年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[1001: 一軒家さん]

公営はカスよ
＊＊＊・母子家庭大杉
いい物件は空きが出ない。
エレベータなしの５階なら空いてるけど
地区によっては抽選で部屋の指定が役所になるので
エレなし物件の１階は高齢者か身障者かコネのある人になる。
それでも都会なら抽選倍率５倍超え当たり前。
都会だと駐車場も完備してないとこが多い。
自分は５年エレ付公営抽選出し続け、あきらめて
ど田舎一軒家買いました。ローンは月４万なので
どうにか家賃並みです。

[1002: 匿名さん]

公団って収入によって高いんですよね。周辺のアパートなみなのに設備や築年数は最低だったり。
自分も一時、借りようと思って調べたら収入制限に引っかかって入居資格がなかった。
でも、結して収入が多いわけじゃない。
子供、特に就学前、高齢者、障害者がいれば全く問題なく安く入れるのに夫婦２人だからって
この収入でいきなりリッチなわけないんですけどね。

地元の民生委員だかに口利きをしてもらって駐車場も１階の広めな部屋を借りれた知り合いは
「学校行ってないからって子供って本当にお金かかるんだよ。食材だって安全なものとか量じゃなくて
高いし、大人よりもかかるかもよ。２人だけとは全然違うよ」
と言ってましたが、大人２人だって食材の安全性を追及すべきだし、それは考え方と懐具合で違うだけでは？
子供がお金かかるとか、手がかかるとかは自己責任でしょ？例え子供にお金が１円もかからないって
話を聞いて産んだとしても産んだからには責任があるわけで。

入居制限って何か偏見に思えます。

[1003: 匿名さん]

公団と、いわゆる県営住宅市営住宅って違うんじゃない？
県営・市営住宅みたいなのは、母子家庭とか低所得者なんかが入るところ。
でも結構今はや○ざみたいな人が居座っていて、駐車場には大きな車がいっぱいとまっている

[1004: 購入検討中さん]

ローンが通るか分からないので教えてください。

借入希望額：3000万円
頭金：15％　550万円
物件価格：3550万円
年収：480万円　（中小企業）

借入なし
クレジットカード4枚保有（キャッシング履歴なし）：1回払いショッピングのみ

一緒にローンは組みませんが、配偶者年収は500万円で返済には問題ないです。
一般的にどうなのでしょうか？

[1005: 匿名さん]

>>1004
そんなに年齢がいってなければ通るでしょう。

[1006: 契約済みさん]

ご意見お願いします。

税込年収
世帯主：410万（正社員）28歳
配偶者：320万（正社員）23歳
子供：現在無し

物件価格：2600万（戸建）
頭金：300万
諸費用：別途200万有（親援助）
残預金：100万
ローン：2300万（35年/変動0.975/▲1.5全期間有）

昇給：2～3万/年

結婚を期に戸建購入。
配偶者は、遅くとも3年以内には退職し子供が欲しいとの希望です。
ちなみに頭金は全て配偶者が出しております。
生活スタイルが見えない中での購入は、無謀でしたか？
このスレを見ていて不安になっております。

[1007: 匿名さん]

>>1006
欲しくてもう買ったんだから良いんじゃないの？
物件価格が安いのでローンも2300万程度、20代だから時間かけて払っていけば良い。

[1008: 匿名さん]

>>1006
今更後戻りは出来ないのでがんばってやりくりして行きましょう

[1009: 契約済みさん]

1006です。

温かいお言葉、ありがとうございます。
返済に向け、勇気が沸いてきました!

[1010: 匿名さん]

>>1006
全然余裕じゃん。それが無理とか言ったら何も買えない。

[1011: 匿名さん]

若いし、楽勝です。
子供が産まれないうちに、奥さんの給料には手をつけず、ひたすらお金を貯めましょう。
共働きならば、3年間で600万以上は楽勝でたまりますよ。
質素な生活にならざるを得ませんが、ローン負担の心理的不安から解放されて、将来、心にゆとりある生活を子供と共に送れるのは、ある意味贅沢だったりします。

[1012: 入居済み住民さん]

>>1006

いや～、正直うらやましい。。。

家は家族年収が440万で同じ借入です。

正直生活は楽ではありません。
この生活に年間300万の収入があるとって思うとほんとにうらやましい・・・

[1013: 匿名さん]

>>1004

なぜ配偶者と連帯ではないのか、事情は分かりませんが、厳しいと思われます。

働いている企業、年数によっても判断が変わります。

連帯債務であれば確実に通ると思います。

[1014: 匿名さん]

公務員以外、皆さんきっと生活が苦しいかとおもいます。

[1015: 匿名さん]

ローンが通るからと無理なローンを組むと生活が破たんして、結果、離婚もする羽目になり悲惨なことになる。
絶対にぎりぎりなローンは組むべきではない。
生活にゆとりがないと、精神的にもぎすぎすしてなにもいいことはないよ。
年収が低い人は、自分の年収に合った田舎物件を買うか、賃貸で生活するしかない。
そういう収入しか稼げない自分の能力が低いだけなんだから仕方ないよ。

[1016: 匿名さん]

賃貸だと生活にゆとりが出る理由を述べてください。

[1017: 匿名さん]

>>1016
賃貸は転居可能。
生活レベルを落とし生活保護を受け、《文化住宅》に住めばよい。
そういった連中は、富裕層の納税金によって生活を支えてもらっていることを深く感謝すべし。

[1018: 匿名さん]

住宅ローン破綻してから生活保護はダメなの？

[1019: 匿名さん]

物件価格がほぼ同じで、昔のようにローン金利が高ければ
年収400万や500万の人は家を「今」買おうとは思わなかったはず。
いずれは買うにしても頭金をためたり、数年は賃貸で過ごしてた

今はローン金利が低いから年収が低くて貯金が無い人も「今すぐ」買おうとする。
買うのは買える。最終的に完済にいきつくか、途中で手放すことになるのか。
買った後で道は分かれる。
払えなくて任意売却や競売になって、また賃貸に戻ったり、公営住宅に行ったり、生活保護になるか。
それはどのパターンになるかわからないよね。
とりあえず「今買う」のは社会の迷惑にはならない。
その後生活が苦しくて>>1015さんの書いているようにギスギスするのは本人の自己責任だ。
買おうかどうか不安です迷ってます、というのなら「今は　やめておいたら」と言うけど
「買ったんだ、何が悪い、余裕←こういう人余裕って言葉好きですよね）で払えてますよ」っていう人には「そりゃよかったね」です。

[1020: 匿名さん]

買う買わないじゃなくて、身の丈にあったローンや家賃にしましょうということだと思うけど。
買えるなら今買った方がいいと思う。

[1021: 匿名さん]

身の丈のハードルが年収同じでも、高金利だった昔と変動低金利＋ローン現在の今は違う。
今は変動35年＋ローン減税で誰でも買えそうって思ってしまう時代なのよ

[1022: 匿名さん]

>>今は変動35年＋ローン減税で誰でも買えそうって思ってしまう時代なのよ

そうそう。
見事に銀行と国の策にはまり、これ以上破綻の道をたどる人が増えないことを祈ります。
といいたいところだが、変動金利は下がることはなくても必ず上がる。

今拡張されているのは、銀行の優遇幅だってことを念頭に置くべし！

[1023: 匿名さん]

ば～か　一生デフレだよ　

[1024: 匿名さん]

今は金利リスクより収入減や倒産リスクの方をケアした方がいいよ。

[1025: 匿名さん]

収入減や倒産リスクの方をケアした方がいいような人は、そもそもローンなんて組んでは駄目なんですよwww

[1026: 匿名さん]

>>1023
デフレが進行し、失業されないことを切にお祈り申し上げます。

あ、おめぇニートか？

[1027: 匿名さん]

1025は、まず引き篭もりを卒業しないと仕事もできないよｗｗｗ

[1028: 匿名さん]

ニートって何処で覚えたの？

丸出しだよ

大阪弁で　ババだよき～み

[1029: 匿名さん]

グローバルな観点で、最後は食料・エネルギーが高騰してインフレが来ますよ。

[1030: 匿名さん]

ところで…本当にこの国は純粋な日本人が貧困層に追いやられ、中国人や在日が上層階を支配する構図になってしまった。 日本人、本当にこのままで良いのか！？

[1031: 匿名さん]

デフレに慣らされて、永久にデフレと不況が続くと思い込んでる人がいますね。
頭の悪い庶民なんて所詮、そんなもんでしょう。目の前しか見えない。
でも経済は波のように不況と好況が繰り返します。
また、デフレというのはかなり異常な状態です。それが長く続いたがために誰もおかしいとは思いませんけどね。
80年代のバブルのときは逆にこのまま永久に好況が続き、土地の価格は下がらないと愚かな庶民は思ってたんですよ。

[1032: 匿名さん]

>1031

なに熱くなちゃってんの？ダセー奴（笑

[1033: 匿名さん]

何を言ってるの？

俺はいつでも熱いぜ！！

[1034: 匿名さん]

何を言ってるの？

俺はいつでも硬いぜ！！

[1035: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供２　5歳、2歳

■住宅ローン
　・フラット35S
　　残2150万（残25年8カ月）※3.015%(今は2.715%)

■その他事情
　・他のローンはなし

すでに住宅ローン返済中のギリ固です
変動の0.975%、残26年に借り換えを検討していますが、更に危険でしょうか？
（ギリ固からギリ変に変えようかと。返済は今と同じだけを…と考えています）

