年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[122: 匿名さん]

>>120
＞しかし、やはりこの年齢でこれから子供を育てる身としてはもっと住居費を
抑えるべきではないかと不安でしょうがない

頭金、自己資金の少なさが響いているんだと思います。
ローン額同じ、手取り９００万の我が家（マイホーム建築時は１０００万位）は、ローンと繰り上げ３００万、貯金と生命保険２００万、生活費３００万、その他１００万（固定資産税、車関係、大型買い物、旅行）でまあ何とかやれるので、税込９５０万で定年までに返すと言うノンビリタイプなら繰り上げに躍起になる事もないので大丈夫だと思いますが、教育費と老後の費用や２０年後のメンテナンス等はきちんと計画して大丈夫かどうか判断した方が良い。
単身赴任で年間１２０万必要な年は奥さんにも働いてもらうとか…

[123: 120]

申し訳ありません。
手取り９５０万ではなく、
額面９５０万です。
一瞬、自分はそんなに優雅な御身分なのかと首をかしげてしまいました・・・。
すみません、額面です。
ちなみに、ガン・短命家系な自分のために、医療、ガン、生命保険（主いですに
元本保証のもの）を月に６万ほどかけてるので家計はそれほどのんびりと
言う訳では無いです。

[124: 匿名さん]

気にいった物件だった為、かなり衝動的に契約してしまいましたが、ローンについて段々不安になり適正か否かご判断願います。

■世帯年収
　本人　税込９８０万円（昨年分、今年は９５０万円位になりそう）
　配偶者　この８月で正社員で勤めていた会社を退職、失業保険を満額受け取り後にアルバイトを再開予定
■家族構成　※要年齢
　本人　２９歳
　配偶者　２９歳
　子供無し（３年後位に１人は欲しい）
■住宅ローン
新築マンション ５３００万 円
頭金９００万（諸経費別途用

[125: 匿名さん]

皆さん余裕過ぎで全く無問題。

[126: 入居済み住民さん]

一見収入よさそうに思うかもしれないけど、1千万円前後の人たちは生命保険や教育費の額もかなりアップしてることが多いし、自動車も普通に乗ってるし、周りの人間が結構金使うから付き合いしようとしたら結構出て行くもんが多くて生活にゆとり感がないんだよね。仕事関係での支出もかなり多いし。わしの場合は仕事関連の本代だけで年間数十万円かるく出るしな。
１２０の人の感覚って普通の1千万円クラスの人の平均的な感想だよね。

[127: 匿名さん]

診断のほど、宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（1部上場）
　配偶者　税込650万円（1部上場、現在産休中）

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供1　 0歳
子供2 4年後ぐらい？

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　変動　 2800万円 35年（△1.225％）
30年固定　2000万円 35年（△2.350％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
有

■その他事情
　奨学金の返済 400万円
　車所有　　　 予定無し

上記条件における返済戦略も教えて頂ければ幸いです。

[128: 匿名さん]

>>127
取り合えず、奨学金の返済をしてしまって、住宅用の頭金の目処がついたら…
考え始めるのがいいと思います。
世帯収入は多めですが、一馬力だと子供２人の教育費の捻出がやっとと言う収入なので
ローン４８００万は無謀ですし、貯蓄が５００万残っているとは言っても頭金０にするメリットは
（預金連動型や減税など）ないですよね？

返済戦略と言うか、とにかく現在の借金を返してしまって頭金をある程度貯めてからじゃないと
色々なリスクが高過ぎるので、年齢も若いですし二人で貯蓄すれば数年で頭金は相当用意出来ます。
そして、今産休中で収入が半分程度に落ちている（産休の手当てなどがあると思うのでそこまで落ち込んでは
いないでしょうが）状況でローンを返済して家族が生活していけるのか考えて見るといいと思います。
子供２人を抱えてずっと正社員でバリバリ仕事が出来るのが理想ですが、子供ですし健康の事や色々な
問題が起こっても対処出来るくらいのゆとりを考えていないとしわ寄せは全部、子供に行くので
家族の幸せを第一に考えてみて下さい。

[129: 匿名さん]

>>128
アドバイスありがとうございました。
十分な頭金を貯めた後に、もう一度検討しようと思います。

[130: 匿名さん]

相談です。
購入ではないのですが(中古を検討しましたが諦めた)そもそも私の収入だけで、家族を養えるのか不安です。
年齢33歳 年収220万(手取り)
妻年収180万(手取り)

妻に子供ができ今後私一人の収入です。

現在の家賃だと厳しいので何か良い方法があればご教授頂きたいと思います。

[131: 130です]

追加です。

現在の家賃1K68000円駐車場15000 です。

また貯金は100万くらい

[132: 匿名さん]

・車を売る
・無駄な保険に入ってないか再検討する
・衣食全般の引き締め
・もっと田舎の安い物件に引っ越す

[133: 入居済み住民さん]

>127
奨学金って育英会（学生支援機構）の奨学金だろ？
金利は無金利か金利があってもとっても低い金利だし正直月々の返済も安いしわりと融通してくれるしで、それを返済するまで待つ必要は感じないよ。わしも大学～大学院で博士号取得まで奨学金を借りて総額で言うと600万円超えてたけど無金利だし住宅ローンと合体してもそんなに苦になってはいない。
1部上場で20歳代で700万円もらえるんならきっちり成果出したら割りと早い段階で1本いくんじゃないの？自動車も必要ないんなら頭金も結構すんなりたまると思うよ。
頭金を貯めて買うか頭金なしで買うかは金利動向にもよる。変動金利だと今後も30年間不景気が続く方へかける博打になってしまうのでなんともいえないけど、固定金利でも今はびっくりするくらい金利低いのでシュミレーションをいろいろ試して納得できる答えを出してみるといいよ。将来金利が上昇するなら頭金貯めてるだけ無駄になることも十分考えられるしね。

