ですよ。
奨学金を利用予定は良いけれど、今の不況が長く続くと
奨学金も欲しい人みんなに行きわたるかどうかわからない。
せめて今から14年かけて、しっかり教育資金は準備してあげて下さい。

[264: 匿名さん]

>>261
堅そうな生活だから大丈夫でしょう。
子供をあきらめる程でもないと思うが。

素敵な家造りに励んでください。

[265: 匿名さん]

なんか錯覚してる人が多いな
ローンは借金だから、金利が低くても借金に利息付けて返すんだから

家賃並みの返済でｏｋってうたい文句に騙されないように
３５年間カツカツに縛られるよ

[266: 匿名さん]

ローンは借金、ここは理解できる
利息つけて返す、ここも理解できる
家賃並みの～、ここがさっぱり分かんない

まるで賃貸にすれば家賃が0のような言い方だね
まー、どっかの洞穴を不法占拠すれば家賃は0だろうけど(それを賃貸と言うのか不明だが)
そういうことを言ってるの？

まさかこの言い回しで、管理費、修繕積立金を語ってるわけじゃないんでしょ？

35年間カツカツ～、ここも理解不能

カツカツになるかどうか、35年かどうかなんて借り方次第でどうとでもなるの
みんながみんな限度額一杯借りて35年ローンにしてるわけじゃないの
分かった？

[267: 匿名さん]

>>266
まずはスレタイ読め

>分かった？
馬鹿乙

[268: 申込予定さん]

>>263 >>264 さん　ご意見ありがとうございます

私どもは、子どもの教育等に関して最優先に考えていきたい。その思いにブレはありません。

綺麗事言うならば、子ども含め家族の幸せを築くのが目的。家作りはあくまでも手段でありたいと考えます。当然、収入をはじめとする現実を考えれば、何らかの犠牲なくしては家づくりなど成し得ないでしょう。。

263さんが言われる、奨学金制度をまるっきりアテにしてしまうのも危険であるという認識が甘かったと気づかされました。仮に２人の子どもとした場合、下宿等の仕送りだけで精一杯になるのは目に見えています。

255に対する一連のご意見、大変参考になりました。思い切って無謀スレに投稿してよかったです。
この板は私だけのものではありませんし、このへんで失礼させていただきます。
りがとうございました。

[269: 匿名さん]

>>267
あー、多分分かったわ
お前さんはこのスレの267番目の書込みだというのに今更スレタイに対する意見を唐突に述べたのか
そんな空気読めない人間が存在してるのは想定外だった

うん、俺が悪かったよ
お前さん、生きていくのは辛いだろうが、がんばって生きろよ

[270: 思案中]

現在
本人(44才老舗企業勤続20年)年収税込1000万円弱
妻(44才)込約500万円貯蓄1000万円
子供無し


自分名義マンション、賃貸後、売却済み。
妻名義マンションローン残1800万円築30年
売却した場合2800万円位(低めに設定)
賃貸にした場合相場18万円(査定済み)

長文になましたが、4000万円位のローンを申し込みしたいと考えていますが、難しいでしょうか？妻名義マンションは、売却せず賃貸にと、考えていますが、、、

[271: 270です。]

希望物件価格
4300万円前後
頭金300万円+諸費用と考えています

[272: 270です。]

希望物件価格
4300万円前後
頭金300万円+諸費用です

[273: 匿名]

マンションは売却してすっきりさせて購入したほうがいいのでは
いろいろ手をひろげると面倒ですよ

[274: 匿名さん]

築30年で18万の家賃が期待できる物件があるってことに、まず衝撃を受けた

[275: 270です]

80平米7年前フルリフォーム済み
東京駅迄タクシーで、1400円位。駅(２線路)7分近辺には、80平米グラスは少ない。
去年末に、3180万円(？)で、売却実績有り(売り出し即成約していた様子)
だからでしょうか、実際欲は出さず、16万円位でと、考えています。現に二人程貸して欲しいと、言われています。

[276: 匿名]

20年貸して築50になったら売れるのかな？
確実にお金に代えて精算したほうが絶対いいよ

[277: 匿名さん]

>>270
276さんと同じように思ったけど、今は市況が悪いからね。
売るにも良いタイミングとは思えません。
貸すにしても早めに売った方がいいかなとは思うけど(建て替えの話が出てくるとややこしいでしょうから)、5800万を16年で返済するとして、ボーナスなしで毎月40万くらいかな。
それが払えるなら、貯金も少しはあるみたいだし、貸しながら売り手を探しても大丈夫かと。