よろしければアドバイスをお願いします

[1036: 匿名さん]

インフレ率0、金利変動0、給料は下がらず、絶対に会社をやめず、辞めさせられず、絶対に病気にならない

なら、余裕ですね

それ以外のシナリオをお持ちならそれに合わせて検討するか、
そのシナリオを提示してどう思うかを聞いてください

[1037: 匿名さん]

↑映画監督ですか？

[1038: 購入検討中さん]

購入検討しています。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

■世帯年収
夫 550万 （手取り月30万円、ボーナス年80万円）
本人 400万
■家族構成
夫 33才
本人 28才
子供 いない
■物件
3000万の新築マンション
■住宅ローン
頭金 0
借入 3000万
変動か固定か検討中です。
■貯蓄
50万
■昇給見込み
わからない。
■その他事情
車無し
ローンなし

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

子どもを希望しており、出産後は引き続き働く予定。
現在は共稼ぎなので、払える範囲の物件かなと思いますが、
一人の収入になった場合は無謀な借入額になるのでしょうか？

私が働けているうちは、繰上げ返済をしようと思っています。
なので変動のほうがお得なのでしょうか？

まだ購入を決めていませんが
いい物件に巡り合えたので、前向きに検討したいと思っています。

アドバイス宜しくお願いします。

[1039: 購入検討中さん]

>>1038

住宅は子供できてからの方がいいと思う。できないかもしれないからね。
子供の有無で人生設計は決まるので。

出産後のリスク（子供の病気、奥さんが働けない等）を考え、
ご主人単身の稼ぎで払えるローンが無難。
税込み年収550万で3000万支払いは相当・・・

いい物件はあとからいくらでも出ますよ。特にマンションは。

[1040: 購入検討中さん]

■世帯年収
　夫　　　税込470万円（手取り月25万円、ボーナス年30万円）
　本人　　税込500～650万円変動あり

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供　なし

■物件価格
　新築マンション　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　21年度　税込年収500万円
　以降　12万～／年予定

■その他事情
　・他のローンなし
　・親（嫁の）からの援助拒否
　・1年後に子供欲しい （出産後も引き続き働く予定　：　託児所1～2万/月で利用可）
　　子供手当、３歳まで（1万円／月）　12歳まで（5000円／月）あり　その間医療費は無料
　　隣駅に主人の親がおり、協力も可能
　・管理費/修繕費/net代等　諸費用　2万円／月
　

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

もう少し頭金を貯めてから検討したかったのですが、２人の年齢を考えて早めの方がよいでしょうか...？

現在、家賃14万円・諸費用2～3万円　+　貯金27万／月・ボ－ﾅｽ　+　　残は生活費　です。

購入後は、貯金額を20万／月程度に減額し、低金利の間に　16～20万円／月・ボ－ナスの

返済を考えています。

わたしも前向きに検討したいと思っていますので、 アドバイス宜しくお願い致します。

[1041: 匿名さん]

購入者が破産しようが一家離散しようがそんなことはどうでもいい、マンションが売れさえすれば。
それがマンションデベという業界。

[1042: 匿名さん]

売れるうちに建てて売る

人口問題なんか関係ない

需要と供給そんなのへチャラ

投資マンションは外人が買ってくれていたが今は・・・何のその

買え　買え　買え　新築マンション

中古は駄目だ！！　買え　買え　買え　新築マンション

資産を食い潰そう！！　買え　マンション　固定資産税も高い新築マンション

特別に贈与を２０００万まで拡大するかもぞ！！

貧乏は新築マンションの方が、見栄えがいい！！
安い建売何のその！

買え　買え　買え　新築マンション

ほら、固定金利もいつかはもっと優遇するかもぞ！

買え　買え　買え　新築郊外マンション

[1043: 購入検討中さん]

気に入った物件があり検討中です。アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込550万円(現在妊娠中で半年後には産休で半減)

■家族構成　
　本人　 28歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳(来夏に出産予定)

■物件価格
　4400万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年功序列で微増

[1044: 検討中]

気に入った物件と出会い一生住むつもりでの購入検討中です。

■世帯年収
　本人　　税込900万円 （毎年700～1200程度と幅があります）
　配偶者妻　現在0万円（子どもが小学校へ上がると扶養内で働く予定です）

■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　38歳
　子供２　5歳、3歳

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費込み）
　・借入　3700万円
　・変動か固定か迷っています。

■貯蓄（購入後の残貯金）
　・450万円
■その他事情
　子どもは小・中公立の予定です。
　学資保険をそれなりにかけており、節目イベント時にそれなりに下ります。

一軒目を購入、売却経験があり、その後しばらく賃貸で貯金を頑張ってきたのですが、このたび、
一生住みたいと思える物件に出会いました。
でも年齢的に多額のローンは厳しいものがあるので、もっと現金を用意できてからの方がよいだろうかと
悩んでいます。

[1045: 匿名さん]

そこまで思い入れあるならすぐ買えば？

数ヶ月で何百万も貯められるわけないんだから
頭金そろえる前に売り切れちゃうよ

[1046: 匿名]

1044さん
年齢、年収、子供を勘案すると学資でまかなえても楽ではないですよね。定年が何歳かわかりませんが仮に15年で完済して61歳。頭金増やしてというのが現実路線ではないでしょうか。
年収が700万の年が続き、塾とか行かすならば楽ではないと思います。

[1047: 匿名さん]

>>1044

上限の年収だとしても、定年までの残り年数と定年時の子供の年齢を考えると…。
何歳の時に完済させるつもりで購入されるんですか？

あと学資なんかは中高の入学の節目で貰って使うものじゃないと思うよ。

７００から１２００の幅の中で、子供の年齢と進学を考えてキャッシュフローを立ててよく考えた方が良い。

[1048: 匿名さん]

>>1035
お子様もいるし、変動はリスクありすぎでは。。。いまのままでいいと思います。

私が同じくらいのリスクをとるなら
せめて１０年固定全期間優遇で１％後半〜２％を探し、
ボーナス払いを入れて返済期間を圧縮、
子供小学生のうちにボーナス払い分を繰上返済していく、でしょうか。団信分も借り換えでうくし。

>>1038
お子様が生まれるまで変動で繰上返済でどうでしょう？
目標残債２０００万。子供が生まれたら固定に切り替え。
変動が上昇しすぎたら子供を少し我慢して繰上専念後に子づくり。

>>1040
奥様次第だと思います。紙の上のお金ベースでは大丈夫でしょうが、はっきり言って厳しいです。
奥様が今の年収を維持できるか？子供が生まれても、その後維持できるか？
旦那様の精神的な協力が最も必要です。決断するなら、覚悟を決めて頑張って下さい。

>>1043
そのご年収、ご年齢、状況を見る限り、見送ってUR賃貸等の上質な賃貸を探した方がいいかと思います。
出産と新居準備が同時になると大変ですし、おちつきませんよ。
収入もありますし、今後、新築４４００万の物件で満足するとは遠目から見て思えません。
今我慢すれば、見る目も肥えてきますし、もっと上質な物件も検討できると思います。
購入されるなら、どのような生活がしたいか、定年のチョイ先くらいまでのライフプランを十分に検討して
十分に納得された後の方がよいかと思います。そんな検討ができるのは、ちょっとうらやましいです。

>>1044
ご年齢が私と離れているので、なかなか分からないことがあるのですが、
まさに「家」とその他のご家族のイベントとの天秤ではないでしょうか？

状況を読む限り、借り入れ審査も結構厳しいかと思います。

いくならば１０年固定当初優遇でできる限り短期の借り入れで頑張る選択かな、と思います。
貯めるならば、ローンなしまでの貯蓄ですね。

ちなみに、私はとりあず「３５年」は、問題の先送りであって、
人のサガとしてそれは余裕にならないと考えているので、薦めません。
時間的余裕は、これでしか得られないのは確かなのですが。。。金融機関に相談すればなんとなかなる？！

[1049: 匿名さん]

>>1044
年齢がちょっと高いのでは。後10歳以上若ければ。。。
ご自身の出世や、退職金の見通しの落としどころが見えてくる、55歳〜60歳くらいまでは少なくとも現状維持するのがよいのでは？

加えて、退職すれば、毎日の通勤はなくなり、職場の制約ははずれますし、転勤リスクもなくなります。
また、子供も独立して、多い部屋数も不要となる可能性もあります。待った方が寧ろ選択肢は広がるかも？
不動産は唯一無二ですが、必ず他にも気に入る物件はありますよ！

[1050: 購入検討中さん]

1038です。
アドバイスありがとうございます。

気に入っていた部屋が売れてしまい、
別の間取りではどうしても買う決心がつかないので
今回は見送る事にしました。

今は賃貸ですが、旦那さんの家賃補助が少し出ているので
頑張って頭金を貯めて、素敵な物件に出会えたときに備えることにしました。

ありがとうございました。

[1051: 契約済みさん]

アファローの独身女です。
40歳を迎えたところで将来賃貸でいることに不安を感じ、都内のマンションを契約しました。
が、最近になって住宅ローンの本を読むと、もしかしたら高い物件にしてしまったかと思っています。
恥ずかしながら、いわゆる「お家賃程度でマンション買えますよ」の文句に誘われたクチです。
返済方法についてアドバイスをお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円

