年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[1161: 購入検討中さん]

>>1159

1157です。
子供については、最も気になっていることでして
この５年ほどは、自然に任せている次第であり、積極的に治療など行っていない状態です。
＃一人は欲しいと思っておりますが、こればかりはなんとも・・・

２回目の住宅ローン実施にあたり、子供が出来ることを前提として
生命保険や教育費のシュミレーションを実施しておりますが
今のところ、出来たとしても数年は教育費がさほどかからないことや
産休期間後に嫁が復活することを踏まえた上で計画しております。

[1162: 匿名さん]

すみません、ちょっと質問です。

皆さんマンション購入前に一人の収入で１年にいくら位貯金されてますか？
無謀のスレの割には、比較的年齢が若いのにしっかり貯金されてる方が多い気がしたのですごいなあ～と。

[1163: 契約済みさん]

＞＞1138さん、

1137です。

コメントありがとうございました。

当方、文系の専門職です。比較的安定した業界にいると思います。これからはどうなるか分かりませんが。。。。

[1164: 匿名さん]

>>1162
36歳、社会人12年目で去年の今頃の時点で貯金は1300万程度
手付けやオプション代をないものとしてみると
・毎月10万貯金
・ボーナス全額貯金
で、300万ほど貯めましたね

一昨年の正確な履歴は残ってないのですが、
去年は一昨年より年収が100万落ちたけど貯蓄の増分は去年の方が多そうです

今までいかに無駄遣いしてたかがよく分かった1年でしたね

[1165: ご近所さん]

ここは質問者と回答者が同じってケースが結構ありますから（つまり自演）
傍から見てると不思議な事が多々あります。
あぁ、回答者にしても自分の書き込みに対して「私もそう思います」ってやる人が
いますからね。　もうずっと以前からですけど。

[1166: 匿名さん]

>>1162
うちは共稼ぎ
貯金は、1年あたり2人合わせて400万〜500万くらいでした
私の年収が750。妻が550ぐらい。
私の給与のみで生活できて、妻の全額と私のボーナスが貯金に回る感じです。
贅沢する時は、ちょっとボーナスに食い込みましたが

子供がまだ居ないのでこんな感じです

[1167: 匿名さん]

皆さん一年間の貯金は大体年収の3割位って感じでしょうか。やはり目的があると堅実になれますね。

[1168: 匿名さん]

夫婦（子供なし）で世帯年収1200万ですが、家賃16万くらいのマンションに住んで好きな服着て年に一回海外旅行してる程度でも貯金なんて年間100万あるかないかで全然貯まらないですよ…

どんな生活レベルまで抑えればそんな貯金出来るのか不思議…

[1169: 入居済み住民さん]

ウチも世帯年収1200万ぐらいだけど年間400万はどうしても余る。

[1170: お願いします]

●世帯年収
本人 500万
配偶者 0

●家族構成
本人27歳
配偶者28歳

●物件価格
3300万(新築ﾏﾝｼｮﾝ)

●住宅ローン
頭金 0円(諸経費別途約200万用意あり)
借入 3300万
35年 変動 0.975％

●貯蓄(購入後の残貯金)
105万

●昇給見込み
微々たる程度

●その他事情
車あり(ローンなし)
子供はそのうち欲しい。子供できたら、妻はパート希望(月7万程度)。


宜しくお願いします。
あまりに無謀な場合、いくらまでの借り入れなら無難か教えていただきたく思います。

[1171: 匿名さん]

2馬力1200万の収入で、どんな家に住んで、どんな服着て何食べてると400万も残るの？
地方のアパート暮らしで、貯金第一で質素倹約で生活しないと絶対無理だと思う！

[1172: 1166]

>>1171
私んちは合算で1300強だからあなたとはちょっと条件違うけど

都内勤務
住処は、中央線で新宿から20分の位置
家賃は14でした
（ちななみに補助が出てたので実質8万。賃貸時代は私のの年収は800くらいでした。そういえば）

お小遣いは昼飯込みで双方5万程度、光熱費1.5万
食品、雑費は7万ほど
通信費等は1.5

あとは、保険が2くらいでしょうか

国内旅行へ年2、3回とボーナス月にご褒美をちょろっと買って
400〜500は貯金できてましたよ
（家購入を決意した年は500を超えてたと思う）

家を購入してから、補助が激減したけど、ローンの月払いを11程度にしたから収支は前とおなじかな？400以上はいきそう
まぁ、子供ができたら、2馬力も厳しくなりそうなので今のうちに貯金しときます