[278: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込300万円（派遣）

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　29歳
　

■物件価格
　4500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・10年固定　35年1.95%（11年目以降1.4％優遇）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　東証一部上場
　昇給見込みあり
　昨年は年収800万超だが、今年度はリーマンショックにより大幅にボーナス減
■その他事情
　・車無し
　・2〜3年以内に子供欲しい （妊娠した時点で配偶者は退職予定）

よろしくお願いします。

[279: 匿名さん]

>>278
子供を生んだら詰みそう。民主党が子供手当を出すと言ってるけどまだ当てにして計算するのは危険じゃないかな。
世帯年収なら４倍だけど世帯主だけだと５倍超、車がないのは大きいが高速道路無料＆暫定税率廃止になっても絶対買わないか？買えば駐車場代、保険など維持費は平均年間３０万円超。
このパターンなら固定が無理だから変動で実行しそうだね。ローン減税もあてにするなら変動で全額ローン実行かな？納税額が足りないかもしれないが、かなりのギャンブルになりそう。
あとは基本的な事だけど家具代は最低１５０万円〜みといた方がいいよ。新築で家具なしはウチの家だけど、カツカツ感満載だよ(笑

まあ頭金が少ないのが致命的かなぁ。貯められなかったならこれからも倹約生活は無理だろうけど、奥さんの収入を全額繰り上げするつもりで３年頑張る、それからすぐに子供を作って(妊娠した時から驚くほどお金がかかるよ)もちろんローンは変動でそれでも20年はローンと付き合う覚悟がいるね。
親の支援がほしいねぇ、今なら非課税枠も大きいし、余計なお世話か。

[280: 匿名さん]

>>278
アドバイスありがとうございます。
車は現在所有してますが売却して、家具等の購入費に別途充当予定です。
物件は比較的都心よりなので、車の維持費で年間70万くらいかかるので、車無し生活に移行し、
そのまま車は買わない予定です。
いかんせん社会人生活3年も程度で、頭金が少なめでお恥ずかしい限りです。

ありがとうございました。

[281: 匿名はん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込550万円（正社員）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　27歳

■物件価格
　5300万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・10年固定　35年1%（財形転貸融資、金利補助あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　昇給見込みあり
　来年以降には定期昇給で、年収650万→年収700万の予定
　さらに5年以内には、年収1000万の予定　

■その他事情
　・車無し
　・2〜3年以内に子供が2人欲しい
　　＊妊娠した時点で配偶者は育児休暇取得、復帰も可能
　　＊配偶者実家近くで、育児サポートも期待できる

よろしくお願いします。

[282: 匿名はん]

281です。

都心で狭めの２ＬＤＫの物件を検討しています
子供が大きくなるときには、
住み替えのため売却含めて再検討だと思っています。（１０年後あたり？）


営業の方からは都心、再開発地域、駅近、タワーマンションなら
値下がりしないといわれますが、
不安を感じていて、いまいち踏み切れません。
同じ価格で３０年住むを視野に広めの物件を買うべきなのか・・・。


どんなことでもいいので、
アドバイスお願いします。

[283: 匿名さん]

手狭とはどのくらいの物件かわからないけど、子供が出来たら本当に狭く感じるんじゃないかな。
物件も新築か中古かもわからないので、何ともいいようがないですが、10年で軽く返せるような額ではないように思うし、子育てに適した場所かどうかよく考えないと、10年後に売却損が出るような状況でも移りたくなるかも。
30年住むところを買うなら、子供が出来てからのほうが良いように思うし、住み替え前提ならもう少し安い中古が無難かなと。
営業がなんというか知らないけど、値下がりするかしないかはわからないし、下がっても補填してくれるわけではありません。
家賃を払うのが馬鹿らしいと思うなら、家賃×10年分＋頭金>物件くらいのものを探すといいんじゃないですか。

[284: No.282 です]

さっそくのアドバイスありがとうございます。


物件は新築でして、広さは60平米弱です。
今は2人で45平米で満足しているので、
子供2人が個室をほしがらないうちは、
問題ないのではと思っています。


駅近くではありますが、再開発地域のため、
変なお店もなく、町並みはきれいです。
配偶者自身が生まれ育った場所も近くのため、
子育て環境としては問題ないと思っているようです。


