年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[1227: 入居済み住民さん]

ローンの審査自体は通る可能性が高いと思う。頭金が多いからね。
けど、世帯年収400万円でこれから子供の教育費が増加することを考えると
「やめといたら？」と言いたい。
家に縛られるより、子供の教育にお金を掛けてあげてほしい。

[1228: 匿名さん]

>1218

大丈夫でしょ。
年齢に較べると、年収が年齢相場の半分くらいだから、
苦しくなったら転職すれば良いし。

１．３６歳　年収４００万　借り入れ２０００万
２．３６歳　年収８００万　借り入れ４０００万

１の方がはるかにラクだよ。

[1229: 匿名さん]

大丈夫だよキット

隠れてママパパがお金く○○よ

そうでしょ？

[1230: 匿名さん]

20代ならともかく、36で年収400万弱。
おまけに車2台。
老後の資金なんて、
貯められそうにもないけど。

[1231: 札幌の貧民]

>>1216様　


アドバイスありがとうございます！
出産も視野に入れて、日々精進ですね。

私たち夫婦の親はどちらも片親なので、心配をかけないためにも借り入れ・貯金・生活スタイルから考え直します。

29歳になってしまい今更ですが、夢の実現に向かって頑張ります！


1216様、レスを読んでくださった方、ありがとうございました。

[1232: 不安さん]

私はどうでしょう？

夫ともに30歳

収入は夫のみで
手取りで
23万/月、ﾎﾞｰﾅｽ40万×2

秋頃第1子出産予定

ﾏﾝｼｮﾝで2150万借入れ。
引越しや家具購入後の残貯金は100万弱です。

支払いは85000/月(管理費、修繕積立、駐車場代含)

[1233: サラリーマンさん]

＞１２１８

私の兄も同じような収入で、４人家族、２５００万程度のローンを払っていますが、なんとかやってはいますよ。

やってやれなくはないですが、節約志向の生活が必要ですね。

２０００万で３５年ローンとなると、月支払いはおよそ６、７万でしょうか。

月１８万で4人家族、車2台だと、貯蓄にまわす余裕も厳しいうえに、余暇や趣味に回す費用の捻出も辛くなる可能性大です。

２台とも車を処分するか、１台に集約するだけでも楽になりますよ。

それと2馬力化を夫婦で相談してみてはいかがでしょうか。

[1234: 匿名さん]

吊りでしょ？

おせっかいが多くて

[1235: サラリーマンさん]

＞１２３２さん

まずは出産費用として、現在の１００万は残した方が良いかと思います。

ボーナスは貯蓄に回す感じで月々やりくりすれば、お子さんの教育費等ある程度の貯えはできるのではないでしょうか。

[1236: 匿名さん]

1232
年収だいたい額面で460万くらいでしょうか？
まだ、30歳なので、
年齢とともにちゃんと年収が上がっていく会社なら
問題ないのでは？

[1237: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込1350万円（ボーナス0）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 43歳
　配偶者　43歳
　子供１　13歳
　子供２　10歳
■物件価格
　約8300万円(まだ建物価格未確定だが、おおよその総額）
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　約7800万円（別途既存住宅売却後500万円返済予定）
　・変動　35年・0.975%（優遇後・変動）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　まったく無し
■その他事情
　特に無し

こんな状況ですが、いかがでしょうか？

[1238: 契約済みさん]

1237です。
修正です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
に関しては、1000万円残る

で、お願いします

[1239: 匿名さん]

>>1237
サラリーマンならやめておけ。２千万超の有資格者のローンの額だ。

[1240: 匿名]

1237さん
正直、無謀かなと思います。年齢(給与水準の維持がいつまで？)、借入金額過多、キャッシュフロー(お子さんの教育費？)のバランスがとれる感じしませんが。

[1241: 入居済み住民さん]