■家族構成　
　本人　 40歳

■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円／35年
　　　　　全額変動でいくか、2000万円分35年・0.975%、1000万円分10年固定2.75%　か検討中
　　　　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　女性ということであまり望みはありませんが、現状維持はしていけると思います。

[1052: 匿名さん]

＞＞1048さん

1040です。
やっぱり厳しいですよね...。
実は既に契約してしまっているのですが、急に不安になり投稿してしまいました。

わたしの年収は、幸い大幅には変動しません。（国家資格があります）
それでも、おっしゃる通り出産・育児を挟んでの返済は困難だと思いますので、
夫婦で協力して返済して行きたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

[1053: 匿名さん]

世帯年収なんて言葉は不動産屋の買わせるためのたわごと。男一人の年収で買えないのであれば、あきらめた方が身のため。

[1054: 購入予定]

■世帯年収
本人　税込 830万円
配偶者 0
■家族構成
本人 42歳
配偶者37歳
子供1 5歳
子供2 1歳
3人目できれば
■物件価格
4,380万円（土地 620万
建物 3,760万円 二世帯住宅 外構等込み。諸費用除く。）
■住宅ローン
・頭金 1,650万円
・諸費用別途200万円有り
・借入 2,730万円
・社内融資
変動 1.08%
金利上昇した場合、上限金利 3.5%
■貯蓄（購入後の残貯蓄） 600万円（内500万円子供用）
■昇級見込み
微増
■その他事情
・その他ローンなし
・親援助 数年後300万円あるかも？
・車2台所有 （1台軽）
気に入った場所に土地が見つかり、年齢的にも今購入かなと考えていますが、借入が少し多いかなと思うのと、子供3人目大丈夫かなと思ってます（金銭・体力的に）。妻は、子供3人欲しいみたいです。
皆様よろしくお願いいたします。

[1055: 匿名さん]

>1051さん

500万貯金が残るなら、もう少し頭金を入れてもいいのでは？
と思います。

できるだけ頭金を入れたほうが、今後の返済に安心感がもてます。

[1056: 匿名さん]

1051さん、私が同じ立場だったら怖くて組めないローンです。賃貸でいることの不安より、現金がごっそりなくなることのほうが不安です。親から遺産が入るならいいけれど。

[1057: 購入検討中さん]

こちらに書き込む時点で、自分でムリかな、と思っているのですが、
辛口でいいのでコメントお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月35万円、ボーナス年170万円）
　配偶者　税込0万円（資格ありなので、子供が2歳ぐらいになったら、子供の年齢に合わせた働き方をしていく予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　4800万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　今までは、毎年５０～１００万円ずつ昇給してましたが、そろそろ横ばいだと思います
■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと2年無利子親ローン。家を買ったら、もう目をつむってくれるかも・・・）
　・親からの援助なし
　・子供は今いる子のみの予定


私としては、３５００万円のローンが精一杯かな、と思っています。

[1058: 匿名さん]

1051さん
怖いとは言っても、頭金・諸経費をかなり払ってらっしゃるので、引き戻せない感じでしょうか？
わたしも1055さんのアドバイスに賛成です。
頭金をもう少し上乗せして、出来る限り繰り上げ返済していくしかないです。
収入は結構あるので、キ－プ出来るのであれば可能かと。
ただ、ずっとお独りでとお考えのようでしたら、老後の蓄えも必要でしょうしちょっと心配です。

[1059: 匿名さん]

>>1051
35年でローンをくむとしても定年までの20年で完済できる見通しなんですか？
20年では残債が残りますか？
また貯金は年々増やしていける？

女性一人暮らしで、子供にかかるお金もないし、男性のように、飲んだり食べたり遊んだりと外で使わなければ、生活費はかなり抑えられるし、ローンを払って生活しながら、貯金も繰り上げもできるなら良いんじゃないかと思います。
60歳までのキャッシュフロー表を作りながら自分の人生計画を考えれば良いんじゃないかな。

[1060: 匿名さん]

定年後も仕事が出来る世の中になればいいね。老後の経済的な心配も減るし。

[1061: 匿名さん]

1051です。

みなさん、アドバイスありがとうございます。
けっこうショックです。

ホントに、月々の家賃で返していけますよの言葉にのってしまった自分に後悔してます。
契約する前にもっと勉強しておけば、ここでアドバイスを求めればと思っています。

>怖いとは言っても、頭金・諸経費をかなり払ってらっしゃるので、引き戻せない感じでしょうか？
引き戻せないですね。
もう手付けは払ってしまったので。。。

やっぱり頭金をもっと入れたいと思います。
せめて借り入れ額が2000万円代（後半になりますが）になれるぐらい。
といっても、残ってるお金の500万円からの捻出になりますが。

せめて上手に返していけるように、これから勉強していくしかないですね。

[1062: 匿名さん]

>1057

金利の低さに惑わされてる良い例ですね。
無謀です。

[1063: 匿名さん]

釣だな

俺はやだな、年収７００万で借入４５００万

７００なら、２１００万が限界だな。

あ～いやだ

[1064: 匿名はん]

>1057
私も同じく年収700万で借入4500万弱です。子供はまだいないので、二馬力のうちに繰り上げる予定。
奥さんが国家資格ありの専門職であれば、十分やっていけるのではないかと思いますよ。
お互い頑張りましょう。

[1065: 匿名さん]

うわ～凄いね

かんばってよ

僕無理

借入１２００万で連動だけど

[1066: 匿名さん]

私は、変動の場合、借入１千万円あたりに換算して５万円／月（６０万円／年）返済することが理想的（安心して良い水準）だと考えています。
>>1057さんの場合、毎月225,000円（繰上を含む）、年間だと２７０万円（同）を返済に充てられるなら大丈夫です。

[1067: 匿名さん]

年収７００万程度で、年間２７０万も返済にまわせないでしょう！！
せいぜい手取りで５５０万ちょいってとこでしょ。

[1068: 購入検討中さん]

1057です

1066さん

具体的に数字でご意見いただいて、なるほど、と思いました。

今、年末で、ちょうど来年度の家計予算を組んでいるので、貯蓄と住居・家具費をちょちょっといじってシュミレーションしてみました。


1066さんの考え方で、予算上は通りますね。

絶対ムリ！！だと思っていたので、逆に「あれ？いける？？」なんて思ってしまいました（笑）

ただ、金利が格段に上昇したり、不意の大きな出費があればキツキツです。。。

後、子供の幼稚園費～教育費分は、夫の昇給もあるとは思いますが、私（配偶者）が稼ぐ事が前提になります。
（まあ、それはいいんですけど）

３５歳まで頭金を貯め、その時に無理なく買える物件にするか、
３０歳の今、ちょっとムリして購入してしまうか。。。。

う～～～ん、どうしたらいいのか・・・・。

[1069: 1066]

>>1068
＞ただ、金利が格段に上昇したり、不意の大きな出費があればキツキツです。。。

「変動の場合、借入１千万円あたりに換算して５万円／月（６０万円／年）返済することが理想的（安心して良い水準）」というのは、かなりの金利上昇を想定しており、実際には45,000円／月（５４万円／年）くらいでも安全圏と考えて良いと思います。
不意の大きな出費に備えて、繰上は「返済額軽減」で。

＞後、子供の幼稚園費～教育費分は、夫の昇給もあるとは思いますが、私（配偶者）が稼ぐ事が前提になります。
それは、あまり当て込まない方が良いと思います。

＞３５歳まで頭金を貯め、その時に無理なく買える物件にするか、
＞３０歳の今、ちょっとムリして購入してしまうか。。。。
現在の住居費（家賃）によっては買った方が得かも知れませんが、無理は禁物ですね。

[1070: 1066]

>>1069 の補足です。
最後のパラですが、不動産価格の動向にも注意しましょう。
５年間貯金をしている間に、それ以上に不動産価格が上昇してしまうと、余計に買えなくなります。
まだ下がると見るなら待った方が良いでしょうし、もう底を打ったと見るなら早く買った方が良いです。
価格動向は地域によって異なります。購入を検討しているエリアの動向をよくウォッチしてください。

[1071: 匿名さん]

1051さん

頑張って下さいね。応援してます。

[1072: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円
　配偶者　税込450万円

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　10年・1.70%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円
■昇給見込み
　年10万
■その他事情
　・1年後に子供欲しい

この条件で質問ですが、頭金をもう少し入れたほうがよいと思われますか？
繰り上げ返済は行っていく予定ですが、もう少し貯金を崩すか悩んでいます。

よろしくお願いいたします。

[1073: 匿名さん]

>>1072

あと500万くらい入れた方がいいんじゃない？別に今のままでも問題ないけど、もったいないから。

[1074: 契約済みさん]

1073さん

返信ありがとうございます。

そう思われますか。

私も500万くらいと思っていたところですので、そうしようかと思います。

[1075: 匿名さん]

＞後、子供の幼稚園費～教育費分は、夫の昇給もあるとは思いますが、私（配偶者）が稼ぐ事が前提になります。
破産まっしぐらのケースですね。
ローン破たんする人によくいます。
ダンナの昇給を見込んでたら逆に下がったとか、出産して働けなくなったとか。
妻が働かないと返せないようなローンは絶対に組んではいけません。

[1076: 匿名さん]