家賃補助も少ないとはいえ会社から出るので、
無理して買うこともないとは思いつつ、
この市況、最近の住宅ローン減税などの施策を見るとつい・・・


今回の物件であれば、間違いなく完済前に住み替えになりますが、
やっぱり難しいものなのでしょうか？

[285: 購入検討中さん]

どなたかアドバイスお願いいたします。

■世帯年収
　本人（女）　税込600万円
　配偶者　　　税込530万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
■物件価格
　5900万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　35年・1.45%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円
■昇給見込み
　本人年1万ベースアップ
■その他事情
　・３年後に第二子
　・頭金が少ないのはすでにマンションを購入、完済したからです。（購入にあたって売却予定。1500万～1700程）
理想どおりの物件に出会いかなり揺れております。。

アドバイスお願いします！

[286: 匿名さん]

漠然とアドバイスしてくれとか言われたってねぇ・・・

とりあえず売る予定のマンションの残債が0と仮定して、1500万で売れたとして
さっさと繰り上げ返済したとすると実質ローン金額は4400万ですか

どこに住んでるのか知らないけど子供ができてすぐ保育所に入れたとするなら
何とか払えるんじゃないですかね

横浜みたいな待機児童があふれてるところに住んでたら親にでも預けるのかな？
親が当てにならないならどちらかが会社休んで子守をしなきゃいけませんね
順当に考えるなら年収の低い旦那さんに休んでもらうべきでしょう
ただ、その間だけでもあなたの年収が1000万くらいにならなきゃどうにもなりませんけどね

[287: 匿名さん]

>>285
少なくとも、マンションを売却してから買わないとお話にならない。

[288: 匿名さん]

>>285
少なくとも、マンションを売却してから買わないとお話にならない。

[289: 電卓地蔵]

>285さん

結論から言えば、余裕です。

実際のプランは別にして、返済能力を判断する場合は、期間定年（60歳）まで、全期間固定金利、ボーナス支払い無しの条件で計算します。

285さんの場合は　30年、金利は2.834%（SBI住宅ローン：9月）を採用します。
売却額を最安の1500万とすると、実質の借入額は4300万。
この借り入れを上記条件で算定すると、
返済月額：17.8万円
返済総額（30年）：6389万円
返済金利（30年）：2089万円
世帯年収を1130万とすると、返済比率は
18.8%
一般的に見て「余裕」の数値です。

むしろこれだけ余裕があるのであれば、返済期間を短縮してもいいくらいです。
一般的に目安と言われる返済比率25%にあわせるとすると、
返済年数：20年
返済比率：24.9%
返済月額：23.5万円
返済総額（30年）：5638万円
返済金利（30年）：1338万円

で、金利分の支払いを700万円以上圧縮できます。

金利を固定にするか変動にするかはギャンブルの要素もあるので最適な返済プランの策定はなかなか難しいですが、がちがちのシミュレーションでこれだけ安泰なら、まず安心していいと思います。

理想の物件なら、迷わず「買い」ではないでしょうか。

[290: 電卓地蔵]

>289
すみません。

返済年数：20年
返済比率：24.9%
返済月額：23.5万円
返済総額（20年）：5638万円
返済金利（20年）：1338万円

ですね。
失礼しました。

[291: 匿名さん]

>>286
まず、完済という言葉を理解できるぐらいの日本語を身につけてからアドバイスをしましょう！


最近、コメントを書く人のレベルが低下しちゃってますね・・

[292: 匿名さん]

>>299
返済比率をだすなら、手取りでやらなくちゃ意味無いと思うけど。

[293: 匿名さん]

>>292
手取りで出すのはあなたの勝手ですが、マイルールを他の人に強要しないでください

また、アンカーぐらいはちゃんとつけましょうね

[294: 匿名さん]

>>293
マイルールって…

では２８５さん世帯年収1130万で、30年ならローンが１８．８％なら税金社会保険は何パーセントですか？

[295: ご近所さん]

知り合いに同様の返済計画をして
妻の仕事持続不能（子供の問題らしいが）に陥り
一戸建てを売却し賃貸住まいの費用と、一戸建ての売却損：残債の2重払いで
離婚したひとをしっています・・・・
夫に残債をかぶせ、妻は、実家（妻の親も老老介護状態）に戻り
子供の世話。
夫（部長クラス）も昨今のリーマンショックで、年収大幅ダウン。結局、数回遅延し
自己破産。
でも、妻の実家に戻り妻と復縁してなんとかなっています。
（計画離婚だったのかな・・・）