年齢と年収の割には貯蓄額が少ないですね。
今の時代、石橋を叩いて渡るくらいの慎重さがあったほうがいいと思います。

[1242: 契約済みさん]

前述の>>1218です。

みなさんの厳しい意見有難うございます<(_ _)>
しかし既に契約をしてしまっていますので。。。

ちょっと補足させて頂きますと、親(片親)と一緒に住むためにほとんどの財産を注入して貰った為、今後の実際相続税は掛からない範疇になっております。また以前の残預貯金200万の他に金融資産(株等)で500万ほどの提示を忘れておりました。

基本的に安月給であることは認識していますので、相当節制はしているつもりです。(車2台がダメと言われても田舎なので必要経費と思っています。)

今後は、下の子供の小学校入学と共に嫁の仕事を考慮していきたいと思います。

[1243: 匿名さん]

とにかく５５歳目標に完済して
老後資金二人で平均６０００万要（年金含む）の貯蓄と
それ以外にリホーム資金・何より健康であることが最低条件
頑張ってください。

[1244: 匿名さん]

老後6000万は平均ではなく60歳定年後夫婦2人で20年最低必要な金額です。
この中には旅行・車維持費・趣味嗜好等贅沢？品は含まれておりません。

また年金に付きましても現状維持が条件です。

[1245: 匿名さん]

一馬力になったらとすると、、やはり無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　650万円　上場企業　再来年大幅昇給が見込める
　配偶者　600万円 　来年若干アップか

■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳　
　配偶者　32歳　子供はいずれ一人ほしい

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意）
　・借入　3900万円
　・ペアローン
　・半分フラット、半分変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　二人とも普通程度に有り

■その他事情　
・自分が今年転職、年収は前職より100万下がる(残業が多かった）
・駅近で車購入予定なし　
・子供ができても嫁は復帰できそう

[1246: 1245]

すみません、物件価格は４，６００でした。
都心のマンションです。

[1247: 匿名さん]

>>1245

今年転職じゃ住宅ローン組めないでしょ。

[1248: 匿名さん]

いまの年収維持、記載通りの未来なら問題なしではないかな。

ただ、見込み、とか、アップか、とか、できそうとか、…
そうなんでしょうけど、そういう言葉の多用によって危うい雰囲気がただよってしまってます…。

あと、頭金は２割いれといた方が、今後の借り換えに有利になるかもしれません。

変動と固定が半々とのことですが、理由はありますか？変動分は繰り上げする目処があるとか。
なんとなくリスク分散、ならどっちかに決めてしまった方がいいです。
ペアローンの場合、今後の権利関係の煩雑さ、繰り上げ時の贈与税もチェック。

[1249: 匿名さん]

>1245さん

今の年収維持だとしたら、もし１～２年後に1馬力になっても楽勝でしょう。

私があなたの立場だったら
・頭金にあと500万追加（現時点で子供がいないので手元に貯えをたくさん残す必要はあまりなし）
・全額変動で借りて、2馬力のうちに早期繰り上げ
を行いますね。

[1250: 匿名さん]

1249です。「早期繰り上げ」というコメントをしましたが、1245さんなら変動で1.5%優遇は固いと思います。（銀行によっては1.7%優遇もありそう）

しかもペアローンなので住宅ローン減税も満額貰えるでしょうから、繰り上げ返済しない（貯めたままにする）で住宅ローン減税で利益を得るほうがいいですね。

そして、変動金利が上がるときor1馬力になるときに繰り上げ返済（軽減）をするがいいかも。

[1251: 匿名さん]

>>1245

借入額が本人の年収の５倍を超えているのでアウト。

はい次！

[1252: 1245]

レスありがとうございます。
私は再来年、奥さんは来年昇進するので、年収もそれぞれアップします。
それにしても子供ができた場合は不確定要素が多いので心配でした。
（復帰する意思があっても体調や子供しだいですので･･･）

