管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１３
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102:
匿名さん
[2009-08-10 20:50:00]
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103:
購入検討中さん
[2009-08-10 21:00:00]
102様
年収に関しては甘く書いています。 30で超えるとは思います。 税金も結婚に際し勉強したので理解しているつもりです。 それよりも、あなたが書かれているように、 頭金を貯めて、子供も生まれてから購入がいいとは思います。 ただ、後悔せず納得できれば今買うのも有りだとは思っているんです。。 ほかの方とタイミングが異なるのは普通ですし、それで妬んでいたらきりがないですよね。 結婚されている年の近い先輩も多く購入していますし。 なので、結局は決断するかどうかだけだと思っています。 なので、ローンは通るのかなぁと考えていました。 勤続年数と昨年の収入では厳しいとの意見、ありがとうございました。 |
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104:
不動産購入勉強中さん
[2009-08-10 21:14:00]
＞97さん。
「頭金が少ないと売るときにもマイナスになってしまう恐れがあるので、もっとよく考えた方が良いです。」 とのことですが、どうして頭金が少ないと、マンションを売る時にマイナスになってしまうのでしょうか？ |
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105:
購入検討中さん
[2009-08-10 22:37:00]
お願いします。
■世帯年収 本人 税込830万円（勤続10年 手取り月45万円、ボーナス年200万円） 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供１ 6歳 子供２ 2歳 ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 （△1.5％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1800万円 ■昇給見込み 2.5％/年程度 ■その他事情 ・借金なし 郊外の土地だと上記ですが、交通の便をよくすると物件が6500万までいっちゃうんですが大丈夫でしょうか？ |
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106:
匿名さん
[2009-08-10 22:47:00]
>>104
マイナスになるというのは、評価がマイナスになるという意味ではなく、売っても残債が残るという意味です。 売る時だけでなく、何年か後にもっと良いローンを求めて他行に借り換えする時も、 マンションが値下がりしていると担保が不足して残債そのまま貸してくれないかもしれません。 差額を現金で入れろと言われるかも。 年収が今より順調に伸びていれば良いですが、奥さんが仕事を辞めもしも年収が下がっていると借り換えも難しい。 最初に頭金を2割3割位入れろと言われるのは、物件価格に対するローン額が最初からある程度低いので、売ったり借り換えたりする時に、評価が残ローンより高いからスムーズにできる。 最近の相談例を見ても、頭金ゼロとか200万程度で買う人がいます。 支払いと貯金は買ってからという事でしょうが、ローンの借り換えや、手放すことを考えないなら、中古になって評価が下がることは関係ないけれど、その可能性がある人は、あまり頭金が少ないというのは後々面倒な事になります。 |
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107:
不動産購入勉強中さん
[2009-08-10 22:58:00]
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108:
匿名さん
[2009-08-10 23:20:00]
>>101
100です。スレ違いと書いたのは無謀スレなのに、頭金2割貯めろと言ってる自分に対してです。 頭金2割あったらあまり無謀じゃないし。 勉強している間に、もっと本当に良さそうな物件色々出てくると思いますよ。 |
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109:
購入検討中さん
[2009-08-11 11:05:00]
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110:
匿名さん
[2009-08-13 00:24:00]
ご意見よろしくお願いいたします
■世帯年収 本人 税込550万円 （上場企業） 配偶者 税込520万円 （公務員） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 ■物件価格 6300万円 ■住宅ローン ・頭金 2400万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年（変動△0.975％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年功序列的に昇給する ■その他事情 ・その他のローンなし ・近いうちに子供（１～２人）欲しい |