返済比率は、なんの説得力もないことをご了承ください。
（行政の全国平均負担率は、概ね2割です。（額面年収））

[296: 匿名さん]

そもそも、奥さんの収入を宛てにしなければならないという借り入れの仕方が問題かと。
返済比率もひとつの目安ですから。

[297: 283]

>>284
その地域がそんなに気に入っているなら、あと1000万くらい借りて広い部屋を買ったらどうですか。
子供もまだいないわけだし、2、3年といわず5年くらい二馬力で頑張ったらいいんじゃないかな。
子供が産まれたら60平米以下は厳しいと思います。
大人１人で25平米、18歳以下の子供でその半分あれば、最低限窮屈な思いをせず暮らせるそうです。
都心とはいえ、子供２人なら70平米はほしいところ。
あまりにも中途半端な物件だと思うので、同じくらいの値段で広い部屋を探すか、金額を上げるしかないように感じます。
他の方にも聞いてみて下さい。

[298: 匿名さん]

>>285
ご本人（奥さん）は第二子出産前後の産休育児休暇で収入減になるだろうけれど
その後はまた今の仕事に復帰して定年まで働くつもりなんですか？

そこがはっきりしないと、今の世帯年収で計れる事ではないと思います。

[299: 匿名さん]

>>291
つまらん突っ込みしてる暇あったらアドバイスしてやれよ

[300: 匿名さん]

そういえば

土地はまだまだ下がるから買うべきじゃない！
と連呼していた人、いなくなっちゃいましたね

あの人（達？）の理論だと、今も急激に続落しているはずだったんだけど

元気してるかな？

[301: 匿名]

馬鹿だったことにきずいたんじゃん

[302: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　420万円
　配偶者　0円
■勤務先・勤続年数
　勤続年数3年
　一部上場企業
■家族構成　※要年齢
　本人　　24歳
　配偶者　23歳
　子供なし
■物件価格
　2,700万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円　（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2,700万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　60万円
■昇給見込み
　微々たるものだがある
■その他事情
　・ローン　なし

結婚と同時に新居にしたいのですが、無謀でしょうか？

教えて頂ければ幸いです。

[303: 匿名さん]

>302
ずっとＤＩＮＫＳなら、いいんじゃないの。頑張ってね。
でも、子供作ったら、子供がひもじい思いして可哀想だよ。

[304: 匿名さん]

>>302
結婚と同時に家をローンで購入と言うのがよくないと思います。
資金計画が無謀と言うよりも人生計画？が無謀です。

結婚と同時に家を新築購入して住まずに離婚してしまった人達を数組知っていますし、
結婚式やらなにやらでいっぱいいっぱいなので落ち着いて家族計画など決まってから
購入が無難だと思います。

[305: 結婚２年目]

>>302
私も時期的に反対です。
旦那の友人が、でき婚でマイホーム購入したが住んで２ヵ月で離婚。借金だけが残り、一人で大きな家に住んでいます。

子供は何人作るの？将来、親との同居は？奥さんは家計のやりくりできるタイプ？

実際に何年か暮らしてからが良いと思います。

それに貯蓄が少なすぎますよ。総費用の２割と諸費用分は貯めてから、ローンを組みましょう。
その頃には子供２人ぐらい出来てて、ちょうど良いタイミングかもしれませんよ。

[306: 匿名さん]

>>302
１０年後の住まい計画にしたら、きっとこれからいい人生になると思うよ。
頭金１０００万を目標にすればいいじゃん。

[307: 匿名さん]

>>302

子どもが破壊者でなくなってから買う方が絶対にいい。

[308: 匿名]

新婚さんに離婚離婚って馬鹿じゃないの
自分もほぼ同じ条件で購入して子供も二人できましたがまったく問題ないですよ
家を買えない人のひがみですよ
メガティブなこと言ってたら人生何もできないですよ
今回の条件はまったく問題ないですよ
不況の時代に家を購入できるあなたは勝ち組です
＊＊＊は無視しましょう

[309: 匿名]