[1173: 匿名さん]

>>1171
1馬力1200万で、高価なブランドや派手な生活はしないけれど、
家計簿もつけず欲しいものは買って、天引き部分で400万位は普通にできますよ
でも、「余る」って感覚ではない。

[1174: 匿名さん]

年収1200万って税金引いた後の手取りじゃないですよね？年収1200万から税金引いて400万残ってるなら凄いと思えるのですが、実際はこんなもの？

[1175: 匿名さん]

手取り月３０万円で暮らせるでしょう。

[1176: 1166]

>>1174
少なくともうちは手取りではなく額面です

私の年収で片輪な方でも、普通に家を買ったりしています。子育てしながら

妻の分が加算され、子供分がからないとなると、私の家庭ではもうちょい貯蓄ができないといけないのかもしれません

逆に、貯金ができないような生活をするにはどうしたら良いか思い浮かびません(^_^;)

[1177: 匿名さん]

世帯主の年収が千五百万以上なら多少余裕はあるが母ちゃんの年収加えた世帯年収など当てにならん。

[1178: 1166]

>>1177
妻の年収をあてにしないほうが良いのはその通りですね

あてにしないで生活しようと決めているので、いざなくなっても生活レベルはほとんど下げないでよさそうです

まぁ、妻の稼ぎは、貯金と繰り上げに半々ぐらいの割合で当てることにしています。

ところで
あなたは1500万以上の年収な方ですか？

[1179: 匿名さん]

>>1166

なんか話がそれてないか？
別に年収が１５００万あってもなくても関係ないじゃん

[1180: 匿名さん]

額面１２００万だと手取りいくら位だろ？

所得税は累進課税だけど、税率なんかの関係でやっぱり７００～８００万超えた辺りから
多少手取りに余裕が出てくるのかなあ。。

[1181: 匿名さん]

住宅ローンと管理費で月10万、それ以外の生活費を入れると月25万以内で生活できてる
と思う。家計簿つけないので正確なことは分からないけどね。現在主たる収入者の
手取りは40万くらいなので、年300万以上は貯蓄できてるんじゃないかなあ。
年１〜２回は海外旅行してる。

[1182: 匿名さん]

>>1172

世帯年収1200万から税金引いて400万も残るなんて凄いですよ。
目的意識持って生活してないと残らないよ。

世帯年収1200、1300万って30歳で夫婦とも正社員で600万台ずつの一般的な会社員ですよ。

そんな残せるなんて凄い！

[1183: 入居済み住民さん]

>>1182
二人暮らしなら一般的な会社員一人分の収入でやってけるでしょ。
一般的な生活してれば。

1175さんも書いてるけど30万/月でやっていける。
家賃15万払ってもやっていける。
50万/年を遊びに回して適当にやっても400万ぐらい余る。

[1184: 匿名さん]

家賃に月15万払ったら、月30万でなんて生活できないですよ。
2馬力だと会社勤めしてるんだから2人分の昼食+小遣い+携帯もかかるし、加えて家の光熱費やら保険やらでもかかるのに15万におさまる？
おさめたとしたら、相当ギリギリな生活感になると思うけど。

[1185: 匿名さん]

ざっくりだけど、仮に年収１２００万の世帯で年４００万貯金出来たら、
家賃払いながらも１０年後には４０００万位の物件を購入できてしまうんですね。

良いなあ～。。

[1186: 匿名さん]

>>1183
年間５０万しか遊びに支出しないんですか？
夫婦二人でヨーロッパ旅行１回（しかも安いツアー）行ったらおしまいみたいな金額ですね。
生活レベルってのは人それぞれなんでしょうけど
私はそこまで普段の生活を我慢してまで家なんぞに費用を掛けたいとは思わない。

[1187: 匿名さん]

>>1186
なにもそんなこと言うために、「年収に対して無謀なローン　その１３」なんてスレに張り付いてなくても…

[1188: 1166]

>>1185
私の場合は、このクラスの年収になったのは30初め。だからこんなペースで貯められたのは30越えてから
30半ばで買った時、夫婦の貯金は、独身時代を合わせてそれぐらいにはなりましが。

頭金を半分以上突っ込めたのは幸運だったと思います。
※手元にお金があると4000万以上の物件をついつい手を出しちゃいます(^_^;