たくさん借金して、

みんなにお金落としてあげてください

みんなはあなたが破産しようが子供生もうが関係ありません

じゃんじゃん高額の住宅ローンを組みましょう

[1077: omom]

>>1069 に貼ったシミュレータを昨日公開しました。
このスレにいらっしゃる方にもお役に立つかと思いますので、
使ってみたいという方はこちら↓からご連絡ください。
http://members.at.infoseek.co.jp/om2/

[1078: 匿名さん]

>1057

>絶対ムリ！！だと思っていたので、逆に「あれ？いける？？」なんて思ってしまいました（笑）

普通に考えれば無理ですよ。せめて奥様は冷静になりましょ。

[1079: 匿名さん]

破綻まっしぐらでしょうか…^^;
4500万円で仮審査通っています(合算で)

■世帯収入　
本人　　税込450万
配偶者　税込350万

■家族構成　
本人　　26歳(会社員)
配偶者　25歳(公務員)
子供　　なし
　
■物件価格　
4800万

■住宅ローン
・頭金300万(諸経費込み)　
・借入4500万
・10年固定

■貯蓄
　残金100万

■昇給
　1～2%？

■その他
・子供は数年後にもう一人欲しいです。
・その他借り入れなし

[1081: 購入検討中さん]

>>1079

そりゃー破綻まっしぐら。
仮審査通過は奥さんの「公務員」という属性が
効いてるんだと思います。

それで4000万以上組もうなんて・・・若いっていいなぁ

[1082: 同意者]

賃貸住むより賢い選択。

貯蓄＝元金
家賃＝利子

で考えられるとよろしいぞよ。

家賃＞利子なら尚更じゃ。よって問題無しとする。

[1083: 匿名さん]

>>1079
下らないことに突っ込みますが、子供なし、なのに数年後にもう一人ってどういうこと？

[1084: 匿名さん]

>1079

その勇気に惚れ惚れします。
ある意味うらやましいです。

[1085: 匿名さん]

それにしても高い物件だな

あと電車で１５分田舎へ

[1086: 特命]

1079
久々の臨界点越え案件ですね。
どうしてもというならば出産後でも遅くはないです。見直し必須。

[1087: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込150万円(パート)

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　35歳
　子供2　10歳.6歳

■物件価格
　2750万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2800万円
（できればもう少し頑張って2700万円に抑えたいです。）
　・変動　35年（検討中です）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0
■昇給見込み
それなりには・・・
　
■その他事情
　・車のローン（住宅購入検討につき完済しました。）
　・その他借入れなし
　・地銀での仮審査2900万で通過してます
　・年明け契約予定です。

ただいま購入検討中ですがやはり不安があります。
アドバイスをいただけますか？




　

[1088: 匿名さん]

>>1087
頭金ゼロ、貯金ゼロってどういう事でしょうか？
車のローンを完済させたといっても貯金が無いのは考えられません。

[1089: 匿名さん]

家を買うには、ほかにもいろいろとかかるんだよ。残貯蓄ゼロって・・・

超かんたんに言うと、引っ越し費用はあるのか、カーテンなしで生活するつもりな
のか？照明も元々ついてるダウンライトと旧宅の古いペンダント照明で我慢するのか？

[1090: 購入検討中]

■世帯年収
　本人　　税込440万円
　配偶者　０円

■家族構成　
　本人　3３歳
　配偶者　２６歳
　子供１　０歳

■物件価格
　３５００万円

■住宅ローン
　・頭金　１００万円
　・借入　３４００万円
　・１０年固定１、９　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１００万円
■昇給見込み
公務員なのでそれなりにあります
　
■その他事情
　　・その他借入れなし

完全にアウトですよね。
主人が暴走して契約しようとしています。
助けて下さい。

[1091: 特命]

1090さん
明らかにアウトですよ。
公務員は借りれる職種であって返せる職種ではないです。いいにくいことですが、33歳でその年収ってことは残念ながら出世のキャップはあるんですね。奥さんが働かないならば諦め工作練りましょう。

[1092: 匿名さん]

1090さん
今払っている家賃をそのまま返済に回せばいいという試算かもしれませんが
家（マンション）を買ったら賃貸時代にはなかった出費もいろいろとありますよ。
借入額はどう多く見ても年収の５倍が限度ではないでしょうか。
なんとかご主人に踏みとどまって頂けるとよいですね。

[1093: 申込予定さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　36歳
　子供　1歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3000万円
　・変動　0.975またはフラット検討。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　私は０。かみさんはいくらあるか不明。あんまりないと思われ。
　事業資金が500万。これは手をつけられません。
　
■その他事情
　自営業。売上に変動ありまくり。確定申告年収は800～1200万の間をウロウロします。
　倒産の危険はまずありませんが、売り上げダウンは考慮に入れる必要あり。
　事業の借金が5000万。変動金利なので危険。
　不動産は購入済み。上物だけの借入です。
　リスクを取って変動か、固定で借りるか悩んでます。

[1094: 匿名さん]

>>1093

仮審査通ったの？

自営で5000万負債があって、上物だけなんて、それでも貸してくれそうなところあるの？

[1095: 1093]

>>1094
仮審査は通りました。（地銀）
ただし金利が高い。0.975は二件目で審査中の金利。確定出てません。

[1096: 匿名さん]

〉〉1090
公務員だからそれなりに昇給ありと言っても33歳で440万だと国家Ⅰ種とかいいところではないですよね？名前は公務員と言うだけではないですか？440万の収入で今まで200万貯蓄出来たのでしょうか？その調子で子供の教育資金の計画、出来ますか？
2人で働いて子供はナシならなんとか頑張れますが、自分のエゴのために子供を犠牲には出来ません。
暴走しようとするご主人に子供と家とどちらが大事なのか、嘘でももっと子供が欲しいし、教育環境や資金について勉強していい所に決めたい。家を買う時には、家具とかカーテンとか少し買いたいからその分だけでも貯金出来てからにしたいとか話してみては？

[1097: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月32万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　0円

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　4100万円
■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年0.975%（フラットも検討中）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　年２～３％、昇進昇格のタイミング次第でもう少し上がりそう


ちょっと余裕がないかな、という気もしています。
親から援助の話も出ていますが、具体的な金額は分かりません。
都市部に住んでいて家賃と駐車場が結構高いので、早めに購入したいとは思っています。

[1098: 1090です]

すみません。
主人の年齢を間違えていました。今年３０になったばかりです。←あまり変わりませんが…
私がパートに出るのが大前提ですが、子供の習い事や夏休みなど、色々とひもじい思いをさせたくないので、主人には子供の事で納得させたいと思います。
そしてこの書き込みを読んでもらおうと思っています。

ありがとうございました。

[1099: 匿名さん]

>>1090

大丈夫です！
奥さんが年収250万円以上の仕事（最早パートではない）をすれば何とかなるかも、というレベルです。


>>1093

事業リスク次第です！
最低年収800万円が常に維持できるのであればいけるでしょう。
現状は変動でスタートしておいた方がいいと思いますが、そこは趣味の問題でしょう。


>>1097

余裕は昇給次第です！
住宅ローン減税適用ならば手元に残すお金をもうちょっと増やしておいた方がいいかも。

[1100: 匿名さん]

スレタイがスレタイだから仕方ないんだろうけど、なんでこうも
頭金ゼロでフルローンを組もうとする人が多いかな。
信じられない。

[1101: 申込予定さん]

査定よろしくお願いします。


世帯年収
　本人　　税込460万円（手取り月25万円、ボーナス年50万円）
　配偶者　税込680万円(手取り月30万円、ボーナス年150万円）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　36歳
　子供１　2歳
■物件価格
　都内マンション：5500万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円（本人2000万円、妻2300万円）
　・変動　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
・子供は、保育園に入れており、２馬力です。
・妻は、看護師です。
・子供は、１人のみにしておきます・・・。

[1102: 契約直前です。]

今週末に契約を控えております。不安な面も有りますので、忌憚の無いご意見をお聞かせ下さい。

■世帯年収
本人650万円　会社員
配偶者0円
■家族構成
本人　28歳
配偶者　28歳
子供 近々欲しい
■物件価格
3580万円
■ローン
頭金 280万
借入 3300万円
変動 0.975%予定
（諸経費、引越、家具等は用意有り、約400万想定）
■貯蓄（購入後）
200万円
■昇給予定
1～2%？

よろしくお願いします。

[1103: 匿名さん]

頭金ゼロが問題でなく、なぜ用意できないのか、の理由が問題。
貯める力を見るバロメーター。あれば借り入れ優遇が受けやすい。
借り入れ額とは切り離して考えればいいのでは。

>>1101
妻次第。妻の金銭負担と精神負担が大きいです。
旦那にも、妻頼み故に精神負担が大きいです。
乗り越える覚悟があれば問題なしかと。

>>1102
金銭的には問題ないかと。
あとは、後悔しないかだけかと。

若いうちの購入は、いかに後に後悔しないかがカギ。
将来、転居の可能、手狭になる可能性、老後も住み続けるのか、子供の環境は十分か、などなど。

あらゆる、自分で考えうる可能性について納得しているなら、いいのではないでしょうか。

ただ、初めての購入の時は舞い上がって、自分に都合のよいように判断しがち。モデルルームマジック。

信頼できる第三者を利用するのもいいですよ。

[1104: 1102]