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111:
匿名さん
[2009-08-13 12:22:00]
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112:
匿名さん
[2009-08-13 12:57:00]
110さん
借入れは3000万弱じゃないと無理でしょう。 年収550では無謀でしょう。 しかも子供を将来考えているなら配偶者の収入は考えない方がいいですよ。 |
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113:
匿名さん
[2009-08-13 18:14:00]
110さん
双方とも勤務先が良いし、若いから大丈夫ですよ。 正直楽勝レベルです。 みんな大企業、公務員が羨ましくて厳しいことを言いますけど。 私も似たような共働きですが、買うのは早い方がいいですよ。 気に入った家に長く住めますから。 |
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114:
匿名さん
[2009-08-13 18:48:00]
>>110
嫁さんが公務員ってのがﾚﾍﾞﾙ高いです。今後、公務員の定年は65才になりますから、ﾛｰﾝの最後まで嫁さんに頼れば何とかなると思います。 でも、物件総額4000万円位にした方が、余裕ある生活が出来て、楽しいと思います。 |
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115:
仮契約中
[2009-08-14 12:48:00]
夫33歳 年収300万
妻34歳 パート200万 1750万の2LDK（58平米）を仮契約しました 私達は結婚したてで、まだ同居しておらず、生活費がどれくらいかかるものか想像つきません。 子供は10年の交際期間できなかったので、たぶんできないと思ってます。 それでも2Lは狭いかと思い、同じマンションの3L2300万に変えようかと検討中です。 手取り二人で月32万 ボーナス無し 車二台所有（ローン無し） その他ローン無し 貯金は結婚式で使い切り、入居前の諸経費分のみ確保 駐車場、管理費、 修繕費込み 固定10年金利2％ 2L 月70000円 3L 月90000円 ぐらいの支払いみたいです。 食費、光熱費、通信費、お小遣などピンとこないため、どれくらい住宅費にまわせるかわかりません。 手取り二人32万程度でどれくらい支払えるものでしょうか？ |
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116:
匿名さん
[2009-08-14 12:59:00]
>115
築浅10年以内の中古であれば、郊外であれば駅10分以内で 3LDK・4LDK でも 2,000万円以下で購入出来ます。 新築気分は最初だけだし、酷いところはすぐにボロボロ。 やはり収入に見合った物件にしないと・・・ |
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117:
ビビリー岡田
[2009-08-14 13:26:00]
年齢も年齢ですし、かなりビビッています。
辛口でも結構です。冷静にさせてください。 ぜひ、ご意見よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 40歳 子供１ 2歳 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（別途諸経費200万円）＝1400万円 ・借入 3800万円 ・変動 35年（△0.975％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円（外貨など塩漬け分込み） ■昇給見込み 人並みに有 ■その他事情 その他ローン無 車所有予定無し |
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118:
これぞ無謀ローン
[2009-08-14 18:26:00]
こんなローンを組んでしまいました。。。
■世帯年収 本人 税込850万円（上場会社の子会社） 配偶者 税込300万円（派遣） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 26歳 子供１ 2年後予定（子供ができたら嫁さんは専業主婦化） 子供２ 4年後予定 ■物件価格 5800万円 ■住宅ローン ・頭金 -200万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年（△0.975％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み たぶん有 ■その他事情 その他ローン無 車所有予定無し 某都市銀行が出してくれましたし、問題ないと思っているのですが、いかがでしょうか？ |
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119:
匿名さん
[2009-08-14 23:47:00]
>118
これは釣りだから無視だね。 |
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120:
匿名さん
[2009-08-15 13:28:00]
■世帯年収