[1189: 匿名さん]

>>1188さん、

いやあ、勉強になりました。多分、公私共にとてもしっかりとされている方なんでしょうね！
これからはそれ位貯金できるようなライフスタイルを送れないと将来も安心できないかもしれませんね。

私の場合、つい数年前までは会社の先輩達から高くても都内の立地の良い場所さえ買っておけば間違いないといった
アドバイスを受けていたのですが、今や状況は全く変わってしまいましたね。

私は今３４で年収もざっと６５０万位しかないので、もう少し貯金しつつ
身の丈にあったマンションを購入しようと思ってます。
最近は中古でも良いかな～とも考えてます。(^_^;

[1190: 購入検討中さん]

年収1200万で1馬力と、600万ｘ2馬力は残るお金が全然違う。
手取り800万以下になった上に400万残すってのは無理。

[1191: 匿名さん]

年収自慢は該当スレでやってくれよ

[1192: 匿名さん]

いや、ここに質問を書き込むアウトな人たちにとって、自分の甘さを自覚する
いい機会なんじゃないかとおもう。

[1193: 匿名さん]

別に収入の高い・低いに関係無く、個人個人の収入に対する支出等がはっきり出来れば無謀なチャレンジは減るかもね。

[1194: 匿名さん]

>>1191

おっしゃるとおり。
夫婦でたくさん稼いでるのはもうわかったので、このへんにしてほしい。

[1195: 匿名さん]

年に５０万以上も遊びに回せるお金があるなら何か勉強することに回した方が有意義だと思います。

[1196: 匿名さん]

遊びも勉強のうちです。

[1197: 匿名さん]

>>1195
余計なお世話だよ。

[1198: 匿名さん]

このスレ自体が余計なお世話な件について

[1199: 1166]

>>1190
手取り800で400残しは私には難易度は高くないように思えます
年400は使えるのですよね？
ということは、月に32万
一般的な生活していれば何の問題もない額かと・・

[1200: 入居済み住民さん]

一人で1200稼ぐ家は100しか残らなくてもまあいいかと思う。
二人で600づつ稼いで100しか残らん家は身の程を知れと思う。

[1201: 匿名さん]

手取り800万で400万残すには都内から通勤1時間圏の駅徒歩10分以上に住まないと無理でしょ。

夫婦共働きで400万の生活ってどんな節約生活だよって思う

[1202: 匿名さん]

それより、なぜ年収1200万の手取りが800万という事で話が進んでいるんでしょうね？

うちは1馬力1200万ですが手取り800万じゃないですよ。

年収1200万手取り800万と想定したうえで、400万貯金できるできない、400万で生活できるできない、と
あれこれ難癖つけている人は、そもそも2馬力1200万も1馬力1200万もの給料貰っていないからじゃないかな。

[1203: 匿名さん]

<<1170

3300万は博打になると思う。
現実的に考えるなら2000万でさがそう。

[1204: 匿名さん]

私は1166さんの年収1200万で400万残ると言う話はご本人がそうおっしゃってるならそうなんだと思えるのですが。 他人のライフスタイルに何故そんなに難癖つけるのか良く分かりません。

[1205: 匿名さん]

うちは年収１千万で２百万以上は残っているから、1200万の人が４百万残るのは普通だと思うな

[1206: 匿名さん]

いくら残るかってのはその人のライフスタイルだから一概には言えない。
普通ってのはないよ。
収入以上に残ることはない、ってことだけは言えるが。

[1207: 1166]

>>1204
ちなみに私は1200じゃないですけどね(^_^;
でも弁護ありがとうございます

夫婦2人で手取り400万じゃ生活できないと言う人を見て、ついつい熱くなってしまいました

[1208: 匿名さん]

もう１２００万で４００万残るならそれで良いじゃない。
それで参考になる人もいるんだし。

そもそも、単純に収入に対して皆さんいくら位貯金してるかを聞いてたはずなのに
年収自慢だとか卑屈な難癖を付けはじめるからおかしくなる。

まあ、別に自分に自信のある人は収入がいくらでもそんな卑屈なコメントは出さないと思いますが。

[1209: 匿名さん]

うちは年収２０００万だけど７００万は貯金してるケドな～♪

[1210: 匿名さん]

↑しつこい。空気読め！

[1211: 匿名さん]

煽りの1209は今年一年負のオーラを背負うでしょう。

[1212: 匿名さん]