1103様
ご回答ありがとうございます。将来についてですが、子供が出来たらや、転勤になったらなど、色々と考えて決めました。また、資産価値が高いところを選んだつもりで、今のところ後悔はしないつもりです。
ただ、後悔するとしたら、ローンの組み方だと思っています。現在、税金保険を除いて月々30万円位の手取りです。支払い+管理費修繕費で大体月々10万円で余裕が出て少しづつ貯蓄も出来るかと思っていますが、そのためには、変動しか有りません。ただ、変動のリスクを不安に思っております。この年末年始で勉強しようと思っておりますが、アドバイス等いただければとおもいます。
よろしくお願いします。

[1105: 匿名さん]

皆、サラリーマンでお世辞にも収入が多いとはいえないのに、住宅ローンの額だけは立派だね。

[1106: 匿名さん]

>>1002
あえて厳しい事を言わせてもらう。

>>資産価値が高いところを選んだ
⇒誰が決めたんですか？

>>月々10万円で余裕が出て少しづつ貯蓄も出来るかと思っていますが、そのためには、変動しか有りません
⇒この考えなら買わない方がいい。


たいてい変動で組む人は月々３％で計算し差額分を繰り上げにまわすのが前提。
あなたの場合、このままの金利でしか計算していないと思われます。

また子供ができてから買えばいいと思うよ。
理想で考えているものと生まれてからの現実は違うし環境も変わる。

[1107: 1102]

1106様
ご指導ありがとうございます。
資産価値が高いと誰が決めたか？ですが、ある程度の駅の徒歩10分圏内の物件でして、今後も売りやすいと判断しました。それを資産価値が高いと言っています。
金利と支払いについてですが、そのような考え方をご参考に再度検討することとします。
ありがとうございました。

[1108: 匿名さん]

売りやすいって？どういう判断

がんばって生きていってよ

[1109: 匿名さん]

変動でしかローンが払えないような収入なら、近い将来破産することは確実。
物件をもっと安いのに変えたほうがいい。

[1110: 1103]

資産価値、というより、ご自分にとっての価値で考えた方がいいです。

将来、いまの時点で考えうる売却の必要性が生じた時、イクラ必要なのか、その額以上に十分に売れそうなのか。
売却のタイミング、理由によって必要額は違いますし、ご自身にしか分かりません。年齢が若いと、いろいろありすぎて大変ですが。
いくらで売れそうなのかは、その周辺の中古相場の推移を把握した上で、ご自身の購入予定物件の査定を辛口に行えばいいです。

それで自信を持って問題ないと判断できれば、ご自身にとっての資産価値問題なしで良いでしょう。

上記を検討済みとしての金利の選び方としては、将来売却の可能性を挙げているので繰り上げ前提で考えた方がいいと思います。

まず、ある時点での残債が、その時点のご自身の年収×３倍となるような目標をたて、繰り上げ計画をたててみてはどうでしょうか。奥様の協力が必要かもしれません。

ひとつの方法としては、繰り上げ完了まで変動もしくは短期固定とし、その後の期間は固定に。タイムリミットとしては子供小学生卒業まで。なぜなら、その時期以降は教育にお金がかかり、ローン支払いが変動すると子供に影響がでやすいからです。
変動選択の場合は、繰り上げ完了までの期間が長いとリスク高いです。
ミックスならば、変動分は全額、繰り上げ前提額にします。額が少ないとあまりメリットありませんが。

こうすることで、売却にも対応しやすくなります。

考えるのがつらいならば、迷わず全期間固定です。６５０万の年収ならば、十分やっていけるはずです。ちなみに、売却予定なしならば、全期間固定を選択すべきとも思ってます。

で、一番安全なのが年収×３倍程度まで頭金と年収を上げて購入、ですが、話がずれてしまいますね。


個人的には、契約はもう少し冷静に考えた方がいい感じがします。不安が少しでもある時は契約しない方がいいです。「必ず」後悔します。だから今、不安なんです。契約したら、後戻りしにくいですよ。

数週後、数ヶ月後、数年後、いつかは分かりませんが、不安なくいける機会があると思います。その時、いまの物件を契約すればいいと思いますし、他にも時間をかけて探せば、必ずいい物件がでてきます。

ちなみに、その借り入れ額ですと、１０年間でみれば、金利、管理修繕、税金、初期費用のコストで家賃１０〜１２万くらいと同等ではないでしょうか。


移動中には仕事をしない主義なのでついなかながと…。長文、失礼しました〜。

[1111: 1103]

資産価値、というより、ご自分にとっての価値で考えた方がいいです。

将来、いまの時点で考えうる売却の必要性が生じた時、イクラ必要なのか、その額以上に十分に売れそうなのか。
売却のタイミング、理由によって必要額は違いますし、ご自身にしか分かりません。年齢が若いと、いろいろありすぎて大変ですが。
いくらで売れそうなのかは、その周辺の中古相場の推移を把握した上で、ご自身の購入予定物件の査定を辛口に行えばいいです。

それで自信を持って問題ないと判断できれば、ご自身にとっての資産価値問題なしで良いでしょう。

上記を検討済みとしての金利の選び方としては、将来売却の可能性を挙げているので繰り上げ前提で考えた方がいいと思います。

まず、ある時点での残債が、その時点のご自身の年収×３倍となるような目標をたて、繰り上げ計画をたててみてはどうでしょうか。奥様の協力が必要かもしれません。

ひとつの方法としては、繰り上げ完了まで変動もしくは短期固定とし、その後の期間は固定に。タイムリミットとしては子供小学生卒業まで。なぜなら、その時期以降は教育にお金がかかり、ローン支払いが変動すると子供に影響がでやすいからです。
変動選択の場合は、繰り上げ完了までの期間が長いとリスク高いです。
ミックスならば、変動分は全額、繰り上げ前提額にします。額が少ないとあまりメリットありませんが。

こうすることで、売却にも対応しやすくなります。

考えるのがつらいならば、迷わず全期間固定です。６５０万の年収ならば、十分やっていけるはずです。ちなみに、売却予定なしならば、全期間固定を選択すべきとも思ってます。

で、一番安全なのが年収×３倍程度まで頭金と年収を上げて購入、ですが、話がずれてしまいますね。


個人的には、契約はもう少し冷静に考えた方がいい感じがします。不安が少しでもある時は契約しない方がいいです。「必ず」後悔します。だから今、不安なんです。契約したら、後戻りしにくいですよ。

数週後、数ヶ月後、数年後、いつかは分かりませんが、不安なくいける機会があると思います。その時、いまの物件を契約すればいいと思いますし、他にも時間をかけて探せば、必ずいい物件がでてきます。

ちなみに、その借り入れ額ですと、１０年間でみれば、金利、管理修繕、税金、初期費用のコストで家賃１０〜１２万くらいと同等ではないでしょうか。


移動中には仕事をしない主義なのでついなかながと…。長文、失礼しました〜。

[1112: 入居済み住民さん]

今月入居しました。
変動の為、今後の金利上昇や借入額に不安があります。
どのような事に注意しながら返済していけば良いかアドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込740万円
　配偶者　転居後パートを希望

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　32歳
　子供１　8歳
■物件価格（諸経費込み）
　4470万円
■住宅ローン
　・頭金　1670万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.875%（全期間固定・変動共に1.6%優遇）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　年功序列で多少あります
■その他事情
　・車等のローンはありません
　・子供は一人です（大学以外特に受験は考えていません）
　・首都圏・駅徒歩5分・30坪・車有り

[1113: 入居済み住民さん]

（諸経費別途200万円用意有）
は間違いです。訂正してください。

[1114: 匿名さん]

>・子供は一人です（大学以外特に受験は考えていません）

大検受けるの？

[1115: 入居済み住民さん]

いえいえ。
大学は私立でも仕方ないけど高校は出来れば公立行ってほしいな。と
書き方まずかったですね。誤解を与えてしまってすいません。

[1116: 匿名さん]

>>1112

頭金がそれだけ用意できるなら大丈夫じゃない？
自分の金で無いなら分からないけど。

[1117: 教えて下さい。]

住宅ローンの審査はみずほ銀行が一番厳しいのですか？

[1118: 匿名]

みずほは普通に通る。

[1119: 匿名さん]

ご助言、宜しくお願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込400万円

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　4900万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
　・妻はずっと働き続ける
　・2～3年後に子供欲しい

[1120: 匿名さん]

ご助言、宜しくお願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込400万円

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　28歳
　
■物件価格
　3200万円（中古）

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.975%（1.5%優遇）
　※リフォーム台に500万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
　・妻はずっと働き続ける
　・2～3年後に子供欲しい （妻の会社は育児休暇後に復職可）

[1121: 匿名さん]

奥様が働き続けるなら、全然無理じゃないですよね。ただ、そのつもりでいても、実際働けなくなることもあるからね。
もう少し頭金入れた方がいいのでは？子ども2〜3年後なら、二人で稼げば貯金増えるはずですし。

[1122: 匿名さん]

>>1120

奥さんがいい会社勤めみたいだから大丈夫です。

[1123: 匿名さん]

今の状況では問題ないですが、奥さんが働けなくなる事もあり得ますよ。それを考えて資金計画した方がいいです。育休後に復職可ってのは、建前ではどの会社も同じです。実際復職した人がいたとしても、色々人には事情が変わる可能性もありますから・・・

[1124: 匿名はん]