本人 税込９５０万円（公務員） 配偶者 税込５０万円（パート） ■家族構成 ※要年齢 本人 ４１歳 配偶者 ３７歳 子供２人 小学1年と乳児 ■物件価格 ３９００万円 ■住宅ローン ・頭金 ６００万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 ３３００万円 ・固定２０年２・７% （定年時の金利を見て退職金一括返済かローン継続を検討する予定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) １００万円 ■昇給見込み 人事院勧告次第。これはから公務員と言えど昭和の時代のような昇給は望めない。 ■その他事情 いずれ単身赴任があるので自分の生活費が別途１０万ぐらい必要になる予定。 晩婚で子供が幼い。公立が優位な地域なので中学、できれば高校までは公立の予定。 大学は通学圏内に沢山あるので自宅通学をしてもらいたい。 瓦屋根、タイル等で数年後、数１０年後のメンテナンスコストを抑えるため、 建物の費用のウェイトが高くなってしまった。 しかし、やはりこの年齢でこれから子供を育てる身としてはもっと住居費を 抑えるべきではないかと不安でしょうがない。 老後なるべく子供に迷惑かけたくないし。 |
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121:
匿名さん
[2009-08-15 16:28:00]
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122:
匿名さん
[2009-08-15 21:14:00]
>>120
＞しかし、やはりこの年齢でこれから子供を育てる身としてはもっと住居費を 抑えるべきではないかと不安でしょうがない 頭金、自己資金の少なさが響いているんだと思います。 ローン額同じ、手取り９００万の我が家（マイホーム建築時は１０００万位）は、ローンと繰り上げ３００万、貯金と生命保険２００万、生活費３００万、その他１００万（固定資産税、車関係、大型買い物、旅行）でまあ何とかやれるので、税込９５０万で定年までに返すと言うノンビリタイプなら繰り上げに躍起になる事もないので大丈夫だと思いますが、教育費と老後の費用や２０年後のメンテナンス等はきちんと計画して大丈夫かどうか判断した方が良い。 単身赴任で年間１２０万必要な年は奥さんにも働いてもらうとか… |
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123:
120
[2009-08-15 22:24:00]
申し訳ありません。
手取り９５０万ではなく、 額面９５０万です。 一瞬、自分はそんなに優雅な御身分なのかと首をかしげてしまいました・・・。 すみません、額面です。 ちなみに、ガン・短命家系な自分のために、医療、ガン、生命保険（主いですに 元本保証のもの）を月に６万ほどかけてるので家計はそれほどのんびりと 言う訳では無いです。 |
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124:
匿名さん
[2009-08-17 13:22:00]
気にいった物件だった為、かなり衝動的に契約してしまいましたが、ローンについて段々不安になり適正か否かご判断願います。
■世帯年収 本人 税込９８０万円（昨年分、今年は９５０万円位になりそう） 配偶者 この８月で正社員で勤めていた会社を退職、失業保険を満額受け取り後にアルバイトを再開予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 ２９歳 配偶者 ２９歳 子供無し（３年後位に１人は欲しい） ■住宅ローン 新築マンション ５３００万 円 頭金９００万（諸経費別途用 |
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125:
匿名さん
[2009-08-17 17:08:00]
皆さん余裕過ぎで全く無問題。
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126:
入居済み住民さん
[2009-08-17 20:54:00]
一見収入よさそうに思うかもしれないけど、1千万円前後の人たちは生命保険や教育費の額もかなりアップしてることが多いし、自動車も普通に乗ってるし、周りの人間が結構金使うから付き合いしようとしたら結構出て行くもんが多くて生活にゆとり感がないんだよね。仕事関係での支出もかなり多いし。わしの場合は仕事関連の本代だけで年間数十万円かるく出るしな。
１２０の人の感覚って普通の1千万円クラスの人の平均的な感想だよね。 |
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127:
匿名さん
[2009-08-19 02:29:00]
診断のほど、宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込700万円（1部上場） 配偶者 税込650万円（1部上場、現在産休中） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 28歳 子供1 0歳 子供2 4年後ぐらい？ ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 変動 2800万円 35年（△1.225％） 30年固定 2000万円 35年（△2.350％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有 ■その他事情 奨学金の返済 400万円 車所有 予定無し 上記条件における返済戦略も教えて頂ければ幸いです。 |