2000万で700万の貯金は納得！
1200万で400万の貯金は？？？

[1213: 匿名さん]

しつこいな　年収８００万の人は貯金ゼロか？　７００万だと赤字か？

[1214: 申込予定さん]

■世帯収入　
本人　　税込600
　（会社員での確定申告額だけで）

■家族構成　
本人　　46歳(会社員と自営の2馬力ですが、1年前に同業種で会社を替わってます)
配偶者　42歳（収入なし）
子供　　一人（中学生）
　
■物件価格　
5500万

■住宅ローン
・頭金2500万(諸経費込み)　
・借入3000万
・
■貯蓄
　残金600万（子供名義）

審査が不安です。

宜しくお願い致します。

[1215: 札幌の貧民]

■世帯年収
　本人　　税込350万円
　配偶者　税込250万円

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　26歳
　子供なし
■物件価格
　3900万円（土地+家）
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　2400万円
　・変動　35年・1.35％
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約150万円
■昇給見込み
　微増していく見込み
■その他事情
現在は借金はありません。

車はコンパクトカーが二台です。

のち10年位はローンを組むような買い物予定は一切ありません。

ほぼ妻の所得のみで生活をして、私の給料をひたすら貯めましたが、年収を見合わせると不安の一言です・・・。

今の賃貸の家賃と予定している家の月々のローン額の差はほとんどありません。


皆様のご意見を頂けると大変助かります。

宜しくお願いいたします。

[1216: 匿名さん]

>>1215

お子さんが出来たあとも、奥様が仕事できるかどうかではないでしょうか？
もしも想定外のことが起こり、仕事が続けられない場合は一気に厳しくなると思いますよ。

[1217: 匿名さん]

カツマーは世帯年収１６００万円を目指します。

[1218: 契約済みさん]

契約してしまいましたがアドバイス願います。

■世帯年収
　本人　　税込390万円（手取り月25万円、ボーナス0万円）
　妻　　　税込0万円

■家族構成
　本人　 36歳
　妻　　 31歳
　子供　 2人(小学二年、年中)

■物件価格
　4700万円(土地購入済み、建物及び外溝費)

■住宅ローン
　・頭金　2700万円(親からの相続時精算課税利用含む)
　・借入　2000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円（家具等を購入予定）
　
■昇給見込み
　無

■その他事情
　・車二台所有(普・軽)、その他ローンなし
　・嫁は今後働くかの検討中


よろしくお願いします。

[1219: 匿名]

1218さん
厳しいと思います。
家具を買うのは我慢して、貯蓄は残した方がいいと思いますよ。奥様が働けるのなら、働いた方がいいですよ。

[1220: 匿名さん]

頭金の親から援助が不可能になったと言って、ローン増額、審査通らずで契約破棄ってできないか？

手付け放棄してでも、やめて３０００万くらいの物件にしたほうが、絶対、幸せだと思う。

[1221: 入居済み住民さん]

1218さんは自力ではどうにも…って感じですけど。
最終手段で親頼みとかあればね。

[1222: 匿名さん]

全額借入ならともかく、2000万までは安全圏ですよね
みんな辛口だなぁ

[1223: 匿名さん]

>>1218
土地無しで、その額はかなり豪勢な家ですね
2世帯かな？
ハウスメーカーを変えたりして、あと1000万ぐらい下げた方が吉かと
3700ぐらいで、それなりの家は建つと思われます

[1224: 匿名さん]

>>1223
1218さんはすでに契約済みと書かれています。

[1225: 匿名さん]

良かったね

パパママからお金もらって

請負業者もいっぱいあら利があって、みんなおいしいご飯食べれるね

[1226: 匿名さん]

>>1218
これはかなり滅茶苦茶ですね。
破綻が目に見えています。
今更、契約をやめるのは無理でしょうね。

相続時精算課税も、後が大変ですね。
相続が発生したらどうします。その時点でのお金が無いでしょう。
そうでなくとも、相続税自体が大幅増税になりますよ。

まあ、無駄使いをやめることは無理でしょうから、しっかりクビを洗って破綻しましょう。
破綻したら、プー太郎生活をしてください。自動車２台もあるんでしょう。
自動車での生活や橋の下の生活もいいのではないでしょうか。

[1227: 入居済み住民さん]

