年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[926: 匿名さん]

自分も９１８の何が嫉みや厭味なのかさっぱりだ
謝るべきは９１９では?
ローンが払えなくなりそうでイライラしてるのかな?
またはローン組めない賃貸住人とか?

[927: 匿名さん]

およそ3分間隔で現れるというのがキーポイントのようです、ハハハ

[928: 匿名さん]

924ですが
僕も自分のはやとちりを認め
謝罪をしわかり合えたと思ってたんですが
残念です

あなたの妄想の中で都合悪い事、自分への意見は全て自演だと思い込みながら生きて行って下さい
スレ荒れてしまい相談者の方申し訳ありませんでした

[929: 匿名さん]

一日中張り付いてカリカリしてるネット脳の貧乏人はほっといてｗ
次の方どーぞ!!

[930: 匿名さん]

はぁ～い！ぼくも入れ～てぇ

[931: 検討中]

ここを読んで居たら
年収５００万の自分には家なんて買えない気がしてきました
妻のパートなんてたかが知れてるし
たくさん建っているマンションも一戸建ても高収入の方だけ住んでるのかなー
同じ会社のマンション持ち同僚とそんなに年収違うのだろうか
東京に近い神奈川県なので相場で安い方でも２５００～３５００万だし
中古だと優遇金利が低く結局月々は高くなるし

[932: 匿名さん]

928がおかしいだけだ
気にすんな

[933: 匿名]

>>931
違うんじゃない?
ほとんどの人はそうゆうギリギリローンを組んでいるんだと思う
こーゆーとこ来る人は小心だったり
ただイチャモンつけたかったり
釣りだったりだから

[934: 匿名さん]

>>928
＞あなたの妄想の中で都合悪い事、自分への意見は全て自演だと思い込みながら生きて行って下さい

やはり短気で嫌味を言わずにはいられない性格ということを暴露しましたね

[935: 匿名]

すみません！ちょっとスレずれするかもしれませんが、土地だけでローンを貸してくれる銀行ﾅｲでしょうか？
建物があると金利安いのに、土地だけだと驚くほど安いのです(T_T)

プロの皆様お願いしますm(__)m

[936: 匿名]

935
日本語を正しく書きましょう。
上司に怒られてませんか？

[937: 匿名さん]

プロの皆さまっていたっけ？

[938: 匿名さん]

不動産担保ローンなら貸してくれるけど、住宅ローンみたいに優遇してまでは貸してないね。

住宅ローンは居住用の土地建物限定だが、
土地だけなら上に賃貸マンション建てることも出来るからな。

投資に対する与信と、消費に対する与信は、かなり違う見方をしてくれるわ。

[939: 935]

おっと！すみません！

土地だけだと高い！の間違えです。

[940: 匿名さん]

土地を現金で買い、上物をローンで建てる
建売を買う
建築条件付きの土地をさがし、そこで上物を建てる（建売よりは自由度が高い）

[941: 匿名さん]

>>909

1年後の両親からの援助（500万円）があることと、
奥さんがパート（年収100万程度以上）することを条件に、
何とかいける範囲でしょう。

ただし、気になるのは「住みたかった地区の最後のマンション」というところ。
住みたかった「住所」なのか、あるいは地理的な「場所」なのかで、
ニュアンスが変わってきます。

それと車について、今はローンがなくてもそのうち買い替える場合は、それなりの制約を覚悟した方がいいかもしれません。


>>914

基本的に問題なしと思います。
ただし、子どもができた時以降に奥さんの収入がどうなるか、という問題はあるかと思います。

現在の貯蓄額は、10万円×12ヶ月＋15万円×2回＝150万円/年
ですので、奥さんの収入（年収400万円）がまったくのゼロとなった場合、
現在の貯蓄額以上にトータルでは収入減となります。

他方で、旦那さんは27歳にしてすでに年収700万円ですから、その後の昇給がある程度見込め、万が一の奥さんの年収減近く（概ね200～300万円程度）リカバーできるのであれば、やはり問題ないかと思います。

[942: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円、公務員
　配偶者　無
■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2800万円
　・固定　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　分かりません
■その他事情
　・車保有（8、9年後に買い替え予定）
　
頭金をもう数年貯めてから…とは考えていますが、現時点での購入は無謀かお尋ねしたく投稿させて頂きました。

[943: 匿名さん]

>>942
600万円公務員なら2800万円は無謀ではないと思いますが、３０年固定３％というのが足かせになりそう。
変動スレその１４のNo.32のグラフを見てみましょう。

[944: 匿名さん]

結構系費用以外に主たる理由がなくその貯蓄だと危険かもね。
でもまあ、3000万という住宅は妥当だし年収が高いのに安価な住居・地域で暮らすというのもマイナス面がある。
堅実系。

[945: 検討中]

>>941様
丁寧な説明ありがとうございます

住みたかった地区というのは住所という事ではなく
周りの環境です
近くに大きな公園や海もあり自然も豊かで
安い大型スーパーや駅なども近く
ファミリー層に人気の地区で家族が暮らしやすいと考えてです

「無謀すぎる」と言われる事を覚悟していたので
とても勇気が出ました
もちろん妻も私も節約し、年収も上がる努力はするつもりでしたが
将来の養育費など不安でした
本当にありがとうございます