年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[102: 匿名さん]

>>98
勤続年数と前年度の年収でローンが通るか…通れば欲しいのだったら買えばいい

１０年後１０００万超えというのは、普通よりは良いけれど有名大企業なら３０で１０００万超えるし、
そんなに飛びぬけて年収が良いというのではない。
６５０万と1000万の差額は、手取りで貰えるんじゃなくて、税金、社会保険で引かれるのをお忘れなく。

同期や先輩は2年目位でマンション買ってますか？
結婚も早い方だし、同期、少し上の先輩じゃまだ結婚していない人も多いかもね。

10年経って、書いているとおり年収1000万超えても、子どもが生まれてローンがあれば
自分の経験からいって1000万超が高年収だなんて何かの間違いだろって感じ（あくまでも自分の感覚です）

同期の人間も30代半ばなら結婚してマイホーム購入している時でしょう。

人より早く結婚し、マイホームを買えば、人より早くマイホームに愛妻と住む喜びは手に入るが、
人がマイホームを買う時には既に古びた家…
頭金を貯めた1000万年収の人は、物件価格（が変わらないとして）3000万よりももっと高額なのを買うと思うよ。
それらを考えても、今の物件が欲しいなら、ローンが通れば買うのも良いと思います。

[103: 購入検討中さん]

102様

年収に関しては甘く書いています。
30で超えるとは思います。
税金も結婚に際し勉強したので理解しているつもりです。

それよりも、あなたが書かれているように、
頭金を貯めて、子供も生まれてから購入がいいとは思います。
ただ、後悔せず納得できれば今買うのも有りだとは思っているんです。。
ほかの方とタイミングが異なるのは普通ですし、それで妬んでいたらきりがないですよね。
結婚されている年の近い先輩も多く購入していますし。
なので、結局は決断するかどうかだけだと思っています。

なので、ローンは通るのかなぁと考えていました。
勤続年数と昨年の収入では厳しいとの意見、ありがとうございました。

[104: 不動産購入勉強中さん]

＞97さん。
「頭金が少ないと売るときにもマイナスになってしまう恐れがあるので、もっとよく考えた方が良いです。」
とのことですが、どうして頭金が少ないと、マンションを売る時にマイナスになってしまうのでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込830万円（勤続10年　手取り月45万円、ボーナス年200万円）
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　6歳
　子供２　2歳
■物件価格
　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　（△1.5％）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円
■昇給見込み
　2.5％/年程度
■その他事情
　・借金なし

郊外の土地だと上記ですが、交通の便をよくすると物件が6500万までいっちゃうんですが大丈夫でしょうか？

[106: 匿名さん]

>>104

マイナスになるというのは、評価がマイナスになるという意味ではなく、売っても残債が残るという意味です。

売る時だけでなく、何年か後にもっと良いローンを求めて他行に借り換えする時も、
マンションが値下がりしていると担保が不足して残債そのまま貸してくれないかもしれません。
差額を現金で入れろと言われるかも。
年収が今より順調に伸びていれば良いですが、奥さんが仕事を辞めもしも年収が下がっていると借り換えも難しい。

最初に頭金を2割3割位入れろと言われるのは、物件価格に対するローン額が最初からある程度低いので、売ったり借り換えたりする時に、評価が残ローンより高いからスムーズにできる。

最近の相談例を見ても、頭金ゼロとか200万程度で買う人がいます。
支払いと貯金は買ってからという事でしょうが、ローンの借り換えや、手放すことを考えないなら、中古になって評価が下がることは関係ないけれど、その可能性がある人は、あまり頭金が少ないというのは後々面倒な事になります。

[107: 不動産購入勉強中さん]

＞＞106さん
104です。
よくわかりました。どうもありがとうございました。

[108: 匿名さん]

>>101
100です。スレ違いと書いたのは無謀スレなのに、頭金2割貯めろと言ってる自分に対してです。
頭金2割あったらあまり無謀じゃないし。

勉強している間に、もっと本当に良さそうな物件色々出てくると思いますよ。

[109: 購入検討中さん]

>>95
>>96
>>97

94です。
ご意見どうもありがとうございました！

子供ができた時の主人の年齢、賃貸の状況など、深く考えておらずお恥ずかしい限りです（＞＜）
繰上返済に関しても、楽観的な考えですよね。。

主人はとても欲しがっているので、今回いただいたご意見についても話し合い
それでも欲しいというのであれば覚悟のうえで進みたいと思います。

[110: 匿名さん]

ご意見よろしくお願いいたします

■世帯年収
　本人　　税込550万円　（上場企業）
　配偶者　税込520万円　（公務員）

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　6300万円

■住宅ローン
　・頭金　2400万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年（変動△0.975％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年功序列的に昇給する

■その他事情
　・その他のローンなし
　・近いうちに子供（１～２人）欲しい

[111: 匿名さん]