>>1249さん
固定変動の半々の理由は私が団信に入れないのでフラットになるからです。
繰り上げもありがたいことに妻がしっかり管理していますので
貯蓄とのバランスを見つつがんばっていけそうです。
頭金に追加もありですね。すぐいるお金ではないので…。
手元に５００～６００はあったほうがいいかなとは思うのであとはいけますね。

>>1251さん
その通りです。
堅実にやっていきたいものです、、、

[1253: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　(内、ボーナス年130万円）
　配偶者　税込480万円 (内、ボーナス年110万円)

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　26歳
　子供なし　2年以内に1人　その後もう1人希望

■貯蓄　
　500万円

■昇給見込み
少しずつ
　夫婦共に同業者。国家資格のため景気には左右されにくいが、55歳で800万円程度だと思われる

■その他事情
　・車1台所有(ローンなし)
　・親からの援助　してもらわない予定
・妻は産休育休取得後、復帰希望（復帰後の収入も今と同程度～）
　・現在社宅のため　家賃4.6万　駐車場1.4万

　

以上の条件で来年(2011年)3月に入居予定の都内マンションを検討しています。
住宅財形が200万程度あり、2011年3月には貯金1000万を目指しています。
まだ先のことなので金利等わかりませんが、いくらの物件が購入可能だと思いますか？
また、ローンの組み方（変動or固定、ペアローンにした場合の配分等）はどうするのが最適でしょうか？
子供を2年以内に授かると仮定した場合、手元にいくら残しておくべきでしょうか？

経験者の方、アドバイスお願いいたします。

　

　

[1254: 匿名さん]

>1253さん

①購入予算
「夫婦共働き」「子供が今いない（何人かも流動的）」なので、いろんなパターンはありますが
　・安全なのはローン3000万（配偶者が最悪働けなくなっても支払える額）
　・ギリギリはローン5000万（配偶者復帰が前提）
かな。

②手元に残しておくお金
200万あれば安全と思う人もいれば、500万ないと不安という人もいますので、「いくらならOK」というのはありません。
ただ、参考としては、子供が大学入学～卒業まで教育費が800万くらいかかると想定しておいて、毎年いくら教育費用が貯蓄できるか逆算して、いくら残すべきか考えれば安全かと。

③ローンの組み方（変動or固定、ペアローン）
実行時期によって固定金利やフラットの優遇施策が違うので、購入がほぼ決まってから考えても遅くないと思います。

④最後に（あくまで個人的な意見です）
世の中的に見れば今年～来年あたりが買い時かもしれませんが、1253さんの状況だけをみれば、家の購入は子供ができてからでも遅くはないかと思います。
子供ができる前と後では、家や住む地域に関する評価の仕方が変わりますので・・・

[1255: 匿名さん]

去年夏にマンション購入した者です。

検討時にいろんなことを考えましたが、じっくり考えていく中で、結局は自分の人生において住宅にどれだけのプライオリティをかけるか？というのが大事だと思いました。
自分の現在の状況からすると、４０００～４５００くらいの物件が可能で、専門職の妻が今後も働き続けることを前提とすれば５０００以上も可能だとは思いましたが、そもそもそんなに家に金をかけることがとてもバカバカしくなってきて、結局買ったのは３０００強の物件（借入金は２４００）でした。
駅から離れていて不便に感じる場面も多々ありますが、角部屋で広くて、車あれば休日の行動にも問題ないし、今は安い物件を選んでよかったと実感してます。
おかげで、２人の子供の今後の教育費を賄うことができたし、月々の返済も負担がとても楽でゆとりをもって暮らしています。
ま、価値観のもんだいですが・・・

[1256: 匿名さん]

なぜ、そこまでして高いマンションをかいたがるのでしょうか？

[1257: 入居済み住民さん]

1256番さん
そういった類の事をこの掲示板では話す必要なし。

ここは、あくまで買った人・買う人のスレですので。。。
勘違いも甚だしい。

[1258: 社宅住まいさん]