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128:
匿名さん
[2009-08-19 11:23:00]
>>127
取り合えず、奨学金の返済をしてしまって、住宅用の頭金の目処がついたら… 考え始めるのがいいと思います。 世帯収入は多めですが、一馬力だと子供２人の教育費の捻出がやっとと言う収入なので ローン４８００万は無謀ですし、貯蓄が５００万残っているとは言っても頭金０にするメリットは （預金連動型や減税など）ないですよね？ 返済戦略と言うか、とにかく現在の借金を返してしまって頭金をある程度貯めてからじゃないと 色々なリスクが高過ぎるので、年齢も若いですし二人で貯蓄すれば数年で頭金は相当用意出来ます。 そして、今産休中で収入が半分程度に落ちている（産休の手当てなどがあると思うのでそこまで落ち込んでは いないでしょうが）状況でローンを返済して家族が生活していけるのか考えて見るといいと思います。 子供２人を抱えてずっと正社員でバリバリ仕事が出来るのが理想ですが、子供ですし健康の事や色々な 問題が起こっても対処出来るくらいのゆとりを考えていないとしわ寄せは全部、子供に行くので 家族の幸せを第一に考えてみて下さい。 |
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129:
匿名さん
[2009-08-19 17:01:00]
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130:
匿名さん
[2009-08-19 19:46:00]
相談です。
購入ではないのですが(中古を検討しましたが諦めた)そもそも私の収入だけで、家族を養えるのか不安です。 年齢33歳 年収220万(手取り) 妻年収180万(手取り) 妻に子供ができ今後私一人の収入です。 現在の家賃だと厳しいので何か良い方法があればご教授頂きたいと思います。 |
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131:
130です
[2009-08-19 20:03:00]
追加です。
現在の家賃1K68000円駐車場15000 です。 また貯金は100万くらい |
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132:
匿名さん
[2009-08-19 21:53:00]
・車を売る
・無駄な保険に入ってないか再検討する ・衣食全般の引き締め ・もっと田舎の安い物件に引っ越す |
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133:
入居済み住民さん
[2009-08-20 00:26:00]
>127
奨学金って育英会（学生支援機構）の奨学金だろ？ 金利は無金利か金利があってもとっても低い金利だし正直月々の返済も安いしわりと融通してくれるしで、それを返済するまで待つ必要は感じないよ。わしも大学～大学院で博士号取得まで奨学金を借りて総額で言うと600万円超えてたけど無金利だし住宅ローンと合体してもそんなに苦になってはいない。 1部上場で20歳代で700万円もらえるんならきっちり成果出したら割りと早い段階で1本いくんじゃないの？自動車も必要ないんなら頭金も結構すんなりたまると思うよ。 頭金を貯めて買うか頭金なしで買うかは金利動向にもよる。変動金利だと今後も30年間不景気が続く方へかける博打になってしまうのでなんともいえないけど、固定金利でも今はびっくりするくらい金利低いのでシュミレーションをいろいろ試して納得できる答えを出してみるといいよ。将来金利が上昇するなら頭金貯めてるだけ無駄になることも十分考えられるしね。 むしろ住宅購入を考える上では1部上場勤めの場合は転勤リスクのほうが高いんじゃないかい？みんなかなりの年齢になるまで社宅なのはそれを恐れているからだし。1部上場のジンクスで、家を買うと転勤ってのよく聞くよ。 |
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134:
匿名さん
[2009-08-20 07:45:00]
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135:
匿名さん
[2009-08-20 21:20:00]
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136:
匿名さん
[2009-08-21 15:18:58]
135さんへ
少し失礼な 言い方ですね。 現状を元にアドバイスを求めて入るわけです から知恵が無いのであれば わざわざ書き込 まないでください。 130さんへ 僕は現在買い替えをしています。 僕の物件は1800万弱で売却した中古です。 それを購入された方の例ですが 母子家庭で母親と子供一人 派遣でお勤めの方 最近離婚された。 年収は込みこみで400万 この条件で1500万前後の借り入れが出来ました。 諸経費や差額分を用意しないと駄目なので 手持ちで500万円をご用意されました。 （頑張って貯金されていたようです） ただし金利が結構たかく3%を超えていました。 130さんの場合は、奥さんと合算所得で 申請されれば、この方のように交渉は 出来るのかもしれませんが、住宅ローン や個人の貸付が得意な銀行でないと審査は 厳しいようです。 合算所得で申請し購入し、その後 子供が出来て 奥さんが辞められても、ローンさえ払えば大丈夫 だと思います。 銀行には、そのことは言う必要はありません。 『りそな』と近畿のほうでは『関西アーバン』が かなり力を入れているようなので、一度相談 されてみては いかがでしょうか？ ただし、そういった場合は金利が高く設定され ますので、1500万でも3.00%超えると月6万円 くらいだと思います。 どちらの地域か分かりませんが、 2000万弱の中古物件を探せば 1Kよりは 広いものを見つけれると思います。 ※家賃などみると都心部だと思うのですが まずは、2000万以下の物件を頑張って探して ください。 現状よりは、いい物件が必ずありますよ。 |