でも、やっぱり二人の生活が落ち着いてからの方が、よりうまく(スムーズ)に、行くような気がいたします。
家も、結婚同時に一戸建て買いましたが、、、若い二人には負担が大きく(ただバブル前で、金利が信じられ無いくらい高かった)

救いは、売却考え売った時、2,5倍に上がって(バブル突入)
今考えても、恐ろしい事ですが、、

で、諸事情により離婚いたしました。

[310: 匿名]

でも、やっぱり二人の生活が落ち着いてからの方が、よりうまく(スムーズ)に、行くような気がいたします。
家も、結婚同時に一戸建て買いましたが、、、若い二人には負担が大きく(ただバブル前で、金利が信じられ無いくらい高かった)

救いは、売却考え売った時、2,5倍に上がって(バブル突入)
今考えても、恐ろしい事ですが、、

で、諸事情により離婚いたしました。

[311: 302]

302です。

ご回答、ご指導ありがとうございました。

現在、同棲1年目なので生活は落ち着いてますし節約等は良くやってくれていると思います。
彼女は仕事を退職し、1年間家事見習い中です。

子供はまだ先と考えておりますが、授かったら家計はきつきつですね。。

問題は頭金、貯蓄が少なすぎなことが問題だと思っております。

[314: 匿名さん]

>>309

離婚の原因は、あなた、もしくは相手、もしくはそもそもの相性が合わなかったのでしょう

あなたのケースの場合、家を買ったのと、離婚とは全然関係ないのでは？

[316: 建築中]

ひがみとか何とかは置いといても厳しい気がするよ。

貯蓄が少な過ぎだし、子供は産んでみないとわからない事もあるからね。

給料もあまり増えないみたいだし。
若いからやれない事は無いだろうけど、もう少し頭金貯めてからの方が安全だと思います。

[317: 匿名さん]

＊＊＊の意見なんて必要ないし発言するな
家を買える人は自信を持っていけばいけばいい
家を買えるくらいなんだからメガティブなことばかりはおきない
それを越えるくらいいいこともたくさんあるはず
メガティブ意見をいう人達は賃貸で大人しくするべき
勝ち組にいろいろ言う資格はない

[318: 匿名さん]

メガティブって何？　

negativeでしょ。

[319: 匿名さん]

>>317
頭のレベルが知れるね、メガティブ。
相変わらず、反対意見を言う人は賃貸だと思ってるし。
ローンや繰り上げの大変さは、買った人の方が分かるってこと知らないんだろうね。
メガティブさん自身は家を買っているの？
買っているとすれば自分も低い年収で大変なローンを組んだから、ゴチャゴチャ言う意見を自分のことのように感じて腹が立つのかな？
それとも住宅関連で給料貰っている人？

腹が立つなら見なければいい。
あるいは、「無謀なローンでもどんどん家を買おう」っていう新スレ立てて、
そこでやれば？

[320: 匿名さん]

メガティブ？

大丈夫か？このスレ

[322: 計画者]

メガティブ…ｗ
今までの人生、ずっとネガティブをメガティブだと思って生きてきたのでしょうか。
メガティブ…

[325: 匿名さん]

僕はﾎﾟｼﾞｬﾃｨﾌﾞ人間なんで家買いましたよ。

[326: 匿名さん]

脳みそが耳から出て川に落ちたのだー
それでいいのだ

[328: 匿名さん]

きちんと相談者に回答しているレスとここでひがみとか賃貸さんって書いているレスとどちらを相談者が受けとめるか。
まあ今までもそういう冷やかしレスは相手にされていないよね。

[330: 匿名さん]

赤の他人の買い物に賛成だの反対だの言う人は
いったい何様のつもりなんですかね。

[331: 匿名さん]

賛成か反対かを訊くスレじゃないの？ここって。

[332: 匿名さん]

初心者が見落としがちな情報とか資金計画に関係する計算をアドバイスしてくれるスレでしょ。

[334: 匿名さん]

>>308
>>333
アナタがたは、無責任な人だな。
ご本人と奥さんは、自己責任で将来どうなっても構わんと思うが、子供は可哀想だよ。借金に追い回されるのに、子供本人は責任ないもん。飯もろくな物食べれんし。服も中古品かユニクロ・しまむらの物ばかり。旅行も塾も行かせてもらえず。親はいつも不在で、放課後クラブも行く金なく、小さいのに鍵っ子。高校・大学は奨学金だより。
そんな最悪のことを想定出来ませんか、収入の伸びが期待出来ないんだったら。