皆様よろしくお願いします。真剣になやんでます。

社宅住まいで、賃貸代が勿体ないとかはないのですが、
子供が小学校に上がる前に、買ったほうがいいかなと考えてます。

普通のサラリーマンで、手に職はないです。

■世帯年収
　本人　　税込850万円（手取り月40万円、ボーナス年180万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳
　子供２　1歳
■物件価格
　5000万円
■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・財形　30年・1.42%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　40歳で、1000万円までは確実。それ以上は努力しだい。
■その他事情
　・車のローン（無）
　・親からの援助（無）
　・子供は二人で終了。

[1259: 匿名さん]

無謀とは自覚していますが、念のため客観的ご意見を伺いたく思います。
まだ検討の段階ですが、買うなら低金利の間＋若いうちに買いたいと考えています。

■世帯年収
　夫　税込300万円（手取り約月20万円、ボーナス年30万円）
　妻　税込400万円（手取り約月20万円、ボーナス年80万円）
■家族構成
　夫・妻　28歳
　子供　　なし（1～2年以内に1人。将来2人を希望）　
■物件価格
　3000万円（中堅都市郊外）
■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費込）
　・借入　2750万円
　・未定（フラット35との組み合わせを検討）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　微増
■その他事情
　・車1台（ローンなし/地方のため車は必須）
　・親からの援助なし
　・奨学金・車の繰上げ返済をしたため、頭金・貯蓄が少ないです
　・子供が出来たあと、妻は扶養内パートを予定

やはり厳しいでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1260: 匿名さん]

>1258

聞くまでもなく余裕。
不安なんて全然ないでしょ。

[1261: 匿名さん]

＞1259さん

年収表記は手取りかな？
手取りなら子供を作るのを3年我慢（つまり出産は4年後）できるなら買えるかもね。（その間に子供の教育費用を貯める）

額面年収だったら、「家を買うか」「子供をつくるか」のどちらかしか無理でしょう。
旦那さんの年収から予測するに、一馬力だと生活するだけでギリギリ。ローンを払える余裕はないと思います。
どうしても家と子供の両方がほしいなら、共働き（奥さんが正社員）が前提になると思います。

[1262: サラリーマンさん]

よろしければアドバイスお願いします。

一般的には無謀と呼ばれるレベルかと思いますが
ポイントとしては、現在単身、今後も結婚の予定も希望もなし、ということです。
収入は1人分ですが、逆に教育費などを払う必要もありません。
どうしても持家、という希望があるわけではないのですが
扶養控除も子ども手当もないので、せめてローン減税で得したいと思っています。


■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月27万円、ボーナス年120万円）
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者、子供　なし

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3500万円 （変動、優遇金利1.5%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年功序列で、45歳くらいまでは着実に上がる

■その他事情
　・車のローンはなし
　・結婚の予定も希望もなし

[1263: 匿名さん]

個人的見解ですが…夫婦の合算年収でやっと手が届く物件購入は100%止めたほうが良いと思います。

[1264: 匿名さん]

>1259

子供が生まれて奥様が再び働けることが確実になってからにしたほうがいいですよ。

[1265: 購入検討中さん]

地方都市近隣のマンションの購入を予定しています。
不安があるため、皆さんの意見をお聞かせください。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込320万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　
■物件価格
　4000万円(諸経費込み)
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　2800万円
　
■貯蓄　(引越しをして、家具を買った後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　本人は、昨年、昇給済みで1月の給与分から月額手取りで3万円上昇。
　5年に一度昇給予定。

■その他事情
　・他のローンなし
　・子どもはすぐにでも欲しい(配偶者の体力的に1人のみを希望)
　・現状、車を2台所有だが、出産後は配偶者の車は処分予定

以上の条件です。よろしくお願いいたします。

[1266: 匿名さん]