ローンの審査自体は通る可能性が高いと思う。頭金が多いからね。
けど、世帯年収400万円でこれから子供の教育費が増加することを考えると
「やめといたら？」と言いたい。
家に縛られるより、子供の教育にお金を掛けてあげてほしい。

[1228: 匿名さん]

>1218

大丈夫でしょ。
年齢に較べると、年収が年齢相場の半分くらいだから、
苦しくなったら転職すれば良いし。

１．３６歳　年収４００万　借り入れ２０００万
２．３６歳　年収８００万　借り入れ４０００万

１の方がはるかにラクだよ。

[1229: 匿名さん]

大丈夫だよキット

隠れてママパパがお金く○○よ

そうでしょ？

[1230: 匿名さん]

20代ならともかく、36で年収400万弱。
おまけに車2台。
老後の資金なんて、
貯められそうにもないけど。

[1231: 札幌の貧民]

>>1216様　


アドバイスありがとうございます！
出産も視野に入れて、日々精進ですね。

私たち夫婦の親はどちらも片親なので、心配をかけないためにも借り入れ・貯金・生活スタイルから考え直します。

29歳になってしまい今更ですが、夢の実現に向かって頑張ります！


1216様、レスを読んでくださった方、ありがとうございました。

[1232: 不安さん]

私はどうでしょう？

夫ともに30歳

収入は夫のみで
手取りで
23万/月、ﾎﾞｰﾅｽ40万×2

秋頃第1子出産予定

ﾏﾝｼｮﾝで2150万借入れ。
引越しや家具購入後の残貯金は100万弱です。

支払いは85000/月(管理費、修繕積立、駐車場代含)

[1233: サラリーマンさん]

＞１２１８

私の兄も同じような収入で、４人家族、２５００万程度のローンを払っていますが、なんとかやってはいますよ。

やってやれなくはないですが、節約志向の生活が必要ですね。

２０００万で３５年ローンとなると、月支払いはおよそ６、７万でしょうか。

月１８万で4人家族、車2台だと、貯蓄にまわす余裕も厳しいうえに、余暇や趣味に回す費用の捻出も辛くなる可能性大です。

２台とも車を処分するか、１台に集約するだけでも楽になりますよ。

それと2馬力化を夫婦で相談してみてはいかがでしょうか。

[1234: 匿名さん]

吊りでしょ？

おせっかいが多くて

[1235: サラリーマンさん]

＞１２３２さん

まずは出産費用として、現在の１００万は残した方が良いかと思います。

ボーナスは貯蓄に回す感じで月々やりくりすれば、お子さんの教育費等ある程度の貯えはできるのではないでしょうか。

[1236: 匿名さん]

1232
年収だいたい額面で460万くらいでしょうか？
まだ、30歳なので、
年齢とともにちゃんと年収が上がっていく会社なら
問題ないのでは？

[1237: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込1350万円（ボーナス0）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 43歳
　配偶者　43歳
　子供１　13歳
　子供２　10歳
■物件価格
　約8300万円(まだ建物価格未確定だが、おおよその総額）
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　約7800万円（別途既存住宅売却後500万円返済予定）
　・変動　35年・0.975%（優遇後・変動）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　まったく無し
■その他事情
　特に無し

こんな状況ですが、いかがでしょうか？

[1238: 契約済みさん]

1237です。
修正です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
に関しては、1000万円残る

で、お願いします

[1239: 匿名さん]

>>1237
サラリーマンならやめておけ。２千万超の有資格者のローンの額だ。

[1240: 匿名]

1237さん
正直、無謀かなと思います。年齢(給与水準の維持がいつまで？)、借入金額過多、キャッシュフロー(お子さんの教育費？)のバランスがとれる感じしませんが。

[1241: 入居済み住民さん]

年齢と年収の割には貯蓄額が少ないですね。
今の時代、石橋を叩いて渡るくらいの慎重さがあったほうがいいと思います。

[1242: 契約済みさん]

前述の>>1218です。

みなさんの厳しい意見有難うございます<(_ _)>
しかし既に契約をしてしまっていますので。。。

ちょっと補足させて頂きますと、親(片親)と一緒に住むためにほとんどの財産を注入して貰った為、今後の実際相続税は掛からない範疇になっております。また以前の残預貯金200万の他に金融資産(株等)で500万ほどの提示を忘れておりました。

基本的に安月給であることは認識していますので、相当節制はしているつもりです。(車2台がダメと言われても田舎なので必要経費と思っています。)