[335: 匿名さん]

>>334
君は赤の他人の子供の将来まで心配してやるいい奴だったのか
だったら君がやるべきことはこんなスレに書き込むことじゃなくて
全財産を社会福祉団体に寄付することだ

さぁ、朝起きてこの書き込みを見たらすぐ実践するのだ

[336: 通りすがり]

朝から荒れ荒れだね♪

[337: 匿名さん]

んで、相談した人はどこ行ったの？
まさか本人が荒らしてたりしないよね？

[338: 匿名さん]

>>331
違いますよ

[339: 匿名さん]

>>334
賃貸にしたからと言って、海外旅行にいけたりするのですか？
ユニクロの服ではなく、ブランド服を着れるのですか？

そういう嘘をつくのは良くありませんよ
賃貸で大家にせっせと貢いだお金は返ってきませんし、貢ぎながら貯金するのは大変です
賃貸の人は、一生賃貸にするにも（老後の賃料を貯める）、途中で家を買うにせよ（家の頭金）、貯金を持ち家の人よりしなければなりません
ユニクロではなく、スーパーの特価品が関の山です

[340: 匿名さん]

たかが言葉間違いで片付けるにはヒドすぎる・・・
ネガティブがメガティブってあり得ないでしょう。
しかも二度も書いちゃってるから書き損じだって言い訳もできないし。
メガティブさんは、まず自分から年収や肩書を書いてからコメントしたらいかがですか？
職業＝小学生かな。。

[341: 匿名さん]

>339
賃貸にしたら、なんて言ってないよ。借入れるなら、もっと少ない額の借入れにして購入できる物件までにすればってこと。仮に賃貸にするなら、この借入れの返済額よりももっと安い賃料物件借りればってとこだろ。
人の意見をの一部のみ抽出して上げ足取るような、せこいカキコするな。言ってることわかるでしょ。無理かな。
国語力の問題だな。これは。

[342: 匿名さん]

>340
それでは、339もメガティブさんかな・・・

[343: 匿名さん]

それから、339さんは、ご自分の事を書かれているようですね。
でも、この年収でこの借入れで年収増える見込みなしだと、先行きこうなるのは、見えてくるはず。どこが嘘なのか、根拠が判らん。
９月から、社会保険料率0.35％ＵＰしたのご存知かな。毎年９月に増えるよ。H29年迄。年収増えなけゃ、手取りは、確実に減るよ。それでも、生活は余裕なのかな。子供を充分な環境で養っていけるのかな。
君達、フシギだよ。感覚が。

[345: 匿名さん]

>344
どこが「ケチ」なのか、説明してくれよ。
100%でないかもしれんが、将来的にかなり信憑性高い話だろ。
そうなった時に不幸になるのは、借りた本人なんだから、借入れ額をもっと見直せばっていうことのどこが、「ケチ」？
どうせ説明出来ない低レベルな頭脳なんだろうから。
低レベルってご自分のこと？

[347: 302]

302です。

回答、貴重なご意見有難う御座います。

参考にさせてもらい二人で相談致しました。

また、マンションを買うとしたら来年になるため
今年の年収(3年目)を算出してみました。

支払金額は大よそ480万くらいです。


相談した結果、下記二つで迷っています。
①あきらめる。(頭金を最低2割貯蓄してから購入)
②物件価格、ローン借入を下げる。年収の6倍以内(2400万以内にする)

頭金がない為、②でも厳しい場合はあきらめようと思っております。

何分初めてのことばかりで、またいろいろご指導いただくこともあるかと存じますが、
どうぞよろしくお願い致します。

[349: 匿名さん]

>定年後賃貸アパートで7万円の年金では生きて行けませんから。

賃貸厨って、家を買わないと、定年後賃貸アパートで7万の年金ですか？
普通サラリーマンだと年金7万円とか思わないんだけどね。
企業年金だってあるし、妻が専業主婦でも年金貰えるのに。

やはりメガティブご本人が、サラリーマンじゃなくて国民年金、単世帯（独身？）、っていう立場だから
定年後のアパート暮らしは大変だとか考えるんだろうか？

ああ、こんなこと書いたらまた賃貸のひがみだろって書かれるから自己紹介すると、
ローン8年め、残債1500万程、あと数年で完済して、50以降は貯金に励みます。
年金は、65歳支給、厚生年金、企業年金、それに確定拠出年金、年金財形、生保の個人年金保険など。