東京に住んでいると車など必要性を感じないが、地方では必要なのかもしれないけど、２台も所有するなら工夫して１台にして貯蓄にするなどしないのか不思議だ。

[1267: 一軒家さん]

スレチですが>>1258さま
現在求職中の私ですが手に職もなしにどうしたら年収850万も
もらえるのでしょうか？
ハローワーク行っても時給800円以上ありません。
私は家のローンあと600万残っています。
どうかご教授願います。
ちなみに私はコネなし三流大卒資格はインテリアコーディネーター持ってますが
美的センスがない45歳です。

[1268: 匿名さん]

大企業や公務員はなんだかんだで年功序列なので。
手に職があろうが、なかろうが、
給料は上がっていきますよ。

[1269: 匿名さん]

例）
■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月24万円、ボーナス年90~150万円）
　配偶者　税込180万円（手取り月15万円程度）

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　32歳（5月に結婚予定）

■物件価格
　3900万円
　条件付土地　着工は3月予定　竣工は6月末予定
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2900万円
　・フラット35S　（長期優良住宅予定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　本人は2年以内には昇進し手取り3~4万円ほど増える見込み
■その他事情
　･子供の予定は無し
・車の購入予定無し
　・その他ローン無し



以上の条件です。よろしくお願いいたします。

[1270: 匿名さん]

質問される方。毎月いくら返済することになるのか、それプラス毎月の管理費・修繕
積立金の額が毎月の手取りの何％になるのか、まずはそれを考えていますか？なんか
それからもうズレている気がする。

[1271: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1700万円（ボーナス年700万円）

■家族構成　
　本人　42歳

■物件価格
　8200万円

■住宅ローン
　・頭金　1800万円
　・借入　6400万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■金利
　変動年0.875%

[1272: 匿名さん]

↑
質問テンプレ見直し！

次！

[1273: 1265です]

皆さん、ご指摘ありがとうございました。
ご指摘内容のところ、追記します。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込320万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　
■物件価格
　4000万円(諸経費込み)

■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　2800万円

■月々の返済
　・ミックス35年で返済予定
　　変動：固定＝3：7
　・修繕積み立て費など、駐車場代も含めて月々約8万円の支払い
　 （本人の手取り給与額の22％相当）

■貯蓄　(引越しをして、家具を買った後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　本人は、昨年、昇給済みで1月の給与分から月額手取りで3万円上昇。
　5年に一度昇給予定。

■その他事情
　・他のローンなし
　・子どもはすぐにでも欲しい(配偶者の体力的に1人のみを希望)
　・現状、車を2台所有だが、出産後は配偶者の車は処分予定

ちなみに、1266様、ご意見頂いておきながら失礼かもしれませんが
私たち夫婦は双方、公共交通が若干不便な所への通勤をしているため
（特に配偶者は出向のためかなりのへき地です）配偶者が勤務している限り車は2台必要です。


もう一度ご意見よろしくお願い致します。

[1274: サラリーマンさん]

以下の条件で都下の新築マンション購入することを考えています。
割安な中古物件なども検討しているところですが、ローンについてアドバイス願います。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月25万円、手取りボーナス年120万円）
　妻　　　税込250万円

■家族構成　※要年齢
　本人 34歳
　妻 33歳
　子供 なし（現在子作り中、不妊治療中のためできない可能性も多）

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円（別途2000万円程度の株、外貨を保有）
　
■昇給見込み
　年2%-3%

■その他事情
　・車は持っていません
　・その他ローンありません
　・子供ができたら妻は仕事をやめ、年間100万円程度のパート予定


よろしくお願いします。

[1275: 匿名さん]

>>1274
日本語読めないのが最大の問題

[1276: 匿名さん]

アルバイト年１００万も稼げるかね？
それ以前に保育園月４万ぐらいかかるガね
５０万の出ですね

破綻してください。

また、金稼げない男子は離婚を視野に入れると道端の奥様が言っていました。かも？

[1277: 匿名さん]