>>110
私ならもう少し下げる努力をするかなぁ
そもそも収入合算しないとローンが通るか厳しいかと

[112: 匿名さん]

110さん
借入れは3000万弱じゃないと無理でしょう。
年収550では無謀でしょう。
しかも子供を将来考えているなら配偶者の収入は考えない方がいいですよ。

[113: 匿名さん]

110さん
双方とも勤務先が良いし、若いから大丈夫ですよ。
正直楽勝レベルです。
みんな大企業、公務員が羨ましくて厳しいことを言いますけど。
私も似たような共働きですが、買うのは早い方がいいですよ。
気に入った家に長く住めますから。

[114: 匿名さん]

>>110
嫁さんが公務員ってのがﾚﾍﾞﾙ高いです。今後、公務員の定年は65才になりますから、ﾛｰﾝの最後まで嫁さんに頼れば何とかなると思います。
でも、物件総額4000万円位にした方が、余裕ある生活が出来て、楽しいと思います。

[115: 仮契約中]

夫33歳 年収300万
妻34歳 パート200万

1750万の2LDK（58平米）を仮契約しました

私達は結婚したてで、まだ同居しておらず、生活費がどれくらいかかるものか想像つきません。

子供は10年の交際期間できなかったので、たぶんできないと思ってます。

それでも2Lは狭いかと思い、同じマンションの3L2300万に変えようかと検討中です。

手取り二人で月32万
ボーナス無し
車二台所有（ローン無し）
その他ローン無し

貯金は結婚式で使い切り、入居前の諸経費分のみ確保

駐車場、管理費、
修繕費込み
固定10年金利2％
2L　月70000円
3L 月90000円
ぐらいの支払いみたいです。

食費、光熱費、通信費、お小遣などピンとこないため、どれくらい住宅費にまわせるかわかりません。
手取り二人32万程度でどれくらい支払えるものでしょうか？

[116: 匿名さん]

>115

築浅10年以内の中古であれば、郊外であれば駅10分以内で 3LDK・4LDK でも
2,000万円以下で購入出来ます。
新築気分は最初だけだし、酷いところはすぐにボロボロ。
やはり収入に見合った物件にしないと・・・

[117: ビビリー岡田]

年齢も年齢ですし、かなりビビッています。
辛口でも結構です。冷静にさせてください。
ぜひ、ご意見よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　40歳
　子供１　2歳
■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（別途諸経費200万円）＝1400万円
　・借入　3800万円
　・変動　35年（△0.975％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円（外貨など塩漬け分込み）

■昇給見込み
　人並みに有

■その他事情
　その他ローン無
　車所有予定無し

[118: これぞ無謀ローン]

こんなローンを組んでしまいました。。。

■世帯年収
　本人　　税込850万円（上場会社の子会社）
　配偶者　税込300万円（派遣）

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　26歳
　子供１　2年後予定（子供ができたら嫁さんは専業主婦化）
　子供２　4年後予定

■物件価格
　5800万円

■住宅ローン
　・頭金　-200万円
　・借入　6000万円
　・変動　35年（△0.975％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　たぶん有

■その他事情
　その他ローン無
　車所有予定無し

某都市銀行が出してくれましたし、問題ないと思っているのですが、いかがでしょうか？

[119: 匿名さん]

>118
これは釣りだから無視だね。

[120: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込９５０万円（公務員）
　配偶者　税込５０万円（パート）

■家族構成　※要年齢
　本人　４１歳
　配偶者　３７歳
　子供２人　小学1年と乳児
■物件価格
　３９００万円
■住宅ローン
　・頭金　６００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３３００万円
　・固定２０年２・７%
　　（定年時の金利を見て退職金一括返済かローン継続を検討する予定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１００万円
■昇給見込み
　人事院勧告次第。これはから公務員と言えど昭和の時代のような昇給は望めない。
■その他事情
いずれ単身赴任があるので自分の生活費が別途１０万ぐらい必要になる予定。
晩婚で子供が幼い。公立が優位な地域なので中学、できれば高校までは公立の予定。
大学は通学圏内に沢山あるので自宅通学をしてもらいたい。
瓦屋根、タイル等で数年後、数１０年後のメンテナンスコストを抑えるため、
建物の費用のウェイトが高くなってしまった。
しかし、やはりこの年齢でこれから子供を育てる身としてはもっと住居費を
抑えるべきではないかと不安でしょうがない。
老後なるべく子供に迷惑かけたくないし。

[121: 匿名さん]

>>120
41才で950万円とは…地方なら部長、区長ｸﾗｽ、国なら上級官僚ｸﾗｽでしょうか？
現在の地位をキープ出来れば月20万円程度なら返済可能だと思います。あと、奥さんの頑張りにもよりますが。