むしろ住宅購入を考える上では1部上場勤めの場合は転勤リスクのほうが高いんじゃないかい？みんなかなりの年齢になるまで社宅なのはそれを恐れているからだし。1部上場のジンクスで、家を買うと転勤ってのよく聞くよ。

[134: 匿名さん]

>>132さんありがとうございます。
保険は県民共済なのでこれ以上安い保険はないです。 また服はここ数年買っていません。
あとは車を売り、もっと安い物件を探すしかないですよね。

ありがとうございました。

[135: 匿名さん]

>>130
その年でその年収て…奥さんは素晴らしい人なんですね(笑)

一つアドバイスするなら仕事を替えることをお勧めします。

[136: 匿名さん]

135さんへ

少し失礼な 言い方ですね。
現状を元にアドバイスを求めて入るわけです
から知恵が無いのであれば わざわざ書き込
まないでください。

130さんへ
僕は現在買い替えをしています。
僕の物件は1800万弱で売却した中古です。
それを購入された方の例ですが

母子家庭で母親と子供一人
派遣でお勤めの方
最近離婚された。
年収は込みこみで400万

この条件で1500万前後の借り入れが出来ました。
諸経費や差額分を用意しないと駄目なので
手持ちで500万円をご用意されました。
（頑張って貯金されていたようです）
ただし金利が結構たかく3%を超えていました。

130さんの場合は、奥さんと合算所得で
申請されれば、この方のように交渉は
出来るのかもしれませんが、住宅ローン
や個人の貸付が得意な銀行でないと審査は
厳しいようです。

合算所得で申請し購入し、その後 子供が出来て
奥さんが辞められても、ローンさえ払えば大丈夫
だと思います。
銀行には、そのことは言う必要はありません。

『りそな』と近畿のほうでは『関西アーバン』が
かなり力を入れているようなので、一度相談
されてみては いかがでしょうか？

ただし、そういった場合は金利が高く設定され
ますので、1500万でも3.00%超えると月6万円
くらいだと思います。

どちらの地域か分かりませんが、
2000万弱の中古物件を探せば 1Kよりは
広いものを見つけれると思います。
※家賃などみると都心部だと思うのですが
まずは、2000万以下の物件を頑張って探して
ください。
現状よりは、いい物件が必ずありますよ。

[137: 入居済み住民さん]

>130
年収で言えば市営住宅などの低所得者向けの格安な住宅（昔はやった5階建て階段のみが多いですが）への転居で住居費を少しでも節約することをお勧めします。
また余程の田舎で軽自動車がどうしても必要という土地でなくバスや電車でなんとかなるのであれば、自動車を手放してしまうことをおすすめします。余程の山間部でもない限りは生活リズムを厳格にコントロールすればなんとでもなります。自動車を買って保険、タイヤ、ガソリン、税金、駐車場、車検・・・とやっていると200万円の車を7年で乗り換えるとしても生涯で2000万円くらい結局使っちゃっていることが多いです。どうしても必要なときにはタクシーを使ったほうが結局安くつきます。
あとは徹底的な節約です。
そうやってまずは手元資金を少しでも厚くすることだと思います。33歳で220万円の手取りはかなり厳しいと思います。住宅購入は今や死語に近いかもしれんが投資先として有効な場合にしたほうがいいです。なんせこの年収で家をかうと貯蓄などの老後資金や教育資金が・・・・
民主党政権になって子供手当てがマニフェストどおりに出ると少し一息つけるかもしれませんけど、もらったお金は子供のために貯蓄しておきましょう。

[138: ななし]

底かなと思って東京郊外の注文住宅を購入。（現在土地のみ）
子供が小学校に入る前に買いたかった。
大丈夫だとは思うのですが、不安は残ります。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（額面月給５０万）
　配偶者　税込250万円　技術職で、9:30～16:30の時短勤務

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
■物件価格
　5800万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4600万円
　・変動　35年・1.175%　全期間△1.5%優遇
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　直近は景気に連動して、年収＋ー１００万
　比較的年功序列的に昇給あり
■その他事情
　・奨学金１２０万　無利子

[139: 匿名さん]

No.138さんへ

余裕では無いですか？

僕の所得は１２００万ほどですが、
６０００万借りました。

年も、僕のほうが少し上です。

うまく回らないと思ったら売ってしまおうと思っています。

現在土地のみとの事ですが、物件５８００万円に建物も
別に費用がかかるんですか？

と言う事は、１億くらいになるということでしょうか？
それだったら、少し不安になりますね。

[140: ななし（１３８）]

139さん

コメントありがとうございます。
土地３０００万建屋等２８００万で計画しています。

売ればいいやと腹をくくると、気が楽になりますね。

[141: 匿名さん]

No.140さんへ

月 133637円ですよね、絶対に大丈夫ですよ。
もし不安であれば、売りやすいように普段から
物件が傷まないように注意するか、絶えず
まわりの物件情報を集めておいたほうが
いいかもですね。

僕は、一度買い替えしたのですが、前の物件は
絶対に10年以内に買い換えるつもりでいたから
10年間気にしながら生活していました。

結構つらいですよ。
でも売るときは、非常に売りやすかったようで
バチッと即日売れました。


家族にも理解してもらって、そのつもりで
構えるように するとか工夫するのも手です
ね。