↑　
わざわざそんなコメントして楽しい？　
なんか文面からしてネガティブな人生送ってそうだね。
　　

[1278: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html?lot=NaN
まずはこれでシミュレーションしてみたら？

[1279: サラリーマンさん]

>>1275

日本語って？

[1280: 匿名さん]

そんなにハッピーな事書けるほど、裕福な物の買い方かな

８５０円の時給に４７人の面接ですよ
これ今の現実ね

お前が俺の生活しったら、アゴ外れるよ　パッカ～ン

[1281: 匿名さん]

>>1279
日本語が読めるならスレタイも読めるはず
ならば自分が無謀ではない事がわかるわけで
ここに書き込むはずがない

それなのに書いたという事は日本語が読めないから書き込んだわけで
日本語を満足に読めない以上日本でローンの契約などすべきではない
だから日本語を読めないのが最大の問題であるという事だ

[1282: サラリーマンさん]

>>1281

自分の分かる範囲では問題ないと思ってます。しかし今後の金利動向や教育資金など、有識者、経験者の方にアドバイスいただきたいと思うのです。

[1283: 匿名さん]

>>1281

他人に日本語云々、上から目線で説教たれる前に句読点くらい付けろよ。
あ～そっか、句読点って知らないんだ。
日本語読めないって自分の事ね。（笑）

[1284: 比較検討中]

ご意見お願いします。

家族構成
夫41歳 額面770万
妻39歳 専業主婦
子 年長 年少 2歳

物件 ﾏﾝｼｮﾝ3200万

自己資金 1000万＋義理親より借用 500万 計1600万
諸経費は別途用意

管理費や駐車場等
月々25000円ほど

購入後の貯金
子供名義300万
投資信託時価200万
金積立て50万
つみたてくん再来年満期235万
子供保険満期740万
年金保険年30万×10年
終身保険払い済み65歳時300万

その他事情

●子どもは三人とも東京の国立大学に進学するとして教育資金を準備したい。
●車はミニバンを１台所有ローンなし 10年後に中古車を買い換え予定。
●給料は昇進次第だが定年時には1000万位にはなる見込み
●退職金は2500万位
●親に仕送をしなければならないので、妻の働きを考えずに計画したい。

よろしくお願いします。

[1285: 匿名さん]

■世帯年収
　夫　税込1,500万円（サラリー額面月70万円、賃貸収入額面17万円/月、ボーナス年400万円）
　妻　０
■家族構成
　夫40, 妻39
　子供　2人(14歳,10歳)　
■物件価格
　8,900万円 (土地5,300万、建物3,600万)
■住宅ローン
　頭金　1,300万円（諸経費 200万円、外構100万円込み）
　借入　7,900万円
　変動金利(銀行)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円-1,500万円
■今後の給与見通し
　微増(MAX 1,900万円/年だが3-5年間は現状維持)
■その他事情
　・車1台（ローンなし）
　・親の援助は不明

少し不安ですが、何とかなると思ってます。ただメインが会社員なので給与所得者で今後の景気によっては正直心配です。
いかがでしょうか。

[1286: 匿名さん]

まぁ～次から次

ご相談者がいますね。

[1287: 匿名さん]

行列のできる相談所。大半冷やかしのような気もする。

[1288: 匿名]

冷やかしの上に日本語が書けない人も。
他の人も挙げているように1281なんかは典型的に酷いな。句読点抜けるだけで至極読みづらい。それでいて何様？と思う発言だったりしてるしバカで慇懃無礼だと始末におえん。

[1289: 匿名さん]

>>1284
年収の約２倍のローンで何か問題でも？
できれば毎月海外旅行したいとか？

>>1285
残債が多いだけに全額変動金利ならリスクはあるけど、
この不景気で買おうと決心するくらいだから大丈夫なんじゃない？

[1290: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込980万円
　配偶者　税込0円（今は200万円程度だが数年後に専業主婦になる予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　34歳
　子供１　来年予定
　子供２　数年後？