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137:
入居済み住民さん
[2009-08-23 14:59:56]
>130
年収で言えば市営住宅などの低所得者向けの格安な住宅（昔はやった5階建て階段のみが多いですが）への転居で住居費を少しでも節約することをお勧めします。 また余程の田舎で軽自動車がどうしても必要という土地でなくバスや電車でなんとかなるのであれば、自動車を手放してしまうことをおすすめします。余程の山間部でもない限りは生活リズムを厳格にコントロールすればなんとでもなります。自動車を買って保険、タイヤ、ガソリン、税金、駐車場、車検・・・とやっていると200万円の車を7年で乗り換えるとしても生涯で2000万円くらい結局使っちゃっていることが多いです。どうしても必要なときにはタクシーを使ったほうが結局安くつきます。 あとは徹底的な節約です。 そうやってまずは手元資金を少しでも厚くすることだと思います。33歳で220万円の手取りはかなり厳しいと思います。住宅購入は今や死語に近いかもしれんが投資先として有効な場合にしたほうがいいです。なんせこの年収で家をかうと貯蓄などの老後資金や教育資金が・・・・ 民主党政権になって子供手当てがマニフェストどおりに出ると少し一息つけるかもしれませんけど、もらったお金は子供のために貯蓄しておきましょう。 |
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138:
ななし
[2009-08-25 01:10:35]
底かなと思って東京郊外の注文住宅を購入。（現在土地のみ）
子供が小学校に入る前に買いたかった。 大丈夫だとは思うのですが、不安は残ります。 ■世帯年収 本人 税込1000万円（額面月給５０万） 配偶者 税込250万円 技術職で、9:30～16:30の時短勤務 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 33歳 子供１ 4歳 ■物件価格 5800万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4600万円 ・変動 35年・1.175% 全期間△1.5%優遇 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 直近は景気に連動して、年収＋ー１００万 比較的年功序列的に昇給あり ■その他事情 ・奨学金１２０万 無利子 |
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139:
匿名さん
[2009-08-25 10:28:08]
No.138さんへ
余裕では無いですか？ 僕の所得は１２００万ほどですが、 ６０００万借りました。 年も、僕のほうが少し上です。 うまく回らないと思ったら売ってしまおうと思っています。 現在土地のみとの事ですが、物件５８００万円に建物も 別に費用がかかるんですか？ と言う事は、１億くらいになるということでしょうか？ それだったら、少し不安になりますね。 |
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140:
ななし（１３８）
[2009-08-26 00:47:59]
139さん
コメントありがとうございます。 土地３０００万建屋等２８００万で計画しています。 売ればいいやと腹をくくると、気が楽になりますね。 |
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141:
匿名さん
[2009-08-26 15:50:24]
No.140さんへ
月 133637円ですよね、絶対に大丈夫ですよ。 もし不安であれば、売りやすいように普段から 物件が傷まないように注意するか、絶えず まわりの物件情報を集めておいたほうが いいかもですね。 僕は、一度買い替えしたのですが、前の物件は 絶対に10年以内に買い換えるつもりでいたから 10年間気にしながら生活していました。 結構つらいですよ。 でも売るときは、非常に売りやすかったようで バチッと即日売れました。 家族にも理解してもらって、そのつもりで 構えるように するとか工夫するのも手です ね。 |
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142:
入居済み住民さん
[2009-08-26 23:56:25]
>138
無謀板にはあるまじき余裕ぶちかましローンですな。 わても世帯収入1200万円でローンと奨学金支払い合計月22万円くらいでも十分子供2人を私立中学へいかせてますだ。特に節約に気をつけてまへんし、とくだんビンボー生活と思うこともないですだ。 まぁしいて言えば自動車は13年買い替えなしですが。 |
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143:
入居済み住民さん
[2009-08-27 00:14:45]
初めまして
うちは皆さんより無謀かと･･･ ■世帯年収 夫 税込550万円（手取り月35万円、ボーナス年40万円） 本人 税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年40万円） ■家族構成 夫 28歳 本人 26歳 子供なし(3～5年後予定 将来2人希望) ■物件価格 4990万円 ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途250万円用意有） ・借入 4990万円 ・変動 35年・0.875% 全期間△1.6%優遇 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 夫 現在の勤務先1年未満だがおそらく年功序列 本人 多少あり ■その他事情 ・車なし 現状は苦しくないですが妻(私)が続けることが条件です 将来子供を希望してますが不安です |
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144:
匿名さん
[2009-08-27 00:40:42]
いわれているように>>138がそんなに余裕だとは思いません。
３５年で借りているし、年収が多い人なら月々のローンだけ考えている訳では無いですよね。 うちは年収１２００万でローンは１０００万以上少ないけれど、ローンと繰り上げと貯金の３本立ては結構大変です。 もちろん生活費が削られるほどでは無いです。 でもローンと生活費が払えれば余裕などとは全く思えないわけで、繰り上げや保険や貯金にも気を配ればそんなに余裕はないです。 売ればいいと腹をくくっても、実際売る訳ではないでしょ？ 買い替えの人とは違って、本当に売るとしたら５８００万に対して１２００万の頭金では少ないと思う。 マンションと違うし、多分ローン＞売値になってしまうのではないですか？ 子どもも１人だし、奥さんも時間短縮勤務をやめれば世帯年収も増えそうだし、 １３８が無謀などとは全く思いませんが、 むしろ１０年か子どもが大学に行くまでに完済してやる位の意気込みで買うならお勧めします。 |
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145:
匿名さん
[2009-08-27 14:14:09]
No.144さん
何度も読んだのですが、いろいろな箇所で意味がわかりません。 年収が多ければ月々のローンだけ考えているわけでは無い、と言うのはどういう意味でしょうか？？ 年収が多ければ付き合いも多いからと言う意味でしょうか？ エンゲル係数が多いからと言う意味でしょうか？ そういった出費は所得に似合った出費だと 思いますが。毎日パーティーしているのであれば別ですが。 売ればいいやと思うのは、売らない前提で全ての組み立てをする分けでは無く、そういう選択肢 も入れるべきだと言う皆さんの意見だと思います。 また、頭金１２００万が少ないと言う意味もわかりません、 >> マンションと違うし、多分ローン＞売値になってしまうのではないですか？ と言われていると言う事は、戸建てよりマンションの方が高く売れると言う意味でしょうか？？ これだと、今まで聞いた事ない話ですね、普通は逆だと思いますが。 戸建ての中古は、いま一番売りやすいと言われています。 いま売り出しても、マンションは買い叩かれています。中古のマンションは値下げがとまらない 新築マンションとの戦いですからね。いま、在庫調整が終わっていないのもマンションです。 ただし駅近マンションとか都心部は別格ですが、それは戸建てでも一緒です。 戸建ては、元々中古が少ないしマンションと違って土地価格の評価に移ります。 土地が下がりっぱなしだからと言う話なら分かりますが、マンションの下げ幅では無いでしょ。 >> 子どもも１人だし、奥さんも時間短縮勤務をやめれば世帯年収も増えそうだし、 と書いていますが、奥さんが辞めたら世帯年収が増えるのでしょうか？？？ １０年か子供が大学に行くまでに完済とありますが、世の中のほとんどの人は それは出来ないので現実的は話では無いと思います。 気持ちは、全員そうしたいです。 ようするに、半分くらいは現金を蓄えて、頭金をどっかり用意してから 買いなさいということだと思いますが、その間の『家賃』はどうなるのでしょうか？ 家賃払っていても一切溜まりませんよ。 逆にNo.138さんは、いいタイミングで、適度な頭金で、今の世の中の安い金利で 借りれているから、ベストなタイミングに見えましたが。 No.144 さんの場合は、とてもとても余裕のある方だと思います。 ここの板には、余り関係が無いと思うかただと思いますが。 |
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147:
匿名さん
[2009-08-27 18:48:32]
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148:
匿名さん
[2009-08-27 19:57:06]
No.147さんへ
No.145です。当方の年収は1200万少し超えです。 僕のほうが、少し物件高いのですが、 No.144の方のケースは、あまりにも現実離れした例なので 少しむきになって書き込みました。 申し訳ないです。 一番に思ったのが、10年か子供が大学にの部分で、ん？と 思って何度も読み直して、カリカリきてしまいました。 それだったら10年まって買えばいいでは無いかと言われている のと同じですし、賃貸を払うと言う 資産のならない支出も 考慮されていないので、バブっているようにしか見えなかった ので、思わず… ※マンションと戸建ての売却についても、疑問ですが 少し、落ち着いて書き込むようにします。 |