今後は、下の子供の小学校入学と共に嫁の仕事を考慮していきたいと思います。

[1243: 匿名さん]

とにかく５５歳目標に完済して
老後資金二人で平均６０００万要（年金含む）の貯蓄と
それ以外にリホーム資金・何より健康であることが最低条件
頑張ってください。

[1244: 匿名さん]

老後6000万は平均ではなく60歳定年後夫婦2人で20年最低必要な金額です。
この中には旅行・車維持費・趣味嗜好等贅沢？品は含まれておりません。

また年金に付きましても現状維持が条件です。

[1245: 匿名さん]

一馬力になったらとすると、、やはり無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　650万円　上場企業　再来年大幅昇給が見込める
　配偶者　600万円 　来年若干アップか

■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳　
　配偶者　32歳　子供はいずれ一人ほしい

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意）
　・借入　3900万円
　・ペアローン
　・半分フラット、半分変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　二人とも普通程度に有り

■その他事情　
・自分が今年転職、年収は前職より100万下がる(残業が多かった）
・駅近で車購入予定なし　
・子供ができても嫁は復帰できそう

[1246: 1245]

すみません、物件価格は４，６００でした。
都心のマンションです。

[1247: 匿名さん]

>>1245

今年転職じゃ住宅ローン組めないでしょ。

[1248: 匿名さん]

いまの年収維持、記載通りの未来なら問題なしではないかな。

ただ、見込み、とか、アップか、とか、できそうとか、…
そうなんでしょうけど、そういう言葉の多用によって危うい雰囲気がただよってしまってます…。

あと、頭金は２割いれといた方が、今後の借り換えに有利になるかもしれません。

変動と固定が半々とのことですが、理由はありますか？変動分は繰り上げする目処があるとか。
なんとなくリスク分散、ならどっちかに決めてしまった方がいいです。
ペアローンの場合、今後の権利関係の煩雑さ、繰り上げ時の贈与税もチェック。

[1249: 匿名さん]

>1245さん

今の年収維持だとしたら、もし１～２年後に1馬力になっても楽勝でしょう。

私があなたの立場だったら
・頭金にあと500万追加（現時点で子供がいないので手元に貯えをたくさん残す必要はあまりなし）
・全額変動で借りて、2馬力のうちに早期繰り上げ
を行いますね。

[1250: 匿名さん]

1249です。「早期繰り上げ」というコメントをしましたが、1245さんなら変動で1.5%優遇は固いと思います。（銀行によっては1.7%優遇もありそう）

しかもペアローンなので住宅ローン減税も満額貰えるでしょうから、繰り上げ返済しない（貯めたままにする）で住宅ローン減税で利益を得るほうがいいですね。

そして、変動金利が上がるときor1馬力になるときに繰り上げ返済（軽減）をするがいいかも。

[1251: 匿名さん]

>>1245

借入額が本人の年収の５倍を超えているのでアウト。

はい次！

[1252: 1245]

レスありがとうございます。
私は再来年、奥さんは来年昇進するので、年収もそれぞれアップします。
それにしても子供ができた場合は不確定要素が多いので心配でした。
（復帰する意思があっても体調や子供しだいですので･･･）

>>1249さん
固定変動の半々の理由は私が団信に入れないのでフラットになるからです。
繰り上げもありがたいことに妻がしっかり管理していますので
貯蓄とのバランスを見つつがんばっていけそうです。
頭金に追加もありですね。すぐいるお金ではないので…。
手元に５００～６００はあったほうがいいかなとは思うのであとはいけますね。

>>1251さん
その通りです。
堅実にやっていきたいものです、、、

[1253: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　(内、ボーナス年130万円）
　配偶者　税込480万円 (内、ボーナス年110万円)

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　26歳
　子供なし　2年以内に1人　その後もう1人希望

■貯蓄　
　500万円

■昇給見込み
少しずつ
　夫婦共に同業者。国家資格のため景気には左右されにくいが、55歳で800万円程度だと思われる

■その他事情
　・車1台所有(ローンなし)
　・親からの援助　してもらわない予定
・妻は産休育休取得後、復帰希望（復帰後の収入も今と同程度～）
　・現在社宅のため　家賃4.6万　駐車場1.4万

　