■物件価格
　6600万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途270万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　25年・1.175%（保証料込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■その他事情
　・他のローンはなし

ぎりぎりいけるかどうかと思っていますが、いかがでしょうか？

[1291: 匿名さん]

>>1290
今子供がいないので、ぎりぎりいけるかもと思うだろうけれど
定年まで23年、子供がこれから2人生まれる予定なら無理。
1000万下げて3500万でぎりぎりいけるかもという程度。。

[1292: 匿名さん]

>>1290
その年収で４５００万円は十分可能な範囲だと思いますが、
＞・変動　25年・1.175%（保証料込み）
がちょっと。
変動なら返済期間にかかわらず金利は同じですから、３５年で契約して繰上で２０年くらいで完済するのが適切な方法。返済期間を縮めるのは自由ですが伸ばすことはできません。
それと保証料込みだと＋０．２％ですよね。それよりは保証料を別途払って０．９７５％とした方がよろしいかと。

[1293: 匿名はん]

みなさま、まだまだ慎重派ですね。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込200万円（2,3年後に専業主婦になる予定）

■家族構成　※借入れ時の年齢
　本人　32歳
　配偶者　26歳
　子供１　-2 歳(2年後で計画)

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年 ※本人のみで単独

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■その他事情
　奨学金の返済あり(月18000円,40歳まで)

私は、この内容で、昨年4月に結婚と同時にマンション購入しました。
結婚式の費用含めて、出費が重なったので不安でしたが、今となっては購入してよかった
と思っています。ぜんぜん普通に生活できているし、貯金もできていますよ。
今は2馬力だからというのもありますが、賃貸生活＆頭金貯めるのよりも結果的にはお得だと。

[1294: 匿名さん]

たぶんにそれは甘い勘違いだと思う。子供ができて１馬力になったら相当
厳しくなっていく。

[1295: 匿名さん]

>>1294
ということにしちゃいたいのですね

[1296: 匿名さん]

まあ数年後に笑ってられるかな。アンタの返済比率は現在でも25%近い。今後
今より出費が多くなる要素があるんだからな。たかが年収650万程度で
何を余裕こいてるんだか。

[1297: 購入検討中さん]

42歳夫　830万　（大手メーカー）
41歳妻　620万　（資格はあるが、小さい事務所の勤務）
子供　7歳　小１

頭金　3200万円
残りは、400万円（200万は家具を購入予定）
　　　　株、外貨約600万円

6800万のタワーマンションを検討中ですが、
大丈夫でしょうか？一人子の予定ですが、
中学校から私立になるかもしれません。


収入は税込みです。
実際の手取りは二人で合計1000万を少し超える位かな。

ご指摘をお願いいたします。

[1298: 匿名さん]

>>1296

生意気言いすぎ！
人の返済計画を心配するまえに、自分のリストラや会社倒産の際のリスク回避が出来るか心配してな！

[1299: 購入検討中さん]

>>1293
奥さんが専業になったら年収の6倍以上、、、厳しいね
奥さんにはずっと働いてもらった方がよさげですね

[1300: 匿名さん]

長いので新しいの立てときました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1301: 匿名さん]

>>1293

>>1299の言うとおり。あと、

>人の返済計画を心配するまえに

心配されたくないんだったら書かないことだ。スレタイと1をよく読めよ。自慢スレなどとは
一つも書いてないし、辛辣なレスがつくこともあるとなっている。それと借りれる金額と
返せる金額は違うから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30176/
ここに書いたらどうよ？

[1302: 匿名]

2年程前から住宅を探してまして、昨年末にやっと気に入った物件が見つかり契約しました。
自己責任ではありますが、不動産購入は初めての為、無謀な買い片かどうかご判断願います。