金利負担がローン控除と同等であれば無理して頭金入れる必要ないのでは？
手元にキャッシュを残しておいた方が今の時代安心できますよ。

[1125: 匿名さん]

頭金の額によって金利優遇の幅が違ったりしますからね・・・
この方の場合はどうなんでしょう

[1126: スレ違いかも？]

　ご助言お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込660万円

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　
■物件価格
　4400万円（新築）2008年3月購入

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3840万円 →現在の借り入れ額　約3500万
　・変動　35年　1.8%　1620万 固定　30年　2.75％　2220万で、現在新生銀行にて
　借りておりますが、現在変動にて借り換えを検討しております。　　

■貯蓄　(現在の貯金)
　700万円

■昇給見込み
　有り（夫婦ともに）

■その他事情
　・妻はずっと働き続ける→子供は作らない予定。
　・自分が転職半年目（同じ業界）　

　いかがでしょうか？変動に借り替えた方がいいでしょうか？またお勧めの金融機関は
どちらになりますでしょうか？なお、このままペアローンで行きたいと思います。ご教授
お願いいたします。

[1127: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月35万円、ボーナス年160万円）
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3980万円
■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3830万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・子どもは一人のみ

いけるかな、と思っているのですが、ちょっとしんどいか。。。
いかがでしょうか？

[1128: 匿名さん]

>>1127
破滅の道を辿るおつもりですか？

借入額MAX3000万円で再度ご検討ください。できれば、2500万円が望ましいでしょう。

[1129: 匿名さん]

>>1127

年収から考えれば「なんとかなる」レベルでしょう。
ただ、年齢（と年収）の割にこれまでの貯蓄額が少ない気がします。

貯蓄額が少ない理由はいろいろあると思いますが、生活水準が高いために貯蓄が少ないのであれば、もう少し安い物件の方がいいと思います。
単純に貯蓄を始めてから年数が短い（4年くらい）だけなら問題ないかと思います。

[1130: 匿名さん]

>>1127
年収が７２０万しかない割りに４千万もの借金は分不相応。時間が経つほどに苦しくなるよ。

[1131: 匿名さん]

>>1127

私も1128さん、1130さんと同様に厳しいと思います。
絶対再考すべきです。

[1132: 匿名さん]

>>1127

絶対再考すべき、なんてことはない。なんとかなるレベル。30歳で700万越えているのだからそれなりの優良企業だろう。先輩方も同じくらいもしくはもうちょっと高額な物件を購入しているのではでしょうか？
むしろもう少し頭金をためて十分納得のいく物件をさがしても良いかと思います。

３人家族で今後どれだけ支出がかかってくるのか、調査してしっかり計算してみて下さい。余裕というわけではないが、破滅の道まっしぐらなんてことはない。

[1133: 匿名さん]

>>1128
破滅？

まぁ、リスク（ローンが払えなくなる）はそれなりに高いけど、そのリスクは数パーセントにも満たないでしょう

もし都心で働き都心付近に住むなら
ファミリータイプの家賃は13〜15万くらい
>>137の年齢なら、これぐらいの支払いでのローンで済むはず

また、頭金うんぬんについても、実は、直近5年のリスクをどう考えるかと言うこと
5年間失業せずに、給料の大幅タウンがないと思うなら、買っちゃった方がよい。
無駄な家賃分を支払いに突っ込んだのと同じ効果

[1134: 匿名さん]

ファミリータイプの神奈川でも家賃は3LDKなら20万くらいしますよ。
2DKなどなら10万～13万くらいでしょうけど…。。
ましてや都内だとこれ以上するでしょうから、↑でおっしゃる通り買ってしまうのも得策かもしれないですね。
固定資産税など購入後にかかる費用も念頭におかれたほうがいいですよ。もう既にご存知かとおもいますが…。。

[1135: 購入検討中さん]

１１２７です。一晩でたくさんのご意見・アドバイスありがとうございます。

そうです、まさに神奈川３ＬＤＫ家賃14万に住んでいます。

今は、家賃補助等あり、１０万前後ですが。。

2年ぐらい前から物件はいくつか見ていたのですが、
住宅ローン減税、娘の幼稚園等の関係で、ここ１～２年の間に購入しようと、
本格的に探し始めた矢先の物件で、明らかに、資金不足なのです。

資金不足以外は、立地・部屋のサイズなど、希望に添っていたので、
低金利の今、こつこつ二年で４００万貯めるなら、今買ってもそう変わらない？という話になりまして。。。

物件価格も、結局は数年後に買っても、これぐらいするだろうな、という事で。。

もう少し値段の低い物件もあるのですが、築年数が経っていたり、、駅から遠かったり、環境が悪かったり。。

これは、築2年の中古マンションで、仲介費・リフォーム費は３９８０万の中に入れました。
私達にはちょっとネームバリュー的にも高級物件なのですが、
人気のエリア、閑静、幼・小・中が近いことで、さほど値崩れしないとみて、頑張ってみた物件です。

まさに！環境をお金で買うという感じです。

私（配偶者）も、有資格者で、仕事復帰のめどもだいたいたっているので、数年後には収入はもう少し増えるかな。

よし！娘のために頑張りま～す。


アドバイス、ありがとうございました！！

[1136: 匿名さん]

＞1135

まだお二人ともお若いので、がんばれると思いますよ。
お子様の教育費がかさんでくる１０年後ぐらいにある程度残債を減らせるといいですね。
がんばってください。

[1137: 契約済みさん]

■世帯年収
本人　税込 1,000万円
配偶者 450万円
■家族構成
本人 29歳
配偶者27歳

■物件価格
諸費用込5,900万円

■住宅ローン
・頭金 900万円
・借入 5,200万円
・10年固定2.4％

■貯蓄（購入後の残貯蓄） 150万円+有価証券等（約330万円）
■昇級見込み
順調にいけば45歳くらいで1,500万円超-60歳くらいまでその年収が続く。
■その他事情
・子供できたら二人ほしい。
・車1台所有
・配偶者は今後10年は働きます。

どうぞよろしくお願いします。

[1138: 匿名さん]

>>1137

夫婦ともに給与が安定していて、
子育て期間中も身分が保障されているのであれば大丈夫じゃないでしょうか。
でも３０歳前で１０００万円→４５歳から６０歳まで１５００万円超ってどんな職種ですか？

[1139: 匿名さん]

昔の保険会社は、まさにそんな感じでしたね。

[1140: 購入検討中さん]

１１３６さん


１１３５です、ありがとうございます！

[1141: ローン検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円以上（手取り月30万円、ボーナス年120万円）
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本　人　31歳
　配偶者　31歳
　子　供　2人　6歳　3歳
■住宅ローン
　・頭金　100万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
今年後半に昇任して給料がUPしたため正確な年収がわかりませんが
大体の収入は上記の通りです。
来春に所有している土地に家を建てる予定なんですが
無理のない借入額（ローン）は幾ら位が妥当でしょうか？
予定としては２４００万円位を借り入れ予定（家の予算）として考えています。

車2台（乗用車、軽自動車）
バイク（要車検1台）

[1142: 匿名さん]

>>1141
>無理のない借入額（ローン）は幾ら位が妥当でしょうか

そんなの簡単。毎月家賃なり貯蓄なりに、今いくら回していますか？
一月あたりのローン支払い額を、その金額にすれば、無理なく買えます。

[1143: 匿名さん]

>>1141

一般的に、税込年収の３～４倍が無理のない借入金額とされていることを考慮すると
2400万円の借入はちょっとキツめかと思います。
失礼ですが現時点でも貯蓄が少なめなので、借入が多いと今後の生活が苦しいのでは。
返済シミュレーションサイトで、いくらを利率何％何年で借りると月々の返済額がいくらか
ご覧になるとよいでしょう。

[1144: 匿名さん]

例えば、３０で借りるのと４０で借りるのとで違うと思いますが、年収の３〜４倍であればいいのですか。
最悪６０歳で年収の４倍借りると結構たいへんな気もしますが。

[1145: omom]

>>1141
２４００万円を借り入れるのであれば、月１２万円（年１４４万円）くらい返済できるようでないと安心できないかと思います。

[1146: 購入検討中さん]

こんばんは。年末お忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。
正直、1馬力で返せる額の方が良いとは思う、甘い考えとは思いますが・・・

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円強）町村職員
　配偶者　税込500万円（収入：本人と同程度）県職員・学校事務

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳（保育所・月5万円程度経費あり）
■物件価格
　3200万円（一戸建て・土地購入費込み）
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　30年・3000万円（夫婦で1,500万円ずつのペアローン）※ボーナス払兼用
　・変動　10年固定（現在1.9％）ろうきん
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　世の中の景気次第で増減あり
■その他事情
　・車のローン（2台分・計月3万円、1台は1年（月1万円）、もう1台は2年程度（月2万円）
　・地方のため、公共交通機関が発達していない。仕事場の関係から車2台は必須です。
　・両方の実家が近く、金額の援助はありませんが、生活面の援助は可能です。
　・子供は、打ち止めか迷っています。
　・嫁は、働き続ける予定です。

■その他
様々な事情があるとはいえ、貯蓄額が少ないことをご指摘を受けることは分かっていますが、
頭金を貯めた方が良いとも思いますし、働ける年数から言うとそろそろかなとも思っています。

厳しいご指摘ばかりとは思いますが、よろしくお願いいたします。

[1147: 購入検討中さん]

