年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[1287: 匿名さん]

行列のできる相談所。大半冷やかしのような気もする。

[1288: 匿名]

冷やかしの上に日本語が書けない人も。
他の人も挙げているように1281なんかは典型的に酷いな。句読点抜けるだけで至極読みづらい。それでいて何様？と思う発言だったりしてるしバカで慇懃無礼だと始末におえん。

[1289: 匿名さん]

>>1284
年収の約２倍のローンで何か問題でも？
できれば毎月海外旅行したいとか？

>>1285
残債が多いだけに全額変動金利ならリスクはあるけど、
この不景気で買おうと決心するくらいだから大丈夫なんじゃない？

[1290: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込980万円
　配偶者　税込0円（今は200万円程度だが数年後に専業主婦になる予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　34歳
　子供１　来年予定
　子供２　数年後？

■物件価格
　6600万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途270万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　25年・1.175%（保証料込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■その他事情
　・他のローンはなし

ぎりぎりいけるかどうかと思っていますが、いかがでしょうか？

[1291: 匿名さん]

>>1290
今子供がいないので、ぎりぎりいけるかもと思うだろうけれど
定年まで23年、子供がこれから2人生まれる予定なら無理。
1000万下げて3500万でぎりぎりいけるかもという程度。。

[1292: 匿名さん]

>>1290
その年収で４５００万円は十分可能な範囲だと思いますが、
＞・変動　25年・1.175%（保証料込み）
がちょっと。
変動なら返済期間にかかわらず金利は同じですから、３５年で契約して繰上で２０年くらいで完済するのが適切な方法。返済期間を縮めるのは自由ですが伸ばすことはできません。
それと保証料込みだと＋０．２％ですよね。それよりは保証料を別途払って０．９７５％とした方がよろしいかと。

[1293: 匿名はん]

みなさま、まだまだ慎重派ですね。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込200万円（2,3年後に専業主婦になる予定）

■家族構成　※借入れ時の年齢
　本人　32歳
　配偶者　26歳
　子供１　-2 歳(2年後で計画)

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年 ※本人のみで単独

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■その他事情
　奨学金の返済あり(月18000円,40歳まで)

私は、この内容で、昨年4月に結婚と同時にマンション購入しました。
結婚式の費用含めて、出費が重なったので不安でしたが、今となっては購入してよかった
と思っています。ぜんぜん普通に生活できているし、貯金もできていますよ。
今は2馬力だからというのもありますが、賃貸生活＆頭金貯めるのよりも結果的にはお得だと。

[1294: 匿名さん]

たぶんにそれは甘い勘違いだと思う。子供ができて１馬力になったら相当
厳しくなっていく。

[1295: 匿名さん]

>>1294
ということにしちゃいたいのですね

[1296: 匿名さん]

まあ数年後に笑ってられるかな。アンタの返済比率は現在でも25%近い。今後
今より出費が多くなる要素があるんだからな。たかが年収650万程度で
何を余裕こいてるんだか。

[1297: 購入検討中さん]

42歳夫　830万　（大手メーカー）
41歳妻　620万　（資格はあるが、小さい事務所の勤務）
子供　7歳　小１

頭金　3200万円
残りは、400万円（200万は家具を購入予定）
　　　　株、外貨約600万円

6800万のタワーマンションを検討中ですが、
大丈夫でしょうか？一人子の予定ですが、
中学校から私立になるかもしれません。


収入は税込みです。
実際の手取りは二人で合計1000万を少し超える位かな。

ご指摘をお願いいたします。

[1298: 匿名さん]

>>1296

生意気言いすぎ！
人の返済計画を心配するまえに、自分のリストラや会社倒産の際のリスク回避が出来るか心配してな！

[1299: 購入検討中さん]

>>1293
奥さんが専業になったら年収の6倍以上、、、厳しいね
奥さんにはずっと働いてもらった方がよさげですね

[1300: 匿名さん]

長いので新しいの立てときました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1301: 匿名さん]

>>1293

>>1299の言うとおり。あと、

>人の返済計画を心配するまえに

心配されたくないんだったら書かないことだ。スレタイと1をよく読めよ。自慢スレなどとは
一つも書いてないし、辛辣なレスがつくこともあるとなっている。それと借りれる金額と
返せる金額は違うから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30176/
ここに書いたらどうよ？

[1302: 匿名]

2年程前から住宅を探してまして、昨年末にやっと気に入った物件が見つかり契約しました。
自己責任ではありますが、不動産購入は初めての為、無謀な買い片かどうかご判断願います。


[年収]
本人(29才)
平成21年 860万
平成20年 850万
平成19年 960万
(手取り年収、現在の会社は平成18年6月に転職で入社)

妻(29才) 昨年夏に正社員で勤務していたが退職(今後は特にアルバイトやパートの予定は無し)

子供無し(今後2～3年で1人は欲しい)

車1台所有(ローン無し)

[購入物件]
都内23区内、駅徒歩5分の新築マンション
価格5600万
頭金1300万
残額4300万を都市銀にて全期間変動(優遇後0.975、実行は今年の夏)


[預金残高]
私と妻合わせて800万位


住宅ローン控除もある為、無理な繰り上げ返済は考えていません。


宜しくお願い致します。

[1303: 匿名さん]

だいたいさ、演技もいい加減にしろよな

高収入の方々は、自分で判断できるだろ？

暇人ね

[1304: 匿名さん]

そりゃそうさ、『貧乏暇なし、金持ち暇あり』ってね！

[1305: 匿名さん]

新しいスレに移動しましょうよ!

[1306: 匿名さん]

>>1303
どの人が高収入なの？