[年収]
本人(29才)
平成21年 860万
平成20年 850万
平成19年 960万
(手取り年収、現在の会社は平成18年6月に転職で入社)

妻(29才) 昨年夏に正社員で勤務していたが退職(今後は特にアルバイトやパートの予定は無し)

子供無し(今後2～3年で1人は欲しい)

車1台所有(ローン無し)

[購入物件]
都内23区内、駅徒歩5分の新築マンション
価格5600万
頭金1300万
残額4300万を都市銀にて全期間変動(優遇後0.975、実行は今年の夏)


[預金残高]
私と妻合わせて800万位


住宅ローン控除もある為、無理な繰り上げ返済は考えていません。


宜しくお願い致します。

[1303: 匿名さん]

だいたいさ、演技もいい加減にしろよな

高収入の方々は、自分で判断できるだろ？

暇人ね

[1304: 匿名さん]

そりゃそうさ、『貧乏暇なし、金持ち暇あり』ってね！

[1305: 匿名さん]

新しいスレに移動しましょうよ!

[1306: 匿名さん]

>>1303
どの人が高収入なの？

[1307: 匿名さん]

>>1306
年収の平均値を２～３割以上上回るような、30歳で500万以上、45歳で700万以上なら匿名板に聞きに来るようなもんじゃない。

[1308: 匿名さん]

年収だけの問題かあ？借入金額はどうしたよ〜30歳で500万、でも借り入れは4000万とかも
オッケーかーあ。

[1309: 1285]

1289さん
ありがとうございます。
訳あって進めたいと思ったため、背中をポンとしてもらった気がします。
気が軽くなりました。自己責任で取り組みます。
ありがとうございました。

[1310: 匿名さん]

>>1307
30歳で500万以上が高収入・・

あなたは、どんな生活をしてるのですか？
ご同情申し上げますm(_ _)m

まさかとは思いますが、パートの給与まで計算に入っている平均給与とやらを見て、自分の給与は平均以上だ！とか言っちゃってないよな？

[1311: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込520万円（手取り月27万円、ボーナス年130万円）東証一部上場
　配偶者　税込50万円(パートのため不安定）

■家族構成　
　本人　　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　8歳
　子供２　5歳

■物件価格
　3600万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途なし）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・1.475%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　100万円
■昇給見込み
　多少あり
■その他事情
　・車のローン（月１万円、ボーナス5万あと３年）

学区も変わらずお互い気に入った場所ですが、ローンを組んでやっていけるのか不安です。
主人と不動産屋はがんばれば大丈夫といっていますが、貯金もまともにできなかったのにがんばれるのか不安です。
よろしくお願いします。

[1312: 匿名]

>>1311
がんばれば大丈夫ってかなり危ないとおもいますよ？

結婚してから十年近くたつでしょうに、貯金が少なすぎます。また、お子さんが中学生になったらお金に羽がはえたように飛んで行くと聞きますが、あと数年ですよ。教育資金はどこから捻出されますか？

[1313: 匿名さん]

>>1311
夫婦２人暮らしでもその年収でそのローンはキツイと思いますが、
子供２人を抱えるのなら無謀と言うか、無理以外のなにものでもないでしょう。
そして、貯蓄出来ない体質、暮らしをしてきたのなら絶対に無理でしょう。

家を買ったから子供の習い事代も考えるなくちゃいけなくて、進学も費用面が先行した選択肢、
日々の生活やレジャーも難しい…そんな生活のために家を買うのだとしても
子供が可哀相過ぎます。
子供を持ち、親になったからには責任があるのですよ。

[1314: 契約済みさん]

>>1311
厳しいと言ったところであなたに止める力もなさそうですが
中古物件も視野に入れて2500万円以内に抑えることをお勧めします。

[1315: 匿名]

>>1311
車ローンが気になりました。
完済してから住宅を考えてもいいと思います。

[1316: 管理人]

管理人です。

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年収に対して無謀なローン　その１４
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