↑　↑　↑
1146です。収入の所を勘違いしていました。
手取りは、月20万程度（給料引き貯蓄、保険代、家賃など生活費でほぼ消えます）ボーナスは、書いた金額程度。
嫁は手取月22万程度（ここから、別貯蓄、保育料や食費、燃料費などを支出）、ボーナスは同じく書き込み金額程度。

以上、訂正いたします。

[1148: 匿名さん]

ろうきんで全期間優遇を選んでいるあたり、堅実さを感じますが…

はっきりいうと、あたな次第です！
どういう生活をしたいかによる。

一般的な生活をするなら十分だし、そうでないなら、ヤバイ。

「一般的な」の基準？あたな次第、そしてあなたのまわりの人によります。

ま、頑張って考えた方がいいですね。

まわりの基準は大切です。

[1149: 匿名さん]

>>1146さん
ご夫婦ともに比較的安定したご職業で、尚且つご両親がたがお近くにお住まいとのことで
育児面での援助が期待できるようですので、可能な範囲ではないかと思います。
万が一、途中で一馬力になったとしても決して無理ではないとも思います。

どうぞよいお年をお迎え下さい。

[1150: 購入検討中さん]

>>1148,1149様

お忙しい時期にありがとうございます。
早速、返答頂けて嬉しいです。正直、浪費があるので、来年は我慢を覚えて行く1年に出来れば良いと思います。
良いお年をお迎えください。

他の方からの回答もお待ちしております。

[1151: 匿名さん]

なぜ子どもを打ち止めするか分かりません。二人目も検討できると思います。
1146さんのローンの組み方は無謀には一切見えません。

[1152: 匿名さん]

>1146さん

あくまで私の意見ですが・・・

10年固定1.9%はあまり魅力的な数字ではないです。
ご夫婦とも安定的な職業で、金利優遇もそれなりに受けられると思いますし、現在2馬力なので、早期繰り上げ返済も可能だと思います。

変動であれば優遇後1%くらいになるかと思いますので、当面は変動でも問題ないかと思います。

[1153: 匿名さん]

>>1146

通常の住宅ローンの範疇です。まったく心配ありません。
お子さんも二人目、三人目にチャレンジして頂きたいものです。

金利は例えば10年後に店頭金利が7%～8%程度にまで上昇していたと仮にしても
払い切れるかどうかを目安にされたらいかがでしょうか。

[1154: 匿名さん]

>>1146

二人（年収１千万）で借り入れ３千万は問題ありませんが、奥様の育児と仕事の両立はなかなかたいへんかと。
二人目のお子様が生まれたら１馬力になる可能性も考えておいた方がよろしいかと思います。

公務員でボーナスが安定していても、ボーナス払併用はお勧めしません。理由は
１．月々の返済額を低くすると余裕があるかのように錯覚し浪費しがちになる
２．ボーナスを通常の返済に充ててしまうと繰上返済ができなくなる
３．家計の予備費がなくなる
からです。ボーナスは月々の返済には充てず繰上返済の資金にすべきです。
ローンは３５年で組んでも繰上返済でせいぜい２０年程度で完済すべきものです。

>>1152さんも指摘されていますが、当初１０年１．９％というのは良い数字ではないですね。
３５年元利均等で１．９％だと返済当初は返済額の４９％が利息です。繰上も含め月平均１５万円（年間１８０万円）以上の返済が可能であれば変動（実質約１％）も選択肢として考えて良いと思います。

[1155: サラリーマンさん]

現在検討中ですがアドバイス願います。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月25万円、手取りボーナス年120万円）
　妻　　　税込250万円
　株配当　税込100万円（持ち株企業の業績に応じて増減あり）

■家族構成　※要年齢
　本人　 34歳
　妻　　　33歳
　子供　 なし

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2700万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円（別途、株を保有）
　
■昇給見込み
　微増（年2%、3%）はある見込み

■その他事情
　・車なし、その他ローンなし
　・現在子作り中
　・子供ができたら妻は働かない予定（成長したら働く）


よろしくお願いします。

[1156: 匿名さん]

配当が100万も入るくらい大量に株を持ってるならぜんぜん余裕じゃない？
いざとなったらそれを売ればいいわけだからね

[1157: 購入検討中さん]

具体的に検討しております。
年齢と収入的に苦しいとは思いますが、辛辣なご意見をお待ちしております。

■世帯年収
　本人　　税込770万円（手取り月33万円、ボーナス手取り年140万円）
　配偶者　税込460万円（手取り月21万円、ボーナス手取り年40万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者36歳
　
■物件価格
　4620万円
■住宅ローン
　・頭金　720万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　30年・0.875%予定
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
■昇給見込み
　人事院勧告次第（今年は数%(500円程度）下がりました。
　　
■その他事情
　・車なし、バイク（要車検）１台あり
　・H10年に実家を2世帯住宅に建て替え。そのローン3000万円の残債が310万あり
　　上記記載の貯蓄以外の投資資産を売却して完済予定。
　　貯蓄が少ないのは、この２か月で500万程度を繰り上げ返済したため。
・購入予定物件は、上述の実家近く、駅２分のマンション。
　・これまで、月11万、ボーナス14万の住宅ローンに対し、25万の積み立てを実施してきました。
　　この積み立て分を数年間（老後の貯蓄4万を除き）繰り上げ返済に充当する予定です。
　
以上、よろしくお願いいたします。
　

[1158: 購入検討中さん]

>>1151,1152,1153,1154

1146です。新たなご回答ありがとうございました。
嫁が借りる金額に躊躇しているため、私のシュミレーション以外に客観的な意見を頂きたく、投稿させていただきました。
何となく、ホッとしました。（でも、油断する訳ではないですが・・・）
もしやるとすれば、嫁は、出来る限り1ヶ月の支払を軽減したい（養育費などの面で）考えがあります。
この場合、固定の安心感と金利変動の状況を確認しながら対応したいため、10年固定を希望しております。

一定金額以上の返済が出来そうであれば、変動も考えたいと思います。
皆さんのご意見、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[1159: 匿名さん]

>>1157
子供の予定は？
嫁さんの歳からしてそろそろ決断の時かと思うけど
作らないことにしてるのかな？

[1160: 申込予定さん]

ここを見ておりますと、大概の人は余裕だと思いますけどね。一体、どういう生活をしている方々がアドバイスをしていらっしゃるのやら…。辛口もいいところですね。生活費や教育費にどれだけお金をかけまくっているのか知りませんが、私が見る限り、８割がた、普通の生活を営むには問題ない借り入れだと思いますよ。ぜいたくをしたらきりがないですがね。あと、車に金をかけすぎるとか。

ただ、162さん、あなたは、やめておいたほうがいいと思います。
159さん、あなたも危険信号だと思います。
157さん、あなたもやや危険信号かな。

158さん、運用はうまく行くときはいいですが、最悪、資産が半減しますよ。私がそうです。おととしまで順調に年率で3%程度の利益。しかし、この2年間で、資産は半減しました。株の配分を増やしすぎたこと、FXで失敗したことが大きいですね（レバ3倍でアウトでした。想定外でした）。10年にも満たない運用歴、というか、10年近くいろいろやっていますが、結局、この2年間で利益は吹っ飛んだ感じです。

それから、変動金利がそのままに行くと思い込んでいる人が多すぎます。理論的に変動金利でさほど問題ないと思うのは自由ですが、世の中何があるか分かりませんよ。３％は普通にありうると個人的には思いますよ。しかもそれが一定期間続くということ。バブルじゃなくても政策でいくらでもこの程度の数字は出てくることでしょう。国民の反発も考えられますが、一方でインフレターゲット論も、量的緩和政策でどこまで対応できるかでありよう（議論の再燃の可能性）が変わってくることでしょう。35年間、変動金利で何もおこらない（少なくとも３％以内に収まり続ける）なんて、私には想像できませんね。今までつづいてきただけで20年ほどでしょうか、かなりの低金利だったわけですが、変化はおそらく突然に訪れますよ。個人的な意見ですが。

[1161: 購入検討中さん]

>>1159

1157です。
子供については、最も気になっていることでして
この５年ほどは、自然に任せている次第であり、積極的に治療など行っていない状態です。
＃一人は欲しいと思っておりますが、こればかりはなんとも・・・

２回目の住宅ローン実施にあたり、子供が出来ることを前提として
生命保険や教育費のシュミレーションを実施しておりますが
今のところ、出来たとしても数年は教育費がさほどかからないことや
産休期間後に嫁が復活することを踏まえた上で計画しております。

[1162: 匿名さん]

すみません、ちょっと質問です。

皆さんマンション購入前に一人の収入で１年にいくら位貯金されてますか？
無謀のスレの割には、比較的年齢が若いのにしっかり貯金されてる方が多い気がしたのですごいなあ～と。

[1163: 契約済みさん]

＞＞1138さん、

1137です。

コメントありがとうございました。

当方、文系の専門職です。比較的安定した業界にいると思います。これからはどうなるか分かりませんが。。。。

[1164: 匿名さん]

>>1162
36歳、社会人12年目で去年の今頃の時点で貯金は1300万程度
手付けやオプション代をないものとしてみると
・毎月10万貯金
・ボーナス全額貯金
で、300万ほど貯めましたね

一昨年の正確な履歴は残ってないのですが、
去年は一昨年より年収が100万落ちたけど貯蓄の増分は去年の方が多そうです

今までいかに無駄遣いしてたかがよく分かった1年でしたね

[1165: ご近所さん]