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149:
匿名さん
[2009-08-27 20:39:33]
１４４ですが、>>138さんに少し待って頭金を貯めてから買った方が良いというようなアドバイスはしておりません。
どちらかというと、「無謀なローンでもないし、いざとなれば売る…ような消極的な気持ちで無く、１０数年で完済できる程度の意気込みで買う方が良い」と書きました。 なので、もう少し賃貸を続けなさいという意味ではないし、賃貸の家賃の事はここではふれません。 １３８さんよりローン額が多いのでしたら１０数年では完済できないでしょうが、 本人の年収が安定して、奥さんも仕事をする、夫婦で１２００万もしくはもっとという家庭なら 貯金も殖やしながら早めに完済させています。 子どもも私立中学受験する家庭もこのクラスには多いし、ですから、年収が多くても余裕ではないんです。 余裕というのは人によって何か違うと思いますが、ローンと生活費が払えれば余裕だとは１２００万を超えるあなたも思っていないでしょう？ ローンも生活費も、繰り上げも貯金も子どもにかけるお金も、あれこれ出ていくので１２００万で４６００万のローンでは余裕という言葉はおかしいと思ってかきました。 かといって「余裕が無い」といいたいのではないですが、それなりにお金がかかると言う事です。 パーティ三昧とかそういう意味ではなく。 |
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150:
入居済み住民さん
[2009-08-27 23:54:19]
そうは言ってもやっぱり余裕のレベルだよ。
繰上げっていっても繰上げができる人は無謀ローンにはあるまじき生活レベルだからな。 話は違うが繰上げにこだわる人がおおいけどなんで？って思うよね。低金利長期間に借りれるって言うのはメリットが多いんだけどね。中間点の生活の余裕ってのは大切だよ。総額オンリーで考える人が多いけど、時間の利益ってのもよーく考えてね。 まぁ変動金利だと先が怖くて繰上げ返済したくなる気持ちは正しいので大切にしてほしいけどね。 |
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151:
購入検討中三さん
[2009-08-29 09:33:32]
親同居の２世帯建替えで、工務店２社で悩んでます。
だいたいの見積もりだしてもらって、 建築費用３０００万円＋その他諸経費５００万円＝総費用３５００万円を見込んでます。 支払いは建築費用３０００万円をフルローンで、残り諸経費はは親２００万円残り自分たちの貯金３００万円で払います。 銀行の事前審査でOKでましたが、３５年固定３％程度だと総額４５００万円の支払いです。 金利は３５年固定３％の半分くらいに収められればいいなと思い、実際には変動か３－５年の固定で３５年＋繰上げ返済するつもりです。 もくろみとしては、ローンと繰上げ返済に月１０-１２万＋ボーナス３０万円／年位で定年までに完済なんですが、計算してもちょっとうまくいく気がしません。 そのため、もう少し建築費用を減らすべきか悩んでます。 建替え後に子供１人設け、妻は最低半年で仕事に復帰予定で、子育ては両親に丸投げ予定です。 夫 ３６歳 年収４９０万円 （手取り３６０万円 月２５万円 ボーナス６０万円） －＞昇給は横ばい 妻 ３４歳 年収４６０万円 （手取り３１６万円 月１８万円 ボーナス１００万円） －＞昇給・年収は業界が景気悪いので右肩下がりの可能性も、、、 父 ６４歳＋母 ６３歳 年金１８０万円／年 貯金 ３００万円＋ 会社の財形みたいなの １５０万円 工務店①はこれ以上の値引きは困難、工務店②は工法を変えれば２００万くらい下げられるのではと踏んでます。 まあこんなものと思って、このまま①でお願いするか、②で建築費用を下げる努力をするか、どっちがよいのでしょうか？？？ ここのスレでもアドバイスがもらえれば、ぜひ参考にしたいです。 宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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勤続年数と前年度の年収でローンが通るか…通れば欲しいのだったら買えばいい
１０年後１０００万超えというのは、普通よりは良いけれど有名大企業なら３０で１０００万超えるし、
そんなに飛びぬけて年収が良いというのではない。
６５０万と1000万の差額は、手取りで貰えるんじゃなくて、税金、社会保険で引かれるのをお忘れなく。
同期や先輩は2年目位でマンション買ってますか？
結婚も早い方だし、同期、少し上の先輩じゃまだ結婚していない人も多いかもね。
10年経って、書いているとおり年収1000万超えても、子どもが生まれてローンがあれば
自分の経験からいって1000万超が高年収だなんて何かの間違いだろって感じ（あくまでも自分の感覚です）
同期の人間も30代半ばなら結婚してマイホーム購入している時でしょう。
人より早く結婚し、マイホームを買えば、人より早くマイホームに愛妻と住む喜びは手に入るが、
人がマイホームを買う時には既に古びた家…
頭金を貯めた1000万年収の人は、物件価格（が変わらないとして）3000万よりももっと高額なのを買うと思うよ。
それらを考えても、今の物件が欲しいなら、ローンが通れば買うのも良いと思います。