[350: 匿名さん]

>>347
年収の5倍以内にできたらいうことはないですね。
480万なら2400万で5倍ですね。
奥さんに少し働いてもらったらいいと思うんだけど。
20代ではなかなか年収が上がりづらく、30歳過ぎたら600万近くなるかな。
職場の人に、大体いくらくらいになるものか聞いたらいいですよ。
会社が安定しているなら大きくはズレないから、そんなに問題ないかと思いますが。
どなたか子供が破壊者じゃなくなってからと書いていた人がいますが、とても同意します。
５月に入居したら、障子と網戸は全部破壊されました。
当方の子供は二歳なんですが、小学校に上がるまでは我慢して、早めに返してリフォームですかね。

[351: 匿名さん]

>>302
貯蓄もなく頭金もなくその年収の5倍以上のローン額というのは
私だったら止めます。（結婚と同時だとか時期的なものは関係なく）

社会人3年目にしてはいい年収だと思いますがその3年でどのくらいの貯蓄できましたか？

まずは奥様と二人で貯蓄の実績を作ったほうがいいと思います。自信にもなりますし。
奥様にパートでも扶養内でも働いてもらえば5年後には1000万近く貯まるのではないでしょうか？

折角の住宅購入ですので満足のいく買い物ができるといいですね。

[353: 匿名さん]

まぁ、家って、勢いで買う部分も正直あるんで、
よろしいんじゃないっすか。

それにしても、最近の銀行って、頭金なし全額ローンで
勤続３年２４歳、年収４２０万でOKが出るんだ～。
そっちのほうがビックリ。

[355: 匿名さん]

>354
私もそう思います。
さすがに、バツが悪くて、
ご自分で削除依頼したみたいですね。
メガティブさんは。

[356: 匿名さん]

>347
年収が６００万以上に近い将来なる見込みなければ、借入れは２０００万以内にしといたほうがいい。
そういう物件を探すべき。

[358: 匿名さん]

>>357
低年収の人が相談しているのに、1500万以上の人が回答なんてできませんよ。
うちみたいな1200万でさえ、年収400万～600万の人の手取りがよくわかりません。
でも、ローン払ったら思うように繰り上げできないだろうし、貯金も殖やす必要もあるのに無理じゃないかというような事を書けば、低年収で賃貸のひがみだと３５７に言われるし。。

今まで何度も出ているけれど、堅実な人の意見もあれば、買えばよいという大胆な人の意見があっても良い。
参考にするのは相談している本人だから。

３５７のように、堅実な書き込みを批判しても、相談している人の参考にはならない。
あなたが例えば>>347さんは買う方がよいと思っているのだったら、詳しくそれをレスで説明すれば良い。
ひがみだ、賃貸だ、勝ち組＊＊＊、みたいなレスをつけているだけでは、メガティブさんって馬鹿にされるだけでしょう。

[359: 匿名さん]

メガティブさんは家を買うことが人生の全てなのです。
自慢できることがそれだけの可哀想な人生なのです。
いじめないでくださいｗ
メガティブと書かれているように学歴も収入もありません。
自慢の家も無理なローンで購入しているのです。

[360: 匿名さん]

３５８さん

そうですね。
年収１０００万以上の人間としては、もう少し年収あがってからにしたら？で終わりです。

[361: 匿名]

買う人の年収はいくらでもいいと思います
家の値段もいろいろですから年収に見合う家を買えばいいだけのこと
問題はアドバイスする人達低年収の人がアドバイスしてもまったく意味がない
会社で平社員が役員クラスの人達にアドバイスするようなもの
年収がひとつの基準ですよ学歴は関係ありません
会社でも偉い人達の話は的を得ていますが、平社員は批判的な意見や愚痴や文句ばかり
アドバイスする人達にとても似ていますね

[362: 匿名さん]

302さん

年収に対しての借入額だけ考えても仕方ないと思います。
年間支出がどのくらいあるか把握していますか？
収入と支出のバランスをきちんと考えて、返済可能かどうかを判断して下さい。
今より生活レベルを落としたくないと思うのか、節約生活をしていくのか。

節約しても家を買うことが幸せだと思う人もいれば、家にはお金をかけずに
旅行や食事、ファッションを楽しみたい人もいます。
お二方がどのように考えるかで、結論が変わってくるのでは？