ここは質問者と回答者が同じってケースが結構ありますから（つまり自演）
傍から見てると不思議な事が多々あります。
あぁ、回答者にしても自分の書き込みに対して「私もそう思います」ってやる人が
いますからね。　もうずっと以前からですけど。

[1166: 匿名さん]

>>1162
うちは共稼ぎ
貯金は、1年あたり2人合わせて400万〜500万くらいでした
私の年収が750。妻が550ぐらい。
私の給与のみで生活できて、妻の全額と私のボーナスが貯金に回る感じです。
贅沢する時は、ちょっとボーナスに食い込みましたが

子供がまだ居ないのでこんな感じです

[1167: 匿名さん]

皆さん一年間の貯金は大体年収の3割位って感じでしょうか。やはり目的があると堅実になれますね。

[1168: 匿名さん]

夫婦（子供なし）で世帯年収1200万ですが、家賃16万くらいのマンションに住んで好きな服着て年に一回海外旅行してる程度でも貯金なんて年間100万あるかないかで全然貯まらないですよ…

どんな生活レベルまで抑えればそんな貯金出来るのか不思議…

[1169: 入居済み住民さん]

ウチも世帯年収1200万ぐらいだけど年間400万はどうしても余る。

[1170: お願いします]

●世帯年収
本人 500万
配偶者 0

●家族構成
本人27歳
配偶者28歳

●物件価格
3300万(新築ﾏﾝｼｮﾝ)

●住宅ローン
頭金 0円(諸経費別途約200万用意あり)
借入 3300万
35年 変動 0.975％

●貯蓄(購入後の残貯金)
105万

●昇給見込み
微々たる程度

●その他事情
車あり(ローンなし)
子供はそのうち欲しい。子供できたら、妻はパート希望(月7万程度)。


宜しくお願いします。
あまりに無謀な場合、いくらまでの借り入れなら無難か教えていただきたく思います。

[1171: 匿名さん]

2馬力1200万の収入で、どんな家に住んで、どんな服着て何食べてると400万も残るの？
地方のアパート暮らしで、貯金第一で質素倹約で生活しないと絶対無理だと思う！

[1172: 1166]

>>1171
私んちは合算で1300強だからあなたとはちょっと条件違うけど

都内勤務
住処は、中央線で新宿から20分の位置
家賃は14でした
（ちななみに補助が出てたので実質8万。賃貸時代は私のの年収は800くらいでした。そういえば）

お小遣いは昼飯込みで双方5万程度、光熱費1.5万
食品、雑費は7万ほど
通信費等は1.5

あとは、保険が2くらいでしょうか

国内旅行へ年2、3回とボーナス月にご褒美をちょろっと買って
400〜500は貯金できてましたよ
（家購入を決意した年は500を超えてたと思う）

家を購入してから、補助が激減したけど、ローンの月払いを11程度にしたから収支は前とおなじかな？400以上はいきそう
まぁ、子供ができたら、2馬力も厳しくなりそうなので今のうちに貯金しときます

[1173: 匿名さん]

>>1171
1馬力1200万で、高価なブランドや派手な生活はしないけれど、
家計簿もつけず欲しいものは買って、天引き部分で400万位は普通にできますよ
でも、「余る」って感覚ではない。

[1174: 匿名さん]

年収1200万って税金引いた後の手取りじゃないですよね？年収1200万から税金引いて400万残ってるなら凄いと思えるのですが、実際はこんなもの？

[1175: 匿名さん]

手取り月３０万円で暮らせるでしょう。

[1176: 1166]

>>1174
少なくともうちは手取りではなく額面です

私の年収で片輪な方でも、普通に家を買ったりしています。子育てしながら

妻の分が加算され、子供分がからないとなると、私の家庭ではもうちょい貯蓄ができないといけないのかもしれません

逆に、貯金ができないような生活をするにはどうしたら良いか思い浮かびません(^_^;)

[1177: 匿名さん]

世帯主の年収が千五百万以上なら多少余裕はあるが母ちゃんの年収加えた世帯年収など当てにならん。

[1178: 1166]

>>1177
妻の年収をあてにしないほうが良いのはその通りですね

あてにしないで生活しようと決めているので、いざなくなっても生活レベルはほとんど下げないでよさそうです

まぁ、妻の稼ぎは、貯金と繰り上げに半々ぐらいの割合で当てることにしています。

ところで
あなたは1500万以上の年収な方ですか？

[1179: 匿名さん]

>>1166

なんか話がそれてないか？
別に年収が１５００万あってもなくても関係ないじゃん

[1180: 匿名さん]

額面１２００万だと手取りいくら位だろ？

所得税は累進課税だけど、税率なんかの関係でやっぱり７００～８００万超えた辺りから
多少手取りに余裕が出てくるのかなあ。。

[1181: 匿名さん]

住宅ローンと管理費で月10万、それ以外の生活費を入れると月25万以内で生活できてる
と思う。家計簿つけないので正確なことは分からないけどね。現在主たる収入者の
手取りは40万くらいなので、年300万以上は貯蓄できてるんじゃないかなあ。
年１〜２回は海外旅行してる。

[1182: 匿名さん]

>>1172

世帯年収1200万から税金引いて400万も残るなんて凄いですよ。
目的意識持って生活してないと残らないよ。

世帯年収1200、1300万って30歳で夫婦とも正社員で600万台ずつの一般的な会社員ですよ。

そんな残せるなんて凄い！

[1183: 入居済み住民さん]

>>1182
二人暮らしなら一般的な会社員一人分の収入でやってけるでしょ。
一般的な生活してれば。

1175さんも書いてるけど30万/月でやっていける。
家賃15万払ってもやっていける。
50万/年を遊びに回して適当にやっても400万ぐらい余る。

[1184: 匿名さん]

家賃に月15万払ったら、月30万でなんて生活できないですよ。
2馬力だと会社勤めしてるんだから2人分の昼食+小遣い+携帯もかかるし、加えて家の光熱費やら保険やらでもかかるのに15万におさまる？
おさめたとしたら、相当ギリギリな生活感になると思うけど。

[1185: 匿名さん]

ざっくりだけど、仮に年収１２００万の世帯で年４００万貯金出来たら、
家賃払いながらも１０年後には４０００万位の物件を購入できてしまうんですね。

良いなあ～。。

[1186: 匿名さん]

>>1183
年間５０万しか遊びに支出しないんですか？
夫婦二人でヨーロッパ旅行１回（しかも安いツアー）行ったらおしまいみたいな金額ですね。
生活レベルってのは人それぞれなんでしょうけど
私はそこまで普段の生活を我慢してまで家なんぞに費用を掛けたいとは思わない。

[1187: 匿名さん]

>>1186
なにもそんなこと言うために、「年収に対して無謀なローン　その１３」なんてスレに張り付いてなくても…

[1188: 1166]

>>1185
私の場合は、このクラスの年収になったのは30初め。だからこんなペースで貯められたのは30越えてから
30半ばで買った時、夫婦の貯金は、独身時代を合わせてそれぐらいにはなりましが。

頭金を半分以上突っ込めたのは幸運だったと思います。
※手元にお金があると4000万以上の物件をついつい手を出しちゃいます(^_^;

[1189: 匿名さん]

>>1188さん、

いやあ、勉強になりました。多分、公私共にとてもしっかりとされている方なんでしょうね！
これからはそれ位貯金できるようなライフスタイルを送れないと将来も安心できないかもしれませんね。

私の場合、つい数年前までは会社の先輩達から高くても都内の立地の良い場所さえ買っておけば間違いないといった
アドバイスを受けていたのですが、今や状況は全く変わってしまいましたね。

私は今３４で年収もざっと６５０万位しかないので、もう少し貯金しつつ
身の丈にあったマンションを購入しようと思ってます。
最近は中古でも良いかな～とも考えてます。(^_^;

[1190: 購入検討中さん]

年収1200万で1馬力と、600万ｘ2馬力は残るお金が全然違う。
手取り800万以下になった上に400万残すってのは無理。

[1191: 匿名さん]

年収自慢は該当スレでやってくれよ

[1192: 匿名さん]

いや、ここに質問を書き込むアウトな人たちにとって、自分の甘さを自覚する
いい機会なんじゃないかとおもう。

[1193: 匿名さん]

別に収入の高い・低いに関係無く、個人個人の収入に対する支出等がはっきり出来れば無謀なチャレンジは減るかもね。

[1194: 匿名さん]

>>1191

おっしゃるとおり。
夫婦でたくさん稼いでるのはもうわかったので、このへんにしてほしい。

[1195: 匿名さん]

年に５０万以上も遊びに回せるお金があるなら何か勉強することに回した方が有意義だと思います。

[1196: 匿名さん]

遊びも勉強のうちです。

[1197: 匿名さん]

>>1195
余計なお世話だよ。

[1198: 匿名さん]

このスレ自体が余計なお世話な件について

[1199: 1166]

>>1190
手取り800で400残しは私には難易度は高くないように思えます
年400は使えるのですよね？
ということは、月に32万
一般的な生活していれば何の問題もない額かと・・

[1200: 入居済み住民さん]

一人で1200稼ぐ家は100しか残らなくてもまあいいかと思う。
二人で600づつ稼いで100しか残らん家は身の程を知れと思う。