以上の条件で来年(2011年)3月に入居予定の都内マンションを検討しています。
住宅財形が200万程度あり、2011年3月には貯金1000万を目指しています。
まだ先のことなので金利等わかりませんが、いくらの物件が購入可能だと思いますか？
また、ローンの組み方（変動or固定、ペアローンにした場合の配分等）はどうするのが最適でしょうか？
子供を2年以内に授かると仮定した場合、手元にいくら残しておくべきでしょうか？

経験者の方、アドバイスお願いいたします。

　

　

[1254: 匿名さん]

>1253さん

①購入予算
「夫婦共働き」「子供が今いない（何人かも流動的）」なので、いろんなパターンはありますが
　・安全なのはローン3000万（配偶者が最悪働けなくなっても支払える額）
　・ギリギリはローン5000万（配偶者復帰が前提）
かな。

②手元に残しておくお金
200万あれば安全と思う人もいれば、500万ないと不安という人もいますので、「いくらならOK」というのはありません。
ただ、参考としては、子供が大学入学～卒業まで教育費が800万くらいかかると想定しておいて、毎年いくら教育費用が貯蓄できるか逆算して、いくら残すべきか考えれば安全かと。

③ローンの組み方（変動or固定、ペアローン）
実行時期によって固定金利やフラットの優遇施策が違うので、購入がほぼ決まってから考えても遅くないと思います。

④最後に（あくまで個人的な意見です）
世の中的に見れば今年～来年あたりが買い時かもしれませんが、1253さんの状況だけをみれば、家の購入は子供ができてからでも遅くはないかと思います。
子供ができる前と後では、家や住む地域に関する評価の仕方が変わりますので・・・

[1255: 匿名さん]

去年夏にマンション購入した者です。

検討時にいろんなことを考えましたが、じっくり考えていく中で、結局は自分の人生において住宅にどれだけのプライオリティをかけるか？というのが大事だと思いました。
自分の現在の状況からすると、４０００～４５００くらいの物件が可能で、専門職の妻が今後も働き続けることを前提とすれば５０００以上も可能だとは思いましたが、そもそもそんなに家に金をかけることがとてもバカバカしくなってきて、結局買ったのは３０００強の物件（借入金は２４００）でした。
駅から離れていて不便に感じる場面も多々ありますが、角部屋で広くて、車あれば休日の行動にも問題ないし、今は安い物件を選んでよかったと実感してます。
おかげで、２人の子供の今後の教育費を賄うことができたし、月々の返済も負担がとても楽でゆとりをもって暮らしています。
ま、価値観のもんだいですが・・・

[1256: 匿名さん]

なぜ、そこまでして高いマンションをかいたがるのでしょうか？

[1257: 入居済み住民さん]

1256番さん
そういった類の事をこの掲示板では話す必要なし。

ここは、あくまで買った人・買う人のスレですので。。。
勘違いも甚だしい。

[1258: 社宅住まいさん]

皆様よろしくお願いします。真剣になやんでます。

社宅住まいで、賃貸代が勿体ないとかはないのですが、
子供が小学校に上がる前に、買ったほうがいいかなと考えてます。

普通のサラリーマンで、手に職はないです。

■世帯年収
　本人　　税込850万円（手取り月40万円、ボーナス年180万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳
　子供２　1歳
■物件価格
　5000万円
■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・財形　30年・1.42%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　40歳で、1000万円までは確実。それ以上は努力しだい。
■その他事情
　・車のローン（無）
　・親からの援助（無）
　・子供は二人で終了。

[1259: 匿名さん]

無謀とは自覚していますが、念のため客観的ご意見を伺いたく思います。
まだ検討の段階ですが、買うなら低金利の間＋若いうちに買いたいと考えています。

■世帯年収
　夫　税込300万円（手取り約月20万円、ボーナス年30万円）
　妻　税込400万円（手取り約月20万円、ボーナス年80万円）
■家族構成
　夫・妻　28歳
　子供　　なし（1～2年以内に1人。将来2人を希望）　
■物件価格
　3000万円（中堅都市郊外）
■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費込）
　・借入　2750万円
　・未定（フラット35との組み合わせを検討）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　微増
■その他事情
　・車1台（ローンなし/地方のため車は必須）
　・親からの援助なし
　・奨学金・車の繰上げ返済をしたため、頭金・貯蓄が少ないです
　・子供が出来たあと、妻は扶養内パートを予定

やはり厳しいでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1260: 匿名さん]

>1258

聞くまでもなく余裕。
不安なんて全然ないでしょ。